Проект базы отдыха – Проекты баз отдыха
Проект базы отдыха (турбазы): дизайн, строительство базы отдыха
Одним из ведущих наших направлений является проектирование баз отдыха (турбазы). Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно если речь идет о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных этапов, именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа базы отдыха, оптимизацией окупаемости турбазы и повышением ее привлекательности для инвесторов.
Проект базы отдыха требует комплексных решений. Мы делаем все необходимые расчеты, выполняем предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы и делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для поиска потенциальных инвесторов и строительства турбазы, а также для получения необходимых разрешающих документов.
Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха как финансового объекта. Мы понимаем какие задачи стоят перед запуском открытия и полноценного функционирования турбазы (загородного парк отеля) и реализуем проект поэтапно.
Проект турбазы
- Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения, инфраструктуру и прочее
- Придумываем фишки для отстройки от конкурентов и создания узнаваемости новой базы отдыха (турбазы, загородного парк отеля)
- Придумываем название
- Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
- Определяем финансовую модель турбазы: расходы на строительство, расходы на операционную часть, доходы и расходы по направлениям деятельности базы отдыха
Строительство базы отдыха
- Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
- Ведём строительство или авторский надзор за строительством
- Формируем структуру административно-бытового аппарата турбазы для её обслуживания и функционирования (при необходимости)
Бизнес-проект база отдыха
- Выявляем целевую аудиторию — для кого проектируем и строим базу отдыха
- Определяем что мы строим и в каком количестве
- Определяем позиционирование турбазы
- Продумываем главную концепцию, выделяем преимущества для отстройки от конкурентов
- Прогнозируем спрос
- Анализируем конкурентов
- Разрабатываем стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
- Запускаем рекламную кампанию, продвигаем турбазу в соцсетях и других рекламных каналах
- Прорабатываем партнёрские отношения с потенциальными поставщиками клиентов, в т.ч. корпоративными клиентами.
Параллельно с этим происходит строительство базы отдыха. Задача свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для её максимальной загрузки гостями на момент открытия.
Если вы знаете целевую аудиторию базы отдыха, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностях в условиях проживания и обслуживания, в этом случае мы разработаем архитектурный проект турбазы и совместно сформируем план строительства и реализации проекта как архитектурного объекта.
Концепция базы отдыха
При проектировании мы двигаемся поэтапно. На первом этапе проектных работ мы разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем и совершенствуем общую концепцию турбазы. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.
Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.
Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования. Мы спроектировали ряд баз отдыха среди которых есть:
Проект базы отдыха у моря
Проект базы отдыха у озера (у водоёма)
Проект базы отдыха в лесу
После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.
Проекты домов для базы отдыха
При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.
Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.
Проектирование отелей и гостиниц
Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.
Проект дома отыха
Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.
При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.
Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.
После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.
Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.
Заказать проект базы отдыха
Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.
Описание процесса создания проекта базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:
Другие проекты баз отдыха, которые мы разработали, можно посмотреть в разделе «Проекты».
arh1.ru
Проект базы отдыха (турбазы) на берегу реки (на берегу водоёма)
Задача: разработать проект базы отдыха на Неве. Продумать инфраструктуру турбазы, сделать маркетинговый анализ, изучить конкурентов, спрос, создать финансовую модель турбазы, проработать рекламные каналы привлечения гостей.
проект базы отдыха у реки — описание
Участок будущей базы отдыха находится на берегу реки Нева в живописном месте в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга. С одной стороны участок вплотную подходит в Неве, с другой стороны участка располагается местное озеро. Вообще, если посмотреть на участок на генплане, то он напоминает полуостров, омываемый только с двух сторон водой, а не с трёх.
Подробнее о том как мы проектируем базы отдыха можно прочитать по ссылке: проект базы отдыха.
Итак, месторасположение. База отдыха находится всего в 30 минутах езды от города (от КАДа, кому как удобнее). Это, если без пробок, ну, а с пробками плюс всего 10 минут, т.к. направление не сильно «пробочное», потому мы всегда доезжали на место достаточно быстро.
По транспорту можно доехать на собственном авто, на маршрутке, на электричке: железнодорожная станция в 15 минутах пешком от турбазы, что увеличивает возможности логистики для целевой аудитории.
Кроме того, в процессе разработки проекта и проведения маркетинговых исследований, мы договорились о дополнительном транспортном пути — водном на параходе, яхте по Неве с владельцацами катеров. Так как в дальнейшем на турбазе планируется строительство причала для яхт, то новая возможность транспортной доступности будет интересным конкурентным преимуществом и отличной отстройкой от конкурентов.
