Договор переуступки прав требований по оплате – Как правильно использовать договор уступки прав требования

Содержание

Договор цессии уступка права требования неустойки

ДОГОВОР N 204/30/08

уступки права (требования)

по договору № от  г. участия в долевом строительстве

 

г. Москва                                                                                      «    » ___________ 2018 г.

 

Гражданин РФ ____________________, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и Индивидуальный Предприниматель Силкин Алексей Александрович, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование, в том числе будущее требование) процентов за пользование чужими денежными средствами, возникшее у Цедента в связи с односторонним отказом от исполнения договора долевого участия, заключенного с ООО «_________» (ИНН ____________, ОГРН _____________ далее «Должник», «Застройщик») по Договору участия в долевом строительстве № (далее ­ «Должник», «Застройщик»).  Данный процент предусмотрен ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214­ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
  • Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование, в том числе будущее требование) 50 % штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника долевого строительства о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с Законом РФ “О защите прав потребителей”.

Предметом Договора долевого участия является строительство и передача Цеденту Объекта долевого строительства по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером

1.3. Права (требования), указанные в п. п. 1.1., 1.2 Договора, переходят в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ. Цедент уступает Цессионарию право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, и штрафа за период . по момент фактического исполнения обязательства Застройщиком.

1.4. На момент подписания настоящего Договора Застройщиком обязательство по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами не выполнено.

1.5. Права владения, пользования, распоряжения объектом долевого строительства Цессионарию не передаются.

1.6. Цедент в порядке ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ заверяет Цессионария в том, что он не подписывал дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве, касающихся переноса сроков передачи квартиры. Цедент также заверяет Цессионария о том, что у него нет неисполненных обязательств перед Застройщиком

1.7. В качестве оплаты за уступаемое право требования в соответствии с настоящим договором, Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере  от присужденной и фактически взысканной с Должника суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, и суммы штрафа, за вычетом налогов (6 % налог на доходы), предусмотренных действующим налоговым законодательством. Оплата налога на доходы физических лиц осуществляется Цедентом самостоятельно, на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 декабря 2017 г. N 03-04-05/87775).

Оплата производится в течение 7 рабочих дней после поступления указанной суммы на счет Цессионария.

Оплата суммы с полученного на расчетный счет штрафа производится в течение 7 рабочих дней по истечении срока на право кассационного обжалования судебного акта (2 месяца с момента вынесения судебного акта судом апелляционной инстанции), а в случае кассационного обжалования – в течение 7 рабочих дней с момента вынесения судебного акта судом кассационной инстанции.

1.8. При изменении решения, а именно уменьшении взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами,  и/или штрафа или полного отказа в иске, Цедент обязуется вернуть Цессионарию излишне полученную выкупную стоимость в течение 7 рабочих дней со дня изготовления нового судебного акта.

1.9 Цедент обязуется передать Цессионарию следующие документы: копию договора долевого участия, копию передаточного акта (при наличии), копии документов, подтверждающих оплату договора долевого участия, доверенность с судебными полномочиями, копию паспорта с актуальными паспортными данными.

1.10. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором копии документов

1.11. В случае не предоставления документов, предусмотренных п. 1.9 настоящего договора, или существенного изменения финансового положения Должника Цессионарий имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив уведомление Цеденту по электронной почте, указанной в реквизитах сторон.

1.12. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Право (требование), передаваемое Цедентом по настоящему договору переходит к Цессионарию с момента подписания настоящего договора. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

1.13. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В случае невозможности их разрешения таким путем все споры по настоящему Договору разрешаются в суде по месту нахождения Цессионария.

1.14. Цедент принимает решение о предоставлении своих персональных данных Цессионарию и дает согласие на их обработку с целью выполнения условия настоящего договора.

1.15. Перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие: фамилия, имя, отчество; дата рождения; место рождения; адреса места жительства и места пребывания; гражданство; фотография; пол; номер контактного телефона; адрес электронной почты; паспортные данные: а) вид документа; б) серия и номер документа; в) орган, выдавший документ; наименование; код подразделения; г) дата выдачи документа; д) фотокопия паспорта.

1.16. Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных: обработка, систематизация, накопление, хранение, уточнение, блокирование, уничтожение.

1.17. Согласие может быть отозвано Цедентом путем направления письменного уведомления Цессионария, что приведет к прекращению обработки персональных данных в течение 1 года со дня получения указанного уведомления.

 

РЕКВИЗИТЫ И  ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Цедент:

Подпись:

Цессионарий:

Индивидуальный Предприниматель

Силкин Алексей Александрович

 

 

 

 

 

 

Подпись:

Силкин А.А.

_____________________________________

www.s-u-d.ru

Договор уступки права требования по подрядным работам

По классическому правилу существуют две стороны Цедент и Цессионарий, когда первый уступает второму права и обязанности, вытекающие из договора строительного подряда, заключенного до этого между Цедентом и Подрядчиком на возведение объекта (адрес новостройки).

Условия, права и обязанности сторон

Теперь Цессионарий осуществляет прием работ у подрядчика и их оплату, в том числе по имеющейся на дату подписания Договора кредитной задолженности. Платежи осуществляются переводом согласованных сумм, на расчетный счет Подрядчика согласно представленным актам (по форме КС-2) за подписями Цедента и Подрядчика. При этом:

  • Цедент в день подписания Договора передает Цессионарию документы, которые подтверждают права и обязательства по акту сдачи- приемки документов, что являются составляющей этого Договора;
  • ставит в известность подрядчика о замене лица по обязательствам;
  • Цессионарий берет обязательство принять по акту документы, на право требования отчетности по объекту сооружения.

Последующие разделы

Далее в договоре обозначаются типичные разделы для типичного договора – наступление форс-мажорных обстоятельств, сроки действия договора. Также порядок разрешения спорных вопросов, в частности, если не удается достигнуть устной договоренности, спор передают в Арбитражный суд. Оба экземпляра договора имеют одинаковую юридическую силу.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор уступки права требования по подрядным работам №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «
Стороны
», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию совокупность прав и обязательств, вытекающих из договора строительного подряда № от «» года, заключенного между Цедентом и Подрядчиком на строительство расположенного по адресу: .

