Проект санатория – Бизнес план санатория с расчетами

Содержание

Проектирование пансионатов и санаториев | Компания «Моспроект»

Объекты проектирования и особенности исполнения

Особенность пансионатов, отличающая их от санаториев, в том, что они предназначены для размещения практически здоровых людей. Проектирование санаториев предполагает, что в них будут временно проживать люди, имеющие проблемы со здоровьем, желающие не только укрепить его, но и отдохнуть.

Существуют разные виды пансионатов − государственные и частные, с лечением и без него, для пенсионеров.

Пансионаты с лечением

Кардинальное отличие таких пансионатов от санаториев в том, что в них нет строгого режима и обязательных лечебных процедур. Для отдыхающих созданы условия для отдыха, они предоставлены сами себе, оздоровительные процедуры приобретают по своему желанию за дополнительную плату. Но здесь менее полный комплекс процедур и штат специалистов.

Санатории

Проектирование санаториев заказывается часто, они востребованы, так как в них можно пройти комплекс профилактических, медицинских процедур. Санаторий — это медицинское учреждение отдыха, куда направляются для поправки здоровья. Обычно устраиваются в зонах с наличием природных лечебных факторов (благоприятный климат, минеральные воды, лечебные грязи и т.п.).

Частные пансионаты

Эти учреждения появились в России недавно. Самые простые представляют собой огороженный участок с комплексом из домиков с удобствами на 2-3 этажа, завтраками. Они также бывают с бассейнами, детскими площадками, джакузи, 3-х разовым питанием, услугами массажиста.

Пансионаты для пенсионеров

Бывают государственными и частными. В первых учреждениях стоимость пребывания меньше, но качество услуг хуже. В них пенсионеры могут сами оплачивать своё пребывание. Во вторых − условия и постоянный медицинский уход за больными более комфортные. Оплачиваются родственниками.

 

 

Поэтапное проектирование пансионатов предполагает наличие следующих стадий:

1. Эскизный проект. Вид здания в разрезе, поэтажные планы, зонирование участка. Согласование у заказчика.

2. Проектная документация (ПД). Принятие решений по всем разделам проекта без акцента на детали.

3. Экспертиза ПД.

4. Разработка рабочей документации. Детальная проработка ПД.

5. Авторский надзор.

 

Состав документации

В состав ПСД пансионатов входит 12 разделов с текстовым описанием, информацией об инженерных системах, планировке, архитектуре, обустройству территории, смета и другая документация.

 

Нормативные документы

Проекты гостиниц создаются согласно положениям Постановления Правительства №87 (состав разделов), ст. 51 и 53 ГрК РФ, СНиП II-Л.19-62 («Учреждения отдыха») и других документов.

Важная особенность пансионатов − их расположение в благоприятных для отдыха зонах (у моря, в лесу). Нахождение в них должно быть комфортным для постояльцев. Поэтому эти учреждения проектируются с использованием современных инженерных коммуникаций, удобным зонированием территории, в местах с доступным транспортным обеспечением. Для обеспечения энергоэффективности в проекте предусматривается ориентация номеров на юг, использование теплоизоляции, вентиляции. Безопасность зданий обеспечивается наличием систем пожаробезопасности, надёжных охранных устройств. Если объект состоит из одного здания, то проектируется по аналогии с жилым домом, только разбивается на функциональные зоны (проживание, питание, отдых, развлечения и т.п.) с отдельными входами.

Номера санаторно-курортных комплексов, как основные помещения, проектировщики разделяют по категориям. Наличие вспомогательных помещений определяется профилем учреждения (пансионат, санаторий). В плане архитектуры к пансионатам предъявляются требования по органичному вписыванию в окружающую среду.

mosproekt.net

составление проекта запуска с нуля

Добавлено в закладки: 0

Пообщавшись с пациентами, можно сделать вывод, что санаторий – это еще и прекрасная возможность организовать прибыльный бизнес. Но к любому делу нужно подходить серьезно и продуманно, следовательно, санаторный бизнес необходимо начать с составления подробного бизнес-плана.

Основные нюансы

Строительство или аренда помещения под санаторий – одинаково дорого. Просчитывая все затраты на данный бизнес, необходимо точно определиться с выбором: строить или арендовать. Исследование рынка обязывает особое внимание уделить количеству активных санаториев, цели людей, посещающих их и наибольшую численность в разные периоды календарного года.

Бизнесмены, имеющие в этом деле опыт, считают, при правильном подходе к делу, даже в первом оздоровительном сезоне можно иметь хорошую прибыль в своем предприятии.

Пошаговый алгоритм

Если принято решение самостоятельно возводить здравницу, необходимо определиться и с местностью. Для строительства санатория лучше выбрать зеленую зону вдали от города, где воздух чище и машин поменьше. Территория предполагает собой размещение разных структур:

  • административные здания;
  • лечебных корпусов;
  • помещений для отдыха.

Дизайн санатория играет немаловажную роль в его имидже. А дополнение современными моделями мебели усиливает позитивное восприятие здравницы. Бизнес может быть сезонным и круглогодичным – нужно сразу определиться, так как эти два вида имеют наличие и определенных факторов:

  • наличие водоема или бассейна;
  • количество нанимаемого персонала;
  • возможность использования различных методов оздоровления.

Круглогодичный санаторный бизнес более выгодный финансово, но более хлопотный в организационном плане. Много значит для успеха санаторного бизнеса и правильно подобранные дополнительные услуги в оздоровлении со специалистами высокого класса:

При условии, что указанные специалисты будут иметь лицензии на оказание лечебных услуг, согласно своего медицинского профиля.

Описание продукта

Этот пансионат на 290 номеров расположен за чертой города 15 км от города N. Имеется столовая, которая находится в отдельном двухэтажном помещении. Номера есть одноместные, двухместные и двухкомнатные:

  1. Одноместные представляют из себя 1-комнатные стандартные номера (1 доп. место), которые имеют санузел совмещенный: туалет, умывальник, душ. В комнате: телевизор, холодильник, кондиционер.
  2. Двухместные  –  1-комнатные номера повышенной комфортности (1 доп. место) санузел совмещенный: туалет, умывальник, душ. В комнате имеется телевизор, холодильник, кондиционер, телефон, балкон.
  3. Двухкомнатные номера (1 доп. место) состоят из санузла с совмещенным туалетом, умывальником, душем. В комнате есть телевизор, холодильник, кондиционер, телефон, балкон.

Если учесть, что строительство начнется во II квартале 2009 года, срок сдачи пансионата возможен в III квартале 2010 г.

Финансовый план

Строительство пансионата проходит поэтапно:

  • работы по проектированию санатория;
  • возведение фундамента;
  • строительство каркаса здания;
  • прокладка коммуникаций;
  • проведение отделочных работ;
  • работы по благоустройству территории.

Общий начальный капитал составит примерно 21000000 долларов США. Средства будут распределяться следующим образом:

  • расход на проектные работы – 300;
  • расход на строительные работы – 13 860;
  • расход на прокладку коммуникаций и благоустройство территории пансионата -1 600;
  • приобретение мебели, офисного и медицинского оборудования обойдется в 2 700;
  • реклама – 40;
  • прочие затраты – 500.

Итого: 21000.

Источники финансирования

Бизнес-проекты, как правило, реализуются комбинированным финансированием: большую часть вкладывает предприниматель, меньшую – инвестор. Это может быть ссуда, кредит. Общие инвестиции по проекту составят – 21000 долларов, из них, заемные средства – 3000 долларов. Проект предполагается финансировать за счет долгосрочного кредита в валюте США под 15% годовых. Затраты на эксплуатацию и обслуживание пансионата, согласно сметы, составляют:

  • электроэнергия – 49 950;
  • теплоснабжение – 86500;
  • водоснабжение и канализация – 68 800;
  • расходы на связь – 1200;
  • расходы на дератизацию и дезинфекцию – 4 500;
  • оплата услуг по уборке и мытью окон – 250;
  • выплата процентов управляющей компании – 200 270;
  • пожаробезопасность – 5 400;
  • оплата услуг работников охраны – 59 000;
  • расходы по вывозу мусора, уборки снега – 3 000;
  • оплата подоходного налога – 350 000;
  • амортизация – 638 400;
  • хозяйственные расходы – 7 336;
  • прочие расходы – 58 691.

Итого: 1 533 297. Без полного расчета всех затрат, невозможно запускать бизнес на полную мощность, учитывая его большой размах. Но если следовать пошагово по бизнес-плану, предприятие окупит себя в пределах 5 лет.

На видео: Санаторий с нуля

biznes-prost.ru

ПРОЕКТИРОВАНИЕ САНАТОРИЕВ. ПРОЕКТИРОВАНИЕ САНАТОРНО-КУРОРТНЫХ КОМПЛЕКСОВ. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ САНАТОРИЕВ. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ САНАТОРИЕВ, САНАТОРНО-КУРОРТНЫХ КОМПЛЕКСОВ.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ САНАТОРИЕВ.

Проектирование санаториев осуществляется в рамках широкого направления проектной деятельности – проектирование общественных зданий.

Проектирование санаториевобособленное проектное направление имеет ряд как общих особенностей, свойственных всем объектам проектирования данной категории, так и специальных, характерных только для санаториев и санаторно-курортных комплексов.

Централизованная и организованная система санаторно-курортного обслуживания в России берет свое начало с середины 20 века. В 1960 году по указу Совета Министров СССР «О передаче профсоюзам хозрасчетных санаториев, курортных поликлиник и домов отдыха» санатории становятся общедоступными. Государственное централизованное управление способствовало быстрому росту и развитию индустрии. Изначально

проекты санаториев классифицировались как проекты медицинских учреждений с курортным уклоном. Близость к медицинским учреждениям нашла свое отражение во всей внутренней организации и структуре. Койко-место, главный врач на должности управляющего санатория – все эти термины крепко закрепились в жизнеустройстве санаториев, и дошли до наших дней.

Сегодня санаторий – это учреждение, предназначенное для лечения и профилактики здоровья с использованием природных факторов, – климатических и ландшафтных условий, в сочетании с лечебной физкультурой, диетическим питанием и соответствующим режимом. В оздоровительных целях применяют минеральные воды, грязелечение, морское купание и т.д.

Проекты санаториев классифицируют по функциональному назначению: по возрасту и социальным признакам (для взрослых, детей, семейные), по медицинской специализации (лечебные, профилактические), а также по медицинскому профилю (различные виды заболеваний). В настоящее время современные санатории предлагают комплексные SPA услуги, приближая проекты санаториев к стандартам лучших мировых курортов.

Исторически сложившиеся схемы работы и современные тенденции определяют комплекс задач на проектные работы, масштабность и многоплановость которых ставит проектирование санаториев в один ряд с проектированием гостиниц, торгово-развлекательных центров и многофункциональных жилых комплексов. При этом для объектов проектирования данной категории характерно повышенное внимание к технологии, объемно-планировочным, архитектурным и конструктивным решениям.

Проектирование санаториев:  особенности.

Несмотря на высокую внешнюю и функциональную схожесть с гостиницами, пансионатами и домами отдыха, санатории имеют значительные специфические отличия в организации их деятельности и оказании услуг, что в основном обусловлено медицинской направленностью таких учреждений, а так же историей развития проектов санаториев.

Прежде всего, это влияние месторасположения санатория и лечебных задач на принятие проектных решений. Как правило, санатории располагаются в курортных зонах, в местах с благоприятными климатическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями. Все это определяет: рамки допустимых архитектурных, конструктивных и технологических решений; возможность использования той или иной строительной техники для производства работ, порядок и последовательность их проведения; организацию подъездных путей, методы интеграции в существующую инфраструктуру и т.д.

Сегодня сложился устойчивый перечень необходимых функциональных групп помещений санатория: административных, приемных, спальных, хозяйственных, предназначенных для питания, лечебно-диагностического назначения, культурно-массового и инженерного обслуживания.

При разработке архитектурно-планировочного решения проекта санатория

проектная организация НЕОКА, двигаясь от больших задач к малым, учитывает функциональное зонирование помещений в следующем порядке:
   •   гостиничный блок, включающий приемное отделение, гостиничные помещения и комплекс ресторанов, кафе и баров. Количество жилых номеров принимается в соответствии с вместимостью санатория. При проектировании санаториев предусматривается возможность размещения отдельной зоны номеров с игровыми комнатами для постояльцев, проживающих с детьми;
   •   лечебно-диагностический комплекс включает в себя помещения, соответствующие профилю санатория, стандартам санаторно-курортной помощи и современным медицинским технологиям. Также, в этот комплекс входят аптечные и лабораторные службы;
   •   оздоровительно-реабилитационный комплекс, в состав которого входит широкий набор услуг SPA-центра, физкультурного зала и косметологии;
   •   развлекательный и спортивно-оздоровительный блоки включают в свой состав помещения для боулинга, бильярда, настольного тенниса, спортивный зал;
   •   административно-хозяйственный блок – службы приготовления пищи, прачечная и др.

Санатории относятся к общественным зданиям, что подразумевает наличие одновременного пребывания на их территории большого количества людей. Поэтому проектирование санаториев специалистами проектной компании НЕОКА осуществляется комплексно, при этом, как и при разработке других категорий общественных зданий, уделяется особое внимание разработке разделов инженерно-технического обеспечения и пожарной безопасности: комплексной системе противопожарной безопасности, вентиляции и кондиционированию, обеспечению эвакуации людей, системе охранной сигнализации и оповещения.

Большое внимание НЕОКА уделяет благоустройству территории, организации рельефа, озеленению, размещению фонтанов и прудов на территории санаториев.

Проектируя санатории, санатории, мы, прежде всего, думаем, о том, как создать для людей обстановку, располагающую к отдыху, восстановлению сил, омоложению, желанию жить и радоваться жизни.

Мы стремимся, чтобы каждый посетитель санатория, спроектированного проектной организацией НЕОКА, хотел вернуться в него, пригласить с собой друзей и близких, чтобы это место ассоциировалось у него с «тихой гаванью» — домом спокойствия, безмятежности и радости, в котором нет места мелочным заботам.

Всего этого невозможно добиться без вовлеченности в процесс, без любви к своей работе, без желания сделать этот Мир лучше. Для нас главное – это Человек, с его потребностями и желаниями, вокруг которых мы и выстраиваем свою деятельность при проектировании санаториев.

Предлагаем вашему вниманию каталог некоторых проектов.

neoka.ru

Открытие пансионата: бизнес план

Что такое пансионат

Частные пансионаты – не самый популярный бизнес среди тех, кто думает, как начать своё собственное дело. Основная причина – большие инвестиции на старте. Естественно можно их значительно сократить, например, путём аренды помещения под вашу зону отдыха, а не строительство с нуля. Однако даже в таком случае, начинающему предпринимателю может показаться, что обустройство пансионата – вещь мало для кого подъёмная. Давайте разбираться.

Для начала нужно понимать, что такое пансионат. В первую очередь это зона отдыха со всеми удобствами для постояльцев, с организацией экскурсионных и развлекательных мероприятий и с обеспечением питания. В отличие от санатория, пансионаты предполагают в первую очередь отдых без лечения. Хотя в современном бизнесе, лечебные процедуры также могут входить в перечень услуг для клиентов. Располагаются они зачастую в живописных и экологически чистых местах. Поэтому сама концепция пансионата может подразумевать отдых от городской грязи. Часто пансионаты устраивают на берегу моря, или чистых рек.

Привлекательность пансионатов для частного бизнеса

Для того, чтобы определиться, насколько вам подходит обустройство пансионата как собственное дело, нужно оценить положительные моменты этого бизнеса:

  1. Экологический проект. Ни для кого не секрет, что популярность эко-отдыха сейчас на пике. Да и не только сейчас. Для людей всегда было важно отдохнуть от городской грязи, загазованного воздуха, шума и суеты. Проект пансионата рассчитан на то, что вы будете предоставлять услуги именно по отдыху от всего вышеперечисленного. Одновременно, клиент получает и возможность улучшить здоровье, эмоциональный фон, побыть ближе к природе или воспользоваться лечебными свойствами солёного воздуха и моря, если база планируется на побережье.
  2. В рамках пансионата предприниматель имеет возможность устраивать обеспечение любых услуг, которые посчитает выгодными и востребованными. Это может быть и оздоровительный курс лечебных мероприятий. Клиенты также не преминут воспользоваться банным комплексом, в случае его наличия. Также встречаются пансионаты с другими видами развлекательных и оздоровительных услуг. Среди них: кафе, рестораны, сауны, косметологические кабинеты, бассейны, прогулки на катамаранах и катерах, пешие экскурсии и т.д.
  3. Пансионат, оборудованный по всем стандартам может принимать гостей не только в определённый период. Поэтому сезонного закрытия в данном виде бизнеса можно избежать. Особенно, если вы сможете предлагать потенциальными потребителям ваших услуг хорошие зимние виды развлечений и времяпрепровождения.
  4. Если говорить просто о сезонном спаде посещаемости, то помещения пансионата, находящегося в черте города можно предлагать в аренду для проведения сторонних мероприятий, таких как банкеты, свадьбы, семинары, конференции и другое. Это повысит прибыльность в спокойные месяцы.

Как можно видеть из вышеперечисленного, структура пансионата не загоняет владельца бизнеса в узкие рамки, а даёт возможность гибко реагировать на сезонные или постоянные изменения рынка и спроса.

Если же у вас возникает вопрос, как при обилии услуг, вариативности сезонного предоставления мест клиентам и прочем правильно регулировать цены на путёвки в ваш пансионат и цены на предоставляемые услуги, то нужно быть готовым к проведению постоянного мониторинга и анализа обстановки на рынке. Это неотъемлемая часть ведения бизнеса в данной сфере.

Что касается целевой аудитории, то стандартно в нише пансионатов берётся категория людей со средним доходом. На то есть несколько причин. В первую очередь, это – массовость. Чем больше охват вашего предложения, тем больше возможностей по получению постоянной прибыли. Во-вторых, категория с высоким достатком изначально нацелена на приобретения путёвок более дорогого класса, зачастую вообще не в нашей стране, а на морских и океанических курортах.

В любом случае, инвестировать в пансионат придётся немалые средства. Но, если создать грамотный проект с проработанным бизнес-планом и учётом меняющейся ситуации на рынке, можно будет найти инвестора (как вариант, в случае организации пансионата в небольшом городке с хорошей экологией, можно пригласить для участия в проекте директоров основных действующих предприятий этого города, сократив долю своих вложений до нескольких процентов).

Ситуация на рынке

Если внимательно изучить существующую ситуацию на рынке, то можно увидеть, что не такое уж и маленькое число предпринимателей действуют в нише частных пансионатов. Этому есть несколько объяснений:

  • Загруженность пансионатов. На данный момент спрос на услуги подобных комплексов высокий, поэтому и предложение также растёт. Тем более, что есть прямая географическая зависимость, влияющая на выбор пансионата среди населения определённых районов страны.
  • Ценовая политика. Не все действующие пансионаты адекватно сопоставляют уровень оказываемых ими услуг и запрашиваемую на них цену. Поэтому рост предложений даёт дополнительную свободу выбора целевой аудитории.

Если вы нацелились создать действующий бизнес в этой нише, то должны быть готовы к удовлетворению основных предпочтений потенциальных клиентов. Если все пункты современных пожеланий будут выполняться, то вы сможете обеспечить себе постоянную загрузку, хорошую репутацию и, как следствие, прибыльность всего дела. Среди же категорий спроса преобладают такие пожелания:

  • Культурная программа. Не обязательно клиент воспользуется всеми мероприятиями, которые может предложить пансионат. Но хорошее разнообразие или по крайней мере интересные предложения всегда сыграют в вашу пользу при оценке и выборе со стороны клиента.
  • Качество. Так как рынок туризма развит очень сильно и представляет возможность оценить множество зарубежных отелей, можно ожидать определённую избирательность и даже привередливость со стороны клиента. Поэтому только качественные услуги смогут заинтересовать потенциальную аудиторию.

Персонал

Любой пансионат предстаёт перед своим клиентом не только набором услуг и привлекательным местоположением. Оценка сервиса – вот один из основных критериев, по которым будут судить ваше место отдыха. И эта оценка не останется незамеченной другими потенциальными посетителями, так как современное информационное поле и обилие крупных порталов, где человек может оставить отзыв о месте отдыха, подразумевают интенсивную работу сарафанного радио.

Таким образом, персонал, который и будет исполнять все процессы сервиса, должен быть подобран так, чтобы оценки ставились только положительные. Штат сотрудников набирается исходя из многих параметров, основным из которых, конечно, является размер вашего дома отдыха. По статистике в штате должны быть:

  • административный персонал
  • бухгалтер
  • отдел маркетинга
  • медицинский персонал
  • горничные
  • обслуживающий персонал
  • персонал, привязанный к конкретным услугам (баня, ресторан, охрана и т.д.)

Месторасположение пансионата

Место расположение вашего будущего пансионата выбирается исходя из доступных вариантов и целей по оказанию того или иного вида услуг. Естественно, выбор идёт по критериям отсутствия промышленной зоны и крупных предприятий в непосредственной близи, наличием зелёной зоны, лесопарковых комплексов, водоёмов, возможности установки оборудования для бассейнов, по уровню чистоты воздуха, даже по удобству подъезда к будущему месту отдыха.

Что касается самого помещения, то как уже говорилось выше, значительного сокращения затрат на запуск бизнеса можно достичь, если найти площадь под аренду, а не вкладывать в постройку нового комплекса. Но естественно, в реальности такая задача не всегда под силу. Просто потому что в местах, подходящих для развития пансионата, не всегда существуют постройки, которые можно арендовать.

В любом случае, нужно понимать что цены при любом варианте – хоть при аренде, хоть при строительстве будут варьироваться ещё и в зависимости от регионального местоположения. Так, например, Подмосковье будет экономнее чем районы Сочи, а средняя полоса России позволит сэкономить ещё больше.

Все эти процессы, включая предварительный анализ и расчёты должны быть отражены в бизнес-плане.

Основные затраты при открытии пансионата

Расходы будут на каждом этапе – от регистрации бизнеса, до развития комплекса пансионата. И нужно понимать, когда и какие средства необходимо будет инвестировать в бизнес. Так например, основными статьями расходов будут:

  • Расходы на подготовку помещения и всей прилегающей территории к оказанию услуг вашим клиентам. Сюда входят и ремонт и обустройство.
  • Расходы на мебель и дизайн интерьера.
  • Расходы на обустройство номеров.
  • Расходы на обустройство медицинских кабинетов и процедурных комнат.
  • Расходы на столовую (ресторан).
  • Расходы на дополнительные услуги (баня, кафе, душевые, бассейн)
  • Прочие расходы на инвентарь и бытовые приборы (приборы для уборки номеров и территории пансионата например).

Помимо инвестиций, которые вы будете вливать на начальном этапе перед открытием своего пансионата, нужно иметь полное понимание о расходах ежемесячных:

  • Расходы на налоги
  • Затраты на содержание пансионата и его территории
  • Закупка еды и расходных материалов, в том числе и ГСМ с амортизацией автомобилей, которые будут каждый день доставлять необходимые и свежие продукты
  • Расходы на ежемесячную аренду помещений и земли
  • Расходы на коммунальные услуги – воду, электричество, тепло, вывоз мусора и др.
  • Затраты на медикаменты и расходники для процедур, если в вашем пансионате предусмотрены подобные
  • Расходы на заработанную плату всего персонала. Это также весомая статья ежемесячных трат, так как обойтись малым количеством наёмных работников не удастся
  • Реклама
  • Развлекательные и культурные мероприятия

Финансовые риски

Эта категория расходов свойственна любому бизнесу, независимо от масштабов. Хотя, конечно, чем больше инвестировано в проект, тем больше рисков характерно для данного вида бизнеса. Но если иметь чёткую цель, хорошо спланированную стратегию и профессионального управляющего, то значительной доли рисков можно в принципе избежать. Для этого изначально нужно нацелиться на организацию простых процессов:

  • ответственно подойти к составлению бизнес-плана, учитывая в нём все возможные расходы и возможные непредвиденные обстоятельства
  • тщательным образом проработать все возможные варианты постройки пансионата, или аренды помещения под него, учитывая региональный фактор и спрос
  • продумать сферу услуг и программу развлекательных мероприятий, также исходя из спроса и предпочтений на действующем рынке
  • подбирать только качественные оздоровительные услуги и профессиональный персонал для их осуществления

Окупаемость бизнеса в нише пансионатов

Точных цифр окупаемости никто не назовёт. Как минимум потому что предполагается огромный разброс критериев, влияющий на все показатели. Так например, помимо регионального местоположения и объёма инвестирования будут на эти показатели влиять и грамотность предварительной рекламной компании, выбор целевой аудитории, качество услуг, сезон старта бизнеса. Даже настоящая политико-экономическая ситуация в стране и курс рубля к мировым валютам.

