Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение: Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения В избранное

В России изменились правила перевода квартир в нежилые помещения — Российская газета

Изменился порядок перевода квартир в нежилые помещения. Теперь собственники могут сами решать, откроется ли на первом этаже аптека или магазин. Причем в первую очередь прислушаться придется к голосу жителей ближайших к коммерческому объекту квартир. Без их письменного согласия теперь перевести объект в нежилой фонд невозможно.

И раньше в пакете документов, который должен предоставить бизнесмен для перевода квартиры на первом этаже жилого дома в нежилое помещение, должен был быть протокол общего собрания собственников с отметкой, что большинство из них проголосовало за перевод. Теперь к нему добавилось требование собрать более двух третей голосов в том подъезде, в котором находится будущий коммерческий объект. А также предоставить письменные согласия жильцов квартир, имеющих общие стены, пол или потолок с той квартирой, что переводится в нежилое.

С новым законом у собственников квартир появляется больше прав. Если они не хотят видеть коммерческие объекты на первом этаже своего дома, они смогут отказать коммерсанту в праве превратить помещение в нежилое. «Поправки вызваны множеством жалоб со стороны жителей многоквартирных домов на то, что в соседней квартире открыли магазин, салон красоты, баню, склад, офис, детский сад или хостел», — говорит руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Поправки учитывают, что в дальних подъездах жильцы могут вовсе не испытывать неудобств от соседства с магазином или кафе. А конфликты чаще всего возникают именно между бизнесменами и собственниками, которые живут буквально через стенку от коммерческого объекта.

«Закон призовет малый бизнес к порядку, заставит его прислушиваться к мнению соседей», — считает Моор. Эксперт считает, что и сами бизнесмены от этого выиграют. Ведь жители дома — не только соседи бизнеса, но чаще всего и основные клиенты.

К сожалению, новый закон не меняет требования к помещениям на первых этажах новостроек. Они чаще всего уже являются нежилыми и предназначены для коммерческого использования. При открытии магазина, кафе и другого коммерческого объекта бизнесмены не обязаны спрашивать разрешения у жильцов дома. Но есть нюанс. Если открывается заведение общественного питания — кафе, ресторан, то для него нередко необходима вытяжка. Она монтируется на фасаде дома, а это общедомовое имущество. Эти работы должны быть согласованы с собственниками, и те вправе отказать. Если вытяжка была сделана без согласия жильцов, надо обратиться в госжилинспекцию с требованием демонтировать несогласованную конструкцию.

Без разрешения жильцов на фасаде дома вывесок не будет. Фото: РИА Новости

Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?

Получил в наследство квартиру на первом этаже в центре небольшого города. Рядом магазины, медцентры, офисы. Появилась идея перевести ее в нежилую недвижимость и сдавать в аренду бизнесу.

Расскажите, как это можно сделать и какие подводные камни могут встретиться? Нужно ли оформлять ИП для сдачи в аренду и какие придется платить налоги?

Александр

Если хотите сдавать квартиру в аренду как нежилое помещение, придется оформить ИП и правильно платить налоги, чтобы не попасть на штрафы и пени. А еще нужно провести общее собрание собственников жилья, сделать отдельный вход и собрать пакет документов.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

План действий:

Для перевода помещения в нежилое нужно провести общее собрание собственников

Для принятия решения нужен кворум — минимальное количество голосов, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме. Решение о переводе принимается большинством голосов, и количество подъездов в доме здесь тоже учитывается.

Сколько собственников должны прийти на собрание

В доме один подъезд	В доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов	Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
	В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в подъезде, где предполагается перепланировка

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов

Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме

В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в подъезде, где предполагается перепланировка

Если в доме несколько подъездов, должны соблюдаться оба условия одновременно. Если напутать, кворума не будет, и решение могут оспорить. То есть если у вас в доме несколько подъездов, нужно собрать минимум половину от общего числа голосов, но при этом из нужного вам подъезда должно быть больше ⅔ голосов собственников.

Голоса считают не по числу собственников, а по площади принадлежащих им помещений. У одного владельца трешки голосов будет больше, чем у двух владельцев однушек. Так что людей может быть меньше, а голосов у них будет больше. И кворум зависит даже от тех людей, которые живут на другом конце дома от будущего магазина или офиса.

Но даже если вы наберете необходимый кворум — это еще не значит, что у вас есть согласие на перевод. Набранный кворум означает, что собрание правомочно и вы можете вынести на его рассмотрение вопрос о назначении помещения.

Ну и что? 20.11.17

Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников

Причем на обсуждение нужно выносить не только вопрос о реконструкции или перепланировке, а согласовывать назначение помещения.

Если жильцы проголосуют против превращения квартиры в нежилое помещение, ничего не выйдет.

Сколько голосов нужно набрать для принятия решения

В доме один подъезд	В доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собрания	Большинство от общего количества голосов участников
	И в то же время большинство от общего количества голосов участников собрания — жильцов подъезда, где предполагается перепланировка

В доме один подъезд

В доме несколько подъездов

Большинство от общего количества голосов участников собрания

Большинство от общего количества голосов участников

И в то же время большинство от общего количества голосов участников собрания — жильцов подъезда, где предполагается перепланировка

Когда будете оформлять протокол общего собрания, отдельно укажите, что эти условия были соблюдены. Обязательно должно быть видно, кто из голосовавших в каком подъезде живет и как считались голоса. Если наберете большинство голосов во всем доме, но в нужном вам подъезде большинства голосов не получите, перевод не согласуют.

Сразу составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново. Один экземпляр протокола приложите к документам на согласование перевода помещения в нежилое, второй передайте в УК или ТСЖ.

Все соседи должны дать согласие на перевод

Для перевода квартиры в нежилое помещение придется получить согласие от собственников всех прилегающих помещений: справа, слева, снизу и сверху.

Законом не установлен специальный бланк, поэтому согласие составляют в произвольной форме. Однако есть сведения, которые обязательно следует указать:

1. ФИО собственника и его паспортные данные.
2. Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
3. Номер примыкающей квартиры.
4. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Вы можете сделать шаблон и попросить соседей от руки написать согласие. Только убедитесь, что согласие дает именно собственник, а не супруга, мама или родственник. Право голоса есть только у собственников, чье право подтверждается документами, а не у фактических жильцов.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Основные требования к нежилому помещению

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, нужно сделать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и оборудовать пожарную сигнализацию.

Отдельный вход. По закону из квартиры нельзя сделать нежилое помещение, если у нее нет отдельного входа. Так закон защищает права жильцов: если посетители будут ходить через общий подъезд, они потревожат остальных. Поэтому прежде всего оцените, можно ли сделать в вашу квартиру индивидуальный вход с улицы.

Чтобы прорубить вход и сделать перепланировку, вам придется получить согласие остальных жильцов.

Дело в том, что вы меняете фасад дома и будете использовать часть придомовой территории для постройки крыльца. Фасад и придомовая территория — это общее имущество жильцов, поэтому для любых действий с ними необходимо согласие собственников.

ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

п. 11 обзора судебной практики ВС РФ за 2017 год

И доступ к помещению через площадку и лестницу, по которым ходят остальные жильцы, вообще должен быть исключен. Ваше нежилое помещение должно быть полностью изолировано от подъезда, которым пользуются жильцы.

Вентиляция. У объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономная вентиляция. Вы можете присоединиться к общей вытяжной системе, если в вашем помещении не будет вредных выбросов. Заранее проконсультируйтесь с экспертами.

п. 4.8 санпина 2.1.2.2645-10

Звукоизоляция. Вы должны обеспечить звукоизоляцию квартир, которые находятся над вашим помещением и сбоку от него. Если в помещении будет работать оборудование, шумы и вибрации от него не должны превышать допустимый уровень. Здесь тоже нужна помощь специалистов: желательно до того, как приступите к оформлению документов.

Пожарная безопасность. Нужно оборудовать помещение противопожарной защитой, чтобы у людей была возможность эвакуироваться в безопасную зону, если начнется пожар. Тут тоже не обойтись без предварительных согласований.

ст. 81 ФЗ о требованиях пожарной безопасности

Зона разгрузки-погрузки. Если планируете сделать торговую точку, вам придется организовать зону для доставки товаров с той стороны, куда не выходят окна соседей.