2. УСЛОВИЯ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ

2.1. Цессионарий осуществляет приемку работ у Подрядчика и их оплату, в том числе по имеющейся на дату подписания настоящего Договора кредиторской задолженности.

2.2. Платежи осуществляются путем перевода согласованных сумм на счет Подрядчика по представленным актам (Формы КС-2), подписанным Цедентом и Подрядчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент:

3.1.1. Обязуется в день подписания настоящего Договора передать Цессионарию в соответствие с п.1.1 настоящего Договора экземпляры документов, удостоверяющих права и обязательства по акту сдачи-приемки документов, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Уведомляет Подрядчика о замене лиц в обязательстве одновременно с передачей документов.

3.2. Цессионарий:

3.2.1. Обязуется принять по акту от Цедента документы, удостоверяющие право требования, в соответствие с п.3.1.1 настоящего Договора.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (наводнение, землетрясения, военные действия и др.), не зависящих от волеизъявления сторон настоящего Договора, они освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, если в недельный срок с момента наступления таких обстоятельств сторона, пострадавшая от их влияния, доведет до сведения другой стороны известие от случившемся, а также предпримет все усилия для скорейшей ликвидации форс-мажорных обстоятельств.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1.Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При не достижении договоренности спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор действителен со дня его подписания сторонами. Действие настоящего Договора ограничено надлежащим исполнением обязательств Подрядчиком перед Цессионарием.

6.2. Все изменения и дополнения по настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Если по каким-либо обстоятельствам, независящим от воли сторон исполнение обязательств, по котором по настоящему Договору уступка требования, стало невозможным перед Цессионарием, настоящий Договор расторгается с момента появления вышеуказанных обстоятельств и каждая из сторон в этом случае обязана возвратить другой все полученное по настоящему Договору.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Цедент
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
Цессионарий
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Взыскание задолженности по договору уступки права требования цессии

В деловой практике часто возникают ситуации, когда право требования долга переходит от изначального кредитора к другому лицу.

На юридическом языке это называется цессией. При этом изменение кредитора оформляется договором уступки права требования -переуступка долга.

Поэтому у новой стороны денежного обязательства часто возникает вопрос, как провести взыскание задолженности по договору об уступке права требования? В этой процедуре существуют свои особенности, на которых мы и остановимся в данной статье.

В этой статье:

Как взыскать долг по договору уступки права требования

Вначале необходимо уведомить должника о том, что изменился кредитор в обязательстве. Сделать это можно в обычной письменной форме.

После этого следует изучить все документы, переданные первым кредитором. В обязательном порядке, нужно установить реальную сумму долга, а также проверить сроки исковой давности.

Обратите внимание, что при заключении договора уступки требования цессии исковая давность не останавливается.

Прежде всего, с помощью юриста следует детально проанализировать договор на предмет тех сумм, которые дополнительно новый кредитор вправе получить с должника. Сюда могут входить неустойка, убытки, а также проценты.

Дальнейшие действия при взыскании долга по договору цессии

Когда картина с невыполненными обязательствами и их составом окончательно прояснится, то взыскание долга, который уступлен по договору уступки, предполагает обращение к оппоненту с претензией.

В соответствии с действующей редакцией АПК РФ, (на момент подготовки статьи) это является обязательным шагом.

В обращении к должнику нужно ещё раз сослаться на факт совершенной уступки (цессии) и обосновать наличие задолженности и её состав.

  Пример претензии по договору цессии

Все суммы желательно расписать в претензии по пунктам. Тогда можно предотвратить излишние неясности, которые могут возникнуть на стадии рассмотрения претензии.

К претензии к должнику желательно приложить копию договора, а также всех первичных документов. Так можно в будущем исключить риск того, что контрагент будет ссылаться на отсутствие у него документов о долге.

В претензии следует обязательно упомянуть и срок, в течение которого обязательства должны быть выполнены. Это также важный момент, поскольку иногда в договорах срок платежа по долгу указывается нечётко.

Как рассматривается претензия

АПК РФ на рассмотрение такого документа отводит один месяц. Конечно, идеальным вариантом будет погашение задолженности в этот период. Однако на практике происходит это далеко не всегда.

Чаще всего должник оставляет претензию без внимания или направляет кредитору свой отказ. При этом к нему могут быть приложены и документы, подтверждающие позицию оппонента.

В таком случае доводы против них могут быть изложены в исковом заявлении в качестве дополнительных аргументов.

Позаботьтесь о том, чтобы у вас были на руках доказательства вручения претензии должнику. Если она направляется почтой, то в дальнейшем понадобятся корешок от заказного письма и опись вложения. Когда вы решили вручить претензию лично, то сделайте это под подпись.

Бывает и так, что должник признаёт свои обязательства, но просит дать ему ещё дополнительный срок для урегулирования конфликта.

Если новый кредитор будет не против этого, то отсрочку стоит оформить документально. Для этого следует составить дополнительное соглашение к договору, в котором будут зафиксированы новые договорённости.

Обращаемся в суд

Если вариант с претензией не привёл к положительному результату, то по договору уступки права требования взыскание долга, возможно дальше исключительно в судебном порядке.

Для этого в арбитраж подается исковое заявление о взыскании задолженности по договору уступки права требования.

В ряде случаев его подготовку целесообразно доверить юристу, который составит иск исходя как из норм законодательства и положений договора, так и с упором на судебную практику.

Однако перед тем, как подготовить исковое заявление по взысканию долга по договору уступки юрист проанализирует все имеющиеся документы на руках у клиента.

Это, в том числе, касается и соглашения по уступке. На практике бывает так, что должник может возражать по существу заявленных требований.

В случае с уступкой права требования иск в арбитражный суд подаётся уже от имени нового кредитора. И именно он будет платить гос пошлину.

Когда для юриста имеющейся информации достаточно, он приступит к составлению искового заявления.

В частности, вначале он изложит суть основного обязательства и обоснует наличие задолженности. После этого в иске будет указан факт заключения договора уступки права требования и уведомления об этом должника.

