Бизнес на квартирах: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Содержание

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП
6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Boardway»-светодиодная реклама на грузовиках

10 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 13 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза по участию в тендерах на гос.закупках

460 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

100 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.
10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды.

В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т. п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

комфортабельное жилье в Москве и области

На российском рынке ранжирование квартир по классам достаточно условно. И если разница между новостройками класса «эконом» и «премиум» видна невооруженным глазом, то вычленить более тонкие градации по силам далеко не каждому.

На российском рынке ранжирование квартир по классам достаточно условно. И если разница между новостройками класса «эконом» и «премиум» видна невооруженным глазом, то вычленить более тонкие градации по силам далеко не каждому. Например, чем отличаются квартиры бизнес-класса от недвижимости в сегментах «комфорт» и «премиум»? Попробуем разобраться.

Место

Для первичной недвижимости расположение новостройки является одним из главных критериев, определяющих принадлежность к тому или иному классу жилья. Жилье, относящееся к премиальному уровню, может располагаться только в ЦАО, в самом благоустроенном окружении. Напротив, к местоположению новостроек классов «эконом» и «комфорт» никаких требований не выдвигается – как правило, они находятся в спальных районах или за МКАД, причем могут соседствовать с промзонами или ветхой застройкой.

Admiral Waterhouse располагается в престижном районе Подмосковья на Клязьминском водохранилище

Что же касается новостроек бизнес-класса, то не так давно подобные дома располагались по преимуществу между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Однако в последние пять-шесть лет тенденция значительно изменилась. Сегодня дома бизнес-класса строят за пределами ТТК, в благополучных районах на северо-западе, западе или юго-западе столицы и даже за пределами МКАД, в самых престижных районах Подмосковья, например, у «большой воды». В этом случае на первый план выходит вопрос транспортной доступности – дом должен располагаться в пределах 10 – 15 км до МКАД, но обязательно в экологически чистой, зеленой зоне.

Инфраструктура

Наличие инфраструктуры и ее качество – следующий немаловажный критерий, позволяющий отнести новостройку к бизнес-классу. Дом должен располагаться на закрытой территории, предлагающей жильцам прогулочную зону с элементами ландшафтного дизайна, детские площадки, сервисные заведения (фитнес-клубы, спа, салоны красоты и т. д.) Важна и безопасность: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, пропускная система на автомобили. Для домов бизнес-класса обязательно наличие собственной парковки.

Некоторые дома бизнес-класса имеют курортно-развлекательную инфраструктуру

Некоторые клубные дома бизнес-класса имеют «встроенную» развлекательную или курортную инфраструктуру – например, собственники квартир в ЖК Admiral House имеют право пользоваться всеми услугами близлежащего яхт-клуба «Адмирал», причем платные услуги предоставляются им с 20-процентной скидкой.

Техническое оснащение

Качество инженерных коммуникаций и систем здания напрямую свидетельствует об уровне новостройки – ведь в домах высокого класса стоимость технического оснащения составляет до четверти общей проектной стоимости.

Инженерное обеспечение высококлассного дома это: красивые бесшумные лифты, собственные системы водоочистки, автономное водо- и теплоснабжение, системы резервного энергоснабжения.  Для жилых домов, относящихся к классу «бизнес» и выше, обязательно наличие собственной эксплуатирующей организации.

Домам бизнес-класса необходима круглосуточная система видеонаблюдения и охрана

Дома бизнес-класса – это жилье предлагающее высокий уровень комфорта, отличающееся от премиум категории нередко всего по одной-двум характеристикам.

Архитектура дома

Дома высокого уровня возводятся по индивидуальному архитектурному проекту с использованием самых современных и надежных материалов. Хотя эксперты утверждают, что современная «панель» практически не уступает другим материалам, в архитектуре домов бизнес-класса такой вариант не рассматривается. Строительный материал для них – это монолит или кирпич-монолит. Фасад новостройки бизнес-класса должен иметь привлекательное оформление и отделку из дорогого материала. То же самое касается и общественных зон: они обычно имеют эксклюзивный дизайн и отделаны натуральными материалами.

