Как перевести жилое в нежилое: Как перевести помещение из жилого в нежилое

Содержание

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Квартира на первом этаже Katerina Kalamata

10 038 просмотров

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте. На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех. Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы. С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве. Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота. Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

· техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.
заключение районной СЭС о возможности переоборудования
заключение районного МЧС о возможности переоборудования
заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли. За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем. После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные. Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства. Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте. Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд. Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено — привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась. Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ. Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново. Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов. Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом. За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион. Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны. Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности. К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.
Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.
Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.
Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.
Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.
Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс — это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.
Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения// Муниципальные услуги // Администрация Междуреченского городского округа

№ п/п	Наименование документа	Форма предоставления*	Комментарии
1	Заявление о переводе помещения (пример заполнения заявления)	Форма заявления приведена в приложении №2 настоящего регламента, заполняется от руки	Предоставляется собственником помещения лично либо представителем заявителя, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке
2	Правоустанавливающие документы на переводимое помещение	Предоставляются в 2-х экземплярах: подлинник и светокопия, верность которой удостоверяется подписью заявителя с указанием фамилии и инициалов. После регистрации заявления подлинники документов возвращаются заявителю. Либо предоставляется один экземпляр нотариально заверенной копии, которая остается в деле.	Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения или другой, зарегистрированный в установленном порядке документ, подтверждающий факт получения помещения в собственность
3	План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, то технический паспорт такого помещения)		Изготавливается организациями технического учета и технической инвентаризации
4	Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение	Предоставляется в копии, верность которой удостоверяется организацией, выдавшей копию с приложением печати и расшифровкой должности лица, заверившего копию и его фамилии, имени и отчества	Поэтажный план дома можно получить в управляющей компании или ТСЖ, органах технической инвентаризации, либо в проектной организации, осуществлявшей проектирование здания
5	Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения	Проект подготавливается и оформляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»	Проектная документация разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими соответствующий допуск саморегулируемой организации
6	Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение	Примерная форма протокола приведена в приложении № 4 к настоящему регламенту	Общее собрание собственников инициирует заявителем. Подробную информацию об условиях и сроках проведения общего собрания собственников можно уточник в МКУ «УРЖКК», по тел.8(38475) 2-65-18
7	Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.	Оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения	Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Регламентируются параметры жилплощади таким документом, как Государственные строительные нормы, или ГСН (укр.: ДБН – Державні будівельні норми) в акте 2.2-15-2002. Например, в помещении должны соблюдаться такие условия:

высота не менее 2,5 м;
площадь санузла от 3,8 м;
оборудование вентиляцией;
подключение к коммунальным услугам.

Кроме того, существуют требования к уровню шума, электромагнитных полей, вибрации, санитарным и гигиеническим нормам. Список внушительный, включает даже толщину стен и материалы, из которых они сделаны. Это одна из причин, по которым жилые высотные дома возводятся долго и цена квадратного метра в них высокая, в отличие от коммерческих площадей и строений.

Соответственно, жилой фонд – это все помещения, в которых, согласно нормам закона, может проживать человек. Сюда относятся все формы собственности и типы помещений: от обычных квартир до общежитий, гостиниц и даже домов престарелых. При сдаче объекта после строительства все они проходят проверку профильными органами и комиссиями и признаются пригодными для жизни.

ЖК Оk’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Перевод нежилых помещений в жилые

Вопрос о таком переоформлении возникает у владельцев коммерческих площадей довольно часто. Иногда даже сами застройщики продают помещения, изначально предназначенные под квартиры, как нежилые, чтобы снизить их стоимость или еще на этапе строительства сэкономить на материалах и соблюдении требований. А оформлением в качестве жилья занимается уже сам владелец при необходимых доработках. Так, перевести в жилой фонд чаще всего хотят:

студию;
апартаменты;
мастерскую.

Они могут располагаться в жилом доме, но по документам быть непригодными для жилья. Важно понимать, что манипуляции с документами являются сменой целевого назначения помещения. И чтобы совершить его правильно, нужно приложить некоторые усилия. Зато наградой служит возможность оформить там место регистрации и жить на полностью законных основаниях.

ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Для этого действия, скорее всего, придется провести модернизацию помещения. Или даже перепланировку, т.к. и к ней есть требования у жилых помещений. Если строительные работы уже проведены, то нужно собрать пакет документов. В него входят:

заявление о смене целевого назначения;
копия документа, которым балансодержатель уведомлен о переводе в другой фонд;
копия паспорта и ИНН собственника помещения;
копия документов для подтверждения прав на владение квадратными метрами;
копия техпаспорта самой площади, которая переводится, и план всего этажа;
при желании серьезно изменить помещение – проект работ;
фотографии.

Этот пакет нужно занести в Центр предоставления административных услуг. Оттуда его отправят в Департамент градостроительства, где и принимается решение о переводе в жилой фонд или отказе. Ответ передается в ЦПАУ, а затем лицу, предоставившему документы.

Отметим два нюанса. Во-первых, срок рассмотрения документов занимает около двух месяцев. Во-вторых, список документов может отличаться в разных городах Украины. Это зависит от генерального плана города и планирования застройки.

Случаи отказа

Иногда перевести из нежилого в жилое может быть проблематично. Сложности возникают, если объект не соответствует требованиям жилплощади. Экспертиза документов может потребовать реконструкции. Процедура после отказа в департаменте градостроительства выглядит так:

нужно получить разрешение на реконструкцию;
оформить новый технический паспорт;
получить право собственности еще раз.

Если же в реконструкции отказано, то перевод в жилой фонд невозможен. Такое случается, например, с подвалами, которые изначально не предназначены для жилья.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Особенности нежилых помещений в новостройках

В новых домах можно столкнуться с нечестностью застройщика. В таких случаях под видом жилой квартиры продаются нежилые помещения. Перевод их в нужный фонд может занять лишнее время или вообще оказаться невозможным. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно проверить застройщика или риелтора:

в документах на площадь должно быть написано «квартира» или «комната»;
если записано как апартаменты, студия, смарт-квартира, то, скорее всего, помещение нежилое;
проверить письмо с одобрением от Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Это наиболее эффективные способы для определения фонда помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежлого в жилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких‑либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких‑либо лиц.

Адреса и часы приема:

МКУ «Городской жилищный фонд», ул. Некрасова, д. 9/15, каб. № 9 тел. 31–74–33.
Приемные дни: с понедельника по четверг: с 9.00 до 17.00; перерыв с 13.00 до 14.00.

ГАУ БО МФЦ, пр. Славы, 25, ул. Есенина, 9, тел. 42–42–42.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

№	Тип документа	Вид документа	Примечание
1.	Протокол по результатам собрания собственников данного дома, разрешение на перевод помещения	Оригинал	ст.40 главы 6 Жилищного Кодекса РФ
2.	Заявление о переводе на имя Председателя Комитета городского хозяйства Администрации города Улан-Удэ (по установленной форме)	Оригинал
3.	Правоустанавливающие документы на переводимое помещение	Копия с предъявлением оригинала
4	План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)	Копия с предъявлением оригинала
5.	Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение	Копия с предъявлением оригинала
6.	Договор на оказание технического надзора	Копия с предъявлением оригинала	Заключается со строительной организацией, осуществляющей надзор при работе с капитальными стенами
7.	Договор на проведение авторского надзора от проектировщика	Копия с предъявлением оригинала
8.	Выписка из лицевого счета переводимого помещения	Оригинал
9.	Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)	Оригинал	— Лицензия проектной организации с составом деятельности — Генеральный план — Архитектурно-строительные и конструктивные решения в 2-х экземплярах — Электрообеспечение и пожарно-охранная сигнализация — Водопровод, канализация, вентиляция — Охрана окружающей среды (проект, согласованный с отделом экологией) — Охранно-пожарная сигнализация — Устройство крыльца и пандуса должно быть согласованно с Фондом создания безбарьерной среды в Республике Бурятия -Технические условия с ОАО «Улан-УдэЭнерго», Улан-Удэнская энергетическая компания, филиал ОАО «ТГК-14», ООО «БКС» — если переводимый объект магазин продовольственных товаров, общепит, стоматология, аптека)
2.	Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица	Копия с предъявлением оригинала	Копии страниц: лицевая сторона, место регистрации
3.	Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей)	Копия с предъявлением оригинала
4.	Согласие с банка, если объект недвижимости находится в ипотечном кредите	Оригинал
5.	Согласие с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» (ул. Бабушкина д.25 каб.512), если объект недвижимости является муниципальным имуществом	Оригинал	Имеется договор социального найма или ордер

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение » Официальный портал мэрии города Черкесска

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Красноармейская, д. 144
Почтовый адрес: 369000, КЧР, г. Черкесск, ул. Красноармейская, д. 144
График работы:
Понедельник-пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв: с 13:00 до 14:00
Суббота — воскресенье: выходные дни.
Справочные телефоны: 8(8782) 20-22-52, 8(8782) 20-18-58.
Адрес электронной почты: [email protected]

Федеральное государственное бюджетное управление «Филиал Кадастровой палаты Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике»

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Доватора, 19
Почтовый адрес: 369000, КЧР, г. Черкесск, ул. Доватора, 19
График работы:
Понедельник — суббота с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 20-43-91
Адреса электронной почты: to09.rosreestr.ru

Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация»

Место нахождения: город Черкесск, ул. Лаара, д. 42
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Лаара, д. 42
График работы:
Понедельник — пятница с 9:00 до 18:00
Суббота с 9:00 до 15:00
Приемные дни: понедельник с 14:00 до 18:00
Вторник-пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-63-20
Адреса электронной почты: [email protected]

Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Карачаево-Черкесской Республике:

Место нахождения: город Черкесск, ул. Кавказская, д. 33
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Кавказская, д. 33
График работы:
Понедельник – пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-01-00
Официальный сайт: www.09.mchs.gov.ru
Адрес электронной почты: [email protected]

Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Карачаево-Черкесской Республике» в г. Черкесске

Место нахождения: город Черкесск, ул. Космонавтов, д. 34
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Космонавтов, д. 34
График работы:
Понедельник — пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-74-65
Адрес электронной почты: [email protected]

ЗАО «Газпром газораспределение Черкесск»

Место нахождения: город Черкесск, ул. Кавказская, д. 126
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Кавказская, д. 126
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 28-20-65
Официальный сайт: www.k-chgaz.ru

ОАО «Распределительная сетевая Компания»

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Красная, д. 19
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Красная, д. 19
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 28-22-94
Официальный сайт: www.rsk.elset.org

Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Тепловые сети»

Место нахождения: г. Черкесск, пр. Ленина, д. 11
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пр. Ленина, д. 11
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-38-89
Адрес электронной почты: [email protected]

Управление Карачаево-Черкесской Республики по сохранению и популяризации и государственной охране объектов культурного наследия

Место нахождения: г. Черкесск, пл. Кирова, д. 21, корп А, каб. 19
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пл. Кирова, д. 21, корп А, каб. 19
График работы:
Понедельник — пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-51-40
Официальный сайт: www.nasledie09.ru
Адрес электронной почты: [email protected]

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Описание:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Расчётное время:

Не более 33 дней с даты регистрации заявления

Результат предоставления услуги:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Распоряжение главы администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке утвержденной формы.

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

3) несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22, пункте 10 статьи 23 ЖК РФ;

4) Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства

Способы обжалования:

Досудебное обжалование.

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий или бездействия сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;
6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
7) отказ Администрации, должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания для приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети интернет, официального портала Мэрии г. Казани http://www.kzn.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Срок рассмотрения жалобы — в течение 15 дней со дня ее регистрации. В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер(-а) контактного(-ых) телефона(-ов), адрес(-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Изменение зонирования с жилого на коммерческое

В последнее время стало популярным преобразование коммерческой недвижимости в жилое — например, превращение гаража в кондоминиум. А как насчет изменения зонирования с жилого на коммерческое?

Коммерческая недвижимость выгодна. На его строительство ежегодно тратится около 90 миллиардов долларов.

Если у вас есть жилая недвижимость, возможно, стоит потратить время на ее преобразование в коммерческую. Особенно, если вы живете в уже оживленном районе, недалеко от центра города или на многолюдной улице, которая является главной магистралью вашего района.

Возможно, вы уже знакомы с другими зданиями, которые уже прошли процесс переназначения и были преобразованы из жилой в коммерческую.

Но с чего начать?

Есть несколько вещей, которые нужно учесть, и многое сделать, прежде чем вы получите изменение зонирования, необходимое для вашей собственности. Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об изменении зонирования с жилого на коммерческое.

Оценка жилой собственности

При изменении зонирования собственности с жилого на коммерческое у вас есть многие из тех же соображений, что и при строительстве коммерческой недвижимости с нуля.Вы должны получить необходимые разрешения, выбрать планировку офиса, заполнить форму изменения адреса и т. Д.

Но в отношении жилой недвижимости ваши соображения немного другие.

Изменение зонирования с жилого на коммерческое требует большего, чем просто установка вывески и пандуса для инвалидных колясок. Вы полностью меняете назначение структуры, а это значит, что, возможно, придется изменить и саму структуру.

Вот несколько вещей, которые необходимо оценить, прежде чем вы начнете формальный процесс изменения зонирования:

Влияние на сообщество : Если собственность еще не зонирована для коммерческого использования, подумайте о том, как шум или трафик, вызванный вашим бизнесом, отрицательно скажется на школах, семьях и других частях сообщества.Постарайтесь предвидеть любые возражения или опасения, которые могут возникнуть у членов сообщества.
Стоимость : Узнайте, сколько стоит изменить зонирование собственности. Обязательно получите расценки на преобразование собственности. В зависимости от того, с чем вы работаете, может быть легко превысить бюджет.
Доступ: Даже если недвижимость является коммерческой зоной, могут существовать физические ограничения, которые затрудняют вход и выход клиентов и сотрудников.

Независимо от того, какую землю или здание вы выберете, проверка коммерческого здания имеет решающее значение для вашей оценки собственности.

Надежный и опытный строительный инспектор может предоставить вам понимание и информацию, которой вы иначе не могли бы получить, например ожидаемые эксплуатационные расходы, возможные будущие ремонтные работы, наличие любых запрещенных работ и соответствие требованиям ADA.

Это не место, где можно срезать углы. Вы не можете принимать правильные решения, используя плохую информацию. Чем опытнее и тщательнее будет строительный инспектор, тем точнее будет отчет, а это значит, что вы будете точно знать, во что ввязываетесь.

После того, как вы оценили свою жилую недвижимость, чтобы определить, стоит ли проходить процесс изменения зонирования с жилого на коммерческое, нужно учесть еще одну вещь: процесс изменения зонирования.

Изменение зоны собственности из жилого в коммерческое

Даже самая готовая недвижимость в мире не может стать хорошим офисным помещением, если ее не зонировать для коммерческого использования. И если здание изначально было спроектировано для проживания в жилых помещениях, есть большая вероятность, что его придется переназначить, прежде чем вы сможете превратить его в новую штаб-квартиру.

Вот как изменить зону собственности из жилой в коммерческую.

Знакомьтесь, соседи

Прежде чем приступить к реализации своих планов, вам необходимо получить одобрение правительства и вашего сообщества. Наличие сообщества на вашей стороне может немного облегчить общение с местными властями. Посещение ассоциации соседей может помочь вам наладить отношения с вашим сообществом.

Выслушайте их опасения по поводу дорожного движения, загрязнения и других воздействий на территорию.Покажите, что вы готовы работать над решениями, которые сделают вас счастливыми. Если вы уже предвидели и спланировали против этих возражений, даже лучше.

Посещайте собрания совета по зонированию

Так же, как вы хотите встретиться с людьми по соседству, которые будут принимать решения, влияющие на вашу собственность, вам следует пойти на собрания совета по зонированию. Вы получите ценную информацию о правилах и законах зонирования и познакомитесь с теми, кто может ответить «да» или «нет» на ваши запросы на изменение зонирования.

Узнайте о местном зонировании

Заседания совета по зонированию — отличное место для начала, но если вы хотите узнать, как изменить зонирование собственности, вам все равно придется делать домашнюю работу. Процесс переназначения часто зависит от политики и местных тенденций.

Был ли ранее произведен переход на собственность? Узнайте, как и почему они добились успеха.

Изучите демографические данные, преимущества для общества, правила зонирования, историю и многое другое.Все, что вы можете найти, укрепляет вашу позицию, поможет.

Сделайте свой запрос

После того, как вы проверили свою собственность, пришло время официально подать запрос на обновление правил зонирования. Подайте документы с вашим предложением и дождитесь ответа от комиссии по зонированию и сообщества.

Скорее всего, вы получите запросы как от местного сообщества, так и от правительства о внесении изменений в ваше предложение. Посмотрите, что потребуется для реализации этих изменений, и внесите все возможные корректировки.Иногда запросы невозможно выполнить. Составьте «План Б», если корректировки невозможны.

Если вы все сделали правильно, окончательное голосование должно быть в вашу пользу!

Как правильно изменить зонирование

Есть много деталей, которые следует учитывать при прохождении процесса изменения зонирования и изменения обозначения зонирования с жилого на коммерческое. Наше руководство поможет вам отслеживать все, что вам нужно для процесса переназначения, чтобы переключиться успешно.

Но прежде чем идти на отдельное собрание, убедитесь, что вас проверил квалифицированный инспектор по коммерческому строительству.

Не все инспекторы созданы равными. И когда вы собираетесь посвятить все свои средства к существованию объекту недвижимости, важно внимательно присмотреться, прежде чем прыгать. Когда речь заходит о недвижимости, не существует лимонных законов, и вы несете 100% финансовую ответственность за собственность, когда она окажется в ваших руках.

Свяжитесь с нами сегодня и убедитесь, что осмотр вашего имущества проведен правильно!

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Обучение преобразованию жилой собственности в коммерческую зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне.Читать 3 мин.

1. Типы собственности
2. Как получить жилую недвижимость, зонированную Коммерческую
3. Пять основных соображений: преобразование коммерческой в жилую

Обновлено 15 октября 2020 г.:

Обучение тому, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне. Перед тем, как начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы не допустить возникновения каких-либо ошибок в последнюю минуту.Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании регулируют использование собственности и, следовательно, ее классификацию государством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных типов собственности:

Коммерческий.
Жилая.
Развлекательный.
Промышленное.
Сельское хозяйство.

Повторное зонирование жилой недвижимости может быть сложной задачей, поскольку это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая трафик и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение встречаются чаще, чем запросы на повторное зонирование. Вместо того, чтобы изменять способ зонирования земли, дисперсия позволяет сделать исключение из первоначальной классификации зонирования. Дисперсия, как правило, является более простым процессом.

Даже в этом случае, если собственность по-прежнему является главным образом жилым домом, ни изменение зонирования, ни отклонение от нормы не требуется. При этом часто существуют строгие ограничения на процентную долю собственности, разрешенную для использования в коммерческих целях. Ограничения, накладываемые на количество видимых клиентов, также распространены в этих случаях.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, необходимо будет изменить зонирование собственности. В этом случае необходимо разрешение соответствующего совета по зонированию.

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

Изучите местные законы о зонировании. — Поищите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования. Для перехода от жилой недвижимости к коммерческой требуется запрос о смене зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
- Сельское хозяйство.
- Коммерческий.
- Промышленное.
- Жилая.
- Смешанное использование.
Познакомьтесь с соседями — Проведите встречу с любыми районными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие. Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
Посещайте встречи по зонированию — Посещайте встречи, чтобы установить отношения с важными участниками процесса.
Собрать официальные подробности описания земли.
Имейте запасной план.
Сделайте запрос на зонирование.
Подать необходимые документы.
Объявление для сообщества.
Комментарии сообщества C \.
Правительственные поправки — Требуются и проверяются любые требуемые изменения.
Окончательное голосование — Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческого помещения в жилое

Учитывая потребность в увеличении жилищного строительства, правительство решило, что лучший способ обеспечить удовлетворение спроса — это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не использовались.

Аналогичным образом, изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги при покупке нового дома. В связи с недавним спадом в экономике существует большое количество свободных коммерческих объектов, что снижает спрос.Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовывать ее в жилую и в целом экономить деньги.

Дополнительные расходы — Ремонт часто связан с непредвиденными расходами. В частности, затраты на рабочую силу часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
Точки доступа — Коммерческая недвижимость часто расположена в оживленных районах с высокой проходимостью, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
Внешние работы — Хотя ремонт внутри здания возможен, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
Окрестности — Поскольку эти объекты недвижимости часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
Игра ожидания — Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось.Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую — это большое изменение, во многих районах действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать. Некоторые районы требуют, чтобы недвижимость была выставлена на продажу на срок до 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилую недвижимость.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает прибыльный поток денежных средств; Однако привлекательность коммерческой недвижимости на этом не заканчивается. Коммерческую недвижимость можно использовать по-разному, в зависимости от правил ее зонирования.Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую? Ответ положительный! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом для нового жилья. Это связано с окружающими удобствами, качеством строительства и многим другим. Однако это не значит, что вся коммерческая недвижимость будет приносить значительные инвестиции в жилую недвижимость. Прочтите следующее руководство и узнайте, что следует учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законами о зонировании и жилищном строительстве. Органы местного самоуправления имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев выделяют конкретные районы для жилищного и коммерческого землепользования. Если вы хотите осуществить переход, сначала ознакомьтесь с местными законами в Интернете. Затем назначьте встречу с клерком округа, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы должны также убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей. Соответственно, требования к конструкции будут отличаться. Это может включать законы, касающиеся электрических и водных линий, точек входа и выхода и т. Д. Сможете ли вы превратить коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местного законодательства, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость в соответствии с жилищными стандартами.

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как воспроизвести успешные бизнес-системы. ]

Соображения по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Анализируя сделку, вы должны внимательно посмотреть на возможные затраты на ремонт при переоборудовании недвижимости. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, который поможет обеспечить выполнение проекта в соответствии с требованиями кода.Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро возрасти во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учли все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

[У вас есть надежный анализатор коммерческих сделок? Прочтите эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость. ]

Еще одна проблема, которая возникает при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района.В зависимости от того, где расположен объект, транспортный поток может затруднить доступ в здание и из него. Это может быть проблемой при рекламе и демонстрации недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс переназначения будет одобрен, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любые возможные ремонтные работы. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.Таким образом, очень важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем продвигать сделку. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки. Помните об этом при анализе инвестиций.

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если эта инвестиционная стратегия вам нравится, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Найдите объявления о недвижимости, которые могут быть преобразованы из коммерческих в жилые и имеют смысл сделать это.Если вы инвестируете за пределами вашего региона, изучите законы и определите, нужно ли вам предпринять какие-либо дополнительные шаги.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, убедитесь, что получили финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешения. Преобразование коммерческого помещения в жилое займет время, поэтому очень важно сразу приступить к работе, как только сделка будет заключена. Узнайте, как покупать коммерческую недвижимость, напишите убедительную презентацию и изложите свои планы относительно собственности.При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что на один шаг приблизит вас к вашему первому чеку арендной платы.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Самым важным шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторам следует изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это не позволит вам тратить время на недоступное место.Если эта стратегия аренды вас интересует, подключитесь к Интернету и начните исследование. Лучший способ охватить все ваши базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа. Они подчеркнут различия в собственности и укажут вам правильное направление для начала процесса изменения зонирования.

Осмотрите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зонирование своего коммерческого здания.Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по изменению зонирования, но при правильном осмотре вашего района вы можете заметить изменения, которые пойдут на пользу вашему делу, а также понравятся другим.
Узнайте о законах о зонировании: Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, касающимися ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать о законах о зонировании в вашем районе, проведя онлайн-поиск или обратившись в местный отдел планирования.
Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с некоторым сопротивлением со стороны ваших соседей, когда дело доходит до ваших планов переназначения.Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление. Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.
Подать заявку на изменение зонирования: После того, как вы провели исследование и подготовились, пришло время подать заявку на изменение зонирования. Вам необходимо будет заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.
Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зонирования, будет проведен анализ вашего плана. Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.
Заседание комиссии: Ваша петиция о переносе зоны будет обнародована, чтобы у местных жителей была возможность узнать о любых намерениях по изменению зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас — возможность обосновать и объяснить свои планы.
Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию затем передается законодательному органу, который принимает окончательное решение. Если они решат отклонить ваши планы, вам нужно будет подождать период времени в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем снова подать заявку.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдачу объекта в аренду.Хотя, вероятно, будет несколько структурных ремонтов, при проектировании новой собственности не забывайте об эстетике и функциональности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму расходы на содержание и привлечь арендаторов, но спешка с проектом реконструкции — не способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не сокращайте расходы на ремонт.
Положитесь на существующие особенности: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна.Используйте это в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на вашем рынке.
Здоровье и безопасность превыше всего: Большой проблемой при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должна быть безопасность будущих арендаторов. Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.
Подумайте о естественном освещении: Жилые арендаторы будут иметь совершенно другие списки желаний по сравнению с коммерческими арендаторами.Ваши новые арендаторы, вероятно, будут ожидать большего количества окон и доступа к открытым пространствам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания необходимо помнить о нескольких вещах. Начните с изучения законов о зонировании в областях, которые вас интересуют, затем встретитесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с правилами. Сделайте серьезный шаг и не забудьте собрать достаточно средств для любых ремонтных работ, которые вам необходимо завершить. Превратить коммерческую недвижимость в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

законов о переназначении жилого помещения в бизнес | Small Business

Если вы планируете вести домашний бизнес, вы должны ознакомиться с постановлением вашего муниципалитета о зонировании.Законы о зонировании соблюдаются на местном уровне; это означает, что если вы хотите попросить изменить способ классификации вашей жилой собственности, вам необходимо будет выполнить определенные процедуры, продиктованные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Постановления о зонировании существуют для сохранения характера и назначения собственности; они также обеспечивают разделение несовместимого землепользования. Более того, зонирование не позволяет новой застройке нанести ущерб существующим предприятиям и жилым домам. Недвижимость обычно подразделяется на коммерческую, жилую, развлекательную, промышленную или сельскохозяйственную.Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, инженерной инфраструктуры, школ и уличной застройки.

Жилые и коммерческие

Районы, зонированные под жилую застройку, как правило, включают дома на одну и несколько семей. Перезонирование жилой недвижимости в коммерческую часто бывает затруднительным, поскольку использование земли в коммерческих целях может нарушить неприкосновенность частной жизни и вызвать увеличение трафика. Каждый житель муниципалитета имеет право запросить у местного совета по зонированию разрешение на изменение зоны его жилой собственности.Однако, как правило, чаще ищут отклонения. Отклонение — это просто разрешение на использование земли способом, который является исключением из существующих ограничений зонирования.

Домашний бизнес

Хотя правила зонирования различаются, многие муниципалитеты позволяют домовладельцам вести бизнес в своем доме; однако действуют многие ограничения. Например, домашний бизнес часто разрешается без необходимости внесения изменений или регистрации, при условии, что основное предназначение собственности — это использование в жилых помещениях.Часто существуют ограничения на количество и размер вывесок; часто устанавливаются ограничения на парковку и количество транспортных средств, используемых в домашнем бизнесе. Кроме того, муниципалитеты часто ограничивают количество посетителей, которые могут посещать их в день.

Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения

Если вы планируете вести крупный домашний бизнес — такой, который был бы слишком большим, чтобы соответствовать ограничениям по жилому зонированию — и вы хотите, чтобы ваша собственность была перезонирована как коммерческая, необходимо получить одобрение местного совета по зонированию или комиссии по планированию.Хотя процедуры различаются от муниципалитета к муниципалитету, процесс обычно включает в себя публичное уведомление, встречи с сотрудниками комиссии по планированию и встречи по месту жительства. Процедуры подачи заявки на отклонение также обычно включают публичное уведомление и собрания соседей.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Работа Андрин Редстир о племенных играх была опубликована в «Гардиан», и она продолжает писать об экономическом развитии резерваций.Редстир имеет степень бакалавра искусств в области истории Вашингтонского университета, степень магистра в области изучения коренных народов Америки в Государственном университете Монтаны и докторскую степень юридического факультета Сиэтлского университета.

Набор инструментов для планирования: переоборудование жилых домов

Переоборудование жилых домов

«Переоборудование жилых помещений» означает изменение здания, которое использовалось в настоящее время или ранее, в жилое. Это может включать преобразование коммерческого или институционального здания в жилое помещение для одной или нескольких семей или преобразование большого жилого дома для одной семьи в два или более жилых дома.

Преимущества

Переоборудование жилых домов может дать следующие преимущества:

Энергоэффективность: Переоборудование жилых домов может привести к лучшему использованию больших старых построек и использованию их «воплощенной энергии». Многие из этих построек расположены в районах округа Честер, в городских и пригородных ландшафтах, а также в других развитых районах, которые находятся в непосредственной близости от услуг и объектов.
Финансовые выгоды: переоборудование помогает владельцам этих более крупных сооружений покрывать расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание.
Выполнение жилищных обязательств: преобразование жилья может помочь муниципалитетам выполнить свои «справедливые» обязанности по предоставлению возможностей для различных форм жилья, причем с относительно низкими последствиями.
Муниципальные налоговые преимущества: Переоборудование жилых домов может увеличить муниципальные налоговые поступления.
Возможности доступного жилья: Переоборудование жилых домов может предложить возможности доступного жилья для пожилых, одиноких и молодых супружеских пар.

Ограничения

Переоборудование жилых домов может столкнуться со следующими проблемами:

Расходы на реконструкцию: некоторые более крупные конструкции могут нуждаться в существенной модификации для соответствия требованиям Единого строительного кодекса Пенсильвании для многоквартирного проживания, включая требования к отдельному доступу, кухне, ванной и коммунальным услугам, а также требованиям Закона об американцах с ограниченными возможностями. Могут потребоваться значительные капитальные вложения.
Потенциальные конфликты в области землепользования: Соседние землевладельцы могут возражать против перехода от использования для одной семьи к использованию для нескольких семей из-за опасений, связанных с предполагаемой потерей стоимости собственности, активизацией местной деятельности, переходом в многоквартирный район, увеличением трафика , и повышенные требования к парковке.
Нормативные ограничения: Муниципальные постановления о зонировании и разделении, а также о землеустройстве могут ограничивать использование переоборудованных жилых домов.

Как использовать этот инструмент

Политика

: Муниципалитеты должны изучить следующие вопросы политики, поскольку они рассматривают возможность преобразования жилья.

Муниципалитет, желающий переоборудовать жилое помещение, должен сначала убедиться, что в сообществе существует очевидная потребность в таком типе жилья.В этом вопросе можно найти рекомендации в комплексном муниципальном плане.
Если есть такая необходимость, то муниципалитет должен определить, где эти преобразования должны быть разрешены. Следует провести инвентаризацию структур, которые потенциально могут быть преобразованы. Исторические жилища, которые часто представляют собой большие постройки, могут предоставить возможности для переоборудования жилых помещений. Более старые (но не обязательно исторические) жилища, такие как те, что были построены во второй половине 20-го века, также могут предлагать возможности преобразования.Нежилые сооружения, такие как бывшие промышленные здания, коммерческие и офисные здания, также могут быть потенциальными кандидатами на переоборудование жилья.
Необходимо проанализировать близлежащие улицы, чтобы определить, может ли уличная парковка удовлетворить потребность в дополнительной парковке. Если будут доступны задние служебные переулки, они могут позволить доступ к парковке на заднем дворе. Доступ к общественному транспорту следует оценить.
Следует учитывать доступ к инженерным сетям, потому что каждая дополнительная единица должна иметь независимые коммунальные услуги, включая канализацию и водоснабжение.
Муниципалитет должен определить соответствующее соотношение односемейных жилищ и многоквартирных домов, а также соотношение многоквартирных домов, занимаемых владельцем, к многоквартирным домам, сдаваемым в аренду, поскольку эти соотношения могут влиять на характер района. Муниципалитет должен внимательно следить за районом, чтобы оценить влияние, которое преобразования могут оказать на характер района.
Муниципалитет должен оценить потребности в муниципальных услугах, которые возникнут у дополнительного населения в связи с его способностью предоставлять эти услуги.

Правила: после того, как муниципалитет установит политику, регулирующую переоборудование жилых помещений, можно рассмотреть нормативные положения.

Муниципалитету следует определить районы зонирования, в которых разрешена перестройка жилья. Это может быть показано на карте единого назначения, добавлено в качестве особого исключения или условного использования в определенных районах зонирования или добавлено к карте муниципального зонирования в качестве наложенного района.
После определения района (районов) необходимо сформулировать конкретные параметры, относящиеся к размеру лота, приемлемым структурам и размеру единицы преобразования.Муниципалитету следует использовать существующие постановления для определения площади и основных положений, которые будут применяться к переоборудованным жилым домам. Этот язык должен содержать ссылку на Единый строительный кодекс Пенсильвании для описания технических деталей переоборудования. Муниципалитеты также должны ссылаться на требования Закона об американцах с ограниченными возможностями.
Общие правила, применяемые муниципалитетами для переоборудования жилых помещений, требуют, чтобы внешний вид существующего жилища оставался таким, как если бы оно было домом для одной семьи, за исключением дополнительных дверей и пожарных лестниц; эти требования помогают смягчить восприятие того, что характер района находится в переходном состоянии.Однако внешние модификации могут быть осложнены историческими мерами по сохранению, которые могут быть применимы к потенциальным кандидатам на преобразование.
Следует установить максимальную плотность застройки, используя максимальную плотность на лот, минимальную площадь пола и (косвенно) за счет минимальных требований к открытому пространству на территории и парковке.

Примеры

Городок Франклина разрешает переоборудование жилья в районе V-Village (раздел 27-801) Постановления о зонировании поселка.Район деревни Франклина Тауншипа расположен в непосредственной близости от Кемблсвилля и Честервилля. Конкретные положения, касающиеся переоборудования жилых помещений, включены в Дополнительные стандарты (Раздел 27-1711) Постановления о зонировании.
Pennsbury Township разрешает переоборудование жилых помещений в районе MU-Multi-Use (Статья XIV) путем условного использования, но переоборудованное жилище должно быть квалифицированным историческим сооружением. Конкретные положения, касающиеся преобразования, содержатся в главе, озаглавленной «Район наложения исторических ресурсов» (статья XVII).В определение термина входит преобразование сарая на две квартиры.
Городок Тредиффрин разрешает переоборудование существующих домов на одну семью в Районе проживания и Районе Сохранения Сельского Хозяйства в исключительных случаях. Конкретные положения перечислены в разделах 208-106 «Общие положения» Постановления о зонировании.

Ссылки по теме

Раздел 604. (4) Закона 247, Кодекс муниципального планирования (MPC), требует, чтобы положения постановлений о зонировании были разработаны (среди других целей) «для обеспечения использования земли в пределах муниципалитета для жилищного строительства различные типы жилья, охватывающие все основные формы жилья, в том числе односемейные и двухсемейные жилища, а также разумный выбор многоквартирных домов в различных вариантах… «
Единый строительный кодекс Пенсильвании

Сопутствующие инструменты

eTools: переоборудование жилых домов

Начало »Муниципальный уголок» eTools »Переоборудование жилых домов

Как это работает Начать Примеры

Этот исторический каретный дом в районе Уэст-Честер был преобразован в жилой дом.

Эта церковь в городке Уэст-Брэдфорд была преобразована в жилой дом.

Силосы сохранились, когда этот сарай переоборудовали в жилой дом.

Этот сарай в городке Западный Гошен был переоборудован в дом.

Как это работает

При переоборудовании жилых домов коммерческое, промышленное, институциональное здание или более крупный особняк на одну семью превращается в многоквартирные жилые дома или кондоминиумы.

Муниципалитет может создать климат перепланировки, который способствует преобразованию жилья посредством политики и регулирования.Зонирование может, в частности, позволить переоборудование жилых помещений в соответствующие районы зонирования. Поддержка переоборудования жилья может выходить за рамки нормативных требований и включать в себя поддержку муниципального персонала, предоставление информации и данных, а также помощь в работе с населением, в том числе поддержание связи с общественными группами.

Переоборудование жилых домов должно оставаться чувствительным к характеру района и определяющим характер особенностям здания, которые повышают уникальность проекта, а также его успех и конкурентоспособность.Перестройка жилых домов может происходить в исторических зданиях, которые могут сохранить и вдохнуть новую жизнь в такие здания. Переоборудование жилых помещений — это разновидность адаптивного повторного использования.

Преимущества

Разнообразные жилищные возможности

Переоборудование жилых домов может помочь муниципалитетам выполнить свои обязанности по обеспечению «справедливой доли», чтобы предоставить возможности для различных форм жилья, а также помочь предложить жилье для пустующих гнездовий, пенсионеров, новых переселенцев в этот район и домашних хозяйств, состоящих из одного человека.

Поддержание строительного фонда

Переоборудование жилых домов позволяет сохранить существующий фонд зданий и соответствующую идентичность сообщества. Это может быть поддержано местными стандартами, которые требуют, чтобы внешний вид здания сохранял тот же дизайн, за исключением необходимого аварийного или другого доступа к зданию.

Налоговые поступления

Переоборудование жилых домов может обеспечить местные налоговые поступления за счет предоставления жизнеспособного варианта повторного использования неиспользуемых или недостаточно используемых зданий.

Финансовая жизнеспособность

Переоборудование жилых домов может принести новый доход владельцам более крупных строений, помогая им покрывать расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Энергоэффективность

При переоборудовании жилых домов используются существующие конструкции и использованное сырье для их строительства. Модернизация преобразования может обеспечить улучшение энергопотребления, например дополнительную изоляцию и более эффективные системы. Многие из этих зданий расположены в развитых районах, где уже есть существующая инфраструктура, услуги и сооружения.

Byrne Lofts (слева) в районе Фениксвилль — это трикотажная фабрика, переоборудованная в жилые кондоминиумы. Sharples Works (справа) в Уэст-Честере, исторически бывший промышленный завод, на котором размещался первый трубчатый сепаратор сливок в молочной промышленности, был преобразован в жилые помещения.

Вашингтон-сквер: эта историческая школа в районе Уэст-Честер была преобразована в офисы и апартаменты.

Parkesburg School Apartments: эта историческая школа в Парксбургском районе была преобразована в квартиры, рассчитанные на доход.

Начало работы

Для успешного переоборудования жилья требуется совместное планирование между муниципалитетом и владельцем недвижимости. Муниципальный план действий по определению потенциала переоборудования жилых домов должен учитывать текущую муниципальную политику, а затем проверять, поддерживают ли действующие нормативные акты, схемы землепользования, типы зданий и доступ к переоборудованию жилых домов.

Политика

Муниципалитеты должны учитывать следующие пункты политики:

Определите, где и где это использование наиболее целесообразно.Может быть проведена инвентаризация структур, которые потенциально могут быть преобразованы. Старые и / или исторические жилые дома и более крупные нежилые постройки предоставляют возможности для этого использования. Переходные зоны, такие как районы, расположенные рядом со смешанными или нежилыми объектами, вдоль оживленных дорог или вблизи деловых районов города, также могут быть подходящими местами для переоборудования.
Соседние улицы должны быть оценены, чтобы определить, может ли уличная парковка удовлетворить потребность в дополнительной парковке или нужна ли парковка на территории.Может потребоваться комбинация того и другого. Если присутствуют задние переулки, они могут позволить доступ для парковки на заднем дворе. Доступ к общественному транспорту следует оценить.
Муниципалитету следует рассмотреть типы существующего и предлагаемого жилья в разных районах. Муниципалитет должен отслеживать и оценивать последствия переоборудования жилых домов.
Доступ к инженерным сетям следует учитывать, поскольку каждая из дополнительных единиц потребует коммунальных услуг, включая электрические, канализационные, водопроводные, газовые или нефтяные.
Муниципалитет должен оценить потребности в муниципальных услугах, которые возникнет у дополнительного населения в связи с его способностью предоставлять такие услуги.

Положения

После того, как муниципалитет установит политику переоборудования жилья, следует рассмотреть вопрос о нормативных положениях.

Муниципалитету следует определить районы зонирования, в которых перестройка жилых домов разрешена или должна быть разрешена, и как они должны быть разрешены.Их использование по праву в базовом районе зонирования или в дополнительном районе с определенными связанными критериями поощряет их использование; стимулы могут дополнительно стимулировать их использование (например, разрешение на бонусное использование исторических ресурсов).
Следует сформулировать конкретные параметры, связанные с размером партии, приемлемыми структурами и размером единицы. Муниципалитету следует использовать свои существующие постановления для определения площади и основных положений, которые будут применимы к этому использованию. Эта формулировка должна учитывать Единый строительный кодекс Пенсильвании с точки зрения технических деталей конструкции переоборудования.Муниципалитеты также должны ссылаться на требования Закона об американцах с ограниченными возможностями.
Общим правилом для переоборудования жилых помещений является то, что внешний вид существующего здания остается таким, как если бы оно было односемейным жилым или нежилым строением, за исключением пожарных лестниц и другого необходимого доступа. Эти элементы вместе со счетчиками коммунальных услуг должны, по возможности, располагаться в задней части конструкции. Эти требования помогают снизить опасения по поводу того, что характер района меняется или меняется.
Максимальную плотность застройки следует устанавливать с использованием максимальной плотности на лот и / или минимальной площади пола. Минимальные требования к зеленым насаждениям и парковкам могут косвенно влиять на плотность.
Необходимо рассмотреть минимальные требования к парковке, включая расположение парковочных мест и возможность размещения каких-либо парковочных мест за пределами парковки.
Постановления о зонировании, Постановления о разделении и застройке земель, Положения об исторических ресурсах и руководящие принципы проектирования должны быть согласованы в отношении разрешений на переоборудование жилых помещений.
Когда здания, предлагаемые для переоборудования жилых домов, определены как исторические ресурсы или расположены в определенных исторических районах, на ранних этапах проектирования следует поощрять руководство по проектированию внешних зданий и / или консультации с муниципальной исторической комиссией или комитетом.
, касающиеся преобразования, должны быть четкими, чтобы заявитель, муниципалитет и сообщество понимали ожидания и окончательные результаты.

Oxford Senior Apartments: этот исторический отель в районе Оксфорд был преобразован в апартаменты с ограничением аренды.

Соображения

Существующий строительный кодекс

Единый строительный кодекс Пенсильвании (UCC) состоит из нескольких кодов. Для старых и уже построенных зданий Существующие строительные нормы и правила содержат требования, альтернативные кодексам, разработанным для нового строительства. Эта встроенная в UCC гибкость может быть неправильно понята и, следовательно, не применена, что приведет к потере возможности переоборудования жилых домов и существующих возможностей повторного использования зданий.

Расходы на ремонт

Здания могут нуждаться в значительном изменении, чтобы соответствовать основным требованиям UCC для размещения нескольких жилых единиц, и могут потребоваться значительные капитальные вложения.

Потенциальные конфликты из-за землепользования

Могут возникнуть опасения у местного сообщества по поводу дополнительных жилых единиц и изменения в использовании. Обеспокоенность включает потерю стоимости собственности в районе, увеличение плотности, увеличение трафика и увеличение требований к парковке. Опасения, связанные с переходом от нежилого использования, могут включать переход в «спальное место» из-за потери более высоких налоговых поступлений от коммерческого или промышленного использования, сокращение возможностей для работы, сокращение интуитивных услуг и возможностей помещений, а также размещение жилых помещений в то, что в противном случае могло бы быть в основном нежилой зоной.

Вест-Честер-боро

West Chester Borough позволяет превращать исторические каретные дома в единый жилой дом, а также в дополнительный жилой блок, офис или ремесленную мастерскую в нескольких районах с зонированием. Стандарты для таких преобразований включены в Особые правила (раздел 112-100.2). Участки с историческими каретными домами показаны на Карте исторических каретных домов, которая находится в приложении к постановлению о зонировании.

Pennsbury Township

Pennsbury Township разрешает переоборудование жилых помещений для использования исторических ресурсов как способ стимулировать их сохранение и восстановление при зонировании (Раздел 162-1705). Конкретные положения, касающиеся преобразования, содержатся в стандартах дополнительного использования (Раздел 162-2036). Определение этого термина включает переоборудование дома на одну семью или сарая на две квартиры.

Городок Тредифрин

Поселок Тредифрин разрешает переоборудование существующих односемейных домов в не более чем четырехквартирные единицы в нескольких районах зонирования за исключением особых случаев.Особые положения, относящиеся к конверсии, содержатся в Общих положениях (Раздел 208-106).

Кеннетт Тауншип

Kennett Township разрешает переоборудование жилых помещений в зонирование в нескольких районах с более высокой плотностью зонирования. Размер участка и количество квартир в переоборудовании различаются в зависимости от района. Положения, касающиеся переоборудования жилых помещений, включены в Правила дополнительного использования (Раздел 240-1934).

Ссылки на ресурсы

Architizer

Upcycled Space: 8 Примеры преобразования промышленных зданий в жилые обсуждает преобразование бывших промышленных зданий в жилые дома для удовлетворения спроса на жилье.

Городской участок

Решение двух проблем: преобразование неиспользуемых офисных помещений в жилые. С изменением структуры занятости некогда бурно развивающийся рынок офисных помещений также меняется, оставляя пустующие здания. В этой статье рассматривается преобразование бывших офисных помещений в жилые единицы.

Вашингтонский университет Press

Повторное использование зданий: устойчивость, сохранение и ценность дизайна. В этой книге обсуждаются экологические преимущества повторного использования существующих зданий, а не их снос и строительство на их месте новых.

Национальный фонд охраны памятников старины

Партнерство по повторному использованию зданий, проект Национального фонда сохранения исторического наследия совместно с Институтом городских земель, осознает, что повторное использование пустующих и недостаточно используемых зданий дает экологические, экономические и общественные выгоды, и с этой целью предпринял многостороннюю информационно-пропагандистскую работу. как устранить препятствия для повторного использования здания. Лаборатория исследований и политики Национального траста фокусируется на соединении «старых зданий с новыми идеями», включая составление отчетов о результатах информационно-пропагандистской деятельности Партнерства для повторного использования зданий.

Как поддерживать адаптивное повторное использование исторических зданий предоставляет пять советов по сохранению и пять примеров успешных проектов повторного использования.

Кодекс муниципального планирования (MPC)

Раздел 604. (4) Закона 247 требует, чтобы постановления о зонировании предусматривали различные типы жилья.

Министерство труда и промышленности Пенсильвании

Единый строительный кодекс устанавливает общий стандарт строительства и изменения зданий и сооружений в Пенсильвании.

Существующие строительные нормы и правила — это один из нескольких кодексов, составляющих Единый строительный кодекс Пенсильвании (UCC). Он обеспечивает альтернативные требования, ориентированные на стоящие здания.

Сопутствующие инструменты

10 впечатляющих преобразований нежилой недвижимости

Мы собираем наши лучшие инновационные идеи преобразования нежилых зданий, объясняя, как они были преобразованы в дома с пространством и характером.

Изображение: Брайан Грей, Richard Gibson Architects

Теперь, когда правила планирования смягчены, легче получить разрешение на проекты преобразования.С октября 2017 года появилась возможность переоборудовать здания легкой промышленности (в том числе некоторые сельскохозяйственные постройки) только с подачей заявки на «предварительное одобрение», а не с полным планированием.

Нежилые объекты, особенно старые, часто обладают изобилием характера, пространства и очарования. Однако, поскольку они не были построены для проживания во многих, возможно, потребуется существенная переделка, чтобы сделать их пригодными для жилья, поэтому хитрость заключается в том, чтобы модернизировать, не жертвуя тем, что изначально делало их особенными.

Мы подводим итоги десяти самых популярных преобразований при смене использования, которые вдохновят вас на преобразование уникального здания в стильный дом.

Реконструкция винодельни ХХ века в Лиссабоне

Изображение: Fernando Guerra, Extrastudio

Португальские архитекторы Extrastudio переоборудовали эту винодельню начала 20-го века в деревне к югу от Лиссабона, сохранив или перепрофилировав как можно больше оригинальной ткани. Кровельная черепица была сохранена, старый камень был превращен в подоконники, а удаленная деревянная конструкция крыши была преобразована в наружный настил. В то время как с двух сторон дома вообще нет окон, чтобы сохранить уединение соседей, на западном фасаде был добавлен проем длиной 14 метров на уровне земли, чтобы обеспечить тесную связь между домом и его фруктовым садом.

Архитекторы создали драматический интерьер, включив карманы двух- и трехуровневых пространств, чтобы не потерять грандиозный масштаб здания. Снаружи дом был выполнен в ярко-красном цвете с использованием традиционного известкового раствора, чтобы сохранить воздухопроницаемость ткани.

Переделанная часовня в дом отдыха

Изображение: Брайан Грей, Richard Gibson Architects

В живописном месте на Шетландском острове Макл Роу легко понять, почему владельцы этой бывшей часовни хотели превратить ее в дом для отпуска.Архитекторы Ричарда Гибсона отремонтировали каменную часовню, построенную в 1911 году, добавив ступенчатую деревянную пристройку, которая отражает оригинальную собственность.

В новом здании есть гостиная / кухня / столовая открытой планировки с большими площадями остекления, а в старой часовне — ее меньшие окна заменены новыми моделями в симпатичном стиле — есть спальни. Напольное отопление обеспечивается воздушным тепловым насосом. Внешне оригинальная шиферная крыша часовни была сохранена, а шиферная крыша на пристройке визуально связывает их вместе, а интерьер предлагает несколько намеков на церковное прошлое здания, например, витражи 1950-х годов и одну из оригинальных скамеек. в вестибюле.

Переоборудованный колл-центр в компактный дом с одной спальней

Изображение: Cheffins

Домовладелец Роджер Дин преобразовал эту телефонную станцию в Кембриджшире в компактную виллу с одной спальней, что показывает, как много можно выжать из небольшого пространства. Роджер купил недвижимость с уже имеющимся разрешением на изменение использования и схематическим планированием, и использовал архитектурную практику, которая уже реализовала схематическое планирование, чтобы увидеть подробные проекты.

Он потратил около 65 000 фунтов стерлингов на превращение его в дом, что включало укрепление крыши, замену балок потолка и добавление французских дверей, мансардных окон и двустворчатых дверей. Простая форма здания диктует столь же простую планировку, с кухней на одном конце, жилым пространством в центре и спальней в мезонине над ванной; конец антресоли укреплен стальным каркасом, поэтому балки потолка не препятствуют возвышению спальни. Этот отель в настоящее время продается через Cheffins.

Переделанный магазин шин в современные лондонские квартиры

Изображение: Hogarth Architects

Hogarth Architects увидели возможность развития, когда за покупками выступил шинный магазин в Фулхэме, на юго-западе Лондона. Получив разрешение на изменение использования для магазина на первом этаже, они построили две квартиры, одну на первом этаже и в недавно вырытом подвале, а также одну на первом и втором этажах.

В нижней квартире удачно применена хитрая планировка: спальни находятся на уровне первого этажа, их две.Высота потолков составляет 4 метра, в то время как жилые помещения на цокольном этаже имеют высоту 2,8 метра, поэтому они кажутся более просторными. Дневной свет проникает в подвал через световой колодец, примыкающий к витрине магазина, который теперь представляет собой непрозрачное стекло, и через внутренний двор, вырезанный одновременно с подвалом. Открытые балки крыши, сделанные из окрашенных в белый цвет деревянных железнодорожных шпал и ярко-желтой стали, придают производственный вид, намекающий на прошлое магазина.

Переоборудование сельскохозяйственного здания в универсальное имущество

Изображение: Тим Соар, PH Plus Architects

В самом сердце страны Кентиш, где выращивают фрукты, архитекторы ph + превратили сарай для упаковки яблок в единый дом вместе со студиями и рабочими местами.Эта цель смешанного использования помогла проекту достичь планирования (некоторые виды коммерческого использования были предусмотрены рядом с жилой частью), что может быть полезной моделью для других, стремящихся переоборудовать сельские здания.

Сельскохозяйственный характер старого яблочного магазина был в значительной степени сохранен снаружи — с его гофрированной крышей он по-прежнему похож на склад издали — в то время как для внутренней отделки использовались простые материалы, такие как березовая фанера и полированный бетон. по мнению архитекторов, эстетика «доступной роскоши».Промышленная крыша со свободным пролетом позволяет создавать большие и открытые внутренние пространства с возможностью изменения конфигурации в будущем.

Период переоборудования водонапорной башни

Изображение: Найджел Ригден, Pad Studio

В первый раз конверсии обычно не происходят в доброжелательной манере, но всегда есть шанс исправить ситуацию. Владельцы этого дома в Хэмпшире попросили PAD Studio переосмыслить водонапорную башню начала 1900-х годов, которая составляла часть собственности, которая, хотя ранее была преобразована, пришла в упадок и не использовалась в полной мере.

Дом находился в национальном парке, районе исключительной природной красоты и заповеднике, поэтому проект требовал деликатного подхода. PAD Studio убрала предыдущий декор, чтобы показать историческую ткань, и добавила две основные новые функции: скульптурную лестницу, сделанную из стали, как дань уважения промышленному прошлому здания, и большое выступающее окно на первом этаже, которое действует как соблазнительный взгляд на зрелый сад. Внешняя кирпичная кладка также была тщательно очищена.

Переоборудованный завод в роскошные семейные дома

Изображение: Александр Северин, Fogarty Finger

Бывшая фабрика по производству пропеллеров площадью 790 кв. М в Джерси-Сити, США, теперь превратилась в просторный дом на одну семью благодаря архитектурному бюро Fogarty Finger из Нью-Йорка. Расположенный в историческом районе, дом сохраняет большую часть старинного очарования оригинальной фабрики, включая вывески с ручной росписью.

Архитекторы увеличили размер жилища более чем вдвое, раскопав подвал и добавив цинковую пристройку к одноэтажному зданию, отодвинутую назад, чтобы не изменить исторический вид фасада.Открытый деревянный каркас с его состаренными колоннами и потолочными балками придает интерьеру неповторимый характер, нейтральные стены, белая металлическая лестница и современная мебель создают максимальный контраст с состаренным деревом. Роскошь изобилует палитрой материалов, включая мрамор, латунь, белый дуб и камень, а также такими особенностями, как крытый бассейн, моторизованный автомобильный лифт и две кухни на открытом воздухе.

Переоборудование жилого дома

Изображение: Джон Коул, Gardener Architects

Gardner Architects выпотрошили и отремонтировали этот каретный дом начала 20-го века в Вашингтоне, округ Колумбия.С., который когда-то служил соседнему особняку. В то же время практика добавила застекленный третий этаж, который теперь является просторной главной спальней.

В рамках проекта были также восстановлены два проема, которые ранее были заблокированы: оригинальные большие двойные двери, через которые должны были проходить вагоны, и окно над ним; Благодаря этому боковой фасад превратился в нечто более узнаваемое, как историческое здание, которое когда-то служило определенной цели. Эти изменения также придают дому большее присутствие в окружении высоких городских зданий.

Переделанные конюшни в экологически чистый дом для отпуска

Изображение: Найджел Ригден, Строительная мастерская

Эти сельскохозяйственные постройки в Пертшире с их привлекательным арочным фасадом и красивой каменной кладкой казались подходящими для проекта переоборудования. Домовладельцы живут в фермерском доме на том же участке и хотели создать устойчивую аренду на время отпуска из этого кластера зданий, в который входили конюшни и лесной магазин.

Они воспользовались услугами архитекторов Строительной мастерской для ремонта ветхого дома, местами без крыши.Деревянный комплект был построен внутри каменных стен с использованием овечьей шерсти для изоляции этой новой внутренней обшивки; сантехника, электрика, окна и двери — все новые, с черепицей повторно, где это возможно. Причудливые особенности включают пол в спортивном зале, восстановленный с Олимпийских игр 2012 года в Copper Box Arena, и снаружи блестящий металлический бункер, в котором находится котел на биомассе и хранилище пеллет.

Переоборудование киностудии

Изображение: Джон Оффен, Powell Tuck Associates

Просторная и уникальная находка в центре Лондона, Camden House от Powell Tuck Associates была построена по заказу как киностудия в 1980-х годах для комедийного коллектива Монти Пайтон.Дом площадью 930 кв. М включает в себя бывшую главную студию площадью 370 кв. М с открытой металлической крышей, которая привносит в интерьер классическую эстетику склада.

Powell Tuck Associates улучшили то, что уже было, и сделали его более пригодным для жизни, добавив большую застекленную крышу поверх этого основного жилого помещения. Архитекторы также внесли дополнительный дневной свет в другие места, добавив дополнительные светильники на крыше или увеличив существующие; Также есть новая пристройка к входу вместо открытого крыльца, новая застекленная перемычка вместо открытого моста и терраса на крыше, построенная над студией.

Слова: Эмили Брукс

Вы переоборудовали старинное здание в семейный дом, загородный дом, квартиру или офис? Напишите нам в Твиттере или оставьте комментарий на нашей странице в Facebook.

Как перевести жилое в нежилое: Как перевести помещение из жилого в нежилое

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения// Муниципальные услуги // Администрация Междуреченского городского округа

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод нежилых помещений в жилые

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Случаи отказа

Особенности нежилых помещений в новостройках

Перевод жилого помещения в нежилое и нежлого в жилое

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение » Официальный портал мэрии города Черкесска

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Описание:

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Изменение зонирования с жилого на коммерческое

Оценка жилой собственности

Изменение зоны собственности из жилого в коммерческое

Знакомьтесь, соседи

Посещайте собрания совета по зонированию

Узнайте о местном зонировании

Сделайте свой запрос

Как правильно изменить зонирование

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Виды собственности

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

Пять основных соображений: преобразование коммерческого помещения в жилое

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Можно ли преобразовать коммерческую недвижимость в жилую?

Соображения по превращению коммерческой недвижимости в жилую

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Сводка

законов о переназначении жилого помещения в бизнес | Small Business

Основы зонирования

Жилые и коммерческие

Домашний бизнес

Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения

Набор инструментов для планирования: переоборудование жилых домов

Переоборудование жилых домов

Преимущества

Ограничения

Как использовать этот инструмент

Примеры

Ссылки по теме

Сопутствующие инструменты

eTools: переоборудование жилых домов

Как это работает

Преимущества

Разнообразные жилищные возможности

Поддержание строительного фонда

Налоговые поступления

Финансовая жизнеспособность

Энергоэффективность

Начало работы

Положения

Соображения

Существующий строительный кодекс

Расходы на ремонт

Потенциальные конфликты из-за землепользования

Вест-Честер-боро

Pennsbury Township

Городок Тредифрин

Кеннетт Тауншип

Ссылки на ресурсы

Architizer

Городской участок

Вашингтонский университет Press

Национальный фонд охраны памятников старины

Кодекс муниципального планирования (MPC)

Министерство труда и промышленности Пенсильвании

Сопутствующие инструменты

10 впечатляющих преобразований нежилой недвижимости

Мы собираем наши лучшие инновационные идеи преобразования нежилых зданий, объясняя, как они были преобразованы в дома с пространством и характером.

Реконструкция винодельни ХХ века в Лиссабоне

Переделанная часовня в дом отдыха