Следующей частью искового заявления будет описание досудебного порядка урегулирования данного спора. В иске, будут приведены реквизиты претензии и дата ее предъявления должнику. Дальше будут изложены результаты рассмотрения претензии.

В заключение основной части иска будут идти требования к должнику. Если их несколько, то каждое описывается отдельной строкой. После исковых требований необходимо указать перечень всех приложений, а также подпись истца или его представителя.

Выгоды сотрудничества с юристом

Прежде всего, специалист предоставит всю необходимую консультационную поддержку, в том числе и бесплатную. Даже если уступка требования не оформлена, то юрист всё равно пригодится.

Например, он поможет составить само соглашение о цессии и письменно уведомит о нём должника от лица клиента.

Когда претензия направлена и иск уже готов, то юрист предоставит интересы заказчика на всех стадиях судебного процесса. Сказанное применимо и к исполнительному производству, если дело дойдёт до принудительного взыскания задолженности.

Все интересующие вопросы о сотрудничестве можно обговорить с юристом в нашем офисе при личной встрече. Кроме того, доступен диалог со специалистом бесплатно и в телефонном режиме.

 Иск о взыскании долга на основании договора цессии

yur-usl.ru

Оплата по договору цессии


Статьи по предмету Гражданское право

Главная — Статьи

Уступка права требования: учет и налогообложение

При заключении договора уступки права требования долга новому кредитору нужно передать первичные документы, подтверждающие этот долг. В противном случае взыскать его с должника будет нельзя (Постановление ФАС Уральского округа от 10 сентября 2013 г. № Ф09-2213/12). Есть и иные нюансы…

Право требования можно уступить

Право требования долга, принадлежащее кредитору, может быть передано на основании договора или на основании закона (ст. 382 Гражданского кодекса РФ).
Если передача прав новому кредитору происходит на основании договора, то такое соглашение о переходе прав кредитора называется уступкой права требования, или цессией. При этом кредитор, который уступает свое требование к должнику, именуется цедентом, а кредитор, получивший такое право, – цессионарием.

Другими словами, в соответствии с гражданским законодательством под уступкой права требования (цессией) понимается соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другое лицо, к которому переходят все права прежнего кредитора.
При этом новый кредитор не заключает с должником нового самостоятельного договора, а вступает в уже заключенную сделку в качестве стороны и может требовать от должника лишь выполнения условий той сделки, которую заключил прежний кредитор.

Например, по договору предприятие-поставщик отгрузило покупателю сельхозпродукцию. Исполнив свои обязательства, оно вправе требовать от другой стороны оплату. В соответствии с гражданским законодательством такая задолженность и представляет собой имущественное право, принадлежащее поставщику как кредитору, которое можно уступить другому лицу.

Заключив договор цессии, продавец уступает право требовать от покупателя оплату дебиторской задолженности третьему лицу (новому кредитору).

В договоре указываются передаваемые требования

В договоре цессии указываются конкретные требования, вытекающие из заключенной сделки, права по которой передаются, с обязательной ссылкой на ее реквизиты. Договор, в котором отсутствуют эти условия, считается незаключенным, а у нового кредитора, приобретающего право требования по такому договору, не будет оснований для предъявления требований к должнику.

Цессия совершается в той же форме, что была установлена для первоначальной сделки, права по которой уступаются (ст. 389 Гражданского кодекса РФ). К примеру, если уступаются права требования по сделке, совершенной в простой письменной форме, то и договор цессии заключается в простой письменной форме. А если основная сделка, права по которой уступаются, подлежала государственной регистрации или нотариальному заверению, то и договор цессии должен пройти соответствующие процедуры.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их перехода. В частности, для нового кредитора (цессионария) сохраняют силу условия о залоге, поручительстве, процентах и других способах обеспечения обязательства. К нему переходят также все имеющиеся у первоначального кредитора преимущества, которые связаны с передаваемым правом, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также право на получение неустойки. Помимо этого, новый кредитор приобретает и все риски, связанные с неисполнением должником принятых обязательств.

На практике встречаются случаи, когда первоначальный кредитор, уступая право требования по обязательству третьему лицу, изменяет содержание требования: например, поставщик, имея денежное требование в отношении покупателя, передает новому кредитору право требовать от покупателя поставки сырья, продукции. Такой договор цессии будет признан недействительным, так как поставщик не имеет в отношении покупателя товарного требования.

Требования подтверждаются документами

Цедент, выбывая из обязательства, прерывает все отношения с должником. Поэтому при совершении сделки по уступке права требования сторонам договора цессии необходимо совершить определенные действия, свидетельствующие о полной и безусловной смене лиц в том обязательстве, в рамках которого возникло уступаемое право требования. В частности, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для взыскания долга (п. 2 ст. 385 Гражданского кодекса РФ).

Оплата по договору цессии

Если этого не сделать, то в последующем свои требования будет сложно доказать. В частности, судьи в постановлении ФАС Уральского округа от 10 сентября 2013 г. № Ф09-2213/12 отказали истцу, купившему право требования и пытавшемуся взыскать его с должника, именно из-за отсутствия первички.

Непредставление документов не может служить основанием для признания сделки по переуступке права требования несостоявшейся. Это исходит из того, что к новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения такой сделки. А документы, удостоверяющие эти права, передаются на ее основании (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120).

Для передачи другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ). Однако должник должен быть уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав. В качестве уведомления можно считать копию договора цессии, письмо и другой документ.

При этом уведомить должника о переходе прав может как цессионарий, так и цедент.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав к другому лицу, новый кредитор несет риск. В этом случае уплата долга первоначальному кредитору признается исполнением обязательства надлежащему кредитору.

Убыток признается с учетом ограничений

В налоговом учете выручка от реализации имущественных прав признается доходом от реализации на дату уступки требования новому кредитору, которая определяется как день подписания соответствующего акта (п. 5 ст. 271 Налогового кодекса РФ). При этом организация вправе уменьшить доход от реализации имущественных прав на цену их приобретения (подп. 2.1 п. 1 ст. 268 Налогового кодекса РФ). Убыток, полученный от реализации права требования, учитывается предприятием в составе внереализационных расходов (подп. 7 п. 2 ст. 265 , п. 2 ст. 268 Налогового кодекса РФ). Особенности определения налоговой базы при уступке (переуступке) права требования установлены статьей 279 Налогового кодекса РФ. Она регулирует порядок признания расходов как при первичной уступке права требования, так и при последующих. Рассмотрим их.

