Бизнес по сдаче квартир в аренду: Обновите браузер

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон.

Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Второй Паспорт»- центр иммиграционного консалтинга

535 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 900 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 17 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов

30 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Гарантия Качества» – орган по сертификации

139 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Автозайм» — выдача займов под залог ПТС/авто

1 193 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды.

В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т. п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:

Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!

СУТЬ БИЗНЕСА:

Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».

1. Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
2. Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
3. Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
4. Можно совмещать с основной работой;
5. Окупаемость вложений от 4 месяцев.

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):

Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 142 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах. Когда мы только начинали работать на рынке краткосрочной аренды, сдавалось большое количество посредственных квартир от собственников, многие из которых не только не имели ни малейшего представления о сервисе, но вряд ли даже задумывались о вероятности его существования: это были захламлённые квартиры с посредственным бельём на диванах, совершенно не пригодных для спокойного сна. Арендодатели даже не делали попыток придать интерьеру хоть какую-нибудь эстетику. Мы начали менять данную ситуацию в лучшую сторону. Секрет был прост: мы брали в управление только те квартиры, которые соответствовали нашим личным представлениям об уюте и стиле, и оборудовали их по стандартизированным чек-листам, которые выработались на практике. Также нам помогли наши гости, по отзывам которых мы определили, каким должен быть сервис в апартаментах. Мы прислушиваемся к их мнению, так как хотим, чтобы проживание у нас было максимально комфортным и уютным, что в итоге приводит к повышению репутации, сарафанному радио с большим покрытием и, как следствие, экономии денег на дополнительной рекламе.

Как пришла идея запустить франшизу:

Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Рынок посуточного жилья в Украине

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.   

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Какую квартиру лучше снять?

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

Лучший сервис посуточной аренды квартир

После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

В следующей статье на Doba. ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.

Жертвы соседского доноса. Когда прикроют нелегальную аренду жилья

МОСКВА, 14 янв – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Планируемое властями усиление контроля над рынком аренды жилья вряд ли выведет съемные «квадраты» из тени. До тех пор, пока не появится эффективных способов отслеживать доходы тех, кто сдает жилье неофициально, пополнения казны не произойдет, уверены опрошенные «Прайм» эксперты. 

В России хотят ужесточить контроль за арендой квартир

БЕСПОЛЕЗНОСТЬ ДЕЯНИЯ

Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. По плану документ должны внести в Госдуму до конца года. Он подразумевает создание цифровой системы учета договоров о найме жилья, которую впоследствии свяжут с системами федеральной налоговой службы.  

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин, это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из «серой зоны», что даст рост налоговых поступлений.

Однако взять под контроль рынок аренды жилья, который работал без регулирования более 30 лет, одномоментно не получится. Даже если Минстрой каким-то образом продвинет свою законодательную инициативу, ведомства не смогут отслеживать ее исполнение, поясняет генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

«С учетом того, что по закону обычные граждане не обязаны декларировать свои доходы, они могут написать все, что угодно — дарение, отдача долга и тому подобное», — отмечает эксперт. За сокрытие правды в данном случае никакой ответственности не будет. 

КТО ЗДЕСЬ ЖИВЕТ?

К тому же, совершенно непонятно, как конкретно будет проверяться факт сдачи квартиры в аренду. Предположим, у человека в собственности три квартиры. Он может жить одновременно в одной или двух из них – возможно, вторая ближе к работе. Скажет ли он, что сдает третью, рассуждает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.  

«Сегодня самый эффективный способ проверки серого жилья – это жалоба соседей участковому. А участковый уже по факту проверки, банального выхода на квартиру с вопросом «Кто здесь живет?» выявляет тех, кто сдает квартиры», — говорит Петропольский.

Однако такой ручной способ проверки позволяет выявить не более 10% тех, кто сдает квартиру незаконно, добавляет он. Учитывая объёмы арендного жилья, которые сегодня находится в тени, это ничтожно мало.

НЕ ВРЕМЯ НАКАЗЫВАТЬ 

Сегодня рынок съемного жилья регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Подавляющее большинство высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре, особенно когда речь идет о сдаче жилья юрлицу или иностранцам – это их обязательное требование. А рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с доходов от сдачи недвижимости в аренду, и это уже неплохой результат, поясняет Кричевский. 

80-90% рынка съёмного жилья продолжает оставаться в тени. И объем налогов от аренды, проходящих мимо казны, действительно велик. Только в одной Москве сдается около миллиона квартир. И большинство наймододателей даже после введения новых правил сохранят инкогнито. Время для подобных инициатив выбрано неподходящее, считают эксперты. 

«Дело в том, что каждый шестой гражданин страны находится за чертой бедности, безработица – на уровне 10-12%, реальные доходы упали минимум на 10% относительно 2019 года. У ряда наймодателей доход от аренды – это все, что осталось после потери работы. Будут ли они платить 13% НДФЛ? Вряд ли», — рассуждает Кричевский. 

Штрафы, налоги, выплаты. Какие финансовые сюрпризы ждут нас с 1 января

Петропольский не исключает, что в законопроект также могут включить пункт об ужесточении наказания за сдачу квартир в серую, например, повысить штрафы. И в этом случае наймодатели могут начать поднимать ставку аренды. 

«Причем будут поднимать не на 13%, а на 15, а то 20%, и все равно не будут выплачивать НДФЛ либо уйдут в самозанятость», — добавляет Кричевский.  

Куда полезнее для прозрачности этого рынка были бы преференции по оплате ЖКУ или налогу на имущество, заключил эксперт.

