Как жилое помещение перевести в нежилое цена – Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году

Как перевести жилое помещение в нежилое? Стоимость перевода?

Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует. Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение. Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными. Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе. Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое. Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.

Условия перевода помещения:

• Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
• Квартира не должна быть в кредите.
• Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
• Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
• Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

В каких случаях перевод невозможен?

Не каждое жилое помещение можно перевести в нежилое. Главные критерии:

1. Нежилое помещение обязательно должно иметь свой вход. Это касается офисов, магазинов и так далее. Если невозможно сделать отдельный вход для данного помещения, то перевести его в нежилое станет невозможным. Покупатели или посетители не должны заходить в нежилое помещение через подъезд дома.
2. Нельзя перевести жилье частично в нежилое. Если это квартира, она должна быть переведена в статус нежилой полностью. Отдельную комнату перевести нельзя.
3. Не разрешено переводить жилое помещение в нежилое выше первого этажа многоэтажного квартирного здания.
4. Помещения или дома под снос не переводятся в нежилые.
5. В помещении обязаны присутствовать необходимые коммуникации.
6. Дом не должен быть культурным достоянием или ценностью.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Подготовка документов — один из важных процессов. Все написанное в документе обязано соответствовать действительности. Важный момент — это собирание необходимых справок. Это касается письменного согласия жильцов дома и государственных справок.

Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.

Необходимые документы

Перевести жилье в коммерческих целях. Что для этого нужно:

• Заявление на перевод помещения.
• Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
• Технический паспорт.
• Подробный план перепланировки.
• План поэтажный многоквартирного дома.
• Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
• Заключение о пожарной безопасности.
• Заключение санэпиднадзора.

Обращение в межведомственную комиссию

Документы для обращения в межведомственную комиссию:

1. План поэтажный, где находится помещение.
2. Заявление.
3. Оригинал документа о собственности и его копия.
4. План БТИ технический.
5. Документы о перепланировке, если она будет.
6. Заключение о пожарной безопасности.
7. Заключение санэпиднадзора о том, что помещение полностью пригодно для перевода.
8. Справка из ЖЭУ.
9. Подпись соседей на согласие перевода.
10. Заключение о том, что здание не в аварийном состоянии. Полностью пригодно для перевода.
11. Справка о том, что в помещении никто не прописан.
12. Паспорт собственника.
13. Если переводом занимается не собственник жилья, то необходимо предоставить доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариально.

В каком случае могут отказать:

• Не предоставлены какие-либо важные документы.
• Отсутствие согласия жильцов собственников квартир.
• Условия для перевода не соблюдены до конца.

Определение стоимости в БТИ

Необходимые документы, чтобы оформить справку:

1. Заявление.
2. Документ о собственности жилого помещения.
3. Другие документы. В зависимости от определенных требований.
4. Паспорт гражданина или документы нотариально заверенные.

Стоимость услуги зависит от вида справки. Поэтому необходимо уточнить ее заранее в БТИ.

Стоимость зависит от:

• Района.
• Технического состояния.
• Цели перевода.
• Удобства эксплуатации.
• Присутствия таких же помещений.

Регистрация права собственности

Для регистрации необходимы документы:

1. Паспорт собственника.
2. Если вопросом занимается не собственник жилья, то доверенность, заверенная нотариально.
3. Документ, подтверждающий право на собственность.
4. Справка с БТИ.
5. Справка от межведомственной комиссии.
6. Паспорт кадастровый.
7. Для юридического лица документы компании.
8. Квитанция об оплате госпошлины.

После получения документов сотрудник обязан выдать расписку о том, что документы были приняты.

Расходы при смене типа помещения

Госпошлину необходимо оплатить до указанного срока. Сумма оплаты полностью зависит от оформления конкретной справки.

• Нотариальные расходы. Их необходимо оплатить в том случае, если идет оформление доверенности на конкретное лицо.
• Расходы в БТИ.
• Расходы на фирму, которая занимается перепланировкой.