В проецессе работы изучили конкурентов в ближайшем радиусе от нашей локации, узнали их загрузку в сезон и не сезон, проанализировали причины неполной загруженности в сезон, изучили их сервис, ценовую политику номерного фонда, а также дополнительные услуги, которые предлагают турбазы, являющиеся потенциальными конкурентами проектируемой нами турбазы «Павлово на Неве».
Кстати, название «Павлово на Неве» родилось у нас в ходе проекта, когда изучали историческую составляющую данного места и его особенности. По правилам название турбазы должно быть ёмким, оригинальным, отражающим суть места и хорошо воспринимаемое на слух как российскими так и иностранными туристами, т.к. база отдыха рассчитывается также и на поток иностранных гостей.
После проведения маркетингового анализа, в голове появляется более чёткая картинка будущей территории с необходимыми строениями и инфраструктурой.
Первые наброски для согласования делаем в ручной графике. Из нескольких вариантов планировок участка, в результате получаем следующую предварительную схему турбазы.
Корректируем, дополняем и переносим схему турбазы в цифровой формат.
Важный момент при проектировании турбазы в столь живописном месте — это размещение строений таким образом, чтобы для гостей базы отдыха открывался красивый вид на реку Неву из любого номера или арендованного домика, бани, беседки. Это одна из отличительных особенностей проектирования данного объекта у водоёма.
Потому при проектировании турбазы мы уделяли особое внимание видовым кадрам из окон отдельных строений. Это всё возможно сделать в специализированной программе, смоделировав схему участка и его окружение.
Также в данной схеме разработали прототип будущей навигации по базе отдыха с условными обозначениями объектов на территории, которые должны интуитивно читаться и определяться гостями.
Основа основ работы с большими территориями и то, с чего мы начали проектирование — это зонирование территории. Всё должно располагаться лаконично, логично и взаимосвязанно. Общая планировка турбазы должна иметь рациональное расположение соответствующих зон и строений. Показываем схему функционального зонирования.
Когда со схемой функционального зонирования определились, переходим к детальной проработке элементов инфраструктуры и строений.
На этом этапе у нас есть понимание какие объекты для проживания и аренды нам необходимы и какие развлечения мы хотим спроектировать на территории турбазы.
Мы точно знаем, что хотим сделать несколько тёплых беседок, которые будут эксплуатироваться в летнее и в зимнее время года. Примерную архитектуру беседок получаем после подбора и согласования аналогов беседок, подборку которых мы делаем в основном из интернета и что-то берём из своих предыдущих объектов. Принимаем следующую архитектуру за основу:
Разрабатываем проект крытой тёплой беседки для аренды на 15 посадочных мест. Проект разработали специально под эту базу отдыха. Подробнее о проекте беседки можете посмотреть по ссылке «Проект тёплой беседки на 15 человек» и там же её планировка с подбором мебели и более детальной информацией.
Также на турбазе для аренды будут располагаться теплые беседки вместимостью порядка 30-35 человек с посадочными местами, террассой и зоной барбекю. Планировка и внешний вид беседки следующие.
Планировка этой беседки с витражными окнами, видом на неву и проплывающие корабли.
Обязательным условием функционирования этой базы отдыха являлось наличие кафе-ресторана с летним баром у бассейна с шизлонгами.
Летний бар с бассейном удобен для гостей базы отдыха, дополняет атмосферу отдыха, привлекает посетителей в том числе и с детьми.
Принцип устройства реторана был следующим, как на фото.
Ресторан сделали с панормамным остеклением и видом на Неву, с просторной террассой для теплого времени года и отдельной зоной летнего бара у бассейна.
Планировка ресторана подразумевает его отдельное использование в аренду под корпоративные вечеринки, праздники и свадьбы автономно от летнего бара, не мешая отдыху других гостей турбазы. Т.е. гости турбазы могут спокойно отдыхать у бассейна, слушать приятную музыку, загорать на солнце, пользоваться баром и при этом с другой стороны этой локации будет проходить свадьба или другой праздник не пересекаясь друг с другом — особенность планировки.
Ещё несколько видов с других ракурсов. На фото видно зону бара, летней террасы и бассейн.
Планировка ресторана. На плане видно, как разделили зоны отдыхающих и празднующих.
Для базы отдыха также разработали проект бани. Это важная составляющая отдыха на турбазе, которая пользуется спросом и является важной статьёй дохода от дополнительных услуг.
Архитектура бань была выбрана в следующем стиле. Подборку бань также сделали из интернета, часть — из своих проектов.
