Отопление квартир и домов под ключ как начать бизнес в украине: подача заявки на госуслугах, стоимость газификации, варианты проведения
Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности
01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели
Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.
Когда можно вести деятельность на дому
Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.
Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.
В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст.
Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.
Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд
Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.
Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:
- находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
- иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус.
Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
- в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.
Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:
- в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
- находится под арестом или в залоге;
- это памятник архитектуры.
Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.
Нельзя размещать в многоквартирных домах
Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:
- объект промышленного характера;
- общественный туалет;
- похоронное бюро (если офис, то можно).
- пункты приёма стеклотары;
- предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
- пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).
Что с соседями
Что предпринимателю делать с мусором
Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.
Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.
При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).
Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.
Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.
Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд
Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:
- Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
- Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
- Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
- Техпаспорт на дом или квартиру.
Вот примерный образец заявления:
Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т.
На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.
Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.
Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.
После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.
Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.
Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:
- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- технические условия;
- задание на проектирование.
Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.
Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:
- регистрируется декларация о начале строительных работ;
- оформляют новый техпаспорт;
- регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
- регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.
А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.
Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.
Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения (ст. 40 ЗУ № 3038).
Например, в Луцке для ФЛПФизическое лицо — предприниматель , который переоборудует квартиру под офис турфирмы, паевой взнос составит 2% от стоимости строительства, если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%, а если агентство недвижимости или нотариальная контора — 10%.
На что придётся потратиться
Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.
В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.
Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.
Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.
Оплата коммуналки
После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.
Налоги
Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица (пп. 266.1.1 НКУ). Предприниматель уплачивает налог на недвижимость как физлицо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 106.01).
Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. м, а жилые дома до — 120 кв. м. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.
На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если жилую недвижимость перевели в нежилую, придётся уплачивать налог по ставкам, установленным местными советами, в размере не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы площади объекта недвижимости.
Налог на землю. Платит его физлицо — собственник недвижимости.
Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость.
ФЛП-единщики, у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога (п. 297.1 НКУ).
А что если не переводить квартиру в нежилой фонд
Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн (ст. 150 КоАП). Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.
Это касается как собственных, так и арендованных жилых площадей.
К тому если физлицо использует жилое помещение в предпринимательской деятельности, даже если это сдача в аренду, его лишат льгот по уплате налога на недвижимость, так как недвижимость используется для получения доходов.
А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.
Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку.
Расходы предпринимателя на общей системе
Франшиза Норвежский дом: цена, описание, отзывы
Часто задаваемые вопросы: 1. СЕЗОННОСТЬ, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, ОТОПЛЕНИЕ:
1. 1. Подходит ли такой дом для круглогодичного проживания, тепло ли в доме?
Ответ: «Норвежский дом» идеально подходит для круглогодичного проживания. Параметры несущих и ограждающих конструкций и всего дома соответствуют требованиям СНиП 23-101-2003 Тепловая защита зданий и СП 23-101-2000. Стены с утеплителем и герметичные ПВХ-окна со стеклопакетами даже в сильные холода хорошо сохраняют тепло. Конструкция и материалы наших домов позволяют размещать их во всех климатических зонах, начиная с крайнего Севера до Южных районов, и с Запада на Восток. Полярники в Арктике живут в домах, построенных по технологии модульного домостроения!
1.2. Как решается отопление «Норвежского Дома»?
Ответ: Стандартная комплектация «Норвежского Дома» подразумевает отопление печью–камином и электрическими конвекторами с автоматической терморегуляцией. За счёт низкой теплопроводности утеплителя, расходы на отопление «Норвежского дома» получаются небольшие.
Для абсолютного ощущения комфорта, всем свои заказчикам рекомендуем установку теплого пола от компании «Абсолютное тепло» (www. absteplo.ru). По отзывам заказчиков ощущения невероятны — «ноги в тепле, а голова в прохладе», как завещал великий Суворов.
1.3. В описании проекта указана толщина утеплителя — 150мм. Крыша и пол утеплены так же?
Ответ: Да, «Норвежский Дом» утеплён по всему периметру одинаково. Общая толщина стен и перекрытий – 200 мм.
2. МАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИЯ:
2.1. Из какого материала и по какой технологии построен дом?
Ответ: «Норвежский дом» построен по технологии быстровозводимого, каркасного домостроения с деревянным каркасом. В качестве каркаса используется сухая доска сечением 50х150мм. Внутри слой пароизоляции, утеплителя и внутренняя отделка — имитация бруса, снаружи слой ветро-влаго защиты и внешняя отделка имитация бруса.
2.2. Какой материал используется для облицовки фасада и кровли?
Ответ: В стандартной комплектации используется чистовая отделка имитацией бруса из Ангарской сосны. Кровля – мягкая черепица.
2.3. Какой фирмы установлены окна?
Ответ: мы используем окна наших постоянных партнёров, у которых собственное производство в Красноярске. В окнах и дверях используется двойной контур утепления, двухкамерный стеклопакет и пятикамерный профиль.
2.4. Насколько экологичны применяемые материалы?
Ответ: Все материалы, применяемые в «Норвежском Доме» экологичны и безопасны для здоровья. Весь каркас, внутренняя и внешняя отделка делается из массива дерева без использования клея. Экологические сертификаты для утеплителя — стекловолокна на основе кварца, есть на сайте производителя www.isover.ru.
2.5. В проекте предусмотрена какая-то система вентиляции?
Ответ: Да, конечно! В конструкции заложены воздуховоды из кухонной зоны и санузла — к ним можно подключить принудительную систему вентиляции или оставить систему в пассивном режиме.
2.6. Какой срок службы у «Норвежского Дома»?
Ответ: Считается, что дома построенные по модульной технологии живут минимум 75 лет.
2.7. Чем обрабатываются материалы?
Ответ: Внутри используется краска на водной основе для стен и потолков. Снаружи деревянные конструкции покрываются пропиткой «Сенеж» или акриловой краской, доска на полу террасы обрабатывается террасным маслом.
2.8. Как избавить клиентов от сомнений в качестве домов, построенных по каркасной технологии?
Ответ: Сомнения клиентов, как правило, носят субъективный характер. Объективным является то, что завод гарантирует соответствие произведенных домов всем требованиям для постоянного проживания. Все конструктивные решения и типовые технологические узлы, применяемые заводом, отвечают требованиям СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Каркасные дома гораздо прочнее кирпичных. Они сейсмоустойчивы и способны выдержать землетрясения в 10 баллов. Кирпичный дом разрушился бы при толчках в 7-8 баллов.
2.9. В чем заключаются преимущества технологии строительства «Норвежского Дома»?
Ответ: Изготовление дома производится в заводских условиях, что позволяет сократить цикл производства на объекте по сравнению с традиционными строительными технологиями и, самое главное, обеспечить существенно более высокое качество. Дом изготавливается в течение 30 дней в цехе и монтируется на месте за 1 день. И если Вы, в будущем задумаете себе построить новый дом или переселиться, то «Норвежский дом» можно продать на Авито или перевезти на новое место.
2.10. В чем преимущества каркасных домов перед домами из бруса, лафета или СИП панелей? Ответ:
Дерево это живой материал и в силу самой своей природы имеет сложный «характер» — ни одно производство, даже при использовании самых последних технологий в деревообработке, не может предотвратить возникновение трещин в стенах домов из цельного бруса или бревна. Чем глубже трещины — тем сильнее промерзает дом зимой и быстрее гниет в теплое время года. Теплопроводность утеплителей используемых при строительстве «Норвежского дома» в 4 раза ниже, чем теплопроводность дерева, доказано 150 мм. утеплителя эквивалентны 600 мм. деревянной стены.
При желании мы предоставим вам Теплотехнический расчет «Норвежского дома» для условий Сибири и Дальнего востока.
3. ФУНДАМЕНТ И ДОСТАВКА:
3. 1. Есть ли рекомендованная конфигурация фундамента? (количество и расположение опорных столбов).
Ответ: Конечно, под конфигурацию дома есть разработанная схема фундамента. Под «Норвежский Дом» 33 кв.м. необходимо 12 свай.
3.2. Какой нужен фундамент?
Ответ: Мы рекомендуем винтовые сваи с обвязкой. Так же возможна установка на бетонные столбы или ленточный фундамент. Если «Норвежский Дом» устанавливается на короткий срок, то возможно размещение и на временных опорах на твёрдом основании (бетонные плиты, асфальт).
3.3. Фундамент делает заказчик?
Ответ: Нет, мы сами производим монтаж фундамента на винтовых сваях с помощью специализированных строительных организаций.
3.4. Можете ли Вы осуществить доставку в …
Ответ: У нас есть опыт успешной перевозки «Норвежских Домов» на расстояния до 250 км. На большие расстояния мы пока не возили и не можем дать гарантии сохранности конструкции, перевозку на далёкие расстояния нужно рассматривать индивидуально в каждом конкретном случае исходя из расстояния и качества дорог.
3.6. Возможна ли доставка и монтаж «Норвежского Дома» зимой.
Ответ: Да! «Норвежский Дом» можно перевозить и монтировать при любой температуре. То же касается и изготовления фундамента, фундамент на винтовых сваях монтируется даже при температуре -25 градусов!
3.9. Возможна ли установка «Норвежских домов» в природоохранной зоне?
Ответ: Да, «Норвежские дома» (при соблюдении ряда простых условий) не являются капитальными строениями и на них не распространяются установленные ограничения для капитального строительства. Кроме того, предлагаемое нами инженерное оснащение дома позволяет его сделать максимально автономным и экологичным.
3.10. Возможно позднее разобрать дом и перевезти на новое место?
Ответ: Да, наши дома могут быть перевезены и установлены на новом месте (разборка перевозка и сборка занимают, как правило, не более 2х-3х дней).
4. КОМПЛЕКТАЦИЯ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ:
4.1. Что с канализацией и прочими сетями?
Ответ: Водопровод, канализация и электричество уже разведены по всему дому в комплектации «Под ключ» — их нужно только подсоединить к внешним сетям.
4.2. Как решается вопрос с подводящими сетями в зимний период?
Ответ: Для незамерзания участка водопровода между землёй и домом можно использовать греющий кабель, который монтируется напрямую в систему водопровода. Система канализации отопления не требует.
4.3. Какая сантехника и электромонтажное оборудование используется в «Норвежском Доме». Кто производитель?
Ответ: В стандартной комплектации устанавливаются смесители, сантехника, розетки, выключатели и светильники ведущих Европейских производителей.
4.4. Можно ли изготовить дом с индивидуальной планировкой?
Ответ: Да, если это не нарушит общий конструктив проекта.
5. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ, ОПЛАТА, ДОГОВОР И СРОКИ:
5.1. Какие условия оплаты?
Ответ: 75% оплата в момент подписания договора, 25% по готовности дома на заводе, перед перевозкой и монтажем.
5.2. Сколько времени требуется на перевозку и монтаж дома?
Ответ: 1 день.
5.3. Срок производства «Норвежского Дома» и установки под ключ с момента покупки?
Ответ: Например срок производства «Норвежского дома» 33 всего 30 дней. Иногда есть в наличии уже готовые дома, в этом случае мы установим вам дом за 1 день.
5.4. Если ли возможность посетить место производства?
Ответ: Нет. При всей кажущейся простоте в конструкции и технологии строительства наших домов много «ноу-хау» и «нюансов», на разработку которых мы потратили несколько лет. Достаточно того, что наши проекты копируют без нашего согласия. Мы можем предоставить Вам фото отчет о строительстве.
5.5. Какие дополнительные затраты я понесу при постройке «Норвежского Дома»? Что неучтено в стоимости?
Ответ: никаких скрытых затрат и непредвиденных расходов нет!
5.6. Каковы гарантии изготовителя на «Норвежский Дом»?
Ответ: Завод-изготовитель предоставляет гарантию 12 месяцев, (4 сезона — зима, весна, лето, осень), с момента передачи дома Заказчику.
5.7. Можно купить «Норвежский Дом» в ипотеку или с использованием материнского капитала?
Ответ: Да, банки с которыми мы сотрудничаем, предлагают различные варианты, в том числе ипотечное кредитование и оплату материнским капиталом. Завод сотрудничает с Россельхозбанком РФ и Сбербанком РФ, которые предлагают ипотечную программу под ставку 13% годовых.
5.8. Возможно ли прописаться (зарегистрироваться) в «Норвежском доме»?
Ответ: Да, никаких препятствий для «прописки» быть не может — все наши дома полностью отвечают требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
5.9 На каких землях может быть построен «Норвежский дом» и в каком статусе?
Ответ: Дом может быть построен на землях: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ, землях любых коттеджных, дачных поселков и деревень в статусе частного дома, коттеджа или дачи.
Как продуть батареи в квартире и стоит ли это делать самому? | Дом/ремонт | Недвижимость
Радиаторы в квартире могут плохо греть, если в них скопился воздух. Комната будет слабо прогреваться. Кроме попадания воздуха причиной этого также может быть плотная пробка из накипи или окалины. Решить проблему в обоих случаях можно продувом батареи.
Как это сделать?
Если в квартире установлен алюминиевый радиатор, на котором есть термостат, то достаточно его полностью открыть и стравить воздух. Если термостата нет, то нужно открыть кран Маевского или заглушку. При этом снизу под ней сразу нужно подставить какую-нибудь емкость, так как вместе с воздухом будет выходить и некоторое количество воды. Держать заглушку открытой нужно до того момента, пока весь воздух не выйдет и не польется вода. Как только из радиатора польется равномерная струя, заглушку можно закрыть и эксплуатировать радиатор в нормальном режиме. При необходимости специалисты рекомендуют повторить эту процедуру, последовательно стравливая воздух небольшими порциями. Вот и все.
Если же в батареях скопился не воздух, а накипь, то нужно выполнить гидравлическую продувку отопительной системы. Для этого в радиатор под высоким давлением подают с помощью компрессора смесь воды и сжатого воздуха. Процесс нужно продолжать до тех пор, пока из радиатора не будет выходить практически чистый раствор.
Стоить ли это делать самому?
Стравить воздух в батарее не слишком сложная процедура. А вот для гидравлической продувки необходимо специальное оборудование. Работа с компрессором требует специальных навыков. Поэтому если в батарее у вас засор, а не скопившийся воздух, то лучше всего обратиться к услугам специалистов, говорит сантехник Артур Гоян.
«Если в батарее есть небольшое скопление воздуха, то вы можете взять специальный ключ, открыть с боку батареи кран Маевского и стравить воздух. Если спуск воздуха не улучшил циркуляцию теплоносителя, то в таком случае можно говорить, что батарея завоздушена и без помощи специалистов вам не обойтись. Также не следует самому продувать батареи, есть протечка», — говорит эксперт.
Смотрите также:
вещей, которые вы должны знать и чего ожидать
Каждый раз, когда я спрашиваю других, не украинцев, что они знают о жизни в Украине, они всегда дают разные ответы. Кто-то сразу вспоминает Чернобыль, кто-то вспоминает известного футболиста, модель или боксера. Другие люди основывают свое мнение на том, что они в настоящее время слышат из СМИ, особенно о конфликте с Россией.
Немногие участвуют. Но в то же время немало тех, кто проявляет неподдельный интерес к Украине как к стране и намерен пожить здесь хотя бы какое-то время.
До переезда в США я провел 24 года своей жизни в Украине. Но затем, прожив в Америке почти 10 лет, я вернулся обратно в Украину, где живу сейчас часть года. Жизнь в Украине сегодня сильно отличается от той, что была до войны с Россией. И, конечно, он более другой, чем был в 90-х или даже в начале 2000-х.
Ничто не стоит на месте и все меняется, поэтому Украина, конечно же, меняется. Что-то меняется к лучшему, что-то к худшему (в зависимости от вашей точки зрения и ценностей).Но в целом, исходя из своего опыта и точки зрения, я могу честно сказать, что вижу большие положительные изменения. На самом деле их так много, что они побудили меня вернуться и сделать здесь базу.
Если раньше все, что я хотел, это просто иммигрировать и уехать, то сегодня я очень счастлив называть Украину своим домом. И я искренне рад вернуться. Я сознательно выбираю жить здесь, а не в США, и у меня на это много причин.
