Как перевести жилое в нежилое – Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

С чего начинать?

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

• правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
• техпаспорт. Он выдается БТИ.
• план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
• проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
• если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
• доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
• если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

• 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
• 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
• 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

• Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
• Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
• Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
• На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
• Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
• Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
• Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

• Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
• Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
• Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
• Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

• Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
• Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
• Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
• Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
• Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
• Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

• предоставление не всех предусмотренных законом документов
• проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
• отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
• помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Согласие соседей и собственников

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

• В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
• Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
• Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

• Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
• Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Пример 1:

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

• для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
• суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от 10.06.2011г., №ВАС-6266/10 от 31.05.2010г., №ВАС-7494/13 от 18.06.2013г.).

Пример 2:

Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

2 ЭТАП

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:

• когда требуется перепланировка
• перепланировка не нужна

В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:

• необходимо реконструкция с получением специального разрешения
• перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.)

В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:

• строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
• противопожарные — с Государственной противопожарной службой
• санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
• экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
• не забывать о правах соседей

Пример: Вы не сможете расположить в жилом доме баню или прачечную, общественный туалет или химчистку (допускается только размещение приемного пункта), а также ряд иных объектов, перечисленных в СНИПах.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:

• комитетом коммунального благоустройства
• управлением садово-паркового хозяйства (зеленое хозяйство)
• ГИБДД
• службой подземных сооружений
• предприятиями и учреждениями связи, энергоснабжающими организациями и пр.

3 ЭТАП

Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра.

Для этого в Росреестр необходимо представить:

• паспорт собственника и его ксерокопию. Если собственник – юридическое лицо, то учредительные документы с их копиями.
• нотариальную доверенность и ее копию (если имеется).
• свидетельство о собственности на помещение и договор, на основании которого возникла собственность.
• акт приемочной комиссии и его копию.
• кадастровый паспорт помещения.
• оплаченную квитанцию (госпошлина).

При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

Справочно: Жилье социального назначения, находящегося в муниципальной или государственной собственности переводу нанимателями не подлежит. Под коммерческой деятельностью понимается организация производства, торговли, оказания услуг и пр., но согласно ст. 17 ЖК РФ жилую квартиру, дом можно использовать для организации офиса, места хранения бухгалтерской документации.

juresovet.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое

Для каких помещений эта тема наиболее актуальна

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое актуален для квартир, расположенных на первых этажах старых многоэтажек времён СССР. Дело в том, что тогда предприниматель считался спекулянтом и классовым врагом советского человека, а потому не нужно было много магазинов, офисов, складов и прочих нежилых площадей. Советские инженеры проектировали дома по одному шаблону, где на первом этаже располагались стандартные квартиры граждан. Кстати, забавно ещё и то, что никто не хотел иметь квартиру на первом и последнем этажах. В помещение на первом этаже могли легко проникнуть воры, также его жильцы первыми узнавали о проблемах с канализацией в подвале. Последний же этаж самым первым узнавал о проблемах с протекающей крышей. В общем, советские люди в объявлениях о размене квартир часто писали такую фразу: «Первый и последний этаж не предлагать!» Эх, знали бы они, что пройдёт немного времени, и квартира на первом этаже с выходом окон на центральную улицу города будет стоить в несколько раз дороже такого же помещения, но на втором, третьем и других этажах…

Современные строительные компании проектируют жилые дома с нежилыми помещениями на первом этаже. И это логично! Если есть возможность дополнительно заработать на нежилой недвижимости, то почему бы ею не воспользоваться?

Давайте перейдём к рассмотрению нашей основной темы. И начнём мы с нормативной базы.

Какой нормативный акт регулирует данный вопрос

«Правила игры» по переводу жилого помещения в нежилое регулируют статьи 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ. Я настоятельно рекомендую вам внимательно изучить данные нормативные документы. Ведь именно они регламентируют данный вопрос.

С нормативной базой разобрались, теперь можно рассмотреть условия, предъявляемые к таким объектам.

При каких условиях возможен перевод жилого помещения в нежилое

Не всегда удаётся вывести квартиру из жилого фонда. Дело в том, что для осуществления этой процедуры необходимо выполнить ряд следующих условий:

• Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу. Нельзя использовать в качестве доступа к нему смежные помещения общего пользования (подъезды, коридоры, лестничные клетки и т.д.).
• Помещение должно находиться на первом этаже или над нежилыми объектами. Например, ваша квартира расположена на втором этаже. Если под вами находится жилая квартира, то вы не сможете перевести своё помещение в нежилое. Если же под вами находится нежилое помещение, тогда перевод возможен, но при условии, что вы обеспечите в своё помещение безопасный отдельный вход.
• Переводить можно только квартиру целиком. Нельзя сменить статус только части квартиры (одной или нескольких комнат).
• Помещение не должно использоваться для проживания. На момент подачи документов, все жильцы должны быть выписаны из квартиры, и, конечно же, в ней никто не должен проживать.
• Недвижимость должна быть «чистой». Если квартира находится в залоге, под арестом или по ней идут судебные разбирательства, то нельзя проводить какие-либо операции по смене её статуса.
• Надо узаконить все незаконные перепланировки, если таковые осуществлялись в процессе эксплуатации жилища.
• Обратите внимание на здание. Оно не должно быть аварийным, требующим капитального ремонта, а также являться культурным наследием.
• Требуется согласие соседей. Так как помещение находится в многоквартирном доме, то вам надо получить согласие соседей на смену его статуса. Для этого следует провести собрание собственников квартир и проголосовать по вашему вопросу.

С основными условиями разобрались. Можно переходить к рассмотрению механизма перевода.

Краткая пошаговая инструкция

Мы не будем рассматривать в деталях весь процесс перевода жилого помещения в нежилое. Дело в том, что данный механизм может быть законодательно изменён, поэтому за детальной информацией по этому вопросу лучше обратиться в уполномоченные местные органы. Однако общий план действий следующий:

1. 1. Обеспечиваем соответствие помещения всем необходимым требованиям.
2. 2. Согласовываем в уполномоченном органе процедуру перевода и перечень всех необходимых документов.
3. 3. Собираем документы и подаём в установленном порядке.
4. 4. Получаем разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.

Сразу хочу предупредить, что данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая. Честно говоря, лично я бы доверил выполнение этой задачи профессионалам.

Почему лучше обратиться к профессионалам

Я рекомендую вам не экономить на специалистах в решении вопроса изменения статуса жилого помещения. Мой совет основан на следующих причинах:

• Требуется собрать большое количество документов в различных инстанциях. Сидя дома на диване перед компьютером кажется, что нет ничего проще, чем пройти эти четыре пункта по изменению статуса жилого помещения. На самом деле вам предстоит столкнуться с бюрократическим механизмом государственного аппарата и чиновничьим беспределом.

  В то же время, в компаниях, которые профессионально занимаются оказанием услуг по выведению помещений из жилого фонда, уже налажены связи с «нужными» людьми, и отработан механизм решения спорных вопросов.

• Юридический аспект. В процессе перевода жилого помещения в нежилое, у вас может возникнуть потребность в услугах юриста. Как я уже говорил, законодательство постоянно меняется, а потому следует в этом деле постоянно «держать нос по ветру». Вы, конечно, можете погрузиться в изучение всех юридических аспектов, но лучше доверить оформление своей недвижимости специалистам, которые профессионально следят за нововведениями и имеют готовую работающую стратегию, направленную на эффективное решение всех вопросов.
• В случае отказа придётся начинать всё сначала. Вы можете потратить массу нервов, денег и сил на сбор документов и подписей, а затем просто получить отказ в смене статуса своего помещения. Далее всё пойдёт по второму кругу – нервы, деньги и потерянные силы.

  Доверившись специалистам, вы можете быть уверены в успехе. Да, вам предстоит раскошелиться на их услуги, но, поверьте, это того стоит.

Итак, друзья, мы рассмотрели особенности смены статуса жилого помещения. Предлагаю перейти к следующей теме, которая называется: Бизнес в нежилом помещении.

⇧

www.temabiz.com

Как осуществить перевод жилого дома в нежилое здание?

Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев. 

Нужно иметь в виду, что закон прямо запрещает использовать жилой дом в целях осуществления предпринимательской деятельности, однако возможно изменить статус жилого дома на «нежилое».

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос.

Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство?

Статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы.

Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

• Заявление. Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов.
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
• Технический паспорт недвижимого имущества.
• План дома.
• Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если это требуется).

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Соответствующие изменения необходимо будет внести в правоустанавливающие документы и произвести регистрационные действия.

Необходимо понимать, что в дальнейшем использование нежилого здания возможно при строгом соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленных законодательством требования.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

• Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
• Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
• Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.

Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу. Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

• если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
• если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
• если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
• если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

igor-shibalkin.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое

Уже никому не кажется странным расположение офисов, парикмахерских, кафетериев и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов. Можно найти множество причин этому процессу, но главное – переоборудование и перевод в нежилое помещение порой намного целесообразнее по экономическим мотивам, чем постройка абсолютно нового здания.

Необходимые условия

Прежде чем приступить к процессу перевода жилого помещения в нежилое, необходимо обратить внимание на некоторые рекомендации, которые впоследствии придется соблюсти:

1. Квартира должна быть освобождена от проживающих. Иными словами, в такой квартире никто не должен быть прописан или зарегистрирован на постоянной основе. Всем жильцам необходимо выписаться, поскольку прописку в нежилых помещениях по закону иметь запрещено и невозможно, соответственно, для перевода его придется освободить.
2. В обязательном порядке помещение должно иметь собственный вход/ выход на улицу. По нормам Жилищного Кодекса (статья 22) недопустим вход в нежилое помещение через территорию общего пользования, то есть через подъезд. В некоторых случаях допустим перевод жилого помещения в нежилое, если возможно создание такого входа при наличии некоторых условий, например, имеется комната с окном, которое можно переделать под дверной проем и вход, соответственно.
3. Квартира должна быть переведена в нежилое помещение только полностью. Частичный перевод недопустим, равно как и доля в ней.
4. Данная недвижимость должна быть полностью освобождена от всяких обязательств. Иными слова, она не должна находиться в залоге или под арестом, а также на момент перевода являться предметов спора двух хозяйствующих субъектов.
5. Самый простой способ перевода жилого помещения в нежилое в том случае, если оно находится на первом этаже, но и другие этажности возможны, если соблюдены условия. Необходимо убедиться, что и нижние этажи также имеют статус нежилых помещений, тогда проблем с переводом быть не должно.
6. Помещение, предназначенное для перевода не должно находиться в здании, готовящемся к сносу или в аварийном доме.

Есть и дополнительные сложности, которые могут возникнуть у собственника жилья, намеревающегося перевести его в нежилое помещение:

1. Данная квартира не имеет доступа к основным инженерным коммуникациям.
2. Квартира расположена в доме, который признан законом объектом культурно-исторического наследия.
3. Здание на момент перевода находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует незамедлительного ремонта.

А стоит ли переводить

На самом деле, перевод жилого помещения в нежилое в некоторых случаях вовсе необязателен, как думают многие. Например, в квартире, которая является жилой, можно заниматься предпринимательской или любой профессиональной деятельностью с тем условием, что это не будет мешать остальным собственникам жилья, в том числе и соседям. Предприниматель при этом должен быть зарегистрирован именно в этой квартире, где он осуществляет предпринимательскую деятельность. Наконец, помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и не находиться в аварийном состоянии.

Порядок действий

Если человек не знает, как перевести жилое помещение в нежилое быстро, грамотно и на законных основаниях, необходимо запомнить лишь три этапа. Все они последовательно идут друг за другом.

Этап 1. Первый шаг. На этом этапе необходимо собрать все необходимые документы, с которыми потом надо обратиться в межведомственную комиссию для запроса на осуществление соответствующего перевода. Кстати, нередко в некоторых квартирах бывшие собственники самостоятельно проводят перепланировку квартиры. Очень важно узаконить перепланировку до того, как собственник отнесет документы в соответствующий орган. Собирать документы может только непосредственно собственник (или один из них), а также его доверенное лицо.

Документы:

• Поэтажный план помещения и экспликация. Для начала надо получить доверенность на получение соответствующих документов, которую выдадут в Департаменте управления имуществом. Там потребуется написать заявление и предоставить паспорт (нотариально заверенную копию, если действует доверенное лицо), свидетельство о регистрации права собственности, в некоторых случаях также могут попросить предоставить договор основания на помещение. С доверенностью необходимо подойти в БТИ, где нужно заказать экспликацию и поэтажный план здания. Пакет документов такой же, как и для Департамента управления имуществом. Срок получения этого документа до 1 месяца.
• Технический паспорт с техническим планом помещения. Его также необходимо заказать в БТИ. Кроме того, даже при наличии технического паспорта, которому более 3 лет, его также необходимо обновить.
• Заключение пожарного надзора. Очень важный документ, который необходимо получить в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. Для этого необходимо посетить это учреждение, где требуется написать заявление установленного образца. После этого работник службы выезжает на место той квартиры, которая планируется к переводу и осматривает его. По окончанию он сообщит, когда можно будет получить необходимое заключение. Если в заключении будут указаны проблемы, в связи с которыми помещение не может быть использовано соответствующим образом, то можно все исправить и попытаться получить положительное заключение вновь.
• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Его выдает СЭС. Для этого необходимо подойти в Санитарно-эпидемиологическую станцию и также написать заявление на вызов специалиста. При соответствии санитарным нормам заключение будет положительным.
• Справка ДЕЗ. Этот документ содержит сведения о других квартирах или иных помещениях, находящихся на одном с данной недвижимостью этаже. Эту справку можно получить в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.д.).
• Согласие соседей. Этот документ получить порой сложнее остальных. Необходимо собрать собственников (не всех прописанных людей!) жилья. На собрании должно присутствовать не менее 50% собственников, и тогда все решения собрания будут считаться законными. В жилых помещениях не допускается изменение формы собственности без согласия большинства собственников. Если минимум 2/3 собравшихся собственников будут согласны, то составляется протокол, где согласившиеся должны поставить свою подпись о соответствующем решении.
• Техническое заключение. Оно также выдается в управляющей компании. В нем будет описано состояние всего дома, и главное, что это здание не относится к аварийным или не подлежит сносу.
• Выписка из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе, и она служит свидетельством того, что в квартире нет прописанных или постоянно зарегистрированных людей. Справка действует 14 суток.
• Проект на переустройство данного помещения в нежилое. Его необходимо заказать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию.

Второй шаг. Теперь, когда все документы собраны, необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода. Там необходимо написать заявление, где указывается причина перевода. Помимо собранных документов, необходимо предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности и договор основания. Если человек действует как юридическое лицо, то необходимо еще предоставить учредительные документы своей фирмы.

Третий шаг. В течение 45 суток комиссия рассматривает заявление и выносит свой вердикт. Протокол выдают на руки или высылают по почте в течение трех суток после принятия решения. Возможно, придется устранить некоторые недостатки и подать заявление снова.

Этап 2. Всем собственникам необходимо подойти в БТИ, в отдел приватизации жилья и написать заявление, к нему приложить некоторые копии тех документов, что были получены ранее. Специальная комиссия принимает решение о том, какова будет стоимость такого перевода и составляет соответствующий протокол. Разницу между стоимостью жилья и стоимостью перевода необходимо оплатить в банке, и только после этого можно получить протокол.

Этап 3. Всем собственникам необходимо подойти в Регистрационную палату (или в МФЦ) и приложить копии паспортов, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, протоколы комиссий. Предварительно можно оплатить госпошлину. Все собственники подписывают заявление, которое заполняет сотрудник Рег. Палаты. Заявление остается в Регистрационной палате, а собственникам выдается расписка о получении с датой. В назначенный день необходимо подойти и получить новое свидетельство о праве собственности.

Видео

Подробнее об особенностях законодательства, касающегося перевода жилого помещения в нежилое, в следующем ниже видеоролике:

finansovyesovety.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое

Бывают случаи, когда гражданин имеет дополнительную жилую недвижимость, в которой ни он, ни его семья не проживают. Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости под офис или магазин.

Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Во-первых, квартиры, в которых не может быть оборудован изолированный от основного подъезда вход, сразу же отметаются, поскольку будущие покупатели магазина или посетители офиса будут доставлять немало неудобств соседям по лестничной клетке.

Во-вторых, не подлежат изменению статуса помещения, которые являются частью жилой квартиры, в том числе её отдельные комнаты. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только все квартире в целом.

В-третьих, не рассматриваются заявления о переводе относительно тех квартир, которые переданы в залог или являются объектом договора аренды;

И, наконец, категорически запрещено переводить в разряд коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного жилого дома.

Если все указанные аспекты не касаются данной квартиры, то можно перейти непосредственно к процессу перевода её в состав нежилого фонда. При этом важно также учесть и тот факт, что квартира должна находится в полной собственности хозяина.

Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

1. Заявку установленной формы на перевод помещения;
2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
3. Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
4. Развернутый план перепланировки помещения;
5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Немало важно также и то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в форме нотариально заверенной копии.

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимости, то её можно взять в департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самой заявке потребуется указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно расписать будущее функциональное назначение помещения.

Технические документы на квартиру, а также поэтажный план многоквартирного дома необходимо заранее взять в БТИ. Эта процедура осуществляется за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

В случае если переводимое в статус нежилого помещение будет в будущем перестраиваться, то у проектной организации, занимающейся данным вопросом, нужно будет заказать подробный план.

Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса помещения приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также в том случае, если документы были предоставлены не в полном виде. Как в первом, так и во втором случае, собственник квартиры вправе оспорить решение жилищной комиссии через суд.

Таким образом, в деле перевода жилого помещения в нежилое главными являются такие аспекты, как полное соответствие квартиры требованиям законодательства, а также  правильность сбора документов. При соблюдении этих двух условий сложный процесс переоформления недвижимости может обернуться для собственника формированием нового источника дохода в виде арендных платежей, которые существенно выше у объектов коммерческой недвижимости.

111999.ru

Как перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое в многоквартирном доме? 2018 год

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение. Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому. Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Когда невозможно осуществить перевод жилой квартиры?

Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия:

• должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
• в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
• объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
• объект не может находиться под обременением иных лиц.

Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции. Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.

к содержанию ↑

Необходимые документы для изменения назначения помещения

В перечень необходимых документов по переводу помещения входят:

1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры, если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
5. Поэтажный план самого дома.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция перевода

Теперь по порядку о том, как перевести квартиру в нежилое помещение. Еще до самой подачи документов необходимо получить в БТИ поэтажный план дома, а также технический паспорт помещения, которое в будущем подлежит переводу. Сам проект перевода необходимо заказать в проектной организации, обладающей лицензией на такой вид работы. Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости.

После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган. В Москве такими вопросами занимается Городская межведомственная комиссия по использованию жилого фонда. Образец заявления можно будет получить непосредственно в специализированном органе, где сдаются все документы, при этом следует указать в нем точный адрес помещения, адрес заявителя, обозначить предполагаемое целевое использование квартиры, цели и причины такого перевода.

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя. Для того, чтобы избежать возможной потери оригиналов, лучше подать в специализированный орган копии необходимых документов, заверенных нотариусом.

Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления. После уже производится их регистрация в журнале, а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их. Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение. Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.

к содержанию ↑

Расходы при переводе помещения

При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры. Она высчитывается комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом и это происходит на основании справки, полученной из БТИ, с расчетом ее стоимости в жилом, а также в нежилом фонде. Оплатить ее необходимо, если стоимость данного объекта после перевода его в нежилую форму будет превышать стоимость жилой квартиры.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации, подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины.

Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень. После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии, сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения. После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы перевода квартиры в нежилое помещение

К положительным сторонам такого перевода относятся:

• возможность получать арендную плату в несколько раз выше. Доход от сдачи такого помещения может увеличиться в 5 или 6 раз по сравнению со сдачей в аренду обычной жилой квартиры;
• стоимость такой площади сильно увеличивается в цене. По оценкам, разница между жилым и переведенным в нежилое помещение может доходить до 40%.

К списку минусов нежилого помещения относятся:

• объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи, так и в случае аренды;
• содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
• процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.

Необходимо помнить, что прибыль от такого помещения во многом зависит от расположения многоквартирного дома. Нужно заранее оценить автомобильный трафик, степень близости дома к метро и т.д.

Нужно учитывать, что самые востребованные объекты недвижимости находятся в центральных районах, большую прибыль можно получить в местах, где проживают граждане высокого социального статуса и с высокими материальными возможностями. В отдаленных спальных районах перевод жилого помещения в нежилое представляет собой довольно-таки рискованный процесс, не всегда оправдывающий себя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

kvartira3.com

Перевод из жилого в нежилое помещение

Для многих людей, в частности со складом ума бизнесмена, очень важным бывает сделать перевод из жилого в нежилое своих помещений или же купленных. Как бы то ни было, для того, чтобы сделать из квартиры какое-то коммерческое предприятие, необходимо вывести его из жилого фонда. А теперь предыстория.

Из жилья на первом этаже многие делают коммерческие предприятия. Но перед этим нужно перевести их из жилого в нежилой фонд.

Наверняка нет таких городов, в которых бы не существовало нескольких оживлённых улиц, вдоль которых простирается огромное количество всевозможных лавочек, магазинчиков и/или кафе и ресторанов. Особенно это характерно для некоторых станций метро или узловых остановок, которые соединяют несколько автомобильных дорог, пересадочных станций и просто имеют в округе достаточно большое количество компаний и офисов.

Вдоль таких улиц еще с советских времен выстроились дома, первые этажи которых, как нельзя лучше подходят для того, чтобы открыть там небольшую фирму по продаже товаров или оказанию определенного вида услуг.

Представьте себе, что Вы — счастливый обладатель квартиры на первом этаже такого вот дома и в один прекрасный день Вам в голову приходит идея, а что если использовать свою квартиру для какого-то коммерческого помещения. К примеру, Вы можете открыть там небольшой магазинчик (продуктовый, ювелирный, киоск) или оборудовать булочную или хлебопекарню. Вариантов на самом деле много. Но также много и трудностей, которые являются постоянными спутниками в этом нелегком деле.

Итак, вроде бы помещение у Вас есть, Вы — собственник и ответственный квартиросъемщик, казалось бы делай со своей квартирой что душе угодно. Однако, не все так просто. Для того, чтобы открыть здесь какое-либо производство или торговую точку, для начала, необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд. А проблем и головной боли с этим делом, как оказалось, хоть отбавляй!

Сейчас постараемся рассказать подробнее о том, с чем Вам предстоит столкнуться в процессе переоформления документов. Для начала давайте все-таки разберемся, что же такое жилое и нежилое помещение, в соответствии с формулировками закона.

На оба этих вопроса даст ответ Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором дано четкое определение данных понятий.

В соответствии с частью второй статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается помещение, которое является изолированным, одновременно является движимым имуществом и так же подходит для проживания граждан в этом помещении.

Жилое помещение

Любое жилое помещение, согласно ЖК, должно отвечать следующим юридическим признакам:

• Изолированность. Суть данного признака заключается в том, что данное помещение должно быть отдельным от других; другими словами, данное пространство должно быть ограничено.

• Недвижимость. Суть признака недвижимости заключается в том, что перенос данного помещения (строения) на иное место невозможен без ущерба для его физического состояния и, непосредственно, назначения.

• Пригодность для проживания. Данное помещение должно отвечать все требованиям, предъявляемым к помещению, дабы оно могло носить статус жилого. Оно должно отвечать всем установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилому помещению.

Статья 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение должно быть использовано непосредственно для проживания граждан и при этом, пользование данным жилым помещением возможно и допускается с учетом соблюдений всех заявленных норм пожарной безопасности, технической, санитарно-гигиенической безопасности, а ваше проживание не должно никаким образом мешать соседям.

Жилое помещение, согласно законодательству возможно использовать с целью осуществления профессиональной деятельности, только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы соседствующих граждан, а также соблюдение всех требований, предъявляемых к данному виду помещения.

В бывшей своей квартире вы можете заниматься хотя бы тем, что давать людям информацию.

Жилые помещения категорически запрещены для размещения в них промышленных производств.

Нежилые помещения

Нежилые помещения в отличие от жилых имеют несколько ключевых моментов, которые очень отличаются от определения жилого. К примеру, если жилое помещение используется в большинстве случаев для проживания граждан, то нежилое имеет гораздо более широкий спектр вариантов использования. Без такого рода помещений (нежилых) порой бывает трудно обойтись для осуществления общественной, творческой, предпринимательской деятельности.

Нежилые помещения можно условно разделить на два основных вида:

• те помещения, которые являются пригодными для самостоятельного целевого использования (офисы)
• служебные помещения (коридоры, проходы, фойе и т.д). Причем, именно в отношении последних, необходимо установление общей долевой собственности.

Как альтернативное определение, применяемое к нежилым помещениям, к ним также можно отнести такое понятие как «нежилой фонд». Определение «нежилой фонд» отсутствует в федеральном законодательстве, зато оно встречается в ряде региональных законов.

Исходя из этого, можно дать следующее определение субъекту нежилого фонда:

Субъект нежилого фонда – это здания, сооружения, строение и/или их части, которые находятся в муниципальной или частной собственности субъекта (субъектов) Российской Федерации. Сюда же могут относиться нежилые помещения, пристройки, входящие в состав жилых домов, временные сооружения, которые построены на отдельном участке земли. Данные сооружения должны в обязательном порядке состоять  на учете органов технической, пожарной безопасности; они не предназначены для какого бы то ни было проживания людей и не относятся к жилищному фонду государства.

Теперь перейдем непосредственно к действиям, которые необходимы, чтобы перевести помещение (строение) из жилого в нежилое.

В помощь нам будет предоставлен Жилищный Кодекс Российской Федерации, а именно Глава З, статья 22.

Не будем цитировать содержание Кодекса, а остановимся лишь на главных, ключевых нюансах.

Как вы уже наверняка, поняли, перевод помещения из жилого в нежилое, допускается только с учетом выполнения всех требований, которые будут предъявляться к данному помещению.

Априори, Вам не разрешат перевести помещение, если оно имеет смежные коридоры или проходы с жилыми помещениями. То есть нельзя сделать так, чтобы в одной комнате было жилое помещение, а другая была бы признана нежилым объектом. Может быть вам поможет перепланировка квартиры, но вряд ли.

Также, если в переводимом помещении проживают лица в количестве от одного и более, и у них официально есть документы на эту территорию, то подобный перевод в отношении данного помещения будет запрещён.

Если дом многоквартирный, то переводу в нежилые подлежат лишь квартиры, которые располагаются на первом этаже. В противном случае, если квартира расположена на втором или ином этаже, помещения, расположенные под ней, не должны носить статус жилых.

Перевод из жилого помещения в нежилое возможен только в том случае, если данная территория не обременена правами на нее каких-то лиц, а также полностью отвечает требованиям и соответствует стандартам, которые применяются при процедуре перевода.

Это, что касалось условий перевода из жилого в нежилое (статья 22).

Теперь рассмотрим порядок, в котором данная процедура должна по закону совершаться (статья 23).

Перевод жилого помещения в нежилое проводится под руководством местного органа самоуправления, который далее по тексту будет указываться как орган, осуществляющий перевод помещений.

Чтобы перевести помещение из нежилого в жилое, собственник, или уполномоченное им лицо должен в обязательном порядке предоставить в орган, который осуществляет перевод помещений (редакция Федерального Закона от 28 июля 2012 года № 133-Ф3),  следующий перечень документов:

1. Заявление о переводе помещения. В нем Вы должны указать  какое именно помещение Вы хотите перевести и для каких нужд, а также расписать характеристики помещения, включающие полезную площадь, особенности планировки и т.д
2. Правоустанавливающие документы на помещение, которое нуждается в переводе. Возможна сдача, как подлинных экземпляров, так и копий, которые обязательно должны быть засвидетельствованы в нотариальной конторе. *Документы на квартиру называются правоустанавливающими, если в законном порядке устанавливают, кто является собственником той или иной площади. Вопросами регистрации и выдачи данного перечня занимается государственный регистрирующий орган (одно из подведомственных учреждений Министерства Юстиции).
3. План помещения, которое нуждается в переводе с прилагаемым к нему подробным техническим описанием.
4. Подробный план каждого этажа дома, в котором находится данное переводимое помещение. Это нужно для того, чтобы государственные работники могли удостовериться в том, что помещение (в плане планировки и расположения) полностью соответствует всем заявленным требованиям.
5. Непосредственно проект переустройства с подробным и продуманным описанием переоборудования данного помещения, а также включающим основные моменты, относительно вопросов перепланировки (если таковая  планируется).

Для перевода жилого помещения в нежилое, вам понадобится многие документы.

Существует один момент, который гласит, что Заявитель вправе не предоставлять документы под номерами 3 и 4, то есть План помещения и Поэтажный план дома, в том случае, если его право на перевод данного помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В этом случае уполномоченный орган запрашивает лишь заявление, правоустанавливающие документы, а также детальный план проекта переоформления помещения.

После того, как Заявитель сдал все необходимые документы, ему выдается расписка, в которой указывается перечень предоставленных документов, дату и время их принятия. Все запрашиваемые сведения и документы могут предоставляться в бумажном виде, на электронных носителях, а также возможно предоставление нотариально заверенных копий.

Решение, которое затем будет приниматься в уполномоченных органах относительно перевода (или запрета) перевода, должно быть принято не позднее сорока пяти дней с момента принятия. В случае, если Заявитель предоставил документы в многофункциональный центр, данные сорок пять дней исчисляются с момента предоставления центром документов в органы, которые непосредственно, осуществляют процедуру перевода.

Орган, который уполномочен заниматься вопросами перевода, обязан в течение трех рабочих дней уведомить Заявителя о принятом решении,  касательно о данном вопросе. Если орган получил необходимые документы через Многофункциональный центр, то и извещение о принятии решения по данному вопросу, он отсылает в тот же самый Многофункциональный Центр, если не указан иной адрес.

В случае благоприятного исхода данного вопроса, при непосредственном проведении перепланировки, необходимо обязательное соблюдение всех норм пожарной, технической, санитарно-гигиенической безопасности, а также иные, установленные в законодательном порядке требования, в том числе требования к последующему использованию уже нежилого помещения!

(Просмотрено 486 раз, 1 просмотров сегодня)

Похожие статьи

remontset.ru