п. 3.7 санпина 2.1.2.2645-10

Какие документы нужны для перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас есть все необходимые протоколы и согласия и в помещении можно оборудовать вход с улицы, можно приступать к сбору остальных документов. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, для начала выпишите из него всех зарегистрированных лиц. В квартире никто не должен проживать. Также проверьте, чтобы на ней не было обременений, например наложенного ареста из-за имущественного спора.

Любое ограничение прав на распоряжение имуществом может стать препятствием для перевода.

Проверить обременение на сайте Росреестра

Вот список необходимых документов:

1. Согласованный проект перепланировки с учетом строительных норм.
2. Протокол общего собрания.
3. Согласие соседей на перевод.
4. Заявление о переводе помещения. Образец можно получить в органе, который оформляет перепланировки там, где вы живете.
5. Правоустанавливающий документ на квартиру — подлинник или удостоверенная нотариусом копия. В вашем случае это будет свидетельство о праве на наследство или решение суда — в зависимости от того, как вы вступали в наследство.
6. Технический паспорт квартиры.
7. Поэтажный план дома, в котором находится квартира. Его выдает БТИ.
8. Ваш паспорт.
9. Доверенность, заверенная нотариусом, если вы хотите, чтобы документами занимался кто-то другой.

Куда подавать документы

Такими вопросами обычно занимается департамент городского имущества, но в регионах это могут быть и другие организации. Уточните это на сайте городской администрации или в МФЦ.

Заявление вместе с остальными документами подают лично через МФЦ. В некоторых регионах допускается подача в электронной форме через интернет.

В какие сроки ваше заявление рассмотрят — зависит от регламента и региона. Это можно узнать у принимающего сотрудника. Например, в Москве этот срок не может превышать 34 рабочих дня, а в Краснодаре — 45 календарных дней.

Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

ч. 5 ст. 23 ЖК РФ

Если откажут, вы можете обжаловать это через суд. Срок на подачу жалобы — три месяца с момента, когда получили отказ или узнали о нем.

ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ 

Вы можете подать только заявление, а также проект и согласие соседей. Технический план и остальные документы уполномоченное лицо, которое будет рассматривать ваше заявление, самостоятельно запросит в нужных организациях.

Но я рекомендую собрать эти документы самостоятельно и приложить к заявлению. Это сократит время, если найдут технические ошибки или несоответствия между документами. Если получаете их самостоятельно, можно быстро все исправить. А если запрашивает уполномоченное лицо, сначала вы получаете отказ из-за ошибок в документах, затем вам отдают документы для исправлений и только после этого вы еще раз подаете заявление.

Как быть с перепланировкой или реконструкцией помещения

Если вам разрешат перевести квартиру в нежилое помещение, придется сделать перепланировку, переустройство или реконструкцию — как минимум оборудовать тот самый отдельный вход. В принятом решении это прописывают отдельно. После этого нужно подать заявление в тот же орган, что дал вам согласие на перепланировку. Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода помещения из жилого в нежилое.

Этот документ станет основанием для использования бывшей квартиры в качестве нежилого помещения. Просто так сносить стены, пристраивать входные группы и занимать часть общего участка возле дома нельзя.

ч. 9 ст. 23 ЖК РФ

Как зарегистрировать помещение с нежилым назначением

Теперь необходимо официально зарегистрировать квартиру как нежилое помещение. Для этого понадобится новый технический план с учетом изменений. Это электронный документ, в котором есть описание объекта — площадь, количество комнат, материал, из которого построен дом, а также чертеж помещения. Техплан можно заказать у кадастрового инженера или в организации, у которой в штате есть кадастровый инженер.

Перевод зарегистрируют в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и известят вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней. Извещение придет на электронную почту, если в ЕГРН есть адрес, или будет отправлено обычной почтой.

ч. 1, 5 ст. 34 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, обратитесь в Росреестр самостоятельно. Вы можете подать заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в органах государственной власти и местного самоуправления. Уведомление о внесении изменений вам направят в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН.

ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Какие проблемы могут помешать переводу помещения в нежилое

Отказ соседей. Соседи могут отказать в оборудовании отдельного входа или вообще не дадут согласие на перевод. И даже если они согласятся, есть шанс, что конструктивные особенности дома не позволят проделать этот вход. Чтобы решить этот вопрос, проконсультируйтесь в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства. Вам подскажут, действительно ли получится прорубить вход и как лучше это сделать.

Например, в Москве этим занимается ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление». Какая организация отвечает за подобные вопросы в вашем городе, можете узнать в городском департаменте или отделе архитектуры. И лучше сделать это до начала всех остальных мероприятий. Если такой вход обустроить нельзя, перевести квартиру в нежилой фонд точно не получится. Чем раньше вы это выясните, тем больше времени, денег и нервов сэкономите.

Культурное наследие. Если дом, в котором расположена ваша квартира, относится к объектам культурного наследия, вы вообще не сможете внести никакие изменения в его облик. Соответственно, сделать квартиру нежилым помещением тоже не получится.

ст. 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ»

Реновация. Сейчас во многих городах есть утвержденные планы реконструкции или реновации. Проверьте, чтобы дом, в котором расположена ваша квартира, не входил в такой план. Эту информацию вы можете получить в городской администрации.

Шум и вибрация. Если в вашем помещении будут работать машины и приборы, создающие шум и вибрацию, и уровень шума будет превышать предельно допустимые параметры, вас заставят привести работу приборов в норму и еще могут взыскать компенсацию морального вреда в пользу пострадавших от шума соседей.

Высокая стоимость работ. На перепланировку и сбор документов придется потратить немаленькую сумму. Посчитайте, возможно, выгоднее будет продать полученную в наследство квартиру и купить помещение изначально предназначенное для коммерческого использования.

Вид бизнеса. Еще проблемы могут возникнуть из-за бизнеса, которым вы или ваши арендаторы будете заниматься в переоформленном помещении. К примеру, если вы откроете хостел, но ваши постояльцы будут нарушать права остальных жильцов и санитарные нормы, суд может запретить вам использовать помещение для гостиничных услуг. А с 1 октября хостелы в жилых помещениях под запретом, таким бизнесом можно будет заниматься только в нежилых помещениях.

Какие налоги нужно платить при сдаче нежилого помещения в аренду

Статус нежилого помещения обычно предполагает, что собственник будет использовать недвижимость в коммерческой деятельности. Если помещение просто стоит или там хранят лыжи и велосипеды, это еще не бизнес. Но если его сдают в аренду под магазин или открыли там офис, это предпринимательская деятельность. Налоги лучше начислять и платить как при ведении бизнеса, а не при владении личным имуществом физлица.

Письмо Минфина от 29.10.2018 № 03-07-14/77560

Для предпринимательской деятельности нужно оформить ИП и выбрать подходящую систему налогообложения. Если сдавать помещение в аренду без статуса ИП, это не освободит от начисления НДС, НДФЛ и штрафов. Ссылаться на отсутствие статуса предпринимателя не получится.

Если не оформлять ИП. В любом случае нужно платить НДФЛ по ставке 13%. Налог можно уменьшить с помощью профессионального вычета, но все равно каждый год придется подавать декларацию и платить деньги в бюджет.

Но налоговая может признать деятельность предпринимательской, оштрафовать за ее ведение без регистрации, доначислить НДС, пени и штрафы. За пару лет может набежать приличная сумма: ее взыщут, даже если помещение уже продано.

Если оформить ИП. Чтобы сдавать в аренду нежилое помещение и избежать проблем с налоговой, сразу регистрируйтесь как ИП и выбирайте подходящую систему налогообложения.

Можно остаться на ОСН и платить НДФЛ по ставке 13%. От НДС получите освобождение и сможете использовать профессиональный вычет, а также вернете часть денег за лечение, обучение или при покупке жилья.

Если выбрать упрощенную систему налогообложения, можно платить 6% с доходов или 15% от прибыли. Посчитайте, что выгоднее в вашем случае. В некоторых регионах при сдаче недвижимости в аренду действует патентная система налогообложения — платите фиксированную сумму в год и не сдаете декларации.

В любом случае в статусе ИП придется платить страховые взносы, даже если помещение простаивает.

Чтобы точно подсчитать, что будет выгоднее в вашем случае, нужно знать ориентировочный уровень дохода, регион и другие особенности ситуации. Лучше всего проконсультироваться с бухгалтером, используя конкретные цифры и нюансы налоговых режимов в вашем городе. Не принимайте решений по советам из интернета: если не учесть все детали, это может привести к необратимым последствиям и потере денег.