Хорошо, не затягивая вступление, позвольте мне ответить на некоторые из самых распространенных вопросов, которые люди задают о жизни в Украине.В этой стране определенно много путаницы. Позвольте мне поделиться всеми подробностями, которые я знаю из своего личного опыта.
Если вы собираетесь в ближайшее время отправиться в Украину, прочтите мой длинный и подробный путеводитель с советами путешественникам по Украине. Хотите знать, если вы должны арендовать автомобиль? Проверьте мой пост об аренде автомобилей и вождении в Украине.
Планируя поездку в Киев, начните с гида по погоде в Киеве и лучшем месяце для поездки. Или просто зайдите на мою страницу о путешествиях по Украине , чтобы лучше понять, куда пойти и как спланировать поездку.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ЖИЗНИ В УКРАИНЕ
Безопасно ли путешествовать и жить в Украине?
Хочу начать с первого фото из одного из сел Западной Украины в Карпатах.
С 2014 года к Украине приковано много внимания из-за аннексии Крыма и войны с Россией (да, именно войны с Россией, а не гражданской войны, как это представляют СМИ и за чем многие следят.)
Из-за политических и социальных волнений инвестиции сократились, количество иностранных посетителей уменьшилось, а вопрос безопасности страны оказался под угрозой.По сей день каждый потенциальный посетитель хочет знать, достаточно ли безопасна Украина для посещения.
Знаете, еще до того, как произошли военные действия, не многие туристы выбирали Украину в качестве страны интереса, считая ее недостаточно безопасной или недостаточно развитой. Следовательно, как они могут изменить свое мнение сегодня, когда в стране конфликт, верно?
Украина — моя родина, и я всегда чувствовал себя здесь в безопасности до переезда в США. Но как только началась война, это напугало меня до смерти, и у меня не было никакого желания возвращаться, даже на короткий визит.Прежде чем покинуть Америку навсегда и отправиться с Марком в Украину осенью 2017 года, прошло 6 лет с тех пор, как я последний раз был здесь. Я чувствовал себя неуверенно и боялся вернуться.
Но, честно говоря, когда я в конце концов пошел, то пожалел, что не сделал этого раньше. Вместе с Марком мы чувствовали себя в абсолютной безопасности, комфорте и безопасности. И мы прекрасно провели время в Украине (и до сих пор проводим время, проводя несколько месяцев в году). На самом деле, сейчас мы всерьез думаем о покупке дома во Львове и думаем переехать в этот прекрасный город.
Как и в любой другой стране, вы должны знать, где безопасно, а где нет. Очевидно, что вблизи зоны боевых действий небезопасно.
В отличие от большинства стран мира, в украинских городах и селах нет гетто или крайне бедных районов, где можно почувствовать себя в опасности. Безусловно, есть уродливые кварталы с плохой инфраструктурой, но их унылый вид (особенно в плохую зимнюю погоду) не имеет ничего общего с безопасностью.
Просто убедитесь, что вы не гуляете ночью в малолюдных районах.Держитесь подальше от пьяных людей, протестов, больших массовых мероприятий, цыган и попрошаек. Но это то, что мы лично делали в Штатах и во многих других странах Европы и Азии. Украина в этом смысле очень похожа.
ПО ТЕМЕ: 9 ЭПИЧЕСКИХ КНИГ (+1 фильм) ОБ УКРАИНЕ, ЧТОБЫ ПОМОЧЬ ВАМ ПОНЯТЬ ЭТУ СТРАНУ
Один из красивейших замков Украины, который стоит до сих пор и который стоит посетить – Хотинский замок
Стоимость жизни в Украине
К сожалению, для многих украинцев, чья средняя зарплата составляет около 500 долларов, жизнь в Украине дорогая.В сумме средний годовой доход составляет $5000-$6000. Может быть достаточно, если человек живет в небольшом городе и имеет собственную квартиру.
В противном случае 500 долларов в месяц недостаточно. Особенно сейчас, с массовой инфляцией после ковида. (Вы тоже это чувствуете? Или это только у нас в Украине?)
Но, пожалуйста, когда я говорю, что средняя заработная плата в Украине составляет 500 долларов в месяц, не предполагайте автоматически, что здесь все бедны, борются и хотят иммигрировать. Есть также много людей, у которых средняя зарплата составляет 1500-2000 долларов в месяц, 3500-5000 долларов в месяц (и больше) и у которых хорошая жизнь.
Например, если мне нужно поговорить о том, что меня окружает. Всем моим друзьям и знакомым здесь очень хорошо живется. Они никогда не могли понять моего желания переехать в Штаты, потому что они были довольно состоятельными и имели высокий уровень жизни.
Для того, кто зарабатывает даже 1000 долларов в месяц, все будет очень доступно. Если вы фрилансер, работаете в Интернете, имеете процветающий бизнес или работаете в международной компании, у вас может быть очень хорошее качество жизни в Украине.Если вы планируете преподавать английский язык или заниматься волонтерской деятельностью, скорее всего, вам оплатят проживание и питание, а зарплаты хватит на ежемесячные расходы.
Аренда полностью меблированной двухкомнатной квартиры в хорошем районе в других городах, кроме Киева, будет стоить вам от 350 до 400 долларов в месяц. Только не выбирайте квартиры на Airbnb, где они сдаются посуточно и стоят очень дорого.
Если вы планируете переехать в Украину на более длительный срок, чем один месяц, вам необходимо искать квартиры на местных ресурсах и бронировать их напрямую у собственника или через брокера.В этом случае цены будут намного ниже.
Стоимость жизни в Киеве, как в столице, дороже. Арендная плата за приличную, но среднюю квартиру будет где-то в пределах 500-600 долларов в месяц. За эту цену вы получаете красивую двухкомнатную квартиру с мебелью. В моем родном городе, например, в Хмельницком, снять новую квартиру в новостройке с новой мебелью можно за 250-300 долларов в месяц.
В зависимости от города, в котором вы решили жить, расходы на продукты и время от времени еду вне дома в Украине составляют от 200 до 300 долларов на человека.Чашка кофе на вынос стоит от 0,75 до 1 доллара (в зависимости от места), а уличный кофе в Украине очень хорош! Уличная еда, такая как кебаб, блины, фаршированный картофель или бутерброды, стоит от 2 до 3 долларов. Капучино и пирожное в кофейне будут стоить от 3 до 5 долларов.
Общественный транспорт невероятно дешев. Поездка на метро в Киеве стоит около 0,50 цента, городской автобус или маршрутное такси стоит от 0,35 до 0,50 цента (в зависимости от города), троллейбус стоит намного меньше, например, 20 или 25 центов.
Такие услуги, как стрижка, маникюр, пошив одежды, ремонт обуви очень популярны и доступны. Например, поход в парикмахерскую для простой мужской стрижки обойдется примерно в 4-5 долларов. Услуги профессиональных парикмахеров стоят от 15 до 20 долларов. Я плачу за стрижку, окрашивание волос около 30 долларов.
Общественный транспорт
В отличие от зоны ЕС, где перелет на самолете в большинстве случаев обходится дешевле, чем на автобусе, в Украине рынок лоукостеров еще не до конца развит.Летать в Украину и из Украины также дороже, чем летать между странами ЕС.
Крупный аэропорт находится в Киеве, но также есть возможность летать во Львов, Одессу, Днепропетровск, Харьков. Однако некоторые рейсы в эти города могут быть более дорогими.
Ежегодно на украинский рынок выходят лоукостеры, открывающие новые бюджетные рейсы, поэтому со временем летать в Украину можно будет по более низким тарифам. Пока что моя любимая компания — SkyUp. Они предлагают отличные предложения на Балканы, Кавказ и другие направления.
Самый простой и, наверное, самый комфортный способ путешествовать по Украине — поездом. Поезда имеют несколько типов классов на выбор и всегда ходят по расписанию. Они намного лучше, чем в Штатах, и многие из них не уступают поездам в Европе.
Еще один способ передвижения по стране — автобус или блабла-машина. Однако поездки на автобусе в Украине не очень популярны (в основном между городами и селами) и автобусы не предлагают самый высокий уровень комфорта, так что имейте это в виду.Водители автомобилей Blabla редко говорят по-английски, и у вас могут возникнуть трудности в общении.
Uber или Bolt работают в ряде городов, подвезти не проблема.
Однако, что сейчас в Украине улучшается, так это сервис проката автомобилей. Дороги строятся по всей стране, арендовать машину стало просто, а путешествовать на машине по Украине теперь так приятно!
Многие скажут вам, что Украина — единственное направление в Европе с худшими дорогами. Но это уже не так.Наконец-то наша новая власть начала строить дороги и можно смело планировать поездку и путешествовать на автомобиле. Я рекомендую вам прочитать мой пост об аренде автомобилей и вождении в Украине (если вы еще этого не сделали), чтобы узнать об этом больше.
Особенно в эти дни, во время короны, это идеальный вариант путешествовать по стране на своих условиях, избегая толпы.
Железнодорожный вокзал в ХмельницкомПоездом или автомобилем сейчас самый популярный способ путешествовать по УкраинеКачество жизни в Украине сегодня
Качество жизни в Украине — тема достаточно спорная и зависит от нескольких факторов.Прежде всего, что вы подразумеваете под «качеством жизни»? Насколько качественно вы лично собираетесь жить как иностранец? Или как живут украинцы? Во-вторых, каково ваше собственное определение качества жизни?
Если сравнивать Украину с остальным миром, то возьмем официальные рейтинги ООН. Они используют различные агрегированные данные, такие как доход и благосостояние, работа и заработок, жилищные условия, баланс жизни и работы, личная безопасность, образование и навыки, а также ряд других показателей из всех сфер жизни.Для получения более подробной информации вы можете прочитать их официальное измерение благополучия здесь.
Так, по данным ООН, качество жизни в Украине на конец 2020 года заняло 77 место среди 195 стран. По версии Numbeo, это 59-е место. Другие ресурсы показывают другое. Я лично не доверяю только одному ресурсу, потому что всегда может быть недооценка (или переоценка) объективных цифр, манипуляций или простых просчётов.
Что я могу определенно подтвердить, так это то, что многие украинцы не имеют высокого уровня жизни по сравнению с Западом.Но многие делают больше и даже выше, чем вы думаете.
Да, есть процент людей, которые живут за чертой бедности и еле сводят концы с концами. Особенно те люди, которые живут на востоке и юге Украины. Или люди в небольших городах или деревнях. Это действительно так.
Причина, по которой больше людей на Востоке и Юге имеют более низкий уровень жизни, заключается в том, что большое количество украинцев из Западной Украины работает за границей – в соседней Польше, Чехии, Словакии и т.д.Таким образом, они приносят деньги домой, что повышает качество жизни.
При этом, что тоже верно, возьмешь любую страну мира и найдешь много людей, которые тоже живут за чертой бедности. Разница между странами западного мира и Украиной в том, что в западном мире люди имеют доступ к социальной помощи и бесплатным деньгам, а в Украине — нет. Это единственная разница.
Отнимите все преимущества у некоторых людей в США или ЕС, каким будет их качество жизни?
В Украине столько возможностей для роста и развития и масса способов начать бизнес.Если на Западе рынок уже насыщен, то в Украине он еще только развивается и предлагает столько возможностей для заработка. Налоги здесь одни из самых низких в мире, и люди открыты для инноваций.
Итак, это подводит меня к следующему пункту – не думайте, что качество жизни в Украине такое же, как было много лет назад. Потому что это не так. Оно улучшается и становится лучше. Да, вы увидите бедняков (как и везде), но есть и очень высокий процент тех, кто вполне комфортно живет в Украине и не променял бы ее ни на какое другое место.
Чувство общности сильно, большая часть бедных в стране вырывается из бедности и становится средним классом.
Украина развивается и движется в правильном направлении. Есть большой потенциал и будущее.
Я говорю это не только потому, что верю, что моя родная страна доживет до лучших дней. Я делаю эти выводы, основываясь на личном опыте, наблюдениях во время жизни в деревне и видя, сколько улучшений произошло на самом деле.
Киев зимойКачество жизни в Украине лично для Вас
Главный вопрос: какая жизнь лично у вас будет в Украине, если вы сюда переедете? Очень много нюансов, которые нужно учитывать.Что вам нравится, к чему вы привыкли, как легко вы можете приспособиться к новой культуре и менталитету, выучить новый язык и т. д.
Когда дело доходит до моего личного определения качества жизни, я не обращаю особого внимания на то, что показывает мировая статистика. Я оцениваю, что лично я могу себе позволить, насколько моя жизнь улучшится и какую ценность я могу внести в жизнь других людей.
Моя жизнь в США была борьбой, хотя эта страна была одним из лучших мест для жизни.И даже несмотря на то, что моя зарплата была довольно высокой. В прошлом году мы с Марком думали о возможности переехать в Норвегию, где, опять же по статистике, самый высокий уровень жизни. Но после долгих мозговых штурмов и расчетов мы поняли, что если мы действительно переедем туда, качество нашей личной жизни будет намного ниже среднего.
Почему? Потому что мы не норвежцы, и деньги, которые мы зарабатываем, не гарантируют тот уровень комфорта, к которому мы привыкли. Нам также придется платить безумно высокие налоги только для того, чтобы жить там.
Но дело даже не в деньгах. Есть и другие факторы, которые определяют качество жизни для нас. Например, качество продуктов питания или доступ к здравоохранению, культурный фактор, климат и т. д.
Определите, какое качество жизни для вас. Если вы думаете, возможно, переехать в Украину, приезжайте сначала, чтобы провести некоторое время и почувствовать эту страну. И только тогда у вас будет четкое понимание, для вас жить в Украине как иностранец или нет.
ПРОЖИВАНИЕ В УКРАИНЕ В КАЧЕСТВЕ ИНОСТРАНЦА
Где жить в Украине?
Если вы рассматриваете возможность переехать в Украину, советую заглянуть в Киев (конечно, столица всегда на первом месте), Львов, Одессу, Харьков, Днепропетровск.В этих крупных городах отличная инфраструктура, возможности и масса развлечений.
Однако кроме них в Украине есть еще много фантастических городов для жизни! Чернигов, Сумы, Винница, Ивано-Франковск и даже мой родной город Хмельницкий — лишь некоторые из них.
Хотя Львов один из наших любимых городов. Он привлекательный и уютный. Он состоит из смеси различных влияний и стилей и близок к Карпатам. Как-то во Львове очарование города заставляет чувствовать себя комфортно с первых минут приезда.Во Львове также один из лучших кофе не только в Украине, но и во всем мире. Так что если вы когда-нибудь попадете туда, обязательно отведайте его в одном из самых атмосферных кафе города.
Если вы думаете о Львове, вот вам путеводитель по аренде квартир во Львове. Там я обсуждаю все районы и рассказываю о плюсах и минусах проживания в каждом из них.
Помимо Львова, многие экспаты и туристы также любят Одессу из-за ее собственной атмосферы и побережья. Тем не менее, Одесса — один из тех городов, которые любят и ненавидят, когда ты либо наслаждаешься им, либо совершенно не любишь.Между ними нет ничего.
Киев, как столица, более разнообразен, постоянно развивается и совершенствуется. При этом стоимость жизни выше и рано или поздно пробки с толпами начинают раздражать.
ПО СВЯЗИ: ЛУЧШИЕ МЕСТА ВО ЛЬВОВЕ: ПОТРЯСАЮЩИЕ РЕСТОРАНЫ, БАРЫ И КАФЕ
Связь в Украине
В Украине говорят либо на украинском, либо на русском языке. Английский, как и другие иностранные языки, широко не распространен, поэтому общение с местными жителями может стать проблемой.Если вы живете в Киеве, Львове, Одессе, Харькове или Днепре, в центре города вы найдете множество ресторанов с английским меню и англоговорящими сотрудниками. В небольших городах не так много иностранцев, поэтому английское меню там не принято.
Вокзалы крупных городов и метро Киева имеют расписания, указатели и объявления на украинском и английском языках.
