Как заработать на сдаче квартиры в аренду – Как максимум заработать на сдаче квартиры в аренду

Содержание

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про сдачу квартиры в аренду.

Сегодня вы узнаете:

  1. Как сдать квартиру, не прибегая к помощи риелторов;
  2. Какие нюансы нужно учитывать при посуточной аренде квартиры;
  3. Как правильно составить договор аренды и на какие пункты обратить внимание;
  4. От чего будет зависеть стоимость квартиры.

Как сдать квартиру без посредников по закону

Сдача в аренду квартиры – один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль.

Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому.

Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок.

Обратите внимание на ключевые моменты:

  • Исправность дверей и замков будет гарантировать безопасность имущества как вашего, так и будущих нанимателей.
  • Проверьте состояние сантехники и труб, этот не всегда видный нюанс может уберечь от множества неприятностей.
  • Внешний вид квартиры будет влиять не только на ее стоимость, но и на то, каких людей заинтересует аренда.

Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях. Поэтому при необходимости проведите косметический ремонт квартиры. Если же таковой не требуется, то достаточно будет генеральной уборки. В этом случае нелишним будет прибегнуть к услугам профессиональной клининговой компании.

  • Наконец, обратите внимание на мебель. Минимальный комплект состоит из шкафа, двух спальных мест и кухонного гарнитура. Если мебель в квартире старая, сломанная или потрепанная, лучше избавиться от нее. Пустая квартира может заинтересовать тех, кто планирует въехать со своим имуществом.

Шаг 2. Когда внешний вид и состояние квартиры полностью вас устраивают, можно перейти к определению ее стоимости для арендаторов. Для того чтобы сдать жилье выгодно и не продешевить, узнайте среднюю стоимость своего имущества на рынке. Можно ознакомиться с объявлениями на специальных сайтах или обзвонить несколько агентств.

Что влияет на цену жилья?

  • Во-первых, его состояние и ремонт. Чем он новее и качественнее, тем дороже будет цена аренды.
  • Во-вторых, расположенность квартиры. Развитая инфраструктура, удаленность от метро или остановок наземного транспорта, наличие магазинов, больниц, аптек, салонов красоты в шаговой доступ

kakzarabativat.ru

Как заработать на аренде квартиры

Для того чтобы хорошо зарабатывать в современном мире совсем не обязательно работать всю жизнь. Речь идет даже не о пенсионном возрасте, когда можно уйти на отдых и последние деньки доживать спокойно.  Вы знали, что можно заработать на аренде квартиры, при этом зарабатывать хорошо, чтобы хватало и на жизнь, и на отдых всей семьей.

Как заработать на аренде квартиры знают не все, теория сильно отличается от практики. Чтобы сдавать жилую недвижимость важно научиться делать это, иначе вас обманут, одурачат или испортят сдаваемое вами жилье. Итак, давайте разберемся, что нужно иметь и делать, чтобы заработать на аренде квартиры.

Как видят заработок от сдачи квартиры теоретики.

Многие уверены в том, что сдавать жилье очень просто. Однако это не так. Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, ее сначала нужно приобрести. Многие всю жизнь работают, чтобы накопить на 1 квартиру, а кому-то по наследству достается 2-3 квартиры, которыми они не хотят пользоваться, как жильцы. Остается один выгодный вариант – сдавать. Так люди решают заработать на аренде квартиры и сталкиваются с трудностями.

Во-первых, сдают жилье официально и неофициально. Второй вариант незаконен и вы, чтобы получить большую выгоду, можете попасть из-за этого в сложную ситуацию. В первом же случае аренда будет выше, а на руки на сдачу квартиры вы будете получать меньше, зато никаких проблем перед налоговыми органами не возникнет.

Вторая проблема – найти клиентов. Многие хотят снимать жилье неофициально, так и дешевле получается и некоторые свои условия соблюдаются (кто-то содержит вторую «семью», кто-то скрывает доход и пр.). Так что найти тех, кто снимет именно вашу квартиру, будет сложно, особенно, если город большой.

Следующая проблема – эксплуатационная. Понятно, что пока вы будете разбираться, как заработать на аренде квартиры, у вас сменится несколько жильцов, которые не всегда очень щепетильны к чужому имуществу. У вас может от одних квартиросъемщиков появиться множество проблем, что повлечет за собой неизбежность ремонт, смены мебели, и даже обработка квартиры СЭС.

Как заработать на аренде квартиры в реальной жизни.

Теперь, когда вы немного понимаете, как сложно заработать на аренде квартиры в России, необходимо углубиться в вопрос сдачи жилья на практике.

1. Решите, для кого и как будет сдаваться квартира. Лучше и надежнее сдавать квартиру на длительный срок людям, состоящим в браке, или тем, кто приехал в город на обучение (в таком случае ваши квартиранты точно будут снимать у вас квартиру несколько лет подряд),

2. Подготовьте квартиру к сдаче. Для этого не обязательно делать евроремонт, достаточно, чтобы в квартире было чисто, прибрано и уютно. В зависимости от того хотите вы сдавать квартиру с мебелью или без нее определите, где приобрести недорого мебель, или куда вывезти ее,

3. Определите стоимость квартиры. Если вы обращаетесь к риэлторам, вам помогут определить стоимость сдачи квартиры, прибавят к сумме стоимость услуг и «вынесут приговор». Как заработать на аренде квартиры зависит как раз от этого пункта, который в свою очередь зависит от состояния самой квартиры, наличия или отсутствия мебели и удобств, этажа, района.