Если право уступает продавец товаров

При первичной уступке права требования порядок признания расходов зависит от того, наступил или нет срок платежа за продукцию, работы или услуги в сделке, права по которой передаются. Если требование уступлено до наступления срока платежа, то в состав расходов включается не весь убыток. А только в сумме, которая рассчитана с учетом требований статьи 269 Налогового кодекса РФ. Напомним, что указанная статья регламентирует порядок учета процентов по долговым обязательствам.

Так вот, в расходы берется сумма, которую цедент уплатил бы в виде процентов по долговому обязательству, равному доходу от уступки права требования. При этом указанная сумма рассчитывается за период от даты уступки права до наступления срока платежа, предусмотренного договором на реализацию продукции.

Если долг продается после наступления предусмотренного договором о реализации товаров (работ, услуг) срока платежа, убыток по этой сделке включается во внереализационные расходы в следующем порядке:

  • 50 процентов – на дату уступки права требования;
  • 50 процентов – по истечении 45 календарных дней с такой даты.

При этом убыток признается в целях налогообложения в полной сумме без каких-либо ограничений. Данной точки зрения придерживается в своих письмах и финансовое ведомство (письмо Минфина России от 25 марта 2013 г. № 03-03-06/1/9221).

Такой порядок признания расходов также применяется к налогоплательщику – кредитору по долговому обязательству (п. 1 и 2 ст. 279 Налогового кодекса РФ).

Если реализуются финансовые услуги

При последующей перепродаже права требования долга предприятием, купившим его, указанная операция рассматривается как реализация финансовых услуг. Доходом (выручкой) в этом случае признается стоимость имущества, причитающегося предприятию в оплату реализованного права требования.

Помимо дохода от перепродажи права требования предприятие может получить указанную задолженность непосредственно от должника. В этом случае доход будет признан на дату получения этой задолженности ( письмо Минфина России от 6 августа 2010 г. № 03-03-06/1/530).

Налоговая база в этом случае определяется как разница между доходами в виде выручки от реализации финансовых услуг и суммой расходов, связанных с приобретением уступаемого требования (п. 1 ст. 268 Налогового кодекса РФ). А если доход получен в виде исполнения обязательства должником, то налоговой базой будет разница между расходами на приобретение долга и его суммой.

Не все суммы облагаются НДС

Облагаются или нет сделки по уступке требования, зависит от того, на основании какого договора право требования возникло. Налогом на добавленную стоимость облагаются сделки в тех случаях, когда продаваемый долг возник в результате исполнения договора по реализации продукции, работ или услуг, облагаемых этим налогом (п. 1 ст. 155 Налогового кодекса РФ).

И напротив, не облагается НДС уступка права требования долга, возникшего в результате продажи продукции, работ и услуг, освобождаемых от налога на основании положений статьи 149 Налогового кодекса РФ. Например, сделка по продаже долга, возникшего в результате неисполнения должником договора займа.

А еще от того, кто обладает правом требования на момент уступки, зависит порядок исчисления НДС. Если долг продает первоначальный кредитор – поставщик товаров (работ, услуг), налоговой базой будет превышение суммы дохода от уступки права над размером денежного требования.

Ну а если требование уступает новый кредитор, который получил денежное требование от поставщика товаров (работ, услуг), то налоговая база – превышение сумм дохода при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства над суммой расходов на приобретение указанного требования (п. 2 ст. 155 Налогового кодекса РФ).

При последующей перепродаже долга налоговой базой будет также разница между выручкой от продажи или средствами, полученными от должника, и расходами на покупку этого требования (п. 4 ст. 155 Налогового кодекса РФ).

Нужно передать счет-фактуру

При уступке денежного требования передающая сторона должна предъявить новому кредитору (покупателю) к оплате соответствующую сумму налога и выставить счет-фактуру (п. 1 , 3 ст. 168, подп. 1 п. 3 ст. 169 Налогового кодекса РФ). На его основании покупатель сможет принять к вычету указанную в нем сумму НДС (п. 1 ст. 169 Налогового кодекса РФ). Счет-фактуру он должен отразить в журнале учета полученных и выставленных счетов-фактур и зарегистрировать в книге продаж.

В графе 5 «Стоимость товаров (работ, услуг), имущественных прав без налога всего» счета-фактуры отражается налоговая база. В графе 7 указывается ставка НДС – 18 процентов, а в графе 8 – исчисленная сумма НДС.

В случае если при уступке денежного требования разница между ценой уступки и суммой требования отрицательна либо равна нулю (то есть налоговая база равна нулю), исчисленная сумма НДС, указываемая в графе 8 счета-фактуры, также равна нулю. Счет-фактура не составляется, если передаваемое требование долга возникло при совершении операций, не облагаемых НДС.

Уступка требования отражается в учете

В бухгалтерском учете для учета расчетов с цессионарием может использоваться счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Стоимость уступки требования, установленная договором цессии, признается в составе прочих доходов на дату перехода права требования к новому кредитору по дебету счета 76 в корреспонденции с кредитом счета 91 «Прочие доходы и расходы» (п. 7 , 10.1 , 16 ПБУ 9/99). При этом записью по дебету счета 91 и кредиту счета 62 в состав прочих расходов списывается сумма дебиторской задолженности (п. 1 , 14.1 , 16 , 19 ПБУ 10/99).

Сентябрь 2013 г.

Интересные статьи

obd2bluetooth.ru

Оплата по договору уступки прав требования

Одновременно с этим, солидарные кредиторы имеют законное право подписать договор, в котором можно предусмотреть порядок уступки, отличительный от зафиксированных Гражданским Кодексом РФ. Новоиспеченный кредитор претендует на получение полного пакета прав, в том числе и тех, которые напрямую связаны с выполнением основных обязательств. Существенные условия В данной ситуации необходимо обратиться к Информационному Письму Президиума ВАС РФ от октября 2007 года № 120, в котором рассматривается практика использования Арбитражными судами положений Главы 24 Гражданского Кодекса. В частности в нем указано: “Судебный орган, принял решение сослаться на ст.