Вот что получилось, когда владельцы помещений не разобрались во всех тонкостях:

1. ИП продал личную недвижимость, а ему доначислили 720 000 Р налогов.
2. Собственник честно платил налог с аренды, а потом получил требование об уплате еще 350 000 Р.

Обязательно почитайте разбор по судебной практике о регистрации ИП, налогах и аренде недвижимости. Есть много способов избежать лишних расходов, если правильно подготовиться.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как перевести квартиру в нежилой фонд. Советы адвоката

Перевод квартиры в нежилой фонд является очень сложной и трудоемкой работой, ведь соблюсти законность иногда, ой, как непросто.

Частный бизнес развивается быстрее, чем строятся подходящие помещения. Нехватка такого пространства побуждает предпринимателей использовать для ведения бизнеса жилые квартиры. А если такое помещение находится на первом этаже, то для собственника открываются привлекательные перспективы. Но, когда касаешься сферы недвижимости, то почти всегда возникают юридические вопросы. Рассмотрим тонкости вопроса по выводу квартиры в нежилой фонд.

С 9 июня 2019 года Жилищный кодекс предъявляет новые требования для перевода жилого помещения в нежилое. Изменения, внесенные Федеральным законом, коснулись всего нескольких статей жилищного кодекса, но это поспособствовало тому, на сегодняшний день вывод помещения из жилого фонда несколько усложнился.

Первое,

о чем говорит в закон — это о том, что не получиться вывести квартиру из жилого Фонда, если невозможно оборудовать отдельный вход. Такое требование существовало и прежде, просто оно было не так очевидно.

Теперь его уточнили и дополнили обязанностью исключить возможность доступа в нежилое помещение после его помещение через помещение, обеспечивающее доступ к другим квартирам. Проще говоря, собственнику такой квартиры нужно будет обязательно заложить входную дверь из подъезда.

Второе

Квартира должна располагаться на первом этаже. Но может находиться и выше, если квартиры под ней уже являются нежилыми.

Невозможно перевести квартиру в нежилое помещение:

• Для религиозной организации
• Квартиру, находящуюся в залоге
• С прописанными жильцами
• Только часть квартиры

Если помещение отвечает всем этим требованиям, можно продолжать процедуру.

Перевод помещения из жилого в нежилое. Этапы и сроки

Прежде чем, вы подадите заявление на смену предназначения помещения, соберите необходимые документы. Их перечень закреплен в 23 статье Жилищного кодекса. Вот здесь-то и начинаются трудности. В список для согласования с этого года добавлено два документа, которые раньше предоставлять было не обязательно.

Что нужно:

• Согласие каждого их смежных соседей, причем в письменном виде
• Протокол общего собрания собственников

Разрешение от примыкающих к помещению собственников квартир можно получить в произвольной форме. А вот провести собрание и получить большинство голосов жильцов многоквартирного дома достаточно затруднительно.

Как провести собрание для вывода квартиры их жилого фонда?

Теперь жилищный кодекс предусматривает разный порядок голосования для домов с одним и с несколькими подъездами. И закрепляет разные требования к кворуму и голосованию собственников.

Чтобы результаты голосования были признаны законными нужно выполнить следующие условия:

Требования к собранию для домов с одним подъездом

1. На общем собрании для домов с одним подъездом должно присутствовать не менее чем 2/3 собственников
2. Решение принимается простым большинством голосов

Требования к собранию для домов с несколькими подъездами

Эти два условия должны быть выполнены одновременно.

1. На собрание должно прийти не меньше половины собственников всего дома и не более 2/3 собственников подъезда, где находиться переводимое помещение
2. Проголосовать должны большинством от пришедших на собрание и одновременно большинством от собственников подъезда, где находиться помещение

Иными словами, если весь дом проголосовал за перевод квартиры в нежилое помещение, но при этом не набралось большинство голосов именно из того подъезда, где находится помещение, то перевести в нежилое ее будет нельзя.

А вот в некоторых случаях при проведении собрания придется получить и вовсе 100% голосов. Например, если по проекту предусматривается реконструкция.

Не забывайте, что голоса считаются не по количеству квартир, как ошибочно полагают некоторые, а пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. Условно у троих владельцев двушки в 40 квадратов будет меньше голосов, чем у одного владельца от двушки в 50 квадратов.

После получения согласи от соседей и общего собрания вам остается только подать заявление. Заявление на перевод квартиры в нежилое помещение нужно подать в местную администрацию, а также через МФЦ или портал Госуслуги. К заявлению нужно приложить все собранные документы.

Далее получаете разрешение и можно приступать к работам по проекту. Не забудьте после произвести учет изменений в Росреестре, так как ваша квартира изменит назначение и номер.

Получить подробную юридическую консультацию
Вы можете по телефонам+7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69
Или заполните форму и отправьте нам

Как превратить квартиру в офис

Фото: flickr.com/oneras

Теперь, чтобы изменить статус квартиры и получать от использования своей недвижимости прибыль, придётся не только оформить множество справок и сделать перепланировку, но и получить согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Госдума приняла 21 мая.

Требуется согласие соседей

Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое. По словам члена Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ильи Осипова («Единая Россия»), документ подготовлен во исполнение поручения Президента РФ и направлен на защиту интересов граждан, соседи которых решили открыть бизнес в собственной квартире.

Так, предусматривается обязательное согласование этого вопроса с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Причём для принятия такого решения обязательно требуется кворум — участие в собрании граждан, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа. Также на собрании должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагается перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению. Если же многоквартирный дом состоит из одного подъезда, требуется представительство двух третей собственников квартир в здании.  

Кстати, примыкающими считаются квартиры по соседству, над или под помещением. Причём жильцы каждой из них должны дать письменное согласие на перевод соседской собственности в нежилой статус. Эти документы затем нужно будет представить в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.

Отвечать за проверку соблюдения обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение теперь будут органы исполнительной власти субъектов Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.

Член Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев («Единая Россия») подчеркнул, что закон предлагает более сбалансированный механизм, защищающий права собственников. А член того же комитета Игорь Торощин (ЛДПР) предложил внимательно проследить за правоприменительной практикой. Он считает, что правоохранительные органы уделяют недостаточное внимание жалобам жильцов на шум из перепрофилированных квартир, где открывают салоны красоты, хостелы и продуктовые магазины. Особенно много жалоб на магазины — обычно в них продают спиртное, так что они становятся местом сбора любителей выпить.

Что такое нежилое помещение?

Нежилое помещение — это помещение, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать своё жилое помещение нежилым. Но следует учитывать, что нельзя изменить статус, если квартира используется кем-либо, в том числе самим хозяином, для проживания. В многоквартирном доме нежилыми могут стать только помещения на первом этаже или в подвале. Нельзя осуществить перевод квартиры в новый статус в наёмном доме социального использования. Также запрещено переводить помещение в нежилое, если его предполагается использовать в религиозных целях.

Впрочем, прежде чем приниматься за оформление документов по изменению статуса квартиры, которую вы хотите использовать в коммерческих целях, нужно проверить, не числится ли здание на учёте в штабе ГО и ЧС или в списке объектов культурного наследия. В этих случаях могут возникнуть сложности с переводом. Также следует проверить, не находится ли здание в аварийном состоянии и не снесут ли его в ближайшее время.

Куда обратиться с заявлением?

Изменением статуса помещений занимаются органы местного самоуправления. Согласно статье 23 Жилищного кодекса, заявление о переводе подают в МФЦ или в уполномоченный орган. Сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

В числе документов, которые нужно приложить к заявлению:

• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом
• план и технические характеристики помещения;
• техпаспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепланировки квартиры в нежилое помещение;
• решение общего собрания жильцов многоквартирного дома и письменное согласие жильцов каждой примыкающей квартиры.

На рассмотрение заявления и принятие решения по нему уходит в общей сложности полтора месяца. В решении может содержаться условие обязательной перепланировки помещений. Если это необходимо, по окончании работ приглашается комиссия, которая должна составить акт об успешном завершении перепланировки.

Если все перечисленные процедуры прошли успешно и вам удалось переделать квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно подготовить Технический план перепланировки помещения, заверить подписью кадастрового инженера и подать в Росреестр в электронном варианте. На этапе подготовки технического плана надо обратиться в организацию кадастровых инженеров.

Чтобы составить план, нужно предъявить:

• заявление по образцу БТИ;
• паспорт РФ;
• официальное подтверждение права на помещение;
• протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
• план этажей здания, техпаспорт квартиры;
• доверенность, если процесс оформления осуществляет не собственник, а доверенное лицо;
• документ санэпидемстанции об одобрении проекта перепланировки;
• справку пожарной инспекции о безопасности перепланировки квартиры;
• техническое заключение управляющей компании.

