Квартира посуточно бизнес: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.

Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт.

Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.

Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 

Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок.

Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

• разместить его на сайте, 

• дождаться подтверждения модерации,

• выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.

На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

• снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
• взять ипотеку;
• сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

6 моментов, которые стоит учесть

Олеся Власова

сутками изучает истории читателей

Профиль автора

Многим кажется, что сдавать жилье на несколько часов или дней равносильно его «убийству».

Мы собрали истории читатели Т—Ж, которые сдают свое или чужое жилье, и сделали выводы о том, что нужно, чтобы краткосрочная аренда стала выгодной.

Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Правильная локация и железные нервы

Аноним
сдает две квартиры в Сочи

Я переехал в Сочи, взял квартиру в ипотеку, а потом встретил свою будущую жену. Мы стали жить в ее ипотечной квартире, а мою сдавать в аренду. Оказалось, что в Сочи это очень выгодно: квартиры быстро окупаются и еще на жизнь остается. Поэтому я уговорил родителей тоже купить здесь квартиру в ипотеку и сдавать ее. Так что теперь я уже почти два года сдаю две 35-метровые однушки с новым ремонтом. Несмотря на изначально хорошее состояние квартир, с каждым днем арендаторы их ушатывают, и периодически приходится делать ремонт.

Летом сдаю квартиры только посуточно: это намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, но и более рискованно, потому что все жильцы по-разному относятся к съемному жилью. У некоторых людей в крови везде мусорить и все портить. Хотя были и прекрасные арендаторы, которые оставляли после себя чистую квартиру. Искать жильцов в сезон приходится в среднем каждые 10 дней. Но от сообщений нет отбоя: приток туристов в регион очень большой, в том числе из-за последствий пандемии.

Зимой посуточная аренда не пользуется спросом. Стараюсь найти жильцов, которые снимут хотя бы на пару месяцев. Аренда первой квартиры с бассейном и зеленой территорией в холодное время года стоит от 40 000 до 50 000 Р в месяц, а с мая по октябрь — в среднем по 3000 Р в сутки. Снять у меня вторую квартиру в восьмиэтажном доме стоит от 30 000 до 35 000 Р в месяц зимой и около 2250 Р в сутки летом.

После съезда очередного жильца обязательно делаю генеральную уборку. Можно нанять специалиста, но это стоит 3000 Р, а если жильцы угробили диван или матрас, придется отдать еще 2000 Р за химчистку. Поэтому я делаю все сам, несмотря на то что это довольно отвратительный процесс и мне приходится преодолевать свою брезгливость.

В конце каждого сезона в квартирах нужно делать косметический ремонт. За лето жильцы могут так заляпать стены, что проще не отмывать их, а поклеить хорошие обои. На случай поломок по вине жильцов всегда беру залог. Но если вдруг потек кран или сломался унитаз просто из-за срока эксплуатации, то это довольно сильно бьет по карману — даже с учетом того, что я делаю все сам и никому не плачу за работу.

Если вы сдаете квартиру, нужно иметь железные нервы и уметь находить индивидуальный подход к каждому арендатору. Если один человек живет в квартире и вообще вас не беспокоит, то другой будет писать каждый день по разным глупым вопросам или предъявлять необоснованные претензии.

Например, как-то раз меня попросили разобраться с соседями, которые курили у себя на балконе, а дым от их сигарет летел в окно моей квартиры. Или однажды вместо семейной пары ко мне приехали двое пьяных мужчин: якобы жена в последний момент отказалась от поездки и пришлось взять друга. Оба уверяли меня, что квартира будет в полном порядке и «русские друг друга не обманывают». Само собой, на следующий день они позвали еще одного приятеля и устроили дебош в бассейне. Наряд так и не приехал, и мне пришлось самому выселять трех агрессивных пьяных мужиков, припугивая их перцовым баллончиком, а потом весь вечер драить квартиру.

Многие думают, что сдавать квартиру — легко и не проблематично, но это далеко не так.

Нужно не только купить ее и отремонтировать, но и постоянно поддерживать в презентабельном состоянии, чтобы люди хотели заехать именно к вам. Если вы хотите заработать на сдаче, нужно будет много работать, тратить деньги на объявления и их продвижение, постоянно быть на связи с жильцами, вкладываться в уборку и ремонт.

Если за все это платить из собственного кармана, выйдет круглая сумма и сдача квартиры уже не будет выглядеть таким перспективным занятием. Но если вы готовы решать большую часть проблем своими силами, то получается довольно выгодно, хотя и отнимает много времени. Словом, сдавать квартиру в аренду — это как свой маленький бизнес, который нужно постоянно совершенствовать. Впрочем, этот «бизнес» всегда можно выгодно продать: квартиры на Черном море только растут в цене и стоимость их аренды тоже.

Хороший сервис и обратная связь от арендаторов

Аноним
поделил две квартиры в центре Питера на студии

Работаю инженером в нефтегазовой компании в Ямало-Ненецком АО, при этом периодически приезжаю в Санкт-Петербург и снимаю квартиру посуточно. Захотелось самому сдавать таким образом жилье для дополнительного заработка. В 2012 году я взял там однокомнатную квартиру в ипотеку. Спустя несколько лет мы с женой купили другую квартиру в новом ЖК с видом на Финский залив, а однушку сдали за 20 000 Р в месяц. Год спустя, когда жильцы съехали, мы навели красоту, купили постельное белье, полотенца и разместили объявления о посуточной сдаче. Заселяли гостей, убирали и стирали все сами. Но желающих снять квартиру в спальном районе, в 20 минутах транспортом от метро, было довольно мало.

К тому моменту я уже несколько лет сдавал еще одну небольшую студию на окраине Петербурга — сначала за 18 000 Р, потом за 17 000 Р. Стоимость аренды пришлось снизить из-за высокой конкуренции: только в моем доме сдавались еще 12 квартир по цене от 15 до 19 тысяч в месяц. Найти порядочных жильцов тоже было непросто. Казалось, мы не столько зарабатываем, сколько тратим время на организацию процесса.

Поэтому в 2018 году мы с женой продали студию и однокомнатную квартиру, купили большую четырехкомнатную квартиру в пяти минутах от Московского вокзала, поделили ее на пять автономных студий и начали сдавать их посуточно через Airbnb, Booking и сайт «Суточно-ру». В конце прошлого года купили еще одну квартиру в соседнем дворе. Эту трешку тоже делим на две студии, сейчас в ней заканчивается ремонт.

Спрос — дело сезонное: в летние месяцы квартиры заняты практически полностью, в октябре-ноябре занятость не превышает 30%. Одна студия для двух человек в зависимости от сезона стоит от 1500 до 2500 Р в сутки. Доплата за третьего — 350 Р. Сайты-агрегаторы берут комиссию: с 1500 Р она составляет примерно 270 Р.

У нас работает администратор. Она заселяет гостей, занимается уборкой и прочими организационными вопросами, получает 1000 Р за выход. На коммуналку и интернет в месяц уходит 10 000 Р, на средства для уборки — 4000 Р. Для стирки заключили договор с прачечной — берут 45 Р за килограмм белья и 250 Р за доставку. Еще 6000 Р каждый месяц откладываю на непредвиденные обстоятельства: замену постельного или посуды, мелкий ремонт. Например, однажды забился стояк у соседей наверху, две студии затопило. Пришлось делать косметический ремонт, который обошелся в 20 000 Р.

Отношусь к своим гостям так, будто они остановились не в маленькой студии, а в отеле «Гельвеция».

Каждого гостя прошу рассказать, понравилась ли ему студия, что, по его мнению, надо улучшить, и стараюсь учитывать все пожелания. У меня хороший рейтинг на сайтах-агрегаторах, много положительных отзывов, и все реальные. Мне нравится сдавать квартиры, я читаю много литературы на эту тему, блоги менеджеров топовых гостиниц. Стараюсь перенимать их опыт.

В Санкт-Петербурге большая конкуренция в сфере гостеприимства. Привлечь гостей становится все сложнее. Необходимо постоянно развиваться, улучшать сервис, заботиться о своем имидже. Но в долгосрочной перспективе эти старания окупаются.

Сейчас все заработанные на аренде деньги идут на досрочное погашение ипотеки. Основные платежи рассчитываю исходя из своего основного дохода, потому что с квартирой может произойти что угодно — например, в марте 2020 года, когда ввели режим самоизоляции, гостей не было вообще. Словом, я изначально рассматривал доход от аренды как дополнительный. Основной задачей было отбивать коммунальные платежи и перекрывать платеж по ипотеке. А сами квартиры — скорее инвестиция в будущее, жилье для детей или прибавка к пенсии.

Высокий сезон и бдительные соседи

Аноним
сдает три квартиры

Я совершила несколько выгодных сделок купли-продажи. Сначала купила однушку. Мне хотелось жить в красивой, уютной квартире, поэтому на ремонт денег не пожалела — такой редко увидишь в обычных пятиэтажках. Другая двушка в убитом состоянии досталась мне по наследству. Пришлось самостоятельно приводить ее в более-менее достойный вид, чтобы хоть кто-то согласился там жить. Потом у меня появилась трешка с незатейливым косметическим ремонтом, несколькими шкафами, диванами и кухней. Выглядит как типичное объявление о сдаче.

Однажды поселила в одну из квартир семью по знакомству, но, когда попросила их съехать, мне закатили истерику, отказывались платить и уезжать. С тех пор жильцов ищу только через риелтора.

Когда нужны были деньги, сдавала однокомнатную квартиру посуточно: такой формат позиционируется как самый прибыльный.

Перед сдачей купила несколько комплектов постельного белья, подушки, одеяла, полотенца, одноразовые тапочки, салфетки, туалетную бумагу. Квартира выглядела достойно: свежий ремонт, новая мебель, пять минут пешком до метро, рядом парк и магазины. Брала за нее 2000 Р в сутки. Правда, искать клиентов было очень сложно. В основном снять ее хотели студенты для тусовок и любовники. Последние, кстати, оказались самыми адекватными жильцами. Сдать эту же квартиру на долгий срок удалось лишь за 30 000 Р в месяц.

