Как жилое помещение перевести в нежилое цена: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое — стоимость услуги в Екатеринбурге

Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если квартира располагается на первом этаже или площади над ней к жилым не относятся. Процедура проводится только в законодательном порядке и предполагает выполнения ряда условий.

Процесс сложный и кропотливый, поэтому целесообразнее пригласить к участию профессиональных юристов.

Существует ряд условий, когда перевести жилье в коммерческую недвижимость невозможно:

Список документов

Как и любая работа, связанная с недвижимостью, процедура потребует пакета документов, регламентированных Жилищным кодексом:

заявление;
правоустанавливающие документы;
план с техпаспортом;
проект перепланировки;

для представителя потребуется доверенность.

Обратитесь к профессионалам

Чтобы не терять драгоценное время и силы на сбор документации и отправку в административные органы, доверьте эту работу профессионалам! Специалисты группы компаний «Априори» помогут собрать все необходимые бумаги и проконтролируют процесс от и до.

Решение о переводе или отказе выносится в течение 45 дней после подачи документов в администрацию. Затем официальное подтверждение выдается в течение 3 дней.

Отказ может быть выдан на следующих основаниях:

не хватает документации;
документы переданы в другой орган;
проект противоречит правилам закона.

Чтобы избежать всех этих проблем, обращайтесь в «Априори». Делегируйте сложную работу надежным партнерам. Звоните и записывайтесь на консультацию, гарантируем результат и честные цены.

Работаем с организациями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области. Готовы решать юридические задачи любой сложности!

Вас также может заинтересовать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

Перевод в нежилое помещение в Екатеринбурге: цены

Помогаем выполнить перевод в нежилое помещение в Екатеринбурге. Работаем со всеми объектами: квартирами, домами, комнатами. Поможем соблюсти все требования контролирующих органов, соберем нужные документы и согласуем их.

Требования к жилому помещению

В качестве жилого помещения признается квартира, дом или комната, соответствующие ряду требование:

Помещение должно быть изолированным.
Принадлежащим к недвижимому имуществу.
Пригодным для постоянного проживания.

Предоставление таких объектов для нужд промышленного или производственного назначение не допускается. Для этих целей выполняется перевод жилого помещения в нежилое.

Требования к нежилому помещению

Чтобы выполнить перевод в нежилой фонд, объект должен соответствовать следующим требованиям:

Санитарным, экологическим и градостроительным.
Нормативам противопожарной безопасности.
Все перепланировки должны выполняться по предварительному согласованию с контролирующими органами.

Перевод квартиры в нежилое помещение осуществляется по особым правилам. Они закреплены специальными нормативными актами. Часто справиться с этой задачей самостоятельно сложно или невозможно. В таком случае вы можете воспользоваться услугами АН «Новосёл».

Порядок перевода помещения в нежилое

Перевод регулируется Жилищным Кодексом РФ. Порядок закреплен статьей 23. Процедура следующая:

вы подаете документы и заявление в администрацию округа;
оно рассматривается в течение 15 дней;
при одобрении заявки, из жилья выносятся все общедомовые коммуникации и выполняется ремонт;
по окончании работ, на объект приглашаются представители контролирующих органов для проверок соответствия объекта нормам закона.

Необходимые документы для перевода в нежилое помещение

Чтобы перевести объект в нежилое, необходимо предоставить документы:

Заявление с просьбой о переводе. В нем должны быть приведены аргументы в пользу перепланировки.
Правоустанавливающие документы. Договоры купли-продажи, передачи объекта в собственность, свидетельства прав наследства. Нужно предоставить оригиналы документов или копии, заверенные нотариусом.
Техпаспорт жилого объекта.
Если у помещения несколько собственников, потребуются документы, подтверждающие их согласие на перевод в нежилой фонд.

Перевод осуществляет администрация округа. Если у вас возникли сложности в процессе присвоения объекту нового статуса, обращайтесь в АН «Новосёл». Мы поможем собрать документы, окажем услуги представительства в контролирующих органах. Чтобы узнать цены на услуги и получить первичную консультацию, звоните по телефону +7-(343)-300-3-600.

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

(в ред. Федерального закона от 29. 05.2019 N 116-ФЗ)

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Открыть полный текст документа

Перевод дома из нежилого помещения в жилое от «КБ-Недвижимость»

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для перевода дома из статуса нежилого помещения в жилое собственнику недвижимости необходимо оформить техническое заключение, подтверждающее пригодность данного объекта для проживания. В этом документе в совокупности с расчетами по отоплению, вентиляции, инсоляции указываются и сведения о состоянии несущих конструкций помещения.

Заключение о техническом состоянии дома позволяет оценить и понять, возможно и целесообразно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или объекте в целом для дальнейшего использования в качестве жилого. Именно на основании сведений, представленных в этом документе, государственная комиссия и принимает окончательное решение по вопросу перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Условия перевода дома из нежилого помещения в жилое

Процесс переоформления нежилого помещения в жилое имеет четкий порядок действий, установленный на законодательном уровне. Его соблюдение обеспечивает правомерность и законность проведения подобных мероприятий. Существует возможность перевода в жилой фонд различных коммерческих помещений:

Торговых
Складских
Производственных
Социального назначения и т.д.

Но намного чаще возникает необходимость в переводе в жилой фонд дачных домов и иных строений, которые возведены на землях ИЖС. Важно помнить, что отсутствие официально оформленного перевода нежилого объекта в жилой накладывает ограничения на возможность проведения каких-либо регистрационных действий, а также мероприятий, связанных с отчуждением собственности.