После чего был разработан проект бани со своей собственной купелью и террасой. Всего на турбазе будет три бани с возможностью увеличения их количества в перспективе.
Планировка бани.
Параллельно с баней разработали проекты домов и ВИП-домов, которые будут сдаваться в аренду гостям базы отдыха.
Из всех вариантов утвердили следующую архитектуру, показываем на фото.
И разработанный проект домика для турбазы.
В каждом домике будет собственная терраса с зоной барбекю и кухня со всей необходимой техникой. Дом разработан для долгосрочного проживания и аренды. Но можно будет также снимать и на выходные или будние дни.
Также предусмотрели на территории турбазы двухэтажный домик, категории ВИП для отдыха большой компанией или большой семьёй. Для чего разработали его проект.
В доме также есть всё необходимое для долгосрочного проживания, а также собственная сауна и небольшой бассейн перед домом. Покажем планировку первого этажа.
Зона бассейна общего пользования и бассейнов у бань и ВИП-домиков будут выполнены следующим образом. При всей своей эстетической красоте, это достаточно бюджетный вариант для обустройства зоны вокруг бассена.
В ходе проекта было принято решение сделать танхуасы с номерным фондом и размещением от двух до четырёх человек. В результате разработали следующий проект танхауса для турбазы.
Планировка его номеров была сделана с антресолями (вторым уровнем), что увеличило полезную площадь номера без ущерба комфортному размещению. На плане видно лестницу на второй уровень.
Разработали проект административного здания, которое решили сделать в следующем стиле.
В результате сделали следующий проект административного здания, который бдует размещаться у главного входа и въезда на территорию базы отдыха.
В административном здании будет размещаться рецепция, помещение для персонала, прачечная, комната отдыха для персонала.
Сделали проект гаража и хозяйственного блока для нужд базы отдыха.
И хозяйственный корпус для персонала и обслуживания турбазы.
Разработали дизайн главной въездной группы базы отдыха, которая будет встречать гостей.
Сделали освещение участка. Один из строительных чертежей которого выглядит вот так.
И смоделировали в 3D разработанную нами схему освещения территории турбазы. Показываем, как будет отыгрывать освещение на участке в ночное время.
Ещё немного видовых кадров.
Предусмотрели функциональное освещение территории и отдельных зон, а также разработали декоративную подсветку отдельных объектов.
Детские и спортивные площадки для взрослых и детей предусмотрели следующим образом.
Примеры оформления детских городков для турбазы.
Предусмотрели также и зимние развлечения для гостей базы отдыха. Появятся горки для тюбинга и зимний каток, а также лыжная прогулочная трасса.
В зимнее время часть спортивных площадок переоборудуются и будут выглядеть следующим образом.
Также интересный момент с ограждением территории базы отдыха. Это и безопасность её гостей и эстетическая составляющая отновременно. Решили сделать местами деревянное ограждение, а в некоторых местах использовать живую изгородь.
Отдельные локации зон отдыха: кострище, качели, лавочки, мостики и прочие малые архитектурные формы оформляются следующим образом.
Разработали дорожно-тропиночную систему для передвижения на территории базы отдыха.
Мощение дорог и тропинок сделали различными по типу материала и геометрии.
Предусмотрели ночную подсветку дорожек и отдельных зон.
Предусмотрели покрытия различного типа и рассчитали их площадь: дорожки, тропинки, газон, зона пляжа, спортивные зоны и зоны отдыха.
Разработали дендрологическую схему по посадкам растений, чтобы придать ландшафту базы отдыха завершенный естественный природны вид. Строительный чертёж, которой выглядит таким образом.
А по факту всё гораздо красивее и будет выглядеть вот так.
Также разработали ещё много различных схем, необходимых для строительства базы отдыха и её нормального функционирования в том числе: схему коммуникаций (вода, канализация, электрика и пр.), разбивочные чертежи с привязками основных объектов, привязка и раскладка по мощению и оформлению различных зон и т.п. Это будет больше интересно для строителей и может быть не очень интересно с точки зрения презентации базы отдыха. Выглядят строительные чертежи примерно вот так.
Потому дальше покажем 3D фото турбазы с различных ракурсов.
Делаем окончательную визуализацию территории турбазы, чтобы посмотреть готовый результат по завершению строительства.
Зона пляжа на территории базы отдыха находится рядом с зоной бассейна и зоной летнего бара.
Проект готов, в настоящее время идёт его реализация и непосредственно строительство. Спасибо за ваше внимание.
arh1.ru
Проект базы отдыха (турбазы) «Открытые Кижи»
проект базы отдыха (турбазы)
Задача: создать проект базы отдыха с множеством направлений для туристического отдыха. Сделать о.Кижи — всемирное наследие ЮНЕСКО, открытым и более доступным для людей.
Описание проектирования базы отдыха
Ближайшие крупные города к базе отдыха (турбазе) — это Петрозаводск, столица Карелии и Санкт-Петербург, а также близлежащие города Финляндии.
Остров Кижи является историческим местом и объектом всемирного наследия ЮНЕСКО в России, куда активно приезжают туристы и паломники.
Архитектура о. Кижи представляет собой деревянные строения без единого гвоздя. Одно из самых известных строений — Церковь Преображения Господня по легенде была построена одним топором без гвоздей плотником Нестором.
В настоящее время на о.Кижи добираются по воде в основном из Петрозаводска и из Санкт-Петербурга (СПб).
Так как непосредственно вблизи с о.Кижи нет гостиниц, баз отдыха (турбаз) или загородных парк отелей, то пребывание на нём длится несколько часов, потом катера отвозят людей обратно на материк. Это достаточно далеко и дорога занимает как правило больше времени, чем время пребывания на самом острове.
Новая база отдыха будет построена на противоположном берегу от о. Кижи, Карельской республики.
Цель проекта базы отдыха (турбазы) построить буферное пространство на противоположном берегу о.Кижи (на материке) для отдыха туристов. До базы отдыха люди будут добираться самостоятельно на машинах или организованно на автобусах. Для этого предусмотрены большие площади парковочных зон.
База отдыха представляет собой многофункциональный комплекс для отдыха. Территория турбазы более 250 га вмещает зоны отдыха различного направления и охватывает интересы большого количества групп населения, что предусмотрено в проекте:
- паломнический туризм — территория храма на базе отдыха, а также о.Кижи.
- событийный туризм — предусмотрена вся необходимая инфраструктура, большие общественные площади и пространства, а также резиденция карельского деда мороза.
- спортивный туризм и активный отдых — предусмотрены спортивные площадки различного профиля: большой теннис, футбол, волейбол и прочее.
- зимний горный и лыжный туризм — будут построены площадки для горных лыж и сноуборда, экстремального катания и обучения, а трассы для беговых лыж.
- ЭКО туризм — зона сельхоз угодий, контактный зоопарк.
- Самостоятельный палаточный туризм и автокемпинг.
- Оздоровительный туризм — СПА комплекс, санаторно-курортное лечение, другие оздоровительные процедуры и пр.
На территории турбазы для проживания будут располагаться следующие зоны:
- Гостиничный комплекс 4 звезды
- Частные дома эконом класса
- Частные дома для отдыха семьёй
- Частные дома ВИП класса с бассейном
- СПА комплекс с возможностью постоянного проживания
- Загородный парк-отель
- Палаточный лагерь и автокемпинг
- Отель с номерным фондом
- Танхаусы
- Хостел
- Пансионат
Зонирование территории в проекте базы отдыха представлено следующим образом:
- ЭКО деревня
- СПА зона
- Горнолыжный курорт
- Пруд для рыбалки
- Зона православного храма
- Зона животноводства
- Зона конных прогулок
- Центральная общественная зона
- Зона для проведения общественных мероприятий
- Зоны парковок
- Вертолётная площадка
- ВИП коттеджи с бассейном
- Спортивная зона
- Контактный зоопарк
- Зона карельского деда мороза
- Территория центральной прогулочной аллеи
В проекте турбазы специально разработали пешеходно-транспортную схему для всей территории и всех видов транспорта, в т.ч. прогулочные дорожки.
Зона ВИП коттеджей располагается в лесу. Коттеджи находятся на комфортном расстоянии друг от друга. Каждый коттедж включает в себя собственный бассейн и баню, а также зону барбекю. Это автономное пространство для самостоятельного отдыха с возможностью заказать любую услугу обслуживающего сервиса базы отдыха соответствующего уровня.
Расположение деревни паломников с храмом и пансионат для отдыха на территории базы отдыха.
На территории турбазы рядом с деревней паломников и храмом (поз.36, см. ниже) в проекте расположили пансионат для отдыха с прудом для рыбалки (поз.35 и поз.34), а также сельхоз ферму и ипподром (поз.33).
Для удобства в проекте предусмотрена локальная парковка и отдельный въезд на территорию со стороны пансионата и ипподрома.