Затем нужно зарегистрировать помещение по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. На перевод жилого помещения в нежилое придётся потратить четыре-пять месяцев.

Если вам отказали

Если вам отказали в изменении статуса квартиры, можно обжаловать это решение в судебном порядке. Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменений статуса помещения поступает немало, и большая часть отказов происходит из-за невнимательности заявителей.

Отказ возможен, если помещение не соответствует установленным характеристикам, если невозможно провести его перепланировку.

Или в случае, когда заявитель подал неполный комплект документов или у него есть обременение на жильё, например ипотека.

В квартире, которую хотят перевести в нежилой статус, не должно быть прописанных жильцов, кроме собственника. Проект перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства, а сама квартира ранее не должна была подвергаться незаконной перепланировке.

Перевод квартиры из жилой в коммерческую недвижимость

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность.

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений. Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2021 году

На чтение 4 мин Просмотров 607 Опубликовано 10.07.2021 Обновлено 10.07.2021

С этого года перевести жилое помещение в нежилое стало сложнее. Для перевода потребуется письменное согласие соседей и протокол общего собрания. В данной статье подробно разберем изменения в законодательстве с 2021 года и саму процедуру. 

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

Жилое помещение предназначено для жизни (разумеется можно совмещать с подработками). Однако, обычную квартиру нельзя просто так переоборудовать под магазин одежды или салон красоты. По закону необходимо изменить назначение помещения. 

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, должны соблюдаться следующие условия:

• квартира должна располагаться на первом этаже жилого здания и иметь отдельный вход
• квартира не может находится в аренде, под арестом или в залоге у банка;
• дом не должен принадлежать аварийному фонду;
• перевод не разрешен в отношении домов социального найма;
• перевод невозможен без согласия жильцов многоквартирного дома;
• переводу подлежит целая квартира, невозможно сделать только одну комнату нежилой. 

Перевод жилого помещения в нежилое: изменения в законодательстве

Изменения коснулись не только предпринимателей, которые покупают квартиры с целью открытия бизнеса, но и жильцов многоквартирных домов (без их согласия в доме не смогут открыть салон красоты или магазин).  

Для того чтобы изменить назначение помещения потребуется провести общее собрание и получить согласие от каждого соседа. Протокол собрания подается с другими документами на согласование перевода.

Для перевода жилого помещения в нежилое потребуется оборудовать отдельный вход, установить пожарные сигнализации и усилить звукоизоляцию

Согласие соседей при переводе жилого помещения в нежилое

С 2021 года протокол общего собрания стал обязательным документом при смене назначения помещения. Отдельное внимание уделяется непосредственным соседям будущего нежилого помещения (собственником примыкающих квартир). Например, предприниматель Иван планирует открыть салон красоты на первом этаже многоквартирного дома и уже купил там квартиру. У Ивана есть соседи, с которыми он имеет общие стены: молодая семья справа, одинокая пенсионерка сверху и его бывшая девушка слева. Для начала Ивану потребуется лично обсудить свою идею с этими людьми. Если бывшая девушка Ивана из соседней квартиры окажется против перевода помещения в нежилое — на заявление о переводе ответят отказом.  

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

1. ФИО собственника.
2. Паспортные данные собственника.
3. Номер примыкающей квартиры.
4. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Общее собрание жильцов

Для начала необходимо оповестить всех жителей дома (повесить объявление, отправить заказные письма или лично под роспись передать извещения). Лучше заранее узнать у председателя дома или в ТСЖ, какая именно форма извещения собственников о проведении собрания предусмотрена правилами управления дома. 

Уведомить собственников следует не позднее, чем за 10 дней до даты собрания

В извещении обязательно указывается:

• причина проведения собрания;
• персональные данные инициатора собрания;
• дата, время, место.

Для того, чтобы жилое помещение могли перевести в нежилое эту идею должны одобрить не менее 50% жителей дома. При этом из подъезда, в котором планируется перевод помещения должны быть не менее ⅔ положительных голосов.

Решение собрания собственников оформляется в виде протокола

Документы для перевода жилого помещения в нежилое

Предприниматель должен предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. План переводимого помещения с техническим описанием.
3. Технический паспорт дома.
4. Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома.
5. Согласия от владельцев прилегающих помещений.
6. Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

В среднем срок рассмотрения документов занимает 45 дней. В случае положительного решения можно приступать к перепланировке (для этого необходимо подготовить проект)

Следующим шагом станет получение выписки из ЕГРН на нежилое помещение, для этого необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ и предоставить следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН.  
2. Решение о переводе в нежилое помещение. 
3. Технический план. 

Незаконное преобразование — Здания

Если вы ответите «ДА» на любой из следующих вопросов, ваша нынешняя квартира/комната может быть незаконно преобразована:

• Ваша спальня в подвале? (подвал не менее половины высоты находится под землей)
• Вы живете на чердаке?
• Вы получаете электричество с помощью удлинителя?
• Вы запираете свою комнату на висячий замок?

Незаконное переоборудование представляет собой перестройку или модификацию существующего здания для создания дополнительных квартир без предварительного получения надлежащих разрешений или одобрения со стороны DOB.Незаконное переоборудование представляет серьезную угрозу безопасности для арендаторов и городских служб экстренного реагирования, поскольку создает потенциально небезопасные условия жизни и не соответствует нью-йоркским строительным и противопожарным нормам.

Знайте, на что обращать внимание при поиске квартиры. Воспользуйтесь этими советами, чтобы избежать аренды нелегального переоборудования.

Примеры нелегального преобразования:

• Создание ночлежки (однокомнатное размещение) или разделение квартиры на однокомнатные.
• Пристройка квартиры в подвале, чердаке или гараже без согласования или разрешения ДОБ.
• Использование собственности, предназначенной для производства или промышленного использования, для проживания.
• Создание жилой единицы в здании, предназначенном для производственного или промышленного использования.

Если вы подозреваете незаконную конверсию, позвоните по номеру 311 , чтобы инспектор DOB направился по указанному адресу для осмотра имущества. Вы также можете использовать Информационную систему зданий (BIS), чтобы проверить законное использование здания и просмотреть свидетельство о праве собственности на здание.Сообщить о незаконном преобразовании или изменении:

Защита вас

Наш отдел качества жизни проводит выездные проверки в ответ на жалобы на незаконное переоборудование. Подразделение проверяет эти места на наличие потенциально опасных условий и выдает приказ об освобождении в случае несоблюдения норм безопасности и в случае непосредственной опасности. Если наши инспекторы не могут получить доступ к собственности, выдается ордер на доступ, и с полицией Нью-Йорка связываются, чтобы помочь инспектору по качеству жизни выдать ордер.

Обратитесь в отдел качества жизни по номеру по телефону (718) 286-3445 или [email protected] .

Может ли жилая недвижимость использоваться как коммерческая

Этот тип использования здания известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения.3 min read

1. Как выглядит объект смешанного назначения?
2. Преимущества многофункционального здания
3. Недостатки многофункционального здания
4.Законно ли использование жилой недвижимости в коммерческих целях?
5. Что нужно учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома
6. Изменение страховки здания и его содержимого
7. Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?

Можно ли использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой? Этот тип использования здания известен как смешанное использование, когда коммерческая недвижимость включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения. Если вы планируете изменить свидетельство о праве собственности на здание с коммерческого на жилое, имейте в виду, что это непросто.Потенциальные покупатели захотят иметь это в виду при поиске места для бизнеса.

Как выглядит объект смешанного назначения?

В большинстве случаев площади в квадратных футах распределяются неравномерно — жилая часть будет иметь больше квадратных метров, чем коммерческая часть. В Бруклине, штат Нью-Йорк, многофункциональная недвижимость очень распространена. Например, во многих многоквартирных домах на первом этаже будет небольшой магазин или торговое помещение. Этот тип многофункционального здания может сбить с толку людей, желающих купить дом в Нью-Йорке.

Атлантик-авеню, Франклин-авеню, Корт-стрит и Смит-стрит в Бруклине — это места, где вдоль улиц выстроились торговые витрины с квартирами. Эти объекты смешанного использования также очень распространены на Манхэттене. В конце 19 века в нескольких районах, таких как Парк-Слоуп и Бед-Стай, были построены большие угловые многоквартирные дома с магазинами на первом этаже. Между этими многофункциональными зданиями будут улицы с таунхаусами.