Если вы живете в Киеве, есть несколько небольших кинотеатров, которые показывают фильмы на английском языке. Кроме того, местные жители, которые хотят практиковать свои языковые навыки с иностранцами, часто организуют англоязычные клубы, музыкальные мероприятия и шоу.О всех событиях в столице читайте в киевской англоязычной газете. Или вот онлайн-журнал «Украинский туристический центр» о событиях и развлечениях по Украине.
Для других служб может быть сложно общаться с местными жителями. Вы можете воспользоваться переводчиком и выучить несколько основных слов на русском или украинском языках.
В целом, люди в Украине всегда стараются помочь нерусскоязычным или неукраиноязычным, которые посещают или живут в их стране.
Если вы переезжаете в Украину, особенно в крупный город, и не владеете ни украинским, ни русским языком, расслабьтесь и помните, что с вами все будет в порядке.Со временем вы можете пойти в одну из языковых школ, чтобы изучить основы. Но я бы точно не заморачивался по этому поводу поначалу.
Некоторые из моих друзей-иностранцев уже много лет живут в Украине, но до сих пор не говорят ни на одном местном языке. И у каждого из них все в порядке.
На каком языке говорит Украина? Какой язык следует выучить?
В моем родном городе Хмельницком. Вы уже проверили это? Несколько человек написали мне по электронной почте и спросили, какой язык им следует учить, если они будут жить в Украине.Это должен быть русский или украинский? Хм, сложный выбор.
Ну, государственный язык в Украине украинский. Во всех областях Западной Украины (не только во Львове), а также в некоторых частях Центральной Украины говорят в основном на украинском языке. На востоке и юге Украины говорят по-русски. Хотя недавно вступил в силу новый закон, который обязывает все государственные и частные предприятия по всей стране предоставлять услуги только на украинском языке. Те, кто откажется это сделать, будут оштрафованы.
Так. Если вы собираетесь работать в частном секторе обслуживания или госсекторе (в любой точке Украины) — обязательно учите украинский. Даже если вы не планируете работать на службе, а планируете жить/работать/учиться где угодно, кроме Восточной или Южной Украины, то тоже учите украинский язык. В противном случае, если вы переезжаете в Днепр, Харьков, Полтаву, Запорожье, Одессу или их области — вместо этого учите русский язык. Как только вы заговорите по-русски, вам будет легче освоить украинский.
В общем, что могу добавить от себя. Ситуация с украинско-русским языком несколько неоднозначна. Но правда в том, что в наши дни все больше и больше людей говорят по-украински. Не только на работе или учебе, но и в жизни. Дело в том, что некоторые люди (в основном на Западе) плохо говорят по-русски. Это также следует учитывать при принятии решения о том, какой язык изучать.
Да, безусловно, в Украине все понимают по-русски, но не все могут ответить на русском языке.
Например, Марк, который иностранец, но также знает русский язык, везде пытается использовать его здесь.Но во многих местах ему сложно общаться с другими, потому что многие украинцы (на удивление) плохо говорят по-русски.
Во многих случаях мне приходится быть его переводчиком (например, в кабинетах врачей, банках, некоторых магазинах), потому что люди не говорят по-русски. Они пытаются, но часто используют украинские слова, которые его смущают. Мы были во многих ситуациях, когда люди извинялись за то, что не говорят по-русски, признавая, что они не часто им пользуются и забывают некоторые слова. Поэтому они попросили меня перевести с украинского на русский или английский, потому что они плохо говорили по-русски.
Если честно, моя семья такая. Никто в моей семье (кроме мамы) не говорит по-русски. Они, конечно, могут его понять, но не используют в повседневной жизни, и им действительно трудно сосредоточиться и говорить на этом языке. Не потому, что они не хотят говорить по-русски, а потому, что это действительно не их родной язык, и они не чувствуют себя комфортно. И живут они в Хмельницком и Виннице, а не во Львове.
Итак, мой ответ – да, в Украине все понимают по-русски, но не все могут говорить на нем хорошо, и не все ответят по-русски.Особенно новое поколение.
Поэтому, наконец, короче говоря, если вы планируете жить и работать в Украине в долгосрочной перспективе – учите украинский язык. Учи русский только в том случае, если знаешь, что будешь жить на Востоке или Юге.
Здравоохранение в Украине
Как иностранец, у вас не будет доступа к бесплатному медицинскому обслуживанию (которое в любом случае ниже среднего). Но поход в частную клинику или посещение специалиста обходится дешево, и вы точно сможете себе это позволить.
Если вы собираетесь работать в компании, ожидайте, что они предоставят вам страховку. В любом другом случае, если вы работаете удаленно, например, страховку оформлять не нужно.
Все больше и больше врачей любой специализации в Украине обеспечивают высочайший уровень обслуживания и профессионализма, они опытны и легко доступны. Если вам нужно лечение или регулярный осмотр, вы можете получить его в течение дня или двух. То же самое касается УЗИ, рентгена, МРТ, стоматологов и врачей любой специализации.
Помню, когда я был в Штатах, время ожидания приема специалиста в среднем составляло около нескольких недель. Однажды я ждал более трех месяцев, чтобы получить что-то такое простое, как УЗИ. В Украине это неслыханно. Если вам необходимо обратиться к врачу, вы сможете записаться на прием в течение следующих нескольких дней (иногда часов), если он/она не находится в отпуске или в отпуске.
Многие люди в Украине также пользуются натуральными средствами и методами лечения, поэтому найти врача-иглотерапевта, гомеопата или натуропата также не составит труда.В отличие от западных стран, где услуги этих специалистов обычно стоят больших денег, в Украине они очень доступны.
Чтобы помочь вам понять цены, вот несколько примеров. Консультации обычно стоят от 15 до 20 долларов (в дорогой клинике это не будет стоить больше 50 долларов), анализы крови от 10 до 20 долларов, массаж спины от 20 до 35 долларов.
Стоматологическая работа также очень доступна. Пломба стоит от 15 до 30 долларов (в зависимости от материала), удаление зуба — в тех же пределах.
Цены на МРТ начинаются от 15 долларов, рентген и УЗИ от 15 до 25 долларов. Посещение гомеопата стоит от 15 до 20 долларов (подробная консультация, которая длится несколько часов). Одно лечение иглоукалыванием стоит от 5 до 15 долларов (в зависимости от города и клиники, в которой вы находитесь).
Стоматологическая помощь отличается высоким качеством и одной из самых дешевых в мире. Я знаю, что есть много пациентов из Западной Европы, которые приезжают в Украину, чтобы сделать все стоматологические операции. Им гораздо дешевле оплачивать билеты, проживание и все процедуры, чем просто лечиться в своей стране.
У меня есть несколько друзей-иностранцев, которые приезжают в Украину для лечения зубов и отдыха на лыжах в Буковеле одновременно, потому что это все равно дешевле, чем ходить к стоматологу в своих странах.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы собираетесь посетить Украину в ближайшее время, не забудьте приобрести медицинскую страховку, покрывающую расходы, связанные с лечением Covid. Вас не пустят в страну, если нет такой страховки. Проверьте это на официальном сайте здесь.
Для страхования путешествий вы можете проверить SafetyWing.Эта компания имеет различные планы и доступные цены.
Еще одно фото из села – в однодневной поездке из ЛьвоваЕще один очаровательный город, который быстро развивается – Каменец-ПодольскийРАБОТАЮ В УКРАИНЕ ЭКСПАТОМ
Получение визы в Украину
Как и во многих других странах мира, чтобы иметь возможность получить спонсорство от компании в Украине, вы должны быть высококвалифицированным специалистом. Знание языка не всегда обязательно, но желательно.За годы работы в Украине у меня были коллеги из США, Канады, Австралии и ЕС. И они занимали самые разные должности.
Один из самых простых способов получить временный вид на жительство — через школу, миссию или волонтерство. Но есть также способы получить вид на жительство на основе вашей онлайн-работы и образа жизни цифровых кочевников.
Если вы сможете доказать, что у вас достаточно средств, чтобы обеспечить себя, вам будет разрешено жить в стране от 3 месяцев до года с возможностью продления.Для получения подробной информации посетите веб-сайт одной из местных юридических фирм.
Улицы ЛьвоваРабота для иностранцев
Самые популярные рабочие места в Украине для американцев, канадцев или западноевропейских эмигрантов в сфере финансов, аудита, консалтинга, образования (преподавание английского или других дисциплин на английском языке) и информационных технологий. Также в Украине очень много волонтерских проектов. Я знаю много людей из Америки, которые находятся на евангельской миссии, работают с детскими домами, летними лагерями, на ремонте и строительстве.Некоторые из них даже работают в сельском хозяйстве и археологии. Волонтеры обычно получают бесплатное жилье, питание, а иногда и карманные деньги.
На основании долгосрочных волонтерских проектов можно получить вид на жительство и претендовать на подработку. Если вы являетесь носителем английского языка, то нет предела для преподавания английского языка. Украине нужны учителя английского языка. Школы, детские сады, центры раннего развития детей, вузы ищут педагогов на постоянной основе.
Еще один вариант, как остаться в Украине на долгий срок и при этом заработать – открыть свой бизнес. Самым популярным из них было бы открытие ресторана с интернациональной кухней. Украина, вероятно, является одной из немногих стран Европы, где вы еще не найдете много международных блюд. Многие из существующих даже не являются подлинными.
Так что, если вы иностранец, который имеет навыки и опыт работы в пищевом бизнесе, Украина имеет для вас большой потенциал. Процесс его создания определенно займет некоторое время и деньги.Но в конце концов, это стоит усилий, это точно.
ЖИЗНЬ В УКРАИНЕ ЗА И ПРОТИВ
Украина, как и любое другое место в мире, имеет свои плюсы и минусы. То, что я считаю преимуществом, для вас может оказаться недостатком. И наоборот. Я собираюсь упомянуть то, что я лично считаю плюсами и минусами. Но вам решать, сыграет ли это ту же роль для вас или нет.
Итак, на мой взгляд, среди самых больших преимуществ проживания в Украине являются доступность и хороший уровень жизни .Но, конечно, если ваш ежемесячный доход выше средней зарплаты, которую я описал выше. Так что примерно за 1000-1200 долларов в месяц здесь можно вести очень достойную жизнь.
Вы можете арендовать очень стильную квартиру в красивом новом районе, заплатив лишь часть того, что вы заплатили бы во многих других европейских странах. Если вы решили обосноваться в Украине и хотите путешествовать по Европе, это также очень легко сделать, не тратя много на перелет.
Еще одним преимуществом является качество продуктов питания , дешевое и доступное здравоохранение , очень хорошее интернет (для людей, которые работают в Интернете) и возможности для путешествий .
Минусы жизни в Украине — плохое качество воздуха (в основном осенью, когда некоторые люди начинают жечь листья), бюрократия, холодная погода (украинские зимы длинные и мало солнца), а также то, что мало людей общаться на английском языке. Ох и обслуживание. Это просто довольно средне.
Хотя за сервис, извините (не извините), но в целом в Европе очень часто бывает плохое обслуживание. Так что Украина здесь не исключение. Много ресторанов, кафе, банков, продуктовых магазинов и т.д.предоставить очень хороший сервис. Но во многих местах, боже мой, его может просто не быть. Так что будьте к этому готовы, но не принимайте это на свой счет.
Потом воздух. Это совершенно отдельная тема, которая меня очень расстраивает. Но, к сожалению, качество воздуха в Украине одно из худших в Европе. Из-за старых дизельных автомобилей, наводняющих города, и сжигания листьев и мусора летом и осенью воздух остается загрязненным.
Украина не является экологически чистой страной и во многих местах имеет несовершенную физическую инфраструктуру.Многие здания находятся в аварийном состоянии, некоторые виды транспорта устарели и разваливаются. Некоторые реки и озера грязные, что в свою очередь создает трудности для отдыха.
Тем не менее, это тоже меняется, медленно, потому что это требует времени, но прогресс очевиден.
Еще одно замечание касается связи. Если вы не собираетесь учить хотя бы немного русский или украинский и не будете постоянно иметь вокруг себя англоговорящих, общение станет одним из минусов жизни в Украине.И бюрократия. Это еще одна проблема, если вы переезжаете в Украину на работу или хотите открыть свой бизнес.
ДРУГИЕ ВОПРОСЫ О ЖИЗНИ В УКРАИНЕ
Расизм в Украине – есть о чем беспокоиться или нет?
Я решил обновить этот пост, а также включить раздел о расизме в Украине, так как похоже, что это важная тема для многих в эти дни. Время от времени я получаю электронное письмо или комментарий, в котором люди спрашивают меня, безопасно ли ему/ей как азиату, африканцу, индийцу, пакистанцу или афроамериканцу ехать в Украину.Интересно, что никто из Южной Америки не спросил меня об этом. Так что я думаю, они не беспокоятся (хорошо). Но давайте посмотрим, должны ли другие беспокоиться или нет.
И вот что я должен вам сказать, ребята. Никаких личных переживаний или эмоций, просто объективный взгляд на то, как украинцы воспринимают иностранцев другой расы. Конечно, как и в любом другом случае, я не могу говорить за всех. Но этот ответ хорош как ответ от широких масс.
Расизм в Украине на самом деле достаточно обширная тема.Мы могли бы говорить об этом с вами часами, если не днями, особенно если вы расскажете о конкретных проблемах или переживаниях.
Но когда меня спрашивают: «Я слышал, что расизм в Украине на высоте, это правда?», «Есть ли в Украине расизм?» или «Как украинцы относятся к черным (индийцам и т. люди?» Я, честно говоря, не на 100% уверен, что ответить. Я не могу сказать, что нет, в Украине нет расизма. Но я также не могу сказать, что в Украине существует проблема расизма.
Расизм на подъеме? Нет, наоборот, с каждым годом она снижается.Как украинцы относятся к чернокожим? Абсолютно нормальным образом. Но есть несколько вещей, которые нужно знать.
В туристических городах или городах с вузами, где учатся иностранцы, все привыкли к иностранцам и людям с другим цветом кожи.
В небольших городах и особенно деревнях, куда не ступала нога туриста и где встреча с небелым человеком является редким событием, можно ожидать повышенного внимания и возможных разговоров. Ага. Но не потому, что у людей есть намерение причинить вам вред, а потому, что им любопытно.Скорее всего, они будут смотреть на вас, как на сбежавшего из зоопарка жирафа, некоторые могут указывать на вас во время разговора с другими, но они не будут гоняться за вами на улице, как дикие звери.
Кроме того, не думайте, что это происходит на каждом углу, потому что это не так. Да, это может случиться в деревнях или некоторых городах, знайте об этом, но не зацикливайтесь на этом. Если вам неудобно идти куда-то одному, отправляйтесь с гидом или присоединитесь к групповому туру.
Я, как белый человек, часто сталкиваюсь с подобным опытом в своих путешествиях.Я помню, когда в Индонезии и Вьетнаме люди смотрели на меня, хихикали и говорили обо мне со своими сверстниками. Даже в Турции, где я живу несколько месяцев в году, при посещении деревень люди делают то же самое.
Но в целом Украина не на Марсе. Это в Европе. Встреча с афроамериканцем, азиатом или с Ближнего Востока не является чем-то экстраординарным.
В 90-е и даже в начале 2000-х мы слышали новости о бандитских преследованиях и издевательствах над людьми разных рас (это могло происходить в метро в Киеве, Львове, Днепропетровске или в отдаленных районах).Это было страшно. Кстати, в 90-е Львов был одним из самых бандитских городов с самым высоким уровнем преступности, а сегодня он такой милый, безопасный. И эти банды нападали не только на чернокожих, но и на всех жителей Средней Азии, Индии и Китая. Украинцы их боялись, не говоря уже об иностранцах.
Но слава Богу, что такие времена прошли. Мы больше ничего не слышим о бандах. Расизм не является проблемой в Украине, и это должно вас беспокоить.
Однако проблемы действительно возникают.Они случаются, когда иностранец злоупотребляет системой, находится нелегально без денег, работает без разрешения и/или притесняет местных жителей по любой причине.