В проекте базы отдыха зона резиденции карельского деда мороза представлена большой территорией и включает:
- площадь для мероприятий
- детский игровой городок
- тропу сказок
- аттракционы
- кафе-ресторан
- каток
- домик снегурочки
- сувенирные ряды
- гостевой комплекс
- детскую гостиницу
- угодье оленя карельского деда мороза
В проекте по периметру всей базы отдыха вдоль объездной дороги турбазы рядом с каждой зонной предусмотрели гостевые парковочные места.
В проекте базы отдыха предусмотрели центральную пешеходную аллею длиной 1,5 км для прогулок на велосипедах, роликовых коньках, самокатах и пешком. Она соединяет две противоположные стороны турбазы. В центре аллеи располагается площадь с амфитеатром для проведения общественных мероприятий.
Для реализации проекта, строительство базы отдыха разбили на несколько этапов. Первая очередь строительства представляет собой освоение и застройку территории площадью 12 га, которая включает строительство парадной зоны въезда на территорию базы отдыха, зону парковок, гостиничный комплекс, строительство СПА комплекса на территории гостиницы, ресторан, кафе для проведения мероприятий и торжеств, парадную въездную группу, открытый и закрытый бассейны, спортивные и детские площадки.
На въезде на территорию базы отдыха (турбазы) гостей будет встречать парадная въездная группа со строениями, стилизованными под классическую архитектуру русских церквей, выполненных из современного материала.
Первый уровень строений въездной группы базы отдыха будет выполнен из стеклянных витражей, визуально облегчающих конструкцию. В комплексе въездной группы будут находиться выставочные павильоны, музей и магазин сувениров, а также небольшая обзорная площадка на крыше.
Парадная зона базы отдыха представлена дорогой с кольцевым движением для разворота крупногабаритного транспорта и удобства гостей турбазы.
Гостей встречает гостиничный комплекс со СПА зоной, спортивными и тренажёрными залами, крытым и открытым бассейнами.
Непосредственно на площади въезда на базу отдыха располагается ярмарка. Слева от гостиничного комплекса базы отдыха находятся кафе для проведения мероприятий и торжеств, банный комплекс, административное здание и прокат спортивного инвентаря, а также ресторан и детская игровая площадка.
Перед парадным въездом на территорию турбазы в проекте базы отдыха предусмотрели большую площадь для парковочных мест крупного и небольшого транспорта, а также отели и хостелы для проживания.
Перед парадным входом гостей будет встречать въездная стела.
arh1.ru
Проект базы отдыха (турбазы): дизайн и строительство базы отдыха
Проектирование базы отдыха
Проектирование базы отдыха одно из наших основных направлений. Мы специализируемся на проектировании и строительстве баз отдыха. В действительности, квалифицированных специалистов в этой отрасли в России крайне мало. Мы перенимаем успешный опыт развитых в сфере туристического отдыха стран, анализируем ошибки существующих баз отдыха, чтобы создать в итоге лучший продукт.
Грамотное планирование необходимо в любом долгосрочном мероприятии, тем более, когда речь заходит о таком сложном инвестиционном проекте как строительство базы отдыха. Инвестиционная привлекательность и уменьшение срока окупаемости базы отдыха — это первоочередные задачи, решаемые архитектором и проектировщиками на этапе проектирования базы отдыха.
Создавая проект, мы исключаем не эффективные решения.
Первоначальный этап проектирования — разработка концепции проекта базы отдыха (турбазы). Данный проект подразумевает большой объём аналитической и творческой работы. Это один из основополагающих моментов формирования структуры всей базы отдыха, который определяет основные направления её дальнейшего строительства и развития.
На основании этого проекта можно рассчитать ориентировочные инвестиции в строительство базы отдыха, так как на этом этапе формируется чёткое понимание количества и целевое назначение необходимых объектов строительства и всей инфраструктуры в комплексе.
Следующий этап проектирования – это разработка непосредственно рабочей документации на объекты строительства. Она включает более детальную разработку проектов на жилые и гостевые дома, рестораны, кафе, гостиницы, отели, беседки, хозяйственные помещения, зоны отдыха, волейбольные и футбольные площадки, теннисные корты, СПА комплексы, бассейны открытого и закрытого типов и др.
Проекты домов для базы отдыха
Важной составляющей проекта турбазы является правильный выбор домов для комфортного отдыха или гостиничного комплекса. Нужно понимать необходимый функционал, этажность, площадь и количество спальных мест для приёма гостей. Важно правильно выбрать планировки и тип домов, соответствующих целевой аудитории, чтобы они максимально были загружены в любое время года. Подробнее о проектировании домов можно посмотреть по ссылке.