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию. Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

На территории Москвы такие полномочия возложены на Департамент проектирования и согласований, а также на Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 ЖК РФ, в перечень документов, которые собственнику объекта необходимо предоставить для перевода недвижимости из категории нежилого фонда в жилой, входят:

Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Такой пакет документов заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган. Пунктом 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что в течение 45 дней, с момента приема документов, комиссия должна рассмотреть вопрос о возможности перевода нежилого помещения в жилое. После этого в течение 3 дней заявителя уведомляют о соответствующем решении.

Причины отказа в переводе

Если в возможности перевода отказано, то обязательно указание причин, то есть ссылок на несоблюдение установленных требований и условий. Как правило, причиной получения отрицательного ответа становится:

Отказ в предоставлении дополнительных документов, запрашиваемых комиссией.
Некорректное составление документации.
Несоответствие объекта установленным техническим требованиям.

Обратитесь за помощью к экспертам «Кадастрового Бюро — Недвижимость», если вы хотите, чтобы процесс перевода дома из нежилого помещения в жилое прошел оперативно и без непредвиденных сложностей.

Мы возьмем на себя все заботы по составлению заключения о техническом состоянии дома, а также поможем собрать и оформить пакет документов для предоставления в государственную инстанцию. В спорных ситуациях опытные юристы «Кадастрового Бюро — Недвижимость» отстоят ваши интересы и права на перевод нежилого помещения в жилое.

Стоимость услуг определяется индивидуально, в зависимости от сложности и объема работ. Подробную информацию уточняйте по телефону: 8 (800) 300-60-51

Заказать услугу Заказать звонок

Перевод жилого помещения в нежилое

Вы занимаетесь бизнесом и под офис вам необходимо перевести квартиру в нежилое помещение? Никогда ранее не осуществляли перевод жилого помещения в нежилое? Хотите сделать всё быстро? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Общая информация

Юридический статус жилого помещения и закон

С юридической точки зрения, перевод жилой квартиры в нежилую называют изменением юридического статуса жилья. Осуществляется это исходя из требований Жилищного кодекс РФ, который гласит, что жилые помещения должны использоваться для проживания, но при необходимости, использовать свои квадратные метры для работы, при условии, что ваша работа не навредит другим гражданам. Смена юридического статуса поможет избежать всех проблем!

Перед тем как начать процедуру перевода жилого помещения в нежилое, оцените перспективы района, в котором располагается квартира, привлекательность вашей недвижимости и трудности согласования перевода.

Также вы должны убедиться в том, что выполняются следующие условия:

вы должны обладать правом собственности на квартиру
есть все коммуникации или техническая возможность провести их
квартира должны быть на первом этаже, либо выше, если этажом ниже тоже нежилое помещение
возможность оборудования отдельного входа
переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц
недвижимость, юридический статус которой будет изменен, не должна являться частью жилого помещения;
здание не должно быть признано аварийным

Если все условия выполнены, то вы можете приступать к изменению юридического статуса!

Документы для изменения юридического статуса помещения

Для того чтобы оформить перевод жилого помещения нежилое, вам потребуются следующие документы

технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация;
документы, подтверждающие право собственности на помещение;
выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, что в квартире постоянно или временно никто не проживает;
справка ДЕЗ о функциональном назначении других жилых помещений, расположенных на одном этаже с квартирой, переводимой в нежилой фонд;
заключения МЧС, Роспотребнадзора.
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
проект переустройства и перепланировки
согласие собственников жилого многоквартирного дома
геоподоснова земельного участка
топографический и ситуационный планы местности
учредительные документы организации, если вы являетесь юридическим лицом.

Список не является исчерпывающим, у вас могут попросить и другие документы, подробнее узнавайте по телефону, указанному на сайте.

Как изменить юридический статус жилого помещения?

Перевод жилья в нежилое помещение, можно разделить на несколько этапов:

Обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда за разрешением о переводе жилых помещений в нежилые.
Дождаться решения комиссии
Получить документы о переводе жилого помещения в нежилое.

Подробнее узнавайте по телефону, указанному на сайте

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Потеря времени

Сбор и оформление всех документов, простаивание в очередях, ожидание решения комиссии, отнимут у вас не один месяц вашей жизни.

Недостаток юридической практики

И без того долгий процесс может затянуться, если вы не будете действовать оперативно и точно а для того чтобы у вас это получилось вы должны обладать точными юридическими знаниями.

Решение проблем

Заказать перевод жилого помещения в нежилое

Для того чтобы у вас не возникало проблем с переводом жилого помещения в нежилое, я предлагаю Вам свою помощь в этом деле.

Преимущества моей услуги

Заказав помощь у меня, вы получаете:

Бесплатную консультацию
Сбор подготовка и оформление всех документов
Перевод жилого помещения в нежилое
Оперативность!

Изменить юридический статус помещения со мной – быстро и легко!

Перевод в жилой или нежилой фонд

Услуги перевода нежилого помещения в жилое

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:
— что нужно для перевода жилого помещения в нежилое;
— каким образом происходи перевод помещения из жилого в нежилое;
— какова стоимость перевода жилого помещения в нежилое;
— возможен ли перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется действующим Жилищным Законодательством РФ, а именно гл. 3 ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ должны быть соблюдены условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилой фонд.

Условия перевода жилого помещения в нежилое:

соблюдение всех требований действующего законодательства РФ,
помещение полностью непригодно для проживания в нем людей,
квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома,
квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

Только соблюдая порядок перевода жилого помещения в нежилое, можно добиться положительных результатов.

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.