Но не обошлось и без вопиющих случаев. Однажды квартиру снял на сутки дальнобойщик. Ночью мне позвонила соседка и сказала, что из моей квартиры раздаются женские крики о помощи. Я позвонила клиенту, он сказал, что все хорошо и ничего у него не происходит. Но на следующее утро, приехав на уборку, я увидела пятна крови в коридоре и в туалете. Вот и догадайся, что произошло в твоем доме. После этого случая я ее больше не сдавала.

Постоянный контроль квартиры и жильцов

Сдавал четыре квартиры в Гродно: три двухкомнатные и одну однокомнатную. Начал этим заниматься скорее случайно. Матери нужны были деньги для обучения и содержания сестры в Польше. Она решила снять квартиру, а свою сдавать подороже. Я предложил ей попробовать посуточную сдачу — и так действительно получилось выгоднее. Потом мы с женой тоже выехали из своей квартиры, я стал сдавать посуточно и ее. Затем предложил маминому брату, сдававшему квартиру на длительный срок, платить ему немного больше и сдавать его квартиру в краткосрочную аренду. Он согласился. Наконец, еще одна квартира досталась матери с братом по наследству. Снимавших ее жильцов выселили, я стал платить аренду вместо них и сдал ее посуточно.

Арендаторов для краткосрочного проживания искал через Airbnb, Booking и местный сайт по аренде недвижимости. Клиенты были самые разные: туристы, любовники, быдло, устраивающее попойки (таких не селил), командированные. Последние обычно бронировали жилье на 3—7 дней, а один раз оплатили посуточно почти три месяца.

В конце 2018 и в 2019 году занятость квартир составляла около 90% дней в месяц. Про 2020, думаю, и говорить нечего. С одной квартиры я ежемесячно получал примерно 500 $⁣ (36 748 Р). Платил за аренду своим родственникам по 120 $⁣ (8819 Р), примерно по 40 $⁣ (2939 Р) отдавал за коммуналку и интернет, покупал постельное белье, полотенца и остальные мелочи вроде чая и кофе — это еще по 20 $⁣ (1469 Р) в каждый объект. Кроме того, платил налоги в размере 5% от выручки — примерно по 25 $⁣ (1837 Р) — и отдавал часть денег в качестве комиссии сайтам по поиску арендаторов.

Сложность заключалась в том, что все квартиры находились в разных районах города. Для меня стало нормой в день проезжать километров 50. На бензин уходило примерно 200 $⁣ (14 699 Р) в месяц. Итого чистый доход с одной квартиры получался около 250 $⁣ (18 374 Р) в месяц.

С кем бы я ни общался, абсолютно все уверены, что посуточная сдача квартир равносильна их убийству. Это не так.

Квартира больше «убивается» от длительной аренды. При посуточной сдаче жилье всегда находится под контролем, в нем постоянно убираются и следят за ним.

Конечно, если никто не заселяет в квартиру малолетних алкоголиков. Однажды меня не было на месте и одну из квартир таким персонажам сдал на сутки вместо меня другой человек. Мне позвонили соседи, сказали, что собираются вызывать милицию, потому что из квартиры доносятся какие-то вопли. Поехал разбираться. Мне долго не открывали дверь и не хотели пускать внутрь. В итоге в квартире оказались три парня и одна девушка 18—23 лет, воняло сигаретами и перегаром, а один из юношей сидел на унитазе с открытой дверью и при этом спокойно со всеми общался. Выселил ребят минут за 15 — обиделись.

Предпринимательский подход и цепляющие объявления

Семь лет назад мне по наследству от бабушки досталась квартира. Сделала в ней косметический ремонт и сдала за 11 000 Р в месяц. Спустя пару лет взяла у родственника в аренду квартиру получше и начала пересдавать ее посуточно в субаренду. Так начался мой маленький бизнес на квартирах. За пять лет сдавала посуточно от одной до шести квартир одновременно. Сейчас сдаю четыре: одна из них своя, остальные взяла в аренду. Две из этих квартир в новостройках и со свежей отделкой, одна — в старом жилом фонде с ремонтом, сделанным 10—12 лет назад.

Сама за длительную аренду трех квартир плачу 54 000 Р в месяц. В своей квартире оплачиваю коммунальные услуги, интернет с ТВ и охрану, все вместе выходит 3000—3500 Р в месяц. Плюс каждый год плачу налог на недвижимость: в 2019 вышло 1700 Р. Ежемесячные расходы на посуточную сдачу квартир — содержание, рекламу, транспорт и прочее — составляют 5—12 тысяч в месяц. С 2015 года я ИП, но работаю без наемных сотрудников. У меня нет уборщицы, администратора, менеджера соцсетей, бухгалтера — только иногда пользуюсь аутсорсингом. Отчетность через интернет, онлайн-касса. До 2021 года платила ЕНВД. С 2021 перешла на УСН «Доходы» — вероятно, теперь придется платить больше налогов. В итоге моя чистая прибыль на посуточной сдаче четырех квартир — 30—60 тысяч в месяц.

Семь лет назад сдать квартиру в нашем провинциальном промышленном городке с населением около 250 тысяч человек было несложно. Один год квартиру арендовало предприятие для своих сотрудников, затем ее сняла молодая семейная пара. При такой аренде состояние квартиры, особенно кухни, быстро становится удручающим. Арендаторы могут переклеить обои и сделать еще ряд изменений без ведома хозяина.

Известно много историй, когда жильцы «убивают» за 3—6 месяцев даже отличные новые квартиры.

Когда я как предприниматель арендую квартиры под посуточную пересдачу, то не просто поддерживаю их состояние на должном уровне, а даже улучшаю его. Например, в съемной квартире из старого фонда периодически делаю ремонт с частичной компенсацией от собственника — до 50% затрат.

Посуточная сдача квартир в российских регионах отличается от сдачи в самых востребованных городах России — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани. Маржинальность меньше, окупаемость квартир дольше. Из-за пандемии стало намного меньше сотрудников в командировках, а ведь на них в основном и держится посуточный бизнес в промышленных городах. Сдавать через Airbnb или Booking сейчас практически не удается. В основном гости находят меня на «Авито», «Юле» и в соцсетях. Отбор арендаторов проходит на этапе телефонного разговора.

Чтобы сдавать квартиры дороже, чем большинство конкурентов в моем городе, я даю максимально цепляющие объявления и предлагаю отличный сервис: хорошее наполнение квартир, приятные мелочи в интерьере, качественную уборку.

За пять лет работы в посуточной аренде было всего два вопиющих случая. Один раз по неопытности сдала квартиру двум парням, которые устроили вписку толпы малолеток, все прокурили, стреляли из травматического оружия, испортили мебель, стены и вдобавок украли всю бытовую технику. Ущерб никто не покрыл, главного преступника поймали еще не скоро. Да и договора найма не было, чтобы можно было через суд получить компенсацию. А в другой раз вполне приличный гость, который повторно снял у меня квартиру, проломил стену из гипсокартона. Но тогда уже был договор найма и сбежавшего арендатора — он оказался сотрудником Росгвардии — нашли и заставили возместить ущерб.

Умение делегировать и грамотные субарендаторы

Владимир Бабарыкин
сдает в субаренду квартиру-студию в провинции

Купил жилье случайно: попалась 39-метровая студия с мебелью, техникой и всем необходимым по очень выгодной цене. Думал жить в ней, но переехал в другой город. А квартира осталась.

Когда я решил ее сдавать, оказалось, что у моих друзей есть знакомые, которые арендуют квартиры и сдают их посуточно в субаренду. Этот вариант оказался для меня прекрасным. Во-первых, мои арендаторы сами присматривают за квартирой, заселяют и выселяют гостей, убираются, делают мелкий ремонт. Во-вторых, я абсолютно не переживаю за состояние ремонта. Он нормальный, но меня как раз совершенно не устраивал. Кроме того, в городе много командированных, а мои арендаторы специализируются как раз на таких квартиросъемщиках.

И даже когда оказалось, что в квартиру нужно докупить всякие мелочи вроде телевизора и постельного белья, мы договорились с арендаторами, что они сами все купят и просто заберут, если мы когда-нибудь расторгнем договор. Получается, что я не потратил ничего на подготовку квартиры к сдаче.

При этом я сдаю ее выше рыночной стоимости — за 20 000 Р, хотя средняя цена аренды в городе — от 12 000 до 16 000 Р. Коммунальные платежи лежат на арендаторах. Чтобы платить налоги — 600 Р в месяц, — зарегистрировался как самозанятый. Плюс раз в год оформляю страховку за 6—7 тысяч.

Станьте героем Т—Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

Как казахстанец создал приложение посуточной аренды квартир — Forbes Kazakhstan

ФОТО: Арыстан Жакупов

В 2016 он окончательно сформировал видение будущего бизнеса (как раз искал решение проблемы с арендаторами). Однако тогда дело не пошло, хотя Кельдибеков нашел инвестора и даже получил первый транш. Фонд, инвестировавший в стартап, развалился, и проект был заморожен.

Спустя три года предприниматель решил попробовать снова. В ноябре 2019­ в тестовом режиме запустил приложение ApartX для владельцев недвижимости, которая сдается посуточно. Сервис позволяет дистанционно управлять объектами при помощи «умных» замков. Уже к июню этого года, не успев запуститься официально, проект привлек $115 тыс. от частного инвестора.

Разработкой приложения занималась Saccess Team – команда Каната Кельдибекова, придерживающаяся принципов Lean Startup, концепции бережливого производства. Последняя рекомендует использовать научный подход для построения растущего бизнеса, чтобы избегать лишних затрат. Разработчики по­этапно скрупулезно изучили потенциального потребителя и определили его основные потребности.

По итогам исследования команда пришла к выводу, что владельцам сложно оперировать большим количеством недвижимости. У них часто теряются ключи, приходится делать дубликаты, порой впоследствии квартиры вскрываются, или же наемные управляющие присваивают деньги. Главной причиной всех этих бед была одна простая вещь – физический ключ. Ребята поняли, что если его оцифровать, многие проблемы можно предотвратить и взять под контроль.

«Наш первый продукт был сделан практически «на коленке», выглядел страшным и не упакованным. Тем не менее мы его продали, так как он был способен решить проблему клиента. После того как мы получили подтверждение спроса, удалось привлечь небольшие ангельские инвестиции от частного инвестора и сделать закуп «умных» замков в Китае», – рассказывает Кельдибеков.