Переуступка права требования долга — нюансы при оформлении

Внимание

В этой сфере, есть такое понятие, как цедирование риска , то есть перестрахование или передача риска другой страховой компании, которая становится новым кредитором. Статья 965 ГК РФ гласит, что права страхователя на возмещение материального ущерба, предусмотренного договором, переходят к страховщику.

Это очень актуально, например, в автостраховании, когда машины перепродают по доверенности. Однако, не все страховые компании на это идут. К примеру, в страховании ОСАГО государство ввело запрет на цессию, в связи с участившейся практикой мошенничества.

Уступка требований по договору поставки Перевод прав требования на другого кредитора уже давно стал популярным инструментом в хозяйственной деятельности предприятий. Один из таких примеров, является использование факторинга, то есть привлечения банка, в качестве посредника.

Договор цессии

Если стороны согласовывают оплату после перехода права требования, то необходимо учитывать, что до момента полной оплаты право признается находящимся в залоге у цедента на основании закона. При согласовании цены целесообразно указать включен НДС в сумму, подлежащую выплате за уступаемое право, или нет.


Особое внимание на это должен обратить цедент, так как при отсутствии указания на то, что цена не включает в себя НДС, считается, что НДС учтен сторонами при согласовании цены и цедент не имеет права взыскать сумму НДС с цессионария. Также в данном разделе стороны указывают валюту, в которой выражена цена (это может быть как отечественная валюта, так и иностранная), и порядок осуществления расчетов.
Для предпринимательской деятельности наиболее характерно осуществление расчетов в безналичной форме платежными поручениями.

Отражение операций по уступке права требования в бухгалтерском учете

Это и есть реорганизация компании, один из самых распространенных видов договора. По факту происходит только смена наименования фирмы-должника.

  • Между физическими лицами.

    Например, когда делят имущество при разводе, либо переход долга детей на родителей, которые согласны принять на себя такую ответственность.

  • Между физ- и юрлицом. Это так называемый перевод долга. При ликвидации компании бывший директор принимает на себя обязательства, как физлицо, по долгам организации.
  • Трехсторонний договор цессии составляется в тех случаях, когда нужна гарантия , что должник оповещен о соглашении.

    Читайте также статью: → «Уступка права требования (цессия): учет НДС».

  • В зависимости от вида цессии также различают несколько видов договоров:
  1. Договор возмездной цессии и безвозмездной цессии.

Проводки при составлении договора уступки права требования

  • Принадлежность обязательства отнесена к личным взаимоотношениям (алименты, возмещения убытка частному лицу).
  • Рассматриваемое право не подкреплено соответствующей документальной базой.
  • Соглашение по недвижимости не имеет регистрации в государственном органе.
  • Основание, взятое за канву, не предполагает передачи права цессии третьим субъектам.
  • В настоящем договоре не конкретизировано отношение первого кредитора с должником.
  • Не проведена оплата цессионарием по договору возмездного типа.
  • Права требований по займу перенаправлены лицу, которое не имеет полномочий и возможностей кредитного общества.

В случае возникновения претензий по одной из указанных причин и обоснованного подтверждения, в арбитраж подается исковое заявление о признании договора цессии не имеющего юридической силы.

Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя

Важно Разница между двумя видами смены дебитора заключается в оплате некоторой суммы (превышающей размер долга) либо в отсутствие таковой.
  • Уступка требований согласно исполнительному листу. Цессия может передаваться третьему лицу безвозмездно или за определенную плату.

Инфо

В качестве основного документа в арбитражном суде выступает действующий договор о переуступке права долга.

  • Перевод долга Согласно ГК РФ, уступить новому кредитору можно долги по любым обязательствам, за исключением предусмотренных законом случаев. Не могут быть переведены по договору цессии права требования, если они неразрывно связаны с личностью кредитора (право на алименты, возмещение морального вреда).

  • Для передачи долга в порядке переуступки обычно не требуется предварительного получения согласия от должника.

    Что такое договор цессии?

    Помимо сведений, содержащихся в протоколе разногласий, данный документ определяет или новую, согласованную редакцию спорных пунктов договора, или указание на то, что спорные пункты договора приняты в редакции той или иной стороны. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий № … от … число…месяц…год».

    После подписания протокола согласования разногласий стороны могут также составить новую редакцию заключаемого договора, включив в него согласованные сторонами пункты, либо заключить дополнительное соглашение к договору. Подписанный протокол согласования разногласий может быть приравнен к дополнительному соглашению, изменяющему некоторые условия договора.

    Используется во всех договорах, кроме трудовых). ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ (ЦЕССИИ) г. » » г.

    Цессия: правила продажи долга

    Наиболее часто встречаемой причиной является реструктуризация компании или другого юридического лица. По факту, меняется только контрагент, то есть название субъекта-должника.
    В этом случае составление документации производится официально с заверением её печатями обоих участников цессии.

    • Между физическими лицами. В этом случае при оформлении документа не требуется заверение у нотариуса.

      Вполне достаточно поставить личные подписи, а также указать паспортную информацию, сумму долга, срок и способ его погашения. Причины заключения его многообразны: от получения ссуды до раздела имущества при расторжении брака.

    • Между физическим и юридическим лицом.

      В случаях, если по каким-либо причинам руководитель предприятия возлагает на себя обязательства по неоплаченным пассивам предприятия, долг в полном объеме и на тех же условиях считается полностью перешедшим к новому плательщику.