Преимущества многофункционального здания

Как и все остальное, аренда помещения для бизнеса имеет как преимущества, так и недостатки.Некоторые из преимуществ:

• Долгосрочная аренда (медленный оборот)
• Нет работы в ночное время
• Дополнительная охрана жилой части

Недостатки многофункционального здания

Есть некоторые недостатки в аренде помещений для бизнеса. К ним относятся такие вещи, как:

• Труднее выселить жильцов
• Финансирование может быть затруднено

Законно ли использование жилой недвижимости в коммерческих целях?

Несмотря на то, что в Нью-Йорке распространены здания смешанного назначения, многие местные органы власти ограничивают или запрещают ведение бизнеса в жилых помещениях. Причина этого в том, что они предпочитают, чтобы жилой район был жилым, а не коммерческим или промышленным. Если вы думаете о том, чтобы начать домашний бизнес, вам необходимо выяснить, существуют ли какие-либо юридические ограничения в вашем районе и сообществе, которые могут запрещать использование вашего дома в коммерческих целях.

Что нужно учитывать, если вы хотите вести бизнес из дома

Аренда собственности определяет, какие ограничения есть у собственности, если таковые имеются.Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем начинать бизнес в своем доме. Независимо от того, существует ли абсолютный запрет на использование в коммерческих целях или вам просто нужно получить согласие вашего арендодателя, важно соблюдать правила аренды, чтобы избежать каких-либо проблем.

Даже если у вас есть собственный дом, могут быть некоторые ограничения. Некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать, чтобы вы получили разрешение, или вообще запретить использование имущества в коммерческих целях. Важно, чтобы вы проверили условия вашего ипотечного договора, прежде чем принимать какие-либо важные решения.Вы не хотите рисковать тем, что ваш кредит будет прекращен и вам придется погасить его немедленно.

Изменение страховки здания и его содержимого

Важная вещь, о которой следует подумать, прежде чем использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, — это сменить страховку на здание и его содержимое. Ваша текущая политика может запрещать использование в коммерческих целях. Это будет означать, что ваша политика может быть признана недействительной. Обязательно ознакомьтесь с условиями вашего полиса страхования здания и имущества, чтобы избежать этого риска, и, при необходимости, получите разрешение на управление своим бизнесом.

Нужно ли вам использовать разрешение на планирование?

Разрешение на планировку необходимо будет получить, если вы решите внести изменения в свою собственность. Например, если вы строите дополнительное здание, такое как склад, вам потребуется получить разрешение на строительство. Еще один пример того, когда потребуется разрешение на планирование, — это если ваша собственность становится больше бизнесом, чем местом жительства. Также рекомендуется рассмотреть возможность получения разрешения на планирование, если ваш бизнес увеличивает трафик или другие вещи, которые могут расстроить ваших соседей.

Решите, изменился ли ваш бизнес в основном использовании вашей собственности. Это все еще в основном место жительства или это стало больше бизнесом? Если ответ на этот вопрос «скорее бизнес», вам нужно будет подать заявку на планирование изменения использования.

Если вам нужна помощь в использовании жилой недвижимости в коммерческих целях, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Что такое недвижимость смешанного использования? | Путеводители

Охотники за домами в Нью-Йорке могут иногда сталкиваться с запутанным типом собственности: зданием смешанного использования.

Многофункциональная недвижимость — обычное дело в Бруклине. Представьте себе небольшой магазин с квартирами наверху и магазинами внизу. Это один пример.

Краткое определение многофункционального объекта

Здание смешанного назначения – это тип коммерческой недвижимости, включающей в себя как коммерческие, так и жилые помещения.

В дополнение к вышеупомянутой витрине, еще одним примером, с которым могут столкнуться охотники за домами, является собственность на одну семью с кабинетом врача на первом этаже. (Большие многоквартирные дома с торговыми или офисными помещениями также являются объектами смешанного назначения.)

В подавляющем большинстве многофункциональных объектов жилая часть занимает больше квадратных метров, чем коммерческая.

Многофункциональная недвижимость на Атлантик-авеню в Боэрум-Хилл. Фото Кристофера Брайда для PropertyShark

Что нужно знать перед покупкой недвижимости смешанного назначения

Потенциальные покупатели должны знать, что изменить свидетельство о праве собственности на здание с коммерческого на жилое непросто.

Были случаи, когда покупатели не проверяли свидетельство о праве собственности и только после покупки здания понимали, что оно коммерческое. Обязательно проверяйте его перед покупкой любой недвижимости.

На плане многофункционального здания по адресу 7th Avenue, 367 показаны коммерческие помещения на первом этаже и апартаменты выше. Изображение Ideal Properties

Преимущества и недостатки покупки недвижимости смешанного назначения

В случае с недвижимостью смешанного назначения: «Вы имеете дело с бизнесом, поэтому это другой вид ответственности», — сказал Браунстонеру брокер по коммерческой недвижимости Citi Habitats Крис Хейвенс относительно одного из самых больших различий между домовладельцами смешанного и жилого назначения. .По словам Хейвенса, преимущества сдачи в аренду бизнесу заключаются в долгосрочной аренде (это означает, что вам не нужно беспокоиться о быстром обороте), в том, что бизнес обычно не работает ночью и что бизнес, вероятно, будет хорошей точкой зрения. есть на блоке и в сообществе. Между тем, недостатки заключаются в том, что бизнес труднее выселить, а арендаторы, работающие с продуктами питания, также влекут за собой целый ряд других проблем.

Другим недостатком является то, что финансирование многофункциональной собственности может быть проблематичным, и заемщики иногда обращаются к коммерческим кредиторам.«Многие заемщики не осознают, что правительство предлагает варианты с низким первоначальным взносом для покупки многофункциональной недвижимости, если они соответствуют определенным критериям», — сказал Браунстонеру ипотечный кредит Адам Дахилл из Loan Depot. И Fannie Mae, и FHA разрешают кредиты смешанного назначения. Например, FHA предлагает финансирование как для односемейных, так и для многофункциональных объектов, состоящих из двух-четырех квартир, при условии, что не менее 51% здания является жилым.

Многофункциональное здание на Франклин-авеню в Краун-Хайтс.Фото Джо Стрини для Property Shark

Где найти недвижимость смешанного назначения

Объекты смешанного использования распространены на Манхэттене и вдоль основных торговых улиц Бруклина, таких как Атлантик-авеню, Франклин-авеню, Корт-стрит и Смит-стрит. В таких районах вдоль улиц выстроились торговые витрины с квартирами.

В районах, застроенных в конце 19 века, таких как Парк-Слоуп и Бед-Стай, большие угловые многоквартирные дома с магазинами на первом этаже часто замыкают жилые улицы с таунхаусами.

Bay Ridge, Prospect Park South и Empire Boulevard в Crown Heights — некоторые районы, особенно известные домами на одну семью с кабинетами врача на первых этажах.

Что только что произошло с зонированием на одну семью в Калифорнии?

Губернатор Гэвин Ньюсом в четверг подписал два законопроекта, призванных упростить строительство жилья в Калифорнии.

Первый, Сенатский законопроект 9, позволяет строить более одной единицы жилья на земле, которая ранее предназначалась только для одной единицы. Второй, SB 10, обеспечивает более плотную застройку рядом с коридорами общественного транспорта, такими как автобусные и железнодорожные линии.

Вот объяснение концепций и новых законов.

Что такое зонирование на одну семью?

Давайте разобьем этот термин на две части, начиная с зонирования. Зонирование регулирует, как можно использовать землю или что и где можно строить. Можно ли построить бизнес на данном участке? Эта территория отведена под коммерческое использование. Можно ли построить там дом или многоквартирный дом? Это жилое зонирование.В центре города у вас может быть смешанное зонирование — скажем, торговые предприятия на первом этаже и жилые дома в высотном здании наверху.

Зонирование на одну семью относится к жилому району, где на данном земельном участке может быть построено только одно жилье. Подумайте о типичном для пригорода Южной Калифорнии доме без общих стен — другими словами, не о двухэтажном, трехэтажном или многоквартирном комплексе. Если вы живете в доме с подъездной дорожкой, гаражом, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также передним, задним и боковым дворами, это почти наверняка дом для одной семьи.