Также мы разрабатываем рабочий проект на все необходимые коммуникации турбазы для обеспечения её комфортной жизнедеятельности.
После этого можно уже максимально точно рассчитывать финансовые вложения в строительство базы отдыха и приступать к реализации проектных решений.
Бизнес проект базы отдыха
Вместе с проектом базы отдыха (турбазы) необходимо создать и настроить работающий бизнес с минимальным сроком окупаемости вложенных инвестиций. Понимая важность задачи по созданию проекта и строительства базы отдыха (загородного парк отеля), мы максимально эффективно прорабатываем сам проект и план его реализации. Работаем совместно с маркетологами и отельерами.
Мы продумываем различные фишки и способы отстройки от конкурентов — делаем Вас особенными в этом сегменте. Учитываем месторасположение базы отдыха, максимально полезно используем преимущества локации.
В процессе проектирования мы начинаем упаковывать будущую базу отдыха под продвижение в сети, определяем оптимальные рекламные каналы, тестируем их эффективность.
Как результат, всё это обеспечивает загрузку базы отдыха (турбазы, загородного парк отеля) гостями уже на момент открытия и в процессе её дальнейшей работы.
Мы создаём преимущество в сфере коммерческого строительства уже на этапе проектирования и формирования концепции базы отдыха (загородного парк отеля), что увеличивает инвестиционную привлекательность проекта в целом, уменьшает срок окупаемости и не даёт бизнесу потерпеть неудачу на старте.
Если у вас есть сформированная бизнес модель развития базы отдыха и план продвижения, мы поможем разработать проект турбазы (загородного парк отеля), сделав её функциональной, практичной и комфортной. Мы профессионально занимаемся созданием проекта базы отдыха.
Проект базы отдыха у реки
В зависимости от расположения турбаза может обладать различными природными ресурсами такими как водоёмы или посадки деревьев будь то база отдыха у реки, на море, на озере или же база отдыха в лесу. Каждый из этих ресурсов является особенностью базы отдыха, требующей аккуратного применения и грамотного планирования территории.
Ландшафтное проектирование базы отдыха
Мы разрабатываем детально ландшафтный дизайн базы отдыха, основные посадки растений, цветников, аллей, пирсы, причалы, пляжные зоны.
Проект базы отдыха рыболовной базы
Как следствие наличия водоёма или леса на территории базы отдыха или рядом с ней, часто формируется её соответствующее позиционирование. Это может быть рыболовная база или база отдыха построенная для охоты, а может совмещать сразу несколько направлений.
Проект дома отдыха
Иногда под этим словосочетанием подразумевают зону отдыха с гостиницей или отелем на территории участка турбазы, что также соответствует действительности и входит в область нашей компетенции.
Проект реконструкции базы отдыха
Нередко в своей работе сталкиваемся с тем, что владелец купил старую базу отдыха (иногда советских времён) или хочет обновить, дополнить жилой фонд существующей турбазы, сформировать её новый образ. В этом случае речь может идти о реконструкции базы отдыха. Процесс реконструкции тесно связан с проектированием и строительством и требует профессиональных знаний. На сегодня мы разработали ряд проектов реконструкции базы отдыха, часть из которых уже реализовано.
Заказать проект базы отдыха
Мы проектируем и реализовываем проекты базы отдыха по различным городам России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Самара, Казань, Пенза, Челябинск, Екатеринбург и др.
ПРОЕКТ КОНЦЕПЦИИ БАЗЫ ОТДЫХА
Полезная информация:
пример проекта ландшафтного дизайна;
дизайн-проект отделки фасадов;
пример эскизного проекта дома.
art-terem.ru
Проект реконструкции базы отдыха (турбазы). Эскиз.
ЗАДАЧА
Разработать эскизный проект концепции развития и реконструкции базы отдыха площадью 6 га со СПА комплексом.
Необходимо из существующей с советских времён территории турбазы, сделать современную базу отдыха со СПА комплексом для проведения оздоровительных процедур и приятного отдыха.
ПРОЦЕСС
На территории турбазы есть ряд строений, которые необходимо реконструировать и переоборудовать под новую концепцию базы отдыха и разработать это в проекте.
Вот что представляла собой территория базы отдыха перед началом разработки проекта.
Необходимо максимально задействовать существующие площади строений и обновить фасады зданий, находящихся на территории базы отдыха и представляющих собой наследие советской архитектуры. Также разместить в проекте дополнительные объекты строительства, предусмотренные в техническом задании и создать новую планировку территории с модернизацией соответствующей инфраструктуры.