Еще что могу добавить, в Украине не любят тех, кто приезжает в Украину, чтобы воспользоваться страной, налогоплательщиками, и получить бесплатно безвозмездно. Украинцы не приветствуют беженцев, иностранных нищих или тех, кто ищет лучшей жизни, не работая и не прилагая усилий. Не рассчитывайте найти работу, если вы не обладаете высокой квалификацией или не можете предложить навыки, которых нет у местных жителей.
В Европе или США очень распространено приехать в качестве беженца или просто просрочить визу и подать заявку на участие в различных социальных программах, где налогоплательщики покрывают все ваши потребности. Не нужно работать или учиться. Сладкий.
В Украине все это вызывает неприязнь. Украинцы привыкли много работать. Когда они едут в соседние страны на заработки, они ищут любую доступную работу, а не просят финансовой помощи.
Поэтому, когда в Украину приезжают иностранцы из неблагополучных стран и всячески злоупотребляют системой (просрочивают визы, работают нелегально, получают поддельные документы, чтобы остаться подольше, обманывают местных жителей и т.), люди встречают это сопротивлением и яростью. Вот почему он может вызывать злобу по отношению к другим представителям той же расы.
При этом украинцы не будут смотреть на ваш цвет кожи, если вы интеллигентный человек с добрыми намерениями, который приехал в гости (или живет) в страну и привозит деньги.
Жизнь в Украине во время Covid
Я решил обновить этот раздел своего поста и упомянуть несколько слов о жизни в Украине во время короны и о том, как здесь обстоят дела. И вы решаете, как к ним относиться.
С начала короны и по сей день Украина живет жизнью по тому же сценарию, что и весь остальной мир – все крутится вокруг ковида, как будто ничего иного нет, СМИ изредка продолжают сеять страх (но делает это реже, т.к. люди потеряли интерес к этой теме), правительство проталкивает бессмысленные решения, постоянно угрожает блокировками, систематически пытается навязать вакцинацию и так далее и тому подобное. Ничего нового, на самом деле.
Кроме одного.Большинство украинцев не воспринимают пандемию всерьез, бунтуют против правил и живут своей жизнью, как раньше.
По сравнению со многими странами ЕС, Украина очень слабая. И так было практически все время.
К сожалению, все решения, которые принимались правительством за все эти месяцы, только подорвали доверие людей и повысили уровень скептицизма. И это недоверие только усиливается.
Если вы приедете в Украину, то увидите, какие все озяблые.Люди ходят без масок (у нас никогда не было закона носить маски на улице) даже в транспорте и магазинах, целуются, обнимаются, отмечают различные мероприятия и ходят на концерты. Одним словом — они вообще не соблюдают социальную дистанцию.
Не то чтобы им все равно, наверное, они просто устали. Надоело следовать правилам, которые никак не помогают, а только усложняют жизнь.
Также люди не доверяют вакцинам. Недавно правительство протолкнуло решение о зеленых паспортах, что только усилило недовольство и создало еще больший плацдарм для обмана системы.Вы даже не можете доверять цифрам, которые показывают, сколько людей получили вакцину. Потому что покупка сертификата очень распространена.
При этом, если вы планируете приехать в Украину работать, учиться, жить, работая удаленно, или просто приезжать и предпочитаете строгие антиковидные правила, то Украина вам не подходит.
Здесь все небрежно. И, как упоминалось ранее, люди не воспринимают ковид всерьез. Даже если есть какие-то ограничения, установленные правительством, они постоянно нарушаются, жесточайший локдаун в Украине вообще казался локдауном.
Украинцам также очень удобно презирать правила, хорошие или плохие, и идти против правительства, когда им что-то не нравится. Что не так популярно в западном мире. Прошлый год это доказал. В этом году такая же ситуация.
Вы даже не можете сказать, что безумие короны реально, потому что снова жизнь продолжается, как и раньше, с небольшими перерывами со стороны правительства.
Может показаться, что в Украине действуют те же правила, что и в других странах, но это только на первый взгляд.На самом деле люди занимаются своими делами.
ПОЧЕМУ Я ЛЮБЛЮ ЖИТЬ В УКРАИНЕ
Одно из моих любимых мест в Карпатах – Буковель с его прекрасными отелями
Я не иностранец. Так что то, как я вижу жизнь в Украине, отличается от того, как я вижу жизнь человека из другой страны. Но я провел слишком много лет за границей и могу сравнить жизнь в Украине с другими странами.
Первое, что я ценю здесь, это чувство свободы. И не только в плане религии, политических взглядов, свободной прессы, мнений и т.д.Свобода, о которой я говорю, идет гораздо дальше. Свобода отстаивать свои права и повышать голос для разнообразия.
Другое дело, я чувствую себя в Украине в полной безопасности, намного безопаснее, чем где-либо в США или во многих местах Европы.
Люди, хоть и не улыбаются направо и налево, на самом деле очень дружелюбны и гостеприимны. Они также искренни и щедры. Если вам нужна помощь в чем-либо, вы можете обратиться к своему соседу или кому-то в сообществе и немедленно получить помощь.Украинцы тоже не стучат друг на друга, а вместо этого попытаются понять.
Помимо всего прочего… Мне нравится качество еды, вкусный кофе, низкие налоги, изобилие природы и развлечений, низкие цены и хорошее жилье. И если мне хочется путешествовать, я просто покупаю билет и еду в новое место. Украина имеет отличное центральное расположение, откуда легко добраться до многих мест.
Я бы сказал, что единственная причина, по которой мне сложно жить в Украине круглый год, это погода.У меня плохая реакция на холод, и я впадаю в депрессию от долгих серых дней без солнца. Кроме того, мое желание увидеть другие страны и познакомиться с новыми культурами слишком велико, чтобы держать меня дома. Но, проведя несколько месяцев в другом месте, я всегда люблю возвращаться обратно!
Вот и все. Если у вас есть еще вопросы о жизни в Украине, напишите мне в комментариях. Я буду рад ответить!
Я также работаю над многими другими записями, так что надеюсь увидеть вас снова в этом блоге! Хотите получать обновления об Украине, когда появится новый пост? Подпишитесь на мою электронную почту.
УКРАИНА ESSENTIALS
— Для дальних перелетов рекомендую сравнивать цены на Google Flights и Expedia. Я заметил, что на рейсах из США цена может отличаться на сумму 70-100 долларов. Иногда Expedia находит более выгодные предложения, чем Google.
– Для полетов на короткие расстояния см. SkyUp. Это относительно новая бюджетная авиакомпания, у которой много рейсов по хорошей цене во многих направлениях. Что мне больше всего в них нравится, так это то, что они предлагают дешевые рейсы на Балканы, в Скандинавию, в некоторые города Европы и Кавказского региона.
— Используйте i-Visa, чтобы проверить, нужна ли вам туристическая виза в Украину, и подать заявку на ускоренную визу онлайн.
— Если вы едете жить во Львов, узнайте, какие районы самые лучшие.
– Найдите лучшие предложения отелей Украины на Booking.com или найдите уникальный Airbnb.
– Найдите лучшие города, которые стоит посетить в поездке, и города, которых следует избегать.
– Перед поездкой узнайте несколько важных советов путешественникам по Украине.
– Заказать экземпляр иллюстрированной книги о культуре и истории Украины.
– Для лучших экскурсий по городу, однодневных поездок, семейных поездок, индивидуальных и групповых туров, а также генеалогических исследований, свяжитесь или проверьте здесь все, что мы предлагаем здесь.
Примечание редактора. Этот пост был первоначально опубликован в январе 2020 года и обновлен для обеспечения точности и полноты.
Был ли этот пост полезен для вас? Не забудьте закрепить!
Внешний вид и особенности украинского хозрасчетного дома Haus.

Украинский проект PassivDom сменил название на Haus.me (в Украине компания продолжит работу под старым брендом, новый ориентирован на западные рынки). Компания объявила, что у нее есть готовый продукт и она готова начать продажи. Максим Гербут, основатель и генеральный директор компании, показал редактору AIN.UA свой первый готовый самоокупаемый дом и рассказал, чем он отличается от других модульных проектов.
Модель дома от Haus.me установлена в UNIT.City. Это самый маленький дом из заявленной компанией серии домов – 40 кв.м (есть также модели 80 и 160 кв.м.). Дом уже продан — парк планирует разместить в нем инновационный отдел продаж своего строящегося жилого комплекса. А пока Максим показывает нам интерьер и экстерьер.
Фото здесь и после Ольги Закревской«Haus.me — продукт «под ключ». Человек покупает ее так же, как яхту – с мебелью, техникой, постельным бельем и чашками.
Просто положите его на траву или любую ровную поверхность, и он готов к работе», — говорит он.
Лего-подобный дом
По словам Максима, Haus.я конструктор. Он полностью состоит из готовых модулей. Для его сборки не нужно нанимать специально обученных людей — с этим справится любая бригада рабочих, вооруженных отвертками. Вам просто нужно следовать инструкциям, как при сборке мебели ИКЕА. Благодаря этому дом не только легко собирается (сборка с нуля занимает от 7 до 14 дней), но и дешевле, чем строительство капитальных построек.
«Самая большая проблема, с которой в настоящее время сталкивается строительный мир, — это значительное увеличение расходов на заработную плату.В Америке на него приходится в среднем около 65% стоимости здания, в Украине – 30-35%. Это много. Мы достигли трудозатрат в первом пилотном проекте на уровне 4,3%», — говорит Хербут.
Дом собирается на производственной площадке Haus. me или его партнеров-франчайзи (их на сегодняшний день 2), после чего доставляется покупателю в готовом виде.
Производитель дает до 15 лет гарантии на отдельные части дома.Даже если один из них выйдет из строя, его можно будет заменить, как кубик в конструкторе Лего. И даже курьер, который доставит единица сможет его заменить – Максим утверждает:
«Дом построен так, что мы никуда не поедем ремонтировать. Немецкий фирменный привод с доводчиком за 750 евро отдаляет нас от ремонта полки над диваном на 10 лет. Стоимость дверного блока достигает 6000 долларов, но мы даем на него 15-летнюю гарантию производителя».
Внешний вид
Корпус полностью изготовлен из стеклопластика по бескаркасной технологии. Из этого материала также делают яхты, а технология используется при строительстве гражданских самолетов. Материал обладает высокими теплоизоляционными и сейсмостойкими свойствами.
Все соединения бесшовные; только с двойным остеклением окна вклеены – как лобовое стекло в кузове автомобиля. Такие окна могут выдержите ураган или землетрясение, и окна не треснут, Максим утверждает.
«Мы не сразу к этому пришли. Первые три дома, которые мы построили, были оснащены классическими окнами.Однажды подъёмная рама сломалась, и один дом упал с крана. В результате падения все стекла разбились. Мы подумали про себя, а можно ли сделать так, чтобы даже при падении дома окна оставались целыми? Поэтому мы изобрели технологию и запатентовали ее», — говорит он.
По словам Максима, окна в домах «ПассивДом» имеют рекордно высокие показатели теплоизоляции. Общая толщина окна около 250 мм, в нем 6 энергосберегающих закаленных стекол. Дизайн окна защищен международным патентом.
«На сегодняшний день это самое теплое серийное окно в мире. В 2016 году мы обратились в Книгу рекордов Гиннесса, они одобрили, сказали, что нужно документировать — это стоило нам 1700 долларов, которых у нас на тот момент не было. Поэтому мы прекратили заниматься этим вопросом», — вспоминает он.
Дверь тоже стеклянная, открывается по отпечатку пальца, распознаванию лица или через приложение.
Интерьер
Все, что мы видим внутри дома, входит в базовую комплектацию.Номер выполнен в студийном стиле, только санузел вынесен в отдельную комнату. Впрочем, кухню можно и «закрыть», как шкаф, если в данный момент она не нужна.
Кухня оборудована полноразмерным холодильником, кофеваркой, микроволновой печью, мультиваркой, местом для посудомоечной машины. Все устройства класса А (5+) для экономии энергии. Достаточно шкафов для хранения посуды и мелкой бытовой техники. Столешница изготовлена из искусственного камня (кварцит).
Освещение и климат-контроль управляются голосом.
«Садишься смотреть фильм, только скажи «включи видео» — проектор опускается, окна закрываются (в базовой комплектации окно затянуто DLC-пленкой, окно становится матовым). Вы также можете включить музыку», — говорит Хербут.
Потолочные и стеновые панели из ткани, пол матовый, из натурального ореха. Это создает мягкую акустику и, несмотря на то, что в доме много глянцевых поверхностей, эха нет в комнате.
Ванная комната полностью функциональна и на удивление вместительный. С душем и полноразмерным умывальником. Все краны, смесители, свет переключатели оснащены датчиками приближения.
Вода подается от водопровода, но есть вариант автономного подвода. Для этого к дому подключается дополнительный модуль с баком для воды на 2 тонны. Он заполнен системой, которая генерирует воду из воздуха. При этом в такой ванной устанавливается еще один душ — он обеспечивает циркуляцию воды, экономя до 80% ресурса (такие технологии использует НАСА).
Автономная канализация выполнена в виде дополнительный блок с интегрированным в него септиком. Это может работать как самостоятельно и в равной степени может быть подключен к внешней канализации.
Все это стоит дополнительно 40 000 долларов. А ведь такой дом можно поставить хоть в горах, хоть посреди пустыни, или просто на берегу моря.
Над кухней установлена система контроля качества воздуха, тепловой насос и система кондиционирования воздуха. Он позволяет пользователям регулировать температуру, влажность, качество воздуха в помещении (уровень углекислого газа, запахи, формальдегид, пыль, ионизацию, ультрафиолет и т.).
«Мы можем гарантировать, что дом на 99,9% защищен от любых бактерий и вирусов, даже если внутрь придет больной гриппом человек. Та же система распространяется и на воду: если вода, поступающая в дом, очень грязная, а снаружи пожар, угарный газ и так далее – внутри вы в безопасности. Кстати, стеклопластик, из которого сделан фасад, не горит», — говорит Максим.
Всеми системами можно управлять с помощью пультов, расположенных по всему дому, голосом или через мобильное приложение.
Умный дом
В закрытом техническом отсеке находится система очистки и обеззараживания воды, бойлер на 100 литров, система обратного осмоса, подающая питьевую воду на кухню, и другие важные инженерные системы.
Здесь же установлена система контроля мощности. Дом питается от литий-железо-фосфатных батарей, за которые Haus.me дает 10-летняя гарантия.
«В мире всего три производителя, которые делают аккумуляторы на 5000-7000 циклов.Для сравнения: литий-ионные аккумуляторы в электромобилях имеют до 1000 циклов», — пояснил Максим.
Рядом лежит «мозг» дома. Голосовое управление и дверь, которая открывается «лицом» — это далеко не все, на что она способна. По словам Максима, это сложная система, которая анализирует состояние окружающая среда и модели человеческого поведения, улавливаемые множеством датчиков в реальном времени раз (всего их около сотни).
Благодаря этому в доме можно, среди прочего:
- Точно определить, сколько в нем людей.На основании этой информации он регулирует расход энергии на обогрев/охлаждение помещения.
- Закрыть кран, дверь или холодильник, если владелец забыл это сделать. Все это для экономии энергии.
- Автоматически регулируйте освещение исходя из потребностей и предпочтений человека.
Все системы дома подключены к серверу и передавать данные в облако. По словам Максима, это анонимные данные — есть в доме нет камер:
«Мы тепловые точки, и дом не знает, кто из нас кто.Вообще говорить о приватности через 12 лет после создания iPhone глупо.
От личной жизни осталось только слово. Вы должны смириться с этим».
Дом можно перевести в ручной режим управления, чтобы регулировать освещение, температуру и прочие мелочи самостоятельно. «Но кто хочет Тесла без автопилота? говорит Максим.
Источник всей энергии
Haus.me утверждает, что их дома на 100% самодостаточны. И аналогов в мире нет.