Как видно из вышеописанного, перевести жилое помещение в нежилое — это довольно-таки хлопотное дело, требующее много сил и финансовых затрат. Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите бесплатную онлайн-консультацию на сайте.

lawestate.ru

Как переводить жилое помещение в нежилое

Использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

О том как на законных основания перевести жилое помещение в нежилое мы и расскажем в нашей статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Основные критерии перевода помещения

1. Если расположение на первом этаже. Даже если помещение находится не на первом этаже, то его всё равно можно перевести в нежилое, при условии, если под этим помещением находится нежилое. К примеру, на втором этаже вполне можно открыть офис, если на первом находится парикмахерская.
2. Невозможность перевести часть или долю квартиры. Одну комнату или часть помещения не разрешается переводить в нежилое помещение.
3. Обязательное наличие отдельного входа, особенно это касается помещений с большой площадью, которые считаются нежилыми. Также рассматривается вариант переоборудования окна на дополнительный вход в помещение.
4. Отсутствие арестов и обременений. Квартира, которая планируется переводиться в нежилое помещение не должна быть в ипотеке, поскольку она является залогом в банке.
5. Если дом не является аварийным. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно находиться в аварийном состоянии. Или же только после соответствующих проверок можно получить такое разрешение.
6. Необходимо выписать всех жильцов. В случае если собственниками являются лица, не достигнувшие совершеннолетия, то их могут не выписать.
7. Наличие незаконной перепланировки может привести к проблеме перевода, чтобы не возникало с этим проблем, следует заранее всё официально оформить.

Необходимый пакет документов

Перечень документов достаточно велик, но их предоставление является обязательным условие для перевода жилого помещения в нежилое. Что же надо приготовить:

1. Заявку установленной формы на перевод помещений. Сотрудник приёмной службы обязан перепроверить правильность оформления заявки, в случае ошибок заявление не принимается. Его надо будет переписать или же при необходимости дополнить комплект документов.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру. Это могут быть свидетельства, договоры, дарственная, которые должны быть заверенными нотариусом.
3. Технический паспорт жилого помещения. БТИ занимается выдачей подобных документов.
4. Развернутый план перепланировки помещения. Данный документ требуется в том случаи, если планируется будущая перепланировка или переустройство нежилого помещения.
5. Поэтажный план всего многоквартирного дома. Предоставляется план подъезда, отдельных этажей здания, в котором находится помещение, которое готовится перевестись в нежилое. Этот план можно получить в БТИ.

Основные этапы процедуры переоформления

Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган

После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец его заполнения предоставляется) подаётся пакет документов. Если кто-либо потребует дополнительные документы в этот момент, то это будут незаконно.

По истечении, примерно полтора месяца, будет вынесен вердикт – переведено ли помещение в нежилое или нет. В случае положительного результата, помещением можно распоряжаться, если оно не требует дополнительных реконструкций.

Изменение планировки и согласование с компетентными органами

Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое.

Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.

Перед переустройством конструкции помещения следует всё это согласовать с определёнными службами:

• Агентством архитектуры.
• Пожарной службой.
• Санитарно-эпидемической службой.
• Государственным комитетом по охране окружающей среды.
• Мнение соседей.

После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт. После этого, владелец может его использовать, как нежилое.

На нежилое помещение оформляется право

В заключение всех проделанных процедур переводе помещений, надо зарегистрировать в Российском реестре нежилое помещение.

Пакет предоставляемых документов в Росреестр:

• паспорт собственника помещения;
• акта и его копию от приёмочной комиссии;
• свидетельство и договор о праве на собственность;
• квитанцию об оплате;
• кадастровый паспорт на помещение.

В автоматическом режиме в государственном кадастре выполняются изменения, после того, как приемочная комиссия направляет туда акт приёма помещения.