Холлы и общественные зоны домов бизнес-класса имеют эксклюзивную отделку

«Хорошего много не бывает», поэтому все дома премиального и бизнес-классов относятся к малоквартирным. Для домов, расположенных в центре города, предельной высотой является 10 – 12 этажей, однако обычно подобные новостройки не «вытягиваются» выше 5 – 6 этажей, за исключением, конечно, небоскребов с видами на городские панорамы. По лестничной площадке соседствуют не больше двух-трех квартир. Общее же количество квартир в жилом комплексе колеблется в пределах от 100 до 300, причем, чем меньше квартир, тем выше уровень дома.

Видовые характеристики – одно из преимуществ квартир бизнес-класса

Также нужно заметить, что дома сегмента «бизнес» в полной мере используют выгоды своего местоположения. Нередко квартиры имеют остекленные эркеры, большие лоджии или террасы, а для апартаментов с видовыми характеристиками характерно панорамное остекление.

Квартиры

Еще не так давно к бизнес-классу могли быть отнесены только дома, площадь квартир в которых начиналась от 100 кв. м. Однако время внесло в эти требования свои коррективы. Сегодня квартира бизнес-класса – это второе жилье для человека, у которого имеется просторный загородный дом со всей необходимой инфраструктурой. Такой собственник не заинтересован в том, чтобы переплачивать за неиспользуемые метры. Поэтому многие комплексы бизнес-класса сегодня предлагают более практичные квартиры площадью менее 70 м. Такие квартиры являются выгодным объектом инвестиций, а также очень удобны для постоянного проживания – в них гораздо проще обустроить, например, современные светлые студии.

Свободная планировка позволяет реализовать любые интерьерные идеи

Непременным условием квартир бизнес-класса является свободная планировка, которая практически снимает ограничения при ремонте. В квартире должно быть тщательно продумано расположение жилых и нежилых помещений – ведь жилье высокого класса требует, с одной стороны, хорошего зонирования гостевых и приватных помещений, а с другой – достаточного количества санузлов (не менее двух на квартиру с тремя спальнями).

В квартирах небольшой площади проще обустроить модную светлую студию

Резюмируя, можно сказать, что критериев, позволяющих однозначно отличить квартиру бизнес-класса от жилья премиального уровня, почти нет. Впрочем, для большинства клиентов это и неважно – ведь, делая выбор, покупатель в первую очередь ориентируется не на нюансы классовых различий, а на соотношение цена/качество и собственные впечатления от комфортабельности квартиры.


Новостройки бизнес класса в Краснодаре от застройщика

Новостройки бизнес–класса от застройщика «Алмакс–строй» в Краснодаре, имеют вентилируемые фасады и центральные коммуникации, тёплые квартиры и бесшумные лифты, уютные вестибюли, пандусы и удобные подьёмники.

Жилой комплекс «Седьмой Континент» — это новый строительный объект «Алмакс–строй» уровня бизнес–класс. В ЖК входит семь 25–этажных домов. На территории комплекса есть паркинг на 1700 мест, детский сад, летний бассейн для детей, фитнес–центр, зона барбекю, кафе, прачечная, игровые площадки.

Комплекс расположен в спальном районе Краснодара — ФМР по адресу: ул. Совхозная, 1. От «Седьмого Континента» до центра города можно доехать за 10 минут. Рядом с ЖК есть сквер «Видный», продуктовые магазины, бальнеолечебница, спортивные клубы, детские сады, школы, кондитерские.

КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ БИЗНЕС–КЛАССА

Жилой комплекс рассчитан на 1200 квартир с одной, двумя и тремя жилыми комнатами. В квартирах светло и просторно. В каждой есть большой балкон с витражным остеклением. Застройщик использует систему профилей REHAU, дополненную стеклом Guardian, которое поглощает свет и не выпускает тепло из комнат.

Квартиры в новостройках бизнес–класса от застройщика имеют удобную планировку и высокие потолки — 2,8 метра. Подробная планировка жилья доступна на сайте ЖК.

Застройщик планирует поэтапную сдачу домов: 1–4 квартал 2017 года. После окончания строительства во всех квартирах будут установлены счётчики и проведена предчистовая отделка.

Если вы покупатель жилья бизнес–класса, вам лучше всего обращаться в офис застройщика напрямую, так вы обезопасите свою сделку от недобросовестных посредников и риелторских процентов.

Купить квартиру в «Седьмом Континенте» можно за полную стоимость, в ипотеку или в рассрочку.

Подробнее о способах оплаты по номеру 8 800 555 10 11. Звонок бесплатный.

Бизнес по посуточной аренде квартир в СПб

Прибыль

110 000 ₽/мес

Город

Санкт-Петербург

Окупаемость

По запросу

Прибыль

110 000 ₽/мес

Обороты

120 000 ₽

Метро

Пл. Александра Невского

Расходы

По запросу

Основная информация о бизнесе

Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес в собственность. Недвижимость представляет из себя две квартиры-студии, созданные под посуточную аренду. Занималась этим процессом профессиональная управляющая компания, которая за свой процент готова предоставить услуги управления бизнесом.

Это отличный вариант вложить финансы в недвижимость, которая начнёт возвращать вложения сразу же. При правильном управлении срок окупаемости сравнительно небольшой. Сами квартиры находятся в центре города, что само по себе уже в цене.

В данный момент квартиры уже сдаются, и продавец готов показать прибыль. Возможна продажа квартир по отдельности. По всем вопросам обращайтесь к нашим сотрудникам.

Расположение

Недалеко от площади Александра Невского

Узнать адрес

Организационно-правовая форма

Физ. лицо

Информация о помещении

Помещение представляет из себя две квартиры-студии под посуточную аренду.

С недвижимостью

Площадь
По запросу
Договор аренды
Долгосрочная
Коммунальные услуги
10000
Средства производства
  • 2 квартиры
  • Мебелировка
  • Ремонт
  • Утварь
Нематериальные активы
  • Услуги управляющей компании
  • Аккаунты на профильных сервисах
Персонал

Персонал для управления данного бизнеса не нужен. Все заботы может взять на себя управляющая компания.

Документы

Все документы в порядке и готовы к проверкам.

Дополнительная информация

Отличный вариант вложить средства в недвижимость. Беспроигрышный вариант инвестиций.

Отделка квартир бизнес-класса

Такое понятие как квартиры бизнес-класса появилось на рынке недвижимости относительно недавно. Несмотря на то, что определение такого класса  жилья достаточно размыто, оно пользуется заметной популярностью среди энергичных и обеспеченных людей.  Отделка квартир бизнес-класса отличается наличием достаточно высоких требований – и при несомненной престижности это неудивительно.

Отличительные особенности

Как уже говорилось ранее, четкое определение для класса таких квартир еще не сформулировано. Однако существует целый ряд определенных признаков, благодаря которым можно определить, что Ваша недвижимость может носить гордое звание «бизнес»:

  • Основное «местоположение» таких квартир – новые и современные кирпично-монолитные или кирпичные дома, которые отличаются прекрасными шумоизоляционными свойствами и способностью хранить тепло.
  • Современный индивидуальный дизайн и планировка входных групп. Просторные подъезды, стильные холлы и качественная отделка лестниц позволяют убедиться – здесь привыкли к высокому уровню жизни.
  • Еще одно существенное отличие – впечатляющие площади. Размер однокомнатной квартиры в данном случае – от 40 м2, двухкомнатной – не менее 60, ну а трехкомнатное жилье бизнес-класса – это просторы современной планировки от 80 и более м2.
  • Высота потолков стала еще одним важным параметром – в таком жилье она должна быть не ниже 2,7 метров.
  • Все помещения в квартирах бизнес-класса радуют большими размерами и грамотной планировкой – это касается как холла, так и кухни и даже санузла.
  • Встроенная мебель – также не редкость для жилья такого уровня. В первую очередь это касается встроенных прихожих и гардеробов – однако в последнее время в квартирах можно встретить и кладовки.
  • Еще одна яркая характеристика бизнес-класса – это наличие современных инженерных систем. Чаще всего в таких домах устанавливают системы видеонаблюдения, пожарной безопасности, вентиляции и кондиционирования.