Довольно часто перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какойлибо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд и обратно необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

заявление на перевод помещения,
план помещения технический паспорт,
документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение,
поэтажный план дома,
документы о перепланировке помещения, если таковая имеет место.

Согласно ст. 24 ЖК РФ возможен отказ в переводе помещений в жилой или нежилой фонд по причинам

несоблюдение собственником условий перевода помещения,
несоответствие подготовленных документов требованиям законодательства РФ,
и т.д.

Собственник имеет право обжаловать решение об отказе в переводе помещения в суде.

Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от разных причин, например, от технических характеристик помещения, уровня сложности проекта и др.

Перевод общежитий в жилые дома возможен при предоставлении необходимых документов в соответствующие органы. Перевод возможен лишь в том случае, если общежитие имеет статус общежития квартирного типа, в котором каждая семья имеет свое, отдельное от других, помещение для проживания.

Таким образом, перевод жилья в нежилой фонд и нежилых помещений в статус жилого фонда возможен лишь при соблюдении всех требований и правил, принятых в нашем законодательстве.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточна сложна. Поэтому, обращение к специалистам, позволит вам сэкономить время и добиться положительных результатов без какихлибо последствий.

Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое регулируется соответствующими нормативными актами. Постановление о переводе нежилого помещения в жилое Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 регулирует форму данного документа.

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы

Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто приносит прибыль; однако на этом привлекательность коммерческой недвижимости не заканчивается. Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил зонирования собственности. Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую? Ответ — да! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом на новое жилье. Это связано с окружающей инфраструктурой, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет вкладываться в жилую недвижимость. Прочитайте следующее руководство и узнайте, что следует учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можете ли вы преобразовать коммерческую недвижимость в жилую недвижимость?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законодательством о зонировании и жилье.Местные органы власти имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев будут различать конкретные участки для жилого и коммерческого землепользования. Если вы хотите совершить переход, начните с проверки местных законов в Интернете. Затем запланируйте встречу с секретарем округа, если у вас есть дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы также должны убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей.Соответственно, будут разные структурные требования. Это может включать в себя законы, касающиеся электрических и водопроводных линий, точек входа и выхода и многое другое. Сможете ли вы преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местных законов, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость, чтобы она соответствовала жилым стандартам.

Соображения по превращению коммерческой недвижимости в жилую

При анализе сделки следует внимательно изучить потенциальные затраты на ремонт при конвертации имущества.Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, чтобы обеспечить выполнение проекта в соответствии с нормами. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро возрасти во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учитываете все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

[ У вас есть надежный коммерческий анализатор сделок? Прочтите эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость.]

Еще одна проблема, связанная с преобразованием коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где находится недвижимость, транспортный поток может препятствовать легкому доступу к зданию и из него. Это может быть проблемой при рекламе и показе недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс изменения зон будет одобрен, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любой потенциальный ремонт. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому крайне важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем приступить к сделке. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки. Имейте это в виду, когда будете анализировать инвестиции.

[ Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар по недвижимости, на котором вы узнаете, как копировать успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]

Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если вам нравится эта инвестиционная стратегия, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости. Ищите списки недвижимости, которые подходят для преобразования из коммерческой в жилую и имеют смысл это делать. Если вы инвестируете за пределами своего региона, изучите законы и определите, есть ли какие-либо дополнительные шаги, которые вам нужно будет предпринять.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, не забудьте обеспечить финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешение. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую потребует времени, поэтому крайне важно приступить к делу, как только сделка будет заключена. Узнайте, как купить коммерческую недвижимость, написать сильное предложение и изложить свои планы на недвижимость. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что сделает вас на один шаг ближе к первому чеку за аренду.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Важнейшим шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторы должны изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость. Это убережет вас от траты времени на недоступную область. Если вас заинтересовала эта стратегия аренды, зайдите в Интернет и начните поиск. Лучший способ охватить все свои базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа.В них будут обозначены различия между объектами недвижимости и они укажут вам правильное направление, чтобы начать процесс изменения зонирования.

Изучите местность: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите изменить зону своего коммерческого здания. Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по перезонированию, но при правильном изучении вашего района вы можете заметить изменения, которые принесут пользу вашему делу и понравятся другим.
Узнайте о законах о зонировании: Обязательно изучите местные законы и постановления, касающиеся ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать законы о зонировании в вашем районе с помощью онлайн-исследования и в местном отделе планирования.
Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с противодействием со стороны соседей, когда речь заходит о ваших планах по перепланировке. Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление.Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.
Подать заявку на изменение зон: После того, как вы провели исследование и подготовились, пришло время подать заявку на изменение зон. Вам потребуется заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.
Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зонирования, будет проведен анализ вашего плана.Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.
Заседание комиссии: Ваша петиция о перезонировании будет обнародована, чтобы местные жители имели возможность быть в курсе любых намерений относительно перезонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас возможность обосновать и объяснить свои планы.
Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию направляется в законодательный орган, который принимает окончательное решение.Если они решат отклонить ваши планы, вам придется подождать некоторое время в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем подавать новую заявку.

Затраты на преобразование

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть финансово выгодным в долгосрочной перспективе; тем не менее, есть несколько предварительных затрат, о которых следует знать, прежде чем начинать этот процесс. Одним из первых расходов, с которыми вы столкнетесь, является плата за подачу заявления, связанная с изменением зонирования собственности. Точная цена часто будет зависеть от размера собственности или участка, который вы переназначаете. Оценки варьируются от 500 до 5000 долларов.