В городе Лос-Анджелес, например, зонирование на одну семью известно как R1, что означает наличие одной жилой единицы на участке. Другие обозначения зонирования включают R2 (две жилые единицы на участке плюс другое использование) и R3 (который может включать пансионы и детские учреждения). Существует еще множество обозначений и вариаций.

Почти две трети всех жилых домов в Калифорнии являются домами на одну семью. Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, целых три четверти земли под застройку в штате в настоящее время отведены только под индивидуальное жилье.

Не менее важно и то, что жилье на одну семью во многом является частью мифов Южной Калифорнии.

«Жизнь в пригороде привлекла так много американцев со всей страны, приехавших в солнечную Калифорнию, — сказал член городского совета Лос-Анджелеса Кевин де Леон. «Особенно когда розыгрыш проходил в зимние месяцы. На Восточном побережье и Среднем Западе люди говорили: «Ого, апельсиновые деревья, лимонные деревья, передний двор, задний двор, бассейн, дом на одну семью». Давайте соберемся, покинем Мичиган, покинем Огайо и отправимся на Западное побережье.’”

Те, кто стоит за недавними изменениями в законодательстве штата, утверждают, что зонирование только для одной семьи является пережитком прошлого, которому больше нет оправдания. Он возник в городе Беркли столетие назад как практика сегрегации, чтобы не допустить, чтобы танцевальный зал, принадлежащий чернокожим, располагался рядом с подразделением, состоящим только из белых.

Сторонники прекращения зонирования только для одной семьи также утверждают, что в штате с таким глубоким кризисом доступности, открытие районов для большей застройки позволит строить там менее дорогое жилье.По данным California Assn, средняя цена продажи дома на одну семью в Калифорнии в июле составила 811 000 долларов. риэлторов.

Сторонники зонирования на одну семью говорят, что они обеспокоены тем, как увеличение плотности может изменить характер тихих районов и повлиять на стоимость их собственности. В штате, который сталкивается как с засухой, так и с нагрузкой на электросеть, возникает вопрос, откуда взять дополнительные коммунальные ресурсы для большего количества жилья. И некоторые опасаются, что на рынке будут доминировать застройщики, стремящиеся заработать деньги, строя роскошное новое жилье как можно дешевле и сдавая его в аренду по высокой цене, ускоряя джентрификацию и вообще не решая основную проблему доступности жилья.

Чтобы глубже погрузиться в зонирование для одной семьи, ознакомьтесь с подкастом «Gimme Shelter» штатного писателя Times Лиама Диллона: он и соведущая Мануэла Тобиас из CalMatters обсуждают историю зонирования только для одной семьи в Калифорнии и его плюсы и минусы. минусы последней серии.

Какие новые законы? Какие проблемы они пытаются решить?

Из жилищных мер, которые Ньюсом подписал на этой неделе, только одна — SB 9 — окажет немедленное и прямое влияние на местное зонирование. Проще говоря, SB 9 даст многим домовладельцам в односемейных зонах право разделить свои участки на два и построить на них до трех дополнительных домов, по сути превратив одноквартирный участок в четырехквартирный.

Это заметное отклонение от действующего законодательства, которое позволяет иметь до двух больших единиц — дом и дополнительную жилую единицу — на односемейный участок.

SB 9, тем не менее, имеет многочисленные исключения и ограничения, которые предназначены для сохранения арендного жилья и жилья для малоимущих, сдерживания спекулянтов, защиты от перемещения и сохранения контроля местных органов власти над стандартами проектирования, а также предотвращения принятия местными властями правил, которые подрывают закон. К ним относятся:

• Изменения зонирования применяются только к городским районам или городским кластерам.Фермы, водно-болотные угодья, участки с высоким риском пожара или затопления, а также участки в исторических районах входят в число тех, на которые специально не распространяются правила.
• Квартиры, отведенные под жилье для малоимущих или сданные в аренду в течение предыдущих трех лет, не могут быть переделаны или снесены. Суть в том, чтобы не сократить предложение арендных и недорогих единиц жилья.
• Местные органы власти по-прежнему могут устанавливать стандарты безопасности и регулировать внешний вид юнитов и, в некоторой степени, их размещение на участке. Однако им не может требоваться более одного места для парковки вне улицы на единицу или любая парковка вне улицы, если единицы находятся в пределах полумили от общественного транспорта.
• Квартиры, построенные в соответствии с положениями настоящего Закона, не могут сдаваться в краткосрочную аренду.
• Любой, кто подает заявку на раздел участка, должен прожить в одной из квартир не менее трех лет.
• Разделенные участки должны быть не менее 1200 квадратных футов каждый и примерно одинакового размера. Города должны будут разрешить единицам быть не менее 800 квадратных футов и не могут запретить им быть смежными или связанными.

SB 10 не требует каких-либо изменений в местном землепользовании.Вместо этого это позволяет местным органам власти гораздо быстрее изменять свои правила зонирования, чтобы разрешить строительство жилых домов до 10 квартир, если они расположены в районах, хорошо обслуживаемых общественным транспортом, или в городских районах, которые уже в значительной степени зонированы для проживания.

Местные органы власти уже имеют право вносить подобные изменения в свое зонирование, но поскольку этот процесс регулируется Законом штата Калифорния о качестве окружающей среды, он требует больших затрат и занимает годы. SB 10 позволяет вносить такие изменения, не вызывая проверки CEQA, хотя многоквартирные проекты, предлагаемые в новых зонах, по-прежнему будут подпадать под действие закона об охране окружающей среды.

Что это означает для района, состоящего в основном из домов на одну семью?

В краткосрочной перспективе немного. Хотя владельцы недвижимости получат новые права в соответствии с SB 9, местные органы власти все еще должны утверждать планы и разрешения на строительство. Любой, кто прошел через этот процесс, может подтвердить, что прохождение через эту перчатку может занять месяцы.

Кроме того, недавний анализ, проведенный Центром жилищного строительства Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показывает, что только небольшой процент жилых участков получит дополнительные единицы в результате законопроекта просто потому, что в большинстве случаев дополнительное строительство не имеет финансового смысла. места.По данным центра, проекты будут реализованы только на 5,4% из 7,5 млн участков штата на одну семью.

Тем не менее, небольшой процент от 7,5 миллионов лотов может дать много дополнительных домов. Анализ центра прогнозировал, что закон приведет к тому, что в ближайшие годы по всему штату будет построено 714 000 новых единиц жилья, причем концентрация в Лос-Анджелесе будет выше средней. То, что владельцы собственности в конечном итоге решат о разделении и строительстве дуплексов, будет зависеть от ряда факторов, включая местные бюрократические препоны и стоимость строительства.

Более важным фактором может быть давление, которое Законодательное собрание уже оказало на местные органы власти, чтобы они строили больше жилья. В соответствии с SB 35 от 2017 года города и округа, правила землепользования которых не соответствуют требованиям их региональной оценки потребностей в жилье — утвержденного государством прогноза того, что потребуется для размещения растущего местного населения, — имеют меньше возможностей противостоять проектам многоквартирного жилья. которые обеспечивают более доступное жилье в городских районах.

Мэтью Льюис, директор по связям с общественностью Калифорнийской группы защиты жилья YIMBY, сказал, что городам и округам может потребоваться пять лет, чтобы обновить свои планы землепользования, чтобы они соответствовали их оценкам потребностей в жилье.SB 10 дает им «выпускной клапан» для изменения зонирования давления, что дает им гораздо более быстрый способ создания зон, зонированных для зданий до 10 квартир, с ограничениями по высоте, установленными местными органами власти. Это может помочь им отразить гораздо более крупные разработки, которые делает возможным SB 35.

Опять же, местные органы власти сами решат, следует ли принять более плотные зоны, которые разрешены SB 10, для «богатых транзитом» или городских «насыпных» территорий. И даже если они примут новые правила зонирования, каждая предложенная застройка должна будет пройти обычный процесс утверждения.

В подготовке этого отчета участвовали штатные авторы Times Лиам Диллон и Джессика Рой.

Жильцы возвращают помещения на первом этаже, которые давно использовались врачами — Верхний Ист-Сайд — Нью-Йорк

МезонетыПоказать полную подпись

МАНХЭТТЭН. Врачи, дантисты и психотерапевты давно обустроили свои офисы на первых этажах многоквартирных домов на тихих, зеленых улицах таких районов, как Верхний Ист-Сайд.

Но при жестком рынке жилья застройщики могут получить больше денег за эти помещения в качестве квартир — вот почему мезонеты стали de rigueur.

