Аренда бизнес квартир: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

35 353 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

• Люди, которые приезжают в командировку.
• Туристы.
• Студенты.
• Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
• Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

• Семейные пары.
• Люди, переехавшие на работу с другого города.
• Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
3. Этаж, на котором размещена квартира.
4. Тип ремонта и наличие техники.
5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
6. Наличие парковки возле дома.
7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
6. Организация системы вентиляции.
7. Поклейка обоев.
8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
9. Установка розеток и выключателей.
10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

• Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
• Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
• Полотенца на кухню.
• Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
• Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
• Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
• Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
2. Закупка техники – 2000 — 3000
3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

• Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
• Irr.
• Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
• Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
• Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

• OLX
• Dobovo
• Airbnb
• Booking.com
• Lun.ua
• Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking.com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

• Студия: от $16 до $25;
• 1 комната: от $25 до $32;
• 2 комнаты: от $32 до $48;
• 3 комнаты: от $48 до $80;
• 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

• Порча или повреждение имущества.
• Порча имущества соседей (например, при затоплении).
• Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
• В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

• При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
• Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
• Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
• Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

• Коммунальные платежи.
• Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
• Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
• Налоги.
• Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Аренда элитных квартир в Москве42

Снять элитную квартиру в Москве. Аренда 42 городской квартиры бизнес-класса в Москве. К сожалению, в вашем браузере отключен JavaScriptВключите его, чтобы зайти на сайтВключить JavaScript

Выбор недвижимости

Снять квартиру возле метро

Снять квартиру в районе

Как арендовать элитную квартиру в Москве просто ?

Компания Moscow Sotheby’s International Realty осуществляет подбор разнообразной недвижимости бизнес-класса по списку из более чем 42 объявлений в Москве . В настоящее время интернет полон порталами по аренде недвижимости , но агентство Moscow Sotheby’s International Realty занимается исключительно с элитной недвижимостью , при условии если вы выбрали некий из показанных нами вариантов , вы всегда можете получить информацию по телефону +7 (495) 215-50-05 или отправить контактную форму и мы вам перезвоним . Арендовать для себя квартира в Москве довольно не просто , для того чтобы подбор стал более удобным существует агентство Moscow Sotheby’s International Realty . Компания Moscow Sotheby’s International Realty собрало для наших клиентов 42 объектов жилья в Москве доступных для снятия . Для каждого объекта мы собрали его расширенное описание, оно даст ответ на любые ваши вопросы .В описании объекта жилья Вы найдете :

• чертеж ,
• цену (в рублях)
• цену за квадратный метр ,
• географическое размещение объекта на карте Москве
• хорошие фото объекта как снаружи так и внутри объекта

Аренда квартир это довольно важный шаг для арендатора , к нему нужно подходить с максимальной степенью ответственности т.к. эйфория от прекрасной аренды жилища может довольно быстро закончиться если вдруг неожиданно вы узнаете , что недвижимость находиться в зоне риска и её можно будет лишиться, как и своих потом и кровью заработанных и отложенных денег . Элитные объекты недвижимости подобранные на сайте агентства Sotheby’s International Realty прошли проверку на юридическую чистоту и Вы можете не волноваться о возможных рисках при взятии в аренду жилья .

Мы сэкономим ваше время

Заполните форму для получения персонального предложения

Представьтесь, пожалуйста:

Уведомление о Cookies

Сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов.

согласен

Аренда квартир бизнес-класса в Москве посуточно

Путешествие – всегда стресс. Даже если это запланированная поездка в долгожданный отпуск. Аренда квартиры посуточно в Москве – станет отличным вариантом для гостей столицы. Роскошные апартаменты бизнес-класса оснащены всем, чем вы привыкли пользоваться в уютной домашней обстановке. Цель вашего визита совершенно неважна – наши благоустроенные жилища идеально подойдут в качестве временного пристанища, как для деловой поездки, так и для отдыха в центре современного мегаполиса.

Преимущества посуточных апартаментов в центре Москвы

Чтобы быть готовым к новым свершениям, необходимо полноценно отдыхать. Сделать это можно только находясь в комфортных условиях. Правильный и вдумчивый выбор места проживания – залог успеха. Сегодня не так уж просто найти адекватный уровень удобства, да еще и по привлекательной стоимости. Для командированных сотрудников, бизнесменов и всех остальных жителей других городов квартира посуточно в Москве без посредников – шикарный вариант.

Гостиничные номера далеко не всегда могут удовлетворить основные критерии.

К достоинствам посуточных апартаментов бизнес-класса относится:

• возможность остановиться в любом районе – вы сами выбираете более удобное для вас расположение;
• наличие офисной мебели и современной бытовой техники – вы сможете пользоваться всеми удобствами;
• бесплатный Wi-Fi – доступ в Интернет уже включен в общую стоимость проживания;
• богатый выбор вариантов – вы сможете подобрать жилище на свой вкус;
• полная свобода и спокойствие – в отличие от номера в отеле, здесь вас не потревожат шумные отдыхающие, горничные и прочий обслуживающий персонал;
• максимальная безопасность – вы сможете не беспокоиться за документы и личные вещи – на входе стоит надежная преграда для злоумышленников – металлическая дверь;
• станция метро в паре шагов от дома – это позволит сэкономить на такси;
• регулярная уборка со сменой постельного белья – каждые пять дней горничная будет наводить полный порядок в апартаментах;
• наличие телевизора – после тяжелого трудового дня можно отдохнуть, смотря любимые программы и фильмы.

Посуточная аренда квартиры бизнес-класса – достойная альтернатива дорогостоящему номеру в гостинице.

Какие бонусы получают наши клиенты?

Выгода и экономия – вот что гарантированно получат постояльцы, воспользовавшись нашим предложением. Мы сдаем квартиры напрямую, без посредников, а значит, никаких скрытых доплат не будет! Мы обеспечиваем высокий уровень комфорта, полную конфиденциальность и максимальную безопасность.

Посуточная аренда квартир как бизнес. Особенности и подводные камни.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.

Как начать заниматься посуточно арендой квартир с нуля

Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).

После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.

Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены. Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.

Поиск клиентов

Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.

К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.

При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартир посуточно:

• Порча или кража имущества,
• Конфликты с соседями,
• Мошенники, которые могут пересдавать квартиру сразу нескольким клиентам.

Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы. Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.

Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.

Какие могут быть расходы

Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:

• стоимость косметического ремонта, если он производился,
• покупка мебели и бытовой техники,
• покупка пастельного белья, посуды и другой домашней утвари.

Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов. Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).

Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.

Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!

ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно – nachas.ru

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге и Москве сегодня является востребованным видом сервиса, у которого — большой потенциал для стремительного роста в будущем. С учетом набирающего обороты спроса растет и количество предложений. Основная причина популярности аренды квартир посуточно — это сравнительно высокие цены на поселение в гостиничных номерах. Достаточно произвести банальные подсчеты, чтобы понять: аренда стильной квартиры на несколько часов или суток, например, будет стоить практически столько же, а то и меньше, сколько и номер в мини-гостинице на окраине Северной столицы.

Если сравнивать с Европой, где арендовать жилье посуточно можно исключительно через агентства, в России, в частности, в Москве и Питере все это можно сделать без третьей стороны. Например, воспользовавшись нашим сервисом, где в каталоге вы найдете большой количество вариантов на любой вкус и бюджет. Средняя продолжительность аренды квадратных метров — от 3 часов, чего вполне достаточно, чтобы отдохнуть, провести романтический вечер, подождать следующий рейс самолета и др. Вы всегда можете снять жилье на один день или трое суток, сэкономив при этом.

В России можно арендовать жилье посуточно напрямую через собственника в отличии от Европы.

Плату за проживание в большинстве случаев берут наперед — в этом нет ничего предосудительного, ведь квартира — это тот же отель, хотя по цене — более приемлемый.

Основные виды посуточных квартир

Квартиры, которые арендуются посуточно, условно подразделяются на три группы:

1. Квартиры для «командировочных», которые арендуют деловые люди, прибывшие в Москву или СПб по делам. Выбор таких мест осуществляется, опираясь на близкое расположение к бизнес-центрам или другим местам проведения деловых мероприятий. Как правило, оплачиваются подобные квартиры фирмами и предприятиями, а, значит, их стоимость — выше среднего.
2. Квартиры для событий. Например, для встречи Нового Года, вечеринок, дня рождения или празднования какой-либо памятной даты. Здесь основной критерий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.
3. Жилплощадь для романтических встреч. Данные объекты, как правило, расположены на улицах с наименьшим скоплением людей, отдалены от центра, по своей площади — небольшие, преимущественно студии. Рассчитаны на аренду почасово в Санкт-Петербурге или Москве.Также существует еще целый спектр квартир, которые можно снять для различных целей. Например, для демонстрации одежды (квартиры-шоурумы), студии для фотосъемок, вечеринок-квартирников и др. В летнее время года большой популярности пользуется аренда квартир абитуриентами, которые съезжаются в крупные города для сдачи вступительных экзаменов.

Основной критерий выбора квартиры для событий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.

Важные советы при аренде квартиры посуточно:

1. Всегда заранее оговаривайте время, до которого можете находиться в квартире. Если внезапно появились планы продлить срок аренды, сообщите об этом как можно раньше арендодателю. Хорошие квартиры всегда пользуются спросом, и нет гарантии, что вам не откажут, так как в очереди на «квадратные метры» будут следующие квартиросъемщики.
2. Обязательно при приеме квартиры проверьте, работают ли нужные вам электрические приборы.
3. Убедитесь, что в квартире настроена техника: телевиденье, есть Wi-Fi, работает холодильник, кондиционер.

Не стоит слепо доверять словам арендодателя, который может быть и не в курсе, что у него потек бойлер, не работает Интернет или телевизор — неисправен. Потратьте 3 минуты своего времени на такого рода проверки, чтобы ничто не помешало вам качественно отдохнуть.

4. Удостоверьтесь, что в кране есть горячая вода, а, если есть бойлер, он наполнен.
5. Если эти несколько часов вы планируете поспать, убедитесь в качестве шумоизоляции. Беда многих новостроев в том, что в них кто-то, да обязательно делает ремонт, что может помешать постояльцам насладиться релаксом.
6. Съезжая, отключите от источников энергии все электроприборы, чтобы не «заработать» штраф за несоблюдение правил безопасности.
7. Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано. Если же у вас нет времени на то, чтобы устранить «творческий бардак», не поскупитесь на чаевые, дабы полюбовно решить данный вопрос.

Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано.


8. Обращайте внимание на качество ремонта, который должен быть! Уважающий себя арендодатель не выставит квартиру с «бабушкиным ремонтом», хотя случаи бывают разные… Благо, детальные описания и подробные фото жилплощади в нашем каталоге позволяют оценить уровень жилья, чтобы невзначай не попасть на «разбитую» квартиру.
9. Если снимаете жилье в холодное время года, убедитесь, что внутри — комфортная температура. Известны случаи, когда арендодатели с целью сэкономить на коммунальных платежах «прикручивают» батареи, заставляя мерзнуть оплативших по полной программе проживание в таких апартаментах.
10. Всегда составляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на несколько часов! Никто не дает вам гарантии, что вы не попадете в руки мошенников, которые сегодня виртуозно орудуют в области недвижимости. Если не сильны в оформлении таких бумаг, обратитесь к юристу за консультацией.

Cоставляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на пару часов.

Договор об аренде жилья накладывает на вас определенные обязательства во время проживания, но обезопасит от искусственно спровоцированных претензий, выдвигаемых с целью получения дополнительной финансовой выгоды.

Начинайте поиск жилья заблаговременно, поскольку хорошие варианты забронированы на долгие месяцы вперед, а ведь вы хотите жить в комфортной и приятной обстановке?

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру. Если же площадь не принадлежит лицу, ее сдающему, на руках должен быть договор поднайма, где прописано право человека пересдавать «квадратные метры».

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру.

И еще один хороший, проверенный совет. Если вы планируете снимать жилье в определенном районе несколько раз подряд, выберите одного арендодателя. А еще лучше — это регулярно пользоваться помощью сервиса наЧас.ру, где вы сможете найти подходящее жилье, используя фильтры относительно расположения дома, цены и др. Каталог жилья постоянно обновляется, появляются новые стоящие предложения, а главное — все фото квартир достоверные и позволяют в деталях ознакомиться с предложениями. Пользование ресурсом — абсолютно бесплатное, зато цены на аренду квартир в нашем каталоге — вполне приемлемые для людей с разными бюджетами. Убедитесь в этом прямо сейчас!

Как организовать бизнес по аренде квартир в Испании

Бизнес на аренде квартир: прибыльность и подводные камни

Многие из тех, кто покупает недвижимость в Испании, делают это с целью последующей сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду. Популярность испанского туристического рынка в сочетании с низкими ценами на качественные объекты недвижимости делает Испанию одним из самых выгодных направлений для инвестиций в жилье. Поэтому высокая рентабельность туристической аренды недвижимости здесь не вызывает сомнений.

Покупка квартиры в Испании – выгодное вложение средств

Покупка квартиры в Испании – выгодное вложение средств

Рентабильность бизнеса по аренде квартир в Испании

Испания является третьим по популярности туристическим направлением в мире (после Франции и США), что делает эту страну привлекательным местом для инвестиций в недвижимость для туристической аренды. Кроме того, эксперты говорят о том, что главные туристические центры, такие как Барселона, Марбелья и Ибица, станут еще популярнее в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Каталония – самый посещаемый регион страны (по данным 2016 года). Близкие к побережью и к более крупным столичным городам районы относятся к местам, которые предлагают лучшие возможности для инвестиций в туристическую недвижимость.

Возможность сдачи в аренду в сезон и вне сезона зависит от региона. Например, сезон на Коста-Браве длится от 12 до 16 недель, от 20 до 24 недель – на Балеарских островах, от 24 до 30 недель – на Коста-Бланке и на Коста-дель-Соль, и круглогодично на Канарских островах. В то же время нужно учитывать тип недвижимости. Квартиры и таунхаусы в Испании, как правило, пользуются круглогодичным спросом, в то время как спрос на виллы высок с пасхальной недели до поздней осени и в период рождественских каникул.

Ипотечные кредиты в Испании обычно выдаются на срок до 20 лет

Если вы не проживаете в квартире, выгоднее и безопаснее сдавать ее

Для более успешной сдачи в аренду недвижимость должна быть расположена близко к достопримечательностям и хорошему пляжу. Если вы хотите сдавать вашу квартиру или дом в Испании семьям, то в пределах досягаемости должны быть расположены места проведения досуга, такие как тематические парки, аквапарки, спортивные сооружения. Если вы планируете арендовать свою недвижимость в сельской местности, она должна располагаться рядом с одним из многих природных парков Испании, чтобы иметь возможность организации пеших походов. Близость к одному или нескольким полям для игры в гольф, например, также является преимуществом для многих отдыхающих и является дополнительным преимуществом вне высокого сезона, особенно на Коста-дель-Соль.

Как сдавать недвижимость в Испании?

Если вы решаете сдавать в аренду дом в Испании, нужно решить, делать ли это самому или воспользоваться услугами агента по недвижимости. Если у вас мало свободного времени, вам лучше найти агента, который позаботится обо всем и сэкономит ваши время и деньги на рекламе и поиске клиентов. Обычно агенты взимают комиссию в размере от 20 до 40 % от валового дохода от туристической аренды, 10 % от годовой суммы в случае с долгосрочной арендой, можно обговорить условия индивидуально.

Многие испанские агенты по недвижимости также выступают в качестве агентов по аренде. Если вы приобрели ваш дом или квартиру через агентство, скорее всего, оно же сможет помочь с организационно-правовыми вопросами аренды.

Если вы не проживаете постоянно в Испании, то также стоит выбрать агентство. Оно позаботится о поиске клиентов, проверит их документы и платежеспособность и будет проверять вашу квартиру или дом, чтобы убедиться, что все в порядке. Заключая договор с агентством, вы будете спокойны за вашу собственность.

Недвижимость для аренды является одним из самых выгодных инвестиционных вариантов, а береговая линия – это лучшее место для покупки квартиры или дома для краткосрочной аренды в Каталонии, где спрос особенно велик почти круглый год.

Елена Шляпникова,

переводчик и автор статей

Что такое корпоративное жилье? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Корпоративное жилье — это вид краткосрочной аренды, рассчитанный на деловых путешественников. Он заполняет пробел между отдыхающим, который может захотеть арендовать квартиру на неделю или две, и долгосрочным арендатором, готовым подписать договор аренды на один год (или более длительный срок). Как правило, бизнес-путешественнику, возможно, придется провести несколько месяцев в каком-либо месте, а корпоративное жилье обеспечивает жилое пространство под ключ «дом вдали от дома», которое идеально подходит для месячного пребывания.

В корпоративных апартаментах есть все удобства стандартной квартиры, такие как полностью оборудованная кухня и отдельные жилые помещения. Корпоративные апартаменты обычно больше, чем стандартный гостиничный номер, который в среднем составляет 325 квадратных футов. Помимо стандартных квартир, корпоративное жилье может быть домом на одну семью, таунхаусом или кондоминиумом.

Разнообразные многоквартирные дома, особенно в крупных городах, могут предоставлять корпоративные единицы в дополнение к стандартным квартирам. Это дает арендатору корпоративных квартир доступ ко всем удобствам, которыми пользуются постоянные жители, включая фитнес-центры, клубы, бизнес-центры, бассейны и открытые площадки для гриля.

Корпоративные квартиры и другие типы краткосрочного жилья

Гостиницы и другие объекты для сдачи в аренду на время отпуска обычно сдаются на ночь или на неделю. Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно встречаются в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает в себя коммунальные услуги и Интернет.

Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье.Иногда предоставляются услуги по уборке. По сути, корпоративный путешественник может приехать только с чемоданом и, заполнив холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.

Кому следует рассмотреть корпоративное жилье?

В то время как корпоративное жилье спроектировано для деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества возможности аренды на пару месяцев привлекательны для всех, кто не планирует находиться в этом месте. долгосрочный.Например, стажер колледжа может рассмотреть вопрос о корпоративном жилье, если он собирается пройти стажировку всего пару месяцев. Тем, кто переезжает в новый район, может потребоваться пара месяцев краткосрочной аренды, чтобы изучить этот район, прежде чем брать на себя обязательства по аренде на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, может также потребоваться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.

Как долго вы можете проживать в корпоративной квартире?

Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно место как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что у большинства поставщиков корпоративного жилья минимальный срок пребывания составляет от 14 до 30 дней.Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.

Хотя зачастую срок пребывания минимальный, вы обнаружите, что в большинстве случаев при необходимости можно остаться и дольше. Это дает некоторую гибкость тем, кто нуждается в корпоративном жилье. Например, если рабочее задание продлено или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на несколько недель или даже месяцев, если квартира остается доступной и это разрешено поставщиком корпоративного жилья.Некоторые свойства могут даже позволить вам сдавать в аренду от месяца к месяцу.

Сколько стоит корпоративное жилье?

Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа аренды, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остаются дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.

Поскольку корпоративные тарифы на жилье, как правило, включают «все включено», а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Часто расходы покрывает работодатель. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара ваша страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть страховое покрытие потери возможности использования.

Для тех, кто планирует провести несколько месяцев в другом городе или если вы переезжаете в новое место и вам нужно время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может быть отличным решением.Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными единицами на Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню мобильного устройства или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».

Опубликовано 29 января 2021 г.

Что вы думаете?

25 ответов

Об авторе

Как сдать свой дом в корпоративное жилье | Zeus Living

По мере того, как корпоративная жизнь становится все более мобильной в современной рабочей среде, все больше и больше компаний планируют свою первую деловую поездку и ищут подходящие варианты краткосрочного корпоративного жилья для своих перемещающихся сотрудников.Это дало возможность владельцам недвижимости сделать существенную надбавку по сравнению с традиционными арендными платежами.

Любой, у кого есть дом или квартира, может заработать на этом развивающемся рынке жилья. Независимо от того, владеете ли вы одной собственностью, целым многоквартирным домом или несколькими домами, корпоративное жилье приносит огромные дивиденды арендодателям по всей стране.

Есть несколько ключевых преимуществ, о которых следует знать, принимая решение сдать недвижимость в аренду бизнесу.Здесь мы предоставим вам пошаговый обзор подготовки вашей собственности для корпоративного жилья и того, как извлечь из этого максимальную пользу!

Общие сведения о корпоративном жилье

Прежде чем вдаваться в подробности сдачи вашей собственности в аренду, будет полезно понять, что такое корпоративное жилье, а также его основные преимущества и требования.

Когда предприятию требуется жилье для своих сотрудников, оно может либо разместить сотрудника в гостинице, либо подыскать альтернативное жилье.Корпоративное жилье — это когда предприятия сдают квартиры или дома в аренду своим сотрудникам на определенный период времени.

Стоит отметить несколько основных типов корпоративного жилья:

• Представительский / люкс
• Краткосрочное жилье
• Долгосрочное жилье
• Жилищная страховая компания
  

Когда компания переводит сотрудника, иногда она предоставляет ему вариант корпоративного жилья. В этих случаях компании предложат человеку краткосрочное или долгосрочное решение.

Если сотрудника переводят только на определенный период, обычно компания предоставляет корпоративное жилье на время пребывания. Если это постоянный перевод, компании могут предоставить сотруднику жилье на определенный срок, позволяя человеку искать свою собственность. Кроме того, страховые компании будут сдавать недвижимость в аренду перемещенным клиентам, у которых возникли проблемы с домом, покрываемым страховкой. Это представляет собой основной поток доходов для владельцев недвижимости, выбирающих корпоративный маршрут.

Корпоративное жилье: отличная возможность

В любом случае, корпоративное жилье предоставляет владельцам недвижимости возможность сдавать свои дома или квартиры в аренду компании, а не населению. Но каковы преимущества этого?

Ключевые преимущества корпоративного жилья

Самым очевидным преимуществом сдачи недвижимости в аренду бизнесу является возможность взимать более высокую арендную плату. Арендодатели могут оправдать повышение арендной платы, потому что предприятия обычно диктуют свои собственные особые требования, связанные с корпоративным жильем:

• Недвижимость полностью меблирована по высоким стандартам
• В каждом доме есть вся необходимая бытовая техника, коммуникации и удобства
• Произведения искусства и дизайн должны создавать гостеприимную атмосферу
• Постоянное общение с HR-отделом компании и арендаторами имеет решающее значение
• Услуги по техническому обслуживанию и уборке должны быть включены
• Могут потребоваться дополнительные опции премиум-класса
  

Из-за этих требований управляющий недвижимостью обычно может оправдать оценку своей собственности в 2–3 раза выше типичной запрашиваемой цены или даже больше.Даже с учетом инвестиций, необходимых для соответствия стандартам корпоративного жилья, возможность арендодателей устанавливать цены на таком уровне немедленно увеличивает доходы.

Кроме того, работа с конкретным бизнесом, а не с отдельными арендаторами, может облегчить рассмотрение жалоб или других потенциальных проблем. Если вы работаете с конкретным бизнесом, компания может сдавать недвижимость в аренду с наценкой, чтобы у них всегда было жилье, доступное для новых сотрудников и их семей.

Важные требования

В зависимости от бизнеса, с которым вы работаете, для вашей собственности могут потребоваться дополнительные условия для соответствия жилищным потребностям компании:

• Кухня с едой, напитками и всем необходимым
• Туалетные и хозяйственные принадлежности
• Услуги по уборке
• ТВ и интернет
• Фирменная техника
  

Если вы обслуживаете более премиальную клиентуру, такую ​​как руководители или члены управленческой команды, вам может потребоваться подготовить свою собственность с роскошными удобствами и услугами:

• Автомобиль или варианты транспортировки
• Охрана или привратник (квартиры)
• Посылка и доставка почты
• Частая уборка или выезд на место персонала
• Шеф-повар или доставка еды
  

Хотя оборудование вашей собственности для этих услуг потребует больших инвестиций, это позволит вам взимать дополнительную плату, что еще больше увеличит вашу прибыль.

Независимо от типа арендатора, на которого вы ориентируетесь, вам, вероятно, потребуется внести некоторые из этих важных изменений, чтобы подготовить свою собственность к размещению корпоративного жилья.

Пошаговый процесс

Если вы недавно решили: «Я собираюсь сдать свой дом корпоративному жилью», то этот пошаговый процесс поможет вам привлечь нужные компании и подготовить свой дом для корпоративных арендаторов.

# 1 Определите свои цели и продайте свою недвижимость

Прежде чем рассматривать возможность аренды дома через жилищную компанию, необходимо определить, какие предприятия в вашем районе нуждаются в таком жилье и хотите ли вы продавать свою недвижимость напрямую этим компаниям или через третьих лиц.

Какие есть возможности для вашего бизнеса?

Если вы живете в районе, где есть всего несколько крупных предприятий, это будет нелегко. Однако в любом большом городе или городе будут доступны различные компании, которым может потребоваться корпоративное жилье.

Чтобы начать создавать ажиотаж и продвигать свою компанию, вы должны:

• Начните с написания письма, адресованного крупным компаниям в этом районе, с упором на персонал отдела кадров
• Найдите в LinkedIn компании для таргетинга и отправьте сообщения отделу кадров с указанием вашего интереса
• Изучите основные страховые компании в вашем районе на предмет страхования жилья, наводнения, пожара, землетрясения и других видов страхования имущества
• Свяжитесь с этими компаниями напрямую и через Интернет.
• Попробуйте позвонить в компании напрямую, чтобы узнать
  

Хотя это может быть трудоемкий процесс, это необходимый первый шаг, если вы решите продавать свою собственность напрямую предприятиям.Однако существуют сторонние компании, которые оптимизируют и упрощают этот процесс.

Войдите в Zeus Living.

Zeus Living: позаботимся обо всем

Поскольку рост корпоративного жилья растет, появились сторонние поставщики, которые заботятся о процессе сдачи вашей собственности в аренду, управляя ею от начала до конца.

Zeus Living предоставляет полный комплекс услуг по управлению недвижимостью и маркетингу — они делают всю работу, пока вы сидите и получаете ежемесячный чек арендной платы.

Фактически, это пошаговое руководство устаревает после того, как вы решите сотрудничать с Zeus, поскольку они обеспечат соответствие вашей собственности корпоративным требованиям, правильное продвижение на рынке и ориентацию на соответствующих клиентов.

# 2 Познакомьтесь со своими партнерами

Если вы решили сделать это самостоятельно, то важно получить представление о своих будущих партнерах. Хотя не рекомендуется, чтобы вы справлялись с этим в одиночку (особенно учитывая то, что вам могут не заплатить за полную стоимость вашего дома), вы захотите задать несколько вопросов, в том числе:

• Планирует ли компания сдавать недвижимость в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе?
• Будет ли договор аренды охватывать периоды, когда недвижимость будет освобождена?
• Как часто компания ожидает арендаторов?
• Какие требования к дому? Кто заплатит за переделку?
• Требуются ли дополнительные услуги?
• Будут ли расходы на строительство?
  

В идеале вы будете работать с компанией, которая решит сдавать вашу собственность в аренду на постоянной основе и предоставит вам список изменений, которые потребуются для продвижения аренды.

Важно определить, будете ли вы или компания платить за перестройку и модернизацию вашего объекта недвижимости.

К сожалению, большинство отдельных компаний потребуют от вас оплаты этих корректировок из своего кармана. Однако здесь, в Zeus, мы обеспечиваем стабильную ежемесячную арендную плату и предоставляем вам все необходимые обновления!

№3 Согласование изменений и согласование цены

После того, как вы нашли корпоративного клиента и поняли, какие обновления вам необходимо выполнить, пришло время определиться с ценой.Перед заключением контракта важно учитывать, сколько вам нужно потратить на обновления и дополнительные функции. Первый:

• Рассчитать все затраты на строительство
• Определить стоимость мебели и улучшения предметов быта
• Создание ежемесячного прогноза всех дополнительных услуг
• Не забудьте добавить надбавку к этим расходам и услугам
  

Традиционно стоимость аренды квартиры составляет около 1% от стоимости дома в месяц.Для корпоративного жилья стоимость составит не менее 2–3%, и она будет увеличиваться в зависимости от уровня благоустройства и наличия предметов роскоши.

Это, конечно, еще одно преимущество использования Zeus. Поскольку у них уже есть партнерские отношения и они интуитивно понимают рынок жилья, они смогут договариваться о самых прибыльных и справедливых ценах.

# 4 Приветствуем новых арендаторов и поддерживаем отношения

После того, как вы определились с арендной платой и составили договор со своим корпоративным клиентом, вы можете приступить к приему новых арендаторов!

Во время этого процесса важно поддерживать связь как с арендатором, так и с вашим представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что все работает без сбоев.Особенно на начальном этапе вы должны быть уверены, что прислушиваетесь к отзывам и отвечаете на них — вам было бы стыдно вкладывать средства в свой дом, готовить его для корпоративного жилья, а затем потерять своего клиента или арендатора из-за отсутствия связи. .

Путь Зевса

Хотя аренда вашей собственности через корпоративное жилье может быть прибыльным делом, она требует значительных инвестиций — и никоим образом не лишена риска.

Избавьтесь от хлопот, снизьте риск потраченных долларов на модернизацию и извлеките выгоду из исключительной прибыльности корпоративного жилья с Zeus.Свяжитесь с нами, расскажите нам о себе, и мы сгенерируем предложение и отправим его вам. Зачем рисковать с гарантированной арендной платой, высококачественными жильцами, профессиональным обслуживанием, мебелью от Zeus и круглосуточной поддержкой владельцев?

Вместе мы можем превратить ваше пространство в прибыльное решение для корпоративного жилья!

Источники:

CNBC. Ваш дом как корпоративное жилье: он может дать вам работу. https://www.cnbc.com/id/43269087

Лендлордология.Как заработать дополнительные деньги с корпоративным жильем. https://www.landlordology.com/make-extra-money-with-corporate-housing/

SF Gate. Как работает аренда для руководителей? https://homeguides.sfgate.com/executive-rentals-work-100399.html
SmartAsset. Как определить, сколько нужно брать за аренду. https://smartasset.com/mortgage/how-much-you-should-charge-for-rent

Квартира за 1800 долларов стала корпоративной арендой за 3300 долларов. Это плохо для жилья?

На прошлой неделе новая компания начала предоставлять меблированные апартаменты для деловых путешественников на Франклин-авеню в Голливуде.Его веб-сайт описывает «со вкусом отремонтированный» жилой комплекс с «спокойной ДНК Западного побережья» и ощущением «причудливого итальянского современного максимализма».

Тони Даймонд, основатель компании, стоящей за проектом, сказал, что владелец 30-квартирного многоквартирного дома с контролируемой арендной платой работал с ним по простой причине: ранее была студия в комплексе рядом с культовым уголком Голливуда и Хайленда. рекламируется на уровне 1800 долларов. После того, как его распотрошили, обставили и придали ему вид бутик-отеля, путешествующая медсестра согласилась арендовать его за 3300 долларов в месяц.

«Слухи распространяются, и поэтому к нам обращаются домовладельцы», — сказал Даймонд, стоя перед изогнутым бассейном комплекса. «Им нравится партнерство».

Но за счет сокращения количества квартир, продаваемых арендаторам, которые хотят иметь дом, и передачи их деловым путешественникам и другим лицам, готовым платить большие деньги за временное жилье не менее месяца, компании вызвали огонь у защитников жилья.

«Откровенно говоря, именно такие методы способствуют нашему кризису доступного жилья», — сказал Ларри Гросс, исполнительный директор Коалиции за экономическое выживание.

Несколько городов Южной Калифорнии, которые ранее принимали меры против ночевок с помощью таких платформ, как Airbnb, теперь обращают внимание на квартиры, снимаемые как минимум на месяц, но на людей, которые не планируют жить в сообществе постоянно.

Город Западный Голливуд даже подал в суд на владельца жилого комплекса на бульваре Сансет, утверждая, что компания сократила жилищный фонд города, управляя «гостиницей» из того, что должно было быть традиционным жилым домом.В этом месяце городской совет Санта-Моники намерен обсудить требование о первоначальных сроках аренды не менее 12 месяцев.

Незаметный поворот в области зонирования призван вызвать бум жилищного строительства в Лос-Анджелесе »

Неясно, сколько единиц продается как меблированные квартиры для проезжающих людей. Квартиры для длительного проживания существуют уже несколько десятилетий, при этом лос-анджелесская фирма Oakwood Worldwide помогает внедрить концепцию, известную как корпоративное жилье.

Но группа, представляющая индустрию корпоративного жилья, заявила, что спрос на меблированные квартиры для длительного проживания растет, что связано с расширением бизнеса и популярностью сайтов краткосрочной аренды онлайн.

«Большим сдвигом в объективе стал Airbnb», — сказал Ли Кертис, председатель ассоциации Corporate Housing Providers Assn. «Это открыло миру идею о том, что существуют разные способы проживания [кроме отелей]».

В результате приток финансирования и новых компаний.

Blueground, компания, впервые запущенная в Греции и подкрепленная венчурным капиталом в размере 28 миллионов долларов, имеет около 115 корпоративных офисов в районе Лос-Анджелеса и добавляет «примерно 20 каждый месяц», — сказал Кристофер Тин, местный генеральный директор компании.

Некоторые фирмы — вместо того, чтобы следовать традиционному пути корпоративного жилья и работать в новых, элитных жилых комплексах — переехали в старые отремонтированные здания. Это все еще меньшинство в бизнесе, но Кертис сказал, что старые здания могут быть привлекательными, потому что корпоративные клиенты ищут более дешевое жилье, поскольку арендная плата стремительно выросла, и растет интерес к «зданиям, в которых есть душа».

Основатель

StayTony Тони Даймонд: «Слухи распространяются, и домовладельцы приходят к нам.”

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

Diamond сказал, что хочет создать «опыт». Отремонтированные номера в здании Hollywood включают сделанную на заказ мебель, расписанные вручную обои, а также халаты и тапочки с брендом его компании StayTony.

Сдаются в аренду объекты компании на срок не менее 31 дня, а арендаторы остаются в среднем на три месяца. Даймонд сказал, что арендодатели платят за ремонт и платят StayTony за управление.К настоящему времени переоборудованы два объекта недвижимости недалеко от Голливуда и Хайленда, и в ближайшее время планируется начать строительство третьего.

Даймонд сказал, что его компания предоставляет необходимое — временное жилье — по ценам ниже, чем гостиница. Как и в случае с другими корпоративными арендаторами, в число арендаторов входят люди, приехавшие в город по делам, а также другие люди, которые ищут временное жилье, например, те, кто переживает развод. При желании могут остаться на год или дольше.

Педжа Терзин сказал, что он и его жена решили арендовать студию примерно за 3100 долларов в другом здании StayTony в Лос-Анджелесе, потому что, как работники электронной коммерции, они могут работать откуда угодно и хотели вернуться в Соединенные Штаты после нескольких месяцев путешествия по Европе. но не были уверены в том, где они хотели бы обосноваться.

«Один или два месяца, и этого нам будет достаточно, чтобы увидеть, будем ли мы копать в стиле Лос-Анджелеса», — сказал 36-летний мужчина из Лондона.

Дэнни Монемпур, владелец здания недалеко от Голливуда и Хайленда, сказал, что не верит, что его партнерство со StayTony вредит рынку жилья. Даже до ремонта квартиры стоили недешево. А поскольку компания арендует по крайней мере 31 день, он сомневался, что многие потенциальные жильцы выбрали бы отель, если бы StayTony не существовало.

«Я бы сказал, что мы не снимаем жилой фонд», — сказал он. «Они по-прежнему являются многоквартирными домами».

