Как сдать помещение в субаренду: Как сдать нежилое помещение в субаренду

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст.

618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд.

Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Статья актуальна на 06.02.2022

Субаренда: 6 советов для лучшей эффективности

Многие компании планируют сдать в субаренду свои офисные помещения, чтобы оптимизировать портфель недвижимости вследствие пандемии коронавируса. Екатерина Чичек, директор, отдел услуг корпоративным клиентам CBRE, рассказала, что нужно знать о сдаче офисного помещения в субаренду, в том числе о том, когда это имеет смысл, как извлечь из этого выгоду и какие проблемы возникают наиболее часто.

Рынок субаренды офисных помещений значительно вырос в последнее время, поскольку многие компании переоценивают свои портфели недвижимости.

Но прежде, чем компания начнет изучать возможность сдать в субаренду избыточные офисные помещения, ей придется ответить на ряд вопросов — существует ряд факторов, которые прямо влияют на маржинальность такого рода сделок.
 

Когда и почему

Есть две основные причины, по которым компания может рассмотреть вопрос о сдаче своих офисных помещений в субаренду:

• Компании не нужно столько офисных помещений.

Независимо от того, изменила ли компания свои бизнес-прогнозы с учетом более медленного роста или планирует расширить применение практики удаленной работы в период после пандемии COVID-19, некоторые арендаторы офисной недвижимости обнаружили, что им просто не нужно столько площади, сколько они в настоящее время арендуют.

Некоторые компании, переживающие сильный рост, могут арендовать больше площади, чем им необходимо в настоящее время, чтобы иметь резервы. Такие компании часто сдают неиспользуемые офисные помещения в субаренду, пока сами не будут готовы к их использованию.

• Компания переросла имеющиеся офисные помещения.

Несмотря на экономическую неопределенность, вызванную пандемией, некоторые компании продемонстрировали более быстрый, чем ожидалось, рост и, как следствие, переросли имеющиеся офисные помещения.
Многие из таких компаний планируют и дальше предлагать своим сотрудникам возможность работать удаленно после завершения пандемии. Другие компании полностью переходят на гибридные модели работы. В любом случае, компания пришла к выводу, что офисные помещения играют неотъемлемую роль в ее бизнесе, и подыскивает более просторные офисные помещения для размещения сотрудников.

Если текущий арендодатель не в состоянии предложить дополнительные площади в том же здании, компаниям часто приходится рассматривать возможность сдачи в субаренду имеющихся офисных помещений, чтобы компенсировать расходы, вызванные переездом в более просторный офис до истечения срока текущей аренды.
 

Преимущества субаренды офисных помещений

Хотя обстоятельства могут быть разными, компания, как правило, получает два основных преимущества при сдаче в субаренду своего офисного помещения:

• Сдача в субаренду лишних офисных помещений может помочь частично покрыть расходы выручкой от субаренды. Эта стратегия сокращения расходов приносит существенную выгоду.
• Субаренда может помочь компании определить оптимальный размер своего портфеля недвижимости: Для некоторых компаний самая большая материальная выгода от сдачи в субаренду избыточных офисных помещений заключается в возможности оптимизировать существующий портфель офисных помещений.

При составлении портфеля недвижимости компании часто закладывают больше площади, чем им необходимо, поскольку они стремятся смоделировать свои потребности в офисной площади на основе бизнес-прогнозов в отношении численности персонала и роста бизнеса.

Но бизнес-прогнозы — это всего лишь прогнозы. Иногда компании опережают запланированные темпы роста, а иногда отстают от них.

 
Подводные камни

Несмотря на преимущества, которые компании получают при сдаче в субаренду лишних офисных помещений, существуют и определенные сложности.

На растущем рынке покрыть расходы на аренду, сдавая офисные помещения в субаренду, вполне реально, но на слабом рынке сделать это может быть проблематично. Кроме того, условия аренды часто ограничивают возможность арендатора сдавать помещения в субаренду с прибылью.

Не следует забывать о возможных простоях. Продолжительность простоя может варьироваться в зависимости от географического региона и спроса на местном рынке аренды, но это полезно учитывать при планировании сдачи офисного помещения в субаренду.

Ни и наконец, сдача площадей в субаренду часто грозит дополнительными затратами. Например, на перепланировку или реконфигурацию офисных помещений.

 
Советы не постороннего

После того, как вы решили сдать офисное помещение в субаренду, предпримите следующие шаги к подготовке помещений к выходу на рынок и сокращению времени, необходимого для поиска субарендатора.

• Проверьте договор аренды: очень важно убедиться, что арендатор вправе сдать помещения в субаренду. Также необходимо уточнить любые требования относительно согласия арендодателя и его права истребовать занимаемые вами помещения, если они ему потребуются.

Арендодатели обычно оставляют за собой право отказать в согласии на субаренду, чтобы гарантировать защиту своих интересов. В зависимости от условий аренды арендодатель также может иметь право на долю в любой чистой прибыли от субаренды.

Лучше всего уточнить свои права и ограничения на субаренду, а также выполнить анализ финансовых последствий до вывода помещений на рынок.

Предварительная комплексная экспертиза поможет сдать помещения в субаренду таким образом, чтобы это отвечало интересам компании на конкурентном рынке.

• Определите реалистичные ожидания в отношении покрытия затрат и проанализируйте финансовые последствия. Большинству арендаторов следует ожидать, что площади смогут быть сданы в субаренду со скидкой относительно их текущей рыночной стоимости.

Такие скидки могут определяться такими переменными, как ожидаемое время простоя, снижение базовой стоимости аренды для субарендатора, бесплатный период аренды для привлечения интереса со стороны арендаторов, затраты на перепланировку офисных помещений и комиссионные за субаренду, выплачиваемые агентам.

С точки зрения бухгалтерского учета, также может потребоваться быть готовыми к возможности дополнительных отчислений на обесценение вследствие субаренды.

• Подготовьте офисные помещения к субаренде. Когда вы убедитесь, что вправе сдавать помещения в субаренду, важно подготовить их к выходу на рынок и убедиться, что оно готово к въезду субарендатора.

Помещения, готовые к въезду, особенно важны на рынке субаренды, так как немногие компании готовы вкладывать существенные средства в дополнительные улучшения помещений.

Помещения должны быть готовы к показу, и необходимо четко представлять, какая мебель и оборудование будут включены в субаренду.

Как только помещение готово, можно приступать к планированию показов. Также следует подумать об организации съемки офисного помещения, чтобы агенты могли устраивать виртуальные показы, что рекомендуется для более эффективного маркетинга и экономии времени потенциальных субарендаторов.

• Проверьте финансовое положение потенциальных субарендаторов. Хотя вы сдаете свое офисное помещение в субаренду, вы, будете нести ответственность за все обязательства по аренде, включая уплату арендной платы арендодателю.

Поэтому важно оценить финансовое состояние любого субарендатора, чтобы убедиться, что он сможет исполнять свои обязательства по субаренде.

В большинстве случаев субарендатор также будет стремиться проверить ваше финансовое положение, поскольку он находится под угрозой выселения или потенциально более высокой арендной платы, если вы нарушите договор аренды.

• Рассмотрите возможность переговоров с арендодателем в качестве альтернативы субаренде. Прежде чем сдавать офисное помещение в субаренду, возможно, стоит обсудить возможные изменения в договоре аренды с арендодателем.

В ходе переговоров вы можете обсудить изменения, содержащие более благоприятные условия в отношении субаренды вашего офисного помещения. Вы также можете попытаться устранить дополнительные затраты при субаренде.

Бывают также случаи, когда стоит изучить прямые альтернативы сдаче помещения в субаренду. Это может быть переезд в портфеле вашего текущего арендодателя на новые подходящие вам помещения или просто расторжение договора аренды с арендодателем, чтобы он мог напрямую заключить договор с новым арендатором.

Эта стратегия может принести выгоду: вы больше не будете зависеть от условий аренды, а новый арендатор, вероятно, сможет получить дополнительные уступки от арендодателя и дополнительную защиту, которую невозможно получить в случае субаренды.

Но расторжение договора аренды может иметь свои недостатки. Самый большой — и наиболее очевидный — заключается в том, что вам придется заплатить штраф за расторжение (хотя этот штраф обычно является предметом переговоров). Более того, расторжение договора аренды, скорее всего, будет зависеть от того, сможет ли арендодатель сдать помещение в аренду новому арендатору.

 
Российские особенности

В отличие от европейских стран, в России также рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы при заключении договора на субаренду:

• Оцените технические, юридические и финансовые возможности и ограничения по выделению помещения для субаренды в изолированный блок со своим доступом из лифтового лобби, ресепшн, санузлом и мини-кухней, а также возможность  разделения помещения для субаренды на меньшие блоки для расширения круга потенциальных субарендаторов, если предполагаете сдавать большУю площадь.
• Оцените ваши возможности и готовность к заключению долгосрочного договора субаренды. Большинство финансово-стабильных субарендаторов на рынке будет заинтересовано в том, чтобы иметь долгосрочный договор субаренды (на срок более года), который по нормам российского законодательства будет подлежать государственной регистрации.  
• Обсудите ваши планы с арендодателем и заручитесь его поддержкой.

 
Ну а теперь, когда ответы на все вопросы получены и все тонкости учтены – принимайте решение. Оно точно будет взвешенным и конструктивным.

Сентябрь 2021.