«Многие могут построить красивую модель дома, уделив особое внимание деталям. Затем начините его датчиками, что не является ракетостроением. Но если вы хотите построить автономный дом, вы не имеете права брать энергию у кого-то еще. Дом не должен быть подключен к электричеству или газу. Единственный способ получить энергию — это солнце», — объясняет Хербут.
Проблема в том, что кроме крыши некуда установить солнечные батареи. То есть крыша должна вырабатывать достаточно энергии, чтобы не только охлаждать дом летом, когда солнечной энергии предостаточно, но и обогревать его зимой, когда с выработкой энергии дела обстоят гораздо хуже.
Крыша дома в 40 квадратных метров не может генерировать больше чем 7 кВт в час в солнечный день. В пасмурный зимний день можно будет для выработки около 1,5 кВт в час. В то же время отопление и другие обычные функции любого другого обычного дома требуют 10-15 кВт в час.
«Можно поставить аккумулятор, который стоит миллион долларов, и заряжать его все лето, а разряжать всю зиму. Но любой может построить дом за миллион, а мы решили построить его за 100 000 долларов.Для этого пришлось делать очень теплые окна, стены и энергоэффективные системы кондиционирования, отопления и т. д., чтобы всего 1,5 киловатта хватило на все. До нас этого не делала ни одна компания в мире», — говорит основатель Haus.me.
Плюсы и минусы самодостаточности
По теплопроводности стеклопластиковый каркас толщиной 23 см соответствует кирпичной стене толщиной 9 метров. Пятикамерные окна также минимизируют потери тепла. Мы отказались от использования дерева и стали, чтобы в доме не было мостиков холода.
Система экономии воды позволяет не греть ее зря, когда моете руки. Автоматическое закрывание дверей не пропускает лишний холод в помещение. Система вентиляции с контролем качества воздуха позволяет забирать с улицы как можно меньше свежего воздуха, чтобы не тратить энергию на его нагрев, а вместо этого работать с тем, что уже есть.
Дом экономит буквально на всем, используя тепло не только солнца, но и человеческого тела.При разговоре человек выделяет примерно 150 Вт/ч тепла. Трое будут генерировать 450 Вт/ч, а если в доме одновременно находится 6 человек, то при -20 °С на улице нет необходимости обогревать помещение.
«Представьте, что зимой в дом входят 5 человек, но дом об этом не знает и отапливает помещение. На улице вечер, солнца уже нет, электроэнергия, накопленная за день, тратится на нагрев воздуха, а мы впятером нагрели его так, что приходится включать охлаждение, тратя драгоценную энергию.Чтобы не допустить подобных глупостей, мы разработали программное обеспечение, которое понимает ситуацию в режиме реального времени и тратит энергию только на то, что действительно необходимо», — говорит Хербут.
— Все эти незаметные нюансы позволили снизить теплопотери этого дома до 860 Ватт при -20 °C на улице. Это в 20 раз меньше, чем в обычной квартире. Нам удалось уложиться в 1,5 кВт и при этом сохранить немного про запас, который можно использовать, чтобы продержать дом еще неделю, даже если дом занесло снегом.
Вы можете использовать приложение, чтобы точно проверить, сколько энергии хранится в батареях. Есть статистика всего, что происходит в доме: как расходуется энергия и на что, как работает вентиляция, сколько вырабатывается энергии в сутки и т. д. Вся информация отражается на графиках.
Зомби-дом из Украины
В Украине самый маленький дом Haus.me стоит от $80 000 до $190 000 в зависимости от комплектации. Из этой цены 50 000 долларов — это рама, остальное — начинка.
«Вся электроника здесь в три раза дороже самого дома. Все комплектующие из Германии, Швеции, Америки. В Украине только паркет и холст на потолке», — поясняет Гербут.
В США стоимость такого дома начинается от 199 999 долларов и доходит до миллиона. Учитывая мобильность и отсутствие необходимости получения разрешений на строительство — вполне неплохое предложение для американцев.
По словам Максима, в компании более 14 000 запросы от потенциальных покупателей со всего мира.Большинство из них в Калифорния и Нью-Йорк, где рынок жилья перенасыщен. Haus.me это в основном интересует людей в возрастных категориях 25-35 и 65-75 лет. За пожилых людей это беспроблемное жилье, а для молодежи – конкурент прицепу или пожизненной ипотеке.
«Все заявки пришли сами собой — из публикаций. Мы не потратили ни копейки на рекламу с момента основания компании и никоим образом не подталкивали аудиторию», — говорит Хербут.
Все произошло случайно. В 2016 году Максим и
команда сделала первый прототип и привезла его на выставку KyivBuild 23. В
Чтобы привлечь внимание к проекту, Гербут размещал ироничные описания
различные конфигурации дома на сайте PassivDom. Один из них был
«Дом зомби-апокалипсиса», который предлагался с дополнительной защитой от
взлом, запас туалетной бумаги, муляж автомата Калашникова и
подарочный экземпляр Библии.
Этот пост попался на глаза журналисту TechCrunch, который затем написал статью о «зомбозащитном доме из Украины».
«Тогда я не знал, что такое стартап и что такое TechCrunch. Мне позвонил друг и спросил: «Что вы сделали, чтобы Университет сингулярности США сделал репост статьи о вас на TechCrunch?» А на следующий день на наш сайт зашло 7 миллионов посетителей и тут же его обрушило», — говорит Максим.
После TechCrunch, Business Insider, Financial Об украинском доме, защищенном от зомби, писали Times, BBC и другие.Статья имеет длинный хвост, который все еще тянется от Haus.me.
Бизнес-модель и продажи
Компания имеет 28 партнеров-производителей, которые изготавливают дома. сегментов для Haus.me, а также двух партнеров, которые собирают и продают готовые
дома.
«Мы предоставляем им потенциальных клиентов с нашего веб-сайта и взимаем небольшую маржу за каждый проданный дом. Но основная модель — это подключение к нашей системе умного дома. То есть в будущем наш основной доход будет от софта, а не от дома», — говорит Хербут.
В пакет услуг входят (это базовые услуги, для каждой отдельной страны они могут быть разными, говорит Максим):
- Управление удаленным доступом в дом – возможность давать доступ внутрь, управлять домом и его системами в режиме сдачи дома в аренду.
- Охрана – видеонаблюдение вокруг дома, распознавание лиц, тревожные оповещения, оповещение охранных и пожарных служб.
- Облачное хранилище данных, настроек, медиаконтента – аналог iCloud с возможностью переноса настроек, приложений и контента в новые дома или в другие дома.мне дома, которые вы арендуете, например, в другом месте.
- Круглосуточный мониторинг всех систем дома центром управления (для b2b и пожилых людей).
- Расширенная гарантия – полное покрытие всех потребностей дома, обслуживание, техническое обслуживание, замена фильтров, обновление программного обеспечения.
В настоящее время все услуги доступны за $66 в месяц, включая телевидение, видеонаблюдение и охрану. В дальнейшем минимум услуг будет предоставляться бесплатно, а пакет «Максимум» будет стоить до 300 долларов.
План продаж на 2020 год 30 домов. А до конца этого года Haus.me планирует изготовить и продать всего 6 домов. Компании необходимо пройти сертификацию в США, чтобы поставлять дома своим клиентам. По словам Гербута, для каждого штата этот процесс займет несколько месяцев.
В Украине сертификация не нужна. «Здание не капитальное, нет подключений к электросетям, не нужен проект на газ или электричество. Есть земельный участок? Давай, садись на него!» говорит Максим.
Радиаторы в сотнях киевских квартир до сих пор холодные — мороз.

Спустя почти месяц после начала отопительного сезона на улицах уже выпал первый снег, но радиаторы в сотнях киевских квартир до сих пор холодные.«Даже уличную куртку снимать не надо», — иронизируют пользователи соцсетей. Компания «Киевтеплоэнерго» ( занимается производством, передачей и реализацией тепла и горячей воды в Украине — 112 International ), которая снабжает теплом две трети киевских домов, объясняет, что системы отопления оказались не готовы к нагрузке: после к началу отопительного сезона пришлось отремонтировать около 900 аварийных повреждений, а сам трубопровод был изношен почти на 80%.
Нафтогаз начал поставлять газ Киевтеплоэнерго только 12 октября; поэтому до этого времени не удавалось вовремя провести пробный пуск отопления и ремонт.Трубы долгое время стояли пустыми, и коррозия начала их повреждать. Ремонтная кампания началась буквально накануне отопительного сезона, многие дома остались без отопления», — поясняет эксперт по ситуации в ЖКХ Сергей Дьяченко.
Киевтеплоэнерго сообщает, что по состоянию на 13 ноября перекрыт 61 участок теплосети. в связи с проведением аварийных работ, в результате которых от отопления пришлось отключить 95 потребителей, включая больницы и школы.Но, несмотря на отчеты о проделанной работе, в некоторых домах до сих пор холодно. Из-за «необъяснимых причин» холода в квартирах киевляне начали протестовать на улицах.
На улице Зоологической несколько десятков местных жителей перекрыли пешеходный переход и остановили движение автомобилей. «Мы прибегли к такой акции, потому что у нас месяц не было тепла. Мы неоднократно обращались на все государственные и горячие линии. Мы слышали разные версии: повреждение труб на Воздухофлотском проспекте, в других местах.Мы все ездили туда смотреть — но повреждений не было», — описал ситуацию один из протестующих. Однако не у всех киевлян есть время и желание выходить на митинги, поэтому они спокойно терпят холод в квартире, надеясь, как-нибудь разрешится.
«В нашем доме на ул. Героев Сталинграда все отключены от отопления. Оставлял заявки на сайте ЖКХ. Обратной связи от коммунальных служб нет вообще, никто из соседей не знает, когда будет отопление и в чем проблема», — жалуется жительница Оболонского района Елена Теплякова.
«Отопление нам дали только 9 ноября, но радиаторы совсем холодные. Напрямую в ЖЭК сейчас не связаться. В районе есть общая диспетчерская, говорят, что сантехник приходил и что-то делал, но мы его никогда не видели», — рассказывает Оксана Волкодав, жительница 16-этажного дома на улице Вернадского.
Были случаи, когда в квартире не было отопления, но ни ЖЭК, ни Киевтеплоэнерго не реагировали на жалобы жильцов и взимали деньги в счета за «фантомные» услуги.Киевляне негодуют. «Перед соседним домом уже две недели перекапывают двор, но аварийных бригад я ни разу не видел. В моем доме, на Муромской 17/20, с начала отопительного сезона ни разу не грели батареи. При этом, по свидетельству Киевтеплоэнерго, тепло в наш дом подается и все в порядке. И когда я обращаюсь в диспетчерскую службу нашего района, мне отвечают, что на участке есть повреждения в теплосети. Я оставил там свое заявление о том, что услуга отопления не оказана, ее зарегистрировали.Но, несмотря на это, я получил счет на сумму более 500 гривен. В «Центре коммунального обслуживания» мне отказали в перерасчете, так как заявлений людей по этой причине недостаточно. Такая же ситуация была в прошлом году. Тогда я тоже получала счета за даром, но в перерасчете отказали, потому что контора оказывает только информационно-консультационные услуги, а зарегистрированные там заявки не доставляются поставщику услуг, то есть Киевтеплоэнерго», — жалуется Ольга Белозовская из Киева.
Для опровержения несправедливо начисленных счетов потребителям в рабочее время придется бегать по разным инстанциям. Согласно установленной процедуре, сначала нам необходимо составить акт о качестве коммунальных услуг в двух экземплярах, пригласив представителя Киевтеплоэнерго. Если он не пришел, документ необходимо подписать как минимум у двух соседей, зарегистрироваться в специальном журнале, который также находится у поставщика услуг, и дождаться рассмотрения претензионного акта.При отсутствии ответа в течение 3-х дней считается, что компания-поставщик признает изложенные в нем факты. Далее следует еще одна «проверка» — подать заявление на перерасчет в местный «Центр госуслуг». Кроме паспорта, документов на квартиру и претензионного акта (который не всегда признается) необходимо иметь копии оплаченных оспариваемых счетов.
Кто виноват и что делать?
В Киеве действуют три компании, которые занимаются производством и поставкой тепла и горячей воды – коммунальная служба «Киевтеплоэнерго», частное предприятие ООО «Киевтеплоэнерго» и ООО «Евро-Реконструкция».Они стоят на вершине цепочки по предоставлению населению этих государственных услуг. Однако следует отметить, что эти стороны несут ответственность за наличие отопления и горячей воды.
Зона ответственности Киевтеплоэнерго производство и оказание услуг на дом, то есть контроль температуры теплоносителя; содержание тепловых пунктов в надлежащем состоянии; ремонт систем отопления; считывание и поверка теплосчетчиков; расчет за централизованное отопление и горячую воду.В зону ответственности балансодержателя (ЖЭКа, ЖСК и т.п.) входят «бытовые» проблемы: подготовка дома к отопительному сезону; обеспечение сохранности домового теплосчетчика; удаление воздуха из труб; устранение повреждений внутридомовых сетей; обеспечение корректной работы тепловых пунктов на балансе. Сам потребитель, кроме своевременной оплаты, также имеет обязанности: содержать в исправном состоянии собственные радиаторы и квартирные сети; предотвратить потери тепла через щели в окнах, дверях и т.п.
«При возникновении ситуации, что в квартире нет отопления, необходимо обратиться как в управляющую компанию, которая управляет жилым домом, так и в коммунальную компанию. Диспетчерская служба района отказывается работать в экстремальных ситуациях, поэтому причиной отсутствия отопления является отсутствие настойчивости у тех, кто жалуется», — рассказал Александр Сергиенко, директор аналитического исследовательского центра «Городской институт».
По его словам, текущие проблемы квартиросъемщиков, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством, очень слабо урегулированы действующим законодательством.
«Нужно вызвать комиссию из ЖЭКа, вызвать двух соседей, составить акт претензии об отсутствии или некачественном оказании коммунальных услуг, и с этим актом идти дальше — в теплокомпанию. Четкого механизма нет что бы описать процедуру перерасчета и определить ответственных.Проще всего решить это значит установить счетчики на каждый радиатор.Эти счетчики определяют сколько гигакалорий использовала ваша квартира отдельно.Однако значение их будет замечено только тогда, когда они установлены во всем доме, и эти показатели передаются на домашний компьютер. Но это дорого и требует согласия всех жителей и, во-вторых, этому мешает и законодательная неопределенность: парламент принял закон, согласно которому установка приборов учета и оборудования должна осуществляться за счет жителей, а Кабмин Постановления министров, в котором описана эта процедура, пока нет», — поясняет Александр Сергиенко.
По данным Киевтеплоэнерго, почти 20% жилых домов в столице не обеспечены даже домовым теплосчетчиком. Оказавшись заложниками закона и не имея возможности установить счетчик тепла, потребители вынуждены переплачивать, по оценкам экспертов, почти 70% от обычного тарифа. Стоит отметить, что именно для таких ситуаций есть два тарифа: при наличии счетчика вы платите 1354,78 грн (48 долларов США) за Гкал с учетом НДС; в домах без счетчика — 31,52 грн (1,12 грн) за квадратный метр в месяц.
‘В нашем доме нет счетчика, мы получаем огромные счета за отопление. В прошлом году за трехкомнатную квартиру было около 3000 гривен. Хорошо, когда вообще есть отопление. Мы должны платить сполна, хотя батареи в одной комнате полностью холодные. У меня ребенок болеет, кутается в несколько халатов, — жалуется Оксана Волколдав.
Читать оригинал статьи на 112.ua
По теме: Как привлечь инвесторов в украинскую экономику в 2019 году? По теме: Ветераны российской армии просят МУС рассмотреть деятельность нанятых Кремлем боевиков на ДонбассеРеформирование энергетического сектора Украины: критическое незавершенное дело
Эта публикация является частью проекта Карнеги Реформирование Украины и частично поддерживается грантами Центра восточноевропейских и международных исследований (Zentrum für Osteuropa- und internationale Studien, ZOiS) и Фондов Открытого Общества.