Как вы понимаете, заработать на аренде квартиры не так просто, но взвесив все положительные и отрицательный нюансы этого «семейного» бизнеса вы сможете решить что-то для себя. В любом случае помните, что гораздо легче заработать, если вы действуете легально и официально сдаете квартиру своим жильцам. Но кем бы ни являлись ваши квартиросъемщики, относитесь к ним, как к партнерам по бизнесу, и если они наносят вам и вашей недвижимости непоправимый вред, не стесняйтесь заявить о своих правах и потребовать компенсацию за причиненный вред.

kakznatok.ru

Как максимально заработать на сдаче собственной квартиры. Факторы, влияющие на доходность от аренды

В настоящее время одним из довольно популярных видов бизнеса является сдача квартиры в аренду. Нередко такой выбор в пользу недвижимости человек делает просто по воле случая, когда ему в наследство достаётся квартира от родственника. Не менее часто люди покупают квартиры, изначально предполагая использовать их в качестве инструмента заработка.

В этой статье мы разберёмся в вопросе выбора недвижимости (речь идёт главным образом о квартирах) для последующей сдачи в аренду. Очертим для себя актуальные критерии выбора оптимального предложения и найдём лучший вариант, который действительно стоит вложенных денег. Итак, какими критериями следует руководствоваться при выборе квартиры?

Место нахождения квартиры

Пожалуй, самым важным критерием при выборе квартиры для коммерческого использования, является не сама квартира, а её удалённость от транспортных развязок и объектов инфраструктуры. Возможно, начинать поиск квартиры следует именно с этого условия, поскольку все плюсы квартиры могут нивелироваться одним только неудачным местом её расположения. Это скажется на той цене, за которую можно сдать квартиру в аренду, а следовательно приведёт к уменьшению дохода. Это явно не в интересах владельца квартиры, стремящегося получить от своей собственности максимально возможную прибыль.

Предварительный внешний осмотр

Немаловажную роль при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду играет также то впечатление, с которым потенциальный съёмщик войдёт в квартиру. И здесь условия могут не зависеть от собственника, а подвержены влиянию окружающих. Так не следует выбирать недвижимость в неблагополучных районах. Перед покупкой обязательно следует узнать как можно больше о соседях, оценить состояние подъезда и наличие домофона. Ведь элементарный сосед может свести на нет все усилия собственника по благоустройству квартиры и отпугнуть потенциального клиента. А пострадает в первую очередь вкладчик и его деньги.

Планировка квартиры

Следует понимать, что к квартире, которая покупается для последующей сдачи в аренду, предъявляются несколько иные требования, чем к квартире, которая покупается для личного проживания. Здесь немаловажную роль играет тот формат, в котором планируется сдавать квартиру. Если предполагается сдавать квартиру по суткам или по часам, то комнаты должны иметь просторную площадь, на которой спокойно можно поместить необходимое количество мебели и бытовой техники. Условия в такой квартире должны быть максимально высокими, ведь человек готов платить высокую цену за комфорт премиального класса.

Несколько иначе обстоят дела с вопросом планировки, если предполагается долгосрочная сдача квартиры или же дальнейшего переоборудования помещения в хостел. Здесь ставку стоит делать на варианты, которые имеют больше комнат при равной квадратуре. Для хостела это является особо актуальным. Именно так можно с комфортом разместить на небольшой площади необходимое количество людей за вполне умеренную плату. Но за счёт количества, доход собственника при таком варианте сдачи квартиры не пострадает.

Состояние квартиры

Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, то очень важным фактором является эксплуатационное состояние квартиры. Здесь следует понимать исправность таких элементарных систем, как система водоснабжения, течь кранов, бачка, система отопления, тип стеклопакета и его состояние. В общем, сюда относятся те блага, которые должны быть в жилой квартире по умолчанию. Конечно, со всем этим можно разобраться и починить в дальнейшем за свой счёт, но вот поле для торгов здесь есть определённо.

Этаж и расположение квартиры в доме

Вот уж что может очень существенно повлиять на выбор квартиросъёмщика, так это этаж, на котором расположена квартира. Здесь всё аналогично покупке жилплощади для личного пользования. Стоит отказаться от первого и последнего этажей. Первый этаж чаще всего подвержен воздействию сырости, у последнего этажа добавляются вечные проблемы с крышей, которые никому не нужны. Наилучшим выбором является покупка квартиры со второго по пятый этаж (вариант для домов советской эпохи). Ну а при надёжно работающем лифте спектр выбора расширяется от второго и до предпоследнего этажа. Конечно, можно сделать ставку и на крайние этажи, но количество проблем в этом случае может очень сильно увеличиться. Сюда же следует добавить, что от покупки угловой квартиры тоже лучше отказаться. При равных условиях она будет всегда холоднее, чем квартира не выходящая на угол дома. Хоть собственник и не предполагает личное проживание в этой квартире, но о благоустройстве будущих квартиросъёмщиков лучше позаботиться заранее. И они непременно ответят благодарностью. Ну а бизнесмен сможет установить более высокую стоимость аренды жилплощади.

Все остальные критерии выбора недвижимости с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду являются второстепенными. И речь о них ведётся уже после приобретения жилплощади. Но при изначально правильном выборе квартиры вкладчик уже ни за что не прогадает и последующие затраты на благоустройство неизменно приведут к увеличению получаемой прибыли.

Смотрите также:

Специально для hobiz.ru

hobiz.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о