Как начать бизнес по покупке квартир и их аренде | Малый бизнес

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел переход от владения жильем к аренде жилья, что дало устойчивый рост нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их аренда могут предоставить солидные возможности для компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес по покупке квартир и их аренде, является первым шагом к входу в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в своем штате. Рассмотрите возможность использования организационной формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить финансовую защиту от долгов бизнеса. Организация вашего бизнеса в качестве ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый формой организации с единоличным владением, и в то же время защитить вас от личной ответственности за несколько ипотечных кредитов в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с отделом доходов в вашем штате, чтобы выяснить, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Хьюстонские предприниматели, например, работают с Техасской комиссией по недвижимости, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством учебного курса, сдачу экзамена на получение лицензии и оплату экзамена.

Получите кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются кредитовать новые компании без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для вашей компании. Откройте торговые счета с несколькими крупными сетевыми поставщиками, такими как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи в агентства кредитной отчетности, чтобы быстро установить ваш кредит.

Работайте с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью, чтобы найти недвижимость для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрые уведомления о выставлении на продажу малоизвестной недвижимости. Регулярно посещайте аукционы по выкупу, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную недалеко от остановок общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков основных потребительских товаров, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и аренда квартир. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда есть новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите списки недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через свои контакты в сообществе, чтобы распространить информацию о своей собственности.

Как арендовать квартиру для бизнеса | Малый бизнес

Автор Danielle Smyth Обновлено 18 октября 2021 г.

Арендаторам разрешено вести бизнес на сдаваемой в аренду недвижимости, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать.Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при настройке этих договоренностей. Арендодатели также должны установить, будет ли сдаваемое в аренду имущество использоваться специально для ведения бизнеса или оно будет использоваться в качестве инвестиции для целей налогообложения.

Аренда для коммерческих целей

Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, которые арендуют квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес работает постоянно и имеет подтверждение полученной прибыли.Могут быть списаны расходы по разделу 179, а также расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают в арендованных квартирах, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО). Эксперты из Nolo сообщают, что ООО просты в управлении и обеспечивают ту же ограниченную ответственность, что и корпорации.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы лучше всего подходят для вашей деятельности, и поищите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям.Если вы найдете здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно находится. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них смешанного использования для жилых и коммерческих помещений, так что вы можете найти квартиры в аренду для бизнеса.

Свяжитесь с арендодателем, владельцем недвижимости или управляющей компанией, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости. Скажите им в начале, что вы будете управлять бизнесом. Если они вас устраивают, просмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.Когда арендодатель покажет вам договор аренды, потратьте несколько дней на его рассмотрение перед подписанием.

Ограничения на аренду квартир для коммерческого использования

Владелец недвижимости или управляющая компания могут иметь стандартный договор аренды, составленный юристом. В ваших же интересах, чтобы ваш адвокат рассмотрел договор аренды до того, как вы его подпишете. Согласно веб-сайту Millionacres, договоры аренды могут содержать пункты, касающиеся ответственности и риска, а также требование приобрести страховку для бизнеса.

Владелец собственности также может захотеть узнать цель деятельности, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование. Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут в отеле, и об выделенном рабочем месте. Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что вести бизнес в сдаваемом в аренду жилье без предварительного разрешения — нарушение закона.

Должен ли я оформить аренду в ООО?

Команда Avail сообщает, что владельцы собственности часто создают ООО для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждой собственности, чтобы защитить их друг от друга. Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов, остальные не пострадают.

Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще. Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите ее в собственность ООО. Это выгодно, потому что акт оформлен на имя ООО. В противном случае акт должен быть переведен с вашего имени на имя ООО.

Чтобы передать право собственности на ООО, обратитесь в офис Секретаря округа и узнайте о Акте о выходе. Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.

Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Начало бизнеса

Мы собрали несколько полезных советов, которые идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые надеются начать бизнес по аренде квартир. Обязательно примите во внимание этот совет, прежде чем начинать свое предприятие.

Мы собрали ряд подходящих советов о том, как начать бизнес по аренде квартир.

Стать специалистом по аренде квартир

Сейчас самое подходящее время, чтобы стать владельцем квартиры и арендодателем. Почему? Жилищный кризис привел к перемещению большого числа людей, вынудив их покинуть собственное жилье и арендовать жилье. В то же время многие лица, не являющиеся домовладельцами, сомневаются в мудрости домовладения и предпочитают продолжать жить в качестве арендаторов.По некоторым оценкам, 25% нынешних арендаторов никогда не будут владеть домом.

В результате во многих районах ощущается нехватка арендного жилья, что является хорошим знаком для начинающих предпринимателей по аренде квартир. Но спрос на арендное жилье не обязательно гарантирует успешный бизнес по аренде квартир. Чтобы получать прибыль, вам необходимо проявить хорошие лидерские качества и внедрить проверенные временем стратегии роста.

Как перейти к предпринимательской деятельности по аренде квартир

Доступ к капиталу является распространенной проблемой для начинающих предпринимателей по аренде квартир.В идеальном мире вы могли бы подумать о строительстве или покупке большого жилого комплекса из 200+ квартир. Но жесткие рынки капитала означают, что вам, возможно, придется снизить свои ожидания и перейти к аренде квартир.

Менее затратным подходом является приобретение домов, которые уже были зонированы и переоборудованы для многоквартирного использования. Преимущество дуплексов и других многоквартирных домов заключается в том, что они обеспечивают солидный доход от аренды без огромных авансовых инвестиций, необходимых для многоквартирного комплекса.В некоторых случаях вы можете изменить конфигурацию помещения, чтобы выжать дополнительную единицу аренды, увеличивая рентабельность инвестиций (ROI).

