Отель как открыть – все, что нужно об этом знать
Как открыть апарт отель :: Shopolog.ru
Такой вид гостиниц, как апарт-отель, пока что мало популярен в России и странах СНГ, но в Европе он уже давно считается одним из самых востребованных. Это не только один из лучших видов курортной недвижимости, но и прекрасная возможность для тех, кто постоянно путешествует, обзавестись собственным жильем, которое будет недорогим и удобным. И если вы хотите открыть собственные апартаменты, вы никогда не прогадаете.
Особенности бизнеса
Современный апарт-отель (сокращение от apartment hotel) представляет собой гостиницу, в которой сосредоточены не номера, а отдельные квартиры. Они могут как сдаваться в аренду приезжим, так и выкупаться гостями на постоянной основе. Владельцу гостиницы останется лишь осуществлять операционное управление зданием, а также оказывать постояльцам ряд услуг, которые и делают такой вид недвижимости именно отелем. Учитывая эту специфику, потенциальный владелец апарта может легко подобрать подходящее здание. Оно должно:
- находиться рядом с деловым или курортным центром населенного пункта
- иметь удобную стоянку для автомобилей
- не быть «перегруженным» такими дополнительными сервисами, как бассейн, фитнес-центр, казино
- иметь ресторан (как правило, в нем готовится только завтрак)
То есть, по сути, апартом может быть старая гостиница или даже жилой дом, в котором проведена перепланировка и создано несколько номеров (от 10 до 50) с 1-2 комнатами, кухней и санузлом. Если готового помещения у вас нет, купите или арендуйте подходящее, причем если вы желаете открыть апарт-отель быстрее, для начала можно обойтись и достаточно большой квартирой (ее площадь должна быть не менее 300 кв. м).
Что дальше?
Выбрав подходящее помещение и начав ремонт, следует озаботиться организационными вопросами. Главный среди них – регистрация предприятия (для одного владельца гостиницы подойдет ИП, для нескольких – ООО или ОАО), а также получение соответствующих разрешений и согласований. В частности, вам нужно будет получить «добро» от:
- муниципальных властей – на ведение гостиничного бизнеса
- налоговых органов – на открытие апарт-отеля и получение прибыли от этой деятельности (налоги для начала можно платить по упрощенной схеме налогообложения, а впоследствии можно будет выбрать общую)
- инстанций, отвечающих за согласование перепланировки в зданиях
- архитектурной инстанции (если ваш апарт находится в историческом районе, а его здание либо представляет собой архитектурную ценность, либо должно быть гармонично «вписано» в общий ансамбль)
- санстанции, которая выдаст вам сертификат соответствия – он позволит готовить для ваших постояльцев еду
- пожарной, энергетической и целого ряда других коммунальных служб
Когда все документы будут у вас на руках, наймите необходимый персонал. Управлять гостиницей вы можете самостоятельно, однако вам нужны будут помощники – бухгалтер, горничные, менеджер по бронированию, менеджер, принимающий гостей. Количество работников будет зависеть от размеров самого отеля и вашего бюджета.
Сколько стоить открыть апарт-отель?
- Проведения ремонта в помещении – апарты обязательно должны отличаться оригинальным интерьером, поэтому будьте готовы к созданию индивидуального дизайна (затраты могут достигать 100-150 тыс. долларов, ведь помимо стандартных номеров нужно будет предусмотреть и несколько комнат класса люкс)
- Оснащение комнат необходимой техникой – в апартах для посетителей предусмотрена персональная кухня, и одна она потребует полного комплекта оборудования, не говоря уж о необходимых кондиционерах, телевизорах, нагревательных баках и т.д (в общей сложности, на это может уйти до 200 тыс. долларов)
- Оснащение номеров мебелью и различными аксессуарами (на эти цели нужно запланировать 100 тыс. долларов)
В целом, открытие апарт-отеля с приобретением здания под него обойдется вам приблизительно в 1,4-1,5 млн долларов без перепланировки и в 1,7-1,8 млн с ней. На 400-500 тыс. дешевле будет приобретение большой квартиры под апартаменты. Она также потребует меньших затрат на ремонт и оснащение номеров. Но даже если вы приобрели самый дешевый вариант, будьте готовы к тому, что окупиться он сможет не раньше, чем через 5-6 лет. Оптимальный же срок окупаемости апарта – 8 лет, и если вы не забываете развивать отель и стараетесь привлечь больше новых клиентов, не сомневайтесь – вам не придется ждать чистой прибыли дольше!
Похожие статьи:
www.shopolog.ru
❶ Как открыть свой отель 🚩 как открыть отель 🚩 Виды деятельности
Автор КакПросто!
Открытие отеля – масштабная и трудоемкая задача, требующая предусматривания множества деталей и нюансов на всех этапах от планирования и до активного функционирования гостиницы. Широкую популярность сейчас все больше получают мини-отели (размером не более 50 номеров), как у владельцев бизнеса, так и у постояльцев. Но каким бы ни был масштаб, основной алгоритм открытия отеля имеет универсальный характер.
Статьи по теме:
Инструкция
Составьте бизнес-план, отражающий основные параметры отеля (категорию, местоположение, количество номеров), объем планируемых затрат, источники финансирования (собственные или заемные средства) и сроки окупаемости, целевую аудиторию (туристы, бизнесмены, группы или индивидуальные постояльцы), ценовую политику и т.д.Займитесь поиском специалистов, которые возьмут на себя решение архитектурных и дизайнерских вопросов, задач по оснащению помещений отеля и подбору персонала. Также вам пригодятся услуги консультанта по гостиничному бизнесу. Он поможет избежать ошибок и оптимизировать рабочие процессы на этапе становления.
Большинство отелей имеет категорию 3-4 звезды, что подразумевает высокий уровень сервиса, разнообразие дополнительных услуг, безопасность. Без соответствующей инфраструктуры звездный статус официально не получить. Кроме того, площадь и оснащение номеров должны соответствовать требованиям соответствующих нормативных актов.
Управление гостиницей можно доверить фирме, специализирующейся на данном виде деятельности. В случае с мини-отелями эту функцию часто выполняет семья владельца. При этом персонал нередко совмещает функции, например, администратор сам сервирует завтраки, а шофер выполняет подсобные работы.
Чтобы отель начал успешно функционировать, о нем должны узнать ваши потенциальные клиенты. Для этого необходимо провести ряд маркетинговых и рекламных мероприятий:- Отелю необходим собственный сайт в интернете — его визитная карточка. На нем обязательно разместите качественные фото номеров и основных помещений, перечень услуг, ценовую градацию, предусмотрите возможность онлайн-бронирования;
— Выясните условия размещения информации о вашем отеле в профильных каталогах;
— Наладьте партнерские отношения со смежными сервисами: турфирмами, ресторанами, косметическими салонами и т.д.;
— Не сбрасывайте со счетов сарафанное радио в лице ваших родственников, друзей и знакомых.
Видео по теме
Обратите внимание
Гостиничный бизнес не требует получения лицензии, но прохождение сертификации для получения категории (звездности) является обязательным условием.
Источники:
- как открыть свою гостиницу в 2019
Совет полезен?
Статьи по теме:
Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:
www.kakprosto.ru
❶ Как открыть гостиницу 🚩 как убрать прыщи на попе 🚩 Виды деятельности
Последние исследования рынка гостиничных услуг показывают, что 60% постояльцев больше нравятся крупные отели, а 40% — предпочитают мини-отели или гостиницы домашнего типа. Если вы собираетесь сделать первые шаги в этом бизнесе, то начните с маленького комфортного отеля на 10-30 уютных номеров. Достоинствами вашего отеля в данном случае будут приемлемые цены и домашняя обстановка, которая ценится большим числом путешественников и командированных.
Если вы располагаете более внушительной первоначальной суммой, то можно открыть элитный мини-отель с роскошной отделкой номеров, великолепным дизайном и индивидуальным обслуживанием клиентов.
Стоимость открытия гостиничного бизнеса напрямую зависит от выбора помещения. Самый дешевый вариант – это аренда или выкуп нескольких квартир, коммунальной квартиры или целого подъезда в красивом доме, стоящем в тихом красивом районе города. Большое значение имеет близость общественного транспорта, магазинов, ресторанов и т.д. Для того чтобы официально оформить выкупленную квартиру, ее нужно перевести в нежилой фонд.
Вторая по стоимости статья расходов – это перепланировка, реконструкция и ремонт помещений. Это необходимо сделать для того, чтобы ваш отель соответствовал требованиям пожарной охраны и санэпидстанции.
Не менее важен интерьер заведения. Даже если ваша мечта скромный отель домашнего типа, то не стоит экономить на отделочных материалах. Качественная работа, сделанная на первом этапе работы, снизит расходы на дальнейший косметический ремонт. Кроме того, понадобится мебель, предметы интерьера, бытовая техника, телефоны, приемная зона и т.д.
Гостиничный бизнес не нуждается в лицензировании, но на получение различных согласований и решений всегда требуется много времени. Необходимо пройти проверку на соответствие ГОСТам и нормативам в водоканале, пожарном надзоре, Энергонадзоре, администрации города и многих других инстанциях. Для подтверждения «звездности» можно добровольно пройти сертификацию Ростуризма.
Перед тем, как открывать отель тщательно рассчитайте требуемые стартовые вложения. Этот вид деятельности относится к виду бизнеса с высоким порогом вхождения – от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов. Имейте в виду, что период окупаемости мини-отеля составит от 5 до 8 лет.
Самая главная сложность – это создание имиджа и формирования клиентской базы. На первых порах в этом могут помочь договора с турфирмами, которые обеспечат хорошие рекомендации вашему заведению и регулярный поток клиентов. Обычно за такие услуги они просят довольно большие скидки.
Вторая сложность – это подбор персонала. Именно профессионализм администратора, горничных и других работников создают репутацию любого отеля.
Не стоит забывать и о рекламе. В период спада туристической активности она может привлечь внимание к вашему заведению других категорий постояльцев.
www.kakprosto.ru
Как открыть отель 🚩 Управление бизнесом
Исследования современного рынка гостиничных услуг показали, что 70% туристов предпочитают останавливаться в крупных отелях и только 30% отдают предпочтение небольшим мини-отелям. Если вы только начинаете открытие собственного гостиничного бизнеса, то лучше всего начать с малого отеля на 10-30 номеров.Конкурентным преимуществом можно сделать цены и домашний уют, которые так ценят многие путешественники. Конечно, можно открыть и большой дорогой отель, в котором будут эксклюзивные номера с неповторимым дизайном и персональным обслуживанием.
Ответ на вопрос, сколько стоит открыть свой отель и как получать хорошую прибыль, зависит от того, как правильно вы подберете помещение. Самый экономный вариант – это выкуп или аренда коммунальной квартиры. Лучше всего выкупать сразу несколько квартир в одном доме, который расположен в престижном районе. Очень важна инфраструктура – близость общественного транспорта, наличие кафе и магазинов. Для открытия отеля потребуется перевести помещение в нежилой фонд.
Следующая ощутимая статья расходов – это перепланировка помещения. Вряд ли получится обойтись без нее, поскольку отели должны отвечать строгим требованиям пожарной охраны.
Интерьер – основа внешнего вида и весьма расходная часть. Даже если вы не планируете создавать неповторимый интерьер и приобретать эксклюзивные вещи, то необходимо просто создать чистоту и уют.
Что касается оборудования, то необходимы не только предметы мебели, но и техника и телефоны.
На получение различных согласований и разрешений необходимо потратить большое количество времени. В первую очередь потребуется пройти проверку на соответствие ГОСТам. После этого подтвердить нормативы в водоканале, пожарной инспекции, городской администрации, Роспотребнадзоре и энергонадзоре.
По желанию можно пройти дополнительную сертификацию и присвоить своему отелю «звездность».
Прежде чем считать прибыльность отеля, необходимо хорошо просчитать стартовые вложения. Специалисты считают данный вид деятельности дорогостоящим с точки зрения первоначального капитала. Если у вас нет собственных средств и вы ищете кредитора или инвестора, обязательно принимайте во внимание то, что отель окупается только через 5-8 лет.
Особое внимание уделяйте «подводным камням». Одна и самая главная сложность заключается в формировании собственного имиджа и наработке клиентов. В первую очередь, можно попробовать договориться с туристическими фирмами, которые будут рекламировать ваш отель и советовать его посетить, за отдельное вознаграждение.
Следующий важный момент – это подбор персонала. От грамотного персонала зависит репутация всего отеля.
Не забывайте о рекламе, ведь с помощью звучной и яркой рекламы можно привлечь большой поток туристов.
Открытие собственного отеля — весьма дорогая затея. На реализацию потребуется много сил и времени. Имея малый бюджет не получится быстро стартовать и получать хороший доход. Этот вид бизнеса подходит тем, кто готов вкладывать собственные деньги и ждать несколько лет прибыли. Ну и, конечно, необходимо очень любить свое дело.
www.kakprosto.ru
Как открыть отель 💲
Сегодня гостиничный бизнес привлекает к себе большое внимание. При этом все большей популярностью пользуются небольшие многомиллионные проекты гостиничных комплексов, а отели. В последнее время многие граждане стали серьезно рассматривать идею превращения своей недвижимости в отель.
Исследования современного рынка гостиничных услуг показали, что 70% туристов предпочитают останавливаться в крупных отелях и только 30% отдают предпочтение небольшим мини-отелям. Если вы только начинаете открытие собственного гостиничного бизнеса, то лучше всего начать с малого отеля на 10-30 номеров.
Конкурентным преимуществом можно сделать цены и домашний уют, которые так ценят многие путешественники. Конечно, можно открыть и большой дорогой отель, в котором будут эксклюзивные номера с неповторимым дизайном и персональным обслуживанием.
Содержание
- 1. Формирование материальной базы
- 2. Подготовка юридической базы
- 3. Где взять средства на открытие отеля
- 4. Подведение итогов
Ответ на вопрос, сколько стоит открыть свой отель и как получать хорошую прибыль, зависит от того, как правильно вы подберете помещение. Самый экономный вариант – это выкуп или аренда коммунальной квартиры. Лучше всего выкупать сразу несколько квартир в одном доме, который расположен в престижном районе. Очень важна инфраструктура – близость общественного транспорта, наличие кафе и магазинов. Для открытия отеля потребуется перевести помещение в нежилой фонд.
Следующая ощутимая статья расходов – это перепланировка помещения. Вряд ли получится обойтись без нее, поскольку отели должны отвечать строгим требованиям пожарной охраны.
Интерьер – основа внешнего вида и весьма расходная часть. Даже если вы не планируете создавать неповторимый интерьер и приобретать эксклюзивные вещи, то необходимо просто создать чистоту и уют.
Что касается оборудования, то необходимы не только предметы мебели, но и техника и телефоны.
На получение различных согласований и разрешений необходимо потратить большое количество времени. В первую очередь потребуется пройти проверку на соответствие ГОСТам. После этого подтвердить нормативы в водоканале, пожарной инспекции, городской администрации, Роспотребнадзоре и энергонадзоре.
По желанию можно пройти дополнительную сертификацию и присвоить своему отелю «звездность».
Читают сейчас:
Прежде чем считать прибыльность отеля, необходимо хорошо просчитать стартовые вложения. Специалисты считают данный вид деятельности дорогостоящим с точки зрения первоначального капитала. Если у вас нет собственных средств и вы ищете кредитора или инвестора, обязательно принимайте во внимание то, что отель окупается только через 5-8 лет.
Особое внимание уделяйте «подводным камням». Одна и самая главная сложность заключается в формировании собственного имиджа и наработке клиентов. В первую очередь, можно попробовать договориться с туристическими фирмами, которые будут рекламировать ваш отель и советовать его посетить, за отдельное вознаграждение.
Следующий важный момент – это подбор персонала. От грамотного персонала зависит репутация всего отеля.
Не забывайте о рекламе, ведь с помощью звучной и яркой рекламы можно привлечь большой поток туристов.
Открытие собственного отеля — весьма дорогая затея. На реализацию потребуется много сил и времени. Имея малый бюджет не получится быстро стартовать и получать хороший доход. Этот вид бизнеса подходит тем, кто готов вкладывать собственные деньги и ждать несколько лет прибыли. Ну и, конечно, необходимо очень любить свое дело.
Видео по теме
inask.ru