Слабые стороны энергетического сектора Украины с момента обретения независимости в 1991 году проливают свет на фундаментальную связь между энергетической безопасностью и национальной безопасностью. Украина является одной из наименее энергоэффективных стран в Европе: анализ, проведенный Управлением энергетической информации США, показал, что экономика Украины в два или три раза более энергоемкая, чем во многих соседних странах, включая Польшу, Словакию и Чехию. В то время как на энергетику Украины приходится около 12.6 процентов ВВП, энергоемкость страны ошеломляет. Это создает мощный встречный ветер, который тормозит национальное благосостояние, вытесняет экономический рост и создание рабочих мест и делает страну уязвимой для политического давления со стороны поставщиков энергии. Энергия лежит в основе экономического благополучия каждой страны и, следовательно, ее социального и политического здоровья. Хорошо функционирующий энергетический сектор, который обеспечивает возможность всей другой экономической деятельности, имеет важное значение для экономической и национальной безопасности. Реформирование энергетического сектора является критически важным незавершенным делом в экономической и политической повестке дня Украины.
Ключевой вопрос заключается в том, в состоянии ли Украина завершить свою незаконченную реформу энергетики — перспективы сомнительны, но задача далеко не проста. К чести Украины, почти каждый аспект украинского энергетического сектора — газовый рынок, электроэнергетический сектор, регулирование, тепловая и атомная энергетика и энергоэффективность — находятся в движении, и были достигнуты некоторые значительные шаги вперед.
Тем не менее, для превращения энергетического сектора Украины из тормоза для ее экономики и национальной безопасности в позитивную движущую силу потребуются как хорошо разработанные планы, так и надежные пути реализации, которые могут быть устойчивыми.Действия без надлежащего планирования и подготовки сопряжены с риском создания непродуманных рыночных структур или правил и негативными непредвиденными последствиями. Однако действия после чрезмерных размышлений позволяют противникам реформ мобилизовать свои политические силы и препятствовать необходимым изменениям. Задача для Украины состоит в том, чтобы ориентироваться между этими противостоящими опасностями.
Природный газ: самая заметная часть картины
На протяжении более двух десятилетий вопросы поставок и транзита природного газа, а также связанная с ними политика доминируют в том, что говорится и пишется об энергетической системе Украины как внутри страны, так и за ее пределами.На протяжении большей части этого периода Украина импортировала большую часть своего газа из России, несмотря на то, что в Украине оставались перспективные месторождения и ее наследие как одного из первых центров мировой газовой промышленности. Многие считали, что в отсутствие прозрачного и хорошо регулируемого газового рынка украинские отношения по поставкам и транзиту газа с Россией обогатили политиков и олигархов в обеих странах. Принятие решений в газовой отрасли Украины представляло собой серию корректировок тактического курса, ориентированных на краткосрочную политическую целесообразность, а не на долгосрочную стратегию, и выполненных в соответствии с международной отраслевой практикой.
Природный газ является важной частью энергетического баланса Украины, на долю которого в 2016 году приходилось 30 процентов потребления первичной энергии. Газ играет особенно заметную роль в производстве тепла: около 55 процентов газа потребляется компаниями централизованного теплоснабжения и домохозяйствами с частными системами отопления. , в то время как только 3 процента используется для производства электроэнергии. Тем не менее, природный газ привлек больше общественного внимания, чем можно было бы ожидать от топлива, которое обеспечивает менее одной трети общего объема поставок.
Сначала в 2006 г., а затем в 2009 г. споры с Россией по поводу условий поставки и транзита газа привели к прекращению или сокращению поставок. Москва утверждала, что Украина не выполнила условия контрактов на поставку и транзит газа. Украинские официальные лица опровергли эти утверждения и начали активизировать усилия Киева по укреплению позиций в газовых вопросах с Россией. В 2011 году Украина присоединилась к Энергетическому сообществу, группе стран Восточной и Юго-Восточной Европы, которые добровольно согласились принять внутреннее законодательство Европейского Союза (ЕС) о энергетическом рынке. Украина также начала переговоры с Польшей, Словакией и Венгрией о разрешении так называемых обратных потоков газа, которые позволили бы газу течь с запада на восток, вопреки преобладающей в регионе схеме.
Однако ни одна из этих попыток не увенчалась успехом. Членство в Энергетическом сообществе потребовало как законодательной работы для реализации всего свода законов acquis communautaire — свода законов, регулирующих сетевые энергетические системы в ЕС, так и институциональных изменений, таких как разделение различных функций в электроэнергетике и газовой промышленности.Механизмы обратного потока первоначально столкнулись с рядом технических и коммерческих препятствий, некоторые из которых были вызваны Россией, которая стремилась предотвратить потерю доли рынка на Украине или влияние на нее.
Если эти усилия после 2009 года представляли собой полезные, но недостаточные шаги для изменения баланса в отношениях Украины с Россией, последующие события подтолкнули к дальнейшим и более решительным усилиям. Конец 2013 года принес протесты Евромайдана, падение президента Виктора Януковича и конфликт с Россией.Москва в одностороннем порядке расторгла Харьковские соглашения 2010 года, которые предусматривали льготную цену на газ в обмен на аренду военно-морской базы в Севастополе до 2042 года. Также были серьезно нарушены поставки угля из Донбасса, оккупированного пророссийскими боевиками.
Украина столкнулась с трудными вариантами. Расширение отечественной добычи природного газа и угля было технически возможно, но хронически нефункциональная структура отрасли и административная волокита оказались мощными сдерживающими факторами.Одна за другой крупные международные нефтегазовые компании, которые долгое время использовали правовые и нормативные структуры, способствующие новым инвестициям в разведку и добычу, покидали Украину. Внутреннее производство — в основном украинскими или более мелкими международными компаниями, которым не хватает технологических возможностей и инвестиционных бюджетов крупных международных компаний — выросло лишь незначительно, достигнув 20 миллиардов кубометров (млрд кубометров), или около трех пятых потребностей страны. Многие перспективные месторождения остались неосвоенными, несмотря на широко распространенное мнение, что Украина может обеспечить себя природным газом.Тем не менее, дочерняя компания Нафтогаза «Укргаздобыча» в 2017 году произвела 15,25 млрд кубометров газа, что является самым высоким объемом компании за двадцать четыре года, а общая добыча газа внутри страны за год достигла 20,8 млрд кубометров.
После вторжения России Украина стремилась диверсифицировать источники поставок газа и существенно сократить потребление газа. Внутреннее потребление резко сократилось с 50,4 млрд куб. м в 2013 г. до 33,3 млрд куб. боевиками, поддерживаемыми Россией.Снижение спроса также отражало быстрый рост цен для бытовых потребителей и компаний централизованного теплоснабжения, как это предусмотрено обязательствами Украины перед Международным валютным фондом (МВФ), и отмену субсидий для некоторых категорий потребителей. В период с 2014 по 2016 год цены на газ для населения выросли вдвое, и после окончания отопительного сезона 2017–2018 годов ожидается дальнейшее повышение, чтобы соответствовать международным требованиям.
Традиционно цены на газ как для украинских домохозяйств, так и для коммунальных тепловых предприятий всегда жестко регулировались и субсидировались.Государственная газовая компания «Нафтогаз» исторически несла большие убытки от перепродажи импортного российского газа по субсидированным ценам. В 2014 году средняя цена для населения составляла примерно 24 доллара США за тысячу кубометров (тыс. м3), в то время как цена для промышленных потребителей составляла около 242 трлн. Цены резко выросли в 2016 году после соглашения Киева с МВФ. Цена на газ для большинства бытовых потребителей выросла примерно до 276 долларов за кубометр, а тарифы на централизованное теплоснабжение выросли в среднем на 110 процентов.По состоянию на январь 2018 года ежемесячный счет за коммунальные услуги за квартиру площадью 85 квадратных метров в Киеве оценивается примерно в 90 долларов США, или около одной трети среднемесячной заработной платы.
Несколько факторов помогли украинцам приспособиться к недавнему повышению цен на энергоносители. Во-первых, вместо искусственно заниженных цен на газ правительство ввело программу более адресных прямых платежей для покрытия расходов на газ и газовое тепло. В этой программе не используются прямые денежные переводы домохозяйствам, у которых нет платежеспособности, структура, которая часто встречается в аналогичных программах по всему миру.Обычно считается, что прямые денежные выплаты создают более мощный стимул для граждан находить способы сократить свой спрос за счет корыстных улучшений в домашнем хозяйстве. Вместо этого украинские государственные органы используют официальный доход потребителя и расходы на коммунальные услуги, чтобы принять решение о дисконтированном окончательном счете и возместить его компании, предоставляющей коммунальные услуги. Эта программа социальной защиты слишком широка, учитывая, что, по оценкам МВФ, около половины всех домохозяйств получают помощь.Таким образом, требуется дальнейшая работа по повышению эффективности и действенности программы. Тем не менее, программа дала определенные важные результаты: в 2012 году МВФ подсчитал, что «квазифискальный дефицит», связанный с субсидированием и неполучением сборов в энергетическом секторе, составит 10 процентов ВВП в 2014 году, а затем снизится до 2,3 процента в 2014 году.
2016. 1
Вторым фактором, помогающим украинским домохозяйствам справиться с более высокими ценами на энергоносители, стала новая государственная программа, направленная на повышение энергоэффективности.Кроме того, украинский парламент, или Рада, принял закон, обязывающий все домохозяйства устанавливать счетчики тепла и горячей воды, что, как ожидается, приведет к дальнейшему повышению эффективности. Третий инструмент, новый закон, реализующий директиву ЕС об эффективности зданий, был принят в июле 2017 года, а в сентябре 2017 года был создан долгожданный Фонд энергоэффективности.
Необходимость повышения энергоэффективности в украинской экономике огромна.В 2016 году украинское правительство потратило примерно в 70 раз больше на субсидии коммунальным службам, чем на энергоэффективность. Прогнозируется, что в течение следующих пятнадцати лет в Украине будут реализованы программы модернизации зданий, принадлежащих национальным или местным органам власти, которые обойдутся примерно в 65 миллиардов долларов США, но лишь небольшая часть этой суммы была заложена в бюджете 2017 года. Это означает, что в отсутствие новых инвестиционные фонды, правительство будет продолжать тратить больше на нерациональное использование энергии, чем на повышение эффективности.
В 2013 году импорт по-прежнему шел только из России и составлял более половины потребления газа. С открытием реверсных мощностей из Словакии в сентябре 2014 года Украина начала постепенно диверсифицировать поставки. В 2016 году он вообще прекратил импорт газа из России. 2 Внутреннее производство газа в настоящее время обеспечивает три пятых потребности Украины. Имеются относительно большие запасы сланцевого газа (924 млрд кубометров), но Киев стремится в первую очередь увеличить добычу традиционного газа с нынешнего уровня около 20 млрд кубометров до 27.6 млрд м3 к 2020 г. 3
Нафтогаз: ключевой элемент незавершенного дела
Газовый сектор Украины постоянно находится в центре внимания с момента обретения страной независимости, что в основном отражает два соображения: глубокую сложность отношений Украины с ее восточным соседом, Россией, и острую необходимость реструктуризации самого Нафтогаза для большей прозрачности, эффективности, и реагирование на меняющиеся рыночные условия. Только одна из этих реальностей может быть односторонне управляема решениями и действиями Киева.Реформирование Нафтогаза имеет решающее значение, если Украина хочет развивать энергетический сектор, который более последовательно обеспечивает более широкую экономическую деятельность.
Являясь вертикально интегрированной компанией, Нафтогаз и его дочерние общества строят, эксплуатируют и обслуживают транзитные газонефтепроводы; распределять газ; эксплуатировать газохранилища; разведка и добыча нефти и газа на территории Украины; и предоставлять многочисленные вспомогательные услуги. В компании работает около 75 000 человек. С точки зрения своей структуры и функций «Нафтогаз» все еще нуждается в реформировании, чтобы стать ближе к энергетическому титану мирового стандарта, которым он стремится стать.
Вопрос о том, зачем Нафтогазу проводить реструктуризацию, имеет как реактивный, так и проактивный ответ. Реактивная причина заключается в том, что реструктуризация компании является требованием Энергетического сообщества и Соглашения об ассоциации Украины с ЕС, а также условием, встроенным в программы страны с международными финансовыми институтами, включая МВФ, Всемирный банк и Европейский банк реконструкции и реконструкции. Девелопмент (ЕБРР).
Основная причина заключается в том, что основной акционер «Нафтогаза» — украинское государство — заинтересован в том, чтобы компания приобрела большую прозрачность, эффективность и рыночную отзывчивость.Нафтогаз является крупнейшим плательщиком в государственный бюджет (2,6 миллиарда долларов, или 10 процентов государственного бюджета на 2016 год). Но как вертикально интегрированная компания «Нафтогаз» в настоящее время выполняет ряд функций по всей цепочке создания стоимости нефти и газа, создавая многочисленные структурные конфликты интересов.
С тех пор, как Украина стала членом Энергетического сообщества в 2011 году, стало ясно, что государству необходимо реструктурировать Нафтогаз. Но фактический прогресс остановился. Импульс набрался только за последние два года после предыдущих неудачных попыток реструктуризации.В 2016 году Министерство энергетики и угольной промышленности представило Энергетическому сообществу план разделения после независимой проверки. Нафтогаз внедрил подробный план действий по корпоративному управлению с заявленной целью повышения прозрачности и повышения предсказуемости принятия решений компанией. Но и эти шаги вперед сопровождались задержками и препятствиями. В сентябре 2017 года, чуть более чем через год после того, как в апреле 2016 года был назначен новый независимый наблюдательный совет, все независимые члены совета и даже один из представителей правительства подали в отставку, сославшись на «политическое вмешательство в работу Нафтогаза».В ноябре 2017 года назначен сменный наблюдательный совет.
Дополнительным осложнением в усилиях по реструктуризации Нафтогаза стала эпическая борьба компании с российским газовым гигантом «Газпром». С 2014 года две государственные компании ведут ожесточенную судебную тяжбу из-за договорных обязательств, касающихся условий поставок и условий транзита газа. В настоящее время споры рассматриваются арбитражным судом в Стокгольме 4 . В мае 2017 года трибунал вынес предварительное решение и, как сообщается, отклонил иск «Газпрома» о том, что «Нафтогаз» нарушил условия договора купли-продажи «бери или плати». В соответствии с этими положениями Нафтогаз был бы обязан платить за избыточные объемы газа каждый год независимо от фактического спроса; «Газпром» потребовал штрафов в размере 34,5 млрд долларов за недопоставку газа. В конце декабря 2017 года трибунал, похоже, подтвердил свое майское решение в дополнительных выводах относительно цены на газ. «Нафтогаз» заявил о своей победе, хотя «Газпром» заявил, что его основные требования были подтверждены. Нафтогаз назвал еще более высокие цифры по избежавшим штрафов в размере 56 миллиардов долларов. 5
Решением Стокгольма от декабря 2017 г. подтверждены претензии «Нафтогаза» о просроченной оплате закупки газа «Газпрома».В то же время суд постановил, что Украина должна оплачивать не менее 80 процентов из 5 миллиардов кубометров газа, которые она должна ежегодно импортировать до 2019 года по контракту с «Газпромом».
«Нафтогаз» заявил, что разделение его функций по передаче и хранению должно быть отложено до разрешения претензии по транзиту. Это решение ожидается к февралю 2018 года.
Время тяготит отношения «Нафтогаза» и «Газпрома». Их текущий контракт на транзит газа истекает в конце 2019 года, и российская сторона пытается оказать давление на Украину по мере приближения этого срока.«Газпром» заявил, что с 2019 года прекратит перевалку через Украину, а российская компания работает с европейскими партнерами над строительством газопровода «Северный поток — 2» (СП-2) — второй фазы проекта, который будет следовать по маршруту «Северного потока». 1. Новая линия удвоит пропускную способность всей системы Nord Stream до 110 млрд кубометров. «Газпром» утверждает, что NS2 будет введен в эксплуатацию в 2019 году, хотя проект сталкивается с потенциально серьезными проблемами со стороны Европейской комиссии и нескольких стран-членов ЕС, а также с активным противодействием со стороны США.С. правительство.