Советы по увеличению дохода от сдачи в аренду

Одна из приятных особенностей владения квартирой, сдаваемой внаем, заключается в том, что вы можете быть вовлечены (или отстранены) от повседневных операций настолько, насколько захотите. За определенную плату менеджеры по апартаментам будут заполнять ваши сдаваемые в аренду единицы, собирать арендную плату и поддерживать собственность.

Если у вас нет опыта управления арендованной недвижимостью, управляющий квартирой может увеличить вашу прибыль, несмотря на дополнительные расходы.Бизнес по аренде квартир направлен на минимизацию вакансий. Имея в своей команде подходящего управляющего апартаментами, вы сможете наполнить свои квартиры платными арендаторами, которым можно доверить поддержание имущества в хорошем состоянии.

Советы по созданию отличного бизнес-плана компании по аренде квартир

Если бизнес-план компании по аренде квартир включает точные цифры, он может стать катализатором выполнимой бизнес-стратегии.

Но с точки зрения стороннего наблюдателя ваш бизнес-план — это еще и проверка реальности.Сторонние заинтересованные стороны хотят убедиться, что наиболее важные части вашего плана основаны на реальной информации, включая раздел анализа рынка вашего бизнес-плана.

На начальном этапе стоит потратить время на то, чтобы научиться составлять раздел бизнес-плана, посвященный анализу рынка. В то время как тщательный анализ рынка может стать аргументом в пользу стартапа по аренде квартир, слабое исследование рынка — верный подарок для бизнеса, который не вложил достаточных усилий в планирование.

Проверьте конкурентов

Прежде чем начать бизнес по аренде квартир в вашем районе, важно выяснить, сколько у вас конкурентов. Попробуйте нашу ссылку ниже, чтобы получить список местных конкурентов рядом с вами. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список ближайших компаний по аренде квартир.

Насколько жесткая конкуренция на рынке, который вы рассматриваете? Если конкуренция слишком жесткая, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы начать бизнес в другой области или даже вместо этого начать совершенно другой бизнес.

Изучение рынка

Если вы серьезно подумываете о том, чтобы начать бизнес по сдаче квартир в аренду, будет разумным шагом поговорить с кем-то, кто занимается этим бизнесом. Если вы думаете, что ваши местные конкуренты будут давать вам советы, вы слишком оптимистичны. Было бы безумием, если бы они научили тебя бизнесу.

Однако коллега-предприниматель, который начал бизнес по аренде квартир в другом городе, может захотеть поделиться с вами своей предпринимательской мудростью, если он не считает вас угрозой для конкурентов.Действительно, многим опытным предпринимателям нравится давать советы начинающим предпринимателям. Поиск предпринимателя, готового поговорить, может занять некоторое время, но усилия того стоят.

Как лучше всего найти основателя бизнеса по аренде квартир за пределами вашего региона, который готов поговорить?

Мы можем помочь. Перейдите по ссылке ниже, попробуйте несколько комбинаций городов/штатов или почтовых индексов, а затем начинайте звонить!

Варианты вступления в бизнес по аренде квартир

Потенциальные предприниматели могут получить доступ к бизнесу по аренде квартир двумя способами: стартап или покупка бизнеса.

Запуск бизнеса по аренде квартир может быть привлекательным, поскольку он позволяет предпринимателю иметь больший контроль и большее влияние. Тем не менее, стартапы труднее финансировать, потому что они изначально рискованны.

Вооружившись фактическими финансовыми данными за несколько лет и текущими оценками активов, гораздо проще убедить кредиторов рискнуть в приобретении бизнеса по аренде квартир. Покупка бизнеса означает, что у вас будет доступ к задокументированной финансовой истории, устоявшейся бизнес-модели и другим факторам, которые неизвестны в стартапе, что делает возможность владения менее рискованным как для вас, так и для ключевых заинтересованных сторон вашего бизнеса по аренде квартир. .

Не исключайте франчайзинг

Если вы начинающий предприниматель, вам следует подумать, имеет ли смысл использовать франчайзинг вместо того, чтобы делать все самому.

Прежде чем начать бизнес по аренде квартир, вы можете проверить, могут ли иметь смысл франчайзинговые возможности в вашем помещении.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли узнать, есть ли возможность франшизы для вас. Возможно, вы даже найдете что-то, что укажет вам совершенно другое направление.

Интервью с предпринимателями

Эти интервью должны вас заинтересовать.

Статьи по теме о создании компании

Эти дополнительные ресурсы, касающиеся начала работы в качестве предпринимателя, могут вас заинтересовать.

Придумывать хорошие бизнес-идеи

Какой бизнес мне начать?

Поделиться этой статьей

---

Дополнительные ресурсы для предпринимателей

 

Как поживает квартирный бизнес? Это зависит от того, где вы имеете в виду

В новых многоквартирных домах особое внимание уделяется террасам и балконам на крыше, чтобы максимизировать приток свежего воздуха и успокоить жильцов… [+] потенциальные арендаторы относительно опасений по поводу заражения.

гетти

Во время пандемии рынок квартир устоял лучше, чем многие ожидали, но трещины становятся все больше, и есть некоторые важные различия в производительности в зависимости от типов местоположений, типов зданий и ценовых категорий.

В следующем году программы, предназначенные для защиты арендаторов от трудностей, связанных с экономическим спадом, будут гораздо менее агрессивными, чем в начале этого года, что может привести к тому, что некоторым арендаторам придется удваивать жилье, брать соседей по комнате или жить с членами семьи. , уменьшая количество требуемых единиц.