    Оплата по договору уступки права требования

    Форма договора Переуступка права требования долга, основанная на сделке, которая совершена в простой письменной либо нотариальной форме, тоже должна быть произведена в соответствующей форме. Однако многие делают ошибку, заключая вместо договора акт или протокол. Если же дело дойдет до суда, то такой документ могут запросто аннулировать. Возможны также случаи, когда уступка требования осуществляется в отношении сделки, что подлежит государственной регистрации, тогда и ее тоже необходимо будет зарегистрировать. В то же время обычная письменная форма, что используется чаще всего, тоже имеет немало «подводных» камней. Согласно договору цессии, разрешение на смену кредитора получать не нужно, однако уведомить заемщика об этом необходимо. Если меняется должник, то цедент не только должен дать согласие на это, но и проверить платежеспособность нового участника сделки.

    Оплата по договор уступки права требования проводки

    Протокол разногласий можно составить как после заключения договора (тогда его условия принимаются в том же порядке, как и условия самого договора), так и на стадии разработки проекта договора. Существование такого дополнения означает всего лишь существование некоторых разногласий в отдельных вопросах.

    Именно эти спорные вопросы и фиксируются протоколом разногласий. Обычно такой протокол составляется в форме таблицы, содержащей несогласованные сторонами пункты договора и редакции этих пунктов, предложенные как одной, так и другой стороной.

    Протокол разногласий является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия самого договора. Протокол разногласий должен быть подписан, скреплен печатями и приложен к договору. В противном случае подписанный договор не может считаться действительным.

    law-uradres.ru

    Договор цессии (переуступки прав) в новостройке

    Цессия или переуступка права требования является на современном первичном рынке недвижимости одним из наиболее применяемых и распространенных способов приобретения жилья в новостройках.

    Перед сдачей построенного дома, на завершительном этапе жилищного строительства, как правило, все ликвидные квартиры бывают распроданы. Именно поэтому цессия — это практически единственный вариант для потенциального покупателя приобрести жилое помещение перед сдачей нового дома в понравившемся объекте.

    С переуступкой прав в долевом строительстве связаны определенные юридические риски, поэтому потенциальному покупателю, решившему воспользоваться правовым механизмом цессии на первичном рынке жилья, нужно точно понимать, как происходит процедура переуступки, а также соизмерять выгоды и риски своего приобретения.

    Юридическая природа и суть переуступки права требования

    Цессия – это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки. По данному договору дольщик (то есть продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне – цессионарию – свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком.

    Договоры цессии очень востребованы среди инвесторов, покупающих у застройщика жилье, как правило, еще на этапе получения разрешений на строительство, а затем перепродающих квартиры на последних стадиях застройки по более высокой цене.

    Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства. Для них договор цессии – это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия.

    Продавая свою недостроенную квартиру через договор переуступки, дольщик не только может вернуть уплаченные финансовые средства в полном объеме, но и получить определенную прибыль, поскольку квартиры в строящемся доме обычно с начала продажи и до окончания строительных работ растут в цене.

    Цессия возможна только до перехода прав на жилье от строительной фирмы к участнику долевого строительства. То есть переуступка прав дольщика возможна только до тех пор, пока эти права на строящееся жилье не были реализованы. Когда права на построенную квартиру переданы дольщику, то есть после оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки уже оформить не получится.

    Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. К примеру, если в соглашении дольщик и компания-застройщик оговорили условия рассрочки, цессионарий может производить выплаты только по данной схеме рассрочки. Он уже не может оговаривать в соглашении какие-то свои индивидуальные условия.

    Основные преимущества и недостатки механизма цессии в новостройках

    Главные преимущества при заключении договора цессии для покупателя состоят в следующем:

    • появляется возможность купить жилье именно в понравившемся доме, если квартиры уже раскуплены;
    • иногда покупка квартиры по переуступке выгодна для приобретателя с финансовой точки зрения. Во-первых, продавцы, желая побыстрее продать квартиры, зачастую предлагают на стадии завершения строительства нового дома цены ниже, чем у официального застройщика. На практике, разница на стоимость квартиры, установленной компанией-застройщиком и частным инвестором, может варьироваться от 3 до 25 процентов;
    • во многих случая покупка жилья с использованием механизма цессии выгодна покупателям при ипотечном кредитовании. Если покупатель, оформивший ипотеку, покупает квартиру у застройщика на начальной стадии, ему приходится в течение нескольких месяцев (а иногда и лет) выплачивать проценты по ипотеке без возможности заселиться в приобретенное жилье. При этом зачастую проценты по ипотеке до сдачи нового дома в эксплуатацию гораздо выше в сравнении со сданным объектом. Заключая договор цессии на завершительном этапе строительства (при отсутствии возможности заключить договор долевого участия), покупатель начинает выплачивать ипотеку непосредственно перед переездом в новое жилье.

    О преимуществах переуступки прав для продавца уже говорилось. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика.

    Основной недостаток переуступки прав – это увеличение рисков покупателя в сравнении с заключением договора долевого участия с застройщиком.

    Основные риски по договору цессии

    Несмотря на то, что заключение соглашения цессии связано с целым рядом рисков для потенциального покупателя, большинство из этих рисков при внимательном изучении условий сделки и наличии определенных правовых знаний можно свести практически к «нолю».

    Итак, назовем основные риски при заключении соглашения переуступки прав на жилье в новом доме.

    1. Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, состоит в возможном признании договора цессии недействительным. Если соглашение между цедентом и цессионарием по каким-то причинам будет признано с юридической точки зрения недействительным, новый правообладатель сможет предъявить претензии только к цеденту, а не компании-застройщику.

    Чтобы избежать такой неприятной ситуации, покупателю нужно проконтролировать правильность заключения договора цессии, с соблюдением сторонами обязательных условий. По закону договор переуступки прав будет считаться действительным при условии:

    • полной оплаты дольщиком всей суммы, обозначенной в договоре долевого участия. Все оплаты должны быть подтверждены соглашением о зачете взаимных требований;
    • наличия письменного согласия компании-застройщика на переуступку прав, возникших по первоначальному договору долевого участия, если такое согласие требуется в самом договоре дольщика и застройщика;
    • наличия разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования.

    Если при заключении договора цессии вышеперечисленные требования были нарушены, то, согласно статье 390 российского Гражданского кодекса, ответственность перед цессионарием несет первоначальный участник долевого строительства. Покупатель квартиры имеет право в случае признания цессии недействительной потребовать от цедента вернуть все полученные по сделке финансовые средства, а также возместить убытки и проценты за пользование деньгами. Тем не менее, на практике вернуть свои деньги бывает не всегда просто.

