Про оренду зу – Закон №161-XIV от 06.10.1998, Про оренду землі

Договор аренды части земельного участка в 2019

Сдача в аренду земельного участка (ЗУ) является законным правом собственника. Это право может быть реализовано любыми способами в рамках действующего в Российской Федерации законодательства.

Никаких проблем, как правило не возникает, если в аренду передается весь земельный участок. Однако, на практике часто возникают случаи, когда требуется сдать в аренду не весь, а часть земли.

Рассмотрим законно ли это и каким образом возможно оформление и регистрация договора аренды в подобном случае.

Возможно ли

Аренда части ЗУ предполагает под собой сдачу внаем, во временное пользование на условиях периодического внесения платежей определенную долю земельного надела, оговоренную в соглашении.

Следует отметить, что передача в аренду части ЗУ законодательно разрешена (п. 1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

С учетом того, что при аренде земли, разделенной на части, постоянно возникают спорные моменты Высший арбитражный суд Российской Федерации попытался урегулировать вопросы практики применения аренды отдельных участков земли.

В постановлении Пленума ВАС N73 был сформирован единый правовой подход относительно аренды части земельного участка.

Была объяснена возможность сдачи в аренду без необходимости выделения самостоятельного участка с присвоением ему отдельного кадастрового номера. Решение Пленума изменило практику принятия судебных решений.

Ранее при передаче части земли в аренду собственнику требовалось осуществить его постановку на государственный кадастровый учет.

Теперь, часть ЗУ может быть арендована на основании самостоятельного определения границ участка сторонами.

Договор подтверждается планом, экспликацией этой части и т.д. Несмотря на то, что принятое ВАС Постановление вызвало споры по существу данного вопроса – оно позволило внести в правоотношения правовую определенность – теперь отпала необходимость неоднократного межевания земельного участка при сдаче в аренду его части.

Как оформляется и его образец

Договор аренды части земельного участка практически ничем не отличается от других видов аренды земли.

В документе необходимо определить существенные условия сделки, к которым относятся:

• предмет договора;
• стоимость;
• срок действия;
• права и обязанности участников договора;
• реквизиты сторон.

Под предметом договора понимается полное описание участка, позволяющее осуществить его индивидуализацию. К важным характеристикам земельного участка относится его адрес и занимаемая площадь, а также кадастровый номер.

Если процедура сдачи части земельного участка в аренду производится без межевания, как правило, к договору необходимо приложение плана участка с выделенной долей земли, передаваемой в аренду.

Так как арендные отношения строятся на принципе возмездности, арендатор обязан уплачивать определенную денежную сумму по договоренности сторон за пользование земельным наделом.

В договоре должна быть прописана сумма платежа, его регулярность (ежемесячно, ежегодно), способы оплаты (наличным, безналичным способом) и сроки внесения. При отсутствии этих условий договор может быть признан недействительным.

Особой формы документа в действующем законодательстве не предусмотрено, тем не менее, форма соглашения практически ничем не отличается от других договоров аренды.

В шапке указываются дата и место подписания договора, а также его название и номер. Далее следует описание предмета договора, в частности, описание части сдаваемого участка.

Здесь помимо подробностей, относящихся к самому участку описывается наличие ли отсутствие на нем строений, категория и разрешенные виды его использования. 

Следующий пункт договора — это стоимость аренды. К сказанному выше можно добавить только, что все условия по оплате должны трактоваться ясно и недвусмысленными и быть понятными для обеих сторон сделки.

Срок действия договора – важный пункт договоренностей, от которого зависит подлежит ли эта сделка регистрации или нет. Важный пункт соглашения – это права и обязанности обеих сторон.

Со стороны Арендодателя обязанности заключаются в предоставлении части ЗУ пригодном для использования по целевому назначению. Со стороны Арендатора – содержание участка, не нанесение вреда земле своими действиями, своевременность внесения арендных платежей и т.д.

В договоре может быть предусмотрен порядок разрешения возникших споров в ходе исполнения договора.

Заключительные положения текста составляют так называемые заключительные положительные, в которые могут быть вынесены все вопросы, не рассмотренные в предыдущих разделах: форс-мажорные ситуации, способы и порядок расторжения договора, указание о дате вступления договора в силу и т.д. В конце договора печатаются реквизиты сторон.

Если речь идет об участке, находящемся под постройкой, которая передается в аренду, отдельно оформлять договор на него не требуется. 

Образец договора аренды части земельного участка можно посмотреть здесь.

Документы

Подписание договора не обойдется без предоставления обеими сторонами необходимых для этого документов.

Все документы, необходимые для предъявления можно разбить на две большие логические группы:

• документы, относящиеся к объекту аренды: свидетельство права собственности на земельный участок, технический и кадастровый паспорт, договор купли-продажи у предыдущего владельца, план земельного участка;

• документы, удостоверяющие личность стороны: паспорт, если речь идет о физическом лице либо если это фирма – регистрационные документы: ИНН, ОГРН, копия устава, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении на должность директора, нотариально оформленная доверенность на представителя организации, ведущего дела.

Проверка документов необходима для того, чтобы исключить случаи противоправных действий. Арендатор проверяет правомочность арендодателя, устанавливает факт принадлежности земельного участка. Арендодатель в свою очередь проверяет контрагента на добросовестность.

Участники соглашения подписывают договор, предварительно одобренный обеими сторонами. К договору должны приложены приложения в виде плана части земельного участка, сдаваемого в аренду и акт-приема передачи, подписанный обеими сторонами с указанием всех существенных моментов состояния участка.

Более того, без плана участка с выделением части, сдаваемой в аренду договор может быть признан ничтожным, т.е. недействительным.

Регистрация

Государственная регистрация договора необходима при сроке долгосрочной аренде более одного года. Если договор бессрочный либо срок его действия органичен 11 месяцами регистрация сделки не требуется.

Особенность регистрации договора аренды заключается в том, что обременение должно быть установлено на всю недвижимую вещь в целом.

В противном случае придется проводить межевание и составление кадастрового плана части ЗУ, чтобы провести индивидуализацию этой части и присвоить ей отдельный кадастровый номер. 

Договор аренды части земельного участка между юридическими лицами

Гражданский Кодекс РФ не предписывает каких-либо различий, фигурирующих в сделке как Арендодатель и Арендатор: это могут быть, как физические, так и юридические лица.

Единственное отличие заключается в том, что, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо возникает необходимость заключения договора в письменном виде.

Арендодателем может выступать только собственник. Субаренда возможно только с письменного разрешения владельца земельного участка.

При сдаче части земельного участка в субаренду следует помнить, что сроки заключаемого договора не могут превышать срок основной аренды.

В тексте договора полностью указываются наименования сторон, лица, выступающие от организаций и основание, которое позволяет им осуществлять правовые действия (Устав, приказ, доверенность).

После заключительных пунктов договора помимо юридического названия и адреса организации указываются контактные данные и банковские реквизиты. Как правило, расчеты между юридическими лицами осуществляются в безналичном порядке.

Между физическими лицами

Если в качестве сторон сделки выступают физические лица закон не запрещает договариваться об аренде в устном виде. Однако, при таком виде договоренностей сложно будет доказать свою правоту, если интересы одного из участников будут ущемлены.

Именно поэтому рекомендуется составить договор в простой письменной форме. Чтобы избежать регистрации и дополнительных затрат можно заключить соглашение об аренде части земельного участка на 11 месяцев с возможной дальнейшей пролонгацией при обоюдном согласии сторон.

Таким образом, в случае необходимости на основании действующего возможна аренда только части земельного участка. Последние разъяснения Пленума ВАС в этой части внесли правовую ясность в существо вопроса.

В случае, если самостоятельно сложно разобраться в тонкостях земельного законодательства можно обратиться за помощью к специалисту в этой области. Особенно это относится к правовым вопросам, вытекающим из правоотношений юридических лиц, аренды земель муниципалитета и др.  

Видео: О праве заключения договора аренды земельных участков

kvartirkapro.ru

Зміни від 20.09.2016 до Закону України «Про оренду землі» (06/10/1998)

Редакція від 20.12.2015

Стаття 4. Орендодавці землі

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні
особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або
уповноважені ними особи.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній
власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень,
визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній
власності територіальних громад, є районні, обласні ради та
Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень,
визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній
власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону
передають земельні ділянки у власність або користування.

 

 

 

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою
сторін, але не може перевищувати 50 років.

Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в
експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7
років.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь, які
розташовані в межах гірничого відводу, наданого для розробки
родовища нафти або газу, строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням строків початку будівництва
свердловин та виробничих споруд, пов’язаних з їх експлуатацією, на орендованій ділянці або на її частині.

 

 

 

 

 

 

 

 

Стаття 31. Припинення договору оренди землі

Договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в
порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та
орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до
позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього
Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної
ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній
ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках
державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі,
укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках,
передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

 

 

 

Стаття 32. Припинення договору оренди землі шляхом його

розірвання

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону
та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря
орендодавець має право на отримання орендної плати на землях
сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях
несільськогосподарського призначення – за рік, якщо протягом
зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на
укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих
умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було
обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін
кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування
понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами
договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на
укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний
повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

 

 

 

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі
орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути
змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо
орендної плати та інших істотних умов договору переважне право
орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

…

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або
комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення
має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому
порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової
угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки
поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Зміни від 20.09.2016

Стаття 4. Орендодавці землі

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні
особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або
уповноважені ними особи.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній
власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень,
визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній
власності територіальних громад, є районні, обласні ради та
Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень,
визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній
власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону
передають земельні ділянки у власність або користування.

Орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною.

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою
сторін, але не може перевищувати 50 років.

Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в
експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7
років.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь, які
розташовані в межах гірничого відводу, наданого для розробки
родовища нафти або газу, строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням строків початку будівництва
свердловин та виробничих споруд, пов’язаних з їх експлуатацією, на орендованій ділянці або на її частині.

Особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку ділянку в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою, про що обов’язково зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

Якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.

Стаття 31. Припинення договору оренди землі

Договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в
порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та
орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до
позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього
Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної
ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній
ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках
державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі,
укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках,
передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Стаття 32. Припинення договору оренди землі шляхом його
розірвання

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону
та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря
орендодавець має право на отримання орендної плати на землях
сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях
несільськогосподарського призначення – за рік, якщо протягом
зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на
укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих
умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було
обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін
кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування
понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до
іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами
договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на
укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний
повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки не пізніше місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі
орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути
змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо
орендної плати та інших істотних умов договору переважне право
орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

…

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або
комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п’ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення
має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому
порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової
угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки
поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

www.yurfact.com.ua

Комунальне майно: передаємо в оренду

Зазвичай на останній сторінці нашої газети ми розміщуємо купон, в якому ви можете замовити статтю на бажану тему. Виконуємо обіцянку — у цьому номері будемо розглядати особливості передачі в оренду комунального майна. Як правильно передавати в оренду майно комунальної власності та які проблеми можуть виникнути на цьому шляху? На ці та інші запитання ви зможете знайти відповідь у пропонованій статті.

Автор: Чоломбитько В., начальник управління містобудування, архітектури та комунальної власності Чугуївської міської ради, Ковшова О., економіст-аналітик ВБ «Фактор»

 

Основними документами, які регулюють відносини щодо оренди комунального майна, є:

¹ Далі за текстом — Закон № 2269.

² Далі за текстом — Методика оцінки.

Зверніть увагу: оренда — засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності ( ст. 2 Закону № 2269).

При передачі комунального майна в оренду укладається договір оренди, який містить інформацію про об’єкт оренди і його вартість, термін дії договору, розмір і порядок сплати орендної плати, порядок її використання, обов’язковість оцінки майна, відповідальність сторін тощо.

Передавати комунальне майно в оренду від імені територіальної громади уповноважені органи місцевого самоврядування³.

³ Далі за текстом — ОМС.

Для оренди комунального майна ОМС приймають відповідний порядок передачі в оренду майна комунальної власності. Такий порядок:

1	діє на території відповідної територіальної громади
2	встановлює особливості передачі в оренду комунального майна
3	затверджує частку перерахування орендної плати за нього до місцевого бюджету
Примітка. Частка перерахування орендної плати за оренду комунального майна до місцевого бюджету може бути встановлена й у прийнятій ОМС Методиці розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади, та пропорцій її розподілу4.

⁴ Далі за текстом — Методика ОМС.

Увага! Особливістю комунального майна є те, що, перебуваючи на балансі комунального підприємства або іншої установи на праві оперативного управління, воно все одно залишається у власності територіальної громади.

Для того, щоб передати комунальне майно в оренду, ОМС проводять конкурс відповідно до вимог постанови КМУ від 31.08.11 р. № 906 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна» або на підставі власного Порядку проведення конкурсу на право оренди комунального майна, розробленого на основі згаданого документа.

Трохи поговоримо про конкурс.

Конкурс на право оренди вільних об’єктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади проводиться з метою ефективного використання комунального майна, поповнення місцевого бюджету.

Основним критерієм визначення переможця конкурсу є максимальний розмір орендної плати при обов’язковому забезпеченні виконання інших умов конкурсу.

Конкурс оголошується за ініціативою орендодавця або за наявності заяви про оренду від фізичної або юридичної особи за умови відсутності заяви від особи, яка відповідно до даного Положення має право на отримання відповідного комунального майна в оренду поза конкурсом чи аукціоном (бюджетні установи, релігійні організації тощо).

У разі надходження:

1	одної заяви про оренду певного об’єкта (цілісного майнового комплексу, будівлі, споруди, групи приміщень), а іншої — про оренду частини цього об’єкта орендодавець повідомляє другого заявника, що розглядається питання про оренду всього об’єкта
2	двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, переможець конкурсу визначається конкурсною комісією на підставі аналізу пропозицій більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії
Примітка. У разі надходження однієї пропозиції, яка відповідає умовам конкурсу, об’єкт оренди передається в оренду на умовах, запропонованих єдиним учасником, якщо вони не гірші умов конкурсу.

Конкурс здійснюється в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу. Переможця визначає постійна конкурсна комісія, яку утворює ОМС. Також вона визначає учасника, який за результатами конкурсу зайняв друге місце. Навіщо?

Якщо переможець конкурсу не відшкодовує витрат, пов’язаних з підготовкою документів по об’єкту⁵ (незалежна (експертна) оцінка майна) та не підписує проект договору оренди, він втрачає право на укладання договору. В даному випадку переможцем конкурсу вважають претендента, який зайняв на конкурсі друге місце.

⁵ Наданих комісією у вигляді листа, який має бути виконаний протягом строку, визначеного в прийнятому ОМС Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна.

Нагадаємо: така комісія утворюється в кількості від п’яти до семи осіб, а її склад затверджується наказом орендодавця (ОМС).

До речі, учасник має право відізвати свою заяву до встановленого терміну проведення, повідомивши про це письмово організатора конкурсу.

До участі в конкурсі не допускаються особи, які:

1	не подали всіх документів, необхідних для участі в конкурсі
2	подали документи, що містять неправдиву інформацію

Орендодавець (ОМС) протягом 15 днів після затвердження результатів конкурсу має надіслати рекомендованим листом або вручити під розписку особисто переможцю конкурсу (уповноваженій ним особі) проект договору оренди.

Переможець конкурсу або уповноважена ним особа після отримання проекту договору протягом 5 робочих днів особисто повертає орендодавцю підписаний проект договору оренди.

Умови договору оренди повинні враховувати істотні умови, визначені у ст. 10 Закону № 2269, та включати орендну плату, запропоновану переможцем конкурсу, а також пропозиції переможця конкурсу, подані ним для участі в конкурсі.

Вимоги до договору оренди комунального майна

Договірні відносини, які виникають між орендарем та орендодавцем, регулюють Господарський та Цивільний⁶ кодекси України (параграф 5 та глава 58 відповідно). Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) ( ч. 2 ст. 759 ЦК).

⁶ Далі за текстом — ЦК.

З огляду на вимоги ст. 793 та ст. 794 ЦК випливає, що договір оренди комунального нерухомого майна має укладатись виключно у письмовій формі, а за наявності обставин, зазначених у законі, такий договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається в письмовій формі, а у разі якщо договір оренди укладається строком на З роки або більше, договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню.

( ст. 793 ЦК)

Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

( ст. 794 ЦК)

Зауважимо: для нотаріального посвідчення договору оренди необхідно зареєструвати об’єкт комунального майна в Державній реєстраційній службі України.

Зверніть увагу: якщо право комунальної власності на об’єкт виникло на підставі розділу майна в 90-х роках минулого сторіччя між державними органами влади та новоствореними ОМС та Акт приймання-передачі не укладався, зареєструвати право комунальної власності неможливо. На підставі зазначеного укласти довгостроковий договір оренди комунального майна з його нотаріальним посвідченням також неможливо.

Як правило, укладають довгострокові договори оренди комунального майна на об’єкти, які потребують значних капіталовкладень в ремонт приміщень, а кошти на проведення ремонтних робіт у ОМС відсутні. У зв’язку із неможливістю нотаріального посв

buhgalter.com.ua

Аренда склада, Всеволожский район ЛО, 715 кв.м.

Район

Адмиралтейский район

Василеостровский район

Выборгский район

Калининский район

Кировский район

Колпинский район

Красногвардейский район

Красносельский район

Кронштадский район

Курортный район

Московский район

Невский район

Петроградский район

Петродворцовый район

Приморский район

Пушкинский район

Фрунзенский район

Центральный район

Всеволожский район ЛО

Гатчинский район ЛО

Ломоносовский район ЛО

Тосненский район ЛО

Волховский район ЛО

Выборгский район ЛО

Кингисеппский район ЛО

Кировский район ЛО

Киришский район ЛО

Приозерский район ЛО

Волосовский район ЛО

1000skladov.ru

Как оформить аренду земли? — ответы экспертов 7dach.ru

Другие записи про отдых

Здравствуйте! У меня зацвела вишня, почки набухли, листики распускаются. Так же у нескольких соседей, такое у нас первый раз. В этом году вишня обильно плодоносила, но быстро сбросила листву, деревья половину лета голые были, у соседа вообще…

Когда закончен садовый сезон и начинается самый тяжёлый месяц в году по имени «ноябрь» (темно, пасмурно, тоскливо и ещё нет снега), так и хочется получить где-то подпитывающие эмоции. Мы с приятельницей иногда ездим «на воды» — сейчас много строят…

Осенью 2015 года посадили колоновидные яблони и груши 2-х летки. Весной они нисколько не выросли, хотя пишут, что должен быть прирост. В общем, как посадили, такие и есть. Что делать?

Подскажите, надо ли мыть морковь после сбора урожая? После дождей она грязная и не видно всех изъянов. Вот картофель моем, и хранится он хорошо. А как поступить с морковью?

Скажите, пожалуйста, можно ли сажать цветочные луковицы не в открытый грунт, а в горшки? Я говорю о тюльпанах, нарциссах и прочих луковицах. Я бы очень хотела таким способом контролировать их место посадки и процесс роста. Да и красивей в горшках….

Здравствуйте. У меня два вопроса. В этом году яблони сбросили много недозрелых плодов. Можно ли яблочки размельчить, залить водой и этой подкисленной водичкой поливать голубику? И вопрос второй: можно ли молодые саженцы туи Смарагд мульчировать…

Смотрите все материалы про отдых: Смотреть все

7dach.ru

Про оренду зу

ДЕМИДІВСЬКА РАЙОННА РАДА

3. Амортизаційні відрахування на орендовані цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи, будівлі та споруди нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар. (Абзац перший частини третьої статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1905-IV від 29.06.2004)

У разі укладення договору оренди з підприємством воно у п’ятиденний термін повідомляє про це орендодавців, зазначених в абзацах другому та третьому статті 5 цього Закону, та орган, уповноважений управляти відповідним майном (у разі укладення договору оренди державного майна), а в разі укладення договору оренди структурного підрозділу підприємства — орган Антимонопольного комітету України. (Частину першу статті 12 доповнено абзацом третім згідно із Законом N 768/97-ВР від 23.12.97)

Про оренду зу

Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування — орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Агенство недвижимости Аверс

Объектом платы за землю является земельный участок, находящийся в собственности или пользовании, в том числе на условиях аренды. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и землепользователей (статьи 4, 5 указанного Закона (378/96-ВР).

В соответствии с Инструкцией о порядке ведения органами государственной налоговой службы оперативного учета налогов и сборов (обязательных платежей) в бюджеты и государственные целевые фонды, утвержденной приказом Главной государственной налоговой инспекции Украины от 12 мая 1994 года N 37 ( z0114-94 ) (в редакции приказа Государственной налоговой администрации Украины от 2 апреля 1999 года N 174 ( z0304-99 ), зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 13 мая 1999 года под N 304/3597 решение (определение, постановление) суда, арбитражного суда является документом, на основании которого в органах государственной налоговой службы производится учет платежей в

Про оренду зу

2) статтю 29 буде викладено в такій редакції «Стаття 29. Плата за проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, внесення змін до записів Державного реєстру прав та надання інформації з Державного реєстру прав. 1. За державну реєстрацію прав справляється адміністративних збір у такому розмірі: 1) за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: для фізичних осіб: щодо розташованих на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна площею до 100 квадратних метрів — 0,07 мінімальної заробітної плати; щодо розташованих на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна площею до 200 квадратних метрів — 0,1 мінімальної заробітної плати; щодо розташованих на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна площею більше 200 квадратних метрів — 0,2 мінімальної заробітної плати; щодо земельних ділянок — 0,1 мінімальної заробітної плати; для юридичних осіб: щодо об’єктів нерухомого майна площею до 500 квадратних метрів — 0,3 мінімальної заробітної плати; щодо об’єктів нерухомого майна площею понад 500 квадратних метрів — 0,6 мінімальної заробітної плати; щодо об’єктів нерухомого майна площею понад 5000 квадратних метрів — 1,4 мінімальної заробітної плати; 2) за державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, крім права оренди землі, — 25 відсотків розміру адміністративного збору за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно; 3) за державну реєстрацію обтяження права на нерухоме майно — 0,07 мінімальної заробітної плати; 4) за державну реєстрацію права оренди земельної ділянки — 0,06 мінімальної заробітної плати; 5) за внесення змін до записів Державного реєстру прав, у тому числі виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, — 0,04 мінімальної заробітної плати. Адміністративний збір справляється у відповідному розрахунку від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленому законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав. 2. Органи державної реєстрації прав та органи місцевого самоврядування звільняються від сплати адміністративного збору. 3. При проведенні державної реєстрації прав заявник, окрім адміністративного збору, сплачує за отримання витягу з Державного реєстру прав. 4. У разі відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень адміністративний збір не повертається, а плата за надання витягу з Державного реєстру прав підлягає поверненню. У разі відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень адміністративний збір та плата за надання витягу з Державного реєстру прав підлягають поверненню. 5. Розмір плати за надання інформації з Державного реєстру прав та порядок її використання встановлюються Кабінетом Міністрів України. Органи державної влади, органи місцевого самоврядування, суди, органи внутрішніх справ, органи прокуратури, органи Служби безпеки України звільняються від плати за надання інформації з Державного реєстру прав у зв’язку із здійсненням ними повноважень, визначених законом».

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності — земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування)»;

Загальна характеристика оренди землі та договору оренди землі

Проблема . Положення законодавства про форму договору оренди землі змінювалися неодноразово. Причому вимоги до форми договору містилися не лише в ЗУ «Про оренду землі», але також і в ч.2 ст.290 ГКУ (зараз виключена) та у п.п.9.1.4 ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб» (була змінена, згодом Закон втратив чинність). Виходячи із цього, маючи справу із конкретним договором оренди землі, укладеним у письмовій формі, необхідно з ’ ясовувати, які правила про форму договору оренди землі діяли на момент його укладення, і чи не є договір нікчемним через недотримання обов ’ язкової нотаріальної форми. При цьому зазначимо, що співвідношення між приписами різних нормативно-правових актів, які передбачали вимоги до форми договору, є досить неоднозначним.

На виконання ч.2 ст.14 ЗУ «Про оренду землі» КМУ постановою від 03.03.2004 №220 затверджено Типовий договір оренди землі. Щоправда, ст.14 Закону передбачалося затвердження типової форми договору. Аналіз Типового договору свідчить про те, що за змістом документ є не типовим договором, а все-таки типовою формою договору (набором реквізитів без визначення змісту відповідних умов), хоча останнім часом КМУ вніс до Типового договору деякі зміни, спрямовані на формулювання змісту деяких його умов. Враховуючи, що КМУ може затверджувати типові договори лише у випадках, передбачених законом, вважаємо, що затверджений КМУ «Типовий договір» не має правового значення, якого надає закон (ст.179 ГКУ) типовим договорам. Саме по собі відхилення від Типового договору не впливає на дійсність договору оренди земельної ділянки.

Про оренду зу

8. У разі надходження двох або більше клопотань (заяв) на оренду однієї й тієї ж земельної ділянки, що є у державній або комунальній власності, відповідні орендодавці проводять земельний аукціон (конкурс) щодо набуття права оренди земельної ділянки, якщо законом не встановлено інший спеціальний порядок. Порядок набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах визначається орендодавцями з дотриманням вимог законодавства про добросовісну конкуренцію.

4. Громадяни, які мають право на земельну частку (пай) у недержавному сільськогосподарському підприємстві, можуть передати в оренду відповідну земельну ділянку лише для сільськогосподарського використання в порядку, визначеному Земельним кодексом України та законами України.

Про оренду невитребуваних земельних часток (паїв)

У зв’язку з надходженням до територіальних органів Держкомзему звернень від місцевих рад, громадян та юридичних осіб стосовно надання роз’яснення порядку укладення договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв) та продовження терміну їх дії, при розгляді зазначених питань пропонуємо врахувати наступне.

Приймаючи до уваги положення ст.33 ЗУ “Про оренду землі”, відповідно до якої після закінчення терміну, на який було укладено договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв), орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

Про оренду зу

Відповідно до ч. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», невід’ємною частиною договору оренди землі є (1) план або схема земельної ділянки, (2) її кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень), (3) акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), (4) акт приймання-передачі земельної ділянки, та, у випадку зміни цільового призначення та/або меж земельної ділянки (ст. 16 Закону) — (5) проект відведення земельної ділянки «у разі його розроблення згідно із законом». Більша частина цієї документації не може бути виготовлена сторонами самостійно, тому для її підготовки слід звернутися до відповідної землевпорядної організації, замовивши «технічну документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку» (ст. 56 ЗУ «Про землеустрій»).

При визнання договорів оренди недійсними існує хибна практика визнання їх такими лише на майбутнє. Такий підхід слід вважати очевидною помилкою, яка виникає, напевно, тому, що можливість користування земельною ділянкою, яку вже отримав орендар до моменту визнання договору недійсним, не можна «повернути». З цього виводиться висновок, що не можна застосувати і двосторонню реституцію. Як вже зазначалося, така думка є помилковою, оскільки згідно із ч. 1 ст. 216 ЦКУ » [у] разі недійсності правочину кожна Ь сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування». Таким чином, у разі користування майном реституція цілком можлива, і зовсім не обов’язково, що отримана орендна плата буде дорівнювати реальній вартості користування земельної ділянки.

Недвижимость Украины

У разі надходження двох або більше заяв (клопотань) на оренду однієї і тієї самої земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності, відповідні органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування проводять аукціон або конкурс щодо набуття права оренди земельної ділянки, якщо законом не встановлено інший порядок.

У разі якщо договором оренди земельної ділянки передбачено використання нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, пов\\\’язані з цим витрати покладаються на орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди.
Стаття 27. Захист прав орендаря та орендодавця на орендовану земельну ділянку

Профі Вінс

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.

zakonandpravo.ru