Мезонеты — что в переводе с французского означает «маленький дом» — это квартиры на первом этаже, как правило, в зданиях с полным спектром услуг, которые имеют отдельные входы с улицы.

Хотя квартиры на первом этаже, как правило, дешевле для покупателей, чем на верхних этажах — примерно на 25 процентов, по мнению экспертов по недвижимости — арендодатели могут брать больше за жилье, чем за офисные помещения.

«Это более ценно как жилье», — Сьюзен Хьюитт, основатель Cheshire Group, застройщик Philip House, недавно отреставрированного довоенного здания по адресу 141 E. 88th St., которое превратило сдаваемые в аренду квартиры в ультра- роскошные квартиры.

Именно поэтому фирма заменила медицинские кабинеты мезонетами.

«Там большой напор воды», — добавил Хьюитт.

Для некоторых жильцов проживание на первом этаже может иметь недостатки. Это может быть шум и запахи с улицы, проблемы с безопасностью и то, что прохожие могут заглянуть в ваше жилое пространство.

Но могут быть и преимущества.

«Если вы относитесь к тому типу людей, которые хотят иметь собственную дверь и уединение, но хотят, чтобы кто-то забрал ваши вещи и воспользовался тренажерным залом, мезонеты предлагают способ иметь и то, и другое», — сказал Хьюитт.

В мезонетах Philip House, площадь которых больше, чем в некоторых квартирах-студиях, есть еще кое-что, о чем мечтают многие покупатели: высокие потолки. Они около 12 футов в высоту по сравнению с 9,5 футами на верхних этажах.

Жители мезонетов имеют доступ к первоклассным удобствам здания, но со скидкой.Хьюитт сказал, что помещение с двумя спальнями площадью 1300 квадратных футов и частной открытой площадкой площадью 540 квадратных футов в настоящее время находится в контракте по цене примерно 2200 долларов за квадратный фут, а квартиры на верхних этажах стоят от 2300 до 2400 долларов за квадратный фут.

Хотя «меньшая вселенная людей» склонна искать мезонеты, у этих квартир на первом этаже есть свои поклонники.

«Иногда людям не нравятся лифты, или они не хотят зависеть от лифта, или им нужны услуги, но они хотят независимости», — сказал Хьюитт.«Если споры о колясках являются частью вашего дня, это имеет смысл».

Она добавила: «Если бы мы были в «Brownstone Brooklyn», определенно были бы люди, которым нужен первый этаж с задним двором. Есть какой-то крутой и неожиданный фактор».

В Бруклине, в новом 32-квартирном комплексе Carroll Gardens под названием Sackett Union, мезонеты были раскуплены одними из первых. По словам Кена Хорна, президента Alchemy Properties, три квартиры на первом этаже были проданы в среднем за 2 миллиона долларов каждая, что на 30-40 долларов меньше, чем квартиры на верхних этажах.

«Из трех человек, которые купили, у всех есть маленькие дети, и им нравится тот факт, что у них есть собственный задний двор, где они могут готовить барбекю», — сказал он, отметив, что к террасам на верхних этажах часто применяются другие правила приготовления на гриле.

«Им нравится идея войти в парадную дверь и войти в дом».

Повышенное чувство безопасности в городе сделало мезонеты более желанными, сказал оценщик недвижимости Джонатан Миллер.

Переход от медицинских кабинетов к мезонетам происходит уже почти два десятилетия, сказал Миллер, отметив, что рынок профессиональных офисных помещений на первых этажах в кооперативах и кондоминиумах не поспевает за спросом на жилье.

Жилые помещения на первом этаже в Верхнем Ист-Сайде, например, были проданы с 20-процентной премией по сравнению с профессиональными помещениями на первом этаже в 2013 году, отметил он.

«Помню, в 80-х годах, когда я впервые начал заниматься оценкой, можно было сосчитать по пальцам одной руки, сколько квартир имело квартиры на первом этаже, — сказал он. Сегодня эта математика неприменима».

Доктора не так горячи в офисах в многоквартирных домах, которые во многих жилых районах могут использоваться только для таких услуг, а не для коммерческого использования, как раньше, утверждал Хьюитт.

«Медицинская практика меняется, — сказала она. «Раньше у отдельных врачей были отдельные кабинеты. Но большинство медицинских услуг консолидируются. Практики больше».

В процессе общины теряют жизненно важные услуги, сказал Джек Найман, директор Института недвижимости Стивена Л. Ньюмана при колледже Барух.

По его словам, очень важно иметь медицинские кабинеты, удобно расположенные рядом с жителями, чтобы им не приходилось пользоваться метро, ​​​​автобусом или автомобилем.

«Я думаю, что для городской среды полезно иметь то, что мы называем «рядом врачей», — сказал он об офисах на первом этаже.

«Это дает ощущение безопасности, защищенности и комфорта, когда рядом находятся медицинские работники».

VA Loan for Mixed-Use Property

Хотя это и не часто обсуждается, ветераны могут использовать льготы по кредиту VA для покупки многофункционального имущества. В этой статье мы расскажем, как ветераны и действующие военнослужащие могут купить многоквартирный дом, в котором имеет существующих коммерческих помещения, или может включать как коммерческих, так и жилых единиц.

В частности, мы рассмотрим следующие темы, связанные с кредитом VA и недвижимостью смешанного использования:

• Обзор займа VA
• Недвижимость смешанного назначения, определенная
• Использование кредита VA для смешанной собственности
• Влияние смешанного использования на рефинансирование
• Дополнительные соображения
• Последние мысли

Ветераны могут купить дом за 0 долларов

{Спонсируемый} Жилищный заем VA предлагает 0 долларов США вниз без PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке жилья.Предварительная квалификация сегодня!

Обзор займа VA

Перед обсуждением того, как использовать кредит VA для свойств смешанного использования, полезно дать краткий обзор самого кредита VA.

Первоначально закрепленный в законе Конгрессом в 1944 году (хотя впоследствии его форма несколько раз менялась), кредит VA предоставляет имеющим право ветеранам и действующим военнослужащим возможность получить беспроцентную ипотеку с низкой процентной ставкой, частично гарантированную Департаментом по делам ветеранов. . И, в отличие от других кредитных продуктов с первоначальным взносом менее 20 процентов, кредит VA не требует от заемщиков уплаты PMI, что экономит им сотни (или тысячи) долларов в год.

Эти выдающиеся условия привлекают ветеранов, желающих заняться инвестициями в недвижимость, поскольку основным препятствием для многих новых инвесторов является получение средств для первоначального взноса в инвестиционную недвижимость.

---

Недвижимость смешанного назначения, определенная

Как правило, ветераны используют свои льготы по кредиту VA для покупки недвижимости, предназначенной для проживания (например, существующий пригородный район или новый жилой комплекс). Однако понимание того, что такое недвижимость смешанного назначения и как с ней можно использовать кредит VA, открывает двери для значительных инвестиционных возможностей для ветеранов.

Недвижимость смешанного использования зонируется местным муниципалитетом (город, город, деревня, округ и т. д.) для , , жилого, и , коммерческого использования. Другими словами, по закону разрешено, чтобы эти объекты включали как коммерческие предприятия (например, торговые площади), так и жилые помещения (например, кондоминиумы или квартиры).

В типичном доме смешанного назначения на первом этаже расположены коммерческие помещения (например, розничный магазин или кафе), а на верхних этажах — квартиры или кондоминиумы, хотя это не жесткое правило.

Использование кредита VA для смешанной собственности

Обрисовав в общих чертах как кредит VA, так и свойства смешанного использования, центральным вопросом становится , как я могу использовать свои льготы по кредиту VA для покупки имущества смешанного использования?  Для заемщиков это может означать либо имущество, которое в настоящее время является многофункциональным помещением (например, оно имеет активные торговые площади), либо зонировано таким образом, что оно может быть преобразовано в помещение смешанного использования (например, преобразование первого 2-этажная квартира в торговое помещение).

Важно понимать, что вы можете использовать кредит VA для таких покупок, но заемщики должны убедиться, что недвижимость соответствует определенным критериям, установленным VA. И эти критерии являются более строгими, чем те, которые требуются для простой покупки дома на одну семью.

Когда недвижимость зонируется для целей смешанного использования, первым препятствием является обеспечение того, чтобы коммерческие площади составляли не более 25 процентов от общей площади собственности.Вероятно, этого места достаточно для того, чтобы заемщик мог вести (или арендовать) бизнес, имея при этом много квадратных метров жилой площади.

