Menu

Бизнес на квартирах – Идеи для легального бизнеса в квартире с нуля

Содержание

Бизнес в квартире. Идеи для реализации

21.10.2011 Ярослав Борщов

Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»

Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.

В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.

Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:

— Написание музыки

— Репетиторство

— Написание текстов, редактирование и перевод

— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)

— Консультирование по различным вопросам

— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт

— Информационные услуги

— Бухгалтерские услуги

— Фотографирование

— Изготовление открыток, как web, так и традиционных

— Бизнес в Интернете

— Мини-прачечная

— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.

И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.

Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

berichnow.ru

Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир

Содержание статьи

Бизнес на аренде квартир посуточно

В категорию «бизнеса с нуля» можно смело отнести деятельность по сдаче посуточно квартир в аренду. При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно — найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда – это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается. 

Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства.

Хорошо, если в собственности уже есть пара — тройка квартир. Пусть и однокомнатных  (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет,  придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя  фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются  крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде.

Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду:  арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев  за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.

 «Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше. Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке,  успокаиваются. И  мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично», — говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki.borda.ru.

Лучше всего искать квартиры ближе к центру города. Здесь найти клиентов гораздо проще. И затраты на рекламу намного меньше. Также стоит арендовать квартиры как можно ближе друг к другу – это позволит уменьшить транспортные расходы. Если же одна квартира находится в 15 км от другой, то транспортные расходы будут гораздо больше. 

Легализация деятельности

Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому  немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и  доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес.

Рекомендуем к изучению: » .

С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6,  лучше зарегистрировать ИП или  ООО.  С оформлением бизнеса будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам).  Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял. Завистники всегда найдутся, в том числе и в лице председателей ТСЖ, которые могут сообщить об этом в милицию или прокуратуру. И на этот случай у вас всегда будут документы. Все будет в рамках закона..

Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство.  Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины. В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (можно указать несколько кодов). Уже через 5 рабочих дней после подачи документов можно получить свидетельство о регистрации ИП. И вы законный представитель бизнеса.

Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно. Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.

Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры.

Найм сотрудников

Если мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться. 

Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор. В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п. И таких мелких суетных дел  может быть с десяток — другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов. Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и  менеджера по работе с клиентами. Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления). Менеджеру – оклад и  небольшой процент для мотивации. Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др.

У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль  работы персонала.  Появится время и  на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Как рекламировать услугу

Поиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:

  • Размещение объявлений в газетах. Старый и проверенный способ, хотя с приходом интернета он становится все менее актуальным. Но это еще не означает, что от СМИ стоит отказываться совсем. Очень многие командировочные по приезде в незнакомый город покупают газеты и находят квартиры именно там.
  • Расклейка листовок в местах, популярных  для туристов и приезжих. Это выходы из метро, автобусные и трамвайные остановки, авто и ж/д вокзалы, центральные улицы города.
  • Размещение информации на досках объявлений в интернете: авито, сландо, городские порталы и пр. Не забывайте про составление грамотного описания, с обилием качественных фотографий.
  • Пробуйте уникальные способы рекламы, вроде написания объявлений на асфальте. Все, что нужно — трафарет и баллончик с краской.
  • Можно договориться о сотрудничестве с местными таксистами, так как нередко приезжие нанимают такси в аэропорту и просят водителя подсказать, где можно снять недорогое жилье.

Подводные камни в «посуточном» бизнесе

Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть,  из 30 дней –  21 день в аренде.

Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто в виду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели  в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы.

В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает.

Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и  покупку квартир в кредит.  На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю».  Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:

  1. Чтобы получить ипотеку даже на одну квартиру, придется сильно понравиться банку. Он потребуют с вас справку о доходах, посмотрит кредитную историю, попросит найти поручителей и пр.  Ваш  официальный  доход  не  достигает 30 – 50 тыс. р. в месяц и банк вам отказывает. Если вы желаете оформить две квартиры, то вам уже потребуется доход  в 80 тыс. р. А если у вас такой доход, тогда  зачем вам нужны   ипотека и посуточная аренда.
  2. С точки зрения инвестиций, такой вариант выглядит крайне не выгодным. Окупаемость вложений составит порядка 8-10 лет, что немыслимо для нормального, рабочего бизнеса.

Сколько можно заработать. Краткий бизнес-план

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.

Ориентировочно картина в сезон должна выглядеть следующим образом:

Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц.

Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому  шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.

Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два.

Рекомендуем к изучению:

delo360.ru

Бизнес в квартире: в чем его особенность

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Сотни владельцев собственного жилья интересуются тем, как вести рентабельный и максимально выгодный бизнес в квартире.

При этом большая часть начинающих дельцов считает данное направление максимально простым и безопасным.

Напрасно! Как и любое дело, оно потребует от бизнесмена максимальных усилий и массу времени. Только качественный подход позволит получить много денег.

Особенности направления

С чего начать работу? Возможность получения прибыли от использования недвижимости предполагает аренду жилплощади.

Именно посуточная сдача дает возможность гарантированного получения выгоды.

При этом можно привлечь банковский капитал. Что следует подразумевать под этим? Конечно, ипотечное кредитование.

Кстати, именно посуточная аренда квартиры позволяет не проигрывать на ссуде, а ко всему прочему еще и получать прибыль.

Следует учитывать, что месячная аренда в данном сегменте может принести убыток. Максимум, на который способен данный вариант, – это выход в ноль.

Как выяснить, насколько выгодным окажется ведение бизнеса в данном ключе?

На самом деле рассчитать рентабельность проекта довольно просто. Для этого окажется достаточным зайти на любой банковский сайт и просмотреть примерный план выплат.

Также стоит помнить, что расценки в каждом регионе индивидуальны.

Еще один вариант организации бизнеса на квартире – это субаренда.

Данный вариант прекрасно подходит для:

  • частных риелторов;
  • серьезных организаций;
  • агентств.

Тонкости организации

Но как организовать по субаренде рентабельный, доходный бизнес?

На первый взгляд данное направление не представляет определенных проблем. Схема проста. Она предполагает съем квадратных метров на месяц. В свою очередь придется сдавать ее ежедневно.

При этом не стоит игнорировать некоторые сложности, которые таит в себе данный метод. Развивая такой бизнес в квартире, не стоит забывать, что данное решение чревато получением судебного иска. Это сведет прибыль к нулю либо вовсе принесет убыток.

Данное направление потребует:

  • максимально честного ведения дел;
  • грамотного выбора расположения жилья;
  • возможности проведения перепланировки.

Очень важно, чтобы сдаваемая квартира располагалась в удобном месте. Многие бизнесмены, решившие зарабатывать таким образом, считают, что приобретать квадратные метры необходимо в перспективных микрорайонах.

Отличное решение – жилье около метро и крупных остановок. Это, безусловно, важно.

Однако в разы выгоднее купить квартиру, расположенную в шаговой доступности от дома владельца.

Это позволит быть всегда на связи с потенциальными клиентами.

Еще один важный аспект – возможность проведения перепланировки. Отлично, если квадратные метры можно переделать, внеся в пространство максимальный комфорт и уют.

Вопросы по ремонту только кажутся второстепенными. Иногда за счет грамотного подхода к решению данной проблемы можно сделать свой бизнес максимально выгодным.

Так, если в помещении находятся два окна, расположенные на приличном расстоянии друг от друга, можно оборудовать дополнительный вход. Такое решение позволит увеличить количество клиентов и, соответственно, прибыльность проекта.

Данное решение отлично подходит для сдачи жилья:

  • группам студентов;
  • командировочным;
  • влюбленным парочкам;
  • туристам, приехавшим на пару дней.

Данный способ окажется идеальным решением не только для суточной аренды. Такой метод ведения бизнеса отлично подойдет для ежемесячной сдачи квадратных метров.

Выгоду такого решения можно ощутить и в иных моментах. Например, владелец может существенно сэкономить на уборке. Ведь уход за маленькими площадями в разы проще.

Что принять во внимание

Что еще нужно учитывать, решив организовать бизнес в данном направлении?

Начинающим дельцам рекомендуется принять во внимание при формировании проекта:

  • поведенческий фактор;
  • строгий выбор жильцов;
  • обязательность составления договора;
  • необходимость проведения описи имущества.

На начальном этапе ведения бизнеса по сдаче в аренду квартиры не стоит гнаться за всеми клиентами одновременно. Особенно это касается тех жильцов, которые отдали предпочтение посуточной сдаче квадратных метров.

При выборе жильцов нужно обязательно провести личную встречу.

Иногда неблагонадежность буквально «написана» на лице потенциального арендатора.

Также крайне важно заранее выяснить цель снятия квартиры. Такой подход позволит избежать проблем в дальнейшем.

Не менее важно предварительно продумать неукоснительные правила, выполнение которых окажется строго обязательным для всех жильцов.

Рекомендуется запретить курение на территории жилплощади.

Стоит отдельно прописать телефонные номера экстренных служб города и разместить их на видном месте.

Нюансы и небольшие хитрости

Чтобы избежать убыточности проекта, нелишним окажется составление договора. Документ может быть стандартным. Скачать образец бумаги можно в интернете.

Также не стоит игнорировать опись имущества, которое содержится на территории жилплощади.

При этом отдельным пунктом можно прописать условие сохранности всех вещей на исходных местах и обязательность своевременного мытья посуды.

Не менее важно установить залог. Он должен быть равен периоду проживания. Это касается как посуточной, так и помесячной сдачи квартиры в аренду.

Именно такой подход, как правило, становится мощным стимулом к неукоснительному соблюдению всех установленных правил.

При этом все условия для потенциальных клиентов должны оставаться максимально прозрачными и понятными. Такое решение не отпугнет их и позволит избежать различных неприятностей для владельца жилья.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

biznesbrend.ru

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

fb.ru

Какой бизнес можно открыть в своей квартире?

Время на чтение: 9 минут

АА

Далеко не у всех потенциальных предпринимателей имеются средства и возможности, а главное – бесценные опыт организации своего дела. Однако начать можно с простых шагов, не откладывая дело в долгий ящик. Например, создать мини-бизнес с нулевыми инвестициями прямо у себя дома. В статье рассмотрены 9 самых эффективных и беспроигрышных бизнес-идей.

Идея №1: Репетиторство – всему голова

Любой человек, обладающий определенными знаниями всегда может передать их окружающим. Такая миссия выгодна обеим сторонам: учащиеся получают необходимый багаж знаний, а репетитор – достойное вознаграждение за свои старания.

Чему можно учить на дому? Языкам, предметам школьной программы, кройке и шитью, игре на музыкальных инструментах, ремонту техники и т.д.

Каково главное условие начала бизнеса? Наличие профильного образования или опыта работы в соответствующей сфере, которые смогут привлечь потенциальных клиентов.

Где искать аудиторию? Рекламу можно организовать в школах, разместить объявления на электронных досках объявлении в сети, активизировать свою деятельность в социальных сетях.

Важный момент:  При наличии страха преподавательской деятельности можно начать заниматься с 1-2 учениками, после чего постепенно расширить аудиторию.

Перед началом обучения важно выбрать подходящее место для занятий в квартире, подготовить учебные материалы и образцы.

Идея №2: Собственный сайт – перспективный инфобизнес

Инфобизнес – та необъятная сфера деятельности, которая сулит своим участникам немалые доходы. Начать свой путь в ней может абсолютно любой человек уже сегодня, создав собственный сайт или блог.

Для начала можно воспользоваться бесплатными генераторами сайтов или услугами начинающего программиста, который создаст простой веб-ресурс «за шоколадку».

После того, как основа готова – пора приступать к активной деятельности:

  • Во-первых, потребуется выбрать интересную и востребованную тематику, относительно которой имеются определенные знания.
  • Во-вторых, начать подготовку уникальных статей и фото для страничек сайта;
  • В-третьих, регулярно размещать на сайте новый контент.

Важный момент:  Самый простой способ создания и ведения сайта – это формат блога. В этом случае достаточно будет размещать на нем ежедневно интересные и полезные для людей статьи о собственной жизни, деятельности, хобби и т.п.

 

Откуда ждать прибыли? Главная задача владельца сайта – достичь высокого уровня посещаемости. Это позволит размещать на нем рекламные баннеры и получать за это немалый доход.

Идея №3: Реклама на окнах и авто – бизнес для ленивых

Тем, кто не желает обременять себя лишними обязанностями и нарушать размеренный ход жизни можно начать зарабатывать деньги на рекламе.

Сделать это можно двумя способами:

  • Если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу в центре города – найти рекламодателя и разместить под ними рекламный баннер.
  • При наличии личного авто аналогичны образом разместить рекламы-наклейки на дверцах машины.

За такие услуги компании готовы платить 3 000-15 000 в месяц. Учитывая, то никаких особых усилий такой бизнес не требует – можно заработать на нем приятную прибавку к основному доходу.

Идея №4: Муж на час – затея для настоящих мужчин

Многие представители сильного пола способны проводить мелкий ремонт (менять розетки, устранять поломки сантехники, подключать интернет, прибивать полки и др.). Отчего же не использовать эти навыки в свободное время для заработка денег.

С чего начать? В этом случае российское законодательство требует от предпринимателя регистрации в качестве ИП. Однако первые месяцы апробировать идею можно и без регистрации.

Как подготовиться? Достать с антресолей саквояж с домашними инструментами, привести его в порядок и ожидать заказов.

Где найти клиентов? На помощь вновь приходят электронные доски объявлений, а также расклейка бумажных листовок у подъездов домов в близлежащем районе.

Важный момент:  С каждым клиентом время выполнения работ оговаривается индивидуально, что позволяет совмещать такую деятельность с основной работой.

 

Идея №5: Фриланс – спасательный круг Интернета

Такая бизнес-идея уместна не только для активных и свободных людей, но также для студентов, женщин в декрете и пенсионеров. Суть фриланса состоит в выполнении определенных работ со сдельной оплатой через интернет.

Какие услуги можно предоставлять? Перевод текстов, написание статей, составление финансовой отчетности, консультации по финансовым и правовым вопросам, дизайн рекламных буклетов, подготовка студенческих работ и т.п.

Как начать работу? Зарегистрироваться на одной из популярных бирж фриланса или работать в индивидуальном режиме, предлагая свои услуги на электронных досках объявлений и тематических форумах.

Идея №6: Выгул и дрессировка собак – гавань для любителей животных

Многие граждане не только любят собак, но и обладают определенными навыками их дрессировки и воспитания. Это позволяет им предложить услуги занятым соседям по выгулу их домашних питомцев и их дрессировке.

С чего начать? Непосредственно с поиска клиентов. Желательно активизировать свою работу в социальных сетях и на тематических сайтах, презентуя себя и предлагая услуги. Для начала достаточно 2-3 клиентов.

Важный момент:  В дальнейшем привлекать внимание аудитории потенциальных потребителей услуг можно путем ведения видео-дневников, демонстрирующих процесс прогулки и дрессировки, а также результаты последней.

 

Идея №7: Администратор ПК – заработок на установке Windows

В наши дни компьютер ил ноутбук есть в каждом доме, однако устанавливать на него операционную систему, закачивать нужные программы по силам далеко не каждому. При этом везти свой ПК в специализированные сервисные центры – долго и дорого. Эта небольшая зацепка и позволяет построить прибыльный бизнес.

Как реализовать идею выездного компьютерного администратора? Обзавестись пакетом программного обеспечения для установки, разместить свое объявление на электронных досках в сети – и ожидать звонков от клиентов.

Сколько можно заработать? В среднем 1 000-5 000 за один вызов.

Идея №8: Сетевой маркетинг – беспроигрышная затея

Глобальные сетевые корпорации по продаже косметики, БАДов, бытовой химии и т.п. всегда пребывают в поисках новых консультантов. Отчего же не пополнить их ряды?

Участие в сетевом маркетинге дает немало ощутимых преимуществ, в числе которых экономия на покупке определенных товаров, возможность посещения бесплатных тренингов и консультаций, широкие перспективы для карьерного роста и заработка.

В целом же путей заработка в сетевом бизнесе существует ровно три:

  1. Покупка продуктов для себя со скидкой 15-40% (экономия – уже заработок).
  2. Реализация продуктов другим лицам, выигрывая на разнице между ценой покупки и ценой реализации.
  3. Вовлекать в сеть новых участников и получать процент от их дохода.

Важный момент:  Расширение сети рефералов поощряется со стороны ЛМЛ-компаний дополнительными бонусами – денежными премиями и путевками.

 

Идея №9: Аутсорсинг – продажа знаний компаниям

Любые знания в области предпринимательства могут обернуться для их обладателя звонкой монетой.

Как это работает:

  • Небольшие фирмы часто нуждаются в единовременной разработке маркетингового плана, составлении договора купли-продажи или финансовой отчетности.
  • Создавать в штате должность маркетолога, юриста, бухгалтера для выполнения одной операции не имеет смысла.
  • Самое время предоставить им эти услуги на правах аутсорсинга.

Такой деятельностью могут заняться практикующие юристы, бухгалтера и другие специалисты в свободное от основной работы время, а также женщины в декрете и даже пенсионеры. Главное условие – обладать ценными профессиональными навыками.

Отсутствие стартового капитала, помещения, опыта – уже не отговорки в вопросе создания собственного бизнеса. Можно начать свое дело прямо у себя дома с нулевыми вложениями. Не исключено, что в дальнейшем такая затея может перерасти в полноценную крупную компанию и основной источник дохода.

crediti-bez-problem.ru

Бизнес-идеи в домашних условиях

«Собственный бизнес» — это словосочетание в сознании многих будущих бизнесменов воспринимается, как синоним свободы. Возможность распоряжаться своим временем как угодно и никаких больше ненавистных подъёмов по будильнику, стояний в утренних и вечерних пробках, сидений в офисе от звонка до звонка…Ведь бизнес можно вести где угодно: хоть на белом песчаном пляже на Мальдивах, хоть на мягком диване в своей уютной квартирке.

Кстати, последний вариант сегодня кажется бизнесменам всё более привлекательным. Ещё бы, ведь не выходя из своей «норы» можно творить великие дела, не обращая внимания на внешние обстоятельства. А потому всё чаще к «бизнесу на дому» обращают свои взоры молодые мамы в декрете, пенсионеры, да и просто ценители свободы трудоспособного возраста.

Вот только перспективы такого бизнеса довольно часто остаются весьма туманными. Не кустарный ли это заработок? Действительно ли можно заниматься домашним предпринимательством, полностью обеспечивая себя и постоянно наращивая объёмы? А можно ли вообще домашнюю самозанятость считать полноценным бизнесом? И каковы минусы и плюсы бизнеса на дому?

Бизнес на дому: а бизнес ли?

Сегодня благодаря интернету и сопутствующим технологиям вести дела из дома может кто угодно. В домашних тапочках и мягком кресле работают начальники, рядовые сотрудники компаний и «слуги многих господ» — фрилансеры. А значит далеко не каждого, кто работает из дома, можно считать бизнесменом. И если с наёмными сотрудниками, которые работают на «удалёнке» на благо одной фирмы, всё ещё более-менее понятно, то определить, где же проходит тонкая грань между фрилансом и бизнесом, можно далеко не всегда.

Конечно, вряд ли кто-то назовёт фрилансером повара или, например, швею. То ли термин для таких сфер деятельности не подходящий, то ли люди уже привыкли к домашним мастерам и не пытаются навесить на них ярлык. Но каждого ли из таких мастеров можно считать владельцем бизнеса?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно. Не проясняет ситуацию и регистрация «домашнего» бизнесмена в качестве ИП или юрлица. Формально, это уже бизнес, но такой критерий убеждает далеко не всех.

Даже, если мастер помимо производства своих изделий, проводит мастер-классы, обучает людей своему делу, это ещё не бизнес

Ещё сложнее отделить бизнес от фриланса в отраслях, связанных с созданием какого-либо интеллектуального продукта. В самом деле, маркетолог, работающий с другими компаниями на аутсорсинге, — бизнесмен или фрилансер? А переводчик? Дизайнер? Как же сами предприниматели определяют грань между бизнесом и фрилансом?

Сергей Трубадур

Агентство веб-копирайтинга Сергея Трубадура

Фриланс и самозанятость — по сути, одно и то же. Исполнитель выступает не наёмным работником, а контрагентом в проектах разных заказчиков.

Самозанятость тоже можно считать формой бизнеса, но упрощенной. Сотрудничество чаще временное, проектное, хотя бывает и постоянным. И, в отличие от наемного работника, фрилансера не обеспечивают средствами производства. Но это тоже бизнес, по моему мнению.

Арсений Медведев

Фотокомпания.рф

На мой взгляд, любой фриланс — бизнес, но не любой бизнес — фриланс. Человек, работающий на себя, к примеру, разрабатывающий программы, не выходя из дома, разве не может называть себя предпринимателем? У него есть собственные каналы привлечения клиентов, алгоритмы работы, прибыль и издержки. Пожалуй, единственное требование к фрилансеру, чтобы он мог гордо называть себя «предприниматель» — серьезный и профессиональный подход к своему делу.

Светлана Казновская

Кондитерская «Кусочек счастья»

Для меня грань бизнеса и фриланса проходит там, где появляется необходимость взять наёмных сотрудников, и они все-таки берутся. Потому что можно пойти по пути увеличения цен на изделия и таким образом оставлять объем работы на прежнем уровне и самостоятельно справляться с заказами, как и раньше.

Появление же сотрудников — это очень серьезный шаг для любого начинающего предпринимателя. Резко вырастает и уровень ответственности, и обороты (в идеале). Вот тут уже начинается настоящий бизнес. И совершенно неважно, где все происходит: дома или в офисе.

Иван Труфанов

Разделение бизнеса и фриланса крайне простое — если у вас именно бизнес, то он не должен зависеть от количества затрачиваемого на него времени. Например, если я просто предлагаю свои услуги, то у меня есть 8-10 часов в день и определенный потолок доходов, который не пробить.

Если же мы говорим про то, что я собираю команду таких же специалистов, как я, они становятся моими сотрудниками, то это уже можно назвать бизнесом. Но сотрудники — не обязательный критерий. Если вы создали самостоятельно продукт, который можно тиражировать без вашего участия — это тоже можно считать бизнесом.

Если подытожить мнения предпринимателей, то работа на дому может считаться бизнесом в том случае, если соответствует ряду критериев. А именно, бизнес не должен напрямую зависеть от затрачиваемого на него времени и может работать и без непосредственного вмешательства его владельца, он должен приносить ощутимый доход на постоянной основе (иначе это просто подработка) и чаще всего предполагает наличие сотрудников, а не только самого бизнесмена.

Теперь, когда мы наконец разобрались, чем бизнес отличается от всех прочих видов домашней деятельности, стоит разобраться, кому он вообще подходит.

Быть или не быть?

Бизнес, базирующийся на жилплощади самого бизнесмена, может быть сколь угодно разнообразным. И наш раздел с бизнес-идеями для дома — прямое тому доказательство. Равно как и обычная повседневная жизнь, в которой предприниматели зарабатывают тем, что готовят на своих кухнях обеды и десерты, шьют в своих гостиных одежду и аксессуары, запускают с помощью своих ПК интересные онлайн-проекты и даже продают товары.

Но всё-таки для одних видов бизнеса домашняя локация подходит куда лучше, чем для других. Прежде всего домашним бизнесом могут заниматься те, кто может работать с клиентами удаленно. Если основной канал продаж — это интернет, то безусловно бизнес подходит для дома.

Индивидуальный предприниматель

Я  переводчик и редактор. Иметь офис и тратить время, деньги и силы на то, чтобы в него добираться, для меня нерационально и экономически нецелесообразно. Все задания от клиентов и выполненную работу я получаю и передаю через интернет.

Елизавета Викулова

Тут инфографика

Для сфер бизнеса, связанных с графическим, веб-дизайном, для иллюстраторов, сценаристов и других подобных профессий работа вне офиса является непросто возможной, но зачастую и необходимой, так как для работы творческих специалистов желательны специальные условия, например, более свободный график. На сегодня не вижу ни одной причины для такого бизнеса, как студия графического дизайна или видеостудия, иметь свой собственный офис.

Дома можно открыть небольшой интернет-магазин, заниматься дизайном, разрабатывать сайты, продавать услуги других фирм в качестве посредника и многое другое. Но если с интернетом будущий бизнесмен на «вы», то и в этом случае вполне можно вести основную часть работы из дома. К примеру, если ваша деятельность подразумевает встречи с клиентами, их вовсе необязательно организовывать в офисе, вполне можно облюбовать и симпатичное кафе неподалёку.

Дома можно организовывать и небольшие производства — печь торты, изготавливать пластиковые карточки и т.д. Правда, очень важно, чтобы такой бизнес не доставлял неудобств ни домочадцам, ни соседям. Имейте ввиду, что часто такая деятельность носит полулегальный характер. Те же торты, согласно нормам Роспотребнадзора, просто нельзя готовить в помещении, не соответствующем ряду требований. А домашняя кухня зачастую как раз и не соответствует им.

Ну и конечно, есть виды бизнеса, которым дома просто не место. В первую очередь, речь идёт о деятельности, связанной с большими объёмами товаров или требующей специальных технических условий. Сложно себе представить продуктовый супермаркет или кузнечную мастерскую в обычной квартире, равно как и производство фермерских продуктов.
Но даже в случае, когда ваша деятельность идеально подходит для дома, нет никаких гарантий, что вы сможете успешно вести свой бизнес в таких условиях. Не всем командам удаётся слаженно работать удалённо. Не все люди хорошо работают вне офиса.

Факторы риска и недостатки домашнего бизнеса:

— Сложно заставить себя работать с полной самоотдачей. Дом располагает скорее к отдыху, да и домашним не всегда понятно, что вы именно работаете, а не просиживаете штаны.

— Трудно выйти на солидных клиентов. Отсутствие офиса в центральном районе города для крупных корпоративных заказчиков, которые реально могут повысить обороты вашего бизнеса, зачастую является серьёзным минусом. Такой компании не доверяют. Кроме того, дома у вас не всегда есть возможность выполнять крупные заказы.

— Недостаток живого общения. И здесь имеется ввиду не только то, что бизнесмен может «одичать», сидя в четырёх стенах. Если вы работаете с сотрудниками на «удалёнке», иногда может быть сложно достичь понимания в каких-то вопросах, требующих командной работы.

— Ограничения в росте компании. Покорять новые вершины и масштабироваться, сидя на стуле у себя дома, невероятно сложно. Чаще всего домашний бизнес развивается до определённого предела, а после упирается в невидимый потолок, так и оставаясь микропредприятием.

Несмотря на все перечисленные сложности и ограничения, ведение бизнеса из дома всё-таки обладает и рядом преимуществ. Не зря ведь всё большее число потенциальных и действующих предпринимателей выбирают именно домашнюю локацию.

Плюсы бизнеса над дому:

— Экономия на расходах. Первый и самый значительный пункт расходов, который вы сможете просто вычеркнуть — арендная плата за офис. Ведь никакого офиса у вас нет. Ну и кроме того, что зачастую тоже немаловажно, коммунальные услуги вы будете оплачивать по ставкам для физлиц. В большинстве случаев можно также забыть и о расходах на транспорт.

— Свободный график. Вы вполне можете начать свой рабочий день в удобное для вас время, проснувшись при этом буквально за 5 минут до его старта.

— Широкая география заказов. Во многих случая работая из дома вы не ограничены числом потенциальных клиентов только в своём городе. Ведь вы спокойно можете работать с заказчиками из любой части страны, а возможно и из-за рубежа.

— «Вилка цен». Работая и проживая в глубинке, где цены как правило ниже, вы вполне можете работать со столичными клиентами по столичным же расценкам.

Стоит отметить, что некоторые из плюсов и минусов домашнего бизнеса весьма условны. Например, далеко не всегда есть возможность использовать «вилку цен» или выполнять заказы для компаний с другого конца света. Но так или иначе, домашний бизнес — неплохая возможность начинающих бизнесменов попробовать свои силы, не потеряв слишком больших денег.

www.beboss.ru

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?

  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?

  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).

  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.


  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.


    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.


  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!


    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.


  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.


    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.


  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

www.temabiz.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о