Застройщики, которые занимаются возведением домов данного класса, зачастую предлагают своим клиентам такие услуги как отделка квартиры под ключ и даже авторский дизайн. Если последний вариант нередко кажется особенно заманчивым, то в первом случае у покупателя могут возникнуть определенные претензии. Жилье такого уровня предполагает очень качественный ремонт – поэтому специалисты рекомендуют заниматься вопросами интерьера и отделки самостоятельно.

Немного о нюансах

Основное требование, которое подразумевается при отделке квартиры бизнес-класса – это, конечно же, самые современные отделочные материалы и безукоризненное качество всех работ. Как правило, черновая отделка в таком жилье требует минимум доработки, что позволяет сосредоточиться на поиске стилевых решений и оформлении.

Большие площади и выверенная планировка таких квартир позволяет создать интерьер любой направленности – самыми подходящими из актуальных сегодня течений специалисты считают лофт, ар-деко, опт-арт,классику, английский и современный стили.

Однако чтобы реализовать любой подобный проект правильно, необходимы услуги профессионалов: подробный и талантливый дизайн-проект, тщательный подбор материалов, индивидуальный подходи тщательное планирование бюджета – квартира мечты требует серьезного отношения и плодотворного сотрудничества с надежным подрядчиком.

Достоинства Инворк
Визуализация

Все детали интерьера в подробных изображениях дадут вам полную картину, как будет
выглядеть ваша квартира после ремонта.​

Техническая документация

Вы получаете подробный документ проекта с
коммуникациями, учитывающий все особенности
вашего помещения. Прораб не будет мучать вас вопросами.​

Точная стоимость проекта

Вам не потребуется проводить скрупулезно расчеты и гадать, во сколько обойдется ремонт.

Все планируемые затраты на ремонт будут учтены уже на этапе создания эскизов.

Особенности квартир бизнес-класса – «Новостройка78.Ру»

Многие из тех, кто занимался выбором квартиры, сталкивался с классовой классификацией жилья. Она подразделяется на два раздела:

1. Массовое жилье: эконом и комфорт классы;

2. Жилье повышенной комфортности: бизнес и элит классы.

Однако, эти определения для многих покупателей просто пустой звук. Особенно непонятно обстоит случай в разнице между элитным жильем и жильем бизнес класса. Почему так получилось? Все просто: с течением времени изменяются требования к строительству и запросы покупателей квартир, «вчерашняя» элита сегодня уже может носить звание бизнес класса – здесь-то и кроется камень преткновения! Из-за постоянно изменяющихся характеристик сложно уследить какое жилье все-таки будет бизнес классом, а какое останется элитным.

Новостройка78.ру поможет своим читателям разобраться в данном вопросе, а также по названию класса определять качество построенных домов, их местоположение, уровень безопасности территории и многое другое, что несомненно пригодится при выборе идеальной квартиры.

Зачем разделять на классы?

Классификация жилья появилась для удобства сортировки большого количества предложений на рынке недвижимости. По классам можно выделить интегрирующую категорию для дальнейшего поиска. Это очень удобно как риелторам, так и покупателям. Однако, всецело полагаться на классификацию не стоит, так как для любого жилого комплекса могут быть свои отличия.

 

На фото: жилой комплекс бизнес-класса «Skandi Klubb» (Сканди Клаб) от строительной компании «Bonava» (Бонава). Местоположение: Петроградский район.

Какие характеристики учитываются при определении класса?