Ричард Грин, директор Центра недвижимости USC Lusk, сказал, что рост таких концепций действительно может немного поднять цены в районах, где работает множество этих компаний. Теоретически, по его словам, жилья для долгосрочных арендаторов будет меньше. По мере того, как количество вакансий сокращается, домовладельцы будут чувствовать меньше давления, чтобы снизить арендную плату, чтобы заполнить квартиры.

Но Грин утверждал, что правильная политическая реакция не в том, чтобы подавить эту практику, а в первую очередь позволить построить больше жилья.Таким образом, различные жилищные условия могут процветать без повышения цен.

«Людям тоже иногда нужно место, чтобы жить на полгода», — сказал он. «Они не меньше людей, чем люди, которым нужно жить [где-то] в течение длительного времени».

Создана кредитная программа для повышения энергоэффективности. Вместо этого он используется для строительства «квартир для бабушек».

Защитники арендаторов, однако, обеспокоены тем, что корпоративные преобразования сокращают количество квартир с контролируемой арендной платой, доступных для более постоянных жителей.

Эти единицы могут быть оазисом доступности для долгосрочных арендаторов. В квартирах, на которые распространяется контроль арендной платы, домовладельцы могут устанавливать начальную арендную плату, но затем сталкиваются с ограничениями на ежегодное повышение на время пребывания арендатора. Когда арендатор переезжает, арендодатель может снова установить цену за квартиру, как он пожелает.

В Лос-Анджелесе количество старых зданий с контролируемой арендной платой сокращается на фоне волны реконструкции. С 2001 года владельцы недвижимости подали заявки на удаление с рынка более 25 000 единиц жилья, как правило, для сноса здания или преобразования единиц в кондоминиумы.

Владельцы квартир уже столкнулись с преследованием практики заполнения квартир менее чем на месяц с помощью таких сервисов, как Airbnb. 1 июля в Лос-Анджелесе вступит в силу новый закон о краткосрочной аренде, который прямо запрещает пребывание 30 дней или меньше в зданиях с контролируемой арендной платой. Это краткосрочное пребывание также будет запрещено в квартирах, которые не являются чьим-либо основным местом проживания.

Представитель Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций Лос-Анджелеса заявила, что сдача в аренду меблированных квартир временным жителям не менее чем на месяц не является незаконной в зданиях с контролируемой арендной платой, но арендодатели не могут выселить для этого долгосрочных арендаторов.

Люди, которые переезжают в квартиры в зданиях с контролируемой арендной платой на срок менее года, по-прежнему защищены контролем за арендной платой, что означает, что они могут оставаться вне срока аренды, если они платят арендную плату и соблюдают правила здания. Также у них есть защита от резкого повышения арендной платы. Но люди, снимающие корпоративные квартиры, вероятно, не хотят оставаться там надолго, что позволяет арендодателям чаще менять арендную плату, чем если бы они снимали ее традиционным способом.

Гросс из Коалиции за экономическое выживание утверждает, что жилье корпоративного типа следует запретить в зданиях с контролируемой арендной платой, поскольку это создает дополнительный стимул к тому, чтобы вынудить долгосрочных арендаторов взимать более высокую арендную плату.

«Это еще один [способ] обойти контроль над арендной платой и максимизировать прибыль», — сказал Гросс. «Это дает прицел каждого арендатора с контролируемой арендной платой».

Монемпур сказал, что он обратился к корпоративному проживанию, чтобы заработать больше денег, но он не заставляет или не выкупает арендаторов для ремонта квартир. Он сказал, что переводит единицы, когда люди решают переехать самостоятельно. Монемпур сказал, что его действительно беспокоит увеличение количества вакансий из-за более короткого пребывания, но Даймонд заверил его, что заполняемость останется очень высокой.

Подразделения Blueground в Южной Калифорнии расположены в новых неконтролируемых комплексах, а также в старых контролируемых зданиях. Компания арендует квартиры напрямую у арендодателей на срок не менее одного года, обставляет их и арендует на срок не менее месяца. Средний срок пребывания — шесть месяцев.

На прошлой неделе меблированная двухкомнатная квартира Blueground в комплексе с контролируемой арендной платой Palms была рекламирована по цене 3 740 долларов в месяц за пребывание от одного до двух месяцев или 3 129 долларов в месяц, если арендатор подпишет договор аренды на срок более года.Для сравнения, арендодатель рекламировал без мебели однокомнатные квартиры такого же размера в комплексе за 2 240–2 285 долларов, если арендаторы подпишут годовой договор аренды.

В отеле StayTony Hollywood at Highland проживают как постоянные, так и долгосрочные арендаторы.

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

Blueground заявила, что ожидает, пока арендаторы самостоятельно выселятся, прежде чем переоборудовать квартиры, и не будет работать с арендодателями, которые выкупают арендаторов. Тин, местный генеральный менеджер, сказал, что по мере того, как рынок аренды смягчился, арендодатели все чаще обращались к стартапу, чтобы заполнить вакансии.Он утверждает, что это не вредит доступности, отчасти потому, что это не застраховано от рыночных условий. По словам Тина, в некоторых районах, где предложение резко возросло, Blueground была вынуждена арендовать квартиры по цене ниже цены, которую они заплатили домовладельцу.

Споры вокруг таких компаний отражают опасения по поводу жестокого кризиса доступности в регионе. На прошлой неделе официальные лица сообщили, что количество бездомных в округе Лос-Анджелес подскочило на 12% по сравнению с прошлым годом, причем наибольший рост наблюдался в Вестсайде.

Член городского совета Санта-Моники Кевин Маккеун назвал эти цифры поводом для принятия жестких мер в отношении корпоративной аренды, которую он назвал «распространенной и быстрорастущей». Помимо 12-месячного минимального срока аренды, в этом месяце город обсудит, что аренда квартир должна передаваться только «физическим лицам», за исключением корпораций.

«Мы вообще не можем позволить себе потерять какие-либо варианты жилья», — сказал МакКаун The Times. Он сказал, что поддержит некоторую форму корпоративного жилья рядом с городскими больницами, потому что люди часто приезжают в город к родственникам, которые обращаются за медицинской помощью.

В Западном Голливуде судья недавно отклонил ходатайство города о предварительном судебном запрете, запрещающему Korman Communities сдавать квартиры в качестве квартир для длительного проживания в своем комплексе на бульваре Сансет. Но город все еще взвешивает постановление, которое установит некоторую форму требования к ежегодной аренде.

«Положение города таково, что каждый, кому нужно место для проживания менее года, должен отправиться в отель», — сказал Шон Уолш, представитель Korman. «Сказать кому-то, кому нужен дом на шесть недель, оплатить стоимость проживания в отеле или арендовать его на год — вот что вредит доступности.”

В Лос-Анджелесе этот вопрос пока привлекает меньше внимания официальных лиц.

Тем временем StayTony расширяется. Даймонд сказал, что он планирует в конечном итоге забрать все 30 квартир в собственности недалеко от Голливуда и Хайленда, и он обсуждает с Монемпуром работу над одним из своих зданий в Венеции.

[email protected]

Следуйте за мной @khouriandrew в Twitter

Корпоративного жилья в Берлине: Лучше Меблированный Корпоративный Берлин

Берлин

Тысячи квартир с мебелью для бронирования онлайн

Людям, у которых есть прекрасная возможность поработать в Берлине, независимо от того, идет ли это шестимесячная стажировка или месячная командировка, им нужно сначала определиться, где остановиться.Обычно чаще всего выбирают отель или гостевой дом, но эти варианты могут быть слишком дорогими для среднесрочного и долгосрочного проживания. Компании хотят сэкономить на проживании, а сотрудники хотят отдыхать в уединении по приемлемой цене. В этом случае идеальным выбором представляется корпоративное жилье или обслуживаемые апартаменты, предлагающие среднесрочную и однокомнатную аренду в Берлине.

Корпоративное жилье в основном похоже на меблированную квартиру, но несколько отличаются друг от друга.Корпоративное жилье — это термин, обозначающий обычно жилую арендуемую недвижимость (квартира-студия или одноместная комната), которая включает в себя мебель и многие основные удобства, такие как WIFI и прачечную. В отличие от некоторых квартир с обслуживанием, в которых можно поселиться на длительный срок, корпоративные апартаменты сдаются всего на 1–12 месяцев. Он в точности соответствует потребностям тех, кто находится на временной работе или тех, кому нужно срочно обосноваться, но не сумели найти долгосрочную сделку в Берлине.

Как забронировать корпоративное жилье в Берлине?

Многие провайдеры в Берлине предлагают корпоративное жилье в аренду, и общее количество корпоративного жилья в последние годы увеличивается.Среди всех возможностей размещения корпоративное жилье пользуется большой популярностью среди деловых путешественников. У него есть некоторые преимущества, о которых нельзя не упомянуть об отелях и гостевых домах. Основная причина в том, что во время пребывания путешественники чувствуют себя в просторных номерах больше, чем в гостиничном номере.

Кухни, особенно в отелях, либо отсутствуют, либо имеют небольшую форму, что совершенно непрактично для использования. Это делает приготовление еды практически невозможным. Что касается проживания в гостевом доме, то хозяин ограничивает время приготовления еды.Напротив, в корпоративных жилых помещениях вы обычно найдете полностью оборудованную кухню стандартного размера и можете готовить еду по своему усмотрению.

Цены на корпоративное жилье в Берлине

Пребывание в квартире с обслуживанием дешевле, чем в гостинице. Типичное двухнедельное пребывание в отеле стоит эквивалент месяца пребывания в меблированной квартире с обслуживанием. Выбор проживания в корпоративном жилье сэкономит много денег путешественникам, и их компания тоже это оценит.Наряду с квартирой путешественники также могут получить такие услуги, как уборка, общественные инструменты и даже тренажерные залы, поэтому аренда корпоративного жилья, конечно, отличное предложение для путешественников. Вы платите меньше, чем в отеле, и получаете аналогичные услуги.

Апартаменты с обслуживанием в Берлине

Есть много способов найти корпоративное жилье в Берлине, самый простой — с помощью поисковой системы Nestpick. Корпоративное жилье, которое вы можете найти у наших партнеров, полностью оборудовано, и вы можете отфильтровать те, которые доступны в любое время, когда вы хотите въехать.Когда вы приедете, вы можете полностью посвятить себя работе и цели вашего пребывания, вместо того, чтобы искать мебель. Эти объекты недвижимости тщательно выбираются и предлагаются нашими надежными партнерами, чтобы вы могли безопасно забронировать свой новый дом.

Квартиры рядом с офисами компании

Апартаменты рядом с офисом Заландо

Zalando — один из ведущих работодателей в Берлине, в котором работает более 5000 сотрудников. Его офисное здание находится в Фридрихсхайне — самом смешанном и ярком районе Берлина, рядом с красивой рекой Шпрее и знаменитой галереей Ист-Сайд.

Квартиры возле офиса Amazon

Являясь одним из важных центров деятельности Amazon в Германии, Tech Giant размещает свой офис в самом густонаселенном районе Митте, где все точки доступа находятся поблизости, например CheckPoint Charlie.

Квартиры возле N26 Офис

N26 — популярный цифровой банковский сервис, который в последние годы привлекает множество молодых специалистов. Штаб-квартира находится в Шарлоттенбурге, важном районе Западного Берлина, который также является одним из лучших районов для проживания в Берлине.

Квартиры рядом с Tier Office

Компания Tier, занимающаяся микромобильностью, принесла в город электросамокаты, а также предлагает большие возможности для карьерного роста. Их офис находится недалеко от Тиргартена, района, который окружен огромным парком в центре города и обычно имеет много посетителей.

Квартиры возле Офиса Героя доставки

Delivery Hero, одна из самых быстрорастущих компаний в Берлине, находится в Митте и насчитывает более 1000 сотрудников.Среди других районов у Митте есть особая сцена для стартапов, и, следовательно, все больше и больше молодых специалистов переезжают туда.

О корпоративном жилье в Берлине

Сколько стоит проживание в корпоративном жилье в Берлине?
Жить в корпоративном жилье в Берлине обычно стоит дороже, чем в обычных квартирах. Ежемесячная арендная плата начинается от 899 евро и варьируется в зависимости от размера и местоположения.
Как выглядит корпоративное жилье в Берлине?
Корпоративные провайдеры жилья в Берлине предлагают меблированные и обслуживаемые апартаменты площадью от 31 м² до 138 м².
Что входит в корпоративную квартиру в Берлине?
Корпоративные дома обычно имеют больше удобств, чем обычные меблированные квартиры в Берлине. В Германии большинство этих типов жилья включает мебель, услуги прачечной, консьержа и парковочные места.
Кто мог арендовать корпоративные апартаменты в Берлине?
Корпоративное жилье в Берлине — идеальный вариант для деловых путешественников и профессионалов, ищущих удобное жилье в городе.
Как найти корпоративное жилье в Берлине?
Вы можете просто использовать фильтры на Nestpick, чтобы найти корпоративное жилье в Берлине. У нас есть много надежных поставщиков в Берлине, предлагающих апартаменты высокого качества.

Квартиры с обслуживанием VS Аренда: что лучше выбрать для краткосрочного проживания? | Блог

Зачем снимать квартиру, если можно остановиться в квартире с обслуживанием? В самом деле, почему. Учитывая скорость роста стоимости жизни в мире, неудивительно, что люди отказываются от традиционных форм временного жилья в пользу других вариантов краткосрочного жилья.

Отчет за 2015 год показал, что дешевле остановиться в пятизвездочном отеле, чем снимать студию в Лондоне. В одном примере отель в Городе оказался более чем на 200 фунтов стерлингов дешевле, чем эквивалентные меблированные студии, и предлагал больше удобств, а также экономию на Wi-Fi и муниципальном налоге. Но, как бы ни были хороши отели, апартаменты с обслуживанием — лучший вариант для краткосрочного пребывания.

В этом сообщении блога мы исследуем плюсы и минусы аренды по сравнению с проживанием в обслуживаемой квартире.

Тарифы

При частной аренде домовладельцы имеют право увеличивать арендную плату по своему желанию.В то время как аренда с фиксированным сроком может защитить вас от любой нежелательной инфляции, арендодатель может по окончании этого контракта повысить вашу арендную плату по своему усмотрению. Это означает, что через год вы можете оказаться в худшем финансовом положении, чем вначале.

Для сравнения: в долгосрочной перспективе стоимость проживания в квартире с обслуживанием снижается. Начиная с 29 ^{-го дня} и далее ваш взнос НДС снижается с 20% до 4%, что позволяет вам существенно сэкономить. Например, если квартира с обслуживанием стоит 150 фунтов стерлингов за ночь, через 28 дней эта цена упадет примерно до 110 фунтов стерлингов за ночь.