В случае реализации NS2 Украина может потерять до 2 миллиардов долларов доходов от транзита в год. Это также уменьшит значение Киева на европейском энергетическом рынке и в общей архитектуре безопасности. Превращение Украины из крупной страны-транзитера газа в относительно маргинального игрока может подорвать стимулы ЕС к более тесной интеграции с украинским энергетическим рынком.
Чтобы Украина продолжала оставаться ключевой страной транзита российского газа, поступающего на более широкий европейский рынок, Киев должен взять на себя обязательства по эффективному и прозрачному управлению своей газотранспортной системой.«Укртрансгаз», дочерняя компания Нафтогаза, обладает стратегическими активами, которые могут послужить основой для такого исхода: пропускная способность с востока на запад в размере 140 млрд м3 в год (измеряется на выходе в ЕС) и около 15 млрд м3 доступных подземных хранилищ газа (из их общего объема). мощность 31 млрд м3).
Многие аналитики утверждают, что для обеспечения долгосрочной роли Украины на европейской сцене энергетической безопасности потребуется эффективное разделение Нафтогаза, совершенствование процессов регулирования, создание профессионального и беспристрастного оператора системы передачи на основе законодательства ЕС и новые инвестиции для модернизации системы (возможно, от западных компаний). В конце 2017 года глава «Нафтогаза» Андрей Коболев заявил, что соглашение об иностранном управлении газотранспортной системой Украины может быть достигнуто в третьем квартале 2018 года. эксплуатировать и управлять газотранспортной системой Украины через ПАО «Магистральные газопроводы Украины».
Не менее важно: электроэнергетика Украины
Электроэнергетический сектор Украины получил гораздо меньше внимания со стороны международного сообщества, чем ее газовый сектор, но он так же важен для экономики и безопасности страны.Хотя природный газ обеспечивает основную часть теплоснабжения через системы централизованного теплоснабжения, электричество приводит в действие компрессоры и насосы, которые перемещают нагретую воду по распределительным сетям к потребителям.
Украина остается одним из крупнейших потребителей электроэнергии в Европе даже после экономического спада, вызванного во многом конфликтом на востоке страны. Общая установленная мощность страны составляет 55,3 гигаватт (ГВт), из которых примерно 3,2 ГВт — в основном электростанции, работающие на антрацитовом угле, — пострадали от конфликта на востоке Украины. Тепловые электростанции по-прежнему составляют подавляющее большинство общей установленной мощности (24,5 ГВт), за ними следуют атомные электростанции (13,8 ГВт), гидроэлектростанции (5,9 ГВт) и возобновляемые источники энергии (0,9 ГВт). Однако реальная генерация выглядит совсем по-другому: на долю атомной энергетики приходится наибольшая доля — 56,5 процента производства электроэнергии в 2015 году, и в ближайшие годы планируется увеличить ее долю.
Электроэнергетический сектор Украины сталкивается с проблемами надежности поставок и эксплуатационной безопасности, ценообразования и необходимости модернизации, которые в совокупности представляют собой фундаментальные препятствия для последовательной и стабильной работы.Серьезной проблемой для безопасности поставок было наличие угля марки А, или антрацита, с начала конфликта на востоке Украины. Хотя уголь более низкого качества, или битуминозный, доступен на шахтах в подконтрольных правительству частях Украины, а также в других странах, исторически антрацит добывался на шахтах в Донецкой и Луганской областях, которые в настоящее время контролируются сепаратистскими силами. . Поставки антрацита с востока все чаще блокировались блокадами и были полностью приостановлены в середине марта 2017 года.Украина была вынуждена импортировать антрацит из-за рубежа, чтобы компенсировать потерю поставок из восточных областей. Это не только дорого обходится правительству, но и усугубляет энергетическую нестабильность. В первой половине 2017 года 91 процент из 826 000 тонн импортированного антрацита в Украину поступил из России. В ноябре 2017 года правительство Украины объявило о своем намерении с 2019 года перевести все украинские теплоэлектростанции без антрацита на более низкокачественный битуминозный уголь.
Что касается операционной безопасности, то энергетический сектор Украины стал объектом некоторых из самых известных в мире кибератак. Атака на три региональных распределительных предприятия в декабре 2015 года была признана первой публично признанной кибератакой, приведшей к отключению электроэнергии. Другие атаки, в том числе на другие промышленные секторы Украины, произошли в декабре 2016 г. и летом 2017 г. Многие эксперты по киберзащите говорят, что этот опыт демонстрирует как важность хорошей базовой осведомленности о кибербезопасности, так и «гигиену» (например, использование лицензированных, обновленные версии программного обеспечения), а также создание согласованных отраслевых средств киберзащиты.
Рынок электроэнергии также сталкивается с хроническими проблемами, связанными с регулированием, ценообразованием и коммерческой деятельностью. Отрасли необходимо на постоянной основе генерировать достаточно средств для поддержки модернизации ветхой инфраструктуры и облегчения сложной задачи интеграции с энергетической системой ЕС. И генерация, и сетевые активы требуют значительных инвестиций. Жизненный цикл большинства генерирующих активов подойдет к концу в течение следующего десятилетия, и их необходимо будет вывести из эксплуатации или модернизировать; около 14 ГВт должны быть выведены из эксплуатации к 2030 году.Почти все электростанции Украины построены еще в советское время, и около половины из них старше сорока лет. Кроме того, энергетический сектор Украины должен соответствовать экологическим стандартам ЕС в соответствии с требованием Соглашения об ассоциации с ЕС.
Сектор атомной энергетики, который стал жизненно важным для Украины, особенно после начала конфликта с Россией в 2014 году, также сталкивается с проблемами и нуждается в новых инвестициях. Украина с пятнадцатью действующими реакторами занимает седьмое место среди мировых производителей ядерной энергии.Правительство не только планирует продлить срок эксплуатации действующих атомных станций, введенных в эксплуатацию в 1980-х годах — Южно-Украинской АЭС, энергоблоков 1 и 2 Ровенской АЭС, энергоблоков 1 и 2 Запорожской АЭС, — но и хотело бы построить новые блоки на Хмельницкой электростанции, ориентируясь в основном на экспорт в Польшу. Украина стремится диверсифицировать свои поставки ядерного топлива и сделать свой топливный цикл и обращение с ядерными отходами менее зависимыми от России.
Возобновляемые источники энергии (ВИЭ), вероятно, станут самым быстрорастущим источником энергии в Украине в ближайшие годы, поскольку стране необходимо будет соблюдать директивы ЕС, а новые проекты получают довольно щедрые субсидии. Украина взяла на себя обязательство обеспечить к 2020 году долю ВИЭ в общем энергопотреблении на уровне 11 процентов. К январю 2017 года на ВИЭ приходилось уже около 6,4 процента от общего объема производства электроэнергии. Это более половины целевого показателя в 11 процентов, установленного в Национальном плане действий по возобновляемым источникам энергии, принятом в 2014 году.
Передающая и распределительная сеть Украины также нуждается в инвестициях и модернизации. Сеть передачи является одной из наименее надежных в Европе.Технические потери в передающих и распределительных сетях достигают 12 процентов — в два с половиной раза выше, чем в странах ОЭСР. В 2015 году в развитие сети электропередачи было инвестировано около 124 миллионов долларов США, причем более 90 процентов средств поступило от ЕБРР, но требуется около 5,1 миллиарда долларов дополнительных инвестиций. Еще одной серьезной задачей будет интеграция и техническая синхронизация украинской сети с сетью ЕС (система ENTSO-E). Энергетическая стратегия до 2035 года, принятая правительством Украины в августе 2017 года, предусматривает, что синхронизация должна быть достигнута к 2025 году.
Создание равных условий игры
Состояние или слабость энергетического сектора страны оказывает прямое влияние на более широкое экономическое развитие и, следовательно, на безопасность страны. Из приведенного выше обсуждения должно быть ясно, что в этом контексте Украине предстоит проделать значительную работу, чтобы обеспечить свое энергетическое будущее, свою экономику и свою национальную безопасность. Своевременное проведение реструктуризации необходимо в газовом секторе, и не менее необходимы новые инвестиции в электроэнергетический сектор и повышенное внимание к безопасности систем электроснабжения и поставок топлива.
Самый сложный вопрос — это вопрос, который охватывает все части сектора: может ли энергетический сектор Украины избежать проблем, возникающих, когда в отрасли доминируют привилегированные действующие лица, связанные с определенными промышленными группами и политическими покровителями? Конкуренция на основе прозрачных, экономически обоснованных рыночных правил может способствовать внедрению новых технологий, новых функций и услуг, а также новых источников инвестиций, которых в Украине не хватало годами.
Это подчеркивает важнейшую роль директивных органов и регулирующих органов. Как отмечалось выше, после протестов на Евромайдане правительство предприняло ряд смелых шагов по реформированию рынка электроэнергии. Поэтапный план тарифов на электроэнергию предусматривал трехкратное повышение цен для населения в период с 2015 по 2017 год, и этот шаг уже реализован. Еще одним важным шагом стало принятие в 2016 году закона о Национальной комиссии по регулированию энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ), устанавливающего четкие обязанности и полномочия регулирующего органа.
Серьезным прорывом стало принятие в апреле 2017 года нового Закона о рынке электроэнергии. Закон вводит принципы добросовестной конкуренции и недискриминационного участия в рынке электроэнергии, равные права на продажу и покупку электроэнергии, свободный выбор потребителями поставщиков электроэнергии, третье — доступ сторон к передающим и распределительным сетям, а также установление цен и тарифов, отражающих фактические затраты. Закон призван заменить нынешнюю модель «единого покупателя», которая постоянно не обеспечивала стимулов для инвестиций в генерацию и развитие сетей.НКРЭКУ разработала правила функционирования нового рынка и провела общественные консультации по ряду других важных проектов подзаконных актов (правила для операторов систем передачи и распределения).
Тем не менее, проблемы, стоящие перед украинским энергетическим сектором, огромны. На начало 2018 года внутренний долг энергетического сектора составил 1,04 млрд долларов. Независимость регулирующего органа по-прежнему остается ключевой проблемой, без которой рынок электроэнергии не сможет работать на благо общества и экономики в целом, а останется под сильным политическим влиянием.
Новый Закон о рынке электроэнергии вступит в силу не раньше июля 2019 года. В течение переходного периода существует риск того, что противники нового закона смогут либо воспрепятствовать его реализации, либо направить реализацию таким образом, чтобы это благоприятствовало их узким интересы. В этот переходный период, например, цены на производство электроэнергии будут по-прежнему устанавливаться административными решениями, а крупные потребители будут по-прежнему снабжаться регулируемыми, субсидируемыми ценами. Правила распределения электроэнергии по сети также очень важны.
Пожалуй, ни одно решение не подвергалось большей критике со стороны общественности, чем формула «Роттердам плюс», которая была введена НКРЭКУ в 2016 году в качестве основы для расчета цены, которая может взиматься за уголь, поставляемый на ТЭС Украины. электростанции. 6 По мнению многих аналитиков, конгломерат ДТЭК, владеющий доминирующей долей производства тепловой энергии по всей Украине, а также угольными шахтами, сосредоточенными в основном в неподконтрольных правительству восточных областях, оказался в идеальном положении, чтобы извлечь выгоду из новая схема ценообразования на уголь.
Приватизация ключевых активов теоретически является полезным инструментом для ограничения возможностей правительства вмешиваться в рынок или для руководства государственных компаний лоббировать свои узкие интересы. Однако аппетит правительства к приватизации активов ограничен. Более того, передача свободных активов уже доминирующим частным компаниям, как это было осенью 2017 года, когда две облэнерго были приобретены ДТЭК, лишь увеличивает концентрацию рынка.
Для обеспечения независимости регулирующего органа как от правительства, так и от участников рынка требуется прозрачный процесс регулирования, в рамках которого НКРЭКУ должен будет обосновать свое важное решение, предоставив доступ к справочным материалам, методологии, расчетам и оценке воздействия. Первые положительные шаги по улучшению бюджетной независимости НКРЭКУ были ограничены неспособностью договориться о высших должностных лицах регулирующего органа. Последний президентский указ, который разрешает президенту Украины Петру Порошенко временно выдвигать этих офицеров, далеко не воодушевляет, но, возможно, является необходимой временной мерой.
Заключение
Если надлежащее функционирование энергетического сектора страны является жизненно важным компонентом ее национального здоровья, как утверждается в этой публикации, это, безусловно, непростая задача. Спустя более четверти века после обретения независимости Украина все еще сталкивается с этой реальностью, и в результате страдают ее экономика и безопасность. После вторжения России и аннексии Крыма, а также оккупации двух регионов в восточной части страны Украина активизировала свои усилия по реформированию энергетики.Тем не менее, они остаются незавершенными. Риск для Украины сегодня — особенно если сейчас она вступает в период, когда трудная политика будет вытеснена политически целесообразными маневрами в преддверии выборов 2019 года, — состоит в том, что страна не сможет завершить свою программу энергетической реформы. Тем временем более благоприятным исходом будет то, что страна действительно завершит эту критически важную работу и вступит в период, когда новые, более быстрые экономические возможности и рост находятся в пределах досягаемости. Это нелегкий выбор, но сделать его предстоит самой Украине.
Антон Антоненко, вице-президент DiXi Group. Роман Ницович — программный менеджер DiXi Group. Елена Павленко — президент DiXi Group в Украине. Кристиан Такач — старший научный сотрудник Globsec Policy Institute в Словакии.
Примечания
1 Одним из спорных элементов целевых субсидий на газ и тепло является то, что они приводят к прямым платежам компаниям, поставляющим газ (так называемые облгаз-збуты) и тепло. В свою очередь, 70 процентов облгазов работают под брендом Региональной газовой компании, которая является активом, находящимся под контролем Дмитрия Фирташа, олигарха, которому грозит экстрадиция в США по обвинению в отмывании денег; дополнительную информацию см.: Петр Розвалка и Ханнес Торденгрен, «Газовый сектор Украины: неосвоенный рынок», Оксфордский институт энергетических исследований, июль 2016 г., https://www.oxfordenergy.org/wpcms/wp-content/uploads/2016/07/Украинский-жилой-газовый-сектор-рынок-неиспользованный-NG-109.pdf.
2 Некоторые аналитики отмечают, что газ, поступающий сейчас в «реверсе» в Украину от ее западных соседей, на самом деле является тем не менее газом, который эти страны закупили у России. Критический момент, с точки зрения Киева, заключается в том, что реверсный газ в Украину не требует оплаты России, которую украинские чиновники обвиняют в хищническом ценообразовании и практике продаж.
3 Первая разработка сланцевых месторождений, по общему признанию, не является тривиальной задачей. Скорее, такое развитие требует ноу-хау, цепочек поставок, процессов получения разрешений и согласований и других особенностей, которых в настоящее время нет на украинском рынке нефтегазовых услуг.
4 Арбитражный институт Стокгольмской торговой палаты не публикует информацию о наличии дел, которые он рассматривает, не говоря уже о фактических выводах, поэтому здесь заявления о выводах арбитража основаны на сообщениях прессы
5 Нафтогаз сообщил, что никогда не оспаривал свои обязательства по оплате фактически поставленного газа.
6 Руководство регулятора, НКРЭКУ, настаивает на том, что этот вопрос был неправильно истолкован широкой общественностью и что это схема, которая способствует прозрачности ценообразования, а не прибыли ДТЭК и его владельцев в промышленной группе олигарха Рината Ахметова.
Исправления: Решением Стокгольма от декабря 2017 г. подтверждены претензии «Нафтогаза» о просроченной оплате за покупку газа «Газпрома», а не за его передачу. Около 55 процентов газа потребляется предприятиями централизованного теплоснабжения и домохозяйствами с частными системами отопления в Украине, а не 75 процентов.Внутреннее производство газа обеспечивает три пятых потребности Украины, а не две трети.