    2. Возможное банкротство застройщика. Риск столкнуться с финансовой несостоятельностью застройщика может возникнуть не только при переуступке прав, но и при первоначальном долевом участии. Однако зачастую массовые продажи квартир в новостройке, особенно по заниженной цене, могут быть вызваны именно предстоящим банкротством компании-застройщика, значительным затягиванием сроков строительства или существенным нарушением застройщиком условий договора.

    В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий. Требования можно предъявить только к застройщику. Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию будет не совсем просто.

    Чтобы избежать подобных проблем, покупателю рекомендуется перед покупкой внимательно изучить проектную и разрешительную документацию застройщика, навести справки о его финансовом состоянии и проверить состояние незавершенного строительства.

    Кроме того, возможно включение в условия соглашения цессии пункта о поручительстве цедента. При достижении согласия сторон цессии, в договоре указывается обязательство цедента принять на себя поручительство, если компания-застройщик не предаст цессионарию готовую квартиру до определенного срока. Если же новый дольщик в дальнейшем расторгнет договор долевого участия с компанией-застройщиком, указанное поручительство будет считаться ничтожным. Как показывает практика, подобные условия о поручительстве цедента включаются в соглашение переуступки достаточно редко.

    3. Двойная переуступка прав по соглашению долевого участия. В практике встречаются случаи, когда одна и та же квартира с помощью договора цессии продается два раза. При этом, исходя из принятых по подобным делам судебных решений, жилое помещение реально достается покупателю, который первый оформил договор и зарегистрировал его. Остальные дольщики получают только право требования с застройщика.

    Потенциальному покупателю жилья в новостройке нужно внимательно изучать условия предстоящей сделки и четко понимать, что согласно российскому законодательству о долевом строительстве, переуступка прав на жилье предусмотрена только в одной правовой форме, а именно по соглашению долевого участия. Соглашения переуступки, как и основные договора долевого участия, нуждаются в обязательной государственной регистрации.

    Если строительная фирма предлагает купить квартиру по какой-то иной схеме, риски участников долевого строительства повышаются. Иногда вместо договоров долевого участия используются:

    • инвестиционные соглашения;
    • предварительные соглашения купли-продажи;
    • предварительные соглашения долевого участия;
    • вексельные схемы.

    Наличие таких договоров еще не говорит о недобросовестности застройщика или о каких-то попытках мошенничества, однако для снижения рисков потенциальному покупателю целесообразно избегать таких не совсем легальных схем продажи, не подлежащих обязательной регистрации в Росреестре.

    Чтобы избежать вышеуказанных рисков, на договор цессии можно соглашаться, если:

    • приобретаемое жилое помещение продано первоначальному участнику по соглашению долевого участия;
    • оплата по договору цессии производится только после регистрации в Росреестре прав.

    4. Еще один риск цессионария – это нарушение цедентом условия об обязательном письменном уведомлении компании-застройщика о передаче прав на жилье, являющееся предметом соглашения долевого участия.

    Узнайте особенности и порядок оформление квартиры в новостройке в собственность.

    Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке подробно раскрыта в этой статье.

    Правила оформления цессии

    Как уже говорилось, цессия оформляется в виде письменного соглашения, подлежащего государственной регистрации. Нужно убедиться, что прежний дольщик письменно уведомил застройщика о проведенной сделке.

    При заключении соглашения цессии чаще всего для передачи денег используется механизм банковских ячеек. Пройдя процедуру регистрации соглашения переуступки прав, продавец может получить деньги.

    Обычно участие застройщика при заключении договора цессии необязательно. Но многие строительные фирмы вносят в договор долевого участия отдельное условие об обязательности получения своего согласия при передаче цедентом прав на квартиру цессионарию. В этой ситуации привлечение застройщика к оформлению сделки потребуется.

    Если к моменту переуступки прав дольщик еще не выплатил стоимость квартиры в полном размере, письменное одобрение цессии застройщиком обязательно. В договоре цессии прописываются условия о переводе долга перед компанией-застройщиком на цессионария.

    Скачать типовой договор переуступки прав собственности на квартиру вы можете по этой ссылке: типовой договор.



    infonedvizhimost.com

    Договор цессии между юридическим и физическим лицом

    Договор цессии – это передача прав одного лица другому. В законе не оговаривается, что право требования обязательно носит денежный характер, но так происходит чаще всего. Передача проходит путем продажи долга (ст. 382 ГК).

    Если держатель долга имеет перед кем-то в свою очередь долг, то он может передать свое требование кредитору, как один из вариантов. Чаще всего, цессию проводят с целью пополнить свои оборотные средства, что будет выгоднее, чем многомесячный судебный процесс с не менее длительным сроком исполнения.

    Важными аспектами цессии являются:

    1. Стороны договора.
    2. Предмет договора.
    3. Цена за проданный долг или условие о взаимозачете требования к продавцу долга.
    4. Порядок действий, в случае получения долга или его части первым кредитором, после подписания соглашения об уступке.
    5. Ответственность за недействительность переданного требования.

    Это примерный перечень условий, которые могут быть помещены в договор цессии, в качестве обязательного выступает только условие о предмете, без него или его правильного изложения, остальные условия и сам договор просто не имеют смысла.

    Особенности уступки требования

    Особенности:

    1. Обязательно провести процесс уведомления должника.
    2. Наличие запрета в договоре о передаче требования. Должник впоследствии вправе просить суд признать передачу его долга незаконной.
    3. Запрещено передавать долг. Не распространяется на случаи исполнительного производства и процедуры банкротства, когда все усилия направлены на возмещение потерь взыскателей.
    4. Должник вправе требовать возмещения убытков, полученных им в результате невыполнения или недобросовестного выполнения обязанности или, даже, если уведомление было выполнено согласно договорам и законодательству, но из-за передачи прав, дополнительные значительные расходы все равно имели место.

    Есть перечень прав требований, передача которых законодательно запрещена:

    1. Выплата алиментов.
    2. Причинение вреда, причиненного жизнью и здоровью (ст. 383 ГК).