После того, как административные шаги будут завершены, вам нужно будет соответствующим образом заложить бюджет на ремонт и структурные изменения в собственности. Опять же, жилая и коммерческая недвижимость имеют разные строительные нормы. Собственность может потребовать перемонтажа и новой планировки для успешного создания жилых единиц. Найдите опытного подрядчика, чтобы изучить недвижимость и понять, сколько изменений вам нужно будет внести в бюджет. Хотя индустриальная эстетика может быть частью привлекательности ваших новых жилых единиц, по-прежнему важно убедиться, что они безопасны и пригодны для проживания новых жильцов.

Еще одной значительной статьей расходов при переоборудовании коммерческой недвижимости являются любые внешние изменения, такие как парковка или ландшафтный дизайн. Обратите внимание на движение транспорта, въезжающего и выходящего из участков, и будьте готовы изменить расположение участков по мере необходимости. Это может привести к дополнительным расходам, но будет необходимо при продаже вашей недвижимости новым арендаторам. То же самое можно сказать и об изменении ландшафта и бордюра.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдача недвижимости в аренду.Хотя вероятны несколько структурных реконструкций, помните об эстетике и функциональности при проектировании новой собственности. Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму затраты на содержание и заселить жильцов, но торопиться с проектом реконструкции — не лучший способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не экономьте на ремонте.
Положитесь на существующие функции: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или особенности дизайна. Используйте их в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на рынке.
Здоровье и безопасность превыше всего: Большое беспокойство при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должно вызывать безопасность будущих арендаторов. Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.
Подумайте о естественном освещении: У арендаторов жилых домов будут совершенно другие списки пожеланий по сравнению с арендаторами коммерческих помещений.Ваши новые арендаторы, скорее всего, ожидают большего количества окон и доступа к открытым площадкам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.
Подчеркните красоту: некоторые виды ремонта могут помочь подчеркнуть что-то уникальное и необычное в здании. Если немного подумать и проявить творческий подход, то то, что изначально казалось пережитком прошлого, может в конечном итоге стать предметом гордости проекта. Попробуйте восстановить оголенную кирпичную стену или сгладить недостатки, которые придадут характер.

Резюме

При покупке коммерческой недвижимости для проживания следует помнить о нескольких вещах. Начните с ознакомления с законами о зонировании в интересующих вас областях, затем встретьтесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с нормами. Создайте сильную подачу и не забудьте собрать достаточно средств для любого ремонта, который вам нужно завершить. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Обучение тому, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне.3 минуты чтения

1. Типы собственности
2. Как получить жилую недвижимость, зонированную под коммерческую недвижимость
3. Пять основных соображений: преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Обновлено 15 октября 2020 г.:

Обучение тому, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне. Прежде чем начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы предотвратить возникновение ошибок в последнюю минуту.Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании регулируют использование собственности и, следовательно, ее классификацию правительством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных видов собственности:

Коммерческий.
Жилой.
Рекреационный.
Промышленный.
Сельскохозяйственный.

Изменение зонирования жилой недвижимости может быть сложной задачей, так как это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая трафик и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение более распространены, чем запросы на изменение зон. Вместо того, чтобы изменить способ зонирования земли, дисперсия допускает исключение из исходной классификации зонирования. Дисперсия, как правило, является более простым процессом.

Тем не менее, если собственность по-прежнему в основном является жилой, не требуется ни изменения зонирования, ни отклонения. При этом часто существуют строгие ограничения на долю имущества, разрешенного для использования в коммерческих целях. В этих случаях также распространены ограничения на количество увиденных клиентов.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, собственность необходимо будет перезонировать. В этом случае разрешение должно быть предоставлено соответствующим советом по зонированию.

Как получить зонированную коммерческую жилую недвижимость

Изучите местные законы о зонировании. . Найдите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования. Для переключения собственности с жилой на коммерческую необходимо запросить изменение зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
- Сельскохозяйственный.
- Коммерческий.
- Промышленный.
- Жилой.
- Смешанное использование.
Встретьтесь с соседями. — Встретьтесь с местными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие. Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
Посещение собраний по зонированию — Посещение собраний для установления отношений с важными игроками, участвующими в процессе.
Соберите официальное описание земли.
Имейте запасной план.
Подайте запрос на зонирование.
Подать необходимые документы.
Объявление для сообщества.
Комментарии сообщества C\.
Правительственные поправки — запрашиваются и проверяются любые необходимые изменения.
Окончательное голосование — Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческого объекта в жилой

Учитывая потребность в увеличении количества жилья, правительство решило, что лучший способ удовлетворить спрос — это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не используются.

Точно так же изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги при покупке нового дома. В связи с недавним спадом в экономике появилось большое количество вакантной коммерческой недвижимости, что снижает спрос.Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовать ее в жилую и в целом сэкономить деньги.

Дополнительные расходы — Ремонт часто связан с непредвиденными расходами. В частности, затраты на оплату труда часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
Точки доступа — Коммерческая недвижимость часто расположена в оживленных районах с интенсивным движением, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
Наружные работы — Хотя ремонт внутри здания возможен, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
Окрестности — Поскольку эти объекты часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
Игра в ожидание — Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось.Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую является большим изменением, во многих регионах действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать. В некоторых районах требуется, чтобы недвижимость была указана в списке в течение 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилое помещение.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

4 вещи, которые следует учитывать при превращении жилой недвижимости в коммерческое здание.

Многим предпринимателям, начинающим свой бизнес, сложно найти идеальную недвижимость. Даже если вы найдете идеальное коммерческое помещение, вы не сможете его себе позволить! Иногда это может означать нестандартное мышление, чтобы обеспечить необходимое коммерческое пространство. Один из способов сделать это — превратить жилую недвижимость в новую коммерческую недвижимость.

Можно ли это сделать легально?

Простой ответ: да, вполне возможно преобразовать собственность, которая в настоящее время классифицируется как жилая, в коммерческое использование. Тем не менее, это включает в себя юридический процесс, и вы должны выполнить все необходимые шаги, чтобы сделать это правильно.

Вот 4 вещи, о которых нужно знать при этом:

1.Обратитесь в местный совет по поводу изменения использования

Первый и, возможно, самый важный шаг – запросить информацию об изменении использования в местном совете. Приказ о планировании городов и округов 1987 года устанавливает различные категории или классы зданий. Преобразование жилой недвижимости в коммерческую, вероятно, будет означать, что вам потребуется разрешение от вашего совета, чтобы изменить использование, для которого она классифицируется.

2. Подумайте о строительных нормах

Помимо возможного изменения назначения, необходимо учитывать строительные нормы и правила. Даже если вы не планируете никаких физических работ на объекте при конвертации, они все равно могут применяться. Лучше всего обратиться в местный совет, чтобы узнать, будут ли применяться какие-либо правила, и организовать проверку. Невыполнение этого требования может привести к дорогостоящим изменениям в отношении имущества, вносимым позднее.

3. Правила пожарной безопасности и охраны труда

Это очень важные вещи, которые следует учитывать при превращении жилой недвижимости в коммерческую. Убедитесь, что ваши помещения соответствуют соответствующим правилам в обеих областях, чтобы обеспечить безопасность всех, а также уберечь вас от юридических проблем.Убедитесь, что вы понимаете свои обязанности в отношении здоровья и безопасности, а также правил пожарной безопасности — хотя это может показаться головной болью, это нельзя игнорировать.

4. Используйте адвоката

От помощи в передаче прав собственности, если вы покупаете жилую недвижимость для ее преобразования, до консультаций по юридическим вопросам, связанным с преобразованием, адвокаты неоценимы. Это не только сэкономит вам время на самостоятельное рассмотрение всех деталей, но и позволит вам быть уверенным в том, что преобразование было выполнено в соответствии с буквой закона.

Свяжитесь с Bowsers сегодня

Если вам нужен профессиональный и признанный адвокат, позвоните в Bowsers сегодня. Мы предоставляем экспертные юридические консультации в районе Кембриджшира в течение многих лет. От услуг по передаче прав собственности до консультаций по коммерческому праву — мы всегда к вашим услугам, когда вам нужна четкая юридическая консультация.

5 наиболее важных соображений: преобразование коммерческого объекта в жилой

Мы рассмотрим наиболее важные факторы, которые следует учитывать перед преобразованием коммерческой недвижимости в жилую

Из-за экономического спада в последние годы в настоящее время в изобилии пустует коммерческая недвижимость.Некоторые покупатели, которые ищут жилую недвижимость, пользуются этой ситуацией, покупая коммерческую недвижимость, а затем превращая ее в дом. Основное преимущество такого подхода заключается в том, что покупатели могут заключить выгодную сделку, поскольку цены могут быть значительно ниже, чем в новостройках, из-за насыщенного коммерческого рынка. Однако, прежде чем спешить и начинать торги на ближайшем складе; Есть несколько факторов, о которых вам следует знать, чтобы решить, подходит ли вам этот маршрут.

Дополнительные расходы

Хотя внесение изменений в существующее здание может показаться несложным и, следовательно, относительно дешевым вариантом, есть несколько скрытых затрат, которые вы, возможно, не учли. Возможно, самой большой из них является стоимость рабочей силы, поскольку для выполнения работы часто требуются квалифицированные рабочие, чтобы соответствовать жилищным стандартам. Также может случиться так, что на недвижимость распространяются дополнительные строительные требования, такие как правила Части L, касающиеся экономии топлива и энергии.Как только вы добавите эти дополнительные расходы к проекту, может оказаться, что новая сборка окажется более дешевым вариантом.

Точки доступа

Общая проблема многих коммерческих объектов заключается в том, что они расположены в центре города. Это может означать, что существуют сложности, когда речь идет о маршрутах движения и парковке. Вы были бы очень раздражены тем, что построили идеальный дом, только чтобы обнаружить, что вам пришлось стоять в очереди в течение 15 минут, чтобы получить доступ к вашей собственности, из-за недавно внедренной односторонней системы.Или что ограничения на парковку означают, что ближайшая к вашему дому парковка находится в 15 минутах ходьбы. Эти детали всегда следует уточнять в местном совете.

Вы также должны иметь в виду, что некоторые дома будут иметь совместные входы. Таким образом, может случиться так, что коридор также используется для доступа к существующей квартире, расположенной над вашим предполагаемым домом. Это можно уточнить у нынешнего владельца собственности, и, безусловно, стоит подумать, если вы намерены сделать какие-либо внутренние шансы на здание.

Наружные работы

В то время как новое законодательство, недавно принятое правительством, упрощает преобразование коммерческих зданий в дома; важно помнить, что это относится только к внутренней части имущества. Если вы ремонтируете или расширяете витрину магазина, вам, как правило, потребуется подать заявку на получение разрешения на планировку. Кроме того, если вы хотите переоборудовать коммерческую недвижимость в рыночном городе, может случиться так, что лицевая сторона здания должна выглядеть так же, как и в окрестностях, из-за соглашения.Это может повлиять на стоимость проекта, если для выполнения работ потребуются конкретные материалы.

Окрестности

Расположение в традиционно коммерческом районе может иметь много преимуществ, например, близость к магазинам и туристическим сетям. Тем не менее, есть и некоторые негативные моменты, которые необходимо учитывать, например, есть ли поблизости школа или шум, которому вы можете подвергаться, если недвижимость расположена рядом с пабами, клубами, барами или магазинами еды на вынос. Если поблизости уже есть несколько жилых домов, вы можете даже постучать в несколько дверей и узнать, как жители живут в этом районе.

Игра ожидания

Если вы взвесили все вышеперечисленные факторы и по-прежнему считаете, что преобразование коммерческой недвижимости является для вас правильным шагом, есть еще одно последнее соображение; доступное время. Многие местные органы власти проводят политику, в соответствии с которой они рассматривают возможность изменения использования недвижимости с коммерческой на жилую только в том случае, если владелец может доказать, что в ее нынешнем состоянии нет рынка для нее.Чтобы удовлетворить требования местных властей, недвижимость должна находиться на рынке не менее 6 месяцев, а некоторые требуют до 12 месяцев. Итак, если вы присмотрели небольшой магазинчик на углу, который хотели бы переоборудовать, возможно, вам придется долго ждать, прежде чем владелец сможет даже рассмотреть ваше предложение. Не идеально, если вы спешите в свой новый дом!

Гостевой пост от Eddisons – экспертов в области управления коммерческой недвижимостью.

Набор инструментов для планирования: Преобразование жилых помещений

Жилые преобразования

«Переоборудование жилых помещений» означает преобразование здания из его текущего или предыдущего использования в жилое.Это может включать преобразование коммерческого или институционального здания в жилое помещение для одной или нескольких семей или преобразование большого дома для одной семьи в два или более жилых дома.

Преимущества

Преобразование жилья может дать следующие преимущества:

Энергоэффективность: Преобразование жилых помещений может привести к более эффективному использованию больших старых построек и использованию их «воплощенной энергии». Многие из этих построек расположены в районах округа Честер, в городских и пригородных ландшафтах, а также в других развитых районах, которые находятся в непосредственной близости от услуг и объектов.
Финансовые выгоды: переоборудование помогает владельцам этих более крупных структур покрывать расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание.
Выполнение жилищных обязательств: преобразование жилья может помочь муниципалитетам выполнить свои обязанности по «справедливой доле» по предоставлению возможностей для различных форм жилья и с относительно низким воздействием.
Муниципальные налоговые льготы: Преобразование жилья может увеличить муниципальные налоговые поступления.
Доступное жилье: Переоборудование жилья может предложить доступное жилье для пожилых людей, одиноких и молодых супружеских пар.

Ограничения

Преобразование жилья может столкнуться со следующими проблемами:

Расходы на реконструкцию: некоторые более крупные строения могут нуждаться в значительном изменении, чтобы соответствовать требованиям Единого строительного кодекса Пенсильвании для многоквартирного проживания, включая требования к раздельному доступу, кухне, ванной комнате и коммунальным услугам, а также требованиям Закона об американцах-инвалидах. Могут потребоваться значительные капиталовложения.
Потенциальные конфликты в области землепользования: Собственники соседних земель могут возражать против перехода от использования одной семьей к использованию несколькими семьями, опасаясь снижения стоимости собственности, интенсификации местной деятельности, перехода к многоквартирному жилому району, увеличения трафика. , а также повышенный спрос на парковку.
Нормативные ограничения: Муниципальные постановления о зонировании и подразделении и землеустройстве могут ограничивать использование переоборудования жилья.

Как пользоваться этим инструментом

Политика: Муниципалитеты должны изучить следующие вопросы политики, поскольку они рассматривают возможность преобразования жилья.

Муниципалитет, желающий переоборудовать жилье, должен сначала убедиться в наличии доказанной потребности в этом типе жилья в сообществе.Муниципальный комплексный план может служить ориентиром в этом вопросе.
Если есть такая необходимость, то муниципалитет должен определить, где эти преобразования должны быть разрешены. Должна быть проведена инвентаризация сооружений, которые потенциально могут быть преобразованы. Исторические жилища, которые часто представляют собой большие постройки, могут предоставлять возможности для преобразования в жилые помещения. Старые (но не обязательно исторические) жилища, такие как те, что были построены во второй половине 20-го века, также могут предлагать возможности переоборудования.Нежилые постройки, такие как бывшие промышленные здания, коммерческие и офисные здания, также могут быть потенциальными кандидатами на переоборудование под жилье.
Улицы поблизости должны быть проанализированы, чтобы определить, может ли уличная парковка удовлетворить потребность в дополнительной парковке. Если имеются задние служебные переулки, они могут разрешить доступ к парковке на территории заднего двора. Необходимо оценить доступ к общественному транспорту.
Необходимо учитывать доступ к инженерным сетям, поскольку каждая дополнительная единица должна иметь независимые инженерные коммуникации, включая канализацию и водоснабжение.
Муниципалитет должен определить надлежащее соотношение одноквартирных домов и многоквартирных домов, а также соотношение многоквартирных домов, занимаемых владельцами, и многоквартирных домов, сдаваемых внаем, поскольку эти соотношения могут влиять на характер района. Муниципалитет должен внимательно следить за районом, чтобы оценить влияние преобразований на его характер.
Муниципалитет должен оценить спрос на муниципальные услуги, который возникнет у дополнительного населения в зависимости от его способности предоставлять эти услуги.

Правила: После того, как муниципалитет установит политику, регулирующую преобразование жилья, можно будет рассмотреть нормативные формулировки.

Муниципалитет должен определить районы зонирования, в которых разрешено переоборудование жилья. Это может быть показано на карте одного назначения, добавлено как особое исключение или условное использование в определенных районах зонирования или добавлено на карту муниципального зонирования в качестве наложенного района.
После определения района (районов) необходимо сформулировать конкретные параметры, связанные с размером участка, приемлемыми структурами и размером единицы конверсии.Муниципалитет должен использовать свои существующие постановления, чтобы установить положения о площади и объемах, которые будут применяться к переоборудованным жилым помещениям. Эта формулировка должна ссылаться на Единый строительный кодекс Пенсильвании для решения технических деталей конверсионного строительства. Муниципалитеты также должны ссылаться на требования Закона об американцах-инвалидах.
Общее правило, используемое муниципалитетами для преобразования жилья, требует, чтобы внешний вид существующего жилья оставался таким, как если бы это было жилище для одной семьи, за исключением дополнительных дверей и пожарных лестниц; эти требования помогают смягчить восприятие того, что характер района находится в процессе перехода.Однако внешние модификации могут быть осложнены мерами по сохранению исторического наследия, которые могут быть применимы к потенциальным кандидатам на преобразование.
Максимальная плотность жилых помещений должна быть установлена с использованием максимальной плотности на участок, минимальной площади пола и (косвенно) посредством минимальных требований к открытому пространству и парковке на территории.

Примеры

Городок Франклина разрешает переоборудование жилья в районе деревни V (раздел 27-801) Постановления о зонировании городка.Деревенский округ Франклин Тауншип расположен недалеко от Кемблсвилля и Честервилля. Конкретные положения, касающиеся преобразования жилья, включены в Дополнительные стандарты (раздел 27-1711) Постановления о зонировании.
Городок Пеннсбери разрешает преобразование жилого помещения в зональном районе MU-Multi-Use (Статья XIV) на условиях условного использования, но жилье, подлежащее преобразованию, должно быть квалифицированным историческим строением. Конкретные положения, касающиеся преобразования, содержатся в главе, озаглавленной «Оверлейный район исторических ресурсов» (статья XVII). Определение термина включает преобразование сарая в две квартиры.
Tredyffrin Township разрешает переоборудовать существующие дома на одну семью в жилом районе и районе зонирования сельских районов в виде особого исключения. Конкретные положения перечислены в разделе 208-106 «Общие положения» Постановления о зонировании.

Сопутствующие инструменты

О статистике цен на недвижимость

Эти статистические данные отслеживают динамику цен на жилую недвижимость (RPP) и коммерческую недвижимость (CPP) по всему миру с помощью трех наборов данных — подробной жилой, выборочной жилой и коммерческой. Выбранные цены на жилую недвижимость максимально согласованы с рекомендациями Справочника по ценам на жилую недвижимость, согласованной на международном уровне основы для классификации вопросов цен на недвижимость.

Динамика цен на недвижимость в отдельных странах

Пожалуйста подождите…

О наших наборах данных

Подробная серия RPPВыбранная серия RPPКоммерческая

Набор подробных данных о номинальных ценах на жилую недвижимость состоит из более 300 рядов из 61 страны, собранных национальными центральными банками.Набор данных обновляется ежемесячно.

Эти ряды данных значительно различаются от страны к стране, различаясь по частоте, типу собственности и возрасту, площади покрытия, расчетной единице, методу составления или сезонной корректировке. Такое разнообразие можно объяснить особенностями рынков жилой недвижимости каждой страны и отсутствием обязательных международных стандартов для статистики цен на недвижимость.

Выбранные ряды (номинальные и действительные) получены из набора подробных данных для облегчения межстранового анализа.Анализ, основанный на этих выбранных показателях, публикуется ежеквартально. Ряд содержит данные по 59 странам.

Для каждой страны этого подмножества выбирается одна серия. В большинстве случаев этот ряд охватывает все типы жилья на рынках как нового, так и существующего жилья в стране в целом. Помимо рядов номинальных цен и темпов их роста, набор данных включает версии рядов (и темпы их роста) с дефляцией ИПЦ. Отобранные данные максимально однородны, учитывая преобладающие расхождения в источниках и методах составления.

С мая 2019 года выбранные ряды пересчитываются с использованием исторических данных, ранее опубликованных в виде «длинных рядов номинальных цен на жилую недвижимость» для 18 стран с развитой экономикой и пяти стран с формирующимся рынком.

Этот набор данных содержит номинальные цены на коммерческую недвижимость для 19 стран с разной периодичностью и обновляется ежемесячно. Данные значительно отличаются от страны к стране с точки зрения типа собственности, охватываемой площади, метода составления и т. д.

Коммерческая недвижимость включает недвижимость, сдаваемую в аренду по рыночным ценам, построенную для продажи в будущем или используемую для производства рыночных товаров и услуг. Индикаторы цен на коммерческую недвижимость (CPPI) уже давно считаются полезным инструментом для мониторинга финансовой стабильности и макроэкономических изменений. Однако их доступность и международная сопоставимость были ограничены до Великого финансового кризиса. Инициатива по пробелам в данных (DGI), одобренная G20, обратилась к членам Межведомственной группы по экономической и финансовой статистике с просьбой улучшить распространение CCPI и начать методологическую работу по их составлению.Второй этап DGI, начатый в 2015 году, основывается на этой подготовительной работе и рекомендует международным организациям улучшить методологическое руководство по составлению CPPI и поощряет распространение данных о ценах на коммерческую недвижимость через веб-сайт BIS.

Дополнительная информация

Распространяя статистику цен на коммерческую и жилую недвижимость, БМР и его центральные банки-члены следуют рекомендациям Финансовый кризис и пробелы в информации — совместном отчете МВФ/СФС, подготовленном для министров финансов и управляющих центральных банков G20.Рекомендация 19 первоначального отчета рекомендовала БМР и его центральным банкам-членам изучить, как общедоступные данные о ценах на недвижимость распространяются на его веб-сайте. Первоначальный совместный отчет был опубликован в октябре 2009 г., а рекомендации для второго этапа были представлены в сентябре 2015 г. Дальнейшие отчеты о ходе работы были опубликованы в мае 2010 г., июне 2011 г., сентябре 2012 г., сентябре 2013 г., сентябре 2014 г., сентябре 2016 г., сентябре 2017 г. , Сентябрь 2018 г. СФС и МВФ публикуют отчет о ходе реализации инициативы G20 по выявлению пробелов в данных за 2019 год, СФС и МВФ публикуют отчет о ходе реализации инициативы G20 по выявлению пробелов в данных за 2020 год, а СФС и МВФ публикуют отчет о ходе реализации инициативы G20 по выявлению пробелов в данных за 2021 год.

Получить разрешение на зонирование для изменения использования собственности | Услуги

Обзор услуг

Вам необходимо это разрешение, чтобы изменить использование собственности или части собственности. Например, на:

Увеличение или уменьшение количества жилых единиц на участке.
Изменить коммерческое помещение арендатора на жилую единицу или новый бизнес.
Открыть детский сад.
Открытие розничной продажи, офиса или ресторана.
Превратить склад в студию художника.

Вы можете ознакомиться с Вопросником по классификации использования, чтобы определить правильную категорию использования.

Вам не нужно это разрешение, если установленное использование имущества остается прежним, даже если есть новый владелец или арендатор.

Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам выдаются разрешения на законных основаниях. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Зонального совета по корректировке.

Зонирование — это только один шаг в процессе получения разрешений и лицензий. Вам могут потребоваться другие разрешения на строительство, сертификаты владения, сертификаты безопасности или лицензии для законной работы или завершения вашего проекта.

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на использование.

Если недвижимость находится в пойме

Имуществу в пойме могут потребоваться специальные документы или совещание по рассмотрению.

Кто

Владельцы недвижимости и их уполномоченные представители могут подать заявку на получение этого разрешения.Уполномоченные агенты могут включать:

Специалисты по дизайну.
Адвокаты.
Подрядчики.
Лицензированные экспедиторы.
Арендаторы, при условии, что у них есть разрешение владельца.

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать предлагаемое изменение и информацию о текущем владельце.

Если имущество НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
Если имущество было недавно продано, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).
Если вы являетесь арендатором, подающим заявку, предоставьте оформленный договор аренды.

Планы не требуются

Если вы запрашиваете только изменение использования, вам обычно не нужно предоставлять какие-либо планы или чертежи.

Прочие документы

Формы для защиты от наводнений: Для изменения использования поймы.
Ключевой план: может быть запрошен компанией L&I для справки на площадках с несколькими арендаторами или зданиями.

Соответствующие разрешения

Где и когда

Стоимость

Пошлина за подачу заявления

Эта плата варьируется в зависимости от предполагаемого использования.

Для домов на одну или две семьи: 25 долларов
Для всех других целей: 100 долларов США

Этот сбор не подлежит возврату и будет включен в окончательную стоимость вашего разрешения.

Плата за разрешение

Для каждого разрешенного использования: 155 долларов США

Некоторые предприятия могут иметь более одного использования.Пока виды использования взаимосвязаны, взимается только одна плата за разрешение. Например, магазин может продавать как продукты, так и одежду. Плата за разрешение не требуется для разрешения на регистрацию использования для семейного дневного ухода или группового дневного ухода.

Плата за хранение записей

За страницу размером более 8,5 x 14 дюймов: 4 долл. США

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Где	Принят платеж
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей существует лимит в 200 000 долларов США.)	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично в Разрешительно-лицензионном центре в Доме коммунального хозяйства	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично в кассе в Доме коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)	Чек Денежный перевод Кредитная карта (доплата +2,25%) Наличные

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

Все чеки и платежные поручения должны быть выплачены «Сити оф Филадельфия».
Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
Персональные чеки принимаются.
Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не будет принимать чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:

Без подписи.
Просрочено.
Опубликовано.
Стартер проверяет без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или несобранных средств:

За инкассацию взимается плата в размере 20 долларов США.
Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий по разрешению, пока не оплатите все сборы.
Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не урегулируете непогашенный долг.

Просроченная оплата лицензии

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после истечения срока, с вас будет взиматься 1,5% от лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Способы оплаты и реквизиты

Как

Лично

Перед подачей заявки в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки на получение разрешений рассматриваются, пока вы ждете. Это разрешение обычно может быть выдано во время вашего визита.

Если не выдается без рецепта, вы будете уведомлены по электронной почте после завершения проверки.

Утверждения, выданные не сразу, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.

Онлайн

Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на получение разрешения.Загрузите все необходимые документы и оплатите госпошлину.

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней.

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Апелляции

Если ваше заявление получило Уведомление об отказе или Уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Зональный совет по урегулированию.

Ваше право на обжалование уведомления об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Чтобы получить новый отказ или направление, вам необходимо подать новую заявку и оплатить регистрационные сборы.

Требования к продлению

Разрешения на зонирование для изменения использования имущества истекают через шесть месяцев, если деятельность, связанная с утвержденным использованием, не начинается.