Роскошные сдаваемые в аренду единицы имеют отрицательное поглощение с начала года, поскольку некоторые арендаторы в стабилизированных зданиях категории «А» переехали в новые сдаваемые в аренду здания, чтобы воспользоваться преимуществами

. В этом году

квартиры класса А потерпели отрицательное поглощение.

ALN Данные квартиры

рекламных предложения о заселении. Это произошло в течение года увеличения ввода новых зданий. Сокращение поглощения и увеличение предложения означают, что время, необходимое для сдачи в аренду недавно построенного многоквартирного дома, растянулось.

Между тем сборы арендной платы на удивление хорошо держались на протяжении всего этого кризиса вплоть до первой недели декабря, когда сборы были ниже, чем в предыдущие месяцы.

В первой половине 2020 года из-за пандемии спрос снизился до уровней ниже, чем темпы нового строительства. Но к третьему кварталу года спрос восстановил достаточно силы, особенно на юге и западе, чтобы снова опередить темпы строительства новых квартир.

Но картину квартиры одной кистью не нарисуешь.Опыт работы на разных географических рынках и на разных ТИПАХ рынков сильно различается.

Пригородные субмаркеты процветают

Во-первых, существует большая разница в тенденциях квартир в городских и пригородных районах. Исследование, только что опубликованное Гарвардским объединенным центром жилищных исследований (JCHS), проанализировало всплеск вакансий в квартирах, показав, что вакантные места сосредоточены в городских центрах крупных городов, но что арендная плата в пригородах (синяя линия ниже) довольно хорошо удерживают своих арендаторов.

Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Жилищное состояние страны, 2020 г. (опубликовано в ноябре 2020 г.) Все права защищены.

Тенденция к повышению спроса на загородные квартиры существовала еще до пандемии, а санитарный кризис только ускорил эту уже существующую тенденцию. По-крупному.

Широкий спектр опыта в зависимости от рынка

Во-вторых, «национальные цифры» действительно показывают снижение средней арендной платы, но это снижение было в значительной степени сосредоточено в крупнейших мегаполисах и городских центрах этих городов; Больше всего пострадали Нью-Йорк и Сан-Франциско.

Арендная плата за квартиру в Орландо в среднем снижается, но на некоторых субрынках этого рынка дела обстоят … [+] лучше, чем на других.

Источник: Данные о квартирах ALN

Орландо, штат Флорида, пострадали, когда отели и тематические парки уволили тысячи работников, что привело к снижению средней арендной платы и уровня заполняемости. В штате Флорида этот рынок больше всего пострадал от недавних событий. Строка «эффективной арендной платы» на этом графике данных ALN включает концессии и рекламные акции, которые используются для привлечения арендаторов.

Показатели удержания резидентов при возобновлении аренды падают на рынке Орландо; последний показатель удержания от RealPage РП составляет 46% по сравнению с 52% годом ранее. Важно отметить, что самые сильные боли концентрируются в районах вблизи тематических парков. В других частях рынка квартир в Орландо дела обстоят сравнительно лучше.

На большинстве других рынков Флориды эффективная арендная плата ненадолго снизилась, но вернулась к уровню до

года.

Рыночная арендная плата и эффективная арендная плата (отражающая уступки) в метро Тампы вернулись на прежний уровень, … [+] намного выше допандемического уровня, а заполняемость является самой высокой за последние годы.

Источник: Данные о квартирах ALN

пандемических уровня дохода. На двух рынках Флориды сейчас дела обстоят лучше, чем до начала пандемии. Этими рынками являются Тампа и Джексонвилл, экономика которых меньше зависит от туризма и рабочих мест в сфере гостеприимства, чем Орландо или Майами.

Существует также разница между типами зданий. В зданиях класса А наблюдался самый большой рост доли вакантных площадей с начала пандемии, а в зданиях класса С — наименьший рост, хотя в третьем квартале 2020 года во всех классах квартир наблюдалось очень долгожданное сокращение вакантных площадей по сравнению со вторым кварталом. (хотя они все еще выше, чем до пандемии).Достижение этого улучшения действительно потребовало некоторого увеличения концессий в зданиях класса А («две недели бесплатно» стали довольно распространенным явлением для привлечения новых арендаторов).

В новом отчете Rental Beast добавлено, что некоторые рынки прибегают к множеству уступок. В Атланте управляющие квартирами объединяют несколько концессионных предложений для привлечения арендаторов. Во многих случаях арендаторы претендуют на три концессии в одном специальном предложении. Эти специальные предложения 3 по цене 1 могут включать в себя бесплатную аренду в течение одного месяца, подарочную карту на 500 долларов и 50% скидку на залог и сборы за домашнее животное.В ноябре компания по аренде предложила специальное предложение ко Дню ветеранов, отменив все заявки и арендную плату или взимая с военнослужащих фиксированный административный сбор в размере 11 долларов. Одна компания раздает фритюрницы арендаторам, которые подписывают договор аренды в течение 48 часов после осмотра недвижимости, вместе с бесплатной месячной арендной платой.

Гарвардское исследование показывает, что в течение долгого времени арендная плата росла быстрее всего в крупных

Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Жилищное состояние страны, 2020 г.ноябрь 2020 г. Все права защищены.

здания. За последние 15 лет арендная плата выросла на 30% в домах из 20 и более квартир, но вдвое меньше в небольших многоквартирных домах.

В течение последних пятнадцати лет арендная плата за сдаваемые в аренду дома на одну семью стабильно росла, и с момента начала пандемии она росла еще быстрее, поскольку все больше людей хотели иметь собственный вход, частную открытую площадку, гараж и свободная комната для домашнего офиса.Повышение доступности домов на одну семью, построенных для сдачи в аренду, на некоторых рынках создало еще один источник конкуренции для многоквартирных домов (хотя сообщества домов на одну семью редко соответствуют набору удобств для отдыха, которые обычно предлагает высококлассный многоквартирный комплекс).