Возможные проблемы

При данном переоформлении могут возникнуть не предвиденные проблемы, а именно:

1. Дом относится к объекту культурно-исторического наследия. В таком случаи, могут возникнуть проблемы с переоформлением, и надо будет получить одобрение от специальной инстанции, которая занимается охраной памятников культуры и истории.
2. Дом стоит на учёте в штабе по делам гражданской обороны. При экспертной проверке объекта, сумма денег будет увеличена.
3. Целевое назначение. Если помещение, которое готовится для перевода в нежилое не имеет допустимых норм зонирования.
4. Помещение не подключено к инженерным сетям. Ни одна инстанция не допустит перевода помещения, если есть подобные проблемы. Их надо устранять заранее.

Достоинства и недостатки

Плюсы перевода:

• нежилое помещение можно сдавать в аренду;
• при продаже данного помещения, площадь будет оцениваться дороже жилого помещения.

Минусы перевода:

• нежилое помещение тяжелее сдать в аренду или продать. Мало клиентов на рынке подобных услуг;
• недешёвое содержание. Коммунальные платежи увеличиваются в разы;
• долгая и затратная процедура переоформления, сожжет затянуться от пару месяцев до года.

Согласие соседей и собственников жилого помещения

Именно из-за несогласий соседей, собственник часто сталкивается с проблемой перевода помещения. В чём причина?

Многоквартирный дом

Перепланировка в многоквартирном доме приводит к обязательному собранию жильцов и проводится голосование. Мнение жильцов учитывается, если реконструкция касается общего имущества. В случае если речь идёт не об общем имуществе, тогда можно обойтись подписями большинства жителей дома.

Чтобы получить согласие собственником многоквартирного дома надо выполнить следующие действия:

1. В письменном виде обратится в ЖЭУ о проведении голосования среди жильцов по поводу перевода помещения.
2. Голосование проводится на общем собрании.
3. Если на собрании будет присутствие половины жильцов, оно будет считаться правомерным.

ЖЭУ после всех процедур принимает решение и ставит в известность собственника о решении собрания.

Лучше будет, если обговорить сложившеюся ситуацию с каждым жильцом дома лично.

Под жилым домом земельный участок

Алгоритм получения согласия от собственника похож с предыдущим.

Когда участок земли принадлежит городу, то разрешение надо получать в местной администрации.

Итак, процедура на первый взгляд не сложная, но весьма кропотливая и затратная, также может занять много времени на переведение жилого помещения в нежилое.

Чтобы выполнить эту процедуру надо собрать ряд необходимых документов, которые должны быть в полном порядке. После передачи в полномочные органы придётся подождать некоторое время о положительном или отрицательном решении. Могут возникнуть ситуации, когда требуется перепланировка субъекта недвижимости для дальнейшего его перевода в нежилое помещение.

Для дополнительной перепланировки помещения под нежилое, следует получить разрешение от инстанций. Когда комиссия примет объект и выпишет акт, тогда собственник сможет распоряжаться помещением.

Есть свои плюсы у нежилого помещения, которые связанные с финансовой выгодой при сдаче его в аренду или продаже. А к негативной стороне можно отнести то, что такие помещения редко пользуются спросом, повышаются коммунальные услуги, долгое и затратное переоформление перевода.

Перед переводом помещения, следует получить согласие у соседей по дому. Эта процедура производится через ЖЭУ, которое и выносит свой вердикт.

Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое

1. Представление заявителем не всех требуемых документов. Пакет документов должен быть в полном составе, как этого требует уполномоченный орган. В случае отсутствия хотя бы одного из заявленных, собственнику сразу же отказывают в услуге рассмотрения перевода помещения.
2. Представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти. Не все органы власти уполномочены рассматривать данные просьбы.
3. Наличие несоответствий разработанного и представленного проекта перепланировки, переустройства жилого помещения. Если проект не соответствует нормам закона, а также не проходит другие инстанции.
4. Наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае если помещение используется, как постоянное место проживания, арестованное и т. д.

Возможные денежные расходы

Необходимо взять на себя следующие расходы:

• Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
• Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
• Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
• Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
• Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.

homeurist.com

Перевод жилого помещения в нежилое

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

1-й этап — сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

1. Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.