Суть ApartX заключается в том, что через него можно сдавать квартиры дистанционно. Арендодатель заходит в приложение, «создает» там квартиру и привязывает к ней «умный» замок. После этого становится возможным бронирование. «Например, человек хочет заселиться в вашу квартиру. Вы создаете бронь на его имя, программируете дату заселения и выселения. Далее к замку, который привязан к квартире, генерируется PIN­-код, который работает ровно столько времени, на сколько вы его запрограммировали, – после этого он становится неактивным», – объясняет собеседник. Эта технология схожа с One­time password (OTP) – способом аутентификации, при котором пользователю предоставляется пароль, активный только для одного сеанса или одной транз­акции в информационной системе. Ценится данный способ высоким уровнем безопасности – замок практически невозможно взломать.

Арендатор в свою очередь заходит в приложение или на сайт, проходит верификацию – загружает свое удостоверение личности и селфи, чтобы получить PIN-­код. Machine Learning проверяет, совпадают ли фотографии. Затем, после удачной верификации, арендатор подписывает договор аренды в приложении и получает PIN­-код. Далее ему остается лишь получить адрес и приехать в квартиру. «Это занимает буквально пять минут, если клиент пользуется приложением впервые. Еще меньше, если профиль уже зарегистрирован», – утверждает Кельдибеков.

По его словам, ближайшие конкуренты ApartX – производители «умных» замков Igloohome, Nuki, August Smart lock. Эти компании производят «умные» замки и реализуют их пользователям, попутно продавая платное приложение, через которое можно контролировать доступ к квартире и видеть все, что происходит с этим замком. «Мы отличаемся от них тем, что, во­-первых, сами ничего не производим, а можем подключаться к большому количеству разных «умных» замков, на данный момент – к более 80% из производимых в Китае. Во­-вторых, мы разрабатываем софт именно для арендного бизнеса – строим функционал, который позволяет предпринимателям верифицировать клиента при заселении, создавать панели бронирования, а также видеть всю статистику по бизнесу», – поясняет собеседник.

Следующий этап – внедрение видеосвязи с квартирами. В течение двух месяцев Saccess Team планирует внедрить новую функцию и сформировать полный цикл контроля заселения клиентов в квартиры. «Представьте гостиницу. Там все эти функции выполняются ресепшен. В бизнесе посуточной аренды они тоже нужны, однако многие по­-прежнему через весь город возят ключи арендаторам. Это занимает до трех часов. Мы же хотим стать таким «ресепшеном» для каждой квартиры – только через мобильное приложение. Все брони будут проходить через нас моментально», – говорит Кельдибеков. После внедрения видеосвязи достаточно будет создать бронь, нажать на видеозвонок – система верифицирует клиента, а затем запустит в квартиру.

На сегодня к ApartX подключено более 100 квартир в Нур­-Султане, Алматы и Москве. Через приложение уже было совершено более 9000 бронирований. По подсчетам Saccess Team, обычно в среднем одно заселение стоит арендодателю (с учетом затрат на транспорт и персонал) в Казахстане $3, в Москве – $5. Исходя из этого, за время работы ApartX клиенты сервиса сэкономили около $27 000 только на доставке ключей.

Что касается оплаты, то сама установка приложения бесплатна. Клиент платит за аренду каждого замка и доступ к программному обеспечению $20 в месяц. Либо он может арендовать замок бесплатно, однако должен будет оплачивать по $1 за каждую бронь, независимо от продолжительности.

«На первых порах мы затратили на создание приложения около $6 тыс. За четыре месяца с момента старта вышли на точку безубыточности и теперь идем в плюс, – рассказывает Кельдибеков. – В будущем планируем выйти на рынки Юго­-Восточной Азии, где наблюдается бум строительства апартаментов под сдачу в аренду. Также хотим монетизировать трафик площадок аренды, таких как «Крыша» и «Авито», стать шлюзом, связывающим владельцев и арендаторов напрямую».

Посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге – насколько хорош бизнес

В основном все трудности у агентств, которые занимаются посуточной арендой, начинаются в тот период, когда на рынке недвижимости предложения о сдаче квартир начинают серьезно превышать существующий спрос на их снятие. Такая ситуация в Санкт-Петербурге, закрепившаяся на недвижимом рынке в течение длительного периода времени, приводит к падению цены на посуточно арендуемое жилье. 

Посуточная аренда является уже достаточно укоренившимся бизнесом. Им занимаются как частные лица, так специализированные в этом направлении риэлтерские компании. Однако не всякое частное лицо поступает порядочно по отношению к квартиросъемщикам. Это говорит о том, что не всем объявлениям частного характера о посуточной сдаче квартир можно доверять. Так в последнее время на Петербургском рынке недвижимости зафиксировано много случаев мошенничества, совершаемых гражданами либо новоиспеченными посредническими компаниями. Как правило, после «мошеннических сделок», связанных со сдачей одной квартиры нескольким квартирантам , непорядочные люди попросту растворяются и найти их никак нельзя. 

Часто бывает, что собственники посуточно сдаваемого недорогого жилья напрямую часто предлагают вариант без телевизора, наличия горячей воды и даже минимальных условий, необходимых для проживания. Всем известно, что в Москве встречаются случаи сдачи квартир на короткие сроки хозяевами, злоупотребляющими спиртными напитками. Получив оплату за квартиру, они идут жить на улицу, а деньги пропивают. Таким образом поступают и наркозависимые лица, представляющие  еще большую  опасность тем, что ради очередной дозы наркотика они готовы совершить кражу. 

Главным моментом при совершении любой сделки является ее юридическое оформление. В большинстве случаев собственники сдаваемого в аренду жилья не платят налоги, нарушая тем самым нормы налогового законодательства, а также Уголовного кодекса о незаконном предпринимательстве и уклоняются от уплаты налогов. 
Поэтому в подавляющем своем большинстве клиенты предпочитают иметь дело с надежными компаниями с целью сохранения своего здоровья и денежных средств.

Многие аналитики, работающие на рынке недвижимости, прогнозируют его развитие в зависимости от рекламы в интернете. Как показывает практика, сложившаяся в процессе работы у риэлтерских компаний, предоставляющие посреднические услуги по аренде , — в основном заказы на съем жилья поступают в базу данных, находящуюся на Интернет-ресурсах. Поэтому, больше зарабатывают в этом сегменте недвижимости риэлтерские компании, которые одни из первых начали работать в данном направлении. 

Сегоня даже иностранные туристы, прибывшие в Санкт-Петербург, приучены к посуточной сдаче квартир, поскольку разница между съемом номера в отеле и в квартире существенна. Так, в арендуемой квартире благодаря наличию кухонной мебели и всех необходимых кухонных принадлежности есть возможность приготовить еду. Кроме того квартира, сдаваемая посуточно, оборудована другой, необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой, а также постельными принадлежностями. Таким образом, уровень комфорта в арендуемом жилье намного выше при значительно ниже стоимости, чем в гостинице.

Если клиент снимает жилье на короткий срок через риэлтерскую компанию, он получает возможность выбрать дополнительные услуги среди огромного спектра сервисных услуг, предлагаемых в гостиницах. Такой сервис позволяет квартиросъемщикам посуточных квартир по их желанию воспользоваться услугами «завтрак», «услугой уборщицы» и другим сервисом. Снимая посуточно квартиру, арендатор платит независимо от количества проживающих с ним человек, что позволяет значительно сэкономить средства. 

По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости посуточной аренды, если человек хоть один раз попробал такой вид проживания, в дальнейшем он предпочитает останавливаться в квартире, сдаваемой посуточно, нежели поселяться в гостиничном номере. Лицам, изъявившим желание попробовать себя в качестве бизнесмена в сфере предоставления посреднических услуг по найму и аренде посуточных квартир, можно только пожелать серьезно и со всей ответственностью подойти к данному вопросу. Если этого не делать,  то лучше не пытаться заниматься арендой во избежания лишних проблем и неприятностей. 

Двухкомнатные квартиры в Питере посуточно
Трёхкомнатные квартиры в Питере посуточно

Как начать заниматься посуточной арендой с нуля

Путешествия по Украине становятся все популярнее не только среди украинцев, но и гостей из других стран. Ввиду этого спрос на квартиры посуточно увеличивается, а посуточная аренда становится прибыльным делом. Однако, чтобы запустить такой бизнес, нужно с умом рассчитать ряд факторов и правильно расставить приоритеты. С чего же начать?

Решаем: собственная квартира или субаренда

Не секрет, что посуточная аренда квартиры может быть прибыльнее, чем долгосрочная, но и, конечно, требует больше затрат времени и сил. Готовьтесь к этому и сразу решите, сколько квартир одновременно сможете обслуживать и сдавать. Если у Вас есть собственное свободное жилье, можете начать сдавать только его, а потом в случае удачного старту уже расширять бизнес. Другой вариант – снять одну или несколько квартир в длительную аренду и сдавать их посуточно. Такой метод называется субаренда, его используют многие начинающие арендодатели, поэтому остановимся на нем. Главное помнить, что владельцы квартиры должны знать, для чего Вы снимаете квартиру, лучше всего это прописать в договоре.

Выбираем квартиры для сдачи

Статистика утверждает, что самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры посуточно, тогда как трех- и четырехкомнатные снимают большие компании, либо иногородние рабочие, либо студенты, приехавшие на сессию.

Что касается комфорта, гости предпочитают жилье с евроремонтом или косметическим ремонтом, бытовой техникой, посудой – то есть всем, что может понадобиться даже при заселении на один-два дня. Поэтому универсальный вариант – однушки и двушки с новым ремонтом и наличием всех главных удобств. Это не обязательно должны быть апартаменты класса люкс с шикарной дорогой мебелью и плазмой на всю стену, ведь такая квартира обойдется дороже, а на переплаты за шик готовы далеко не все клиенты.

Не прогадайте с районом. Конечно, самые популярные всегда квартиры в центре города, рядом с главными достопримечательностями, а также возле метро, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, в районах с удобной транспортной развязкой. Не стесняйтесь проанализировать наш сайт посуточной аренды и поучится на чужом опыте – посмотрите, какие квартиры больше бронируют и почитайте отзывы.