Сторона спроса

Одним из самых ярких пятен на картине спроса и предложения является скорость формирования домохозяйств, в значительной степени обусловленная тем, что миллениалы обретают собственное жилье, отделяются от соседей по комнате или родственников, с которыми они жили раньше. делить место.

Harvard JCHS, The State of the Nation’s Housing, 2020, ноябрь 2020 г. Все права защищены.

Темпы строительства домохозяйств – один из важнейших показателей спроса на новое жилье. JCHS свела в таблицу данные Бюро переписи населения, которые теперь показывают, что темпы формирования домохозяйств вернулись к сильным 1,5 миллионам в год, и определенная доля из них выберет арендное жилье того или иного типа.

Одним из наиболее важных сдвигов на рынке аренды в этом цикле стал рост числа арендаторов с высокими доходами.Этих арендаторов называют «арендаторами по выбору», потому что они могли бы купить дом, если бы захотели, но они просто предпочитают аренду из-за гибкости и образа жизни без обслуживания, который он предлагает. Отчет Harvard JCHS показывает, что домохозяйства с более высоким доходом (определяемые как 75 000 долларов США и выше) составили половину прироста домохозяйств арендаторов, увеличившись на 4,6 миллиона по стране за последние 15 лет; их доля домохозяйств-арендаторов подскочила с 18% до 26%. Я считаю, что это тенденция, которая сохранится.

Обновление конструкций и элементов зданий

Владельцы квартир сталкиваются с потенциальными арендаторами, которые должны быть уверены, что жизнь в квартире безопасна в мире продолжающейся инфекции.Некоторые застройщики квартир рассматривают дизайн и функции, которые могут помочь привлечь арендаторов, продвигая свои балконы и открытые пространства, а также специальные конструктивные особенности, которые будут представлять их здание в положительном свете по сравнению со зданиями, которые были спроектированы до пандемии. Один клиент-застройщик сказал мне, что потенциальные арендаторы уходили, потому что не осталось квартир с балконами. Наружный воздух является основным аргументом в пользу продажи, и теперь это находит отражение не только в балконах, но и во внутренних и наружных бытовых помещениях.

Загородные квартиры, которые все еще находятся на стадии планирования, часто переосмысливаются и перепроектируются таким образом, чтобы уменьшить плотность и обеспечить больший доступ наружного воздуха. Хотя застройщики немного жертвуют «количеством единиц», они могут частично компенсировать это более быстрой сдачей в аренду и более высокой арендной платой. Это факт, что арендаторы будут платить больше за квартиру с балконом и за комплекс, который кажется более безопасным.

Также рассматриваются различные технологические усовершенствования.В то время как установка бесконтактных лифтов может быть неоправданной с экономической точки зрения, установка улучшенных систем вентиляции и фильтрации воздуха, а также УФ-очистителей воздуха может быть относительно недорогой и может значительно успокоить потенциальных арендаторов.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартир

Если вы заинтересованы в краткосрочной аренде квартир, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в краткосрочной аренде помещений благодаря своей модели «равный-равному».С другой стороны, гостиничная индустрия остается оптимальным решением для краткосрочного пребывания.

Ключ в том, чтобы найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничной индустрией, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Управляемые компании по аренде квартир стремятся совместить комфорт и удобство квартиры с предложениями услуг отеля при краткосрочной аренде.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничного бизнеса и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google по запросу «Airbnb и отели» дает более 7,1 миллиона результатов со сравнением цен и удобства между основными игроками отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы остаться в пространстве для путешествий и проживания, и не зря. Путешественникам, как оказалось, нравится останавливаться в уютном месте, предоставляя доступ к кухне, удобной мебели и пространству, где можно развернуться.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отводите взгляд. Скорее всего, другие отели в вашей отрасли замечают эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не у каждого менеджера отеля или предприятия есть время или время для того, чтобы обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой единицы, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот где вступают в дело компании, занимающиеся апарт-отелями.Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Листинг Airbnb.

Вход в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, занимают нишу между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, иногда называемые «управляемыми апартаментами» или «апарт-отелями», сочетают в себе комфорт, простор и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частную квартиру так же, как они бронируют номер в гостинице.

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду путешественникам, подумайте о том, чтобы указать ее как «краткосрочную аренду» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые дольше остаются в вашем городе.

Обыграйте особенности отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужой квартире. Хотя владельцы жилья на Airbnb нечасто бывают рядом, при бронировании их жилья все равно может показаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо обставленном и обслуживаемом помещении, которое кажется созданным специально для них, не сталкиваясь с чужими безделушками или личными пристрастиями.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для отдельных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В зависимости от компании, квартиры, предлагаемые для краткосрочной аренды, могут иметь от одной до трех спален.Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную машину с сушкой и другие удобства в доме.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, похожие на те, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги по уборке и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (такие как Roost) уникальны для одного города или области и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают свои усилия, предлагая бронирование по всей стране.

Образец списка Roost (через Roost).

Подача заявки на аренду квартиры

Итак, как вы представляете это деловым путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Сдавая квартиру в аренду, вы предлагаете преимущество перед отелем, предоставляя им место, которое включает в себя больше удобств, чем стандартный гостиничный номер, и может быть дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, не требуя от путешественников подписывать договор аренды на 12 месяцев.И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство, а не вторгаясь в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных гостей, которым часто требуется гибкое время регистрации и больше услуг, чем может предоставить отдельное объявление комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и торговых выставок, но вы можете конкурировать за участников мероприятий и поставщиков.

Поскольку Airbnb продолжает расти и охватывать независимых путешественников или семьи, компании, занимающиеся апартаментами длительного проживания, имеют уникальную возможность обслуживать нишевую аудиторию путешественников. Все большее число путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить для себя из-за диетических ограничений или проблем с чувствительностью к пищевым продуктам / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до «домашнего» офиса.

Ключевые блюда на вынос

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

1. Там это место для вас.Если вы управляющий недвижимостью, берите все, что можете, из Airbnb и отелей, моделируя свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
2. Если вы сдаете квартиру на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы обратиться к клиентам и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка квартир ориентируйтесь на молодых деловых путешественников и предлагайте значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
3. Если вы находитесь в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, которое не похоже на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может быть невозможно создать полноценную квартиру в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамик Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете, чтобы начать бизнес по аренде квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать от вас!

С чего вы начали и какие советы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить свою работу? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое вы считаете особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Основные выводы:

---

Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — это просто желание. Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в каждой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы возвышенными они ни были. Буквально нет ни одного профессионала, который не мог бы извлечь больше пользы из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не являются исключением. Инвесторы, торгующие по принципу «покупай и держи», в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, если найдут время для разработки надежного бизнес-плана по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план по аренде недвижимости может помочь спланировать системы и ориентиры, необходимые инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне.Тем не менее, остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план по аренде недвижимости?

Если вы заинтересованы в открытии бизнеса по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков. Между тем, вот руководство по разработке надежного бизнес-плана по аренде недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одним или несколькими объектами, приносящими доход.Эти свойства могут иметь одну или несколько единиц, сдаваемых в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без непосредственного управления этой недвижимостью; компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и обслуживание.

Является ли моя арендуемая недвижимость бизнесом?

Аренда дома может считаться деловым предприятием, в зависимости от того, кого вы спросите. Это может показаться спорным вопросом, и есть как минимум два ответа на него.С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может приносить пассивный доход. Важно отметить, что инвесторы не должны платить налоги на самозанятость, сообщая об аренде недвижимости. Поэтому многие утверждают, что владение арендованной недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения подачи налоговых деклараций. Однако с точки зрения карьеры многие люди живут за счет пассивного дохода, получаемого от их компаний по аренде недвижимости; с этой точки зрения аренда дома может считаться бизнесом.Вполне возможно управлять портфелем арендной недвижимости как бизнесом. Тем не менее, тем, у кого есть одно сдаваемое в аренду имущество, может не понадобиться создавать компанию для получения пассивного дохода. Только когда портфель начинает расти, превращение практики аренды в бизнес становится более важным.

---

[ Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют наибольшую рентабельность инвестиций. ]

---

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Изучение того, как начать бизнес по аренде недвижимости, мало чем отличается от любой другой предпринимательской деятельности. Прежде чем приступить к работе, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; таким образом, они могут начать свой бизнес на прочной основе. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана по аренде недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

1. Присоединяйтесь к местному клубу REI и начните общение

2. Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости

3. Выяснить надлежащее финансирование и обеспечить его

4. Провести соответствующие исследования и нанять менеджера

5. Внедрение систем для повышения эффективности

6. Управление недвижимостью и масштабирование бизнеса в устойчивом темпе

1.Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Вступление в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания связей, не в последнюю очередь из которых может помочь инвесторам в аренду найти партнера или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости. Натан Хьюз из DiggityMarketing предполагает, что «инвесторы должны определить различные факторы, прежде чем вступать в бизнес по аренде недвижимости. Инвесторы должны вступить в некоторые клубы инвесторов в недвижимость в качестве новичка».Нет абсолютно никаких причин думать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы сдаваемой в аренду недвижимости, не смогут найти помощь в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь их участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных специалистах, которые, скорее всего, уже занимаются тем, чем хотят.

2. Выберите нишу и рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть важнее для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они привносят в игру.Ведь золотое правило недвижимости сохраняется: место, место, место. Пожалуй, нет более влиятельного фактора для успеха инвестора в аренду, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, начиная от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен отвечать на эти и многие другие вопросы:

• Насколько далекий рынок я готов инвестировать?

• Есть ли у меня команда, которая будет заниматься повседневными делами, или мне придется ездить туда и обратно?

• Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?

• Насколько устойчива и разнообразна экономика в условиях рынка? Существуют ли различные секторы бизнеса, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один основной работодатель?

• Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?

• Какова средняя стоимость аренды?

Ни одно правило не говорит, что инвесторы должны жить на рынках, в которые они инвестируют, но нет оправдания пренебрежению должной осмотрительностью и исследованием местного рынка жилья. Чтобы успешно инвестировать, инвесторы должны знать каждую деталь о конкретной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторы должны знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они инвестируют. Выбор ниши, мало чем отличающийся от сосредоточения внимания на жилье в колледже или домах на одну семью, — это самый простой способ ориентироваться на конкретную аудиторию. Поэтому в настоящее время инвесторы в аренду должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план по аренде недвижимости, чтобы увидеть потребности своей аудитории.

3. Расчет финансирования

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в аренду. Тем не менее, финансирование сделки с недвижимостью не так сложно, как это представляют многие новые инвесторы. Как оказалось, есть бесчисленное множество кредиторов, которые просто ждут возможности дать сообразительным инвесторам деньги, необходимые им для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.Частные кредиторы и кредиторы твердых денег, в частности, стали синонимами лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы хотят работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными платежами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но дополнительные затраты того стоят. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые им для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться до нескольких месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что обеспечение финансирования должно быть сделано еще до поиска дома. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит продолжить.

4. Провести исследование и нанять управляющего недвижимостью

Статус арендодателя означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функционирования сдаваемого в аренду имущества.Однако спорный вопрос, является ли инвестор разнорабочим, поскольку настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает узнать все о объекте недвижимости, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не увеличивая бесчисленное количество часов работы. Если ни для чего другого, управляющий недвижимостью позаботится обо всем. От поиска арендаторов до сбора арендной платы управляющие недвижимостью позаботятся о том, чтобы все было покрыто.Между тем, инвестор может свободно добавлять больше активов в свой портфель и увеличивать свой денежный поток пассивного дохода.

5. Систематизировать

Для арендодателей существует множество вариантов планов аренды, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высоким доходом. Разные стратегии требуют разного набора навыков, поэтому арендодатели могут добиться большего успеха, если выберут нишу, в которой специализируются. Однако арендодателям необходимо будет настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и биографических данных независимо от ниши.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — самый верный способ сделать успех привычным. Таким образом, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендную недвижимость. Таким образом, всегда будет подходящий курс действий, независимо от ситуации. Если уж на то пошло, управляющие недвижимостью значительно упрощают внедрение систем.

6. Управление свойствами

Управление арендованной недвижимостью — это гораздо больше, чем просто наем управляющего; речь идет о том, чтобы точно определить, какие системы будут внедрены для поддержания собственности в хорошем состоянии и поступления денежных средств.Это означает, что нужно отвечать на такие запросы, как:

.

• Ты собираешься стать домовладельцем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)

• Кто будет искать и подбирать жильцов?

• Будете ли вы выполнять ремонт для поддержания собственности? (Или нанять подрядчика?)

• Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключ в том, чтобы использовать свой бизнес-план по аренде недвижимости, чтобы заранее наметить все системы управления и не допустить неожиданностей в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет во многих отношениях, когда вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Вы можете установить четкие рамки своих целей и общей миссии, написав бизнес-план. Он также должен включать причину, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам оставаться сосредоточенными при принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, развивать свой бизнес. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте вашего будущего.

Бизнес-план также очень полезен при общении с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Эти задачи будут облегчены, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете привлекать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение, так как информация уже записана. Если вы даже немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как написать бизнес-план по аренде недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться составлять бизнес-план по аренде недвижимости — совсем другое. Хотя оба звучат похоже, последний имеет решающее значение для того, чтобы сделать первый еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно прийти до того, как вы его начнете. В результате инвесторам необходимо будет сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

1. Определите видение и напишите заявление о миссии

2. Установить пассивный доход и бизнес-цели

3. Создайте структуру команды, способствующую успеху

4. Получить общее представление о компании в целом

5. Разработка маркетинговых систем и воронок с учетом конкретной аудитории

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

1. Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен превыше всего подчеркивать одну вещь: видение или миссию инвестора. То, чего инвестор надеется достичь, инвестируя в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и ориентиром в трудные времена. Поэтому инвесторы должны уделить минутку размышлениям о том, почему они инвестируют. Удобно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это обе эти вещи? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая будет приближать их к их целям с каждым вложением.Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего любому бизнесу по аренде недвижимости.

2. Цели пассивного дохода

Несмотря на то, что цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется для удовлетворения аппетитов инвесторов. Тем не менее, цели пассивного дохода должны помочь инвесторам выполнить их собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему необходимо установить достаточно высокие цели пассивного дохода, чтобы облегчить его желаемый выход на пенсию. Хотя цели пассивного дохода у всех будут разные, общее эмпирическое правило определяет, какой денежный поток потребуется для поддержания предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате реализации цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей пассивного дохода также поможет ответить на самый важный вопрос из всех: на каком типе сдаваемой в аренду собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

3. Структура

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. Ведь правду говорят: много рук — легкая работа. Чем больше квалифицированных инвесторов работали над достижением общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Мало того, наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили больше пассивного дохода. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудники должны принести что-то новое к столу.Инвесторы должны нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более сбалансированной и способной выполнять больше задач.

4. Общий обзор

Инвесторы должны смотреть не только на перспективы одной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может обеспечить обнадеживающий уровень денежного потока, весь портфель может помочь инвесторам обрести финансовую свободу. Поэтому важно не забывать «большую картину».«Конечно, начните с одного дома, но планы по своей сути должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана по аренде недвижимости убедитесь, что все можно расширить, включив в него будущий рост.

5. Маркетинг

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости — это только первый шаг на пути инвестирования в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы получить денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих недвижимостью для заполнения вакансий. Однако в случае, если инвестор пренебрегает наймом управляющего недвижимостью, существуют различные способы найти арендаторов, не последними из которых являются:

• Сайты по аренде

• Социальные сети

• Печатные СМИ/газеты

• Местные доски объявлений

• Местные риелторы

• Маркетинг из уст в уста

• Прямые почтовые кампании

• Предыдущие арендаторы

Является ли бизнес по аренде недвижимости хорошей инвестицией?

Инвесторы узнают, является ли сдаваемая в аренду недвижимость хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается неизменно положительным. Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны в первую очередь проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько измерений, которые помогут инвесторам получить представление о потенциальной прибыли от недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые помогут любому инвестору в недвижимость.

Особенности успешной аренды недвижимости

Чтобы добиться успеха, не нужно изобретать велосипед.Многие успешно сдаваемые в аренду объекты могут служить образцом для вашего бизнеса. Вот некоторые отличительные черты прибыльной сдаваемой в аренду недвижимости:

• Местоположение: Недвижимость всегда связана с местоположением. Местоположение вашей сдаваемой в аренду недвижимости будет основным фактором, определяющим тип арендаторов, которых вы привлечете. Например, если вы покупаете арендуемую недвижимость на окраине университета, вы, естественно, получите заявки от многих студентов колледжа. Подумайте о районе и о том, как он может повлиять на профиль вашего арендатора, его поведение, доход и количество вакансий.

• Налоги: Местоположение также влияет на размер налога на имущество, который вы в конечном итоге платите. Высокие налоги на недвижимость могут быть оправданы, если ваша недвижимость расположена в прекрасном районе, привлекающем высокооплачиваемых арендаторов. Тем не менее, налоги на недвижимость могут стать бременем, если ваши финансовые показатели не имеют смысла. Узнайте свою ставку налога на недвижимость, обратившись в местный офис оценщика.

• Школы: Рейтинги местных школ помогут определить, каких арендаторов вы привлечете.Арендная недвижимость рядом с известными школьными системами поможет привлечь семьи, готовые платить более высокие арендные ставки.

• Безопасность: Никто не хочет идти домой пешком, постоянно оглядываясь через плечо, или жить в страхе, что его машину взломают. Проверьте местную статистику преступности и обратите внимание на тенденции. Регистрационный флаг может означать постоянный рост преступной активности, даже если он находится в районе, который в прошлом был известен как безопасный.

• Занятость: Горячий рынок труда может помочь привлечь большие группы арендаторов, тем самым создавая здоровый спрос на вашу собственность.Это может принести такие преимущества, как более высокие арендные ставки и более низкие доли вакантных площадей. Растущие возможности трудоустройства также могут повысить вашу местную экономику и местные удобства.

• Местные удобства: Арендаторы постоянно ищут баланс арендной платы с качеством и легкостью жизни. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость расположена рядом с системами общественного транспорта, магазинами, ресторанами, спортивными залами и развлекательными заведениями, вам, возможно, придется получать конкурентные предложения от многих арендаторов.

• Экономика: Местная экономика и перспективы промышленного развития также могут быть хорошим индикатором эффективности аренды недвижимости в данном районе. В результате улучшение местной инфраструктуры может значительно улучшить район и пул арендаторов. Тем не менее, следите за шумным строительством, которое может временно снизить арендные ставки, а также за новыми жилыми комплексами, которые могут создать нагрузку на конкуренцию.

• Арендная ставка: Обязательно изучите среднюю арендную ставку по окрестностям.Этот номер может помочь вам провести финансовый анализ, чтобы определить, возможно ли владение арендованной недвижимостью в этом районе. Обязательно учитывайте такие расходы, как налоги на недвижимость, техническое обслуживание, ремонт и выплаты по ипотеке.

• Доля вакансий: Если вы заметили, что в районе аномально много предложений, это может означать, что спрос низок, а доля вакансий растет. Возможно, вы не захотите инвестировать в область, которая находится в упадке.

Резюме

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего самочувствия». Уверенность, согласно Словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-либо». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который осуществится. Наметив свои точные цели и системы, которые вы будете использовать для их достижения, вы обнаружите, что цели создания богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.

---

Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию финансово комфортно?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости может помочь вам научиться инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, что может помочь увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Эксперт-инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость , которые лучше всего работают на современном рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как сдать квартиру бизнесу | Путеводители по домам

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации, расположенные в нескольких городах, считают более рентабельным арендовать квартиры рядом со своими офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в этих подразделениях остаются профессионалы бизнеса, переезжающие в новый город или выполняющие продолжительное задание; маловероятно, что они повредят имущество или вызовут беспокойство. Тем не менее, создание этого типа договоренности об аренде связано с проблемами и препятствиями, которые отличаются от поиска постоянного жилого арендатора.

Определите, применима ли сдаваемая в аренду квартира для краткосрочного проживания, когда в помещении нет постоянных жителей.Могут быть отклонения от зонирования и условия аренды, которые делают его незаконным. Например, в 2010 году в Нью-Йорке был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для постоянного проживания». Расположение собственности также должно быть удобно для деловых центров и легкодоступно от основных транспортных магистралей.

Создайте полностью меблированную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с платным доступом к каналам и Wi-Fi.Кухонная утварь, постельное белье и полотенца, холодильник и микроволновая печь входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной службе уборки, зарезервированное парковочное место и собственная прачечная. Чтобы избежать конфликтов для жильцов, сообщите другим жильцам, что квартира может быть законно занята временными жильцами.

Разработать маркетинговую инициативу для бизнеса, которая информирует о наличии квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции.Включите высококачественную фотографию интерьера, которая подтверждает, что пространство подходит. Используйте кампанию прямой почтовой рассылки, ориентированную на крупные предприятия в этом районе. В дополнение к доступным удобствам подчеркните экономию средств и удобство. Включите заголовок, который говорит: «Устали платить за гостиничные номера?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет вас».

Создать веб-сайт с дополнительными фотографиями вестибюля, мест общего пользования и экстерьера здания. Включите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других достопримечательностей до деловых людей на дороге.Включайте адрес веб-сайта в рекламу и другие маркетинговые материалы. Даже если вы арендуете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы работаете законно и профессионально. Он также может служить ресурсом для жильцов.

Свяжитесь напрямую с местными предприятиями и узнайте, кто организует размещение для приезжающих или переезжающих сотрудников. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим регулярно приходится подыскивать жилье для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы рекламировать квартиру, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.