Уступка прав по договору – 3. () /

Что такое уступка права требования и для чего она нужна?

Для любого должника по кредиту, пожалуй, нет страшнее угрозы, чем обещание представителей банка-кредитора «продать долг». Сразу на ум приходят крепкие ребята с битами, которые без приглашения вламываются в ваш дом, и телефонные звонки с угрозами. Для многих должников одного такого обещания иногда достаточно, чтобы кинуться искать способы погасить задолженность. Это беспокоит людей даже несмотря на принятие антиколлекторского закона.

На самом деле в российском законодательстве нет такого понятия, как «продать долг». Однако, банк-кредитор или иная финансовая организация, которая предоставила вам заемные средства, действительно вправе передать сторонней организации утомительные хлопоты по «выбиванию» долгов с легкомысленного заемщика. Происходит это в рамках уступки права требования по кредитному договору.

Что такое уступка права требования по кредитному договору?

Этот малоприятный для заемщика процесс и его непростой механизм подробно описываются в статье 382 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Из ее положений вытекает, что банк действительно может избавиться от проблемного заемщика, и такая процедура называется цессия. Однако, это не продажа суммы долга банковского клиента, а передача третьей стороне прав на требование накопившегося долга по кредитному договору.

Цессия – это процедура, в ходе которой совершается сделка между двумя компаниями кредиторами. В рамках договора старый кредитор (цедент) передает все права на получение долга от заемщика своему преемнику (цессионарию) за определенную сумму. В самой сделке с заемщиком может поменяться лишь сам кредитор, все остальное, указанное по кредитному договору и условиям его выплаты, передается без изменений.

Этот тип сделки является достаточно популярным в правовом поле России и может распространяться не только на банковские займы. Переуступка прав активно используется в сфере торговли и аренды недвижимости (как жилой, так и коммерческой), в торговых отношениях между юридическими организациями, при возникновении проблем с оплатой услуг по договору найма.

Сделки по уступке права требования имеют достаточно широкий спектр, однако имеются исключения, для которых подобная процедура неприемлема. Например, законом запрещен переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

Уступка права требования может быть безвозмездной (т.е. старый кредитор не получает никакого вознаграждения или комиссии) либо возмездной. Как правило, передача долгов по кредитам от банка к коллекторскому агентству – это возмездная сделка, поскольку приобретатель за кредитный портфель уплачивает комиссию в размере 1-20% от его номинальной стоимости. За законность сделки отвечает первоначальный кредитор. Так же у договора уступки нет определенных требований к оформлению, он может быть оформлен как купля-продажа долга или дарственная передача.

Сделка по передаче прав требования третьему лицу может быть двух видов:

• договор уступки права требования – это полная передача всех прав на обязательства должника;
• обеспечительная уступка права требования – временная передача обязательств, на конкретный срок, указанный в договоре.

При этом закон не оговаривает, кто именно может выступать в роли этой самой третьей стороны. В статье 382 ГК РФ можно прочитать лишь о том, что уступка требования может быть передана «другому лицу», критерии которого никак не прописаны. Так что заинтересованным лицом тут могут выступать и другой банк, и коллекторское агентство, и любая другая структура. И это, увы, никак не зависит от мнения заемщика.

По закону сообщать должнику о смене кредитора финансовая организация не обязана. Однако кредитор должен в конце концов оповестить заемщика о договоре цессии, чтобы он был в курсе, что его обязательства перед цедентом прекращены и перешли к другому лицу. Это необходимо, поскольку должник только после этого уведомления начнет выполнять свои обязательства перед новым кредитором.

Зачем нужна и кому выгодна уступка права требования?

Представим совершенно житейскую ситуацию: вы взяли в банке кредит, но не рассчитали свои финансовые возможности и в один «черный» день перестали, что называется, платить по счетам. Растет сумма долга по кредиту, растут штрафные санкции, а «черная» полоса в вашей жизни все не кончается.

И вот банку надоедает с вами возиться, он теряет надежду наладить с вами конструктивный диалог и получить назад свои деньги. Тогда он принимает решение уступить сомнительное удовольствие работы по вашему кредитному договору третьей стороне. В России этой стороной чаще всего выступают коллекторские агентства, одно из которых теперь и начинает требовать от вас погашения задолженности. К сожалению, в гораздо более жесткой форме чем до этого действовал ваш цедент.

Договора уступки права требования редко бывают безвозмездными, разве что с коллекторскими агентствами, принадлежащими тому же банку. Обычно третья сторона сразу возвращает кредитору некоторую весьма незначительную часть задолженности. Тем самым банк хотя бы частично покрывает свои убытки от договора с нерадивым заемщиком.

Следует понимать, что договор уступки права требования по кредиту для банка является убыточным. Вместо прибыли он получает с кредитного договора только ущерб. А потому кредитор старается предварительно в самостоятельном режиме отработать все возможные варианты, чтобы вернуть свои деньги и получить с оказанной услуги положенный доход.

Банк прибегает к передаче прав требования на кредит только в случаях если:

• долг заемщика признан безнадежным по действующим в РФ банковским стандартам, а попытки взыскания собственными силами становятся для кредитора слишком затратными;
• так называемое «тело кредита» оплачено, но перспективы получения полной стоимости кредита со всеми процентами и штрафами признаны безнадежными;
• сам банк находится в сложной финансовой ситуации (например, близость банкротства), и ему необходим приток любых денежных средств.

В целом, выгода старого кредитора при уступке права требования по кредиту состоит в том, что он получает частичный возврат своих средств, плюс для нового кредитора – возможность получения дополнительного заработка. Возможный риск есть для обеих сторон, так как заемщик может никогда и не расплатиться по кредиту.

Чем грозит договор уступки права требования заемщику?

Чисто теоретически договор уступки ничем не должен грозить заемщику. Ведь все осталось неизменным по договору – и проценты, и общая стоимость, и условия выплат. Поменялся только кредитор.

В некоторых случаях заемщик от договора уступки даже выигрывает. Ведь банк уступает третьей стороне право требовать с вас долг буквально за смешные деньги, следовательно, затраты у нового кредитора весьма незначительные. В итоге новый кредитор иногда согласен на то, чтобы заемщик вернул хотя бы часть долга, что уже делает сделку прибыльной для обеих сторон. Бывают ситуации, когда новый кредитор соглашается и на более щадящие условия реструктуризации кредита.

Но чаще всего ситуация не такая оптимистичная. Новый кредитор может в одностороннем порядке изменить условия займа – например, потребовать сразу всю сумму и немедленно. Может заключить собственный договор цессии уже с другой сторонней организации. В итоге долги по кредитному договору могут по цепочке переходить из рук в руки, а заемщик об этом может не знать. При этом платежи по долгу будут осуществлять на счета той компании, которая уже давно переуступила свои права очередному партнеру.

Новый кредитор также может попытаться добавить к общей стоимости кредита какие-то дополнительные суммы, аргументируя это тем, что при заключении договора уступки права требования понес какие-то издержки, которые теперь хочет компенсировать. Не говоря уже о том, что после договора уступки прав требования заемщик может оказаться под жесточайшим моральным прессом.

Можно ли добиться отмены договора уступки права требования?

Прежде всего, следует помнить о том, что уступка права требования по кредитному договору невозможна без согласия заемщика.

 Однако часть 2 статьи 382 ГК РФ делает это возможным, если соответствующий пункт включен непосредственно в кредитный договор между заемщиком и банком. Понятно, что сейчас вряд ли найдется финансовая организация, которая предлагает кредитные договора без такого страховочного пункта. В противном случае любой суд без рассуждений признает договор цессии ничтожным.

Таким образом, заемщик в этой ситуации является юридически пассивной стороной, которая имеет мало возможностей повлиять на судьбу договора уступки.