хрущевок: французская мечта, ставшая советской реальностью
Панорама одинаковых пятиэтажек послевоенной постройки характерна для любого постсоветского города. Фото: life.pravda.com.ua
Культура
Жилые комплексы, известные как хрущевки, построенные в середине пятидесятых годов, когда у власти был Хрущев, являются одним из самых распространенных типов застройки советских времен, и их можно увидеть в любом постсоветском городе.
Украинская торговая точка «Украинская правда» подробно рассказала об истории их проектирования и особенностях, а также о самых актуальных тенденциях реновации этого типа жилья.
Когда Никита Хрущев, правитель СССР в 1950-х годах, посетил Францию, он и не подозревал, что этот визит положит начало эпохе крупнейшего социального строительства в СССР. Но именно это и произошло.
По одной из версий, французы с удовольствием хвастались своими новыми блочными резиденциями, в которых поселились иммигранты после Второй мировой войны.
Французский Гавр в конце Второй мировой войны. Фото: открытые источники |
Обновленный центр Гавра.![]() |
Франция, как и другие страны, опустошенные войной, должна была как можно быстрее решить жилищный вопрос для тех, кто остался без крова.Одним из наиболее успешных примеров быстрого и экономичного строительства стали здания Гавра, спроектированные 90 253 Огюстом Перре.
Интересно отметить, что восстановленный после войны Гаврский центр стал объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, а советские хрущевки почему-то нет. Но вернемся к истории этого знаменательного явления.
Сама идея не нова. Американцы уже строили небольшие каркасные дома для переселенцев еще в 18 -м -м веке.Строительство было легким и быстрым.
В Европе «сборные» дома появились в конце XIX века, а к 1920-м годам этот метод строительства активно применялся в Германии. Прагматичные немцы разработали целую систему строительных блоков для сборных жилых домов — plattenbau — , как кусочки полноразмерного архитектурного «лего».
Внешний вид немецкого платтенбау.Фото: berlinapartment.no |
Интерьер немецкого платтенбау. Фото: Музей ГДР |
Отремонтированные модульные дома времен ГДР в Митте, центральном историческом районе Берлина. Фото: architizer.com |
После Второй мировой войны, когда жилищный кризис в Европе достиг критической стадии, в Старом Свете начали строить целые жилые комплексы из подобных блоков.
Именно тогда СССР объединил модель plattenbau с американским конвейерным строительством, и началась новая эпоха строительства.
Именно хрущевки вывели СССР на первое место в строительстве просто потому, что такого масштабного проекта по возведению крупных жилых комплексов еще никто не реализовывал. Впрочем, учитывая качество хрущевок, это, наверное, было к лучшему.
Логику Хрущева понять можно. Проблема была двоякой: в разрушенных войной городах люди выживали, живя в казармах или теснясь в коммуналках.Значительно увеличился поток крестьян, ищущих лучшей доли в городе. К тому времени советские власти, ранее отказывавшие крестьянам в выдаче внутренних паспортов, уже не возражали.
Требовались рабочие руки для восстановления городской инфраструктуры и крупных промышленных объектов. Были планы по урбанизации северных и восточных территорий СССР, где в середине ХХ века еще лежало нетронутое «зеленое море тайги» и лежала заброшенная и нетронутая руками человека земля.
Строительство хрущевки.![]() |
Хрущев не был первым, кто строил «панельные дома» в СССР. Строительство подобных жилых комплексов началось еще при Сталине. А еще раньше в Европе. А вот советские архитекторы довоенного периода недолюбливали дома Ле Корбюзье. Тем, кто вырос в сталинском ампире, было трудно принять такую простоту форм.
Однако после войны взгляды изменились. А разрешение жилищного кризиса дало Хрущеву возможность использовать ситуацию с помощью масштабной пиар-кампании в пользу своей личной популярности — Хрущев чувствовал себя ниже своего предшественника.
Массовое строительство коммуналок идеально вписывалось в советскую идеологию. Создавалась среда для нового, советского человека. Неприкрашенные формы, широкие стены с множеством окон, дающих много света, бетон и другие современные строительные материалы — все это было частью нового взгляда на новый городской ландшафт, который был спроектирован так, чтобы включать в себя все, что может понадобиться.
Строительство заняло мало времени – две недели, в идеале, если строительные бригады работали в три смены. Добавьте внутренние работы и детали, и здание можно будет закончить за два месяца. Стоимость такого жилья снизилась минимум на 10 процентов.
«Запасные части» для панельных домов изготавливались на заводах, поэтому каждое здание нужно было собирать как уникальную модель. На старых фотографиях видно, что панели снимают с блоков уже построенных помещений. Это был дешевый и удобный способ работы.
Так можно строить целые города «под ключ» в тундре и других отдаленных районах. Он также идеально подходил для строительства новых городов, которые вырастали вокруг заводов или атомных электростанций.
Помимо очевидных недостатков, эти жилые комплексы имели и явные преимущества: они давали цивилизованный дом тысячам жителей, которые жили в примитивных бараках или в довоенных домах, где ванна была неслыханной роскошью.
Строительство хрущевки.![]() |
«Я помню времена, когда по три-четыре семьи жили в одной квартире без центрального отопления и без собственной ванной, — говорит , член-корреспондент Украинской академии архитектуры Юрий Худяков. «Ситуацию нужно было решать. Сразу же было принято решение об устранении всех без исключения излишеств в архитектуре [известно как Постановление Совета Министров СССР 1955 года – прим. ред.]. Целью было обеспечение достойным, практичным жильем, жильем, которое гарантировало бы элементарный комфорт.
Хрущевки были формулой победы. За время правления Хрущева около 55 миллионов человек приобрели хрущевки. Было построено почти 13 000 единиц жилья.
Высокие потолки попали под рубрику «лишние»: высокие потолки сталинских времен пришлось оставить позади. Лифты и мусоропроводы тоже были «лишними». Было много анекдотов про санузлы: «Товарищ Хрущев дал нам туалет и ванну, но забыл соединить пол и потолок.
Сначала новоиспеченные хрущевки прославлялись в газетах и в опере. Свою работу «Москва, Черомушки» Дмитрий Шостакович посвятил современным жилым комплексам.
Недостатки быстровозводимого жилья быстро заметили даже первые жильцы. Жилая площадь была очень скромной. В первоначальных однокомнатных квартирах жилая площадь составляла всего 16 квадратных метров; двухкомнатная – 22 квадратных метра, трехкомнатная – 30 квадратных метров.
Агитплакат времен СССР |
Открытка 1960-х годов |
По мнению знатоков того времени, пространство, необходимое человеку перед раковиной в ванной, составляло полметра, а чтобы вытереться банным полотенцем, должно было хватить чуть больше метра.
Кухня спроектирована таким образом, чтобы все необходимое для приготовления пищи было на расстоянии вытянутой руки.Однако для семьи вместе есть на кухне было невозможно: члены семьи должны были по очереди.
Кстати, о кухне: нельзя не упомянуть «хрущевский холодильник». Это был шкаф для хранения продуктов в зимние месяцы. Шкаф был установлен в стене под кухонным окном, и на самом деле он не сохранял еду холодной, но делал кухню еще холоднее, чем она была. Если банка с огурцами, хранившаяся в шкафу, протекла, соседи снизу знали, что у вас в шкафу есть огурцы.
Еще более яркой особенностью хрущевок является система отопления , которая просто встраивалась в стены . Сегодняшние архитекторы утверждают, что такая технология выгодна, когда трубы уложены правильно; стены должны быть из качественного железобетона, а система отопления должна быть качественной. Трубы нагревают квартиру до комфортной температуры, и для достижения комфортной температуры используется меньше энергии.
Еще одной особенностью хрущевок является отсутствие чердака в некоторых моделях.Квартира на верхнем этаже сразу узнает, когда в крыше течет. Планировки хрущевок довольно примитивны, вестибюля нет.
А «Хрущевский холодильник». Фото из открытых источников |
Все эти «архитектурные прелести» делали жизнь неловкой и служили поводом для шуток нескольких поколений. Несмотря на все это, у хрущевок было много достоинств.Во-первых, они не нависали над головами людей — большинство из них были невысокого роста. В первую очередь это было связано с экономической эффективностью — пять этажей были максимально допустимыми без лифтов.
Здания окружали большие широкие дворы. В те времена парковки не были в приоритете.
Параллельно проектировалась инфраструктура вокруг многоквартирных домов. Правила советского времени были довольно строгими: детский сад должен был находиться в пределах 200 метров от многоквартирного дома; школа должна была быть в пределах 500 метров.
Многоквартирные дома были расположены таким образом, чтобы детям, идущим в школу, не приходилось переходить улицу более одного раза. Медицинские клиники и спортивные зоны должны были быть рядом.
Переезжаем в хрущевку. Фото из открытых источников |
Интерьер типичной комнаты в хрущевке.Фото из открытых источников |
Хрущевки предназначались для временного жилья. Но даже сегодня есть те, кто считает, что они могут простоять еще 150 лет.
Планировалось, что эти «спартанские» квартиры будут служить полвека, а более простые — 25 лет. После этого коммунизм должен был укорениться, и люди, которым обещали светлое будущее, переселились в более качественное жилье. А потом, отработав свое дело, хрущевки будут снесены.
Но коммунизму понадобилась вечность, чтобы укорениться. А что касается хрущевок, то они до сих пор стоят, до сих пор ждут обещанного светлого будущего, как и жильцы.
Аналогичного жилья в Европе предостаточно. У стран, не входящих в Варшавский договор, были свои послевоенные проблемы с жильем, хотя хрущевские стандарты не распространялись на европейское жилищное строительство. Некоторые архитекторы до сих пор испытывают к ним сентиментальную привязанность.
Профессор Ханс Ван дер Хейден — один из них.Он является экспертом в области городского дизайна и этим летом посетил Десятый международный фестиваль архитектуры CANactions.
«Я думаю, что так или иначе всем западноевропейским странам приходится решать послевоенную жилищную проблему. Есть много городов, построенных в стиле брутализма, и много жилых комплексов, построенных из бетонных плит.
У нас часто возникают дискуссии о том, как они должны выглядеть в современном городском ландшафте.
Они по-прежнему являются домами для многих людей; многие люди прожили в них всю свою жизнь; там они поженились и создали там семью.
Я сам вырос в одном из этих зданий. Многие люди сентиментально привязываются к ним, но другие видят в них чужеродные и неуклюжие структуры.
В Голландии, где я живу, я сторонник реурбанизации зданий. Это означает их ремонт или, возможно, снос, а затем строительство чего-то более современного путем повторного использования спасенных частей.
Хрущевки в Нивковском районе г. Киева |
Хрущевки в Киеве |
Фанни Костуру, молодой архитектор из Греции, специализируется на возвращении к жизни подобных старых городских зданий. Она считает, что в советской архитектуре, особенно в том, что она видела в Киеве, есть свое очарование.
«Глядя только на форму здания, я думаю, что оно обладает особым очарованием. Хотя здания устарели. Конечно, архитектура — это не только формы. Городское жилье, такое как ваши хрущевки, меня интересует. Я думаю, что комплексы имеют большой потенциал, не только как спальные районы.
Эти здания должны быть отремонтированы; Вокруг них должен быть создан квартал с кафе, ресторанами, прачечными, магазинами, школами — всем, что нужно в повседневной жизни.В пространстве вокруг них должно быть все необходимое, от работы до отдыха».
Для тех, кто очень скучает по хрущевке, но не имеет возможности жить в ней, возможно, будет интересно узнать, что компания в Словакии выпускает линию мебели, напоминающую блочную архитектуру. И именно панельные дома Восточной Европы вдохновили дизайнеров. Стол, спроектированный компанией, выглядит как четырехэтажка, почти как хрущевка.
Типичный район города с Хущовками |
А если вы живете в хрущевке? Вы застряли с множеством проблем. Большинство из них обсуждалось выше. Утепление зданий для лучшего удержания тепла и звукоизоляция стен было бы хорошим улучшением.
Хрущевки плохо сохраняют тепло. Для их поддержания требуется больше тепла. Учитывая затраты на отопление, хрущевка становится роскошью, которую могут себе позволить немногие.
Панацеи от проблем нет. Каждая страна решает подобные проблемы по-своему. Реставрация и реконструкция часто дешевле, чем снос и строительство.
Тем не менее, страны во всем мире продемонстрировали, что успешная реставрация и реконструкция подобных зданий может быть выполнена хорошо.
Дизайн мебели, вдохновленный модульными домами.![]() |
Украина должна разработать стратегию, что делать со зданиями до того, как хрущевки начнут буквально падать на головы людей.
Читайте также:
Украине нужна независимая журналистика. И ты нам нужен. Присоединяйтесь к нашему сообществу на Patreon и помогите нам лучше связать Украину с миром. Мы будем использовать ваш вклад для привлечения новых авторов, обновления нашего веб-сайта и оптимизации его SEO. Всего за одну чашку кофе в месяц вы можете помочь навести мосты между Украиной и остальным миром, а также стать соавтором и проголосовать за темы, которые мы должны осветить следующими. Станьте покровителем или посмотрите другие способы поддержки.Станьте покровителем!
Теги: хрущевки, хрущевки, советская, украинская архитектура
%PDF-1.6 % 1481 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 1481 80 0000000016 00000 н 0000009094 00000 н 0000009264 00000 н 0000009310 00000 н 0000009443 00000 н 0000009921 00000 н 0000010032 00000 н 0000010627 00000 н 0000011152 00000 н 0000011636 00000 н 0000012064 00000 н 0000012604 00000 н 0000012745 00000 н 0000012856 00000 н 0000013403 00000 н 0000013544 00000 н 0000013684 00000 н 0000014228 00000 н 0000014711 00000 н 0000015727 00000 н 0000015930 00000 н 0000016001 00000 н 0000016224 00000 н 0000017590 00000 н 0000017795 00000 н 0000017866 00000 н 0000018079 00000 н 0000020172 00000 н 0000020376 00000 н 0000020447 00000 н 0000020718 00000 н 0000086224 00000 н 0000086843 00000 н 0000086872 00000 н 0000087225 00000 н 0000087254 00000 н 0000087612 00000 н 0000087641 00000 н 0000088038 00000 н 0000088113 00000 н 0000088202 00000 н 0000088286 00000 н 0000088336 00000 н 0000088443 00000 н 0000088493 00000 н 0000088623 00000 н 0000088741 00000 н 0000088791 00000 н 0000088897 00000 н 0000089048 00000 н 0000089166 00000 н 0000089216 00000 н 0000089323 00000 н 0000089484 00000 н 0000089602 00000 н 0000089652 00000 н 0000089758 00000 н 0000089907 00000 н 00000
00000 н 00000 00000 н 0000000000 н 00000 00000 н 00000
00000 н 00000
00000 н 00000
00000 н 0000000000 н 00000
00000 н 00000
00000 н 00000
00000 н 00000 00000 н 00000 00000 н 00000 00000 н 00000 00000 н 00000 00000 н 0000000000 н 00000 00000 н 00000
00000 н 0000091294 00000 н 0000091344 00000 н 0000001896 00000 н трейлер ]>> startxref 0 %%EOF 1560 0 объект >поток xZy\S!BP¢,Z!a V$-څ h [j, _> jum ھ sm} 9 {3s! Y } -0g`qɐɠ’`ÚyDtu:ς»d4vMe^$Ndr|aSo c&%sJ4:Tʺ!u5\Vꪳ85 LFD/_贔Qs,(MöVKjj.
трамвайные квартиры.Кроме того, 1 The Tramway — это квартира в конце ряда с ценным g
. трамвайные квартиры. Кроме того, 1 The Tramway — это апартаменты в конце ряда с ценными фронтонными окнами, обеспечивающими естественное освещение в течение дня в гостиной и кухне. Мужчина постучал в дверь и попытался использовать не тот ключ, прежде чем его застрелили. от станции Долина. современная жизнь. Альбукерке NM 87123. 1–3 кровати. Po Box 7232, Stateline, Nevada 89449. 2 мили самолета ATR и 1.