• Экспликация и поэтажный план помещения
  1. В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Необходимо предоставить следующие документы:
     • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
     • документ права собственности на помещение( договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
  2. После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ.
• Технический паспорт помещения с техническим планом (заказывается в БТИ и МФЦ)
• Заключение пожарного надзора (указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам).
  В Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС пишется заявление установленного образца. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. После выдается заключение заключение.
• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам. По результатам выдается заключение в СЭС.
• Справка ДЕЗ. Выдается в управляющей компании.
• Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей, которые являются собственниками квартир.
• Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. В техническом заключении прописано техническое состояние всего здания (здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
• Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе, необходима для подтверждением того, что в помещении никто не прописан.
• Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Проект заказывается в лицензированной проектной компании.

2. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода (пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода).
Также предоставляются:

• Все вышеперечисленные документы и справки;
• Паспорта РФ;
• Документ права собственности на помещение;
• Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
• Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

3. Рассмотрение комиссией заявки о переводе. Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.
Возможные причины отказа:

• Были не соблюдены условия перевода,
• Предоставлены не все документы,
• Не получено согласие других собственников.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

• паспорт РФ;
• документ права собственности на помещение;
• протокол межведомственной комиссии;
• экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
• если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
• если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

2. На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

1. Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ  или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):

• Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
• Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
• Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.

2. Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

3. Оплата госпошлины

4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

5.  В обозначенный день все собственники забирают документы.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на перевод в нежилое помещение, а также по вопросам перевода жилой квартиры в нежилое помещение!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

pereplanirovka.info

Советы как переводить жилое помещение в нежилое и список документов

Временами у всех нас может возникнуть необходимость перевести жилое помещение (к примеру дом или квартиру) в нежилой фонд, именно о том, как же это сделать мы вам сейчас и расскажем!

Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).

Стоит сразу оговорить, что согласно законодательству РФ использование жилого помещения для работы на дому возможно, но только в тех случаях, когда при этом не нарушаются права и интересы других граждан.

Так что если вы — ИП Петров, решивший открыть небольшое дело по вязанию шерстяных свитеров, то не стоит сразу же бежать и переводить собственную квартиру в нежилое помещение, но вот если уж приспичило открыть на дому магазин или, даже, небольшую фабрику, то, увы, придётся, такова буква закона, и с ней не поспоришь.

Содержание статьи:

О чём нужно знать до перевода

Прежде всего вам наверняка стоит внимательно подумать о причине перевода и сверить их с критериями, которые имеет выбранное вами помещение.

Так, скажем, если вы решили открыть магазин или кафе подумайте, будет ли выгодно вам размещать его в этой точке, за это будут отвечать такие факторы, как расположение помещения, ежедневный и еженедельный поток проходящих людей, удобность подъезда и прочие.

Так же стоит учитывать, что если выбранный вами тип бизнеса тем или иным способом может мешать жильцам дома или окружающих его построек, то от перевода так же стоит отказаться (или быть заранее готовым на возможные дополнительные издержки), так, как позже это может обернуться для вас судебным разбирательством или повлиять на принятие решения о переводе.

Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах, исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже.

Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.

Условия перевода прописаны в следующих нормативных актах:

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (статья 22, 23, 24)

Если вы решили перевести жилое помещение в нежилой фонд, то вам обязательно следует учитывать следующие факторы:

• Быть собственником помещения обязательно, нельзя перевести в нежилой фонд помещения брата, мамы или друга, даже, если никто там давно не живёт.
• Любые третье лица в квартире так же исключены! Перед переводом придётся выписать из помещения всех, кто там живёт (или не живёт, но всё равно прописан) и больше уже никогда не заселять.
• Лучше переводить помещение, расположенное на первом этаже. В случае, если квартира расположена выше, то и все помещения под ней должны быть так же нежилыми, а иначе оформить перевод не получится. (Кстати вход с подъезда придётся заложить кирпичом)
• Нельзя использовать для перевода помещение, для допуска в которое используется тот же вход, что и в жилое. Решили открыть магазин в квартире на первом этаже — раскошельтесь на отдельный вход.
• Нельзя переводить помещение частично. Решили открыть на кухне маленькую пекарню, а спальню и туалет оставить жилыми? Исключено!
• Недвижимость не должна быть под арестом или в залоге.
• Незаконная перепланировка так же исключает возможность перевода.
• Запрещено переводить помещения, в домах, признанных аварийными или нуждающихся в капитальном ремонте.
• Не допускается перевод помещения в наёмном доме социального использования

Вас может заинтересовать процесс оформления технического паспорта жилого помещения

Как происходит оценка коммерческой недвижимости подробно раскрыто ТУТ

Процесс перевода

Если ваше помещение подходит по всем вышеперечисленным критериям, то можете переводить.

Для этого вам придётся пройти процедуру в несколько этапов, на каждом из которых готовьтесь собирать документы и ходить по инстанциям.

Подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда

В комиссию потребуется:

• документы, подтверждающие право собственности: Нотариальная копия свидетельства о собственности, Нотариальная копия кадастрового и технического паспорта квартиры.
• В случае, если переводом занимается кто-либо другой от вашего лица, то не забудьте оформить доверенность.
• Заявление о переводе с указанием причины (подписывается собственником жилья)
• Выписка из домовой книги (в ней должно быть указанно, что в помещении никто не прописан, ни временно, ни постоянно)
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация

Справка о назначении иных жилых помещений, расположенных на этом же этаже (в Москве вам её может выдать ДЕЗ)

• Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении пожарных норм
• Заключение Государственного санитарно-эпидемиологическая службы
• Тех. заключение (его можно получить в организации, занимающейся содержанием дома)
• Для юридических лиц — учредительные документы организации, представителем которой являетесь.

Обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом для определения стоимости перевода

Вам потребуются:

• Документ, удостоверяющий личность
• Документы, подтверждающие право на собственность
• Копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (получается на этапе 1)

Справку БТИ, с указанием разницы в стоимости до и после перехода из жилого помещение в нежилое

• Для юридических лиц — учредительные документы организации, представителем которой являетесь.

Государственная регистрация права собственника на нежилое помещение

Необходимые документы:

• Заявление о регистрации
• Правоустонавливающие документы
• Квитанция об оплате госпошлины
• Документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация)
• Подтверждения, полученные на первых двух этапах
• Иные документы, о которых можно узнать непосредственно на месте.

Как вы могли заметить в последнем пункте, в зависимости от города проживания или иных факторов, полный список необходимых справок и заключений в скорее всего получите только на месте, а потому перед переводом лучше проконсультироваться со специалистом, это поможет существенно снизить время и расходы, потраченные на перевод.

Вас может заинтересовать сколько стоит оформление завещания на квартиру

Как восстановить документы на квартиру подробно раскрыто ТУТ

Сроки проведения бесплатной приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/privatizaciya-kvartiry.html

Возможные причины отказа

Причин отказа немного, и скорее всего всё пройдёт гладко, если вы внимательно ознакомились с текстом, однако вот они:

• Собраны не все документы
• Проект переустройства или пере планировки не соответствует требованиям, указанным в пункте “О чём нужно знать до перевода”
• Не соблюдены какие-либо ещё условия, указанные в данном тексте или уникальные для некоторых регионов.

Решение об отказе — документ, в котором комиссией указывается основания об отказе и ссылки на конкретные нарушения.

На этом этапе очень важно учитывать факт того, что решение об отказе скорее всего будет принято на основании факторов, которые можно исправить при наличии времени и не самых больших сумм денег (скажем — оборудование независимого от жилых помещений входа или закладка двери, ведущей в подъезд).

Однако в некоторых исключительного рода случаях подобные решения выносятся на почти окончательной основе (если помещения под необходимым для перевода являются жилыми или в случае, если была произведена незаконная перепланировка).

В любом случае мы советуем вам не расстраиваться и хорошо обдумать ваше положение, ведь всегда существуют альтернативные варианты решения проблемы (лично в моей практике был случай, когда жилец второго этажа решил перевести свою квартиру в нежилой фонд, проблемой стало то, что квартира на первом этаже была обитаемой.