Затем VA рассмотрит оставшийся экономический срок собственности. На жаргоне недвижимости VA хочет гарантировать, что «наилучшее и лучшее использование» собственности останется жилым как минимум в течение срока действия кредита — обычно 30 лет. Это связано с тем, что в качестве объекта смешанного использования текущее зонирование указывает на муниципальную тенденцию к коммерциализации, в то время как намерение кредита VA — это жилье , занимаемое ветеранами .

Наконец, заемщики, рассматривающие возможность получения ссуды VA для собственности смешанного использования, по-прежнему должны оставаться в пределах четырех единиц максимума, разрешенного для всех ссуд VA, смешанного использования или нет.

В целом, да, заемщики могут использовать свои кредиты VA для недвижимости смешанного использования, но недвижимость должна соответствовать как минимум следующим критериям:

• Не более 25% коммерческих площадей
• Оставшийся срок полезного использования жилья не менее 30 лет
• Всего не более четырех единиц

Смешанное использование Влияние на рефинансирование

После того, как ветеран фактически приобрел недвижимость смешанного использования с помощью кредита VA, следующее соображение заключается в том, можно ли по-прежнему рефинансировать первоначальный кредит таким же образом, как кредит на дом на одну семью.

Это необходимо рассматривать через призму двух разных кредитных продуктов:

• Рефинансирование кредита со снижением процентной ставки (IRRRL), также известное как рефинансирование «VA Streamline» : Этот вариант рефинансирования VA-to-VA был разработан, чтобы дать заемщикам возможность рефинансировать свои кредиты VA по более низкой ставке без необходимости проходить через хлопот проверки текущего дохода, проверки кредитоспособности и оценки имущества. После того, как кредит VA был одобрен для собственности смешанного использования, заемщики могут впоследствии рефинансировать продукт IRRRL без дополнительной квалификации.
• Рефинансирование с обналичиванием : С другой стороны, если заемщик хочет завершить рефинансирование с обналичиванием своего существующего кредита VA, ему потребуется дополнительная оценка, чтобы подтвердить, что оставшаяся экономическая жизнь жилого дома соответствует 30-летнему сроку. требование. По сути, VA хочет убедиться, что процесс коммерциализации в этом районе не ускорился с момента первоначального кредита, что будет означать, что ветеран на самом деле не сможет жить в собственности в течение срока действия рефинансируемого кредита.

Дополнительные соображения

Хотя идея использования кредита VA для покупки любой приносящей доход собственности, безусловно, привлекательна, кредиторы не будут слепо принимать потенциальную арендную плату за жилье, не занимаемое владельцем, в соответствии с требованиями к доходу заемщика.

Другими словами, если вы хотите приобрести недвижимость смешанного назначения, состоящую из четырех квартир, только потому, что рыночная арендная плата за остальные три единицы составляет 1000 долларов в месяц, кредитор не собирается автоматически повышать ваш квалифицированный доход на 3000 долларов в месяц в расчет ДТИ.

Руководящие принципы для каждого кредитора будут отличаться, но, как минимум, чтобы использовать доход от аренды от других единиц для вашего собственного DTI, кредиторы захотят увидеть:

• Успешный опыт работы в качестве арендодателя, подтвержденный последними налоговыми декларациями
• Подписанные договоры аренды на все объекты аренды

Заключительные мысли

Для ветеранов, желающих начать инвестировать в недвижимость, использование кредита VA для покупки недвижимости смешанного использования может быть отличным вариантом.Хотя этот путь является более ограничительным, чем стандартная покупка дома, покупка многоквартирной недвижимости с существующими или потенциальными коммерческими единицами — это путь к домовладению и ваших первых сдаваемых в аренду единиц.

---

Морис «Чипп» Нейлон девять лет служил пехотным офицером в морской пехоте. В настоящее время он является лицензированным CPA, специализирующимся на девелопменте недвижимости и бухгалтерском учете.

---

Жилье и бытовые условия: SLU

Общежития SLU, планы питания и многое другое

Насладитесь видом с верхнего этажа Гризедик-холла.Отправляйтесь в Fusz с соседями по комнате для позднего перекуса. Повесьте гамак на квадроцикл. Останься ненадолго.

Если вы живете в кампусе Университета Сент-Луиса, у вас есть легкий доступ к библиотеке, студенческий центр, учебные группы и услуги по трудоустройству. Учебные сообщества связывают вас со студентами со схожими интересами или академическими целями, запланированным сообществом служебные мероприятия помогут вам принять участие, и вы найдете возможности для лидерства в вашем здании и во всем кампусе. Кроме того, поскольку колледж — это переходный этап, вы иметь доступ к профессиональному персоналу, включая министерство кампуса и студенческое здоровье и консультирование.

Зарегистрируйтесь для получения жилья в кампусе

Гостевая политика

Гости и встречи

Housing and Residence Life позволит полностью вакцинированным людям не носить маски для лица и не соблюдать социальную дистанцию ​​в наших учреждениях.Мы будем по-прежнему требовать от посетителей отображать приложение #CampusClear независимо от вакцины статус, так как это позволяет нашим командам по охране здоровья студентов и сотрудников поддерживать людей которые могут испытывать симптомы, похожие на COVID-19.

Политика проживания гостей

С 19 мая 2021 г. политика SLU в отношении резидентных гостей будет возвращена к следующему статусу:

Регистрация гостей : Все гости должны предъявить одну из следующих форм удостоверения личности с фотографией (удостоверение личности). для регистрации в общежитии/жилом комплексе:

• У.S. водительское удостоверение государственного образца
• Удостоверение личности без права вождения, выданное штатом США
• Студенческий билет средней школы или другого колледжа или университета
• Паспорт
• Еще одно удостоверение личности правительства; включая удостоверения личности иностранных правительств.

К недопустимым формам идентификации относятся банковские карты, телефон и кредитные карты.Хозяин-резидент должен прийти в вестибюль, чтобы войти в систему своих гостей и обязан постоянно сопровождать своего гостя. В конце визита тот же хозяин должны сопровождать своих гостей в вестибюль, чтобы зарегистрировать их в реестре гостей.

Часы приема: Студенты, проживающие в любом общежитии/квартире, управляемой университетом, могут зарегистрировать гостей на стойке регистрации в следующие часы:

Воскресенье, 7 часов утра.м. — понедельник 2:00
понедельник 7:00 — вторник 2:00
вторник 7:00 — среда 2:00
среда 7:00 — четверг 2:00
четверг 7:00 — пятница 2:00
пятница 7:00 — суббота 4:00
суббота 7:00 — воскресенье 4 утра

Постояльцы и гости должны соблюдать время выезда, установленное на каждой стойке регистрации. Хотя в апартаментах Village и Grand Forest нет стойки регистрации, ожидается, что жители этих квартир будут соблюдать установленные часы посещения в этой политике.

Правила размещения гостей: В настоящее время ограничения, связанные с COVID-19, снимаются для жителей и гостей. Гость/и резидентов могут быть зарегистрированы в течение максимум 72 часов подряд с пункт регистрации. Если жилец не выписывает гостя из здания в течение этого времени студент будет задокументирован. Кроме того, жители не могут регистрация гостей после 2 часов ночи.м. по будням и в 4 утра по выходным.

Определения гостей в жилых домах

Студенческий гость в том же зале: Гости, которые являются студентами-интернатами Университета Сент-Луиса и проживают в том же Университетское общежитие / жилой комплекс как человек, которого они посещают.

Другой гость общежития Студент: Гости, являющиеся студентами общежития Университета Сент-Луиса, которые проживают в другом Университетское общежитие / жилой комплекс как человек, которого они посещают.

Гость вне зала: Гости, которые являются студентами, преподавателями или сотрудниками Университета Сент-Луиса, но не проживают в университетском общежитии/жилом комплексе (например, пригородные).

Гость, не являющийся членом SLU: Любые гости, которые не работают или не зарегистрированы в Университете Сент-Луиса.

Свяжитесь с нами

Отдел жилищного строительства Университета Сент-Луиса открыт с 8:30. а.м. до 17:00 С понедельника по пятницу, кроме университетских каникул. Мы можем помочь вы обращаетесь за помощью в связи с перебоями в работе кабеля или Интернета, запрашиваете помощь у мебельной бригады или отправляете заказ на работу в Департамент обслуживания объектов SLU. Свяжитесь с нами по телефону 314-977-2811 или по электронной почте [email protected].

Вопросы и запросы на обслуживание

.