Вид жилого корпуса на территории турбазы до реконструкции фасадов.
Здание медицинского корпуса в перспективе планируется переоборудовать под СПА комплекс с бассейнами и процедурными кабинетами.
В проекте базы отдыха необходимо дополнительно расположить жилую зону для постояльцев, зону отдыха с развлекательными площадками, СПА зону с бассейнами открытого и закрытого типов и водным комплексом.
Собираемся командой и проводим мозговой штурм. Делаем подборку стилевых аналогов.
Фото 5
Разрабатываем несколько эскизных вариантов реконструкции фасадов существующих зданий для проекта базы отдыха.
Реконструкция фасада медицинского корпуса в ручной графике.
Небольшое видео процесса создания этого эскизного проекта можно посмотреть здесь.
Делаем эскизный вариант дизайна фасада жилого корпуса базы отдыха в ручной графике, а по сути эскизный вариант проекта реконструкции фасада здания .
Разрабатываем в проекте схему зонирования основных объектов будущей СПА базы отдыха (турбазы), составляем список и план озеленения участка, создаём новый генеральный план территории и получаем готовый вариант основного эскиза проекта развития СПА базы отдыха, который также выполняем в ручной графике.
Проект концепции развития СПА базы отдыха с разработанными эскизными вариантами дизайна фасадов зданий, предложенными для реконструкции и обновления существующей архитектуры объектов.
Формируем готовый эскизный проект развития базы отдыха со СПА комплексом в Челябинской области, г. Миасс. Санкт-Петербург 2017г.
Подробне о нашей работе по проектированию турбаз, можно посмотреть по ссылке: проект базы отдыха.
arh1.ru
Как создаются проекты базы отдыха
Работая, нельзя забывать и об отдыхе. Важно давать себе расслабиться по выходным и периодически ездить в отпуск. Чаще всего заслуженный отдых стараются провести в комфортабельных условиях. Отличным решением станут лечебно-оздоровительные санатории и базы отдыха, которые в короткие сроки возвращают физические и духовные силы. Здесь всё разработано специально для проведения качественного отпуска Опытные специалисты разрабатывают дизайн объектов таким образом, чтобы всё радовало глаз. Давайте рассмотрим как создаются проекты баз отдыха и в чём их особенности.
Этапы разработки базы отдыха
Рентабельность и востребованность любой базы отдыха зависит от правильно выстроенной концепции. В её основу входят данные о требованиях рынка, особенности расположения и многие другие нюансы. Проект строительства базы отдыха создаётся в несколько этапов.
Маркетинговые исследования
В первую очередь изучается сам рынок. Разные регионы проживания имеют разные особенности и требуют индивидуального подхода. Чтобы понять востребованность сооружения нужно определить на кого оно будет ориентировано и какова платежеспособность посетителей. После этого создаются условия, отвечающие этим требованиям. Для более удачного выбора месторасположения следует учитывать как база будет развиваться в будущем, какие изменения с ней могут произойти. Это также поможет подобрать оптимальный вариант занимаемой площади.
Месторасположение и разработка плана
Серьёзные проекты нельзя разрабатывать только на бумаге. Компания, специализирующаяся на создании концепции, обязательно должна создавать генеральный план, изучая местность. Таким образом можно выделить плюсы и минусы ландшафта и увидеть как будут располагаться объекты на участке. Для увеличения потока отдыхающих, рядом должна находиться магистраль или другие транспортные пути. Если такой возможности нет, придётся продумать способы их проложения. Учитываются и другие моменты, такие как, строительство парковки и установка указателей и знаков, что может потребоваться для отдалённых мест.
Планировка будущей базы
Этот этап включает в себя разработку внешнего вида базы отдыха и её интерьер. С помощью 3D-визуализации можно увидеть все преимущества строения и при необходимости внести изменения. Здесь производится расчет функциональности сооружений, их площади и составляется техническое задание на создание проекта. Сразу же подбираются материалы, требуемые для строительства и обговариваются архитектурные задумки по фасадам и стилю интерьера.
Финансовая аналитика
В самую последнюю очередь происходит разработка финансовой стороны строения. Производятся расчеты затрат на возведение базы. Это важно, чтобы оценить все расходы и спрогнозировать прибыль. Компании предлагают создание документа, в котором указываются все возможные показатели: затраты, срок окупаемости, прогнозируемая прибыль и перспективы развития.
Нюансы строительства базы отдыха
Лучшее место для отдыха, это конечно же берег реки или озера. Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать подробнее про проекты базы отдыха http://openhospitality.org/. Рядом с выбранным участком обязательно должен находиться лес, а природа отличаться живописными пейзажами. Вместе с этим расстояние до ближайшего населённого пункта не должно превышать 100 км. Сам участок также должен превышать площадь в 25 га земли. Когда такое место найдено, остаётся заключить долгосрочный договор аренды и начать строительство.
Благодаря тому, что участок находится рядом с водоёмом, на берегу можно соорудить деревянные беседки и купить несколько лодок для катания. На территории следует обустроить автостоянку. Самым простым решением для этого является насыпь из мелкой щебёнки. Кроме того, большинство людей отдыхает семьями и детская площадка будет более чем кстати. Обычно на ней находятся качели, горки, турникеты и песочницы. Из-за того, что базы отдыха расположены вдали от населённых мест, проводить газовые трубы слишком затратно. Проще подключить электричество от ближайшего городка и обеспечить базу электроприборами. А вот для постоянного наличия питьевой воды придётся пробурить скважину. Следует позаботиться и о сбалансированном питании, как отдыхающих, так и самих работников. Чтобы ничего не упустить и нужно составление подробных проектов.
Важные моменты, входящие в генплан:
— размещение построек с наибольшей их функциональностью;
— в заведениях для обслуживающего персонала должны быть отдельные входы и выходы, чтобы ограничить их пересечение с посетителями. Иначе это серьёзно повлияет на качество обслуживания;
— правильный расчет парковочных мест, чтобы для всех отдыхающих хватало места;
— строительство сооружений в одном стиле для более привлекательного внешнего вида. Все детали обязаны сочетаться друг с другом и смотреться как “одно целое”;
— инсоляция — позволяет использовать природный солнечный свет с максимальной пользой. При этом все постройки размещаются согласно сторонам света для лучшего освещения комнат. Благодаря этому, значительно экономится электроэнергия.
Всеми необходимыми расчётами и составлением проектов занимаются специальные компании. С их помощью можно создать базу отдыха с максимальным уровнем комфорта. Учитывается не только планировка номеров, но и места, где люди смогут сделать хорошие кадры. Внимательно изучив все параметры и нюансы, компания подготавливает концепцию базы, на основании которой делается проектирование, отвечающее всем требованиям заказчика. Возводя дома для базы отдыха проекты учитываются со всей точностью. Стоимость таких услуг зависит от сложности, площади и формы зданий. Конечно же, на начальном этапе возведение базы отдыха требует немалых вложений. К тому же необходимо платить зарплату большому количеству персонала, без которых не обойтись. Однако, в дальнейшем, затраты окупятся с лихвой и начнут приносить постоянно растущую прибыль.
you-journal.ru
Анна Черноокая — Проект базы отдыха : HousesDesign
Эскизный проект базы отдыха для Беларуси, России, Укарины и др. стран.Прекрасный вариант как для зимнего, так и летнего отдыха. На базе отдыха расположены: ресторан, 2 гостевых домиков на 2 компании, 2 беседки, стоянки для авто. Все сооружения базы отдыха выполнены из дерева. Площадь застройки — 38 соток.
Центром базы отдыха является ресторан.
Вместимость ресторана до 80 человек. Из основного зала есть выход на террасу, где в хорошую погоду можно разместить до 15 человек. В ресторане предусмотрен бар. Также в основном зале предусмотрено площадка для танцпола. При желании площадь танцпола можно использовать как дополнительное место для размещения обеденных столов. Конструктивная форма кровли рассчитано опиранием на фермы, что в самом интерьере смотрится интересно и позволяет обойтись без несущих элементов в виде колонн посреди зала. Общая площадь 143 м2.
Дом предусмотрен для 2-х различных компаний (семей). Помещения для отдыха гостей предусматривает кухонную зону, зону отдыха и обеденную. Кухни и санузлы расположены в одной зоне, что облегчает размещение вентканалов, инженерн. оборудования.
Максимальная вместимость гостевых домиков — 24 человека. На базу отдыха одновременно может приезжать 4 различные компании из 2-6 человек, либо 4 семьи с ночевкой. В ресторан может поместиться до 100 человек. Прекрасный вариант для торжества свадеб, юбилеев, корпоративных праздников.В ресторан на гостевую стоянку могут приехать отдыхающие на вечер.
Все сооружения из оцилиндрованного бревна 180 мм. Дерево, как известно, прекрасный вариант для отдыха, спокойного и приятного сна. Цветовая гамма спокойная, теплая, что будет актуально как зимой и летом, так и через много лет.
housesdesign.ru