чем опасно, как составить договор

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
2. передать помещение в безвозмездное пользование;
3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

• срок субаренды не может превышать срока аренды;
• в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
• в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
• продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

• договор аренды;
• договор субаренды;
• письменное согласие собственника;
• выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

Сдача помещения субарендатором в субаренду

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача помещения субарендатором в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Сдача помещения субарендатором в субаренду Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 N 08АП-14359/2018 по делу N А70-6933/2018
Требование: О взыскании денежных средств, перечисленных по договору субаренды нежилого помещения.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения.От ответчика поступили пояснения и возражения на пояснения истца, в соответствии с которыми ответчик не согласен с позицией истца, указывает, что из выписки по лицевому счету предпринимателя следует, что Общество систематически с 2011 года перечисляет денежные средства предпринимателю с указанием назначения платежа — по договору субаренды нежилого помещения от 25.01.2010, при этом истец не заявлял до апреля 2018 года об ошибочности их перечисления; предприниматель регулярно производил налоговые отчисления по деятельности, связанной со сдачей имущества в аренду; возможное наличие договорных отношений между Обществом и собственником здания не исключает наличие субарендных отношений Общества с предпринимателем, поскольку предпринимателем в субаренду Обществу были переданы лишь помещения общей площадью 437,7 кв. м с номерами по экспликации с 1 по 17, расположенные на первом этаже нежилого здания по ул. Молодежная, дом 8 в городе Тюмени, а не все четырехэтажное здание в целом; Общество могло арендовать у собственника иные помещения; по этой же причине не опровергает наличие между сторонами отношений по договору субаренды от 25.01.2010 и факт перечисления предпринимателем Обществу сумм с назначением платежа за субаренду, а также сдача Обществом в аренду помещений конечным субарендаторам.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сдача помещения субарендатором в субаренду Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДополнительным соглашением от 18.11.97 N 2 к договору КУГИ разрешил арендатору сдать в субаренду часть арендуемых помещений площадью 96,84 кв. м предпринимателю Хавенкову Б.В. для использования под торговлю. Названным соглашением стороны определили размер и порядок оплаты арендатором переданных в субаренду площадей: при сдаче в субаренду помещений размер арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, состоит из арендной платы за сдаваемые в субаренду площади, рассчитываемой исходя из полной рыночной ставки арендной платы, то есть без коэффициента социальной значимости, и арендной платы, рассчитываемой с коэффициентом социальной значимости, за площади, остающиеся в пользовании у арендатора. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено ГК, другими законами и иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Иными словами, субаренда заключается в сдаче арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу (субарендатору).

Нормативные акты: Сдача помещения субарендатором в субаренду

Договор субаренды — условия, приобретение юридического адреса

Субаренда – это передача арендованного имущества в аренду третьему лицу. Сдавать кому-то имущество, арендованное у собственника, арендодатель может, только если в договоре аренды, заключенном с собственником имущества, такая возможность предусмотрена. При субаренде арендатор будет называться арендодателем.

В целом этот вид сделки больше ничем не отличается от договора аренды: здесь могут быть в качестве объектов также указываться здания, сооружения, помещения, обособленные природные объекты, земельные участки; также можно сказать, что договор субаренды — это срочный возмездный договор, заключаемый в обязательной письменной форме. Связанные с субарендой отношения можно не регистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы при сроке договора менее 12 месяцев. Срок субаренды не может также превышать срока арендного договора. При досрочном окончании договора аренды договор субаренды также прекращается.

Субарендодатель – кто он?

Всем понятны отношения, укладывающиеся в схему «собственник помещения – арендатор помещения», но когда появляется фигура субарендодателя, многим она кажется лишней. Однако существует немало схем, при которых без своего законного представителя арендодатель не может обойтись. Например, крупный собственник не ведет дела сам, а передает права на распоряжение имеющимся имуществом некоему лицу в форме сдачи в наем данного имущества с возможностью сдачи его третьим лицам в поднаем. Интерес арендатора заключается в том, чтобы разделить указанное имущество на несколько частей и сдать эти части отдельно по цене, которая в общей сложности превышала бы цену договора аренды.

Смотрите также:
ООО или ИП?

Существуют, к примеру, девелоперские фирмы, арендующие у собственника здание или сооружение полностью и сдающие их впоследствии в поднаем частями, оказывая при этом сопутствующие услуги – клиринговые, инженерные, эксплуатационные и пр.

Специфика ведения дел в России такова, что собственник вынужден в некоторых случаях намеренно привлекать арендатора – субарендодателя к сделке, дабы она была выгодной.

Поскольку согласие собственника имущества на субаренду было подтверждено договором аренды, субарендатор не обязан ставить его в известность по каждой последующей сделке.

Бояться заключения договора субаренды не стоит, но необходимо убедиться в наличии у субарендодателя всех необходимых документов, подтверждающих его право на сдачу помещения или здания в аренду.

Общие условия договора субаренды

Существенное условие субаренды – объект субаренды, то есть сдаваемое в поднаем имущество. Оно должно быть определено достаточно точно, поэтому нелишним будет приложить к договору субаренды документы, которые могли бы его идентифицировать. Например, для земельного участка — кадастровый план, для помещения в здании — поэтажный план БТИ. Также необходимо снабдить договор субаренды такими приложениями, как копия свидетельства о праве собственности, договор аренды.

Смотрите также:
Что делать, если вызвали на допрос в налоговую

Срок субаренды не должен превышать срок аренды, но если первичный договор был заключен на неопределенный срок, то и договор субаренды может быть заключен на неопределенный срок.

Условия внесения арендной платы и ее размер необходимо отразить в договоре субаренды. Поскольку первичный арендодатель, то есть собственник, вправе не чаще одного раза в течение календарного года увеличить в одностороннем порядке размер арендной платы, то и для отношений, связанных с субарендой, необходимо предусмотреть возможность увеличения ставки вносимой оплаты.

Права и обязанности сторон данной сделки практически не отличаются от прав сторон арендных отношений. В соответствии с ними арендодатель предоставляет имущество в состоянии, пригодном для использования в указанных целях, он также предоставляет все принадлежности и документацию к имуществу, обязанность производить капремонт лежит на арендодателе. Главная обязанность субарендатора – внесение платы за пользование имуществом в полном объеме и в срок, эксплуатация имущества должна производиться в соответствии с его назначением, указанным в договоре.

Приобретение юридического адреса через договор субаренды

Арендатор помещения может сдавать помещение в субаренду, если собственник наделил его таким правом. При этом он может сдавать данные площади и в целях предоставления юр адреса. При арендных отношениях непосредственно собственник помещения передает их арендодателю – юридическому лицу. Однако при субаренде все выглядит на первый взгляд запутаннее: субарендодатель, передающий юрлицу юридический адрес в соответствии с договором субаренды, сам является арендатором, арендуя указанное помещение на основании договора аренды, заключенного с собственником.

Если при этом договор субаренды сопровождается полным пакетом необходимой документации:

• свидетельством о праве собственности на данный объект;
• актом приема — передачи сдаваемого в субаренду имущества;
• поэтажным планом либо другим документом бюро технической инвентаризации,

то такой договор ничем не уступает заключенному напрямую с собственником помещения.

Может ли самозанятый сдавать в субаренду нежилое помещение: как это сделать законно

Я снимаю офис для занятий репетиторством. Остаются часы, когда помещение пустует. Хочу сдать его в субаренду коллегам, и мой арендодатель не возражает. Но я самозанятая и не могу официально сдавать коммерческое помещение.

Можно ли не составлять договор? Могу ли я платить с этих доходов налог 4%, просто заключив устное соглашение с коллегами? Что будет, если об этом узнает налоговая? Штраф, административное или уголовное наказание?

Вы правы: сдать в субаренду нежилое помещение вы, как самозанятая, не можете. Если налоговая узнает об этом, то начислит 13% НДФЛ на полученные с субаренды доходы, пени за просрочку уплаты, штрафы за то, что вы не подали декларацию. Кроме того, вас могут оштрафовать за непостановку на учет в качестве ИП и доначислить НДС. Но в вашей ситуации есть варианты — расскажу о них.

Почему самозанятому нельзя сдавать нежилое помещение

По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан. Это, например, квартира, комната или жилой дом. С доходов от сдачи жилого помещения самозанятые платят налог 4%, если жилье снимает физическое лицо, или 6%, если квартиру арендуют ИП или компании.

п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ

п. 2 ст. 15 ЖК РФ

Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе. Об этом сказано в законе.

Письмо Минфина от 05.03.2021 № 03-11-11/15838

Как самозанятая, вы не сможете сдавать в субаренду помещение для занятий репетиторством, так как оно считается нежилой недвижимостью. Но можете сделать это в другом статусе.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Как самозанятый может сдать коммерческую недвижимость

Если вы хотите сдавать помещение в субаренду по закону, у вас есть два варианта:

1. сдать помещение в качестве физического лица и платить налог 13%. От статуса самозанятого отказываться необязательно. Это опасный вариант: налоговая может посчитать сдачу в аренду коммерческого жилья предпринимательской деятельностью. Тогда она доначислит НДС, пени за просрочку уплаты налога и штраф за несдачу деклараций;
2. стать ИП, перейти на УСН «Доходы» и платить 6%. В этом случае вы потеряете статус самозанятого, со всех доходов придется платить налог на УСН, а еще страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование.

Предложенные варианты могут быть не такими выгодными, но других способов сдать нежилое помещение нет.

Что можно сделать со свободными часами

Если вы уже передумали сдавать помещение в субаренду, попробуйте изменить свой договор аренды или разделить расходы с коллегами.

Изменить договор аренды. Возможно, стоит ввести почасовую аренду помещения. Обсудите с арендодателем такой вариант, предложите перезаключить договор. На освободившиеся часы арендодатель сможет заключить договоры напрямую с вашими коллегами.

Разделить расходы с коллегами. Арендодатель может отказаться переоформлять договор — тогда можно предложить коллегам разделить сумму на всех, чтобы каждый платил за свои часы. В этом случае юридически у вас появляется долг перед коллегами, ведь они платят вашему арендодателю за вас. Поэтому лучше, чтобы коллеги платили за себя, то есть каждому из них следует заключить договор с арендодателем от своего имени.

Что будет, если самозанятый станет сдавать коммерческую недвижимость

Если налоговая узнает, что вы сдавали нежилое помещение, а доходы указывали как доходы от самозанятости и платили с них 4% или вообще ничего не платили, она начислит НДФЛ на эти доходы по ставке 13%. Кроме того, налоговая может начислить НДС по ставке 20/120 и штраф минимум 40 000 Р за то, что вы не зарегистрировались в качестве ИП.

п. 2 ст. 116, п. 1 ст. 224 НК РФ

Еще налоговая оштрафует на 20 или 40% от неуплаченной суммы налогов. Размер штрафа зависит от того, докажет ли налоговая умышленную неуплату. Например, самозанятый сдавал помещение за 2000 Р в месяц. За год, в котором он получил доход, штраф составит 4800 Р. Если налоговая докажет, что самозанятый специально не платил налог, то штраф будет 9600 Р.

пп. 1, 3 ст. 122 НК РФ

При уплате НДФЛ нужно сдавать налоговую декларацию. За несданную декларацию также наложат штраф — до 30% от суммы налога, не уплаченной к 15 июля года, следующего за отчетным, но не менее 1000 Р.

п. 1 ст. 119, п. 1 ст. 229 НК РФ

ФЛП на ЕН сдает помещение в субаренду. Бухгалтерская неделя, № 51, Декабрь, 2018

Аренда у юрлица — ЧАО. Начнем с того, что единоналожники группы 2 не ограничены в том, у кого им приобретать товары/работы/услуги. Ограничения касаются только тех ситуаций, когда единоналожник сам выполняет работы / предоставляет услуги для других лиц. Тогда заказчиками могут быть лишь единоналожники или граждане (п. п. 2 п. 291.4 НКУ).

Аренда недвижимости — не исключение. Стало быть, если единоналожник группы 2 решил арендовать недвижимость у юрлица — ЧАО, нет повода для беспокойства.

В субаренду гражданину. Здесь тоже без «сюрпризов»:

1) единоналожник группы 2 имеет право заниматся субарендой. То есть сдавать в аренду то имущество, которое сам арендует.

Запрет есть только на деятельность агентств недвижимости (код 68.31 КВЭД-2010), т. е. он не может быть посредником при аренде (и купле-продаже) недвижимого имущества.

А лично сдавать в аренду он может как собственное имущество, так и арендованное.

Главное: не забудьте заранее внести в Реестр единоналожников код вида деятельности 68. 20;

2) чтобы сдать недвижимость в субаренду, сначала нужно либо получить письменное разрешение на это от арендодателя ЧАО, либо в договоре аренды указать, что предприниматель имеет право передавать имущество в субаренду;

3) поскольку предприниматель сдает в субаренду недвижимость, его клиентами (арендаторами) могут быть только единоналожники или граждане (п.п. 2 п. 291.4 НКУ).

В нашем случае арендатор — гражданин, поэтому нет проблем;

4) также нужно помнить об ограничении по сдаваемой в аренду площади: взять в аренду можно любое помещение, а сдавать — только ≤ 300 кв. м нежилой недвижимости или ≤ 100 кв. м жилой недвижимости (п.п. 291.5.3 НКУ). Если ваше помещение больше по площади — излишек используйте для себя (или не используйте вообще), но не сдавайте его ни в ссуду, ни в субаренду (даже выступая при этом как гражданин), иначе налоговики лишат вас упрощенки (категория 107. 03 ЗІР ГФСУ).

Расчетный документ и акт. С недавних пор налоговики требуют, чтобы ФЛП оформлял квитанцию о получении налички (в двух экземплярах: себе и арендатору). Лучше это требование выполнять, ибо штраф за нарушение — «кусючий»*. Что же касается акта приема-передачи услуг аренды, то его составлять, считаем, желательно, но необязательно.

Что такое субаренда? Путеводитель по субаренде квартир

Субаренда. Вы, наверное, уже слышали этот термин несколько раз, но это одно из тех слов, которое не дает четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли вам это.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, представляет собой договор, по которому арендатор сдает свою квартиру в аренду другому лицу, пока его имя все еще указано в договоре аренды. Первоначальный арендатор именуется субарендодателем, а новый арендатор — субарендатором.

 Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате. При субаренде в договоре аренды указывается только имя первоначального арендатора. В ситуации с соседом по комнате все арендаторы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен выехать из своей квартиры до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен уехать из города на длительный период времени.Сдача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намерены вернуться через определенный период времени.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и не торопитесь, чтобы сделать это правильно. К сожалению, это может быть сложно, если вы спешите уехать из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых запутанных вещей при сдаче квартиры в субаренду — определить, действительно ли вам разрешено это делать.Существуют различные законы о субаренде как на государственном, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт о субаренде, прописанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что вы имеете законное право на субаренду. Тщательно просмотрите договор аренды и аренды и найдите что-нибудь, в котором упоминаются субарендаторы и субаренда. Иногда арендодатели не хотят, чтобы кто-то, кроме их проверенного арендатора, вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите у своего арендодателя.

Они могут отказать вам в субаренде, даже если законы штата и муниципалитета разрешают это. Если они «необоснованно» отказывают вам в субаренде, вы можете обратиться в суд. Однако, если их отказ обоснован, субаренда по закону вам не разрешена. Если вы обнаружите, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании арендатора

Страховка арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то пострадал в вашем доме.Это также может продлить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-либо причине вы не можете занимать дом, в котором проживаете в настоящее время. 

Прежде чем сдавать в субаренду, уточните у страховой компании арендатора, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если это не так и у провайдера нет соответствующих пакетов, вам, возможно, придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб, нанесенный вашему имуществу из собственного кармана, который исходит от субарендатора.Помните, что при въезде вы внесли залог. Поэтому ущерб, причиненный новым жильцом, — это деньги из вашего кошелька.

3. Подписание договора субаренды

После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, было бы неплохо обратиться за помощью к домовладельцу. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов.Когда вы оба подписали договор субаренды и получили оплату, поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли вам субаренду?

Сдача вашей квартиры в субаренду позволяет вам увидеть другую сторону аренды, сторону арендодателя. Сдать квартиру в субаренду может быть напряжно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принимать решение, неплохо было бы понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

• Избегайте досрочного разрыва договора аренды . Переезжаете ли вы или уезжаете в продолжительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, что может повредить истории вашего арендатора и привести к штрафу.
• Не теряйте деньги — Платить арендную плату за квартиру, в которой вы не живете, это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
• Свобода путешествовать — Сдача квартиры в субаренду позволяет вам избежать чувства связанности, которое возникает, когда мы слишком долго называем одно место домом.Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

• Трудно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один на миллион, а это означает, что по пути вы, вероятно, столкнетесь с несколькими субарендаторами с плохой историей арендатора.
• Вероятность разрыва соглашения субарендодателем . Нет никакой гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. Если это произойдет, вам придется платить арендную плату за квартиру, в которой вы не живете, или вы рискуете расторгнуть договор аренды.
• Вы рискуете своей репутацией — Если ваш субарендатор окажется неудачником, арендодатель может вас выселить. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать следующую квартиру.

4. Разместите объявление о субаренде и рекламируйте его

Наденьте шапку мышления и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно приложите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите это здесь.Выделение района и любых близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом. Важно предоставить как можно больше деталей о своей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем с расплывчатым описанием и отсутствием фотографий.

Вы можете обратиться за помощью в этом к своему арендодателю или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали при вашем въезде. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии с вашими потребностями. Вы можете разместить свое объявление в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Будьте осторожны с сайтами, на которых вы размещаете сообщения. Чтобы ограничить мошеннические электронные письма, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.

5. Проверка потенциальных субарендаторов

После того, как вы получили несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей». Вы будете нести ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

Хотя обычно это роль арендодателя, вы, по сути, будете действовать вместо него, чтобы проверять потенциальных субарендаторов.

Вам нужно будет подтвердить их личность, проверить их рекомендации и просмотреть их присутствие в социальных сетях.

Вот описание того, как проверить потенциального субарендатора.

Проверка личности

Проверка личности потенциального клиента может защитить вас от мошенничества. Если идентификационная информация потенциального клиента недействительна, вы можете смело переходить к следующему кандидату.

Большинство арендодателей проводят проверку арендаторов с помощью сторонних сервисов.Однако у вас может не быть доступа к тем же инструментам.

Вы можете попросить потенциального клиента предоставить по крайней мере один из наиболее распространенных документов, удостоверяющих личность, включая водительские права, удостоверение личности штата или паспорт, для подтверждения личности.

Независимо от того, какие документы вы выберете, проверка личности потенциального субарендатора имеет решающее значение.