После недолгого разговора с хозяином квартиры на первом этаже оказалось, что тот её давно собирается продавать, но его не слишком устраивала цена вопроса.

После перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд её удалось продать по цене в два с половиной раза выше изначальной (без учёта вложений на перевод), в итоге все остались в выгоде.

Итоги

Убедитесь о том, что жилое помещение подходит для перевода в нежилое (учитывайте, что критерии могут отличаться в зависимости от города, где находится помещение).

Получите заключения из межведомственной комиссии по использованию жилищного фона и комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом.

С полученными заключениями зарегистрируйте на себя полученное нежилое помещение.

В случае отказа в переводе внимательно ознакомьтесь с причиной и подумайте, что бы вы могли сделать в этой ситуации, не спешите отчаиваться, решение не всегда лежит на поверхности!

Наслаждайтесь обладанием нежилого помещения.

nedvicon.ru

Перевод жилого помещения в нежилое

Стоимость:

* рассчитывается индивидуально

Компания «ГРАНД ТЭОН» предлагает услуги по переводу жилых помещений в нежилые и наоборот. Мы поможем вам сэкономить ваше время при согласовании перевода,  и проведем все необходимые юридические и правовые операции, с учетом требований существующего законодательства.

Обязательные условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:

• переводимое помещение должно иметь отдельный вход или возможность оборудовать входную группу;
• если помещение находится в многоквартирном доме, оно должно располагаться на первом этаже или выше, при этом под переводимым помещением не должно находиться жилых помещений;
• в помещении не должно быть прописано жильцов;
• переводимое помещение не должно быть аварийным или располагаться в доме под снос;
• помещение не должно относиться к культурно-историческому наследию.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое в следующих случаях:

• доступ к переводимому помещению невозможен без использования других помещений, являющихся собственностью сторонних лиц;
• отсутствует техническая возможность оборудовать общественный доступ к переводимому помещению;
• право собственности на переводимое помещение также имеют другие лица;
• переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
• переводимое помещение не отвечает установленным требованиям законодательства;
• отсутствует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения установленным требованиям.

Перевод в нежилое помещение осуществляется в несколько этапов:

1. Экспертиза помещения на возможность перевода помещения в нежилой фонд.
2. Разработка проектной документации для перевода.
3. Согласование проектной документации и получение разрешения в необходимых инстанциях.
4. Внесение изменений в техническую документацию и кадастровую палату.
5. Получение кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Для того, чтобы оформить квартиру в качестве нежилого помещения, на начальном этапе нужно подготовить пакет документов:  заявление о переводе,  свидетельство о праве собственности,  технический паспорт и кадастровый паспорт. Помимо подлинников потребуются их нотариально заверенные копии. А если собственник не занимается оформлением лично, то и генеральная доверенность, также составленная у нотариуса, для представителя.

В статье 23 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что если ранее помещение было зарегистрировано в Едином реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, то технический паспорт и поэтажный план дома предоставлять не нужно. Без такой регистрации данные документы необходимы. При осуществлении перепланировки помещения документы должны включать проект или оформленный план. Перепланировка помещения при переводе происходит практически во всех случаях, так как для коммерческой недвижимости собственник делает отдельный вход.

Проект перепланировки должен содержать:

• Техническое обследование помещения.
• Пояснительная записка.
• Разделы архитектурных, технологических, конструктивных и канализационных решений.
• Расчеты шумоизоляции и освещения.

Проект перепланировки должен пройти рассмотрение и согласование с рядом инстанций: СЭС, ГИБДД, комитетом градоустройства, отделом пожарного надзора, администрацией района. Документы на регистрацию подаются в уполномоченный орган. Для каждого субъекта он свой (департамент жилищной политики, администрация района и т.д.)

Стоимость услуги перевода помещения из жилого в нежилой фонд зависит от сложности переводимого объекта и объемов предстоящих работ. 

Разработку проектной документации для перевода помещения в нежилой фонд Вы можете заказать по телефону
+7(342)257-03-29 или оставить on-line заявку и наши специалисты помогут Вам в решении вопросов.

gt-59.ru