Гибкость

Аренда дает вам возможность комфортно переехать, не опасаясь быть привязанным к ипотеке. Это идеальный вариант для тех, кто постоянно находится в разъездах по работе или по семейным обстоятельствам. Переехать также легко, поскольку ответственность за поиск кого-то вместо вас лежит на домовладельце. С другой стороны, снимать на короткий срок сложно. Обычно вы должны посвятить себя шести месяцам или как минимум году.

Квартиры с обслуживанием предлагают гораздо больше свободы.Поскольку большинство квартир полностью меблированы, вам не нужно ни покупать мебель, ни убирать ее при отъезде. Таким образом вы сэкономите на расходах на удаление. Также нет депозита, как в случае с фиксированной арендой. Более того, меньше документов и нет срока уведомления. Гости также могут бесплатно пользоваться услугами по техническому обслуживанию и поддержке.

Выбор места

Вообще говоря, чем меньше ваш бюджет на аренду, тем меньше вероятность того, что вы будете жить централизованно.В богатых районах очень высокая цена, которая только увеличивается с увеличением размера собственности и ее близости к магазинам, школам и остановкам общественного транспорта.

Однако, имея апартаменты с обслуживанием, вы можете остановиться там, где захотите, по отличным ценам — , особенно в Лондоне. Недорогие квартиры можно найти в Белгравии, Найтсбридже, Оксфорд-стрит и других подобных эксклюзивных районах. Квартиры с обслуживанием легко доступны, но по мере того, как все больше и больше людей протискиваются на служебную лестницу, становится все труднее арендовать с комфортом.

Удобства

Большинство арендаторов ищут в новом доме аналогичные характеристики, включая качественную бытовую технику, площадь и транспортное сообщение. Арендаторы с автомобилями также ищут поблизости доступную парковку, даже если проехать сложно. Найти недвижимость, отвечающую этим критериям, не всегда просто.

Для сравнения, то, что мы называем роскошью в арендованной квартире, часто является стандартным элементом квартиры с обслуживанием. Также предоставляется бесплатный Wi-Fi, а также бесплатные чай и кофе.По хорошей цене вы также можете получить доступ к спа и другим удобствам для отдыха, например, к бассейну или джакузи.

Нравится то, что вы видите? Не стесняйтесь, чтобы оставить комментарий ниже.

Источники

http://www.independent.co.uk/money/mortgages/cant-buy-and-the-rents-too-high-there-are-other-options-1609037.html

http://www.dailymail.co.uk/news/article-3284705/Why-rent-London-stay-HOTEL-Soaring-prices-makes-five-star-rooms-look-like-bargain-makes-bed .html

https: // www.property24.com/property101/rent-vs-buy-guide/pros-and-cons-of-buying-and-renting/17510

https://www.silverdoorapartments.com/blog/faqs-for-serviced-apartments/

https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases

https://www.nab.com.au/personal/learn/buying-your-first-home/renting-vs-buying-a-house-the-pros-and-cons

https://www.thebalance.com/best-property-amenities-2125194

10 Things Tenants are Looking for in Rental Properties

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с их офисами.Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя.Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi.Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции.Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».

Создайте веб-сайт, на котором будут размещены дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Приложите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует размещение сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Справочные материалы

Советы

• Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение и обычную уборку.
• Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
• Предугадывайте потребности деловых путешественников, запасаясь повседневными товарами, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
• Сдача квартиры кому-либо, ведущему бизнес, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

• Не думайте, что вы можете сдавать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
• Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
• При организации домашнего хозяйства используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) », Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие.»Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. У него есть степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Квартиры с обслуживанием в Париже | Корпоративные апартаменты Париж

Вы — эмигрант или бизнесмен, переезжающий в Париж для работы? Вы отвечаете за поиск корпоративных квартир в Париже от имени своих коллег или клиентов?

Откройте для себя наш выбор тщательно обслуживаемых, управляемых и обслуживаемых квартир в Париже и его западных пригородах.Эти корпоративные апартаменты идеально подходят для экспатов, проживающих в Париже на длительный или краткосрочный период аренды.

Наши апартаменты с обслуживанием в сочетании с нашими корпоративными услугами помогут вам почувствовать себя в Париже как дома.

Ищете ли вы апартаменты с обслуживанием от имени кого-то или переезжаете во французскую столицу, важно искать Право собственности в нужном районе .

Используя наш многолетний опыт работы с недвижимостью, мы можем провести вас через весь процесс аренды, от организации визитов до сортировки счетов за коммунальные услуги.

Чтобы сделать ваш поиск еще проще, мы разработали различные услуги по недвижимости Paris , включая специальный отдел корпоративного жилья. Сэкономьте много времени и стресса, доверившись команде высококвалифицированных экспертов по недвижимости Парижа.

Почему вы выбрали Paris Housing, чтобы найти обслуживаемую квартиру в Париже?

1. Получите доступ к тщательно подобранному выбору обслуживаемых квартир
   • Выберите идеальную корпоративную квартиру из тщательно отобранных объектов для сдачи в аренду , которые идеально подходят для любой работы в Париже.
   • Выберите подходящий вид бизнес-жилья , включая студии, апартаменты и семейные дома, в выбранном вами районе.
2. Работаем дружным коллективом.
   • Опытная команда профессионалов в сфере недвижимости в Париже поможет вам в процессе корпоративной аренды .
   • Создайте подлинный диалог с нашими многоязычными членами команды, с которыми можно связаться по телефону, электронной почте и в социальных сетях.
3. Воспользуйтесь консультацией специалиста, чтобы получить максимальную отдачу от своей квартиры с обслуживанием в Париже.
   • Получите максимальную пользу от индивидуальной помощи на протяжении всего процесса аренды, а также в течение периода аренды.
   • Воспользуйтесь преимуществами многолетнего опыта и знаний в сфере недвижимости в Париже , чтобы сделать правильный выбор и понять местную культуру.

Ищете корпоративные апартаменты, Париж Жилищный персонал остается к вашим услугам? Свяжитесь с нами сейчас.

196 объектов аренды соответствуют вашему запросу

Доступен немедленно
Мин. 6 месяцев

КвартираМеблированная47.52m ²

1 Спальня. 1 Санузел

Доступен сразу
Мин. 12 месяцев

КвартираМеблирована88.12m ²

2 Спальни. 1 ванная. 1 парковка

Доступен немедленно
Мин. 3 месяцаМаксимум 6 месяцев
КвартираМеблированная80м ²

2 Спальни.1 Санузел

Доступен сразу
Мин. 6 месяцев

КвартираМеблированная61.2m ²

2 Спальни. 1 ванная. 1 парковка

Доступен немедленно
Мин. 12 месяцев

СтудияМеблирована26.5м ²

1 комн. 1 Душевая

В наличии сразу
Мин. 6 месяцев

КвартираМеблированная108,15м ²

2 Спальни. 1 Санузел

Доступен сразу
Мин. 6 месяцев

КвартираМеблированная77.6м ²

2 комн. 1 Санузел

Доступен сразу
Мин. 6 месяцев

КвартираМеблированная115м ²

3 Спальни. 1 ванная. 1 Душевая

В наличии сразу
Мин. 3 месяца

КвартираМеблированная27м ²

1 комн.