Российской гильдией риэлторов была разработана классификация разделения жилья на классы. Основными характеристиками, влияющими на определение класса являются:

  • архитектурный проект;
  • материалы и технологии, используемые при строительстве;
  • тип остекления окон, балконов и лоджий;
  • высота потолков и тип планировки;
  • дизайн общедоступных мест комплекса;
  • тип отделочных работ в квартире;
  • площадь квартиры;
  • качество и надежность дверей;
  • техническое состояние сетевых коммуникаций: водо- и теплоснабжение, вытяжные системы, электропроводка, состояние лифтовых механизмов и кабин;
  • уровень безопасности и благоустройство дворовой территории;
  • уровень развития окружающей инфраструктуры;
  • наличие или обустройство парковочных мест;
  • характеристика района.

На фото: жилой комплекс бизнес-класса «Кремлевские звезды» от строительной компании «РосСтройИнвест». Площадь квартир от 48 кв. метров.

Отличия бизнес-класса

Первое, что отличает новостройки бизнес класса Санкт-Петербурга – локация. Самые популярные районы для «бизнесов» являются: Московский, Василеостровский, Красногвардейский, Выборгский и Петроградский. Выбор данных район заключается в их близости к историческому центру города, наличии многочисленных обьектов инфраструктуры, транспортной доступности, благоустроенных окружающих территориях и наличии парков.

Кроме того, бизнес класс не строится «под копирку», разработкой проекта занимается какое-либо известное архитектурное бюро или именитый архитектор. Также, в возведении жилья бизнес класса используются технологии монолитно-каркасного строительства.

На фото: жилой комплекс бизнес-класса «Leningrad» (Ленинград) от строительной компании ГК «Лидер Групп». Высота полотков до 3-х метров.

Обязательно наличие благоустроенной дворовой территории и оснащение системами безопасности. Типичные для бизнес класса параметры безопасности:

  • наличие консьержа, который сообщает о каждом госте вам по домофону;
  • камеры наблюдения по всей территории ЖК;
  • охранные посты при выходах на территорию комплекса;
  • оснащение домов системами пожаротушения.

Все дома бизнес классов имеют обустроенные парковочные места равные или почти равные количеству квартир в доме.

Квартиры часто имеют возможность свободного выбора планировки, то есть, покупатель сам сможет разместить гостиную, спальную и детскую комнаты как ему захочется. Часто предлагаются двухэтажные пентхаусы, или квартиры с просторными лоджиями, где можно создать личный зимний сад.

Еще одна характерность для жилья бизнес-класса – это наличие двух санузлов, при количестве комнат больше, чем две.

Таким образом, зная основные характеристики квартир для бизнес-класса, вы с легкостью сможете подобрать себе наилучший вариант.

Все квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге смотрите на сайте Новостройка78.ру.

Начало бизнеса из квартиры

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, вы можете воспользоваться некоторыми ресурсами, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

Сначала проверьте договор аренды.

В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения устанавливаются в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушать другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы снимаете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться в затруднительном положении: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и лицензирование бизнеса.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.

Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать различные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, такой бизнес, как служба управления арендой, в которой много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике. Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Вам нужно переехать?

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, требующего от вас оплаты годовой арендной платы, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более выгодном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.

Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Малый бизнес

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду может предоставить хорошие возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена.Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании. Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить ваш кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Ваш домашний бизнес незаконен?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

По данным SBA, домашние предприятия составляют примерно половину всех предприятий США. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды изложены правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно.Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и узнайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство.Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в более крупных объектах, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Обычно есть три области, в которых ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Последнее, чего вы хотите, — это закрыть свой бизнес, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор об аренде квартиры, чтобы жить дальше? Если вы оказались в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

  • Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или исключение для вашего домашнего бизнеса.
  • Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что арендодатель выпустит вас раньше — особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
  • Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую часть работы (снимаете объявление или разговариваете с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Независимо от того, является ли это субарендой или полной заменой договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
  • Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем и разрешить вам отказаться от аренды после того, как согласитесь немного заплатить за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может даже возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могли бы остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Правовые вопросы ведения бизнеса из квартиры

Управление бизнесом из квартиры может оказаться не так просто, как вы ожидали. Поскольку в большинстве городов действуют законы о зонировании, разделяющие служебное и жилое использование зданий, необходимо знать местные законы, прежде чем планировать работу из квартиры.

Что такое законы о зонировании?

В вашем городе есть правила использования различных областей и зданий в этих областях.Обычно территория зонируется для жилого, коммерческого или смешанного использования. Градостроительные советы иногда делают исключения из этих правил. В рамках этих правил будут установлены руководящие принципы, касающиеся использования жилого дома в коммерческих целях.

Постановления о домашнем бизнесе

В вашем городе будет какое-то постановление или статут, устанавливающий правила ведения домашнего бизнеса. Такие таинства значительно различаются, но имеют некоторые общие элементы.Например, вам не разрешается делать что-либо, что может испортить жилой характер вашего дома или улицы. Примером может служить ведение бизнеса, в который каждый час приходят и уходят десятки клиентов. Как правило, количество сотрудников, разрешенных в квартирном бизнесе, ограничено, и количество клиентов, которые могут приходить и уходить, также ограничено.

Проверка городских законов перед арендой

Если вы планируете вести бизнес и хотите снять новую квартиру, ознакомьтесь с местным законодательством, прежде чем выбирать место.В связи с ростом числа работающих на дому в последние годы в большинстве городов разрешается вести какой-либо бизнес в жилых домах. Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш бизнес не попадает в сферу запрещенной деятельности.

Правила вашей квартиры для домашнего бизнеса

После того, как вы определились с местом, где вы можете вести свой квартирный бизнес, вы также должны проверить правила квартиры в отношении домашнего бизнеса. Если вы снимаете квартиру в комплексе кондоминиумов, имейте в виду, что в кондоминиумах часто действуют более строгие правила в отношении вида бизнеса, которым вы можете управлять из своей квартиры, чем в арендуемом здании.Прежде чем подписывать договор аренды, спросите о правилах, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Получение бизнес-лицензии

Некоторые города требуют, чтобы владельцы домашнего бизнеса получали лицензию. Даже если тип бизнеса, которым вы управляете, не требует наличия лицензии, ваш город или городок может потребовать, чтобы вы зарегистрировали свой бизнес в мэрии. Узнайте, необходимо ли это и каковы наказания за несоблюдение.

Соблюдение законодательства

Получите копию постановления о домашнем бизнесе и любых других соответствующих законов перед тем, как переехать в свою квартиру.Настройте свой бизнес так, чтобы вы соблюдали все законы и правила. Ваши соседи имеют право подать жалобу о ваших действиях либо арендодателю, либо в отдел контроля над домашним бизнесом вашего города. Лучший способ избежать сокращения или закрытия вашего бизнеса — это знать свои права, уважать права своих соседей и строго следовать закону.

_______________________________________

Лиза Бернштейн: Как давний житель квартиры и опытный опекун кондоминиума, я имел дело с множеством арендодателей-арендодателей, управлением недвижимостью и повседневными проблемами жилого комплекса.Мой обширный непосредственный опыт позволил мне получить бесценное представление о жизни в квартире как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения руководства.

5 лучших способов использования Google My Business для квартир: Market Apartments

7 августа 2019 г. 12:47 Опубликовано Даной Перес

Последнее изменение: 17 февраля 2020 г. 12:54

Время чтения: 4 минуты

Как сделать Я использую Google Мой бизнес для маркетинга квартир?

Google Мой бизнес — отличный инструмент для маркетинга квартир.Есть так много способов рекламировать свои товары и услуги. Вопрос в том, пользуетесь ли вы всем, что вы можете сделать, для продвижения своей квартирной общины в Google?

Вы заявили о своей записи в Google? Может быть, вы не знаете, как это сделать, или у вас нет времени управлять своими местными данными. Мы знаем, что это дополнительная работа для вас и вашей команды на месте. Market Apartments может сделать это за вас! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах интеллектуального маркетинга!) В любом случае, Market Apartments хочет, чтобы ваше жилое сообщество было замечено в Google.

1. Вы заявляли о своей собственности в Google?

Если Market Apartments — ваш маркетинговый провайдер, то вам повезло! Мы забрали его за вас и убедились, что у вас указаны правильные часы работы, адрес и номер телефона. Если у вас есть время, члены вашей команды также должны заявить, что ваша компания будет добавлена ​​в качестве менеджера. Читая дальше, вы увидите, что существует множества способов привлечь внимание к своему жилому комплексу в Google.

Если вы не знаете, как заявить права на свою собственность, это довольно простой процесс.Перейдите на страницу https://business.google.com/create и выберите свой объект в результатах поиска. Если вы не видите правильное название и адрес своей собственности, возможно, вам придется создать объявление с нуля. Если ваша собственность находится там, вам нужно будет запросить доступ, чтобы иметь возможность управлять своим корпоративным аккаунтом. Затем вы заполните формы и нажмите «Отправить». Иногда для получения доступа может потребоваться до 7 дней, но после этого вы можете приступить к внесению изменений.

2. Создавайте сообщения о своей собственности.

В левой части страницы «Google Мой бизнес» вы увидите столбец с информацией о том, что вы можете сделать для продвижения своего жилого дома. Сообщения полезны для продвижения ваших продуктов, поэтому в маркетинге квартир вы должны публиковать специальные предложения для ваших квартир. У потенциальных клиентов есть много вариантов на выбор, поэтому убедитесь, что особенность вашей квартиры — это то, что они увидят прямо в поиске Google!

Вы также можете добавлять события в этот раздел, чтобы вы даже могли публиковать сообщения о предстоящем резидентском мероприятии.Market Apartments настоятельно рекомендует по возможности размещать свои апартаменты как особенные, но если у вас их нет, выделите одно из своих удобств! Поскольку Google является наиболее широко используемой поисковой системой, вам нужно, чтобы жители вашего района часто видели вашу квартиру. Так что не упускайте возможности опубликовать информацию о своем жилом районе в Google.

3. Добавьте фотографии квартир.

Прежде чем потенциальные клиенты попадут на ваш сайт, они могут сначала просмотреть вашу страницу в Google.Добавьте фотографии на свою страницу в Google Мой бизнес, чтобы привлечь потенциальных клиентов. Готовы поспорить, что посещаемость сайта о вашей квартире также увеличится. Вам не нужно добавлять все фотографии со страницы галереи в GMB, но наличие от 15 до 20 фотографий поможет потенциальным клиентам получить представление о том, как выглядит ваше сообщество. Вам нужны обновленные фотографии галереи? У Market Apartments есть доступные пакеты фотографий квартир на выбор. Посетите наш сайт сегодня!

4. Добавьте свои услуги и продукты.

Услуги

Квартирные поселки могут добавлять все свои удобства в раздел услуг. Выделите наиболее востребованные удобства в квартире, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов. Есть ли в вашем районе парк для собак, фитнес-центр, мусороперерабатывающий завод и т. Д.? Это то, что потенциальные клиенты хотят видеть сразу. Обязательно включайте ключевые слова в свой контент, чтобы ваше объявление появилось первым в поиске Google.

Продукты

Вам также следует указать варианты плана этажа и цены в разделе «Продукты».Страница плана этажа — одна из первых страниц, которые потенциальные клиенты посещают на вашем сайте. Поэтому мы знаем, что они хотят видеть именно это. На вашем листинге в Google Мой бизнес должно быть хотя бы по одной фотографии каждого макета, предлагаемого вашим сообществом.

Важно часто обновлять информацию в Google My Business. Информация в Google и на вашем сайте всегда должна быть точной.

5. Отвечайте на ваши отзывы.

В разделе отзывов вы можете ответить тем, кто оставил комментарий.Помните, хорошо это или плохо, вы всегда должны отвечать. Поблагодарите человека за отзыв, и, если у него возникла проблема, с которой он столкнулся, живя в вашем жилом районе, сначала извинитесь. Затем, если возможно, предложите решение или укажите адрес электронной почты или номер телефона, по которому они могут позвонить для дальнейшего обсуждения.

Убедитесь, что ваши уведомления о вопросах и ответах включены.

Некоторые потенциальные клиенты зададут вопросы о вашей квартирной общине прямо на странице в Google Мой бизнес. На эти вопросы, как и на обзоры, нужно ответить.Используйте Google Мой бизнес в полной мере. Ваша репутация имеет значение!

В заключение…

Если вы правильно управляете своим аккаунтом в сервисе «Google Мой бизнес», сообщество вашей квартиры, скорее всего, будет отображаться в начале результатов поиска Google. Google — лучший способ заявить о своей компании, но важно не отставать от него. Важно, как часто вы обновляете данные о себе в Google.

Нет времени?

Market Apartments готов помочь! Позвольте нам управлять вашей записью в Google Мой бизнес.Чем чаще вы публикуете сообщения в Google, тем лучше! Мы будем управлять вашими данными в Google, Yelp и Bing по доступной цене. У нас есть инструменты и творческий подход, чтобы оживить ваши местные объявления! Сделайте свой список в Google Мой бизнес (а также Bing и Yelp) замеченным! Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт по адресу https://www.marketapts.com/ или напишите по адресу [email protected]

Теги: реклама в Google, цифровой маркетинг квартир, цифровой маркетинг для квартир, рейтинг Google, маркетинговые идеи, маркетинговые идеи управления недвижимостью

Категория: Квартирный маркетинг, Для управляющих недвижимостью

Этот пост написала Дана Перес


Права арендатора В центре внимания: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры?

Мишель Итковиц

Платформа обучения арендаторов

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.


Что говорится в договоре аренды:

Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено. Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено… при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».

Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все-таки ведете свой бизнес из квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?


Настоящая сделка:

При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны. Давайте развенчаем эти мифы об аренде!

Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире.Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.


Вы не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:

o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью

o парикмахерские

o салоны красоты

o коммерческие конюшни или питомники

o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты

o дизайнер интерьеров офисов или мастерских

o офисы по недвижимости или страхованию

o биржевые брокерские конторы

o ветеринария

Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:

o студии изящных искусств

o профессиональные офисы

o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика за раз


Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки укулеле, и не слишком громко! Что становится сложным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.

Но, если бизнес разрешен, вы можете попросить одного сотрудника приходить на бизнес, которым вы управляете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит торговые автоматы в аэропортах, наполненный работами местных художников этого города (это бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).


Хотите узнать больше?

Платформа обучения арендаторов предлагает по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.

На предстоящих занятиях вы научитесь Как получить животное эмоциональной поддержки в здании без домашних животных и Лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.

Мишель Итковиц — юрист арендаторов и основатель платформы обучения арендаторов, которая по запросу проводит онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без адвоката.


Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.

Следите за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services. Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для таких потенциальных покупателей, как вы — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир.Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые личные вопросы, которые у вас возникнут, когда вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов.Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

  • Хочу ли я владеть жилым комплексом или таунхаусным комплексом ?
  • Сколько единиц я хочу иметь?
  • Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
  • Хочу ли я управлять своей недвижимостью самостоятельно или нанять компанию по управлению недвижимостью?
  • Какой у меня бюджет на покупку и возможный ремонт?
  • Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
  • Какой у меня бюджет на ежемесячное содержание и обслуживание?
  • Какая у меня ставка капитализации?
  • Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночной недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам пройти все этапы, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы производите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот этап создания бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

  • Генеральный подрядчик
  • Архитектор
  • Коммунальные предприятия
  • Интернет-провайдеров
  • Комплексные менеджеры
  • Озеленение
  • Бригады ТО и ремонта
  • и др.

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и менеджеров , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из важнейших профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша управляющая компания . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют сдавать квартиру, и общаться с ними, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектов планирования и планирования капиталовложений .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *