Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение – Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд: пошаговая инструкция

27.07.2017

Огромное количество предпринимателей сталкивались с реальной необходимостью выведения купленной недвижимости из простого жилого фонда. К примеру бизнесмен купил квартиру на первом этаже и хочет открыть там магазин. Первоочерёдная задача – оформить помещение как нежилое. С юридической точки зрения – это одна из самых трудных процедур. И обладатель недвижимости сталкивается с большим количеством трудностей и бумажной волокитой. Порос ситуация кажется нерешаемой без квалифицированной помощь юриста. В этой статье мы постараемся подробно расписать весь алгоритм действий.

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

Главное предписание к помещению – обязательное наличие отдельного входа. Если его площадь превышает сто квадратных метров – потребуется оборудовать чёрный выход. Закон запрещает входить в нежилое помещение посредством обычной парадной. Хозяину помещения придётся за счёт собственных денежных средств заниматься перепланировкой.

• Возможен перевод в нежилой фонд исключительно цельный объект.
• Если в квартире зарегистрированы или проживают жильцы, их следует предварительно выписать в паспортном столе организации, которая обслуживает Ваш дом.
• В случаи наложения арест или нахождения в залоге отказ гарантирован.
• Проще всего придётся обладателем жилья, расположенного на первом этаже многоэтажного дома. Если объект располагается на втором или третьем этаже, то все нижележащие помещения должны быть не жилищного назначения.
• Законодательство препятствует переводу в домах, имеющих статут наёмных для соц. пользования.

Закон накладывает запрет смену текущего статуса квартир в домах, признанных по решению комиссии аварийными. Помещение обязательно оборудуется функционирующими коммуникационным оборудованием. Придётся столкнуться с серьёзными проблемами обладателям квартир, в многоэтажках, относящихся к категории исторических объектов. Обычно дома старого фонда нередко представляют собой историческую ценность.

Нынешний Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что в обычной квартире можно вести предпринимательскую деятельность возможно только если она не мешает жильцам, проживающим по соседству. А так же строго соответствовать санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Начальный этап

Соберите полный перечень документов, которые в будущем подадите в Департамент, занимающейся делами по управлению имущества. Далее предоставления документации, её рассматривает межведомственная комиссия, после чего выносит одобрительное или запрещающее решение.

Какие бумаги необходимо подготовить?

• Стандартный план здания с его поэтажной экспликацией. Он выдаётся в БТИ, только после специального запроса-обращения от ДУИ. Для того, чтобы обратиться с запрос нужно: написать заявление, а также предъявить копию паспорта и документы на недвижимость. Лишь после этого можно смело направляться в БТИ и требовать план.
• Техпаспорт на квартиру, с чертежом планировки (так же выдаётся в Бюро технической инвентаризации).
• Заключение по результатам противопожарной экспертизы. Выдаётся только после проверки недвижимости сотрудниками МЧС. Технический паспорт квартиры с планом помещения.
• Заключение санитарно-эпидемиологической службы. Для его получения необходимо приехать в СЭС, написать соответствующее заявление. После этого к Вам выезжает сотрудник, проводит полную проверку и делает заключение о состоянии помещения.
• Справка из управляющей компании. В ней указываются сведения о предназначении других помещений, которые расположена на этом этаже.
• Самый хлопотный документ – это письменное согласие соседей-собственников. Для этого необходимо собрать всех собственников квартир многоквартирного дома и получить их письменное одобрение. Оповестить жильцов следует не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Решение считается действительным, если удалось собрать подписи более 50 % владельцев соседних квартир. Результаты опроса протоколируются.
• Заключение о тех. состоянии целого строения, где располагается квартира
• Техническое заключение, свидетельствующее о реальном состоянии всей постройки в целом, где находится интересующая квартира. Его можно легко получить, после обращения в управляющую компанию.

Следующую справку, рекомендуем заказывать в самую последнюю очередь, так как она через две недели становится недействительной. Выписка из домовой книге, в которой зафиксировано, что на данный момент в квартире нет зарегистрированных жильцов. Выдаётся исключительно в паспортном столе ЖЭКа. Считается действительной лишь 14 дней с момента её выдачи.

Второй этап

По завершению бумажной волокиты, предоставьте весь перечень бумаг в ДУИ. Не забудьте приложить заявление (скачать которое в сети Интернет может любой желающий), паспорт РФ, пакет документов на недвижимое имущество. По завершению сбора, Вы самостоятельно или посредством Вашего законного представителя можете передать из в Департамент, которые занимается решением вопросов управления имущества.

Ожидайте решение комиссии Департамента. Обычно, оно выдаётся не позже чем через 45 дней с момента обращения гражданина. Отрицательное решение Вы имеете право оспорить в суде, если считаете его неправомерным, спорным или необоснованным.

Третий этап

Разрешение у Вас в руках, поздравляем! Но это ещё не конец пути. Далее рекомендуем обратится в БТИ для получения оценки стоимости недвижимости. Предварительно напишите заявление по стандартному образцу и отнесите в отдел, занимающийся приватизацией. Зарегистрировав заявление, запаситесь терпением. К нему потребуются так же ксерокопии и подлинники: 

• паспорта
• документации на квартиру
• технического паспорт на недвижимость
• протокола-решения межведомственной комиссии
• если вы являетесь юр. лицом – учредительной документации

Услуга не является бесплатной, её придётся оплачивать из собственного кармана. Пошлину собственник вправе оплатить пеню в любом понравившемся банке.

Четвёртый этап

Если Вам всё же удалось самостоятельно перевести недвижимость, предназначенную для жилья в коммерческую самостоятельно, незамедлительно сообщите об этом в Росреестр, не забыв все собранные ранее документы. Спустя некоторое время сотрудник УФРС сможет выдать Вам свидетельство, подтверждающее Ваше право собственника. Хождение по мукам можно считать завершённым.

Если у Вас нет возможности тратить часами оббивать пороги всех инстанций, тратить собственные силы и нервы на длительный сбор документов, обратитесь к специалистам «Gala House». Наши ведущие юристы готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. А так же предоставить консультации по телефону, который Вы сможете найти на сайте.

gala-house.ru

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

StockRocket/Fotolia

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

---

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

---

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

---

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

---

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки). Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как перевести квартиру в нежилое помещение на первом этаже

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. Возможность поменять статус квартиры на помещение под коммерцию открывает новые возможности для предпринимателей и бизнесменов. И такой вариант очень даже логичен, ведь приобретение жилых квадратных метров на первом этаже значительно доступнее, нежели возведение отдельно стоящего здания. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, и пойдет речь в этой статье. Сама процедура в теории довольно простая, однако на практике побегать по инстанциям придется немало.

Как перевести квартиру в нежилое помещение на первом этаже

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
• суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Как правило, новостроек эта проблема не касается – первые этажи, которые строятся под коммерческую недвижимость, имеют статус нежилых помещений автоматически. По-другому дело обстоит в случае с «хрущевками» или любым другим старым фондом. Для них первое, что необходимо установить – возможен ли перевод конкретного помещения из жилого в нежилое в принципе, ибо законодательство накладывает определенные ограничения на некоторые объекты. Согласно Жилищному кодексу РФ нельзя перевести жилое помещение в нежилое:

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

• Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении пожарных норм
• Заключение Государственного санитарно-эпидемиологическая службы
• Тех. заключение (его можно получить в организации, занимающейся содержанием дома)
• Для юридических лиц — учредительные документы организации, представителем которой являетесь.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Уже никому не кажется странным расположение офисов, парикмахерских, кафетериев и прочих заведений на первых этажах многоквартирных домов. Можно найти множество причин этому процессу, но главное – переоборудование и перевод в нежилое помещение порой намного целесообразнее по экономическим мотивам, чем постройка абсолютно нового здания.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

truejurist.ru

Как перевести жилую квартиру на первом этаже в нежилое помещение

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Например, в Москве и Санкт-Петербурге этими вопросами ведает государственная жилищная инспекция Москвы и жилищный комитет Санкт-Петербурга соответственно.Впрочем, есть в данном процессе один нюанс. А именно: обустройство окна в нежилом помещении, переведенном из жилого.

Поскольку стена дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, то для такого обустройства нужно согласие собственников помещений в многоквартирном доме в форме решения общего собрания таких собственников.Подлинники решения общего собрания должны быть направлены в управляющую организацию или в администрацию ТСЖ (ЖСК), а те в свою очередь обязаны направить их в орган государственного жилищного надзора и местную организацию в десятидневный срок после проведения общего собрания.Отсутствие в органе местного самоуправления или органе государственного жилищного надзора оригинала решения общего собрания о разрешении на обустройство отдельного входа может повлечь за собой отказ в переводе жилого помещения в нежилое.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение. Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления.

В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ.

В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу. После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент. Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ. Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения ( ГрК РФ). Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома ( ЖК РФ). Шаг 2. Подготовьте документы Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы (, ЖК РФ; Административного регламента, утв.

Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП): 1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое; 2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя; 3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

К слову, это может быть выход в подъезд.

Перевод не может быть частичным.

Перед тем как производить перевод, из квартиры следует выселить и выписать всех жильцов.

Жилье на момент оформления документов для смены статуса не может быть или же арестованным судебными приставами.

Квартиры, находящиеся на втором этаже могут, приобрести статус нежилого помещения только в том случае, если помещение на первом этаже имеет тот же статус.

Жилье в строениях под снос или в таких зданиях, которые признаны аварийными, не может быть оформлено как нежилое помещение.

Существует и такая часть жилого фонда, которая ни при каких обстоятельствах не может быть оформлена нежилым помещением:

• Если квартира находится в доме, признанном культурным или историческим наследием.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое – инструкция и список документов

При этом важно также учесть и тот факт, что квартира должна находится в полной собственности хозяина. Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

• Поэтажный план всего многоквартирного дома.
• Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
• Развернутый план перепланировки помещения;
• Заявку установленной формы на перевод помещения;
• Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения ;

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

Потому понятие это позиционируется как обратное от жилого объекта. Если попытаться объяснить термин «нежилое помещение», то основными характеристиками можно обозначить следующие параметры:

Изолированность	Выраженная наличием отдельного входа и материальных границ (потолка, пола, стен)
Принадлежность к нежилому фонду	Хотя само помещение может располагаться в жилом здании
Запрет	На постоянное проживание физических лиц
Использование для общественных или производственных целей	—

Таким образом, становится понятной суть перевода объекта из жилой категории в нежилую.

Но и назвать нежилое помещение просто объектом, не предназначенным для проживания людей, тоже неправильно.

Подскажите пожалуйста, как перевести квартиру на 1 этаже в нежилое помещение, для продажи?

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .3.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия: Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса. Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания. Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении.

Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет. Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.

domzalog.ru

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2019 году

Вся сложность кроется в том, что в ЖК РФ нет четкого определения понятий жилое и помещение. Общие черты и того и другого понятия:

представляют собой единицы комплекса недвижимости, то есть какого-то здания; имеют материальные границы (стены), изолирующие данное жилое () от всех остальных.

Тем не менее, данные понятия все же друг от друга отличаются: цели использования у них различны. Жилая площадь – это такая часть здания, которая предназначена для постоянного проживания в ней граждан, то есть: В нем обязательно должна присутствовать инженерная коммуникация (газ, отопление, водоснабжение и электричество).

Как перевести квартиру в нежилое помещение

Перевести жилое в нежилое можно при соблюдении определенных условий.

О том, как перевести квартиру в нежилое, мы расскажем в нашей статье. Переоформление квартиры в помещение возможно при соблюдении следующих условий: Переустройство и (или) перепланировка квартиры могут понадобиться для обустройства отдельного входа и выполнения противопожарных и санитарных требований к будущему нежилому. Информацию о противопожарных и санитарных требованиях к после его перевода в нежилое можно получить в отделениях Роспотребнадзора и пожарного надзора по месту нахождения помещения.

Квартира на первом этаже: перевод в нежилое?

Возможно ли перевести квартиру в нежилое, получить разрешение на второй вход и прочее и продать её под офис, магазин, или «овчинка выделки не стоит»? сейчас особенно в центре идет тенденция отказов в переводе в нежилое ( сам лично видел как отказали людям купившим квартиру в надежде перевести её в) если хотите позиционировать как «нежилое» но на самом деле это только верхушка айсберга.

этапы: 1 получение распоряжения на 2 месяца 2. получение АПЗ архитектурно планировочного задания ( выдаеться на основании предложеннонго архитектурного эскизного предложения ( от 15-30 тр) получение апз от 10-60 дней.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой

На квартиру, которая проходит процедуру изменения статуса, не должны претендовать третьи лица. Это значит, что в ней не живут и не прописаны члены семьи владельца и другие родственники. Обязательно условие – технические возможности для обустройства отдельного входа непосредственно в будущего офиса или магазина.

Вход через общий подъезд не рассматривается. Если нет свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, владельцу помещения придется вложиться в его обеспечение.

Частично квартира статус не меняет. Пример. Вы являетесь владельцем четырехкомнатной квартиры и решили использовать для занятия коммерцией две комнаты, а оставшиеся использовать для проживания.

После того, как мы убедились в принципиальной возможности перевода помещения из жилого в нежилое, самое время приступить к сбору документов.

Их перечень относительно невелик. Заявление о переводе. Подается в уполномоченный орган вашего города (это может быть Департамент ЖКХ или благоустройства).

В заявлении указывается адрес помещения, причины перевода и предполагаемое назначение будущего объекта недвижимости. Взять на руки или скачать образец заявления можно в том самом уполномоченном органе.

Оригинал или нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов на помещение. Технический паспорт помещения.

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019

Здравствуйте, Собственность квартира в жилом доме 1этаж, хочу перевести в нежилое и сделать отдельный вход., для парикмахерской.

Скажите с точки зрения закона это возможно? И что требуется для этого? Заранее благодарю. Да это возможно, главное чтобы подошло технически для этого.

ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого в нежилое помещение и помещения в жилое 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений)

Как правильно перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

Жилье должно использоваться только по прямому назначению.

Если предполагается использование объекта под общественные или производственные цели, нужно изменить его статус. Как в 2019 году перевести жилое помещение в нежилое?

Использование жилых объектов имеет определенные ограничения.

Специфика такой недвижимости запрещает ведение коммерческой деятельности без изменения категории помещения. В частности требуется смена назначения объекта.

Как жилое перевести в нежилой фонд в 2019 году?

Право собственности на недвижимость позволяет владельцу использовать имущество по своему усмотрению.

vampomozhet.ru

Как перевести квартиру в нежилое помещение

Квартира на первом этаже обычно не пользуется спросом у покупателей недвижимости. Причины непопулярности жилья на первом этаже рассмотрены в статье «Квартира на первом этаже». Но эти недостатки можно обратить в хорошие возможности, если знать как перевести квартиру в нежилое помещение и запустить на переоборудованной площади свое дело или сдавать в аренду.

Предлагаем читателям краткую инструкцию для тех, кто собирается действовать в этом направлении: превратить неудобную жилплощадь в приносящие доход квадратные метры. Для начала уточним, что собой представляет перевод жилья в будущий офис, магазин или другой объект деловой сферы. В этой статье рассматривается первоначальный этап перевода. Если говорить коротко, то необходимо поменять юридический статус объекта. И только затем заняться переоборудованием помещения.

Условия перевода квартиры в нежилое помещение

Не всякую квартиру можно перевести в нежилое помещение, даже если она располагается в удачном месте и вполне подходит для бизнеса. Ниже перечислены основные требования, которые необходимо соблюдать при переводе жилого объекта:

Должен быть отдельный выход (не на лестничную клетку или в подъезд).

Если нет отдельного выхода, то должен быть утвержденный проект перепланировки с возможностью его обустройства. Проект должен быть одобрен в БТИ и жилинспекции (обычно это отдел в местном муниципалитете/администрации). Если проект перепланировки не будет утвержден в местной жилищной инспекции, то разрешение получить невозможно.

Под переводимым объектом не должны жить люди или располагаться жилые помещения. То есть квартира должна находиться на первом этаже.

Здание не должно быть аварийным.

На жилой площади перед процессом перевода в нежилое помещение не должно быть прописанных жильцов, тем более несовершеннолетних.

При предоставлении пакета документов необходимо предъявить письменное согласие 2/3 жильцов дома на будущие изменения в жилом фонде здания.

У квартиры не должно быть обременений: ипотечного кредита, залога и аренды.

Кроме того, необходимо предоставить проект технических изменений в будущем нежилом помещении: какое оборудование предполагается установить и какие инженерные коммуникации необходимо проложить.

Указать вид будущей деятельности на переводимой площади и ее соответствие Строительным нормам и правилам (СНиПам) для объекта недвижимости (дома, в котором находится квартира).

Напомним, что все это достаточно хлопотно и затратно (оформление документов и разрешений, согласования с жильцами и в административных кабинетах). Поэтому экономическая целесообразность подобных изменений должна быть существенной.

Когда вы перевели квартиру в нежилое помещение, то имейте в виду: проживание на этой площади запрещено по закону.

Примечание. Нежилое помещение можно обратно превратить в квартиру. Ведь вы остаетесь владельцем помещения со всеми вытекающими правами и обязанностями. Конечно, придется пройти снова все инстанции и собирать документы, как и при переводе квартиры в офис.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

gorodkvartira.ru

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019 года

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2019 году

• если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
• если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
• если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
• если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
• если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Жилищное законодательство Российской Федерации гласит, что собственность, то есть квартиры, должны использоваться для жилья. Но существуют и исключения. Хотите перевести свою квартиру в офис? Интересы и права иных проживающих граждан не должны быть нарушены. Но формирование из нежилого в жилой фонд — максимально подходящий вариант. Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом.

Как перевести квартиру в нежилое помещение

Временами у всех нас может возникнуть необходимость перевести жилое помещение (к примеру дом или квартиру) в нежилой фонд, именно о том, как же это сделать мы вам сейчас и расскажем! Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой

Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми. Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

Как перевести жилое помещение в нежилое 2019 под ипотекой

Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах , исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.

Сколько стоит перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

svoijurist.ru