Хостел в нежилом помещении – регистрация, расчет затрат и прибыли, требования
Все о документах для хостела
Хостел как разновидность гостиничного бизнеса набирает все большую популярность. Особенно в городах с большим потоком туристов: в Москве и Санкт-Петербурге владельцы хостелов обеспечены стабильной прибылью круглый год.
Из статьи вы узнаете, какие документы для хостела нужны при открытии, с чего следует начать, какую организационно-правовую форму лучше выбрать и какие органы ставить в известность.
Документы важны, но сначала ищем помещение
Решите вопрос с помещением еще до регистрации в качестве ИП или юридического лица. Это позволит значительно сэкономить.
Дело в том, что после регистрации необходимо регулярно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд. И это не зависит от того, начали ли вы уже свою деятельность или все еще решаете организационные вопросы. Поэтому начните именно с выбора помещения, чтобы после регистрации максимально быстро открыть хостел и не платить все социальные взносы из своего кармана.
При выборе помещения следует помнить, что хостелы не могут располагаться в цокольных и подвальных помещениях. Без исключений. Такое требование выдвигается Санитарными правилами и нормами. Также здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности.
Не забудьте, что хороший хостел должен ставить на миграционный учет своих посетителей. Убедитесь, что хозяева помещения (при условии, что вы его арендуете) дадут на это свое согласие.
В последнее время не утихает скандал вокруг закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах. Если рассмотрение закона не перенесут в очередной раз, то судьба его решится до конца этого года. Пока неизвестно, будет ли закон принят, поскольку в правительстве имеются как сторонники, так и противники этого запрета. Но на всякий случай присматривайтесь к помещениям нежилого фонда.
Нашли идеальное помещение? Прекрасно. Если оно у вас в собственности, тогда сразу переходите к следующему пункту и разбираетесь с нормативными документами для своего хостела. Если же вы собираетесь арендовать недвижимость под хостел, то самое время заключить договор аренды. Убедитесь, что в тексте договора прописаны все нюансы и у вас есть право оказывать на арендуемой площади услуги размещения гостей. Подписывайте договор на максимально длительный срок или же обсудите с арендатором возможность продления договора в будущем.
Договор аренды или же документальное подтверждение прав на собственность всегда должны быть под рукой, чтобы избежать проблем с правоохранительными органами.
Выбираем организационно-правовую форму
Оптимальным выбором для владельца хостела будет регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Рассмотрим основные различия.
Лучшим вариантом является именно регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Во-первых, это актуально для тех, кто планирует открытие одного хостела. Регистрация юридического лица нужна для сети хостелов.
Во-вторых, налоговая и административная нагрузка на ИП значительно ниже. Так, ИП доступна патентная система налогообложения. В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, который освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС. Но учтите, что это касается только предпринимателей с хостелами в собственности. То есть тем, кто под хостел арендует помещение, патент недоступен.
Помимо этого ИП освобожден от необходимости вести бухгалтерский учет, прописывать устав и вносить уставной капитал. И, конечно же, ИП, при условии, что он работает один, «лишен удовольствия» регулярно отчитываться в пенсионный фонд и фонд соцстрахования.
Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя идеальна для тех, кто планирует открывать хостел не в своем городе, поскольку ИП становится на учет по месту своего проживания, а ООО — по месту фактического местонахождения организации.
В конце концов, регистрация ИП — просто более быстрая и экономная процедура.
А вот ООО следует выбирать тем, кто планирует открывать хостел не в одиночестве, а на пару с бизнес-партнерами, поскольку данная форма предусматривает возможность соучредительства.
Коды ОКВЭД для хостелов — 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».
Итак, определились с организационно-правовой формой хостела и собрали полный пакет необходимых документов? Теперь сдавайте их в налоговый орган или многофункциональный центр, дождитесь документального подтверждения своей регистрации и переходите к следующему этапу.
Получаем добро от пожарной инспекции и санэпидемстанции
Пожарная инспекция выдвигает к хостелам такие же требования, как к гостиницам и общежитиям, то есть это класс функциональной пожарной опасности 1.2. в Федеральном законе “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.
Что касается санитарных норм, то следует ознакомиться с Санитарными правилами и нормами для небольших гостиниц и хостелов. Так, из них следует, что на каждую кровать (в том числе двухъярусную) в номере должно приходиться не меньше 4 квадратных метров, в самом хостеле (даже самом большом) должно быть не больше 120 гостей, а влажную уборку необходимо проводить не реже одного раза в сутки.
Приведите свое помещение в полное соответствие со всеми требованиями. Подойдите к этому ответственно, не допускайте халатности, ведь от ваших действий зависят жизни множества людей.
Решаем вопрос с отходами
Законодательство обязывает владельцев хостелов самостоятельно заниматься вывозом и утилизацией мусора.
Необходимо заключить договор с компанией по вывозу твердых бытовых отходов. Важно помнить, что вывоз мусора должен осуществляться ежедневно. Обязательно отразите этот аспект в вашем договоре.
Последний этап: Роспотребнадзор
Теперь дело за малым — необходимо проинформировать Роспотребнадзор. Уведомление о начале деятельности хостела можно послать по почте (заказное письмо с описью и уведомлением о вручении) или же в электронном виде с электронной подписью заявителя.
После успешного выполнения всех вышеизложенных процедур можно открывать свой хостел и размещать в нем постояльцев.
Готовый хостел как альтернативное решение
Мы собрали все статьи о хостелах, которые будут вам полезны.
alterainvest.ru
Согласование хостелов — Проект 1
(812) 425-39-88 Заказать обратный звонок- Поиск
- Компания
- Услуги
- Проекты
- Публикации
- Контакты
- Проектируем и согласовываем
- Паспорт фасадов
- Ремонт и изменение фасадов
- Балконные ограждения
- Демонтаж и устройство балконов
- Дверные и оконные проемы
- Замена окон и дверей
- Козырьки и навесы
- Крыльца, ступени, приямки
- Облицовка фасадов
- Остекление балконов и лоджий
- Остекление террас
- Отдельный вход
- Пандусы, аппарели, подъемники
- Подсветка фасадов
- Утепление фасадов
- Фасады зданий-памятников
- Оборудование на фасадах
- Антенны
- Вентиляционные решетки
- Видеокамеры
- Воздуховоды
- Маркизы
- Решетки и роллеты
- На зданиях-памятниках
- Летние кафе
- Перепланировки
- В зданиях-памятниках
- Квартир
- Нежилых помещений
- Анализ помещения под ресторан
- Хостелы
- Проемы и снос стен
- Разделение и слияние
- Наружная реклама
- На фасаде
- На земле
- На заборах строящихся зданий
- Крышные установки
- Пюпитры с меню
- Концепция размещения рекламы
- Благоустройство территории
- Парковки
- Временные сооружения на частной земле
- Временные сооружения на участках НТО
- Многоквартирных домов и жилых комплексов
- Торговых комплексов и бизнес-центров
- Шлагбаумы, ворота, ограждения
proekt1.ru
Как открыть свой хостел с нуля?
В последние годы гостиницы эконом-класса (иначе – хостелы) весьма востребованы среди туристов. Они дают хороший доход и не требуют особых капиталовложений, поэтому становятся идеальным объектом для ведения бизнеса.
Чтобы хостел был рентабельным и приносил прибыль, следует приложить некоторые усилия и грамотно оформить правоустанавливающие документы, а также подобрать помещение и продумать рекламную кампанию.
Что нужно для открытия своего хостела?
Как открыть хостел с нуля?
Как открыть хостел в квартире?
Как открыть хостел в нежилом помещении?
Как открыть свой хостел в Москве?
Что нужно для открытия хостела в Санкт-Петербурге?
Что нужно для открытия своего хостела?
Хостел – это модное веяние, пришедшее в нашу страну из Европы. Как правило, он представляет собой отдельно стоящее здание, в котором предусмотрены общие спальные комнаты, места для приготовления пищи, санузлы и иногда небольшая гостиная.
Нередко хостелы открывают в больших квартирах или отводят под них нежилые помещения. Независимо от выбора недвижимости, будущему бизнесмену необходимо позаботиться о правовой стороне вопроса, то есть зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Многие юристы полагают, что оптимальным вариантом является оформление ИП с использованием системы налогообложения ЕНВД. Для дальнейшего открытия заведения следует обратиться в соответствующие государственные органы и предоставить следующий список документов:
— заключение пожарной и санэпидемстанции;
— свидетельство о предпринимательстве;
— справка о постановке на налоговый учет;
— документ, подтверждающий выплату налогов;
— договор о приобретении либо аренде помещения.
Как открыть хостел с нуля?
Прежде чем приступать к сбору документов, следует правильно подобрать помещение под хостел.
Лучше всего, если он будет располагаться в местах наибольшего скопления туристов – рядом с достопримечательностями, железнодорожным вокзалом, автостанцией.
Поскольку в таких районах недвижимость достаточно дорогая, можно выбрать менее оживленное место, но с развитым транспортным сообщением. При этом следует помнить, что правилами СЭС запрещено открывать хостелы в подвалах или на цокольных этажах.
При выборе здания нужно учитывать, что на каждого постояльца должно быть отведено не менее 5 кв. м жилой площади, а расстояние между кроватями должно составлять не меньше 75 см.
В помещении необходимо оборудовать душевые с горячей водой, санузлы, камеры для хранения вещей, установить мебель и обеспечить доступ к Интернету. Далее придется подобрать обслуживающий персонал. Для небольшой гостиницы достаточно одного администратора и нескольких горничных.
Как открыть хостел в квартире?
Открытие хостела в квартире – идеальный вариант для начинающих бизнесменов. Он обходится дешевле всего, не требует каких-либо лицензий и другой подобной документации.
Закон не запрещает использовать жилые помещения под гостиничные нужды, однако, чтобы не портить отношений с соседями, вам придется побеспокоиться о хорошей звукоизоляции.
Обычно под эконом-отель обустраивают 2–3-комнатные квартиры на первом или втором этаже здания, учитывая при этом сантехнические нормы – 1 унитаз на 12 человек, 1 душ на 15 и 1 умывальник на 6 постояльцев.
Как открыть хостел в нежилом помещении?
Основной проблемой организации общежития в нежилом здании является необходимость подтверждать все действия по подготовке к открытию (ремонт, перепланировки) документально. Потребуется составить проект гостиницы с приложением проектных ведомостей, затем согласовать его с пожарными и санэпидемстанцией.
Кроме этого, придется позаботиться о монтаже пожарной сигнализации и обустройстве дополнительного выхода на случай возгорания.
Как открыть свой хостел в Москве?
Самое сложное в открытии хостела в столице – подбор помещения. Несмотря на то что город большой, достойных вариантов не так уж много, а цены достаточно высоки. Оптимально обратиться в специальный фонд, который управляет муниципальными помещениями в Москве и сдает их по льготным ставкам с распределением через конкурсы.
В остальном процедура открытия гостиницы ничем не отличается от оформления в других городах.
Что нужно для открытия хостела в Санкт-Петербурге?
Многие полагают, что ниша хостелов в Санкт-Петербурге полностью занята. На самом деле достойных гостиниц в городе еще достаточно мало, а количество туристов, желающих получить ночлег за умеренную плату, растет с каждым годом.
Как и везде, в городе на Неве требуется найти подходящее помещение, зарегистрировать предпринимательство с упрощенной системой налогообложения и открыть расчетный счет в банке. Далее можно давать рекламу и ожидать постояльцев.
www.mnogo-otvetov.ru
Как открыть хостел в нежилом помещении или гостиницу на первом этаже жилого дома, как по закону использовать коммерческую недвижимость под общепит или квартиру на 1 этаже под кафе
Как открыть хостел с нуля: разбираем два способа!
Открытие хостела – привлекательная и вполне реалистичная, несмотря на кризис, бизнес-идея. Однако прежде чем приступить к ее реализации, нужно учесть тенденции рынка, особенности отельного бизнеса в России и лишь после этого воплощать мечту.
Еще недавно отношение россиян к размещению в хостеле (от англ. hostel – общежитие) было настороженным. Оно ассоциировалось с низким уровнем гигиены, недостаточной безопасностью. Считалось, что этот вид молодежного общежития непригоден для респектабельных путешественников.
Сегодня спальное место в общей комнате без дополнительных удобств для туристов является оптимальным видом бюджетного размещения, поэтому интерес предпринимателей к вопросу, как открыть хостел, растет.
Чтобы мечта стала реальностью, нужно
- проанализировать потребность рынка в средствах малобюджетного размещения
- выбрать тип хостела и найти подходящее помещение для него
- определить затраты на его открытие и срок окупаемости
- проверить идею на соответствие жилищному законодательству и получить разрешение контролирующих инстанций
- организовать рекламную компанию, ориентированную на целевую аудиторию
Потребность рынка: нужны ли России хостелы?
Основатель сети популярных хостелов «Достоевский» Е.
Гришаков первое молодежное общежитие открыл в родном Новосибирске после анализа рынка: Новосибирск – третий по численности населения город в России, здесь много платежеспособных потенциальных клиентов, близко Китай – возможность низкобюджетного товарооборота и налаживания связей с иностранными гостями. Результат – открытие двух собственных хостелов и создание франшизы «Достоевский» для начинающих хостельеров (по материалам интервью Е. Гришакова «Forbs»).
Согласно исследованиям «Яндекса», с лета 2014 г. россияне стали делать в поисковике в 1,5 раза меньше запросов по теме «туризм», что свидетельствует о желании сэкономить на поездках. Зато возросло число запросов по самостоятельной организации путешествий. В частности, на 22 % чаще стали искать информацию о хостелах, в то время как частота запроса «лучший отель» уменьшилась на 17 %.
В целом, предпосылками для развития малых средств размещения (МСР), к которым относятся хостелы, являются
- закрытие традиционно популярных маршрутов для отдыха россиян (Турция, Египет)
- участие в Чемпионате мира по футболу 2018 года
- «мода на хостелы»: молодых туристов привлекает особая атмосфера общения со сверстниками, в том числе прибывшими из других стран.
До 2015 года динамика роста МСР в разных городах была различной. Лидерами являются Москва и Санкт-Петербург.
По подсчетам экспертов Банка Готового Бизнеса, с 2011 ежегодно в Санкт-Петербурге открывалось 100 новых хостелов. Спрос на МСР в Москве в 3 раза превышает предложение. Острая нехватка недорогих мест временного проживания прогнозируется в регионах проведения матчей Чемпионата мира по футболу 2018 г. и населенных пунктах, богатых достопримечательностями.
Резюме: России нужны хостелы. Потребность рынка в них не закрыта. Эта ниша может активно осваиваться предпринимателями.
Выбираем тип хостела: что учесть?
После изучения спроса на малобюджетное размещение в своем регионе следующее, что нужно, чтобы открыть хостел, – выбрать его тип. Для этого необходимо понимание, чего ждут клиенты, и соотнести их потребности со своими возможностями, а также проверить выбранный вариант на соответствие законодательству.
Можно ли в нежилом помещении открыть мини-гостиницу?
Хочу приобрести в жилом доме на первом этаже нежилое помещение (имеет отдельный вход с улицы) В этом помещении я планирую открыть небольшую гостиницу. Возможно ли это? какие нужны разрешения? Нужно ли будет что-то согласовывать с жильцами дома? Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?
Ответы юристов (9)
О начале своей деятельности надо будет уведомить роспотребнадзор — ст. 8 фз-294.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте. Все зависит от того подходит ли помещение по нормам под гостиницу или нет. Это и строительные и пожарные и санитарные нормы. Чаще конечно гостиницы именно закладывают изначально, или делают в помещениях предназначенных для жилья.
Разрешение — пожарное например. Так же нужно будет Уведомить (не разрешение а уведомление) — роспотребнадзор о начале своей деятельности — ст. 8 фз 294
Нужно ли будет что-то согласовывать с жильцами дома?
Ирина
Только если как то будете использовать общедомовое имущество, обычно тут проблем не возникает — главное соблюдать санпин по шуму, мусору и т.д. в общем чтобы вы не мешали жильцам
Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?
Ирина
Смотря кому принадлежит помещение — если вам как физ лицу то да, ооо должно будет пользоваться им по аренде, или делать вклад в имущество ооо, но это довольно сложно.
Обратите внимание — хостел и гостиница это не одно и тоже в принципе, хотя у них довольно много общего
Отдельно — если у вас гостиница — нужно соблюдение правил оказания гостиничных услуг от октября 2015 (они новые) и закона о защите прав потребителей — особенно по части информации — ст 9-10
Нежилое помещение можно использовать под гостиницу. Это помещение должно отвечать требованиям СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности.
Если буду оформлять ООО, то мне нужно между мной (физ.лицом) и ООО заключить договор аренды или как?
Ирина
Можно зарегистрировать ИП.
Учтите что любая гостиница обязана осуществлять временную регистрацию гостей. По этому поводу есть Административный Регламент.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 11 сентября 2012 г. N 288 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Если оформите ИП, то никаких договоров аренды не нужно будет.
Здравствуйте. В принципе такое возможно, особенно с учётом того что у Вас уже будет отдельный вход. Согласовывать с жильцами ничего не придётся, если переделывать ничего не будете.
Требования соблюдаются общие какие предъявляются к гостиницам, норме размещения и состоянию таких помещений которые сдаются для временного проживания. То есть грубо говоря это обычные санитарные нормы. Плюс договоры на вывоз мусора, на истребление насекомых и грызунов.
Но тут еще такой момент, в ГД лежит законопроект вообще запрещающий размещение в жилых домах, МКД гостиниц и в каком виде он будет принят и будет ли принят вообще, пока неизвестно. То есть может получиться так, что гостиницу сделаете и выйдет запрет на размещение гостиниц в МКД и придётся её убирать.
Открыть мини-гостиницу можно.
Для этого необходимо, во-первых, получить разрешение от пожарных.
Во-вторых, заключение Роспотребнадзора. Помещение должно соответствовать санитарным нормам.
В-третьих, заключить договоры на вывоз мусора и ТБО (твердо-бытовых отходов)
Кроме того, следует рассчитать количество возможных постояльцев:
-в одноместных номерах не менее 9 кв.м.;
в двухместных и многоместных номерах в расчете на одного проживающего:
— при круглогодичном функционировании — не менее 6,0 м2,
— при сезонном функционировании — не менее 4,5 м2.
Разрешение от жильцов дома не нужно.
Вам необходимо будет зарегистрировать ООО либо ИП. Если будет ИП, то договор аренды не нужен. Если будете открывать ООО, то договор на использование помещения нужен. Я бы рекомендовал — договор безвозмездного пользования.
Квалификация и регистрация видов деятельности по ОКВЭД:
55 — Деятельность гостиниц и ресторанов
55.12 — Деятельность гостиниц без ресторанов
Есть еще такой момент как доступ инвалидов к средствам размещения, то есть если не будет оборудован доступ то могут последовать санкции от местных властей.
в силу ст. 15 ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» создаются условия инвалидам для доступа к объектам инфраструктуры.
В соответствии со ст. 2 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности основывается в том числе на принципах обеспечения инвалидам условий для доступа к объектам.
Согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования, в том числе требования доступности зданий для инвалидов.
То есть нужно обеспечить доступ в гостиницу и инвалидов.
Это не говоря о противопожарных мерах.
Получается разместить гостиницу можно, но если учитывать все параметры закона, то возникает много требований и при желании к такой гостинице местные власти легко предъявят многочисленные претензии.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Хостел в жилом доме
Несмотря на попытки ввести закон о запрете хостелов, министерство культуры даёт дорогу хостельерам. На данный момент определены общие требования к хостелам.
Хостел (английское слово hostel – современное общежитие). С первого июля 2019 года начнётся классификация объектов туристической деятельности: гостиниц, отелей и т. д в обязательном порядке. «Звёзды» будут присваивать организациям, получившим специальную аккредитацию. Удостоверение о присвоении класса будет действовать на протяжении трех лет с момента его получения. 
Без «звезды» работать строго запрещено. За нарушение – штраф. Такие правила не будут распространяться на хостелы в жилых домах.
Депутаты решили обсудить хостелы отдельно. «Мы могли бы выйти на принятие решения, которое однозначно защитит и права граждан, и выстроить понятную систему работы хостелов» — говорит глава нижней палаты.
Хостел не обязан обеспечивать проживающим дополнительные средства, но должен сделать всё необходимое для комфортного пребывания. Хостел в жилом доме – новое для России явление, которое пришло из Европы.
Но многие предприниматели уже успели оценить преимущества такого бизнеса, а именно:
- Отсутствие серьёзных инвестиций. Имея в собственности квартиру и оборудовав её мебелью, придется только потратиться на рекламу.
- Постоянный доход. (если исключить сезонность дела).
Погоня за деньгами привела к появлению домов с одним санузлом на 20 человек, отсутствием кухни и несколькими трехъярусными кроватями в одной комнате, что нарушает права клиентов, такое место не может называться хостелом. Государство всерьёз задумалось о принятии мер в отношении к таким заведениям.
Закон о хостелах
В 2014 году был разработан единый ГОСТ об основных требованиях к хостелам. Первая версия закона содержала множество норм и предписаний, но не рассматривала хостел в квартире, как отдельный вид. Но как раз квартирные хостелы набирали популярность, благодаря цене и удобству.
Важно! Открытие хостела в многоквартирном доме вызывало недовольство жителей, которые постоянно жаловались на грязь в подъезде, шум и подозрительных незнакомцев. И вот в 2016 году разработали пакет поправок ГОСТа.
Конфликт жителей и хостельеров был разрешён. Вместе с тем закрыли 41 хостел за нарушения правил техники безопасности, санитарных норм и приют нелегальных мигрантов. Туристы вздохнули с облегчением.Третьего марта того же года, согласно постановлению Верховного Суда РФ, право размещения хостелов в жилых домах было юридически подтверждено. Открыть хостел в жилом многоквартирном доме теперь можно при соблюдении определенных условий.
- Площадь под хостел, которая находится в жилом фонде, должна быть переведена в нежилой.
- Хостел должен быть оборудован отдельным входом.
- Помещение может находиться только на первом этаже жилого дома. Либо на втором, если первый уже занят нежилыми площадями.
По словам Российского государственного деятеля, в сфере Жилищной политики, Галины Хованской: «Главный дамоклов меч, который висит над хостелами сейчас, — это отсутствие отдельного входа как для помещений общественного назначения. На сегодняшний день, любой хостел может закрыть прокуратура, Роспотребнадзор — когда заблагорассудится, независимо от мнения соседей. Просто из-за отсутствия отдельного входа».
Ниже приведены нормы СЭС, согласно которым обустраивать места под хостелы вовсе не законно:
- Цокольные этажи здания.
- Нежилые помещения, отведённые под коммерческие цели.
- Подвалы
Перевод в нежилой фонд
Пакет документов, необходимый предпринимателю, который хочет законно открыть хостел:
- Техплан помещения.
- Документ, удостоверяющий право собственности.
- Заключение санэпидемстанции и пожарного надзора о профпригодности места под хостел.
Требования к хостелам
Хостел должен иметь следующие коммунальные удобства:
- Вытяжку.
- Канализацию.
- Водоснабжение.
- Газопровод.
- Электроэнергию.
Спальное место
Требования, предъявляемые к спальному месту в хостелах следующие:
- Высота спальных помещений не ниже 2,5 метров. На одного человека приходится не менее 4 м2 площади вместе с постелью.
- Кровати допускаются с одним или двумя ярусами, исключая в три и более, которые находятся под запретом.
- Длина между вторым ярусом и потолком более 75 сантиметров.
- Размер односпальной кровати составляет 190х80 сантиметров, двуспальной 190х140 сантиметров.
- Хостельер не обязан предоставлять клиенту сменное бельё, но эта услуга довольно популярна, за дополнительное вознаграждение или нет.
Санитарный узел
Санузел, состоящий из душевой кабинки, умывальника и унитаза, предусмотрел на десять человек максимум. Для двадцати проживающих потребуется два санузла, а для 21 – три.
Оборудование столовой прописано в законе условно. Хостельеру можно обеспечить заведение только чайником и кулером, как обязывает ГОСТ. 
Хозяин заботится о питании клиентов в том случае, если поблизости нет ни одного общепита.
Высота коридоров и общих залов не менее 2,1 метра. Освещенность от 20 люкс на полу. Приветствуется видеонаблюдение в целях безопасности гостей.
Место для хостела
Выгодно располагать хостелы вблизи вокзалов или центра города. А также в местах, куда часто приезжают туристы. Эффективным будет открытие хостела в зданиях бывших общежитий. Главное, учитывать нахождение транспорта в шаговой доступности. Не стоит выбирать под хостел элитные дома. Такое решение приведет к постоянному потоку жалоб и конфликтов. В Москве достаточно старого фонда, где возможно снять коммуналку и сделать из неё хостел.
Открывать хостелы законно, если добросовестно соблюдать нормы. Перевести хостел в нежилой фонд, обеспечить отдельный выход, выбрать под его расположение нижние этажи.
Закон о хостелах в нежилых помещениях
В Госдуму внесен законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях
Одним из авторов инициативы выступил вице-спикер нижней палаты Петр Толстой
МОСКВА, 21 марта. /ТАСС/. Законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях, в частности, многоквартирных домов, внесен в среду на рассмотрение Госдумы. Авторами инициативы выступили депутаты от разных фракций, в том числе вице-спикер Петр Толстой, глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (оба от «Единой России»), председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия»).
«Этим законопроектом решается проблема с теми многострадальными жителями многоквартирных домов, в которых расположены хостелы. Инициатива запрещает размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов», — пояснил ТАСС один из авторов, первый зампред думского комитета по бюджету и налогам Сергей Катасонов (ЛДПР).
Авторы указывают, что ранее Госдума приняла закон «Об основах туристской деятельности в РФ», которым вводится обязательная классификация объектов туристской индустрии: гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей и так далее. «Регулируя деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по оказанию гостиничных услуг и введение поэтапной обязательной классификации гостиниц и иных средств размещения, указанный федеральный закон вводит понятия «средство размещения», «гостиница», «гостиничные услуги» и другие», — отмечается в документе.
При этом, обращают внимание разработчики, определение понятия «средство размещения» «включает в себя как объекты жилого, так и нежилого фонда, что позволяет ввести в правовое поле бизнес по предоставлению услуг размещения в жилых помещениях, что противоречит действующему жилищному законодательству». В связи с этим предлагается уточнить это понятие, указав на возможность размещения гостиниц и хостелов «только в нежилом фонде и тем самым привести определение в соответствие с действующими нормами жилищного и гражданского законодательства», говорится в пояснительной записке.
История вопроса
Ранее в ходе второго чтения законопроекта о классификации гостиниц Госдума отклонила предложенную Катасоновым поправку о запрете размещения хостелов и гостиниц в жилых помещениях. Тогда депутаты объяснили данное решение тем, что подобный запрет следует принять в рамках другого законопроекта. Речь идет о документе, внесенном в нижнюю палату парламента Хованской, которым соответствующие изменения предлагается внести в Жилищный кодекс РФ. Этот законопроект был внесен в сентябре 2015 года и принят нижней палатой в первом чтении в мае 2016 года.
В текущем созыве профильный комитет уже дважды откладывал срок представления поправок: сначала до ноября прошлого года, затем до апреля 2018 года.
Для открытия хостела в многоквартирном доме нужно будет спрашивать соседей
09 февраля, 2016
Фото: ТАСС/Александра Мудрац
Держать хостелы в многоквартирных домах хотят разрешить только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Такое предложение высказали в Госдуме, сообщает Агентство «Москва».
«Мне кажется, очень важным предусмотреть следующие вещи: о том, что предоставление услуг в соответствующих многоквартирных домах могут осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, потому что то, что происходит сейчас – это чаще всего вообще не оформляется как предпринимательская деятельность», – отметила зампред комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева.
Она также предлагает устанавливать в хостелах индивидуальные приборы учета и взимать повышенную плату за пользование общим имуществом, например, придомовой территорией, подъездом, кровельными конструкциями.
«Московский патруль»: Хостелы в жилых домах могут запретить
Кроме того, для открытие хостела юрлица должны получить согласие собственников квартир, которые находятся в одном подъезде с будущей мини-гостиницей.
Николаева также отметила, что проверять деятельность хостелов должна Госжилниспекция.
Законопроект, запрещающий деятельность хостелов в многоквартирных домах, был внесен в Госдуму осенью прошлого года.
По мнению депутатов, такие мини-гостиницы нарушают права людей из смежных с ними квартир. Кроме того, гостиничные услуги можно оказывать лишь после того, как жилое помещение переведено в статус нежилого. Жилищный кодекс позволяет осуществить такую процедуру в многоквартирном доме, но лишь в том случае, если квартира находится на первом этаже. Если выше, то под ней должны располагаться тоже нежилые помещения.
Как ранее заявлял член правления «Лиги хостелов» Евгений Насонов, законопроект юридически безграмотен, и если он будет принято, то закроется до 80 процентов хостелов.
«Здесь есть две проблемы. Сейчас перевести помещение из жилого фонда в нежилое невозможно, так как там нужно будет сделать отдельный вход. А это – реконструкция. Нужно подавать такую же заявку, как если бы вы хотели построить торговый центр. Рассматривать это будут те же самые люди, взятки там такие же.
Второй момент: согласно законодательству, проживание людей в нежилых помещениях законом запрещено», — подчеркнул он.
Нежилые помещения, расположенные на первых этажах, перспективны для открытия различного типа бизнеса. Если они располаг
center-dtp.ru
Закон о хостелах в нежилых помещениях — KAM-merch.ru
В Госдуму внесен законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях
Одним из авторов инициативы выступил вице-спикер нижней палаты Петр Толстой
МОСКВА, 21 марта. /ТАСС/. Законопроект о запрете размещать хостелы в жилых помещениях, в частности, многоквартирных домов, внесен в среду на рассмотрение Госдумы. Авторами инициативы выступили депутаты от разных фракций, в том числе вице-спикер Петр Толстой, глава комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (оба от «Единой России»), председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия»).
«Этим законопроектом решается проблема с теми многострадальными жителями многоквартирных домов, в которых расположены хостелы. Инициатива запрещает размещение хостелов и гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов», — пояснил ТАСС один из авторов, первый зампред думского комитета по бюджету и налогам Сергей Катасонов (ЛДПР).
Авторы указывают, что ранее Госдума приняла закон «Об основах туристской деятельности в РФ», которым вводится обязательная классификация объектов туристской индустрии: гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей и так далее. «Регулируя деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по оказанию гостиничных услуг и введение поэтапной обязательной классификации гостиниц и иных средств размещения, указанный федеральный закон вводит понятия «средство размещения», «гостиница», «гостиничные услуги» и другие», — отмечается в документе.
При этом, обращают внимание разработчики, определение понятия «средство размещения» «включает в себя как объекты жилого, так и нежилого фонда, что позволяет ввести в правовое поле бизнес по предоставлению услуг размещения в жилых помещениях, что противоречит действующему жилищному законодательству». В связи с этим предлагается уточнить это понятие, указав на возможность размещения гостиниц и хостелов «только в нежилом фонде и тем самым привести определение в соответствие с действующими нормами жилищного и гражданского законодательства», говорится в пояснительной записке.
История вопроса
Ранее в ходе второго чтения законопроекта о классификации гостиниц Госдума отклонила предложенную Катасоновым поправку о запрете размещения хостелов и гостиниц в жилых помещениях. Тогда депутаты объяснили данное решение тем, что подобный запрет следует принять в рамках другого законопроекта. Речь идет о документе, внесенном в нижнюю палату парламента Хованской, которым соответствующие изменения предлагается внести в Жилищный кодекс РФ. Этот законопроект был внесен в сентябре 2015 года и принят нижней палатой в первом чтении в мае 2016 года.
В текущем созыве профильный комитет уже дважды откладывал срок представления поправок: сначала до ноября прошлого года, затем до апреля 2018 года.
tass.ru
Для открытия хостела в многоквартирном доме нужно будет спрашивать соседей
09 февраля, 2016
Фото: ТАСС/Александра Мудрац
Держать хостелы в многоквартирных домах хотят разрешить только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Такое предложение высказали в Госдуме, сообщает Агентство «Москва».
«Мне кажется, очень важным предусмотреть следующие вещи: о том, что предоставление услуг в соответствующих многоквартирных домах могут осуществлять только юридические лица и индивидуальные предприниматели, потому что то, что происходит сейчас – это чаще всего вообще не оформляется как предпринимательская деятельность», – отметила зампред комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева.
Она также предлагает устанавливать в хостелах индивидуальные приборы учета и взимать повышенную плату за пользование общим имуществом, например, придомовой территорией, подъездом, кровельными конструкциями.
«Московский патруль»: Хостелы в жилых домах могут запретить
Кроме того, для открытие хостела юрлица должны получить согласие собственников квартир, которые находятся в одном подъезде с будущей мини-гостиницей.
Николаева также отметила, что проверять деятельность хостелов должна Госжилниспекция.
Законопроект, запрещающий деятельность хостелов в многоквартирных домах, был внесен в Госдуму осенью прошлого года.
По мнению депутатов, такие мини-гостиницы нарушают права людей из смежных с ними квартир. Кроме того, гостиничные услуги можно оказывать лишь после того, как жилое помещение переведено в статус нежилого. Жилищный кодекс позволяет осуществить такую процедуру в многоквартирном доме, но лишь в том случае, если квартира находится на первом этаже. Если выше, то под ней должны располагаться тоже нежилые помещения.
Как ранее заявлял член правления «Лиги хостелов» Евгений Насонов, законопроект юридически безграмотен, и если он будет принято, то закроется до 80 процентов хостелов.
«Здесь есть две проблемы. Сейчас перевести помещение из жилого фонда в нежилое невозможно, так как там нужно будет сделать отдельный вход. А это – реконструкция. Нужно подавать такую же заявку, как если бы вы хотели построить торговый центр. Рассматривать это будут те же самые люди, взятки там такие же.
Второй момент: согласно законодательству, проживание людей в нежилых помещениях законом запрещено», — подчеркнул он.
www.m24.ru
Нежилые помещения, расположенные на первых этажах, перспективны для открытия различного типа бизнеса. Если они располагаются в районах с большой проходимостью в день – густо заселенные участки с большой плотностью населения – то ценность таких помещений возрастает многократно.
Возможность вести бизнес на своей территории и не зависеть от прихотей арендодателя – очень ценное преимущество, увеличивающее стабильность и надежность бизнеса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.
Как открыть хостел в нежилом помещении?
Хостел – тип низкобюджетной гостиницы, активно развивающийся сегмент бизнеса.
Стоимость проживания значительно снижена за счет уменьшения объемов сервиса, что вполне устраивает молодых постояльцев, для которых самое главное – иметь место для ночлега.
Существуют четкие требования, нормативы и правила, устанавливающие порядок работы и оснащенность предметами быта и санитарно-техническими устройствами в зависимости от расчетного количества постояльцев.
Следует иметь в виду, что работа хостелов законодательно регламентирована. Установлены нормативы на количество человек на единицу площади, определено число санузлов, душевых кабинок и умывальников.
На 15 человек должен иметься как минимум один туалет, душевая кабинка, один умывальник. Также обязательно наличие гостиной – комнаты общего пользования, предназначенной для общения, в нормативах она именуется общей зоной.
Наличие столовой и кухни жестко не обозначено, но рекомендуется.
Причиной такого положения является достаточная распространенность предприятий общепита, поэтому требования ограничены наличием чайника и кулера для воды.
С точки зрения санитарии и исключения различных злоупотреблений, такая ситуация вполне понятна, и, тем не менее, большинство хостельеров стараются обеспечить свои заведения всем необходимым для самостоятельного приготовления и приема пищи, или обеспечивают реализацию готового питания на месте.
Наличие постельного белья тоже не вменяется в обязанность, но, если оно входит в сервисный набор, то менять его полагается не реже, чем 1 раз в 5 дней или при смене постояльцев.
Все указанные нормативы – это минимальные требования, для улучшения качества проживания гостей препятствий не делается.
Организация гостиницы
До недавнего времени гостиницы относились к производственным помещениям (Постановление правительства №490), поэтому их использование в жилом фонде запрещалось.
В то же время, ст.19 ЖК РФ определяет гостиницу как жилой фонд, используемый в коммерческих целях.
Предприятия общественного питания – стабильный и надежный вид бизнеса, но требовательный к месту размещения.
Первый этаж в доме
Такие квартиры значительно дороже тех, которые находятся в глубине квартала, выходят окнами во двор или расположены в тихих депрессивных районах.
Способов использования нежилых помещений на первых этажах в коммерческих целях множество, от магазинов до предприятий сферы услуг или частных медицинских кабинетов.
Собрать необходимые документы для обращения в Департамент Управления Имуществом. Перечень документов довольно широк, собирать придется долго.
Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.
Самым сложным считается получение согласия от жителей дома (не всех, а только собственников квартир), в котором находится помещение, на перевод его в нежилое.
Такое обстоятельство может стать причиной отказа в переводе помещения в Департаменте.
Перевод помещения – задача сложная и долгая, но в некоторых случаях необходимая.
В данном случае решающим доводом в пользу того или иного направления становится личная заинтересованность и степень профессиональной подготовки бизнесмена.
Нюансы и подводные камни
Тонкостей и вопросов может возникнуть очень много, причем, не все из них имеют чисто бюрократическую основу. Часто в процессе продвижения проекта человек спотыкается о непредвиденные обстоятельства, меняющие всю разработанную стратегию.
Например, отсутствие согласия соседей на перевод помещения в статус нежилых.
При планировании точки общепита следует помнить о соответствии помещения санитарным нормам, наличии запасного выхода, вывозе отходов и т.д.
Любой просчет может вызвать лавину жалоб от жильцов дома, чреватую приостановкой (а иногда – закрытием) работы заведения. Для хостельера важно соблюдение порядка и тишины, поскольку постояльцы – люди, в основном, молодые, шумные, что может стать основанием штрафов за нарушение Жилищного кодекса.
Предсказать заранее возможные трудности невозможно, но следует тщательно обдумывать свои действия.
Наличие нежилого помещения на первом этаже – большой бонус, способствующий организации бизнеса и исключающий зависимость от капризов арендодателя.
Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и вы теперь знаете, можно ли использовать нежилое помещение под хостел и как превратить коммерческую недвижимость в кафе.
Коммерческая недвижимость под общепит или гостиницу, а также как открыть хостел в нежилом помещении?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Основная целевая аудитория хостелов – молодые туристы, желающие сэкономить деньги, которые приходится тратить на гостиницы.
Для владельца (хостельера) тоже выгодно не делать каких-то крупных инвестиций, направленных на создание роскошных апартаментов с многочисленной обслугой, а обойтись положенным минимумом услуг при максимальной загруженности площадей.
При этом, не следует путать хостел с ночлежкой для гастарбайтеров.
Для открытия хостела в нежилом помещении потребуются следующие документы:
- Регистрационные документы предприятия (или ИП).
- Документы на помещение (собственность или аренда).
- Определение стоимости перевода помещения в БТИ.
- Не должно быть прописанных или проживающих людей.
- Не разрешается перевод квартир под залогом.
- Здание должно быть в порядке, аварийные помещения переводу не подлежат.
- Увольнение министров в россии Названы главные кандидаты на увольнение из правительства России 7 февраля 2018, 15:58 [ «Аргументы Недели» ] После мартовских выборов президента в Российской Федерации будет сформирован новый состав […]
- Примеры экспертизы проектов Нижневартовский район Официальный сайт администрацииХанты-Мансийский автономный округ — Югра Нижневартовск 14 Июл, 2018 г. +21 °C Оценка регулирующего воздействия и экспертиза муниципальных нормативных […]
- Вакансии адвокатов в коллегиях москвы Вакансии адвокатов в коллегиях москвы Коллегия адвокатов Русских и Партнеры • Москва ПЕРВАЯ МОСКОВСКАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ «ЕВРОЗАЩИТА» • Москва Налоговый юрист Коллегия адвокатов города Москвы «Фрейтак и […]
Этот список содержит только самые необходимые бумаги, в каждом конкретном случае могут потребоваться еще какие-либо документы.
Так, одно спальное место должно занимать не менее 2,5 кв.м., а одноместный номер – не менее 9 кв.м.
Такая ситуация вызывала постоянные разночтения, негативно отражавшиеся на работе гостиниц. С 1 января 2015 года было разрешено использование жилого фонда для организации гостиниц.
Это изменило состояние рынка, позволило увеличить объемы бизнеса и принесло пользу для туристов.
Тем не менее, на сегодня принят закон, исключающий использование жилых помещений для производственной деятельности, к которой относится и гостиничное дело.
Поэтому для организации гостиницы потребуется нежилое помещение, или понадобится осуществить перевод жилого в нежилое.
Таким образом на вопрос: «Использовать для организации гостиницы жилое или нежилое помещение?», закон отвечает однозначно — нежилое.
Коммерческая недвижимость под общепит
Кафе, закусочная и прочие заведения не смогут работать в полную силу там, где в них некому ходить. Поэтому первым и основным вопросом всегда является расположение.
Кроме того, сфера общепита находится под пристальным вниманием СЭС, поэтому помещение должно соответствовать санитарным нормам и требованиям, или, по крайней мере, должна иметься возможность приведения его в соответствие.
Открытие такого предприятия потребует согласования с органами пожарного надзора, СЭС, налоговой инспекции.
Потребуются договоры на вывоз отходов, на поставки продуктов, аренды земли и т.д. Тем не менее, несмотря на довольно сложную организационную работу, заведение, находящееся в удачном месте, приносит прибыль практически сразу, что вполне компенсирует денежные и трудовые затраты.
Интерес к квартирам на первых этажах довольно высок. Причиной такого внимания к домам с нежилым первым этажом стало то, что помещение можно оборудовать отдельным входом, перевести в нежилое, использовать для коммерческих целей.
Наиболее высоким спросом пользуются нежилые квартиры на первом этаже, расположенные на крупных людных улицах, окнами на проезжую часть.
Поскольку приобретаются они не для жилья, то эффективного бизнеса в таких квартирах не получится, достаточного количества клиентов не наберется.
Эффективность и рентабельность нежилого помещения 1 этажа зависит от многих факторов, но в наибольшей степени – от действий владельца бизнеса и продуманности его решений и поступков.
Как перевести жилое в нежилое помещение?
Процедуру перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость нельзя назвать простой.
Придется решать множество вопросов:
Перечень этих этапов – лишь схема, могут потребоваться дополнительные справки или документы.
Кроме того, имеется ряд условий, необходимых для перевода:
Доступные сферы бизнеса
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома, в зависимости от места в городе или ином населенном пункте, может быть использовано под различные виды занятий.
Небольшие магазины, пункты ремонта и обслуживания компьютерной и офисной техники, юридические консультации, стоматологические кабинеты, парикмахерские, массажные салоны и т.д.
Годится любой вариант, не создающий неудобств людям, проживающим в доме и способный принести прибыль владельцу.
Основным ограничивающим фактором будет востребованность бизнеса в местных условиях и количество потенциальных клиентов, сезонные колебания спроса и другие местные особенности.
Иногда люди годами не могут справиться с нежеланием или непониманием соседей, отчего теряется время и нервы. Поэтому вначале следует тщательно проработать все этапы работ и отыскать в них наиболее уязвимые позиции.
В каком то смысле, это – залог успеха, поскольку вид бизнеса можно изменить, но помещение потребуется в любом случае. Поэтому выбор направления наличии базы определяется лишь способностями и предпочтениями владельца помещения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
zhivemvrossii.com
Смотрите еще:
kam-merch.ru