    В некоторых случаях, обязательства включают в себя и денежную выплату, и передачу иного имущества или совершение каких-то иных действий. Закон позволяет передавать только часть обязательств, например, проценты по выплате долга. Передача части прав не должна приводить к тому, что из-за передачи долг увеличится без вины должника.

    Если же передается всё требование, в этом случае, переходят права и на обеспечение требований (задаток, залог, удержание и т.д.).

    О переходе прав требования, должник должен получить сообщение. Если оно от первого кредитора, то он уже не вправе отказывать в исполнении долга второму кредитору.

    Пока не будут получены доказательства, должник вправе ничего не передавать второму кредитору. Учитывая, что обязанность остается как таковая, все равно следует её исполнять перед первым кредитором.

    Отказ первого кредитора принимать долг денежного характера, можно обойти вкладом на депозит нотариуса.

    Особенности оформления

    Цессия имеет производный характер, поэтому её оформление зависит от формы первичной сделки. Если первичный договор был оформлен в письменной форме, то в такой же форме оформляется и цессия. Это же касается и нотариуса, а также государственной регистрации прав по сделке (ст. 389 ГК).

    Если вторая сторона не желает принимать участие в регистрации сделки, то первая может обратиться в суд, чтобы тот обязал вторую сторону принять участие в государственной регистрации.

    Если же для получения прав на имущество (право требования, в том числе является имуществом) нет необходимости проводить регистрацию или нотариальное удостоверение, переход права требования считается состоявшимся с момента подписания договора (ст. 8-1 ГК).

    Скачать образец договора цессии, образец договора цессии по договору займа и образец типового договора уступки прав в формате .doc (Word)

    Как оформить между физическими и юридическими лицами?

    Преамбула:

    • Город или другое место подписания договора.
    • Дата подписания договора.

    Стороны:

    1. Цедент (продавец или первичный обладатель долга или требования).
    2. Цессиант, принимающий требование (389.1 ГК).

    Указываются фамилии, имена и отчества. Данные паспортов выносятся в конец документа, где будут ставиться подписи и печати.

    Далее, в разделе «предмет договора», описывается требование (передача денег, иного права, например, права аренды).

    Сумма договора или цена вписывается в раздел «предмет», или выделяется в отдельном пункте. В договоре может появиться оговорка о том, что уступка требования производится в счет требования к цеденту.

    Права и обязанности цедента:

    1. Передать документы, которые необходимы для выставления требований должнику.
    2. Сообщить о подписанном договоре должнику.
    3. Получить плату за уступку требования или прощение долга со стороны цессионария.

    Раздел «ответственность» сторон:

    1. Выписывается общая формулировка об ответственности.
    2. Конкретные санкции за конкретные нарушения (пеня, проценты).

    Между юридическими лицами

    Договор составляется по той же схеме, но с особенностями. В разделе “стороны” указываются представители организаций, как правило, указывается «действуя на основании устава», их должности, например, директор.

    Согласно закону, все организации занимаются видами деятельности, прописанными в уставе. Кроме этого, некоторые сделки, отчасти в силу размера сумм, или иных условий, должны одобряться не только руководителем, но и иными органами управления предприятия, если таковое предусмотрено уставом.

    В остальном же, договор между организациями не отличается от подписанного соглашения между физическими лицами.

    Взыскание задолженности по договору цессии

    Если участники договора только предприниматели, то до обращения в суд пишется претензия с приобщением:

    • копии первичного договора;
    • копии договора цессии;
    • копии расчета долга;

    Согласно законодательству, досудебное урегулирование в случае с предпринимателями обязательно. Без доказательств такой попытки суд не примет иск.

    Если хотя бы одна из сторон не является предпринимателем, дело рассматривается в районном суде. И нет необходимости в отсылке претензии. Однако, комплект документов аналогичный, как и в претензии.

    Что такое бухгалтерские проводки у цессионария?

    Бухгалтерская проводка – запись в отчетности о движениях денежных средств и материальных ценностях. Согласно правилам учета ПБУ 19/02, покупку права требования оформляют в качестве фактических расходов, если имеются дополнительные расходы в связи с этим, то часть средств записываются в пункт «иные расходы».

    Деньги, полученные от должника, записывают на счет «прочие доходы».

    Согласно законодательству, если средства, полученные от должника, будут меньше, чем вложения в покупку долга, то операция может отражаться как убыточная. Убыток в этом случае не учитывается при расчете суммы, уплачиваемой в качестве налога на прибыль (ст. 279 НК).

    Позиция является спорной, и многие плательщики отстаивают её, арбитражные суды по-разному решают вопрос.

    Расходы и доходы от операции в случае перевода долга частями, отмечаются пропорционально за соответствующий период. Использование права требования с получения дохода, в результате дает основания для вычета НДС.

    При УСН идет учет всех доходов. Если уступка требований гасится деньгами, имеет место выручка от финансовых услуг. Датой получения денег будет поступление средств на расчетный счет (ст. 155 НК).

    В случае расчета с долгом товаров, прибыль, если таковая будет, надо записать в качестве внереализационных расходов. В случае с уступкой требования по договору займа, налоги не взымаются, это же касается и цессионария.

    В случае с ЕНВД, долг по уступке требования считается выручкой финансовых услуг и облагается налогом по общей системе (ст. 251 НК).

    Риски и тонкости

    1. Договор оформляется с детальным описанием права требования.
    2. В случае наличия в первичном договоре запрета – уступка невозможна.
    3. Запрет не распространяется на случаи банкротства и исполнительного производства.
    4. Договор составляется в той же форме, что и первичный (нотариальная форма, государственная регистрация).
    5. В случае с юридическими лицами, договор не должен подписываться с выходом за рамки устава.
    6. Должника должны уведомить о переходе прав, и в случае вины, стороны должника вправе требовать возмещения убытков, если такие были из-за перевода требования.
    7. В некоторых случаях, отсутствие прибыли по операциям с уступкой дает право не платить налоги или уменьшить их размер (получить вычет).

    Получите ответ юриста за 5 минут

    consultbook.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о