Ранее в российском Конституционном суде было вынесено решение, которое в рамках кредитных отношений признает заемщика заведомо экономически слабой стороной. Это означает, что любой суд обязан с особым вниманием исследовать аргументы заемщика, чтобы не позволить никакого нарушения его прав. И это дает обоснованную надежду на отмену договора уступки через суд. Но к правовым способам защиты заемщик сможет обратиться только в том случае, если он сможет доказать, что договором были нарушены какие-то его законные права и интересы.

Важное обстоятельство таких судебных рассмотрений заключается в том, что суд может только отменить какие-то незаконные действия нового кредитора, которые нарушают права заемщика; либо просто отыграть ситуацию назад, до возврата к исходному состоянию и исходному кредитору. Самого кредитного договора это решение не касается, и заемщик по-прежнему должен выполнить свои обязательства перед кредитором в полном объеме.

Любому человеку нужно знать, к чему может привести халатное отношение к выплатам своих долгов. Очень часто это приносит проблем больше, чем удовольствие от взятого кредита. Принимая решение о займе, рекомендуем серьезно обдумать ваши платежные возможности. Если же вы все-таки попали в ситуацию, которая привела вас к чтению данной статьи, не отчаивайтесь и не стоит паниковать, всегда есть правильное решение. В случае, если вы не злостный неплательщик, несвоевременная выплата по кредиту лишь последствие жизненных трудностей, и вы планируете полностью рассчитаться с долгами, то ничего плохого уступка права требования вам не принесет и, возможно, вы сможете даже упростить для себя процесс выплаты. Главное в такой ситуации знать свои права и обладать необходимой информацией.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

Это будет Вам интересно:

www.juristbox.ru

Договор цессии (уступки прав) по договору займа

В случае принятия решения одной стороной взять у другой стороны в займ денежные средства или прочее имущество, между ними составляется договор займа, в котором оговариваются все условия и сроки его возврата.

Дающая займ сторона выступает займодавцем, а принимающая – заемщиком. При этом займодавец может передать имеющиеся права другому лицу с помощью заключения договора цессии.

Что это такое

Договором цессии или уступки выступает договор, передающий право на что-то от одного лица – другому.

Договоров такого типа существует несколько видов:

• по уступке финансового требования;
• на право использовать товарный знак;
• по передаче авторских прав.

Договор цессии – это соглашение одной стороны уступить свои права по договору займа другой стороне. То есть его основная задача – смена лиц по обязательствам, в результате которой все права по договору займа передаются от займодавца новому кредитору.

Договор цессии является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Изначальный займодавец в этом договоре именуется цедентом, а новый – цессионарием, который может дождаться возврата займа по приобретенному им договору, а может продать его другому лицу.

Законодательство РФ не определяет обязательные условия для заключения договора цессии по договору займа с процентами. Тогда, согласно ст. 432 ГК РФ, единственным важным условием является указание предмета договора.

Им может выступать обязательственное право, а также право востребования как полного, так и частичного возврата долга.

Предметом договора цессии выступает право требования, которое принадлежит займодавцу на основании подписанного договора займа, согласно которому заемщик обязуется вернуть займодавцу денежную сумму или другое имущество в указанные сроки.

Объектом цессии может быть только имущественное право, потому договоры, не имеющие имущественного характера, не могут быть предметом цессии.

Если в договоре не указано, что он безвозмездный, то он автоматически становиться возмездным. Законодательством не установлены требования для цены договора цессии, потому она назначается сторонами в добровольном порядке.

В каких случаях составляется

Чаще всего договора цессии подписываются по причине отсутствия у займодавца возможности взыскать задолженность по займу самостоятельно.

Также договор уступки прав заключается при разделении обязательств заемщика перед займодавцем (при разводе, реорганизации предприятия и т.д.). Законодательством не предусмотрено обязательное участие заемщика при подписании договора цессии.

Договор по уступке прав имеет стандартную структуру и содержит примерно такие пункты:

• преамбула, которая содержит оговорку про участников договора, их статус, правоустанавливающие документы, а также указание ответственных лиц-представителей юридического лица;
• предмет договора – раздел, в котором подробно описаны все его детали, а также указаны договора, по которым возник долг;
• цена и взаиморасчеты – раздел, содержащий стоимость переуступки прав по договору займа;
• права и обязанности сторон – раздел с оговоркой количества документов, подтверждающих размер долга, а также сроков их предоставления;
• ответственность сторон – раздел, содержащий указание об ответственности сторон в случае нарушения условий договора;
• особые условия – оговорка особых условий при заключении договора цессии;
• срок действия договора – период, за который должны быть выполнены все условия договора. Если сроки не оговариваются, то цессионарий имеет право востребовать долг с даты заключения договора;
• решение споров – споры по договору, возникшие во время его выполнения, должны быть урегулированы в соответствии с законодательством;
• прочие или дополнительные условия – в этом разделе должно быть указанно, что договор составляется в трех экземплярах, даже если заемщик не участвовал в заключении соглашения. Если должник не подписывал договор, в разделе указывается способ и сроки его оповещения;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

В некоторых случаях пункты договора могут меняться и дополнятся.

Образец договора цессии.

Между юридическими лицами

Чаще всего договор цессии заключается между юридическими лицами в результате реорганизации предприятий. При смене лиц управления предприятием также составляется подобный договор, так как представители организации уже другие.

Долг старого предприятия переоформляется на новое. Та же процедура происходит в результате смены займодавца другим юридическим лицом.

Но в случае задолженности по выплате алиментов, пособий и пенсий, выплачивании морального ущерба, банкротства предприятия, возмещения вреда здоровью человека и т.д., договор цессии между юридическими лицами не может быть заключен.

При передаче недействительных требований или документов в виде подтверждения займа займодавцем, он несет за это ответственность, что указывается в законе.

Между физическими лицами

Между физическими лицами заключается договор цессии во время раздела имущества в случае развода, при переводе части или полного долга по займу, который оформлено на одного из супругов и т. д.

В договоре по уступке прав цедент отказывается от своих прав и передает их цессионарию и получает или не получает за это определенное вознаграждение.

Особенности составления и заключения договора уступки прав (цессии) по договору займа

Законодательством установлена письменная форма заключения договора.  Договор цессии должен иметь такое же оформление, как и первоначальный договор займа.

Потому если сделка, по которой проводится уступка прав, относится к вопросам государственного регулирования, то она должна регистрироваться в порядке, установленном законом. А если она заверялась нотариусом, то и новый договор также следует заверять нотариусом.

Договор цессии по договору займа с залогом или без него не выделяется среди отдельных видов договоров и не имеет специальных условий, требований к оформлению и составлению.

Правовая основа договора цессии близка к договору факторинга – финансирования под условие уступки права требования по займу.

В этом случае одна сторона передает или берет на себя обязательство передать второй стороне в расположение деньги за определенную плату, а эта сторона уступает свое право требования денег с заемщика.

От цессии факторинг отличается своим предметом – денежными средствами, тогда как договор цессии может заключаться как для товаров, так и для денег.

Договор цессии не должен перечить существующим актам гражданского законодательства, но в случае отсутствия в последнем нужных норм, они урегулируются в заключаемом договоре по согласию обеих сторон.

Законодательство РФ не запрещает передавать право получения долга по задолженности, которая уже существует или может возникнуть согласно всем предпосылкам. Уступка прав может производиться по всему договору и по его непогашенной части в отдельности.

Основные и дополнительные условия

Основным условием при заключении договора цессии является его письменная форма с соблюдением формы изначального договора займа. Также важно, чтобы предметом договора цессии была определенная материальная ценность (деньги или товар).

Договор уступки прав должен содержать в себе все стороны договора и их реквизиты, характер договора (возмездный или безвозмездный), условия передачи прав по договору займа, ответственность, которую понесут стороны при невыполнении условий договора, документы, подтверждающие факт займа, срок возврата долга по новому договору и т.п.