Ссылки на социальные сети

Ссылки на профили потенциальных клиентов в социальных сетях могут дать вам представление об их образе жизни и привычках с высоты птичьего полета, что полезно при принятии решения о том, подходят ли они для этой квартиры.

Например, если человек недавно разместил фотографии своего нового щенка, а ваша квартира не подходит для размещения с домашними животными, он не подойдет.

Если применимо, вы также можете определить, будет ли образ жизни будущего субарендатора соответствовать образу жизни ваших нынешних соседей по комнате. Например, если у потенциального клиента есть несколько недавних сообщений о том, что он курит, это может создать плохую атмосферу для соседа по комнате, страдающего астмой.

Спросите рекомендации

Рекомендации по аренде являются стандартной частью процесса аренды, независимо от того, оформляете вы субаренду или нет.Тем не менее, вы должны попросить любого потенциального субарендатора включить как минимум две ссылки.

Рекомендателями обычно являются профессора, предыдущие арендодатели, руководители или любые другие лица, которые могут дать достоверную оценку личности субарендатора, благонадежности и надежности.

Просто обязательно проверьте эти ссылки. Даже если потенциальный клиент выглядит хорошо на бумаге, вы никогда не знаете, что может сказать его предыдущий арендодатель или руководитель. Одним словом, усилия стоят душевного спокойствия.

6. Интервью с потенциальными субарендаторами

Разговор с потенциальными арендаторами дает вам возможность узнать о них больше и лично почувствовать их личность. Собеседование является неотъемлемой частью процесса субаренды. Это также возможность для потенциальных субарендаторов задать вопросы и высказать опасения.

Вы можете проводить собеседование в любом месте, хотя лучше всего проводить собеседование в общественном месте, например, в кафе.

Вопросы, которые следует задать субарендаторам

Вы должны проявлять должную осмотрительность при поиске потенциальных субарендаторов, поэтому очень важно задавать правильные вопросы.

Вот некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задать субарендодателям.

Почему вас интересует эта краткосрочная аренда?

Как правило, потенциальные клиенты, которые ищут краткосрочные договоры аренды, находятся в переходном периоде своей жизни.

Независимо от того, ищут ли они место для проживания в летние месяцы или готовятся к переезду по стране, свобода договора краткосрочной аренды означает, что они могут уйти по истечении 30 дней.

Конечно, это может быть проблемой для субписьменных, которые ищут человека, чтобы остаться на время их срока аренды.Если их субарендатор не продлевает договор аренды каждый месяц, это может поставить под угрозу денежный поток по аренде.

Крайне важно понять мотивы потенциального клиента при выборе краткосрочной аренды. Знание того, хотят ли они остаться на один или четыре месяца, может иметь большое значение.

Каков ваш ежемесячный доход?

Требования к ежемесячному доходу субарендатора должны быть такими же, как и у вас, когда вы подали заявку на квартиру.

Как правило, арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали доход до вычета налогов, по крайней мере, в три раза превышающий месячную арендную плату.Если ежемесячный доход арендатора не соответствует этому пределу, он может быть обременен арендной платой и не сможет постоянно покрывать арендную плату.

Вы можете запросить платежные квитанции или другие документы для подтверждения дохода потенциального субарендатора.

У вас есть средства для внесения залога и арендной платы за первый месяц?

Субарендаторы должны будут заранее оплатить стоимость залога и арендной платы за первый месяц.

Поскольку гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один месяц, им, по сути, необходимо иметь в наличии наличные деньги, превышающие арендную плату в два раза.

Спросив потенциальных клиентов, есть ли у них средства для покрытия расходов, вы сможете отсеять потенциальных клиентов, которые не могут позволить себе такие расходы.

Вас когда-нибудь выселяли?

Если потенциальный клиент был выселен ранее, это означает, что он грубо нарушил договор аренды.

Поскольку это нарушение может варьироваться от невыплаты арендной платы до значительного ущерба, важно знать, был ли жилец ранее выселен и почему.

Законно отказать в субаренде ранее выселенному лицу, так как это не защищенный статус.

Вы когда-нибудь нарушали договор аренды?

Если арендатор нарушил договор аренды, он может сделать это снова.

К сожалению, нарушение договора субаренды субаренды может означать, что вы попали на крючок из-за покрытия арендной платы в их отсутствие.

Однако жизнь случается. Если арендатор ранее нарушал договор аренды, спросите о событии. Арендатор мог иметь законные причины для расторжения договора аренды и мог сделать это только по необходимости.

Согласны ли вы на проверку кредитоспособности и биографических данных?

При проверке кредитоспособности и биографических данных потенциального субарендатора вам потребуется его письменное согласие на доступ к информации.

Кроме того, потенциальному клиенту, скорее всего, придется заранее указать свой номер социального страхования и другие важные данные.

Без этого согласия вы не можете пройти полный процесс проверки арендаторов, что может привести к их дисквалификации.

Альтернативы субаренде

Субаренда — отличный вариант для тех, кто не хочет расторгать договор аренды и терять деньги. Однако это не единственный вариант для арендаторов, которым необходимо изменить свои жилищные условия.

Если срок действия вашего договора аренды подходит к концу и вы хотите его продлить, вы можете попытаться пересмотреть условия аренды.

Возможно, вы сможете заключить краткосрочный договор аренды, который предоставит вам необходимую свободу и гибкость. Вы даже можете договориться о более низкой ставке, чтобы компенсировать расходы на оплату аренды, если вы собираетесь отсутствовать в течение длительного времени.

При необходимости вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Поскольку нарушение договора аренды влечет за собой серьезные последствия, в том числе снижение кредитного рейтинга и дополнительные трудности с арендой в будущем, многие арендаторы избегают этого пути.

Однако, если в вашем договоре аренды есть благоприятная оговорка о досрочном расторжении, вы можете освободить квартиру, если выкупите договор аренды или заплатите штраф. Если вы хотите разорвать договор аренды, начните с его просмотра, чтобы определить возможные варианты.

Практический результат

Не позволяйте субаренде сломить вас. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от вашего опыта субаренды и избежать головной боли.

Все о субаренде — Центр ресурсов для арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

По мере того как каждый семестр подходит к концу, многим студентам UW приходится строить планы на другое жилье. Может быть, этот сосед по комнате BFF превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или у вас отличная стажировка, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действуют с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или соглашение о субаренде добавляет кого-то нового к существующей аренде. Обычно новое лицо (подписьмо) заменяет выезжающего (субарендатора или субарендатора), но это также может произойти с любым новым лицом, добавляемым в договор аренды.Субаренда — это обязательный договор, и ко всем его участникам применяются те же правила аренды и законы об аренде, что и к обычной аренде. В Висконсине договор аренды может быть заключен в устной форме, а договор субаренды должен быть заключен в письменной форме. В противном случае у вас другая ситуация с арендой, и могут применяться другие правила. Висконсин Стат. 704.09(4)

Перво-наперво: субаренда может и не понадобиться!

Субаренда рискованна. Это связано с теми же рисками, что и с соседом по комнате, за исключением того, что оба человека не будут рядом, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваше субписьмо пропустит город или нанесет ущерб квартире, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять со счетом. Если вы новый человек, переезжающий, это может ощущаться как обычная аренда, за исключением того, что человек, с которым у вас может быть больше всего контактов, является одновременно арендатором и (своего рода) арендодателем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велика вероятность, что это не тот, кого вы хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти по этому пути, прежде чем подписывать соглашение о субаренде.В Ресурсном центре арендаторов мы предлагаем этот вариант только как последний вариант, хотя многим студентам в конечном итоге приходится выбирать его по указанным здесь причинам.

Вам нужно только для субаренды, если…

• Вы отказываетесь от аренды, которую делите с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается дома. (Это самая распространенная причина субаренды.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, на лето после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть другие варианты досрочного завершения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но арендодатель должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте условия аренды на наличие правил субаренды или «уступки».

• Если у вас есть помесячная аренда или вы являетесь арендатором по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения арендодателя. Но в данной ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро прекратить аренду, с их разрешения или без него, направив простое письменное уведомление. Висконсин Стат. 704.09(1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения арендодателя или без него, если только они не запрещают это в письменном договоре об аренде.Висконсин Стат. 704.09(1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей заселить кого-то без ведома арендодателя, поскольку он может не уважать права этого человека, если он не знает, что является арендатором. Всегда лучше, если вы получите разрешение домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы прекращения аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других жильцов, чтобы добавить кого-то в аренду. Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если другие стороны аренды согласны с этим. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую он будет платить, и т. д. Выясните между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут встречаться с соседями по комнате, каковы критерии. будет и т.д.

Советы для переезжающих: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и поддерживайте открытое общение.

Советы для человека, оставшегося дома: Вы также должны быть честными, принимая или отвергая нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности найти замену, вы можете попытаться получить от него арендную плату в будущем, но обычно не раньше, чем арендодатель начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендной плате, может быть очень сложно заставить предыдущего соседа по комнате платить за аренду после того, как он ушел. Так что в ваших же интересах принять того, кто выполнит обязательства уезжающего арендатора.

Прочтите наши полезные записи в блоге: Переговоры 101 и Как просить о том, чего вы хотите!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все подписали соглашение о соседстве по комнате, если это применимо. Что бы вы ни делали, вам всем нужно договориться о нескольких важных вещах, таких как:

Кому субписьмо будет платить арендную плату?

Безопаснее всего, если они будут платить напрямую арендодателю.Подарендодатели рискуют быть выселенными, если субарендодатель заберет их деньги и не вложит их в счет арендной платы вовремя.

Как вы будете распоряжаться залогом?

Для арендодателя наиболее безопасно выселиться со старым арендатором, чтобы вернуть свою долю, а затем зарегистрироваться у нового арендатора и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан этого делать. Если они этого не сделают, у жильцов есть два варианта:

Первый заключается в том, чтобы старый арендатор передал свой залог новому арендатору, а тем временем получил от него эту сумму денег.Риск этого варианта заключается в том, что новому арендатору может не понравиться сумма, которую он получит обратно, и он сможет подать в суд на арендодателя или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. АТСР 134.02(5) и (12).

Другой вариант – арендатор, выезжающий, просто ждет окончания срока аренды, пока арендодатель не вернет залог. Риск здесь заключается в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, которые новый арендатор повредил.

В любом случае, очень важно, чтобы каждый соблюдал все законы о залоге и рекомендации по регистрации заезда! Для получения дополнительной информации см. нашу страницу о залоговых депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендодателем по субписьму. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность в соответствии с субписьмом . Они становятся законными соарендаторами, потому что именно арендодатель предложил аренду  подписьму.
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем в субписьме.  В этой ситуации  первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором помещения и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем в подписьме , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому подписьму . Первоначальный арендатор должен следовать всем законам как арендодатель (например, уведомление о въезде арендодателя в тех местах, где исключительное право собственности находится у арендодателя), но также должен следовать своему собственному арендному договору в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или нанесенный ущерб. К вашему сведению: если в таком сценарии первоначальный арендатор теряет право на аренду жилья (например, в результате непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда арендодатель должен дать согласие на субаренду:

Закон штата Висконсин почти ничего не говорит о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», находится в штате Висконсин. 704.09(1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный(ие) арендатор(ы) должны получить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Много людей в аренде:

В ситуации, когда в договоре аренды участвует много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть неразбериха, когда один человек хочет съехать до завершения аренды.Мы чаще всего видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему:  Разрыв договора аренды или иное аннулирование договора аренды  (подробнее здесь  , если вы не знаете об этих вариантах)  работает только в том случае, если ВСЕ арендаторы выберут этот курс действий.  Итак, в ситуации, когда кто-либо из жильцов остается в помещении по договору аренды, который все еще действителен, должно быть какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если все, кто указан в контракте, согласны с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны договора аренды (ВСЕ арендаторы, а не только те, кто остается; арендодатель, все созаемщики) могут выбрать расторжение или изменение договора аренды, если они все согласны с этим. — это здесь. Придя к соглашению, даже там, где это не совсем удобно, можно немного ослабить давление, поскольку есть четкий план, которому все должны следовать. Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы пришли к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются сдать 5-го арендатора при условии, что этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. 4 оставшихся арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается сдать этого нового человека в аренду, если новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени помещение будет свободно, пока его не заполнит кто-то другой?
• Что будет с залогом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная единица? Если да, то кто будет жить в блоке? Если блок нужно наполнить, но никто еще не определился, кто будет искать подбукву (об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия следует предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, допустим, что в аренде несколько человек, и один (или несколько) из них уходит, а один (или несколько) остается. Допустим, это своего рода конфликт (может быть, расставание, когда один человек остается, а другой уходит; или студенческая ситуация, когда кто-то делает неправильный выбор). Затем, если кто-то, имя которого указано в договоре аренды, уходит, что происходит с его ответственностью? И как их ответственность переходит на субписьмо? Это не совсем ясно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен получить четкое представление о солидарной ответственности. Идите вперед и нажмите; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указаны 5 арендаторов, несущих солидарную ответственность, то арендодатель имеет право на полную 1000 долларов, и на самом деле не имеет значения, поровну ли они разделены между арендаторами. арендаторы.Если арендная плата не уплачена, арендодатель может выселить кого угодно (скорее всего, человека/людей, оставшихся в квартире). )

Поэтому, если кто-то уезжает, не совсем понятно, на кого возлагается обязанность платить арендную плату и другие расходы, не связанные с арендой. Если есть соглашение с соседом по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать друг на друга ответственность за то, что они должны, хотя домовладелец не обязан следовать этому соглашению, решая, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Жильцы, проживающие в квартире, ищут суббукву . Плюсы: арендаторам, проживающим в квартире, придется жить с субписьмом, поэтому они должны выбрать человека, с которым хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилось подписьмо.
• Выбывающий арендатор ищет суббукву . Плюсы: уезжающий арендатор знает, что у него больше шансов не платить арендную плату, если он найдет себе замену. Минусы: в оставшиеся жильцы могут выбрать кого-то, с кем трудно жить.
• Арендодатель не примет дополнительное письмо : При срочной аренде арендодатели должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь дополнительное письмо. Если арендодатель не согласен, вы не сможете (по закону) получить подписьмо.
• Подписьмо не найдено : возможно, по разным причинам подписьмо не найдено. Арендатор(ы), которые остаются в квартире, могут быть вынуждены платить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека/людей, которые ушли, если существовало какое-то соглашение о том, как распределяются финансовые обязанности), или они могли быть выселили за неуплату. Человек, который уходит, юридически не свободен от ответственности с точки зрения его юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если этот человек физически не живет в квартире.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попробуйте договориться о том, как это будет сделано.  В самом деле. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если уезжаете вы, вы можете : 
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизит ваши финансовые обязательства по аренде, но также может увеличиться, если замена нанесет ущерб или не уплатит арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что отодвинет проблемы в будущем — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя может быть по закону во всех этих делах)
• Если остаетесь вы, вы можете :
  — оплатить всю арендную плату и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его часть (это обычно работает лучше всего, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — попробуйте заменить арендатора (уходящий арендатор по-прежнему будет в аренде и по-прежнему будет нести ответственность по этой аренде, но вы сможете выбрать, с кем жить)
  — заплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселит вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда является единственным вариантом, предоставляемым арендодателем:

Таким образом, субаренда — не единственный вариант (за исключением описанной выше ситуации, когда в аренде много людей). Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и всегда можно разорвать договор аренды. В законе говорится, что расторжение договора аренды всегда возможно, потому что штат Висконсин. 704.29(1) говорится, что арендодатели должны найти нового арендатора, если арендатор нарушает договор аренды, а Стат штата Висконсин. 704.44(3m) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре об аренде, что у него нет этого обязательства, то договор аренды является недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности), потому что они пытаются расторгнуть договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит расторжения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности):

1. В договоре аренды сказано, что субаренда является единственным вариантом. : Аренда, которая не позволяет арендатору расторгать договор аренды, а разрешает арендатору только субаренду, является вероятным нарушением Stat Wis. 704,44 (3 м). Аренда, которая разрешает только субаренду и не допускает разрыва аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности уменьшить ущерб, и означает, что арендатор (ы) может аннулировать свою аренду.Чтобы принять этот курс действий, все арендаторы должны были написать письмо арендодателю со ссылкой на договор аренды, закон и требование аннулировать договор аренды. Вот образец письма для такой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что единственным вариантом является субаренда : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается нарушать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это не разрешено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был устный разговор. Таким образом, арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору нарушать договор аренды (позже это поможет доказать отсутствие у арендодателя мер по смягчению последствий — образец письма здесь для записи разговоров), а затем приступит к нарушению договора. аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о расторжении договора аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что нарушение договора аренды является одной из возможностей : Ложь по бездействию — это то, что не подпадает под действие закона арендатора-арендодателя. Таким образом, только потому, что арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации следуйте приведенным здесь инструкциям, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда является *единственным* вариантом, следуйте варианту № 2 выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто действует как домовладелец.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к лицу, имеющему право собственности на недвижимость.

Расторжение договора аренды или субаренда

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях расторжение договора аренды является лучшим выбором. Прерывание аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

• Все люди, указанные в качестве арендаторов, хотят расторгнуть договор аренды  (расторжение договора не работает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают/не доверяют подписьму,  поскольку при сдаче в субаренду вы остаетесь в финансовом отношении на всю арендную плату, которая может быть невыплачена, и за весь ущерб, который может нанести подписьмо.
• У вас есть срочная аренда.  Жильцам, у которых ежемесячная или другая периодическая аренда, вероятно, будет лучше, если они просто отправят уведомление о непродлении. (Вас не смущают эти термины? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы несколько раз рассматривали действия по расторжению аренды, поэтому просмотрите эти страницы для получения дополнительной информации о расторжении аренды:

Плата за субаренду

Иногда, когда арендодатель узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, арендодатель информирует арендатора о том, что ему необходимо заплатить комиссию, чтобы иметь возможность субаренды. Часто эта плата не является полностью законной .

Чтобы внести ясность, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка криминального прошлого), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату, превышающую фактический ущерб  (это связано с заранее оцененными убытками — нажмите здесь, чтобы просмотреть предыдущую публикацию об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих расходов).
• Плата за свое время . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление помещения для субписьма частично совпадает с смягчением последствий и нарушением условий аренды, мы видим, что в этой ситуации применяются законы о времени, затраченном арендодателем на смягчение последствий. См. второе примечание в нижней части Стат. штат Висконсин. 704.29.

Передовая практика субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот некоторые рекомендации, которые мы рекомендуем для наилучшего способа сделать это:

A. Арендная плата должна идти арендодателю : В субписьмах почти всегда следует платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они заплатят первоначальному арендатору, это лицо может не передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда подписьмо, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Гарантийный залог :  Самый безопасный способ распорядиться залоговым залогом – это встреча первоначального арендатора(ов), нового арендатора(ов) и арендодателя в квартире для «регистрации/регистрации». out» и возместить первоначальный депозит, причитающийся субарендодателю, одновременно взимая новый гарантийный депозит, причитающийся из субписьма.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственность, если в подписьме не будет возвращен весь залог.
ПРОТИВ: Может быть непросто найти время, когда все хотят встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зарегистрировать какой-либо ущерб, субписьмо станет ответственным за эти предметы. Многие арендодатели не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, принимающие залог, должны соблюдать законы и правила, применимые к арендодателям (нажмите здесь, чтобы узнать об этих законах).

C. Процедуры регистрации заезда и выезда : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму регистрации отъезда, а субписьма должны заполнить форму регистрации заезда. Арендаторы должны сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит будущие споры о возмещении ущерба квартире. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электроника оставлены в квартире для использования в субписьме, как первоначальный арендатор, так и субписьмо должны тщательно задокументировать состояние предметов.

D. Соглашение о субаренде:  Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более длинного разговора.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Текст зеленого цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 01. 03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.

---

Как сдать квартиру в субаренду: 5 шагов для субаренды

Что такое субаренда?

Вы когда-нибудь задумывались, что такое субаренда? Сдача в субаренду — это соглашение о временном жилье, которое позволяет субарендодателю (нынешнему арендатору) сдавать всю или часть своей квартиры другому жильцу, известному как субписьмо или субарендатор .

Подписчик живет в вашей арендованной квартире и платит арендную плату непосредственно вам, субарендодателю, а не арендодателю.Первоначальный арендатор несет единоличную ответственность за выплату арендной платы арендодателю и должен возмещать любые убытки или нарушения договора аренды.

Субаренда популярна среди студентов, молодых людей и людей, которые часто путешествуют по работе. Например:

• Аспирант, обучающийся за границей в течение семестра, может использовать субаренду для покрытия расходов на аренду на время своего отсутствия.
• Молодой специалист, выполняющий задание в другом городе, может использовать договор субаренды, а не расторгать первоначальную аренду или платить арендную плату за неиспользуемое помещение.

С другой стороны, если вам нужно жилье на короткий период времени, вы можете найти арендаторов, которые ищут подписьм , чтобы временно взять на себя аренду.

Субаренда предлагает творческое решение для краткосрочной аренды, позволяющее снизить арендную плату, но оно сопряжено с неотъемлемыми рисками.

Используйте следующие пять шагов для снижения этих рисков при сдаче квартиры в субаренду:

Как сдать квартиру в субаренду за 5 шагов

Это руководство из пяти шагов поможет вам безопасно и законно сдать квартиру в субаренду, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором.

Сдача в субаренду в качестве первоначального арендатора

Если вы сдаете квартиру в субаренду в качестве первоначального арендатора, это означает, что ваше имя в настоящее время фигурирует в договоре аренды вашей квартиры. В договоре субаренды вы по-прежнему несете ответственность за оплату арендной платы, оплату коммунальных услуг и поддержание имущества в хорошем состоянии.

Вы и подписьмо заключаете отдельное соглашение о субаренде, независимое от договора аренды между вами и арендодателем. Следуйте этим советам по аренде на субписьмо:

1.Подтвердите, что субаренда является лучшим выбором

Субаренда не является пассивной договоренностью. Убедитесь, что вам удобно решать любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у вашего субарендатора. Это включает в себя выселение вашего субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение.

Если ваш субарендатор не вносит арендную плату вовремя или не выполняет условия вашего договора субаренды, будьте готовы покрыть арендную плату лично. Если вы этого не сделаете, ваша первоначальная аренда с вашим арендодателем окажется под угрозой.

2.Изучите договор аренды

Внимательно изучите свой первоначальный договор аренды, прежде чем принимать решение о субаренде. Ваша аренда является юридически обязывающим соглашением между вами, другими жителями вашего дома и вашим арендодателем. Это означает, что ваше подписьмо будет обязано следовать всем тем же правилам.

В дополнение к ежемесячной арендной плате условия аренды, скорее всего, включают условия о домашних животных, транспортных средствах, техническом обслуживании и правилах по шуму. Если ваше подписьмо не соответствует условиям вашего договора аренды, последствия падают на вас.

Также важно проверить, включает ли ваш договор аренды конкретное положение о субаренде. Некоторые арендодатели строго запрещают субаренду или просто требуют, чтобы вы заранее попросили разрешения. Другие разрешают субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам субаренды, как они описаны в вашем первоначальном договоре аренды.

3. Сообщите своему арендодателю

После того, как вы приняли решение о сдаче квартиры в субаренду, сообщите об этом арендодателю. Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, убедитесь, что вы получили письменное разрешение.Устное соглашение может не защитить вас, если в будущем возникнут проблемы, связанные с вашим решением о субаренде.

4. Найдите надежного арендатора

Ваша конечная цель — найти надежного арендатора для субаренды. Начните с:

• Создание рекламы вашего дома с описанием его особенностей.
• Укажите даты, когда он будет доступен.
• Укажите свою контактную информацию.
• Разместите свою рекламу в социальных сетях, на сайтах проката или рекламных сайтах (например,g., Craigslist) и другие сайты сообщества.
• Обратитесь к друзьям и коллегам и попросите их распространить информацию.

После того, как вы нашли несколько человек, заинтересованных в субаренде вашей квартиры, проверьте их должным образом, подтвердив их:

• Занятость
• Доход
• Ссылки
• Судимость

5. Заполните субаренду

Теперь, когда тяжелая работа сделана, пришло время завершить договор субаренды с вашим новым субписьмом.

Договор субаренды подписывается первоначальным арендатором, арендующим помещение, и новым субписьмом. Вы и ваше подписьмо должны согласовать следующую важную информацию:

• Общая арендная плата за каждый месяц
• Общая сумма, причитающаяся за срок субаренды
• Принимаемые формы оплаты
• Включены ли парковка, кладовая и/или мебель
• Продолжительность срока субаренды
• Плата за просрочку платежа
• Коммунальные платежи
• Другие важные положения об аренде, включая ограничения на содержание домашних животных и правила курения

Включение всей соответствующей информации в ваш договор субаренды защищает ваши права и четко описывает ожидания вашего субписьма на случай возникновения спора в будущем.

Сдача в субаренду в качестве субарендатора

Если вы ищете краткосрочное жилье, субаренда является популярным решением. Используйте следующие шаги для навигации по процессу субаренды.

1. Оценка собственности

Вы можете просмотреть варианты субаренды на Craigslist или платформах социальных сетей, листовках, размещенных в вашем сообществе, или на веб-сайтах субаренды, таких как Sublet.com и AirBnb.

Как только вы найдете недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, посетите дом и проведите тщательную оценку его состояния.Фотографирование и отметка существующих повреждений в контрольном списке проверки проката поможет вам избежать обвинений в проблемах, которые вы не создавали.

2. Ознакомьтесь с исходными условиями аренды

В качестве субарендатора вы должны соблюдать условия договора субаренды и первоначального договора аренды арендодателя. Ознакомьтесь со всеми условиями, правилами и положениями, чтобы знать о своих обязательствах в качестве субарендатора.

3. Обсудите цену и условия субаренды

Субаренда — это гибкая договоренность, поскольку она заключается между вами и первоначальным арендатором недвижимости.Вы можете работать вместе, чтобы договориться о справедливой ежемесячной арендной плате и разумных условиях.

Не стесняйтесь поднимать любые волнующие вас вопросы, такие как пересылка почты, инвентаризация и хранение личного имущества субарендодателя или процедуры досрочного расторжения договора.

4. Подписание договора субаренды

Когда вы готовы к совершению сделки, пришло время подписать соглашение о субаренде. В этом юридическом документе излагаются условия субаренды, включая арендную плату и коммунальные платежи, а также штрафы за просрочку платежа.Внимательно прочитайте его и задайте вопросы перед тем, как подписывать.

5. Переехать

Поздравляем, субаренда у вас официальная. Пришло время получить ключи, въехать и устроиться поудобнее в новой квартире.

Как работает субаренда? Как сдать в субаренду и не прогореть

Что означает субаренда? Эта договоренность, также известная как субаренда, позволяет кому-то арендовать дом у кого-то, кто уже арендует недвижимость. Это может быть спасением как для арендаторов, ищущих краткосрочные раскопки, так и для тех, кто должен освободить свою квартиру (временно или навсегда) до истечения срока аренды.Решение: субаренда!

Допустим, у вас есть договор аренды на один год, но вы получаете предложение о работе в другом городе через шесть месяцев после окончания срока аренды. Вы можете разорвать договор аренды, то есть если ваш арендодатель позволит это, или вы можете найти кого-то, кто снимет вашу квартиру у вас, и вы станете арендодателем этого человека (технически субарендодателем).

Хотя договоренность о субаренде может показаться простым способом расторгнуть договор аренды в кратчайшие сроки, она может поставить вас в шаткое юридическое положение, если вы не отнесетесь к субаренде должным образом.Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах этой практики и о том, как защитить себя.

Субаренда и аренда: в чем разница? Кроме того, как работает субаренда?

Оформление субаренды отличается от традиционной аренды тем, что добавляет еще один уровень к отношениям между арендатором и арендодателем. Если вы арендуете дом, вы арендуете у собственника. Обычно вы вносите залог, подписываете договор аренды и платите арендную плату непосредственно владельцу недвижимости или представителям собственности.

Субаренда больше похожа на бутерброд. Если вы арендуете дом у владельца недвижимости, а затем сдаете его в субаренду кому-то другому, вы находитесь посередине между субарендодателем и арендодателем.

Каковы преимущества субаренды дома?

• Отсутствие необходимости разрывать договор аренды.  Расторжение договора аренды квартиры может обойтись дорого. Возможно, вам придется заплатить изрядную сумму или продолжать платить арендную плату, пока ваш арендодатель не найдет другого арендатора, что дорого и неприятно.
• Не платить за пустующую квартиру.  Кажется глупым платить арендную плату за незанятую квартиру. Поиск субарендатора позволяет окупить хотя бы часть ваших затрат.
• Наличие встроенной няни.  Если вы найдете надежного субарендатора, вы можете оставить свою мебель, зная, что кто-то рядом, чтобы присматривать за вещами и решать чрезвычайные ситуации, связанные с недвижимостью.

Каковы недостатки договора субаренды?

Все сводится к одному слову: ответственность.

«Как арендодатель, вы не в восторге от идеи субарендатора, потому что у вас есть кто-то между вами и человеком, который занимает ваше помещение», — говорит Уильям К. Фогель , президент Vogel Advisors, в Royal Дуб, Мичиган. «Как арендатор, вы по-прежнему несете ответственность за аренду. Если субарендатор не платит, вы все равно должны произвести платеж».

Однако вопросы ответственности выходят за рамки ежемесячных платежей. Аренда также обычно касается общего состояния квартиры или имущества, которое вы арендуете.

«Обязательство состоит в том, что вы получите дом или квартиру в том же или лучшем состоянии, чем вы их нашли, и риск действительно значителен с неправильным субарендодателем», — говорит Фогель.

Если ваш субарендатор вынесет мусор на кухне или забудет обслуживать бассейн, это может привести к материальному ущербу на тысячи долларов. Кто на крючке за это? Часто это человек посередине.

Варианты субаренды

Перед тем, как сдать квартиру в субаренду, Vogel рекомендует попробовать несколько альтернатив.Первый вариант — найти нового арендатора и представить его арендодателю. Это может сработать лучше, если вы снимаете квартиру у собственника, а не у управляющей компании, но попробовать в любом случае не помешает.

По сути, вы нашли нового арендатора, который готов подписать новый договор аренды. Арендатор должен соответствовать требованиям вашего арендодателя с точки зрения кредитоспособности и истории аренды. В идеале арендодатель говорит «да», и вы освобождаетесь от аренды (и потенциальной ответственности).

Другой вариант — найти кого-то, кто готов закончить вашу аренду.У вас осталось шесть месяцев, и новый арендатор готов подписать договор аренды на шесть месяцев. Примечание. Такое соглашение не освобождает вас от ответственности автоматически. Фогель рекомендует включить в задание формулировку, которая конкретно освобождает вас от ответственности.

Если эти варианты не работают, субаренда может быть вашей лучшей альтернативой.

Как защитить себя при субаренде

Брайан Дэвис , директор по обучению Spark Rental в Балтиморе, рекомендует начать с проверки вашего договора аренды.

«Некоторые договоры аренды включают пункт, запрещающий субаренду, а в других есть пункт, требующий письменного одобрения арендодателя, прежде чем арендатор сможет субаренду», — говорит Дэвис. Однако, даже если ваша аренда запрещает эту практику, Дэвис все равно рекомендует обратиться к своему арендодателю.

«Большинство арендодателей согласны, при условии, что субарендатор соответствует требованиям, как и любой другой арендатор», — говорит он.

Если ваш арендодатель не хочет сдвинуться с места, вы можете ознакомиться с вашими местными законами о субаренде. В некоторых штатах и ​​городах действуют законы, согласно которым арендодатели штатов не могут запретить субаренду квалифицированным арендаторам.

Если ваш арендодатель находится на борту, есть несколько дополнительных шагов, которые вы должны предпринять, чтобы защитить себя:

• Проверьте своего субарендатора.  Не верьте на слово другу или родственнику, что этот человек замечательный. Проверьте ссылки. Запустите проверку данных. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что у вас есть ответственный и финансово стабильный человек.
• Подпишите договор субаренды.  В Интернете есть образцы соглашений, или вы можете проконсультироваться с юристом.В вашем соглашении о субаренде должно быть четко указано, на какой срок вы сдаете помещение в субаренду, сколько стоит арендная плата, когда арендная плата должна быть выплачена, и как следует поддерживать собственность.
• Получить залог.  Залог может помочь покрыть любой ущерб, который может произойти, пока кто-то другой занимает помещение.

Субаренда не идеальна, но если вы получите все в письменном виде и найдёте ответственного арендатора, это может освободить вас для использования других возможностей.

В чем разница между субарендой и пересдачей?

Разница между субарендой и субарендой заключается в том, кто несет ответственность за арендную плату и уход за помещением.

• «Пересдача» означает, что новый арендатор несет ответственность за квартиру и платит арендодателю
• «субаренда» или «субаренда» означает, что кто-то другой платит арендную плату, но первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату и ущерб, причиненный квартире

Пересдача и субаренда относятся к различным методам сдачи имущества в аренду арендатору. Хотя оба они связаны с заключением третьей стороной договора аренды, первоначально подписанного между арендодателем и первоначальным арендатором, это разные типы договоренностей.Часто в договорах об аренде объясняется, может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду и может ли она быть пересдана или передана в аренду другому арендатору, поэтому понимание этих условий поможет избежать путаницы и юридических проблем в дальнейшем.

Дополнительные статьи и ресурсы по теме см. в разделе «Закон о арендодателях-арендаторах» FindLaw.

Пересдача арендуемого имущества

Арендодатель сдает недвижимость, заставляя нового арендатора подписать совершенно новый договор аренды. Это также известно как уступка аренды новой стороне.Пересдача имущества в аренду аннулирует первоначальный договор аренды и освобождает первоначального арендатора от любых сохраняющихся обязательств. Передача другому арендатору устанавливает совершенно новые договорные отношения между новым арендатором и арендодателем.

Недвижимость может быть сдана в аренду по любому количеству причин, но часто обычно следует за взаимно согласованным досрочным расторжением первоначального договора аренды. Серьезные изменения в жизни, такие как перевод на другую работу или рождение ребенка, могут привести к тому, что арендатору придется переехать до истечения срока аренды.Иногда проблемного арендатора просят уйти или его выселяют, что позволяет арендодателю передать собственность кому-то другому.

Разрыв договора аренды не освобождает их от обязанности платить арендную плату. Арендодатель должен приложить «усердные усилия», чтобы как можно скорее найти нового арендатора. Это ограничивает сумму арендной платы, за которую первоначальный арендатор будет нести ответственность после прекращения аренды до даты, указанной в договоре. В интересах первоначального арендатора также найти нового арендатора.

Субаренда сдаваемого в аренду имущества

Когда арендатор, чье имя указано в договоре об аренде, сдает комнату, часть имущества или все имущество другому лицу, это считается субарендой (субарендой). Субарендатор должен платить арендную плату и соблюдать условия аренды, но основную ответственность за аренду несет основной арендатор. Таким образом, если субарендатор имеет задолженность по арендной плате, арендодатель имеет возможность подать в суд на первоначального арендатора за невыплаченную арендную плату.

Сдача вашего имущества в аренду другому лицу на короткий период (менее всего срока аренды) также является распространенным вариантом субаренды. Студент университета может взять квартиру в аренду на один год и попытаться сдать ее в субаренду на лето, если вернется домой.

Основной арендатор часто сталкивается с ответственностью за действия субарендатора. Если субарендатор нанесет ущерб имуществу, ответственность может быть возложена на основного арендатора. Большинство арендодателей запрещают арендаторам сдавать в субаренду за исключением случаев, когда арендатор платит комиссию и арендодатель дал предварительное письменное согласие. Субаренда без разрешения может считаться нарушением договора об аренде.

Если есть проблема с субарендатором и первоначальный арендатор составил проект договора субаренды, первоначальный арендатор может в некоторых случаях направить уведомление о выселении. Арендодатель также может выселить субарендатора, вручив уведомление о выполнении или увольнении, что означает, что первоначальный арендатор несет ответственность за выселение субарендатора и может столкнуться с выселением за невыполнение этого требования.

Субаренда, пересдача или другие проблемы? Адвокат может помочь

Во многих случаях проблемы между арендодателями и арендаторами могут решаться неофициально.Но если вы находитесь в ситуации, когда это не представляется возможным, вам следует рассмотреть возможность обращения в суд. Вы должны знать законы своего штата и то, как они могут применяться в вашем случае. Если вы участвуете в споре, связанном с передачей в субаренду или пересдачей собственности, может быть хорошей идеей встретиться с адвокатом арендодателя и арендатора.

Что нужно и что нельзя делать при субаренде

Что нужно делать при субаренде

Сделать: проверить договор аренды

Ваше право сдавать в субаренду всю арендуемую квартиру или ее часть, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, разрешает ли это ваш договор аренды.Как правило, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено. Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также одобрение арендодателем любого нового субарендатора. Независимо от того, не упоминается ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться с вашим арендодателем до субаренды, чтобы помочь поддерживать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах действуют законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать вам субаренду, даже если ваша аренда запрещает это.Например, в Нью-Йорке, если вы живете в доме с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате в индивидуальном порядке, если новый сосед по комнате соответствует стандартам проверки заявлений, установленным вашим домовладельцем. Например, если потенциальный арендатор для субаренды имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам субаренду.

Что нужно сделать: понять ваши отношения по договору субаренды

Важно понимать, что вы создаете новые и отличные правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете квартиру в субаренду. При этом отношения между вами и вашим арендодателем остаются в силе. Если вы решите субаренду, вы по-прежнему будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды. Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед своим арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа).В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.

Безусловно, субаренда имеет свои риски. Если вы уезжаете из города и планируете не возвращаться, постарайтесь расторгнуть договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных проблем, которые могут возникнуть при субаренде арендуемой квартиры.

Что делать: спросите у арендодателя

Ваше соглашение об аренде может потребовать, чтобы вы получили разрешение от вашего арендодателя на сдать арендуемую квартиру в субаренду. Независимо от того, требует ли ваш договор об аренде аренды, чтобы вы получили разрешение арендодателя на субаренду, обеспечение согласия арендодателя — это хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть из вашей субаренды.

Кроме того, многие государственные и местные законы требуют, чтобы вы получили согласие своего арендодателя при субаренде или привлечении нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать потенциальному арендатору в согласии на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что арендодатель отклоняет субарендатора, который в противном случае соответствовал бы обычным и разумным стандартам подачи заявок арендодателем.

Субаренда запрещена

Не сдавайте в субаренду кому попало

После субаренды вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым решили сдать в субаренду.Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб имуществу. Убедитесь, что вы правильно проверяете своего потенциального субарендатора, проверяя его доход, проводя проверку кредитоспособности и связываясь с его бывшими арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявления, который использовал ваш арендодатель, когда вы подавали заявку на аренду помещения.

Не думайте, что можете брать больше

Очень заманчиво брать с субарендатора больше арендной платы, чем вы платите арендодателю.В общем, вам разрешено взимать любую сумму, которую вы хотите. Однако в городах с регулируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, существуют местные законы, запрещающие вам взимать с субарендатора арендную плату, превышающую сумму, которую вы платите арендодателю по договору аренды. Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель. Обязательно ознакомьтесь с местными законами о том, разрешена ли более высокая плата в вашем городе и штате.

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате.Понимание некоторых правил и запретов обеспечит беспрепятственный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

О Фредерике Гудвилле

Я адвокат по судебным разбирательствам и сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь на трудовом, экологическом, страховом и образовательном праве, а также на бизнесе, планировании недвижимости и праве в сфере недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

---

Права арендаторов сдавать свое жилье в субаренду

При аренде жилья многие арендаторы арендуют жилье непосредственно у арендодателя, которому принадлежит недвижимость. Однако также возможно арендовать у другого арендатора, который арендовал недвижимость у владельца.Это называется субаренда.

Большинству арендаторов требуется разрешение арендодателя, прежде чем они смогут сдать в субаренду весь свой дом или его часть. Договоры об аренде часто содержат условие на этот счет, поэтому вам всегда следует сначала проверять свое соглашение.

На этой странице рассматриваются различные права арендатора на субаренду вашего дома.

Права надежных и гибких арендаторов на субаренду

Большинство арендаторов местных органов власти являются надежными арендаторами. Вы также, вероятно, будете надежным арендатором, если ваш арендодатель является жилищной ассоциацией и ваша аренда началась до 15 января 1989 года.

Большинство безопасных договоров аренды не имеют даты окончания. Если у вашей аренды есть дата окончания, и вы арендуете у местных властей, ваша аренда является «гибкой арендой». Гибкая аренда — это тип безопасной аренды.

Какие права на субаренду имеют безопасные и гибкие арендаторы?

Вы можете сдать в субаренду часть своего дома с письменного разрешения арендодателя. Если вы сдаете часть своего дома в субаренду без разрешения, вы нарушаете договор аренды.

Ваш арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на запрос о субаренде части вашего дома. Кроме того, ваш арендодатель не может приложить условия, если они разрешают вам субаренду.

Если ваш арендодатель отказывает вам в субаренде части вашего дома, он должен объяснить вам, почему.

Вы не можете на законных основаниях сдавать в субаренду все вашего дома. Если вы это сделаете, вы потеряете свой статус надежного арендатора, и ваш арендодатель может выселить вас.

Права гарантированных и гарантированных краткосрочных арендаторов на субаренду

Что такое гарантированная и гарантированная краткосрочная аренда?

Гарантированные арендаторы — это в основном арендаторы жилищных ассоциаций, аренда которых началась 15 января 1989 года или позже.У некоторых гарантированных арендаторов есть частные домовладельцы. Скорее всего, это тот случай, когда вы въехали в свой дом в период с 15 января 1989 г. по 27 февраля 1997 г. и не получили уведомление о том, что аренда является гарантированной краткосрочной арендой.

Вы также можете быть гарантированным арендатором у частного арендодателя, если вы въехали 28 февраля 1997 года или позже, но это случается довольно редко.

Многие арендаторы, которые арендуют жилье у частного арендодателя, гарантированно получают краткосрочные арендаторы. Вы, скорее всего, являетесь гарантированным арендатором с коротким сроком аренды, если ваша аренда началась 28 февраля 1997 года или позже, вы платите арендную плату частному арендодателю и не делите с ним какое-либо жилье.

Некоторые арендаторы с гарантированной краткосрочной собственностью также имеют арендодателей жилищных ассоциаций, например, если у вас есть первоначальная аренда.

Какие права на субаренду имеют гарантированные и гарантированно недополученные арендаторы?

Гарантированные и гарантированно недосрочные арендаторы могут иметь возможность сдавать свой дом в субаренду в зависимости от того, что указано в договоре аренды. Если он содержит термин о субаренде, то он будет применяться всегда. Если в термине сказано, что вам необходимо согласие арендодателя, то ваш арендодатель не сможет необоснованно отказать в нем.

Если в вашем соглашении об аренде не указан пункт о субаренде, в случае периодической аренды будут применяться особые правила. Периодическая аренда — это аренда, которая длится от одного периода аренды к другому, например, от месяца к месяцу. Периодическая аренда может возникнуть, когда вы остаетесь в своем доме после истечения установленного срока без подписания нового соглашения на другой фиксированный срок.

При периодической аренде, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о субаренде, вы не можете субаренду без разрешения арендодателя, и он может отказать по любой причине.

При аренде с фиксированным сроком, если в вашем договоре аренды ничего не говорится о субаренде, субаренда возможна, и согласие вашего арендодателя не требуется.

Права первых арендаторов на субаренду

Что такое вводная аренда?

Вводная аренда — это тип аренды, предоставляемой местными властями сроком на один год. Это форма пробной аренды, и если в этом году не возникнет проблем, вы, вероятно, станете надежным арендатором или, в Англии, гибким арендатором.

Какие права есть у первых арендаторов на субаренду?

Если вы являетесь первоначальным арендатором, то, можете ли вы сдать в субаренду часть своего дома, зависит от того, что указано в вашем договоре аренды. В большинстве случаев субаренда не разрешена или может быть разрешена при условии согласия арендодателя.

Вы не можете на законных основаниях сдавать в субаренду все вашего дома. Если вы это сделаете, вы потеряете свой статус первого жильца, и ваш арендодатель может выселить вас.

Права защищенных арендаторов на субаренду

Что такое защищенная аренда?

Защищенные арендаторы имеют частных арендодателей и будут арендовать жилье в течение длительного времени, то есть до 15 января 1989 года.Эти арендаторы также известны как регулируемые арендаторы.

Защищенная аренда состоит из двух этапов. Первый этап – договорной период, основанный на первоначальном соглашении между арендодателем и арендатором. Эта часть аренды может называться договорной или защищенной арендой.

Второй этап наступает, когда срок действия договора подходит к концу и аренда становится установленной законом. Он называется так потому, что защищен законом — Законом об аренде 1977 года.

Какие права на субаренду имеют защищенные арендаторы?

Арендатор, защищенный договором или законом, может иметь возможность сдавать в субаренду часть своего дома. Тем не менее, важно сначала проверить договор аренды. Он может полностью запретить субаренду или разрешить ее только с разрешения арендодателя.

Сдача в субаренду всего вашего дома возможна только в том случае, если ваша аренда все еще находится в пределах договорного периода. Тем не менее, вы должны получить согласие вашего арендодателя. Это связано с тем, что ваш арендодатель может обратиться в суд с заявлением о выселении, если вы сдадите в субаренду все имущество без его согласия.

Если вы являетесь арендатором, защищенным законом, и сдаете в субаренду весь свой дом, вы теряете свой статус арендатора, и ваш арендодатель может выселить вас.

Права пониженных и семейных арендаторов на субаренду

Что такое понижение в должности и аренда с вмешательством семьи?

У арендаторов с понижением в должности или семейным вмешательством будет арендодатель социального жилья, например местный орган власти или жилищная ассоциация.Они будут иметь этот тип аренды в результате серьезного антиобщественного поведения.

Какие права на субаренду имеют пониженные в должности и семейные арендаторы?

Вам следует проверить свой договор аренды. Маловероятно, что вам разрешено сдавать в субаренду свой дом, если у вас пониженная аренда или аренда с вмешательством семьи.