Адаптируем квартиру для посуточной аренды и рассчитываем расходы

После того, как подберете квартиры, оцените их жилое состояние, при необходимости проведите ремонт и обставьте комнаты мебелью, бытовой техникой. Закупите как минимум 3-4 комплектов постельного белья и полотенец, а также посуду и ванные принадлежности. Подключите Интернет и телевидение. При этом помните, что для гостей в первую очередь будут важны чистота и наличие достаточного свободного пространства.

Даже если квартира принадлежит Вам, дополнительные расходы неизбежны. Среди главных трат – коммунальные платежи, услуги по уборке, реклама и, конечно, налоги. В случае субаренды приплюсуйте к этому еще и ежемесячную плату владельцу.

Разбираемся с документами

Для того, чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, обязательно оформите ЧП. Нелегальная сдача жилья посуточно грозит немалыми штрафами. Кроме того, при возникновении конфликтов с клиентами статус ЧП поможет решать все на законных основаниях.

Полный пакет документов, которые Вам нужно собрать перед тем, как заключать сделку с клиентом, включает свидетельство о том, что Вы – владелец квартиры, или договор о субаренде, а также согласие на аренду от всех собственников (и если Вы – совладелец, и в случае субаренды). Гость при поселении должен иметь при себе паспорт для подписания договора.

Грамотно составленный договор об аренде обезопасит от внештатных ситуаций и конфликтов. Поэтому четко пропишите в документе адрес и характеристики квартиры, срок аренды и цену. Также должны быть указаны время заселения и выселения, паспортные данные. Самые главные пункты – права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за нарушения. Обычно арендодатель вписывает пункты о поддержании порядка, своевременную оплату, штраф за порчу имущества и прочее.

Продумываем рекламу и ищем клиентов

Для того, чтобы рекламная компания была успешной, задействуйте как можно больше источников. В первую очередь – Интернет. Зарегистрируйтесь на таких проверенных сайтах по сдаче квартир посуточно, как Miete.com.ua. Договоритесь о рекламе в такси и различных туристических заведениях города. Не забывайте о досках объявлений – как обычных уличных, так и ихних аналогах в сети.

Залог успешного маркетинга в Интернете – красивые фото и интересное описание. Не скупитесь на такие траты. Кроме того, просите своих первых клиентов оставить отзыв.

Уделите должное внимание поиску целевой аудитории. Вы должны знать своего клиента и его потребности! Если Вы сдаете квартиру в туристическом городе, ориентируйтесь на семьи с детьми, пары, компании друзей. Если Ваш город больше деловой и индустриальный центр, помните, что в квартире должно быть удобно людям, приехавши по работе. Жилье рядом с университетом? Наверняка, часто будут снимать студенты на сессии – предусмотрите все удобства для этой категории. Недалеко вокзал? Позаботьтесь, чтобы с комфортом могли разместиться транзитные путешественники.

Не допускаем ошибок новичков

Многие новички, успешно сдав на несколько недель одну-две квартиры, решают, что бизнес идет «на ура» и набирают еще несколько вариантов размещения. В результате оказывается, что клиентов на столько квартир попросту не хватает и жилье простаивает. Поэтому сначала стоит наработать большую клиентскую базу, а уже потом набирать больше квартир.

Вы спросите: а что, если клиенты будут, а квартир не хватит? Для этого воспользуйтесь не менее важным секретом успеха – ищите партнеров среди своих конкурентов. Например, к Вам обращается потенциальный клиент, но свободных вариантов на необходимые даты у Вас не осталось. Что делать? Просто перенаправляете его к Вашему партнеру, стройте взаимовыгодные связи. В следующий раз ситуация может быть противоположной – клиента направят к Вам. Довольны все: Вы, Ваш партнер и, конечно, гость.

Сделав ставку на удачный маркетинг, не забывайте, что хороший сервис не менее важен. Пытайтесь сделать постоянного клиента из каждого гостя, проявив максимум гостеприимства – расскажите о районе, посоветуйте, где поесть, закупиться и отдохнуть, вечером после заселения позвоните спросить, удобно ли и со всем ли разобрались в квартире. Не сторонитесь дополнительных заработков – предложите трансфер, предварительно договорившись со службой такси, или завтраки, заключив партнерство с кафе или рестораном.

Сдача квартир в посуточную аренду будет приносить прибыль только в случае тщательной подготовки на всех этапах. Не упускайте ни одного аспекта, прикладывая максимум усилий – и Ваши труды окупятся.

Названы самые выгодные способы сдачи квартиры в аренду: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Посуточная аренда квартиры дает собственнику заработок, в несколько раз превышающий доходы от долгосрочной аренды, но такой формат распоряжения жильем подойдет не всем. Самые выгодные способы сдачи жилой недвижимости в аренду назвали эксперты, опрошенные «Известиями».

Как отметила адвокат Ольга Сулим, посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу ее на сутки или несколько дней. Для этого формата подойдут квартиры, пользующиеся спросом у туристов или деловых людей. Как правило, такое жилье расположено в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами.

Материалы по теме:

Основное преимущество кратковременной сдачи — отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиками, меньшие требования от арендатора, часто получаемый доход. Среди недостатков — постоянный поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье, необходимость регулярной уборки жилья, ремонта. Коммунальные платежи в таком случае тоже выплачивает владелец.

По словам Марселя Ахметшина, гендиректора агентства Homeway, посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны собственника. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, заключил эксперт.

Долгосрочная аренда жилья в свою очередь — это актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, констатировали эксперты. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно заниматься арендным бизнесом. Также он идеален для квартир, расположенных в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать практически любое жилье, указали специалисты.

Ранее россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду. В случае неуплаты налогов собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности, рассказал адвокат Олег Сухов.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Аренда дома в коммерческих целях

Аренда дома в коммерческих целях требует, чтобы арендодатель определил, считается ли сдача в аренду бизнесом или инвестицией для целей налогообложения.3 min read

1. Арендный бизнес и инвестиционные примеры
2. Сдача дома в аренду для вашего бизнеса
3. Аренда квартиры для деловых целей

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

Аренда дома в коммерческих целях требует от арендодателя определения того, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения.Классификации имеют значительные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет бизнес на дому, может получить важные налоговые вычеты, включая домашний офис, стартап и расходы по Разделу 179. Аренда владельца будет квалифицироваться как бизнес только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящая прибыль. Вы можете нанять персонал, например, менеджера, который соответствует этой квалификации. Вам не нужно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Примеры арендного бизнеса и инвестиций

Вы можете найти пример владения сдаваемым в аренду имуществом как бизнесом в деле Curphey v.Комиссар., 73 Т.С. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Керфи владел шестью объектами недвижимости на Гавайях. Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления своей недвижимостью. Керфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало в себя привлечение новых арендаторов, меблировку, уборку и подготовку к приему новых арендаторов.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наймете менеджера. В деле Gilford v. Commissioner, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953) Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Чтобы должным образом управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости. Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд уделяла немного времени управлению зданием, она действительно занималась бизнесом. Суд увидел, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать право собственности на сдаваемое в аренду имущество инвестицией.В деле Андерсон против комиссара Т.С. В меморандуме 1982-576 IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса. Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон только оплачивал счета, связанные с фермой, депонировал чеки за аренду и вел учет на ферме. Суд счел их недостаточными, чтобы считать их регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы классифицировать их как бизнес.

Сдача дома в аренду для вашего бизнеса

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году без необходимости требовать дохода, полученного от ваших налогов. Как и в случае любого положения IRS, существуют определенные правила, которым вы должны следовать. В том числе:

• Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
• При аренде на 15 и более дней вы теряете налоговые льготы.
• Дом должен быть сдан в аренду по справедливой цене, равной рыночной стоимости.
• Форма 1099 должна быть выдана вашей компании вместе с общей оплаченной арендной платой.
• Форма 1099 должна быть подана как часть ваших личных налогов.
• Если собрание совета директоров проводится дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогих мест для встреч, требующих общественного питания. Проводя собрания правления в конце года у себя дома, вы можете компенсировать эти расходы. Вы можете списать питание и покупки, необходимые для проведения встречи у вас дома, в налоговой декларации.

Аренда квартиры для бизнеса

Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем арендовать квартиру и подписать договор аренды, вам необходимо сделать несколько шагов:

1. Проверить зонирование здания.Зонирование только для жилых помещений может вызвать проблемы, в то время как местоположение, указанное как смешанное, позволяет как жилым, так и коммерческим арендаторам находиться в одном здании.
2. Подумайте о внешнем виде и расположении здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.
3. Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
4. Осмотрите квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям по площади и бизнес-потребностям.
5. Заполните и подпишите договор аренды.

Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Разрыв в удаленной работе в борьбе за стоимость жилья

2021 год был годом ошеломляющего роста цен как на аренду, так и на продажу на рынке жилья, но даже до этих недавних всплесков доступность жилья уже была серьезной проблемой.Общепринятая мудрость гласит, что домохозяйство не должно тратить более 30 процентов валового дохода на жилье (т. е. арендную плату или платежи по ипотеке), чтобы поддерживать хорошее финансовое положение. Однако по состоянию на 2019 год почти каждое третье американское домохозяйство тратило больше этого порога; эти 36,5 млн домохозяйств считаются «обремененными издержками». 16,9 процента американских домохозяйств были «умеренно обременены расходами», тратя от 30 до 50 процентов дохода семьи на жилищные расходы, а еще 13.7 процентов домохозяйств тратили более 50 процентов своего дохода на арендную плату или выплаты по ипотеке, что квалифицировало их как «сильно обремененные». Ситуация особенно остра для арендаторов в Америке; почти половина домохозяйств-арендаторов (48 процентов) были обременены расходами в 2019 году по сравнению с 21 процентом домохозяйств-собственников.

Это проблема, которую мы внимательно отслеживали в прошлом, но за время, прошедшее после нашего [самого последнего отчета о бремени затрат] (самого последнего отчета о бремени затрат), пандемия спровоцировала революцию в удаленной работе, которая быстро меняет отношения между тем, где находятся рабочие места американцев, и тем, где они предпочитают жить.Учитывая резкое экономическое неравенство между теми, кто работает в удаленной среде, и теми, чья работа должна выполняться на месте, мы создали этот выпуск нашего отчета о бремени затрат с учетом этого разрыва. Этот отчет основан главным образом на предпандемических данных опроса американского сообщества 2019 года, ¹ , но мы дополняем его анализом тенденций эпохи пандемии из других источников данных, включая наши собственные оценки роста арендной платы.

Отчет о миграции арендаторов со списком квартир: 3 кв. 2021 г.

В таблице ниже показаны метро с наибольшим количеством входящих и исходящих запросов в этом квартале. Слева — десять метрополитенов с наибольшей долей жителей, желающих переехать в другое метро; справа показаны десять городов с наибольшей долей входящих поисковых запросов от пользователей, которые в настоящее время живут в другом городе. В совокупности эти статистические данные показывают, какие места становятся все более популярными и вызывают интерес у арендаторов по всей стране, а из каких областей арендаторы готовы уйти. А в случае с Сан-Хосе, Роли и Остином, в частности, это места, в которых наблюдается высокая текучесть кадров, и многие арендаторы рассматривают возможность въезда и выезда.

Эти три метро с вращающимися дверями — единственные места, которые входят в первую десятку по обоим показателям. В частности, в Сан-Хосе и Роли показатель перекрестного поиска превышает 50% как для исходящих, так и для входящих запросов. Эти регионы выделяются как технологические центры, сильно пострадавшие от революции удаленной работы. На самом деле они занимают первое место (Сан-Хосе), четвертое (Остин) и восьмое (Роли) по доле своей рабочей силы, занимающей удаленные должности. Новообретенная гибкость, вероятно, дала многим жителям этих метро возможность переехать в новое место, что, в свою очередь, создает вакансии, привлекающие новых арендаторов издалека.Мы видели эту динамику в местных ценах на аренду, где за последние 18 месяцев в этих городах наблюдалось резкое снижение арендной платы, за которым последовал столь же резкий рост арендной платы, поскольку жители циклически входят и уходят с рынка аренды.

Помимо этих трех, другие дружественные к технологиям рынки, которые в этом квартале столкнулись с высокой исходящей миграцией (например, Сан-Франциско, Бостон, Денвер, Балтимор), также занимают высокие позиции с точки зрения удаленной рабочей силы и резких колебаний цен.

Можно ли вести бизнес из квартиры?

Возможно, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать из дома и сэкономить на накладных расходах.Или, может быть, вы только начинаете и хотите создать домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если арендовать? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, квартиры или арендованного дома?

В связи с ростом числа предприятий, работающих на дому (около 50% всех предприятий работают на дому), необходимо задать этот вопрос.

Прежде чем вести бизнес в арендованном доме или находящейся в собственности собственности с квартирой или ассоциацией домовладельцев, ознакомьтесь с ограничениями, шагами по соблюдению требований и альтернативами.

Можно ли вести бизнес из квартиры?

Возможно, вы спрашиваете себя: Могу ли я заниматься бизнесом, не выходя из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, придерживаясь менталитета «Легче попросить прощения, чем получить разрешение».

В то же время вы, вероятно, хотите избежать получения письма о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации владельцев квартир/домов (, например, «Michael Scott Paper Company» ). Вот почему вопрос, который вы должны задать: I s it юридический вести бизнес из квартиры?

Итого:

• Вопрос: Можете ли вы вести бизнес на арендованной или принадлежащей ассоциации собственности?
• Ответ: Да и нет. Ключом к легальному ведению бизнеса с использованием арендованного имущества является общение с вашим арендодателем и понимание ограничений.

Управление бизнесом на арендованной недвижимости: 6 шагов

Вы слышали известные истории о предпринимателях, которые начали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. д. Возможно, вы даже знаете других владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.

Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из дома.

1. Проверьте договор аренды или CC&Rs

Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором указано, что вы можете и чего не можете делать. Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (соглашения, условия и ограничения) с правилами.

Возьмите его у Джона Росса, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:

Если вы предприниматель и думаете о том, чтобы начать свой бизнес на арендованной квартире, кондоминиуме или доме, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды. Многие договоры аренды запрещают использование помещений в коммерческих целях и разрешают использовать арендуемые помещения только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что вы можете свободно вести бизнес за пределами помещения. Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, обязательно проверьте свой полис, так как иногда ведение бизнеса вне дома может аннулировать страховое покрытие вашего арендатора».

Что говорится в вашем документе об аренде или CC&R о ведении бизнеса из вашего места жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из своего дома? Или существуют ли правила, которые ваш бизнес может нарушить (например,г., правила, запрещающие беспокоить других жильцов). Если это так, вы можете подумать о том, чтобы поговорить со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-то решить.

Иногда интерпретация документов может быть затруднена. Запрет на ведение бизнеса может быть не изложен явно. Вместо этого может быть запутанная формулировка, которая запрещает домашний бизнес, но не говорит об этом четко, поэтому вы должны…

2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ

.

Даже если все остальное подтвердится, вам необходимо обсудить с вашим арендодателем или ТСЖ ваш план ведения бизнеса на дому.Скорее всего, они хотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не повредит имуществу.

Ваш арендодатель или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса за пределами вашего места жительства. Например, вам может понадобиться детализировать:

• Чем вы занимаетесь
• Часы работы
• Любой коммерческий транспорт, который вы планируете приобрести
• Вывески (например, реклама на ваших окнах или во дворе)
• Количество сотрудников, работающих вне вашего дома

При получении разрешение, будьте откровенны.Как и в случае с инвестиционным предложением, будьте тщательны и покажите своему арендодателю или ТСЖ, что вы все продумали.

3. Исследование законов о зонировании

Законы о зонировании — это правила, разделяющие земельные участки на жилые, коммерческие и/или коммерческие объекты. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества путем ограничения мест, где могут работать предприятия.

Прежде чем вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем населенном пункте может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.

4. Ознакомьтесь с местными постановлениями 

Есть ли в вашем районе какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу возможность вести бизнес из жилого района?

Примеры ограничений постановлений включают:

• Допустимое количество сотрудников
• Страховые требования
• Интенсивность движения 
• Вывески 
• Запреты на парковку при определенных условиях 

Ознакомьтесь с местными постановлениями. Вы можете связаться с вашим населенным пунктом или посмотреть на их сайте.Сравните любые таинства с вашими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжать.

5. Получите лицензию или разрешение 

Вам нужна лицензия или разрешение на ведение бизнеса вне дома? Требуемые бизнес-лицензии и разрешения на работу в квартире или доме зависят от вашего:

• Штат или населенный пункт
• Отрасль

Обратитесь в местное или государственное учреждение штата, чтобы узнать, какие лицензии и/или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.

6. Найдите альтернативы

Не тот результат, на который вы рассчитывали? Не беспокойся. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендованной недвижимости.

Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.

Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о приобретении «коворкинга» (например,г., WeWork).

Утверждено вести свой бизнес за счет аренды? Сделайте это дальше

Как только вы узнаете, что можете вести свой бизнес с аренды, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как будет выглядеть ведение вашего бизнеса в арендованном помещении.

Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы повысить вероятность успеха вашего предприятия:

• Создайте выделенное рабочее пространство
• Инвестируйте в более сильный Wi-Fi, если применимо
• Увеличьте безопасность
• Запросите вычет домашнего офиса

Создайте выделенное рабочее пространство

Блокирование области, где вы можете работать, поможет вам оставаться организованным и повысить производительность.Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из домашнего офиса (о котором мы поговорим позже).

Например, вы можете превратить дополнительную спальню в свое рабочее место. Или вы можете работать из своего гаража. Что бы вы ни решили сделать, четко определите области вашего дома, используемые для жизни и работы.

Инвестируйте в более сильный Wi-Fi

Вы общаетесь в видеочате с потенциальным клиентом, и тут… у вас пропадает Wi-Fi. Вы изо всех сил пытаетесь вернуться к работе, но уже слишком поздно.Вы потеряли свое окно.

Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от интернета (например, бури, строительные работы и т. д.). Но если вы получите репутацию человека с плохим Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.

Рассмотрите возможность модернизации вашей сети Wi-Fi, когда вы начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабого сигнала.

Увеличить безопасность

Вести бизнес вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении. Но это не означает, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.

Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, закрываются в течение шести месяцев.

Работа в вашей квартире, квартире или доме не является исключением.

Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловых данных.

Чтобы защитить свой бизнес, покупателей или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности.Например, вы можете инвестировать в антивирусную защиту и обучение кибербезопасности.

Требование налогового вычета домашнего офиса

После того, как ваш арендодатель разрешит ваш домашний бизнес, IRS может разрешить вам требовать налогового вычета для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.

Налоговый вычет из домашнего офиса IRS доступен для соответствующих требованиям владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.

Дом включает в себя:

• Дом
• Квартира
• Кондоминиум
• Передвижной дом
• Лодка
• Прочие строения на участке (например.(например, отдельно стоящий гараж, сарай и т. д.)

Для получения дополнительной информации об этом налоговом вычете посетите веб-сайт IRS.

Это не юридическая консультация; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Можете ли вы вести бизнес на арендованной собственности?

Поскольку больше людей, чем когда-либо, работают из дома, почти неизбежно, что в какой-то момент отношений между арендатором и арендодателем арендатор начнет вести бизнес со сдаваемой в аренду недвижимости. Это оставляет инвесторов с большим количеством вопросов о законности и рисках, связанных с домашним бизнесом из сдаваемой в аренду недвижимости.Независимо от того, арендуете ли вы жилую недвижимость или ведете бизнес по аренде на время отпуска, вот что вам нужно знать.

Законно ли арендатору вести бизнес на арендованном имуществе?

Да и нет. В большинстве случаев арендаторы могут на законных основаниях вести бизнес в сдаваемом в аренду помещении, но есть определенные обстоятельства, которые запрещают им заниматься бизнесом в сдаваемом в аренду помещении. Тип ведения бизнеса, законы и постановления о зонировании или явные условия аренды, запрещающие арендаторам вести бизнес, — все это лишает арендатора права заниматься этим.

Риски, связанные с предоставлением арендаторам возможности вести бизнес в сфере сдаваемой в аренду недвижимости

Тип бизнеса, который арендатор хочет вести, часто является самым важным фактором, определяющим, допустимо ли это и насколько велик риск для вас как владельца недвижимости. Если их бизнес работает в Интернете, практически без запасов, риск, связанный с тем, чтобы позволить им вести бизнес, очень мал. Однако, если они хотят открыть массажный салон, пивоваренный бизнес или бизнес автомехаников из гаража, разрешение им вести бизнес открывает двери для гораздо большего риска и ответственности для вас как арендодателя и может быть не разрешено законом. правила районного или городского зонирования.

Если арендатор позволяет клиентам забирать товары или получать товары или услуги в инвестиционной собственности, это увеличивает вероятность получения травм или других связанных с имуществом судебных разбирательств против арендодателя. Если в бизнесе используются инструменты и оборудование, которые потребляют много коммунальных услуг, таких как вода или электричество, эти счета могут резко возрасти, или шум, создаваемый бизнесом, может раздражать соседей. Как видите, тип бизнеса имеет значение.

Защита себя как арендодателя

Если у вас нет условий, прописанных в вашем существующем арендном договоре, согласование условий с арендатором и изложение их в письменной форме с указанием любых требований к арендатору, ограничений или потенциальных сборов за ведение бизнеса от собственности, было бы неплохо поручить его составление юристом, чтобы убедиться, что в него включены важные положения о рисках, ответственности и страховании, а также обеспечить надлежащую защиту и уведомление для обеих сторон.

Инвесторы также могут потребовать от арендатора приобрести собственную страховку для бизнеса и зарегистрировать свой бизнес с необходимой лицензией на ведение бизнеса в городе или округе. Это помогает переложить риск и ответственность с арендодателя на арендатора в случае судебного разбирательства.

Также может быть хорошей идеей дисквалифицировать определенные предприятия или составить анкету, которую арендатор должен заполнить, чтобы помочь выявить потенциальные проблемы. В форме арендатор может указать:

• Деловая цель
• Инвентаризационные требования (если таковые имеются)
• Часы работы
• Если клиенты будут посещать недвижимость для получения товаров или услуг
• Парковка для клиентов или услуг
• Количество сотрудников, которые будут работать на объекте
• Где на объекте расположено выделенное рабочее место/зона
• Какие инструменты и оборудование необходимы для работы (если таковые имеются)

Это может помочь вам принять решение относительно того, разрешить ли бизнесу работать.

Итоговая сумма Millionacres

Если местные правила зонирования или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) допускают тип бизнеса, в конечном итоге арендодатель, владелец недвижимости или управляющая компания должны диктовать, допустимо ли это в договоре аренды, включая с указанием того, какие виды бизнеса разрешены и какие шаги должен предпринять арендатор, чтобы вести бизнес в арендуемом имуществе.

Если вы обнаружите, что нынешний арендатор ведет бизнес без вашего разрешения, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, не нарушают ли они условия договора аренды, и выполните надлежащие юридические процедуры в вашем штате, чтобы уведомить арендатора о нарушение контракта.

Если пункта нет, начните переговоры с арендатором, чтобы найти решение, которое уменьшает ответственность или проблемы, и поговорите с юристом о дальнейших шагах. Хотя вы можете захотеть, чтобы они остановились, если это не противоречит местным законам о зонировании и у них есть надлежащие бизнес-лицензии, вам, возможно, придется дождаться истечения срока аренды, прежде чем вы сможете пересмотреть условия аренды или получить их.

Как сдать мой дом в аренду корпоративному жилью

По мере того, как корпоративная жизнь становится все более мобильной, все больше и больше компаний планируют свою первую командировку и ищут подходящие краткосрочные варианты корпоративного жилья для своих мобильных сотрудников.Это дало владельцам недвижимости возможность получить существенную премию по сравнению с традиционными арендными платежами. Если вы хотите знать, как сдать свой дом в аренду корпоративному жилью, у нас есть ответы.

Любой, кто владеет домом или квартирой, может извлечь выгоду из этого развивающегося рынка жилья. Владеете ли вы одной собственностью, целым многоквартирным домом или несколькими домами, корпоративное жилье приносит огромные дивиденды арендодателям по всей стране.

Существует несколько ключевых преимуществ, о которых следует помнить, принимая решение сдать свою собственность компании.Здесь мы предоставим вам пошаговый обзор подготовки вашей собственности к корпоративному жилью и о том, как извлечь из этого максимальную пользу!

Понимание корпоративного жилья

Прежде чем углубляться во все тонкости сдачи вашей недвижимости в аренду, будет полезно получить представление о том, что такое корпоративное жилье, а также о его основных преимуществах и требованиях.

Когда предприятию требуется жилье для своих сотрудников, оно может разместить сотрудника в гостинице или найти альтернативное жилье.Корпоративное жилье — это когда предприятия сдают в аренду квартиры или дома для размещения сотрудников на определенный период времени.

Следует отметить несколько основных типов корпоративного жилья:

• Представительский/люкс
• Краткосрочное жилье
• Долгосрочное жилье
• Жилищная страховая компания

Когда компания переводит сотрудника, иногда она предоставляет ему корпоративное жилье. В этих случаях компании либо предоставят человеку краткосрочное, либо долгосрочное решение.

Если работника переводят только на определенный период, компания обычно предоставляет служебное жилье на время пребывания. Если речь идет о постоянном переводе, компании могут предоставить жилье сотруднику на определенный срок, что позволяет человеку искать свою собственность. Кроме того, страховые компании будут сдавать в аренду недвижимость для перемещенных клиентов, у которых возникла проблема с домом, покрываемая страховкой. Это представляет собой основной поток доходов для владельцев собственности, которые выбирают корпоративный маршрут.

Сдайте свой дом в аренду корпоративному жилью: отличная возможность

В любом случае корпоративное жилье дает владельцам недвижимости возможность сдавать свои дома или квартиры в аренду компании, а не населению. Но каковы преимущества этого?

Основные преимущества корпоративного жилья

Наиболее очевидным преимуществом сдачи недвижимости в аренду бизнесу является возможность взимать более высокую арендную плату. Арендодатели могут обосновать повышение арендной платы тем, что предприятия обычно диктуют свои специфические требования, связанные с корпоративным жильем:

• Недвижимость полностью меблирована по высоким стандартам
• Каждый дом включает в себя всю необходимую технику, коммунальные услуги и удобства
• Искусство и дизайн должны создавать уютную атмосферу
• Постоянная связь с отделом кадров компании и арендаторами имеет решающее значение
• Услуги по техническому обслуживанию и уборке должны быть включены
• Могут потребоваться дополнительные дополнительные опции

Из-за этих требований управляющий недвижимостью обычно может обосновать оценку своей собственности в 2-3 раза по сравнению с типичной запрашиваемой ценой или даже выше. Даже с учетом инвестиций, необходимых для соответствия стандартам корпоративного жилья, возможность для арендодателей устанавливать цены на таком уровне немедленно увеличит доходы.

Кроме того, работа непосредственно с бизнесом, а не с отдельными арендаторами, может избавить вас от проблем, связанных с рассмотрением жалоб или других потенциальных проблем. Если вы работаете с конкретным бизнесом, компания может сдавать недвижимость в аренду по более высокой цене, чтобы у них всегда было жилье, доступное для новых сотрудников и их семей.

Важные требования

В зависимости от бизнеса, с которым вы работаете, для вашей собственности могут потребоваться дополнительные предварительные условия для соответствия потребностям компании в жилье:

• Кухня с едой, напитками и всеми необходимыми принадлежностями
• Туалетные принадлежности и хозяйственные принадлежности
• Услуги по уборке
• ТВ и интернет
• Фирменные приборы

Если вы обслуживаете клиентов более высокого класса, таких как руководители или члены управленческой команды, вам может потребоваться подготовить свой объект с роскошными удобствами и услугами:

• Автомобиль или варианты транспортировки
• Охранник или швейцар (квартиры)
• Доставка посылок и почты
• Частая уборка или персонал на месте
• Шеф-повар или доставка еды

Хотя оснащение вашей недвижимости для этих услуг потребует больших инвестиций, это позволит вам взимать дополнительную плату, еще больше увеличивая вашу прибыль.

Независимо от типа арендатора, на которого вы ориентируетесь, вам, вероятно, потребуется внести некоторые из этих важных изменений, чтобы подготовить свою собственность к корпоративному жилью.

Наш пошаговый процесс

Если вы недавно решили: «Я собираюсь сдать свой дом в аренду корпоративному жилью», то этот пошаговый процесс поможет вам привлечь нужные предприятия и подготовить свой дом для корпоративных арендаторов.

#1 Определите свои цели и продайте свою собственность

Прежде чем рассмотреть вопрос об аренде вашего дома через корпоративную жилищную компанию, необходимо определить, какие предприятия в вашем районе нуждаются в таком жилье, и хотите ли вы продавать свою недвижимость напрямую этим компаниям или через третью сторону.

Каковы ваши варианты бизнеса? Если вы живете в районе, где есть только несколько крупных предприятий, эта часть будет непростой. Тем не менее, в любом крупном городе есть различные компании, которым может потребоваться корпоративное жилье.

Чтобы начать рекламировать свою компанию, вам необходимо:

• Начните с написания письма, адресованного крупным предприятиям в этом районе, с акцентом на персонал отдела кадров
• Поиск компаний в LinkedIn для таргетинга и отправки сообщений в отдел кадров с указанием вашего интереса
• Изучите основные страховые компании в вашем районе для страхования жилья, наводнений, пожаров, землетрясений и других видов страхования имущества
• Свяжитесь с этими компаниями напрямую и через Интернет
• Подумайте о том, чтобы позвонить в компании напрямую, чтобы узнать

Хотя это может быть трудоемким процессом, это необходимый первый шаг, если вы решите продать свою недвижимость напрямую бизнесу.Однако для оптимизации и упрощения этого процесса существуют сторонние компании.

Войди в Зевса Живого.

Живой Зевс: давайте позаботимся обо всем

Поскольку корпоративное жилье находится на подъеме, появились сторонние поставщики, которые берут на себя процесс сдачи в аренду вашей собственности, управляя им от начала до конца.

Zeus Living обеспечивает полный спектр услуг по управлению недвижимостью и маркетингу — мы делаем всю работу, пока вы сидите и получаете ежемесячный чек за аренду.

На самом деле, это пошаговое руководство устаревает, как только вы решили сотрудничать с Zeus — мы обеспечим соответствие вашей собственности корпоративным требованиям, правильное продвижение на рынке и нацеленность на соответствующих клиентов.

#2 Познакомьтесь со своими партнерами

Если вы хотите сделать это сами, то важно получить понимание ваших будущих партнеров. Хотя не рекомендуется заниматься этим в одиночку (особенно учитывая то, что вам могут не заплатить за полную стоимость вашего дома), несколько вопросов, которые вы захотите задать, включают, но не ограничиваются:

• Планирует ли компания арендовать недвижимость на краткосрочной или долгосрочной основе?
• Распространяется ли договор об аренде на периоды, когда помещение освобождается?
• Как часто компания ожидает арендаторов?
• Какие требования к дому? Кто будет платить за переделки?
• Требуются ли дополнительные услуги?
• Будут ли затраты на строительство?

В идеале вы будете работать с компанией, которая решит сдать вашу недвижимость в аренду на постоянной основе и предоставит вам список изменений, которые потребуются для продвижения вперед в аренде.

Важно определить, будете ли вы или компания платить за переделку и модернизацию вашего объекта недвижимости.

К сожалению, большинство отдельных компаний требуют, чтобы вы оплачивали эти корректировки из своего кармана. Однако здесь, в Zeus, мы предоставляем вам стабильную ежемесячную арендную плату и предоставляем все необходимые обновления для вас!

№3 Согласование изменений и согласование цены

После того, как вы нашли корпоративного клиента и поняли, какие обновления вам нужно будет выполнить, пришло время определиться с ценой.Важно учитывать, сколько вам нужно потратить на обновления и дополнительные функции, прежде чем заключать контракт. Первый:

• Рассчитать все затраты на строительство
• Определить стоимость мебели и удобств
• Создание ежемесячного прогноза всех дополнительных услуг
• Не забудьте добавить надбавку к этим расходам и услугам

Традиционно стоимость аренды квартиры составляет около 1% от стоимости дома в месяц. Для корпоративного жилья стоимость составит не менее 2-3%, и она будет увеличиваться в зависимости от уровня удобств и доступных предметов роскоши.

Это, конечно, еще одно преимущество использования Зевса. Поскольку у них уже есть партнерские отношения и они интуитивно понимают рынок жилья, они смогут договориться о самых выгодных и справедливых ценах.

#4 Приветствуйте новых арендаторов и поддерживайте отношения

После того, как вы определились с арендной платой и заключили договор с корпоративным клиентом, можно приступать к приему новых жильцов!

Во время этого процесса важно поддерживать связь как с арендатором, так и с представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что все идет гладко.Особенно на начальном этапе вы хотите убедиться, что слушаете отзывы и отвечаете на них — для вас было бы стыдно инвестировать в свой дом, готовить его для корпоративного жилья, а затем потерять клиента или арендатора из-за отсутствия связи. .

Путь Зевса

Хотя сдача вашей недвижимости в аренду через корпоративное жилье может быть прибыльным делом, она требует значительных инвестиций и никоим образом не лишена риска.

Избавьтесь от хлопот, уменьшите риск, связанный с тратой долларов на модернизацию, и получите выгоду от чрезвычайно прибыльного корпоративного жилья с Zeus.Свяжитесь с нами, расскажите нам о себе, и мы составим предложение и отправим его вам. С гарантированной арендной платой, качественными жильцами, профессиональным обслуживанием, мебелью Zeus и круглосуточной поддержкой владельцев, зачем рисковать?

Вместе мы можем превратить ваше пространство в прибыльное решение для корпоративного жилья!

Источники:

Си-Эн-Би-Си. Ваш дом как корпоративное жилье: он может дать вам работу. https://www.cnbc.com/id/43269087

Арендодательство. Как заработать дополнительные деньги на корпоративном жилье.https://www.landlordology.com/make-extra-money-with-corporate-housing/

Ворота Сан-Франциско. Как работает представительская аренда? https://homeguides.sfgate.com/executive-rentals-work-100399.html
SmartAsset. Как выяснить, сколько вы должны брать за аренду. https://smartasset.com/mortgage/сколько-вы-должны-взимать-за-аренду

Квартира за 1800 долларов стала корпоративной арендной платой за 3300 долларов. Это плохо для жилья?

На прошлой неделе молодая компания начала предоставлять меблированные квартиры для деловых путешественников на Франклин-авеню в Голливуде.Его веб-сайт описывает «со вкусом отремонтированный» жилой комплекс с «непринужденной ДНК Западного побережья» и ощущением «причудливого итальянского современного максимализма».

Тони Даймонд, основатель компании, стоящей за проектом, сказал, что владелец 30-квартирного жилого дома с контролируемой арендной платой работал с ним по простой причине: студия в комплексе недалеко от культового угла Голливуда и Хайленда ранее рекламировалась по цене 1800 долларов. После того, как его выпотрошили, обставили мебелью и придали ему вид бутик-отеля, путешествующая медсестра согласилась арендовать его за 3300 долларов в месяц.

«Слухи распространяются, и к нам приходят домовладельцы», — сказал Даймонд, стоя перед бассейном в форме почки комплекса. «Они любят партнерство».

Но, сократив количество квартир, продаваемых арендаторам, которые хотят иметь дом, и передав их деловым путешественникам и другим людям, готовым платить большие деньги за временное жилье по крайней мере на месяц, компании вызвали критику со стороны сторонников жилья.

«Откровенно говоря, именно такие практики способствуют нашему кризису доступного жилья», — сказал Ларри Гросс, исполнительный директор Коалиции за экономическое выживание.

Несколько городов Южной Калифорнии, которые раньше боролись с ночевками через такие платформы, как Airbnb, теперь обращают внимание на квартиры, сдаваемые минимум на месяц, но на людей, которые не планируют жить в сообществе постоянно.

Город Западного Голливуда даже подал в суд на владельца жилого комплекса на бульваре Сансет, утверждая, что компания уменьшила жилой фонд города, запустив «гостиницу» из того, что должно было быть традиционным многоквартирным домом.А городской совет Санта-Моники в этом месяце собирается обсудить требования о первоначальном сроке аренды не менее 12 месяцев.

Малоизвестный поворот в зонировании спровоцирует бум жилищного строительства в Лос-Анджелесе. Квартиры для длительного пребывания существуют уже несколько десятилетий, а лос-анджелесская фирма Oakwood Worldwide помогла разработать концепцию, известную как корпоративное жилье.

Но группа, представляющая индустрию корпоративного жилья, заявила, что спрос на меблированные квартиры для длительного проживания растет благодаря расширению бизнеса и популярности онлайн-сайтов краткосрочной аренды.

«Большой сдвиг объектива произошел с Airbnb», — сказал Ли Кертис, председатель Ассоциации поставщиков корпоративного жилья. «Это открыло миру идею о том, что существуют разные способы проживания [кроме отелей]».

В результате поток финансирования и новые компании.

Blueground, компания, впервые созданная в Греции и поддержанная венчурным капиталом в размере 28 миллионов долларов, имеет около 115 единиц корпоративного проживания в районе Лос-Анджелеса и добавляет «как 20 каждый месяц», — сказал Кристофер Тин, местный генеральный менеджер компании.

Некоторые фирмы вместо того, чтобы идти по традиционному пути корпоративного жилья и работать в новых, элитных многоквартирных домах, переехали в старые отремонтированные здания. Это все еще меньшинство бизнеса, но Кертис сказал, что старые здания могут быть привлекательными, потому что корпоративные клиенты ищут более дешевое жилье, поскольку арендная плата резко возросла, и растет интерес к «зданиям, у которых есть душа».

Основатель StayTony Тони Даймонд: «Слухи распространяются, и к нам приходят домовладельцы.

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

Даймонд сказал, что хочет создать «опыт». Отремонтированные номера в голливудском здании включают изготовленную на заказ мебель, обои с ручной росписью, а также халаты и тапочки с логотипом его компании StayTony.

Аренда недвижимости компании заключается минимум на 31 день, а арендаторы остаются в среднем на три месяца. Даймонд сказал, что арендодатели оплачивают ремонт и выплачивают StayTony комиссию за управление. На данный момент два объекта в собственности недалеко от Голливуда и Хайленда были переоборудованы, и в ближайшее время планируется начать строительство третьего.

Даймонд сказал, что его компания предоставляет временное жилье по более низким ценам, чем гостиница. Как и в случае с другими корпоративными арендаторами, в число арендаторов входят люди, находящиеся в городе по делам, а также другие люди, которые ищут временное жилье, например, те, кто переживает развод. Если они хотят, они могут остаться на год или дольше.

Педжа Терзин сказал, что он и его жена решили арендовать студию примерно за 3100 долларов в другом здании StayTony в Лос-Анджелесе, потому что, как работники электронной коммерции, они могут работать из любого места и хотели вернуться в Соединенные Штаты после многомесячного путешествия по Европе. но не были уверены, где они хотели поселиться.

«Одного или двух месяцев, а затем этого будет достаточно, чтобы мы увидели, сможем ли мы копать лос-анджелесский стиль», — сказал 36-летний мужчина из Лондона.

Дэнни Монемпур, владелец здания недалеко от Голливуда и Хайленда, сказал, что не верит, что его партнерство с StayTony нанесет ущерб рынку жилья. Даже до ремонта квартиры не были дешевыми. А поскольку компания арендует его на срок не менее 31 дня, он сомневается, что многие потенциальные жильцы выбрали бы отель, если бы StayTony не существовало.

«Я бы сказал, что мы не снимаем жилой фонд», — сказал он. «Они по-прежнему являются многоквартирными домами».

Ричард Грин, директор Центра недвижимости USC Lusk, сказал, что увеличение количества таких концепций действительно может немного поднять цены в районах, где работают многие из этих компаний. Теоретически, по его словам, жилья для долгосрочных арендаторов будет меньше. И по мере того, как количество вакансий будет сокращаться, арендодатели будут чувствовать меньше необходимости снижать арендную плату, чтобы заполнить квартиры.

Но Грин утверждал, что правильная политическая реакция состоит не в том, чтобы пресекать эту практику, а в том, чтобы в первую очередь позволить строить больше жилья. Таким образом, различные условия жизни могут процветать, не повышая цены.

«Людям иногда нужно жилье и на полгода», — сказал он. «Они не менее люди, чем люди, которым нужно жить [где-то] в течение длительного времени».

Программа кредитования была создана для повышения энергоэффективности. Вместо этого он используется для строительства «квартир для бабушек» »

Однако защитники прав арендаторов обеспокоены тем, что корпоративные преобразования сокращают количество квартир с регулируемой арендной платой, доступных для более постоянных жителей.

Эти квартиры могут стать доступным убежищем для долгосрочных арендаторов. В квартирах, на которые распространяется контроль за арендной платой, арендодатели могут устанавливать первоначальную арендную плату, но затем сталкиваются с ограничениями на ежегодное повышение до тех пор, пока арендатор остается. Когда арендатор съезжает, арендодатель снова может оценить квартиру по своему усмотрению.

В городе Лос-Анджелес количество старых зданий, контролируемых арендной платой, сокращается на фоне волны реконструкции. С 2001 года владельцы недвижимости подали заявки на удаление с рынка более 25 000 квартир, обычно для сноса здания или преобразования единиц в кондоминиумы.

Владельцы квартир уже столкнулись с репрессиями в отношении практики заполнения квартир менее чем на месяц с помощью таких сервисов, как Airbnb. С 1 июля в Лос-Анджелесе вступит в силу новый закон о краткосрочной аренде, который прямо запрещает пребывание в течение 30 дней и менее в зданиях с регулируемой арендной платой. Это краткосрочное пребывание также будет запрещено законом в квартирах, которые не являются чьим-либо основным местом жительства.

Представитель Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций Лос-Анджелеса заявила, что сдача в аренду меблированных квартир на срок не менее месяца временным жителям в зданиях с регулируемой арендной платой не является незаконной, но арендодатели не могут выселять для этого постоянных арендаторов.

Люди, которые въезжают в помещения в зданиях с контролируемой арендной платой по договору аренды на срок менее года, по-прежнему защищены контролем за арендной платой — это означает, что они могут оставаться вне срока аренды, если они платят арендную плату и соблюдают правила здания. У них также есть защита от резкого повышения арендной платы. Но люди, арендующие корпоративные квартиры, вероятно, не захотят оставаться там надолго, что позволяет арендодателям переустанавливать арендную плату чаще, чем если бы они снимали их традиционным способом.

Гросс из Коалиции за экономическое выживание утверждает, что корпоративное жилье должно быть запрещено в зданиях с регулируемой арендной платой, потому что это создает дополнительный стимул для принуждения долгосрочных арендаторов к более высокой арендной плате.

«Это просто еще один [способ] обойти контроль над арендной платой и максимизировать свою прибыль», — сказал Гросс. «Это бросает мишень на спину каждого арендатора с контролируемой арендной платой».

Монемпур сказал, что обратился к корпоративному проживанию как к способу заработать больше денег, но он не принуждает и не покупает арендаторов для ремонта квартир. Он сказал, что конвертирует единицы, когда люди решают переехать самостоятельно. Монемпур сказал, что на самом деле его беспокоит увеличение количества вакансий из-за более короткого пребывания, но Даймонд заверил его, что заполняемость останется очень высокой.

Квартиры Blueground в Южной Калифорнии расположены в новых комплексах без контроля арендной платы, а также в старых контролируемых зданиях. Компания арендует помещения непосредственно у арендодателей на срок не менее одного года, обставляет их мебелью и сдает в аренду на срок не менее месяца. Средний срок пребывания составляет шесть месяцев.

На прошлой неделе меблированная квартира с одной спальней Blueground в контролируемом арендной платой комплексе Palms рекламировалась по цене 3740 долларов в месяц при проживании от одного до двух месяцев или 3129 долларов в месяц, если арендатор подписывает договор аренды на срок более года.Для сравнения, арендодатель рекламировал немеблированные однокомнатные квартиры того же размера в комплексе по цене от 2240 до 2285 долларов, если арендаторы подписывают договор аренды на год.

Арендаторы отеля StayTony Hollywood at Highland представляют собой как постоянных, так и долгосрочных арендаторов.

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

Компания Blueground заявила, что ждет, пока арендаторы переедут самостоятельно, прежде чем переоборудовать квартиры, и не будет работать с арендодателями, которые выкупают арендаторов. Тин, местный генеральный менеджер, сказал, что по мере ослабления рынка аренды арендодатели все чаще обращаются к стартапу для заполнения вакансий.Он утверждает, что это не вредит доступности, отчасти потому, что не защищено от рыночных условий. По словам Тин, в некоторых районах, где предложение увеличилось, Blueground была вынуждена арендовать квартиры по цене ниже той, которую она заплатила арендодателю.

Споры вокруг таких компаний отражают опасения по поводу жесткого кризиса доступности в регионе. На прошлой неделе официальные лица сообщили, что число бездомных в округе Лос-Анджелес подскочило на 12% по сравнению с прошлым годом, причем наибольший рост наблюдался в Вестсайде.

Член городского совета Санта-Моники Кевин МакКаун назвал эти цифры причиной для принятия жестких мер в отношении корпоративной аренды, которую он назвал «распространенной и быстрорастущей». Помимо 12-месячной минимальной аренды, в этом месяце городские власти обсудят обязательное предоставление квартир в аренду только «физическим лицам», за исключением корпораций.

«Мы не можем позволить себе потерять какие-либо варианты жилья», — сказал МакКаун The Times. Он сказал, что поддержит корпоративное жилье рядом с городскими больницами, потому что люди часто приезжают в город, чтобы побыть с родственниками, нуждающимися в лечении.

В Западном Голливуде судья недавно отклонил просьбу города о предварительном судебном запрете, запрещающем Korman Communities сдавать в аренду помещения в качестве квартир для длительного проживания в своем комплексе на бульваре Сансет. Но город все еще обдумывает постановление, которое наложило бы требование о годовой аренде в той или иной форме.

«Позиция города такова, что каждый, кому нужно место для проживания менее года, должен остановиться в отеле», — сказал Шон Уолш, представитель Korman. «Рассказывать кому-то, кому нужен дом на шесть недель, чтобы оплатить проживание в отеле или оформить годовую аренду — вот что вредит доступности.

В Лос-Анджелесе проблема пока привлекла меньше внимания официальных лиц.

Тем временем StayTony расширяется. Даймонд сказал, что планирует в конечном итоге снять все 30 квартир в собственности недалеко от Голливуда и Хайленда, и он ведет переговоры с Монемпуром о работе над одним из его зданий в Венеции.

[email protected]

Следуйте за мной @khouriandrew в Твиттере

Начало бизнеса по аренде квартир » Бизнес-семинары BusinessCoach, Inc., Филиппины

Открытие бизнеса по аренде квартир

 
Тем, кто ищет стабильный источник дохода с минимальными затратами времени, лучше всего подойдет бизнес по аренде квартир. Возможно, вы слышали много страшилок о проблемных квартиросъемщиках, но обратите внимание, что большинство арендодателей никогда не продадут свои квартиры!
 
Правда в том, что многие пенсионеры зависят от ежемесячных арендных платежей в своих повседневных расходах. Несмотря ни на что, квартиры обычно не разоряются, как многие малые предприятия.Вот почему они являются излюбленным вложением для людей, которые хотят минимального риска.
 
Однако у безопасности этого бизнеса есть обратная сторона. Меньший риск достигается за счет более низкой доходности. Возврат ваших инвестиций займет относительно много времени по сравнению с другими предприятиями. Денежный поток, хотя и стабильный, невелик по сравнению с размером инвестиций.
 
Вы также должны быть в курсе действующих законов об аренде. Правила увеличения арендной платы и процедуры выселения постоянно меняются, поэтому вы должны быть в курсе.
 
Будьте очень избирательны при отборе арендаторов. Отвергайте тех, кто имеет большие шансы не заплатить по своим обязательствам. Не допускайте и тех, кто, вероятно, причинит слишком много вреда вашей квартире.
 
Ваш договор аренды должен быть тщательно составлен. Лучше всего, если его составит юрист, имеющий опыт заключения договоров аренды. Покупка готового документа в магазине может привести не только к невыгодному соглашению, но и к тому, что ваши арендаторы будут иметь меньшее представление о соглашении.
 
Требования к регистрации бизнеса по аренде квартир просты. Предполагая, что вы будете строить самостоятельно, вот основные шаги:
 
• Сначала проверьте, предназначено ли имущество, которое вы имеете или планируете приобрести, для строительства жилой квартиры. Знайте также об ограничениях, таких как максимальное количество этажей, которые вы можете построить. Эти ограничения могут сделать ваши инвестиции неосуществимыми.
 
• Зарегистрируйтесь в Департаменте торговли и промышленности (DTI), если вы будете единственным владельцем собственности, или в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), если вы планируете стать корпорацией.Попросите вашего бухгалтера или юриста подготовить необходимые документы.
 
• Получите допуск Барангая.
 
• Получите разрешение на строительство и разрешение на занятие в муниципалитете или мэрии. Там же нужно получить разрешение на пожарную безопасность.
 
• Зарегистрируйтесь в Налоговом управлении (BIR). Получите свидетельство о регистрации (COR). Это будет содержать график ваших налоговых обязательств перед национальным правительством. Если у вас все еще нет идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), получите его в БИР вместе с вашими полномочиями на печать официальных квитанций.
 
• Распечатайте чеки.
 
Приобретение квартиры — это разумное вложение, но вы должны знать, что делаете, чтобы избежать ошибок. Поскольку квартиры требуют значительного капитала, а законы и тенденции быстро меняются, было бы благоразумно узнать больше об этом предприятии, прежде чем приступать к нему.
 
BusinessCoach, Inc., ведущий поставщик бизнес-семинаров, проводит семинары по открытию бизнеса по аренде квартир или коммерческих киосков.
 
Нажмите здесь, чтобы просмотреть подробную информацию о программе обучения: Как открыть бизнес по аренде квартир или торговых киосков »
 
*Первоначально опубликовано в Manila Bulletin.