В договоре цессии не обязательно указывать цель, с которой он заключается. Также не обязательно иметь согласие или присутствие должника для заключения договора.

Заключать договор по уступке прав запрещается, ели речь идет о возмещении нематериальных убытков, а также прав, связанных с кредитором (выплаты алиментов, пенсий, пособий).

Приложения и сопутствующие документы

В договоре по уступке прав могут содержаться следующие приложения и сопутствующие документы:

1. График платежей, в котором регулируются условия, сроки и размеры платежей по займу. График действует на основании и в соответствии с договором цессии.
2. Акт приема-передачи документов – обязательная часть договора цессии, так как он выступает в качестве протокола, определяющего перечень документации, которую одна сторона передает другой. Указывается количество документов, их наименование и т.д.
3. Дополнительное соглашение – предусмотрение определенных обстоятельств, в результате возникновения которых некоторые пункты договора подлежат отмене, изменению или к добавляются новые условия. Это соглашение должно соответствовать всем требованиям и форме основного договора, так как оно является его продолжением в результате наступления определенных обстоятельств.
4. Протокол разногласий – документ, фиксирующий разногласия сторон по условиям договора во время или после его составления. Все спорные вопросы фиксируются в этом дополнении чаще всего в виде таблицы, имеющей колонку с несогласованным пунктом и две колонки, в которых каждая сторона выдвигает свои пути его разрешения.
5. Протокол согласования разногласий – соглашение, которое составляется в случае несогласия одной стороны с протоколом разногласий. Этот протокол содержит в себе сведения с протокола разногласий и указание на то, как они приняты (в редакции какой из сторон или по обоюдному соглашению). После подписания протокола разногласий обеими сторонами, его включают в договор цессии как неотъемлемую часть или переделывают договор в соответствии с новыми решениями.

Договор цессии по договору займа может заключаться между юридическими и физическими лицами. Его основная цель – передача права собственности на займ одной стороны – другой.

Договор может заключаться, как и займодавцем, в результате которого новый владелец получает право на взыскание займа с должника, так и заемщиком, когда в результате реорганизации предприятия или других условий возвращать займ будет другое лицо.

Видео: споры из договора цессии — юридическая онлайн консультация Дефанс

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

zaimexpert.ru

Что такое договор-цессия между юридическими лицами: образец и уступка прав

Финансовые компании охотно раздают кредиты всем желающим – это и понятно, у них свой интерес получить приличный процент за пользование чужими средствами, но деньги нужно возвратить вовремя, а с этим как раз и могут возникнуть проблемы у многих должников. 

Работа любой кредитной организации построена на вращении денежных средств, быстром обороте с получением свой маржи, но если деньги не возвращаются в положенный срок, то право его потребовать может быть передано другому лицу.

Такие правоотношения вполне законны, и оформляется подобная передача прав востребования от одного к другому лицу по договору цессии.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали форму договора ренты.

Что такое договор цессии?

Это особый вид имущественных отношений, когда кредитная организация просто не может ждать возврата своих средств, и свое законное право востребовать всеми законными средствами возврата  она передает третьему лицу, то есть уступает по договорным обязательствам.

Она в полном объеме получает кредитные средства на свои счета, и уже не о чем не беспокоится, тогда как третье лицо, будет добиваться возврата вложенных средств всеми доступными по закону средствами.

То есть в основном кредитном договоре должник остается прежним, просто происходит смена титула кредитора, никакое согласие от должника не требуется, просто его извещают в письменной форме, что право требования передано другому лицу.

Виды договоров цессии

Передать требование на возврат денежных средств в полном объеме можно практически по любым видам сделок, если присутствует наличие долга и просрочка платежа.

К самым распространенным видам можно отнести:

• Переуступка по кредитным договорам;
• В арендных отношениях;
• По долгам за причиненный ущерб;
• По подрядным договорным обязательствам;
• За поставленный товар или предоставленные услуги;
• За просрочку уплаты алиментов и пр.

Практически все цессионные договора имеют возмездный характер, то есть некий процент за право востребования.

Форма договора цессии

В договоре определяется новый цессионарий – лицо, которому передаются права востребования долга, обязанности и права цедента – прежнего кредитора, но должник остается тот же.

Если права передаются еще до окончания основного кредитного договора, то должника в обязательном порядке уведомляют о смене кредитора, но если уже по окончанию срока уплаты – то уведомление не носит обязательный характер.

Что должен содержать договор-цессия?

• Начало договора – описание сторон по совершаемой сделке, их права и обязанности, указание правоустанавливающей документации, если оба лица имеют юридический статус;
• Что является предметом заключаемых договорных обязательств – как можно подробнее указывают причины возникновения долга, его размер, параметры основного договора, который стал предметом цессии;
• Указание всех прав и обязанностей сторон – документально подтвержденные основания для возникновения долга, когда вся документация будет передана новому кредитору;
• В пункте об ответственности прописывают условия, при несоблюдении которых могут возникнуть судебные разбирательства, предоставления всей нужной для получения долга информации. Также цедент выражает гарантию о правдивости предоставленной информации;
• В заключении описывают правовые основания, на основании которых будут разрешаться возникаемые конфликтные ситуации, указание конкретных сроков по исполнению взятых на себя договорных обязательств каждой из сторон по сделке. Также прописывается количество экземпляров договора, подписи сторон, дата и место заключения.
• В самом конце указываются данные цедента и цессионария – ИНН, почтовые адреса, реквизиты банковских счетов, номера удостоверения личностей лиц, подписавших данный договор.

Важным условием является тот момент, что договорные цессионные обязательства необходимо заключать в той же форме, которая была у первоначального кредитного договора.

Например, если он был составлен в нотариальной конторе, то и последний следует заключать на тех же условиях.

Сопутствующие документы к договору цессии

Важными составляющими подобных договорных обязательств будут дополнительные документы, по которым у обеих сторон могут возникнуть как права, так и новые обязанности:

• Обоюдно подписанный акт о передаче всей документации от цедента к новому кредитору — его наличие обязательно. В нем в порядковой нумерации прописывают всю передаваемую документацию, указывается количество оригиналов и ксерокопий. Допускается передача технических документов на товарные группы, правоустанавливающих документов, их список зависит от характера цессии;
• Различного рода дополнения к основному договору. Очень часто после заключения основных договорных обязательств возникают моменты, которые не оговорены в тексте основного договора, или возникают новые, ранее не известные сторонам. Все они могут иметь как юридический, так и имущественный характер, которые закрепляются в дополнительных к основному договору соглашениях сторон. Дополнительные соглашения имеют тот же юридически значимый статус, что и основной договор, они не отменят ранее установленные обязательства, а лишь дополняют их, поэтому их заключают в том же порядке, что и основные обязательства, подписывают обеими сторонами.
• Документ о разногласиях. В иных случаях, впоследствии могут выявиться некие разногласия по условиям договорных обязательств. Их можно оформить как на момент подписания, так и после заключения договорных обязательств. Они могут отражать несогласия по отдельным пунктам, но не по всей сути договора, все спорные вопросы отражаются протоколом разногласия. Его оформляют по тем же условиям и подписывают обеими сторонами, проставляют печати организаций. Если другой стороной приняты разногласия, то его включают в документацию к основному договору. Он должен отражать новую трактовку некоторых пунктов, чтобы не изменять сам договор цессии.

Гражданско-правовая сторона уступки долга

Правовое урегулирование регламентировано I параграфом в 24 главе Гражданского Законодательства России,  в котором даны определения, правовые основания и последствия переуступки прав требования,  ст. ст. 382 -392 конкретно отвечают на все правовые вопросы по этому типу договора.

Как оформить уступку прав или требования?

В принципе, больших различий от договора кули-продажи в нем нет, и поэтому его оформление проводится в том же порядке, только предметом договора в этом случае выступает передача прав требования к другому цессионарию за определенное денежное вознаграждение.

Поэтому следует придерживаться общепринятых правовых норм:

• Конкретизация должника как стороны кредитного или иного договора, к которому будут предъявляться требовательные обоснования;
• В чем заключается суть долга – выполнить определенные хозяйственные действия, вернуть задолженность или иное имущество стороне по договорным обязательствам;
• В чем заключаются основания для возникновения права востребования – это может быть постановление суда, возбужденное исполнительное производство или неисполнение своих договорных обязательств;
• Как и при совершении других сделок, так и в этом случае обязательно оговаривают сумму задолженности, которую цессионарий обязан возвратить цеденту.

Только при соблюдении этих условий договор может считаться заключенным. Он подлежит обязательной регистрации, впрочем, как и в других случаях перехода прав от одного лица к другому.

Стороны договора уступки прав требований

• Должник – это та сторона, которая задолжала по взятым на себя договорным обязательствам, например, отдать кредитные средства или выполнить ряд работ;
• Цедент – это то лицо, которому должник обязан вернуть денежные средства или выполнить ряд оговоренных договором работ. Именно у него есть законные основания передать свое право востребования другому физическому или юридическому лицу;
• Цессионарий – это та самая третья сторона, которой в полном объеме будут переданы все права цедента по востребованию возникшей задолженности.

У каждого из них по договору появятся новые права и обязанности, которые они обязуются исполнить.

Существенные условия

Право требования может возникнуть только из конкретно взятого обязательства, то есть по определенному договору. Но кредитор может передать только те права, которыми наделен сам, то есть он не может ни увеличить в одностороннем порядке их объем, ни изменить первоначальные условия, но само право востребования у него остаются в полном объеме.

Например, если по условиям договора предусмотрено взимание штрафных санкций за просроченные платежи, то эти права переходят к новому кредитору в полном объеме. Но если этот пункт не прописан в договорных обязательствах, то при перемене лиц в договоре цессионарий не вправе требовать оплату штрафных санкций.

Самое важное – точно установить предмет передачи прав, определить права и обязанности всех сторон в этой сделки, без существенных изменений условий по первоначальным договорным обязательствам.

Регистрация договора

Любая перемена титула по переходу прав подлежит государственной регистрации, не является исключением и договор цессии.

Ведь изменяется основное лицо в договорных обязательствах, вместо него будет действовать уже другое, и замена одного лица другим должна быть зафиксирована в государственном реестре прав.

Требование это относится к обязательным, в случае отказа от прохождения регистрационных действий, он может быть признан судом несостоявшимся, то есть незаключенным.

Переуступка права аренды на земельный участок

Этот вид цессии очень распространен, некоторые арендаторы пытаются извлечь свою выгоду от переуступки своих арендных прав другому лицу по договору субаренды.

У арендатора есть свои права и обязанности, как в отношении арендодателя, так и по отношению к земельному наделу, в отношении которого был заключен арендный договор.

Во-первых, арендатор обязан уплачивать арендную плату, а во-вторых, обрабатывать взятый участок. Но не всегда возможности могут совпасть с желаемым, порой нет достаточных денежных средств для уплаты по договорным обязательствам, и тогда можно оформить договор цессии с другим физическим или юридическим лицом.

В этом случае уведомлять владельца участка не обязательно – сторона осталась прежней, только по новому договору у него появился субарендатор, который покроет обязательные выплаты по уже заключенному договору. Но в договоре невозможно изменить выставленные первоначальные требования и возложенные обязательства, и субарендатор будет их исполнять согласно первому договору, а не по желанию прежнего арендатора.

Передать свои права арендатора можно только в случае долгосрочных договоров, которые могут быть заключены с местной властью по соответствующим договорам аренды. К субарендному договору обязательно прикладывают первоначальный договор, чтобы второй пользователь знал все свои законные права и возложенные администрацией обязанности, которые теперь придется исполнять ему.

Договор цессии между юридическими лицами

Очень часто подобная ситуация возникает при реорганизации юридических лиц. Например, компания на тот момент не успела ответить на свои долговые обязательства, и вместе со всем имуществом и активами так же передает задолженность. Существование долгов подтверждается актом передачи, и кредитор вправе обратить свои требования на вновь образованное юридическое лицо.

Между физическими

Такие обстоятельства обычно возникают при бракоразводном процессе, когда один из супругов не исполняет своих кредитных обязательств, или не уплачивает алименты на детей, в случае перевода прав на другого супруга.

moidom911.ru

Договор возмездной уступки прав (цессии) по договору займа — Нормативные акты о делопроизводстве и законы об архивном деле

Договором уступки является любой договор, в той или иной форме передающий другому лицу право на что-либо.

Есть множество видов такого рода договоров, например:

• Договор уступки финансового требования. В таком случае кредитор передает третьему лицу право получить долг в счет каких-либо взаимных расчетов.
• Договор на право использования товарного знака. Без подобного договора использовать чужой товарный знак — незаконно.
• Передача авторских прав. Именно на договорах уступки авторских прав сейчас основываются отношения между писателями и издательствами, исполнителями и звукозаписывающими фирмами.
• Договор цессии (договор уступки права требования) относится к особым договорам. Договор цессии является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Как правило, договор уступки требований используется в том случае, когда стороны заинтересованы в переходе прав.

Согласно условиям договора цессии права или требование кредитора, именуемого цедентом, переходят другому участнику договора – цессионарию. Целью заключения данного договора является отказ кредитора от принадлежащих ему в отношении должника прав и их передача другому лицу.

Законодательством не предусмотрено никаких ограничений правового статуса участников договора цессии. Договор уступки требований в качестве своего предмета определяет право требования или обязательственное право. Договор цессии может быть как безвозмездным, так и возмездным формы. Ввиду того, что законодательство не регулирует цену данного договора, оплата уступаемого право требования определяется условиями договора.

В соответствии с требованиями законодательства договор цессии должен быть составлен в письменной форме, при этом он может быть нотариально заверен. Помимо этого, уступка требования, которая выполняется в отношении подлежащей государственной регистрации сделке, должна регистрироваться в установленном законом порядке.

Договор уступки права требования, разновидность договора, по которому покупаются квартиры в строящемся доме.

Уступка по ДДУ (договору долевого участия).

Уступка по договору инвестирования/соинвестирования.

Особенности составления договора возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи

---

Примерная структура договора уступки, как и всех договоров, состоит из частей:

Преамбула.
1. Предмет договора.
2. Цена и взаиморасчеты.
3. Права и обязанности сторон.
4. Ответственность сторон.
5. Особые условия.
6. Срок действия договора.
7. Решение споров.
8. Прочие или дополнительные условия.
9. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Гражданский кодекс и судебная практика исходят из того, что практически любое обязательство может стать предметом уступки. Однако для некоторых случаев Гражданским кодексом предусмотрен прямой запрет на совершение сделок уступки права (требования) (ст. 383, п. 2 ст. 388 ГК РФ). Во-первых, это права, которые непосредственно связаны с личностью кредитора. А во-вторых, обязательства, в которых личность кредитора имеет значение для должника.

Судебная практика конкретизирует эти общие случаи запретов, относя к таковым, например, запрет на передачу прав по договору простого товарищества без согласия остальных товарищей, если только договор к моменту уступки не прекратил свое действие (Пост. ФАС УО от 22.11.2005 № Ф09-3804/05-С4, ФАС СКО от 14.09.2005 № Ф08-2528/2005). Также это случаи, когда договор заключен на торгах – при проведении конкурса, аукциона.

По договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом.

Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требования могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление клиенту иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.

В качестве финансового агента договоры финансирования под уступку денежного требования могут заключать коммерческие организации.

Предметом уступки, под которую предоставляется финансирование, может быть как денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование), так и право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требование).

Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть определено в договоре клиента с финансовым агентом таким образом, который позволяет идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование – не позднее чем в момент его возникновения.

При уступке будущего денежного требования оно считается перешедшим к финансовому агенту после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств, которые являются предметом уступки требования, предусмотренной договором. Если уступка денежного требования обусловлена определенным событием, она вступает в силу после наступления этого события.

Дополнительного оформления уступки денежного требования в этих случаях не требуется.

По договору на право использования товарного знака право может быть уступлено правообладателем третьему лицу. Уступка товарного знака (уступка торговой марки) осуществляется по договору о передаче исключительного права на товарный знак (Договор отчуждения), который имеет много общего с договором купли-продажи. В результате заключения договора отчуждения товарного знака (торговой марки) прежний правообладатель теряет всякую связь с товарным знаком, а все права и обязанности по товарному знаку переходят к новому правообладателю.

По договору об отчуждении исключительного права на товарный знак одна сторона (правообладатель) передает или обязуется передать в полном объеме принадлежащее ей исключительное право на соответствующий товарный знак в отношении всех товаров или в отношении части товаров, для индивидуализации которых он зарегистрирован, другой стороне-приобретателю исключительного права.

Право на объект промышленной собственности (товарный знак, полезную модель, изобретение, промышленный образец), а также на программу для ЭВМ и БД может быть передано третьему лицу (юридическому или физическому). Уступка осуществляется путем регистрации договора отчуждения в Роспатенте. В результате заключения договора отчуждения (уступки) прежний правообладатель все права и обязанности по объекту интеллектуальной собственности переходят к новому правообладателю.

Договор о передаче исключительного права подлежит обязательной регистрации в Роспатенте (ФИПС), иначе такой договор считается ничтожным на территории Российской Федерации.

По договору отчуждения исключительного права на произведение автор передает принадлежащее ему исключительное право на произведение в полном объеме приобретателю такого права (статья 1285 ГК РФ). Государственная регистрация такого договора не требуется, поскольку данное требование в отношении договоров в сфере авторских и смежных прав не установлено законодательством.

Единственным исключением из данного правила является регистрация договоров, заключенных в отношении зарегистрированной программы для ЭВМ или базы данных (статья 1262 ГК РФ).

Договор об отчуждении исключительного права на произведение может быть возмездным либо безвозмездным, однако в нем обязательно должны содержаться либо условия о размере вознаграждения, либо указание на безвозмездность передачи исключительного права по договору.

В противном случае, при отсутствии как условий о вознаграждении, так и указания на безвозмездность договора, он будет считаться незаключенным, то есть любое использование произведения, осуществляемое на его основании, будет признаваться незаконным.

Если договором не предусмотрено иное, то исключительное право на произведение переходит к его приобретателю в момент заключения договора (пункт 4 статьи 1234 ГК РФ).

Само по себе приобретение исключительного права не гарантирует приобретателю возможности монопольного использования произведения, ведь, согласно пункту 7 статьи 1235 ГК РФ переход исключительного права к новому правообладателю не является основанием для изменения или расторжения ранее заключенных лицензионных договоров.

При заключении договора уступки прав требования осуществляется уступка прав требования третьим лицам.

Договор цессии (договор уступки права требования) является консенсуальным и двусторонним. Основная задача договора уступки прав требования – перемена лиц по обязательствам. После заключения договора цессии все права и обязательства переходят к новому кредитору, а первоначальный кредитор исключается из договора. Данные правоотношения регулируются главой 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

Первоначальный кредитор по договору уступки прав требования называется цедентом, новый кредитор – цессионарием. Цессионарий может дождаться погашения приобретенного им права требования должником или, в свою очередь, уступить перешедшее к нему право требования другому кредитору.

Российским законодательством не определено, какие именно условия являются существенными для наличности и действительности договора цессии. Из этого следует, что единственным существенным (с точки зрения закона) условием договора цессии является условие о его предмете (ч.2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предметом договора цессии может быть субъективное обязательственное право или право требования, причем при делимости предмета обязательства ¬– как полностью (в отношении всего предмета обязательства), так и в части.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ предметом сделки цессии является право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства. Как следует из ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. – либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, обязательство можно обозначить как правоотношение, в котором одному лицу (кредитору) принадлежит право на действие другого лица (должника) или право требовать от должника воздержания от совершения определенного действия. Право, о котором идет речь, возникает из обязательства и принадлежит определенному субъекту (кредитору) и, следовательно, является субъективным обязательственным правом. В соответствии со ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав выступают только имущественные права. Это означает, что обязательственные права, которые не имеют имущественного характера, не могут быть предметом цессии.

Договор цессии может быть как возмездным, так и безвозмездным. Поскольку закон не устанавливает обязательных требований к цене по договору цессии, размер оплаты за уступаемое право требования будет определяться по соглашению сторон.

Форма договора цессии. Закон содержит специальные требования к форме договора цессии. В соответствии со ст.389 ГК РФ договор цессии, основанный на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть заключен в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Дополнительные условия договора цессии

Цессия может быть совершена с различными целями и на основании различных сделок. Отсутствие в договоре цессии указаний на цели (основания) ее совершения не свидетельствует о ее недействительности. Действующее гражданское законодательство не содержит требования о включении в договор цессии информации об основании осуществления сделки.

По гражданскому кодексу согласие должника на заключение договора цессии не является обязательным условием, роме случаев, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника. Кроме того, закон не обязывает уведомлять должника о заключении договора цессии, предупреждая лишь о том, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Признавая, как общее правило, возможность уступки требования, закон, тем не менее, устанавливает ряд ограничений. Во-первых, не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (ст. 383 ГК РФ). К этой группе относятся требования о выплате алиментов, пенсий, социальных пособий и т.д. Изменение кредитора в подобных обязательствах противоречит их природе. Во-вторых, действующее гражданское законодательство (п. 1 ст. 388 ГК РФ) устанавливает недопустимость уступки требования кредитором другому лицу, если она противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Приложения договора цессии

Договор цессии содержит приложения:

График платежей. В графике платежей четко регулируются сроки, условия и размеры платежей. График применяется на основании и в соответствии с договором, к которому прилагается: суммы платежей и условия их выплат определяются индивидуально в каждом конкретном случае.

Сопутствующие документы к договору цессии

Акт приема-передачи правоустанавливающих документов. Акт приема-передачи документации — официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора. Это протокол, в котором сторонами определяется перечень передаваемой документации — наименование, количество экземпляров, оригинал или копия и т.д. В соответствии с актом может передаваться техническая документация, правоустанавливающие документы и т.д. Акт применяется на основании и в соответствии с договором, к которому прилагается; количество экземпляров акта и перечень технической документации определяется в каждом конкретном случае.

Дополнительное соглашение. Очень часто после заключения какого-либо договора, в момент его действия и исполнения возникают определенные обстоятельства, в соответствии с которыми отдельные пункты такого договора необходимо отменить, изменить или добавить новые условия договора. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением.

Дополнительное соглашение к договору – это тот же самый договор, а соответственно, его подписание возможно и законно при обоюдном согласии обеих сторон по договору. Дополнительное соглашение к договору, по своей сути, изменяет или расторгает основной договор. Все новые, установленные дополнительным соглашениям условия, отменяют и делают недействительными предыдущие условия, установленные в договоре. В связи с чем, дополнительное соглашение к договору, является частью основного договора, причем неотъемлемой частью. Являясь частью основного договора, дополнительное соглашение к договору должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к основному договору.

При заключении дополнительного соглашения к договору, применяются правила используемые при заключении основного договора. В дополнительном соглашении к договору должны быть указаны место и время заключения, а также стороны дополнительного соглашения к договору. Следует отметить, что условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором).

Еще необходимо указывать частью какого договора является дополнительное соглашение, а также все те условия, по которым должны быть достигнуты соглашения. При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор (ст.452 ГК РФ).

Так как большинство сделок с недвижимостью требуют государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к договору также требует государственной регистрации. Таким образом, дополнительное соглашение – это документ, изменяющий или расторгающий основной договор, который подписывается при обоюдном согласии обеих сторон.

Используется во всех договорах.

Протокол разногласий. Протокол разногласий – это документ, в котором стороны фиксируют свои разногласия по условиям заключаемого договора. Протокол разногласий можно составить как после заключения договора (тогда его условия принимаются в том же порядке, как и условия самого договора), так и на стадии разработки проекта договора.

Существование такого дополнения означает всего лишь существование некоторых разногласий в отдельных вопросах. Именно эти спорные вопросы и фиксируются протоколом разногласий. Обычно такой протокол составляется в форме таблицы, содержащей несогласованные сторонами пункты договора и редакции этих пунктов, предложенные как одной, так и другой стороной.

Протокол разногласий является полноценной частью договора, а его условия имеют такую же силу, как и условия самого договора. Протокол разногласий должен быть подписан, скреплен печатями и приложен к договору. В противном случае подписанный договор не может считаться действительным. В самом договоре о существовании протокола разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом разногласий № … от … число…месяц…год».

Сторона, составившая протокол разногласий, предоставляет его вместе с подготовленным и подписанным договором для подписания другой стороне. Если другая сторона принимает протокол разногласий, то протокол разногласий включается в договор как дополнительное условие.

В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе отказаться от подписания договора. Либо отказаться от протокола разногласий и принять условия договора к подписанию, либо составить протокол согласования разногласий. Используется во всех договорах, кроме трудовых.

Протокол согласования разногласий. В случае несогласий первой стороны с протоколом разногласий, первая сторона вправе составить протокол согласования разногласий. Помимо сведений, содержащихся в протоколе разногласий, данный документ определяет или новую, согласованную редакцию спорных пунктов договора, или указание на то, что спорные пункты договора приняты в редакции той или иной стороны. При этом в протоколе разногласий делается приписка: «Подписан с протоколом согласования разногласий № … от … число…месяц…год».

После подписания протокола согласования разногласий стороны могут также составить новую редакцию заключаемого договора, включив в него согласованные сторонами пункты, либо заключить дополнительное соглашение к договору. Подписанный протокол согласования разногласий может быть приравнен к дополнительному соглашению, изменяющему некоторые условия договора. Используется во всех договорах, кроме трудовых.

naar.ru

Договор цессии: правила составления и образец

Договор цессии является соглашением о передаче права на взыскание задолженности третьему лицу без согласия должника. Сторонами соглашения выступают «цедент» – старый кредитор и «цессионарий» — новый кредитор.

В случае, если переуступка долга происходит до истечения действия договора между цедентом и должником, должник должен быть в обязательном порядке уведомлен о смене кредитора.

Содержание статьи

В каких случаях он заключается

Договора цессии широко используются в различных сферах хозяйственной деятельности. Причиной подписания подобных соглашений является отсутствие у кредитора возможности взыскать задолженность самостоятельно.

Также, подобные договора применяются для разделения обязательств перед кредитором, к примеру, при разводе или при смене состава собственников предприятия.

Подробнее о данном виде договора и спорах, связанных с ним — на видео:

Разновидности договора

В зависимости от состава участников и ситуации, ставшей причиной заключения договора передачи долга, договора цессии могут иметь один из следующих видов:

• Наиболее распространенным случаем заключения договора переуступки долга или права требования является реорганизация юридического лица. Предприятие на момент реорганизации не погасило своих обязательств перед кредиторами и передает долг на вновь организованное предприятие. Аналогично оформляется передача права требования. Наличие задолженности подтверждается актами сверки.
• Договора цессии между физическими лицами заключаются при разделе имущества при разводе, при полном или частичном переводе долга по кредиту, оформленном на одного из супругов, при переводе обязательств детей на родителей и т. п.
• Договор между юридическим и физическим лицом. Такие договора заключаются, как правило, при ликвидации юридического лица, когда собственник или топ-менеджер предприятия принимает на себя полностью или частично долговые обязательства ликвидируемой организации.

В рамках законодательства РФ участие должника в подписании договора не является обязательным. Однако следует учитывать, что все риски, связанные с неполучением (либо игнорированием) должником уведомления о подписании договора, ложатся на цессионария. Очевидно, что цессионарий заинтересован в том, чтобы переуступка долга производилась в рамках трехстороннего договора.

Одной из разновидностей договора переуступки права требования является договор факторинга. Согласно такого договора поставщик (кредитор) передает право требования финансовому учреждению (банку).

Существенным отличием договора факторинга от договора цессии заключается в том, что в договоре факторинга может быть предусмотрен «регресс» на цедента, т.е. цессионарий в случае невыполнения своих обязательств перед должником может требовать погашения долга от кредитора. Вторым существенным отличием является то, что договор факторинга предусматривает оплату цессионарием в пользу цедента части или всей суммы задолженности при подписании такого договора.

Договор цессии в законодательстве

Совершение сделок по переуступке прав требования, переводе долга и другие операции по смене ответственных лиц в рамках договоров хозяйственной деятельности прямо предусмотрено действующим законодательством РФ.

В частности, статьи 382-390 ГК РФ описывают процедуру переуступки права требования, а статьи 391, 392 того же кодекса регламентируют правильное оформление перевода долга

Примерная структура договора

Договор цессии имеет стандартную структуру договора между сторонами. Как уже говорилось, он может быть двухсторонним или трехсторонним. Начинается он с преамбулы, в которой оговариваются участники договора, их правовой статус. Также там должны быть названы ответственные лица, если участник (или участники) договора является юридическим лицом, и правоустанавливающие документы, на основании которых действуют представители.

Сторонами договора выступают:

• Цедент – лицо, передающее право на взыскание задолженности;
• Цессионарий — лицо, получающее право на взыскание задолженности;
• Должник.

Помимо преамбулы стандартный договор включает в себя следующие пункты:

1. Предмет договора.
   В этом разделе необходимо максимально подробно изложить детали заключаемого соглашения. Обязательно указать размер задолженности. Указать, в ходе выполнения каких договоров возникла задолженность, являющаяся предметом данного договора
2. Права и обязанности сторон.
   В этом разделе оговаривается перечень документов и сроки их предоставления цедентом в распоряжение цессионария, которые подтверждают существование и размер задолженности. А также оговаривается вся существенная информация, находящаяся в распоряжении цедента, которая может оказать помощь цессионарию в реализации его прав.
3. Ответственность сторон.
   При ненадлежащем выполнении своих обязательств в рамках договора сторона, нарушившая условия договора, несет полную ответственность, предусмотренную действующими законами Российской Федерации. За достоверность предоставляемой информации ответственность полностью возлагается на цедента, который обязан предоставить все необходимые гарантии.
4. Заключительные положения.
   Все споры, возникающие при выполнении обязанностей и осуществлении своих прав по данному договору, должны быть урегулированы в соответствии с положениями действующего законодательства РФ. Если в данном разделе другие сроки не предусматриваются, то цессионарий получает право совершать необходимые для востребования долга действия с момента подписания договора. В разделе должно быть указано, что договор составлен в трех экземплярах (даже в том случае, если должник не участвует в подписании), имеющих равную юридическую силу. В случае, если должник не входит в число подписантов, в этом разделе должно быть указано каким способом и в какие сроки он будет поставлен в известность о подписании договора.
5. Реквизиты сторон.

Что в нем нужно обязательно упомянуть

При составлении договора особое внимание следует уделить детальному изложению причин и сроков возникновения задолженности. Большое значение имеет правовой статус, организационная форма и зарегистрированный вид деятельности цедента и особенно цессионария. К примеру, долговые обязательства по займу не могут быть переданы лицу, не имеющему статуса кредитного учреждения.

Согласно законодательству РФ, не могут выступать в роли предмета договора обязательства, которые относятся к группе личных, например, алименты.

Сопутствующие документы

Как и другие договора, которые заключают хозяйствующие субъекты, договора цессии сопровождаются следующими типовыми документами:

Акт приема-передачи

Для договоров цессии этот документ очень важен. Помимо копий учредительных документов цедента и цессионария в акте должны быть перечислены все документы, подтверждающие права цедента (договора, счета-фактуры, платежные документы, акты сверок по договору между кредитором и должником и пр.).

Одним словом, в акте необходимо перечислить все документы, подтверждающие права цедента и способные оказать помощь цессионарию в реализации прав по договору.

Дополнительные соглашения

Дополнения и уточнения к основному договору, принимаемые сторонами посредством подписания допсоглашений, отменяют и превращают в неправомочные все пункты договора, упоминающиеся в соглашении. Они становятся равноправной и неотъемлемой частью договора. Преамбула соглашения должна содержать указание места и даты его подписания, а в заголовке должна быть ссылка на основной договор.

Протоколы разногласий

Протоколы разногласий являются документом, в котором стороны рассматривают незначительные разногласия по отдельным пунктам договора. Не существует четкой и однозначной процедуры составления этих протоколов. По своей сути они являются подготовительными (рабочими) документами, используемыми на этапе разработки основных положений договора цессии. Они не относятся к разряду не только обязательных, но и регламентных документов. Они составляются на любом этапе подготовки договора, даже после его подписания. В последнем случае они оформляются в виде допсоглашения.

Протокол разногласий, как и протокол согласования разногласий, свидетельствует только о том, что на этапе разработки договора у сторон существовали несущественные (или существенные) разногласия по отдельным пунктам. Такие разногласия возникают вследствие желания каждой стороны изложить тот или иной пункт в наиболее приемлемой для себя редакции.

Подписывая такой протокол, стороны фактически подписывают изменения к договору, и в этом случае протокол становится его полноправной и неотъемлемой составляющей.

В договорной практике протоколы разногласий широко применяются при разработке договоров всех видов, кроме тех, которые регламентируют отношения работодателя с наемными работниками (трудовыми и коллективными договорами).

znaydelo.ru

Уступка прав и обязанностей по договору

Возможно ли произвести уступку прав и обязанностей по договору доверительного управления (один доверительный управляющий выходит, другой заходит в договор и становится вместо него)? Согласие собственника имущества имеется.

Да, это возможно. Для этого наиболее целесообразно заключить трехстороннее соглашение о замене стороны по договору.

В ГК РФ введена новая статья 392.3, которая устанавливает правила по передаче договора.

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.

В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Что изменилось с 1 июля в правилах уступки прав (требований) и перевода долга

«С 1 июля 2014 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые по-новому регулируют многие вопросы об уступке прав (требований), а также о переводе долга на другое лицо.

Эти изменения в Гражданский кодекс РФ в основном закрепили правовое регулирование отношений, которое уже сложилось в правоприменительной практике. Вместе с тем, некоторые положения об уступке и переводе долга являются новыми и отсутствовали ранее как в законодательстве, так и на практике.

Закон разделил общие положения о переходе прав кредитора к иному лицу (ст. 382−387 ГК РФ) и положения о цессии — уступке требования (ст. 388−390 ГК РФ).

Появилось диспозитивное правило о том, когда требование переходит к цессионарию. Это происходит в момент заключения договора, но законом или договором может быть предусмотрено иное.

Урегулирован порядок уступки будущего требования, а также неденежного требования.

В законе впервые подробно описано, какие последствия наступят, если установить в основном договоре запрет или ограничение на уступку требования.

Наконец, появилось особое регулирование для уступки требования и перевода долга в предпринимательских отношениях. Например, в этом случае перевод долга можно оформить не соглашением между старым и новым должником, а соглашением между кредитором и новым должником. И кроме того, только в предпринимательских отношениях возможна уступка будущего требования.

Новые правила уступки прав (требований)

Теперь закон конкретизирует условия, когда возможна уступка прав (требований).

Какие условия уступки требований надо соблюдать с 1 июля 2014 года

Как с 1 июля 2014 года изменился порядок уведомления должника о переходе права и об уступке требования

Требуется ли согласие должника для уступки требования

Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 5 ст. 388 ГК РФ).

Внимание! Если цедент уступил одно и то же право требования нескольким лицам, то право требования признается перешедшим к тому из них, в пользу которого он совершил передачу ранее.

Можно ли в основном договоре установить запрет или ограничение на уступку требования

Можно ли уступить будущее требование

Внимание! Введена возможность уступки прав по регрессным требованиям

Закон исключил положение о запрете перехода прав по регрессным требованиям. До указанных изменений Гражданский кодекс РФ предусматривал, что правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Регресс представляет собой обратное требование лица, которое выплатило определенные суммы вместо другого лица, потребовать от этого лица возмещения этих сумм. В частности, право регресса возникает у одного из должников по солидарному обязательству, которое он исполнил, и поэтому вправе претендовать на возмещение за счет остальных солидарных должников (ст. 325 ГК РФ). Регресс отличается от уступки права тем, что при нем:

• возникает новое обязательство;


• не происходит перемены лиц в обязательстве.

 

При уступке права, наоборот, новое обязательство не возникает, а происходит перемена лиц в обязательстве (т. е. происходит замена кредитора).

Теперь же, в связи с поправками в Гражданский кодекс РФ, правила о переходе прав кредитора к другому лицу (т. е. правила главы 24 Гражданского кодекса РФ) применяются и к регрессным требованиям.

На практике это означает, что с 1 июля 2014 года при регрессных требованиях допускается уступка требования. Иными словами, кредитор, то есть лицо, которое исполнило обязательство (выплатило суммы) вместо другого лица, может передавать свои права по регрессному обязательству другому лицу.

Если иное стороны не согласовали в договоре, цедент (первоначальный кредитор) обязан передать цессионарию (новому кредитору) все полученное от должника по уступленному требованию (п. 3 ст. 389.1 ГК РФ).

Новые правила перевода долга

Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 392.1 ГК РФ).

Как заключить соглашение о переводе долга

Если при переводе долга первоначальный должник освобожден от обязательства, то обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается. Исключением являются случаи, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника.

Освобождение первоначального должника от обязательства распространяется на всякое предоставленное им обеспечение, если только имущество, являющееся предметом обеспечения, он не передал новому должнику (п. 2 и 3 ст. 392.1 ГК РФ).

Внимание! Зачет по требованиям предыдущего должника не допускается

Новый правовой институт — передача договора

В Гражданский кодекс РФ введена новая статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ).

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.

В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части.*»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно

www.law.ru

уступка права требования. Образец договора уступки права требования (ГК РФ)

В ГК РФ переуступка права требования долга рассматривается как соглашение между цедентом и цессионарием. По его условиям осуществляется передача юридических возможностей в том объеме, в котором они существовали по первоначальным отношениям.

Общая характеристика обязательства

Она приводится в ст. 307 ГК РФ. Уступка прав требования кредитором другому лицу возможна при наличии обязательственного отношения. Им является такое взаимодействие субъектов, при котором один участник выполняет определенные мероприятия в пользу второго. К таким действиям, к примеру, относят производство работ, передачу материальных ценностей, выплату денег и пр. Вместе с этим, обязательство может предполагать и воздержание от осуществления каких-либо операций. Активный участник отношений – кредитор – вправе потребовать выполнения оговоренных условий.

Цессия

Так в юридической литературе именуется уступка права требования. ГК РФ не содержит определения конкретного вида соглашения, которое должно заключаться в такой ситуации. Судебная практика исходит из того, что им может стать акт о купле-продаже. По ГК РФ, переуступка права требования предполагает не только предоставление юридических возможностей в полном объеме от первоначального активного участника новому. Законодательство устанавливает обязанность передать цессионарию все документы, имеющие значение для реализации им своих правомочий.

Нюансы

Существует две формы, в которых может заключаться договор уступки права требования. ГК РФ предусматривает возмездное и безвозмездное соглашение. Относительно второго в юридической литературе встречается несколько разных мнений. В частности, ряд экспертов отмечает, что законодательство устанавливает запрет на дарение имущества одной коммерческой структурой другой компании. Вместе с тем? таким организациям разрешается прощение, перевод и уступка права требования долга. ГК РФ, таким образом, дает возможность обойти запрет, определенный 575 статьей. Некоторые эксперты вообще не признают самостоятельность цессии.

ГК РФ предъявляет общие требования к соглашениям, заключаемым между субъектами. Что касается цессии, то в документе должны прописываться:

1. Юридический статус участников.
2. Объем возможностей, передаваемых цессионарию.
3. НДС.
4. Расчет и оплата по первоначальному соглашению.
5. Ответственность участников сделки.

Указанные пункты должны соответствовать условиям первоначального соглашения.

Специфика НДС

Операции по этому налогу учитываются при заключении соглашения. Как правило, цедент оформляет сделку на невыгодных условиях. Это означает, что сумма, которую он получает, меньше прибыли, отражаемой в учете. Убыток, возникающий при цессии, уменьшает базу. Однако правила ее точного определения применяются в соответствии со временем подписания соглашения – до либо после наступления даты оплаты. НК регламентирует правила определения баз при цессии для предприятий, осуществляющих реализацию услуг и продукции. На иные компании положения Кодекса не распространяются.

Порядок установления налога

Он предусматривается статьей 155 НК. НДС может устанавливаться:

1. В общем порядке. Он применяется при уступке права требования по договору реализации.
2. Путем определения разницы между прибылью, полученной от обязанного субъекта, и стоимостью приобретения обязательств.

В указанной норме регламентируется налогообложение по цессии с участием третьих лиц. НДС определяется так же, как и в последнем приведенном выше случае.

Бухгалтерские проводки

Предусмотренная по ГК РФ уступка права требования (ст. 382) отражается в учете следующим образом:

• Дб сч. 76, субсч. Цессионарий Кд сч. 91.1.
• Дб сч. 91.2 Кд. Сч. 62.

При заполнении отчетности информация по операциям, связанным с цессией, отражаются в ф. №2 в строках 100 и 090.

Документы

Регламентируемая ГК РФ уступка права требования оформляется в установленном порядке, который предусматривает регистрацию сделки. Для ее выполнения необходимо предоставить:

1. Заявление.
2. Оригинал паспорта.
3. Бумаги, удостоверяющие полномочия сторон сделки.
4. Квитанцию об уплате пошлины.
5. Договор цессии. Он представляется как минимум в 2-х экземплярах.
6. Прочие документы, связанные с первоначальной сделкой.

Дополнительные условия

В соглашении должен быть прописан порядок разрешения споров. При возникновении конфликтных ситуаций именно этот документ будет являться доказательством для сторон сделки. По ГК РФ, уступка права требования может быть заверена нотариально. Это условие не является обязательным, однако проведение этой процедуры будет подтверждать согласованность условий, правильность составления документа. Также закон не обязывает указывать срок принятия правомочий цессионарием. Он может определяться сторонами самостоятельно. При отсутствии указаний на срок право требования будет считаться переданным с даты подписания договора.

Важный момент

Как выше было указано, первоначальный кредитор должен передать цессионарию все материалы, касающиеся сделки. Вместе с этим, собственно, переходят правомочия к новому участнику отношений. При этом, по ГК РФ, уступка прав требования предполагает передачу юридических возможностей в том же объеме, что они были предусмотрены по исходному соглашению. Полномочия нового участника ставятся в зависимость от характеристик предмета сделки. В частности, речь идет о его делимости. Стоит отметить, что по данному вопросу высказываются различные взгляды. По мнению ряда авторов, право может переходить полностью либо частично, в зависимости от предмета. Судебная практика идет по иному пути. При рассмотрении дел во внимание, как правило, принимаются только те соглашения, в которых субъектный состав изменен. По ГК РФ, уступка права требования предполагает безусловную замену лица в сделке. Это означает, что его юридические возможности передаются цессионарию исключительно в полном объеме.

Цессия в строительстве

В настоящее время на рынке недвижимых объектов используется особая модель отношений. В соответствии со схемой, застройщик заключает соглашение о долевом участии со своей аффилированной фирмой. Дольщиком в таких случаях выступает организация, которая формально к компании отношения не имеет. Вместе с этим застройщик осуществляет управление юрлицом посредством института номинальных директоров. Эта организация обычно именуется инвестором. Предметом соглашения являются либо все жилплощади в доме или их большая часть. На практике заключается также несколько соглашений на все квартиры. После того как договор зарегистрирован, компания начинает продавать помещения. При этом применяется цессия по соглашению о долевом участии. Данная схема вполне законна. Однако здесь необходимо знать несколько важных нюансов. Один из них, в частности, касается непосредственно содержания соглашения между застройщиком и инвестором. Некоторые фирмы устанавливают запрет на цессию. Кроме этого, в соглашении зачастую предусматриваются процедуры получения предварительного согласия застройщика на перемену лиц.

Уведомление

По ГК РФ, уступка права требования осуществляется без получения согласия обязанного лица. При этом законодательство предписывает уведомлять участника о перемене лиц. Извещение направляется субъекту в письменной форме. Уведомление необходимо для обеспечения надлежащего исполнения обязательств должником. Если оно направлено не будет, соответственно, субъект не будет знать о совершенной сделке и о том, что сменился активный участник отношений. В этой связи, он может продолжать исполнять обязательства в пользу прежнего кредитора. При этом оно будет считаться выполненным надлежащим образом. Получив уведомление, должник вправе затребовать у нового кредитора подтверждающие документы. Цессионарий при этом обязан их предоставить. После перехода прав требования цедент теряет все свои юридические возможности по первоначальной сделке. Это значит, что он не может претендовать на исполнение обязательства в свою пользу. Все действия, направленные на извлечение выгоды от должника, будут признаны незаконными.

Рекомендации

Во избежание проблем и конфликтов, специалисты советуют при заключении сделки с недвижимым объектом требовать копию соглашения у инвестора. Необходимо очень внимательно изучить его содержание и правила, по которым предоставляется уступка. Рассчитывать на то, что в нюансах сделки будет разбираться служащий регистрационной палаты, бессмысленно. Если цессия была оформлена уполномоченной инстанцией при наличии в соглашении прямого на нее запрета без получения предварительного согласия от застройщика (которое дается в письменной форме), то она будет считаться недействительной. С точки зрения бухгалтерского учета, проведение сделок, связанных с уступкой, зачастую сопровождается определенными сложностями. От специалиста потребуется особое внимание при отражении цессии в учете. Эксперты рекомендуют бухгалтерам сразу разобраться во всех возможных нюансах сделки. Если на предприятии специалист с необходимыми знаниями и опытом отсутствует, целесообразно обратиться в стороннюю компанию, оказывающую соответствующие услуги.

Заключение

На практике уступка прав используется достаточно часто. Как выше было сказано, широкое распространение сегодня она приобрела в сфере сделок с недвижимостью. Некоторые застройщики, опасаясь возможных сложностей в будущем, устанавливают запрет на цессию. Уступка прав используется в самых разных случаях. Наиболее распространенными считаются ситуации, когда лицо, взявшее заемные средства, уклоняется от их возврата. В таких случаях кредитор передает свои права коллекторскому агентству. При этом он получает часть невыплаченных средств, за минусом процентов и прочих платежей, предусмотренных в соглашении с фирмой. Переуступкой пользуются также в случае, когда кредитору срочно необходимы деньги, а срок погашения обязательства еще не подошел. При заключении соглашения цессии необходимо внимательно отнестись к оформлению условий и соблюдению установленного в законе порядка.

fb.ru