Но как показывает практика, в случае грамотного подхода, пансионный комплекс способен окупить себя в течение одного года непрерывной работы. Главное, чтобы вы адекватно оценивали процессы и не рассчитывали, что прибыль пойдёт в первые же дни действия вашего бизнеса. Но работу нужно построить так, чтобы с каждым заездом, с каждой сменой отдыхающих увеличивать показатели. Этого можно добиться только имея в руках качественную и действующую рекламу, а также высокие показатели качества услуг, которые обеспечат положительные отзывы клиентов и запустят авторекламу. 

businessmens.ru

Рекомендации по проектированию санаториев-профилакториев

На главную | База 1 | База 2 | База 3
Поиск по реквизитамПоиск по номеру документаПоиск по названию документаПоиск по тексту документа
Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭПУГПУЭПЦСНПЭУРР ГазпромР НОПРИЗР НОСТРОЙР НОСТРОЙ/НОПР РСКР СМНР-НП СРО ССКРазъяснениеРаспоряжениеРАФРБРГРДРД БГЕИРД БТРД ГМРД НИИКраностроенияРД РОСЭКРД РСКРД РТМРД СМАРД СМНРД ЭОРД-АПКРДИРДМРДМУРДПРДСРДТПРегламентРекомендацииРекомендацияРешениеРешение коллегииРКРМРМГРМДРМКРНДРНиПРПРРТОП ТЭРС ГАРСНРСТ РСФСРРСТ РСФСР ЭД1РТРТМРТПРУРуководствоРУЭСТОП ГАРЭГА РФРЭСНрСАСанитарные нормыСанитарные правилаСанПиНСборникСборник НТД к СНиПСборники ПВРСборники РСН МОСборники РСН ПНРСборники РСН ССРСборники ценСБЦПСДАСДАЭСДОССерияСЗКСНСН-РФСНиПСНиРСНККСНОРСНПСОСоглашениеСПСП АССП АЭССправочникСправочное пособие к ВСНСправочное пособие к СНиПСправочное пособие к СПСправочное пособие к ТЕРСправочное пособие к ТЕРрСРПССНССЦСТ ССФЖТСТ СЭВСТ ЦКБАСТ-НП СРОСТАСТКСТМСТНСТН ЦЭСТОСТО 030 НОСТРОЙСТО АСЧМСТО БДПСТО ВНИИСТСТО ГазпромСТО Газпром РДСТО ГГИСТО ГУ ГГИСТО ДД ХМАОСТО ДОКТОР БЕТОНСТО МАДИСТО МВИСТО МИСТО НААГСТО НАКССТО НКССТО НОПСТО НОСТРОЙСТО НОСТРОЙ/НОПСТО РЖДСТО РосГеоСТО РОСТЕХЭКСПЕРТИЗАСТО САСТО СМКСТО ФЦССТО ЦКТИСТО-ГК «Трансстрой»СТО-НСОПБСТПСТП ВНИИГСТП НИИЭССтП РМПСУПСССУРСУСНСЦНПРТВТЕТелеграммаТелетайпограммаТематическая подборкаТЕРТЕР Алтайский крайТЕР Белгородская областьТЕР Калининградской областиТЕР Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕР Краснодарского краяТЕР Мурманская областьТЕР Новосибирской областиТЕР Орловской областиТЕР Республика ДагестанТЕР Республика КарелияТЕР Ростовской областиТЕР Самарской областиТЕР Смоленской обл.ТЕР Ямало-Ненецкий автономный округТЕР Ярославской областиТЕРмТЕРм Алтайский крайТЕРм Белгородская областьТЕРм Воронежской областиТЕРм Калининградской областиТЕРм Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРм Мурманская областьТЕРм Республика ДагестанТЕРм Республика КарелияТЕРм Ямало-Ненецкий автономный округТЕРмрТЕРмр Алтайский крайТЕРмр Белгородская областьТЕРмр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРмр Краснодарского краяТЕРмр Республика ДагестанТЕРмр Республика КарелияТЕРмр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРпТЕРп Алтайский крайТЕРп Белгородская областьТЕРп Калининградской областиТЕРп Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРп Краснодарского краяТЕРп Республика КарелияТЕРп Ямало-Ненецкий автономный округТЕРп Ярославской областиТЕРрТЕРр Алтайский крайТЕРр Белгородская областьТЕРр Калининградской областиТЕРр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРр Краснодарского краяТЕРр Новосибирской областиТЕРр Омской областиТЕРр Орловской областиТЕРр Республика ДагестанТЕРр Республика КарелияТЕРр Ростовской областиТЕРр Рязанской областиТЕРр Самарской областиТЕРр Смоленской областиТЕРр Удмуртской РеспубликиТЕРр Ульяновской областиТЕРр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРррТЕРрр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРс Ямало-Ненецкий автономный округТЕРтр Ямало-Ненецкий автономный округТехнический каталогТехнический регламентТехнический регламент Таможенного союзаТехнический циркулярТехнологическая инструкцияТехнологическая картаТехнологические картыТехнологический регламентТИТИ РТИ РОТиповая инструкцияТиповая технологическая инструкцияТиповое положениеТиповой проектТиповые конструкцииТиповые материалы для проектированияТиповые проектные решенияТКТКБЯТМД Санкт-ПетербургТНПБТОИТОИ-РДТПТПРТРТР АВОКТР ЕАЭСТР ТСТРДТСНТСН МУТСН ПМСТСН РКТСН ЭКТСН ЭОТСНэ и ТЕРэТССЦТССЦ Алтайский крайТССЦ Белгородская областьТССЦ Воронежской областиТССЦ Карачаево-Черкесская РеспубликаТССЦ Ямало-Ненецкий автономный округТССЦпгТССЦпг Белгородская областьТСЦТСЦ Белгородская областьТСЦ Краснодарского краяТСЦ Орловской областиТСЦ Республика ДагестанТСЦ Республика КарелияТСЦ Ростовской областиТСЦ Ульяновской областиТСЦмТСЦО Ямало-Ненецкий автономный округТСЦп Калининградской областиТСЦПГ Ямало-Ненецкий автономный округТСЦэ Калининградской областиТСЭМТСЭМ Алтайский крайТСЭМ Белгородская областьТСЭМ Карачаево-Черкесская РеспубликаТСЭМ Ямало-Ненецкий автономный округТТТТКТТПТУТУ-газТУКТЭСНиЕР Воронежской областиТЭСНиЕРм Воронежской областиТЭСНиЕРрТЭСНиТЕРэУУ-СТУказУказаниеУказанияУКНУНУОУРврУРкрУРррУРСНУСНУТП БГЕИФАПФедеральный законФедеральный стандарт оценкиФЕРФЕРмФЕРмрФЕРпФЕРрФормаФорма ИГАСНФРФСНФССЦФССЦпгФСЭМФТС ЖТЦВЦенникЦИРВЦиркулярЦПИШифрЭксплуатационный циркулярЭРД
Показать все найденныеПоказать действующиеПоказать частично действующиеПоказать не действующиеПоказать проектыПоказать документы с неизвестным статусом
Упорядочить по номеру документаУпорядочить по дате введения

files.stroyinf.ru

Строительство пансионатов | Строительная компания Инженерный центр Бауtерм

 

Строительство в Крыму имеет ряд особенностей в отличие от континентальной России. В первую очередь — это сложные инженерно-геологические условия и сейсмика. Кроме того строительство в условиях сложного рельефа, оползневой опасности и экологические нормы Крыма (в том числе большое количество зеленых насаждений, занесенных в Красную книгу на территориях потенциального строительства) — все это требует специальных знаний от инженерно-технического персонала предприятий, механизаторов строительной техники, проектировщиков и рабочих.

Наша компания как строительное предприятие полного цикла (от проектирования и строительных работ до гарантийного и сервисного обслуживания) имеет многолетний опыт строительства объектов в Крыму. На сегодняшний день мы обладаем достаточными мощностями, людскими и материальными ресурсами для проектирования и строительства объектов санаторно-курортного комплекса «под ключ» как целиком так и их отдельных элементов. Нашу компанию как надежного партнера оценили многие заказчики как в Крыму, так и в России.

Собственная строительная техника, инструмент и оборудование, постоянный состав ИТР и рабочих-строителей, непрерывная работа на объектах строительства — все это позволяет нашей компании выполнять заказы на строительные работы качественно и в срок.

Проектирование и строительство пансионата, санатория или тем более целого санаторно-курортного комплекса сильно отличается от строительства обычного жилья или здания административно-бытового назначения (строительства какого-либо офисного центра). И, если пансионат по сложности условно можно сравнить со строительством жилого дома или гостиницы, то проектирование и строительство объекта рекреационного назначения (санаторно-курортный комплекс) во много раз сложнее и требует гораздо более широкого спектра знаний и специального опыта.

В первую очередь, эта сложность связана с тем, что при проектировании и строительстве или реконструкции санатория необходимо увязывать огромное количество технических и технологических решений, в которых при строительстве жилых домов или офисно-торговых зданий абсолютно нет необходимости. Кроме того, требования со стороны контролирующих органов к строительству таких объектов гораздо выше, и это полностью оправдано.

Условно санаторий или оздоровительный комплекс как объект строительства можно разделить на несколько основных элементов, требующих отдельного специального подхода к проектированию и проведению строительных работ:

  • Строительство административно-бытового корпуса санатория (в случае его отдельного расположения). Однако во многих случаях под офисы администрации санатория или пансионата отдаются помещения в одном из спальных корпусов или в медицинском корпусе
  • Строительство жилых (спальных) корпусов санатория — в принципе не отличается от строительства обычной гостиницы или пансионата со всеми особенностями присущими жилищному строительству
  • Строительство пищеблоков (строительство кафе, баров и ресторанов) санатория — имеет определенные отличия от проектирования и строительства обычных предприятий общественного питания, т.к. необходимо учитывать возможность проведения «шведских столов», возможность организации диетического питания
  • Строительство объектов инженерной инфраструктуры санаторного комплекса — котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, автономные очистные сооружения, скважины, опреснители, резервуары накопления и хранения воды — это все элементы жизнеобеспечения санатория
  • Строительство наружных сетей санатория — один из важнейших элементов жизнеобеспечения комплекса. В инженерно-геологических условиях Крыма и особенно Южного берега Крыма этот элемент строительства санаторного комплекса становится одним из самых сложных как в проектировании, так и в производстве работ. Водоснабжение, тепло-холодоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, система ливневой канализации и дренажа, напорная и безнапорная канализация, слаботочные сети и канализация для них — все это необходимые элементы наружных инженерных сетей санатория
  • Строительство медицинского корпуса санатория — имеет абсолютно специфический вид от проектирования до строительства, т.к. требует привязки всего объекта к технологии предоставления медицинских услуг, перечень которых должен быть разработан и утвержден еще на стадии технического задания на проектирование
  • Строительство объектов охраны, диспетчеризации и учета — ограждение периметра санатория, строительство помещений охраны (проходных и контрольно-пропускных пунктов), наружное освещение и видеонаблюдение, системы сигнализации и оповещения можно было бы отнести к благоустройству территории. Однако определенная специфика этих элементов инфраструктуры санатория требует выделения их в отдельный объект проектирования и строительства
  • Строительство спортивно-оздоровительных объектов санатория — крытые и открытые бассейны и спорт-площадки, фитнесс-центры, СПА, теннисные корты и проч.
  • Благоустройство территории и внутриплощадочные дороги — мощение тротуаров, асфальтирование подъездных и внутриплощадочных дорог, озеленение территории, монтаж и строительство малых архитектурных форм, наружное освещение и декоративная подсветка, декорирование объектов инфраструктуры, подпорные стены и прочие элементы как декора так и инженерной необходимости при строительстве санатория или санаторно-курортного комплекса имеют ряд особенностей

 

Специфика разработки технического задания, проектирования и строительства санаторно-курортных комплексов хорошо известна специалистам нашей компании. Опыт работы в этой сфере позволяет нам с уверенностью браться за строительство или реконструкцию санатория любой сложности под ключ.

bau-ug.ru

Заказать дизайн проект санатория | Дизайн-студия Альтерно

Повышенный комфорт, спокойная атмосфера, красивые виды внутри и впечатляющие пейзажи снаружи, новейшая техника и деликатный персонал… А с чем у вас ассоциируется современный санаторий? Объекты подобного плана имеют все шансы на большой успех, если талантливо подойти к их организации, планированию и оснащению.

Проектирование санатория включает в себя решение нескольких задач. Учитывая специфику учреждения, необходимо соблюсти не только требования к строительству общественных зданий и сооружений, но и нормативы, которые действуют для медицинских организаций. К тому же, планирование заведений для лечебно-профилактического отдыха имеет свои нюансы, поэтому при необходимости заказать дизайн-проект санатория нужно обращаться к профессионалам. Руководство и специалисты студии ALTERNO предлагают свой опыт и мастерство в решении подобных задач.

Особенности проектирования

Оставьте заявку на разработку проекта, выразите свои пожелания и концепцию бизнеса (оздоровление, реабилитация) и мы свяжемся с вами в ближайшее время для обсуждения проекта.

Проектирование комплекса санаторного отдыха включает планировку, зонирование, эстетику и инфраструктурную составляющую следующих помещений:

  • административные;
  • спальни/номера;
  • кухня и столовая;
  • отделения лечения и диагностики;
  • хозяйственные участки;
  • места для отдыха и проведения развлекательных мероприятий.

Закажите дизайн-проект санатория в нашей компании, и мы разработаем оптимальные решения в зависимости от особенностей обслуживания и лечения различных категорий пациентов (ревматология, пульмонология, кардиология, смешанный).

После первичного знакомства и обсуждения ваших планов с нашим руководством, определения концепции проекта дальнейшая работа будет строиться следующим образом:

  • Осмотр объекта, замеры, подготовка плана проекта, который включает: определение назначения каждого помещения санатория, схему меблировки и расстановки техники/оборудования, описание цветовой гаммы объекта, особенности зонирования и т.п.
  • Второй этап работ – утверждение планировки (из нескольких предложенных вариантов клиент выбирает наиболее понравившуюся).
  • Подготовка 3D визуализаций всех помещений.
  • Разработка технической документации, схем и смет.
  • Контроль за реализацией проекта. При необходимости дизайн корректируется по требованию. Осуществляем также авторский надзор.

В нашей студии подготовят уникальное решение для эффективного вида и продуктивной работы санаторного учреждения. Закажите оригинальный дизайн-проект для современного санатория в ALTERNO!

У нас есть реальный опыт разработки санаторных комплексов.

PARUS medical resort&spa в п. Кудряшовский, г. Новосибирск

Было спроектировано более 10 помещений площадью несколько тысяч квадратных метров:

  • 2 банкетных зала
  • Ресепшн
  • Столовая
  • Ресторан
  • СПА-комплекс с бассейном, лечебный бассейн, уличный бассейн
  • Терем Деда Мороза
  • ландшафт огромной территории
  • разработан архитектурный проект нового лечебного корпуса
  • и много еще других помещений.

 

Преимущества работы с нами:

 

  • При проектировании крупных объектов, руководитель выезжает на замеры и обсуждение деталей в любой город РФ (выезд бесплатный).
  • Мы помогаем в подборе подрядчиков по отделке, по монтажу систем вентиляции и кондиционирования, изготовлению мебели на заказ.
  • Работаем не только с дизайном интерьера, но и при необходимости делаем архитектурные проекты новых зданий, корпусов.
  • Проектирование ведется с полным соблюдением СНиПов.

alterno-ds.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *