Есть помещение каким бизнесом заняться: Есть помещение каким бизнесом заняться. Как открыть свой бизнес в маленьком городе: идеи заработка

Содержание

Каким бизнесом заняться? Бизнес-идеи для начинающих

Предпринимательство — это путь к финансовому благополучию, независимости и самореализации. Но чтобы начать свое дело, сначала нужно определиться, каким бизнесом заняться. Чтобы добиться успеха, важно найти свою нишу, в которой вам не будет равных.

Напутствие будущему предпринимателю

С какой целью занимаются бизнесом? Безусловно, с целью получения максимальной прибыли. Но было бы неправильно все сводить исключительно к материальному аспекту. Бизнес — это возможность получать удовольствие от работы возможность реализовать свои способности и таланты.

Тем не менее, будущий предприниматель должен помнить, что бизнес — это в первую очередь тяжелый труд. К тому же, чтобы начать собственное дело, необходимо соблюдение таких существенных условий:

Стартовый капитал — это первое и самое главное условие для начала работы. Его размер может варьироваться в зависимости от вида деятельности, но совсем без денег не обойтись. Это могут быть личные накопления, банковский кредит и так далее.
Время — это еще один важный ресурс. Вы должны быть готовы к тому, что поначалу вам придется все дни (а может, и ночи) посвящать своему делу.
Исследовательская работа — необходимое условие успеха. Нужно провести детальный анализ рынка, который поможет определить нишу рынка, в которой вы сможете добиться успеха, а также разработать стратегию конкурентной борьбы.
Бизнес-план — это первая ступень в создании предприятия. В нем вы детально описываете специфику деятельности, ведете финансовые расчеты.
Дисциплина — важное условие успеха. Будучи бизнесменом, вам придется научиться планировать свое время.
Сильный характер — поможет вам не сломаться при первых трудностях и выстоять в конкурентной борьбе.

Актуальные направления

Сегодня все больше людей задается вопросом о том, каким бизнесом заняться. Чтобы определиться с родом деятельности, стоит изучить опыт других предпринимателей. Итак, в последнее время больше всего новичков начинают работу в следующих сферах:

Общественное питание. Это может быть как роскошный тематический ресторан, так и небольшая столовая. Те, кто не располагает большим стартовым капиталом, предпочитают небольшие точки продажи фастфуда или домашнее производство еды с доставкой.
Интернет-бизнес. Создание собственного блога или информационного сайта — это перспективное направление. Тем не менее, чтобы начать зарабатывать хорошие деньги на рекламе, придется вложить немало средств и сил в развитие ресурса.
Бытовые услуги. Ремонтные работы, уборка и готова, пошив одежды — выбор зависит только от ваших навыков.
Майнинг. В связи со стремительным развитием рынка криптовалют многие находят себя именно в этой сфере. Данный вид деятельности, как правило, приносит внушительную прибыль, но сопряжен с серьезными рисками.

Каким бизнесом заняться с минимальными вложениями

К сожалению, не все могут похвастаться наличием внушительного стартового капитала. Да и обращение в кредитные организации не всегда имеет успешный итог. Но этот вовсе не значит, что у вас не получится начать свое дело. Есть несколько удачных вариантов. Итак, каким бизнесом заняться с минимальными вложениями:

Кадровое агентство. По сути, вы становитесь посредниками между теми, кто ищет и предлагает работу. Наиболее внушительные затраты будут связаны с арендой и меблировкой офиса. Все остальное зависит от ваших знаний, активности и профессиональной хватки.
Декорирование банкетных залов. Главный капитал — это ваша фантазия. Сами материалы для оформления стоят не так дорого. К тому же многие можно использовать повторно (например, чехлы для стульев, банты, композиции из искусственных цветов и так далее).
Фотограф. Если у вас есть профессиональный фотоаппарат и навыки работы с фоторедакторами — вперед, на поиски клиентуры! Чтобы разрекламировать свои услуги, вам придется провести несколько бесплатных фотосессий. Эти наработки можно использовать в качестве рекламы.
Проведение праздников и корпоративов. Главный капитал — это ваше обаяние и артистизм. Что касается материальных вложений, вам придется потратиться на торжественный костюм, а также на рекламу.
Репетиторство — вот каким бизнесом заняться с нуля и совершенно без вложений можно тем, кто уверен, что способен чего-то достичь на этом поприще. Можно проводить занятия на дому или же с выездом к заказчику. В любом случае вам не потребуется никакого капитала, кроме интеллектуального.

Каким бизнесом заняться мужчине

Мужчина — это главный добытчик, на которого возложена обязанность материального обеспечения семьи. Если зарплаты не хватает на покрытие всех нужд, значит, пришло время задуматься о начале собственного прибыльного дела. Вот каким бизнесом выгодно заниматься мужчинам:

Ремонт квартир под ключ. Это идеальный вариант бизнеса для мужчин, который «дружит» с кистями, валиками, молотками и так далее. Если вы владеете достаточными навыками в проведении ремонтов, значит, вам остается лишь приобрести необходимый набор инструментов и прорекламировать свои услуги.
Ремонт бытовой техники. Если вы разбираетесь в устройстве и принципах работы холодильников, телевизоров, компьютеров, вы вполне можете зарабатывать на этом деньги. Первые деньги вы можете заработать, выезжая к заказчику или выполняя ремонты у себя на дому. Так вы сможете заработать на открытие собственной мастерской.
Муж на час. В городских квартирах постоянно что-то ломается. Если вы разбираетесь в сантехнике, электрике и умеете делать мелкий ремонт, вы вполне можете оказывать подобные услуги за деньги. Основного капиталовложения потребуют инструмент и реклама.

Женские варианты бизнеса

Каким бизнесом заняться женщине? Он должен быть прибыльным и красивым. Если вы хотите стать бизнес-леди обратите внимание на такие виды деятельности:

Создание модульных картин. У вас есть два варианта работы. Первый — нанять художников, которые будут создавать авторские работы. Это достаточно затратный путь. Намного проще приобрести принтер, при помощи которого можно печатать цветные изображения на холсте.
Интерьерная фотостудия. Арендуйте помещение и оформите несколько тематических фотозон. У вас не будет отбоя от заказчиков, которые захотят провести фотосессию в интересной обстановке.
Бутик одежды и обуви. Поскольку конкуренция в этой сфере достаточно серьезная, лучше всего открыть бизнес по франшизе. Это избавит вас от необходимости тратиться на рекламу, ведь вы будете работать под эгидой известного бренда или торговой сети.
Клининговая фирма. Кто лучше женщины может навести порядок в доме? Вы можете предлагать свои собственные услуги или создать клининговое агентство с наемными работниками. Основные затраты — это инвентарь для уборки и бытовая химия. Наличие офиса не обязательно. Связываться с клиентами можно посредством социальных сетей.

Идеи для бизнеса в декрете

Многие молодые мамы задаются вопросом, каким бизнесом заняться в декрете. Кого-то наталкивает на такие мысли нехватка средств, а кого-то — желание найти новые пути для самореализации. Важно найти такой род деятельности, который не будет занимать все свободное время и позволит уделять достаточно внимания ребенку. В связи с этим женщины ищут варианты, каким бизнесом заняться в домашних условиях. Стоит обратить внимание на такие:

Выпечка тортов и капкейков. Если вы умеете печь, займитесь изготовлением авторских десертов. На первых порах, пока вы будете нарабатывать опыт и клиентуру, вам вполне будет достаточно домашней духовки и прочей утвари. По мере того, как будет расти ваш профессионализм и расценки на продукцию, вы сможете приобрести профессиональную печь и инструменты.
Производство мыла ручной работы. Это увлекательное и творческое занятие. Мыло — это полезный, красивый, а главное — доступный сувенир, который можно преподнести на праздник. Поэтому такая продукция пользуется спросом. Первоначальные затраты — это приобретение мыльной основы и силиконовых молдов.
Изготовление бижутерии. Полимерная глина — доступный современный материал, позволяющий создавать эксклюзивные украшения высокого качества. Но будьте готовы к тому, что вам придется приобрести печь для обжига изделий. В обычной домашней духовке это делать запрещено.
Вязание вещей на заказ. Теплые шарфы и шапки, свитера, кардиганы… Если вы умеете все это вязать, смело размещайте объявление о предоставлении услуг. Такой работе можно уделять всего по нескольку часов в день. Это небольшой, но постоянный источник дополнительного дохода для семьи. Можно заработать намного больше, если приобрести вязальную машину.
Ведение блога. Если вы хотите поделиться с окружающими своим опытом в области воспитания детей, семейных отношений или домашнего хозяйства, начните вести блог в социальных сетях или на видеохостинге. Собрав большую аудиторию читателей и подписчиков, вскоре вы начнете получать предложения о размещении платной рекламы.

Интересные идеи для города

Чтобы понять, каким бизнесом заняться в городе, нужно, прежде всего, провести анализ рынка, чтобы понять, какая ниша еще не занята. Конечно, в мегаполисах трудно конкурировать. Зато в небольших городах есть все шансы занять лидирующие позиции. Вот каким бизнесом выгодно заниматься:

Частный детский сад. В условиях нехватки мест в государственных ДОУ услуга по присмотру за детьми как нельзя актуальна. Ваша задача — арендовать и оборудовать помещение, а также подобрать сотрудников. Если вы сможете хорошо организовать работу, бизнес окупится менее чем за год.
Мини-пекарня. Ароматный свежий хлеб — это самый востребованный продукт. Поскольку эта ниша уже занята городскими хлебокомбинатами, вам стоит пустить силы на разработку оригинальных рецептур выпечки.
Образовательные курсы. Если вы владеете иностранными языками, какими-либо видами спорта или достигли совершенства в определенной сфере творчества, вы вполне можете учить этому других людей. Помещение в удобном месте, учебные пособия и ваши навыки — вот основные составляющие успеха.
Создание альтернативных букетов. Вы можете составить серьезную конкуренцию цветочным магазинам, если откроете точку по созданию оригинальных презентов. Это могут быть букеты и топиарии из конфет, овощей и фруктов, кондитерских или колбасных изделий и так далее.

Варианты бизнеса для деревенских жителей

К сожалению, в деревне практически невозможно найти работу, что является основной причиной оттока молодежи в города. Если вам не хочется покидать родные места, стоит задуматься о том, каким бизнесом заняться в селе. Вот предпочтительные варианты:

Круглогодичное выращивание овощей, фруктов и цветов. Летом это открытые грядки, а зимой — теплицы. Реализовать натуральные товары без химикатов и пестицидов можно напрямую (на рынках или продажа через интернет). Также можно заключить договоры о поставках с магазинами и заведениями общественного питания.
Производство домашней консервации — вот каким бизнесом заняться с небольшими вложениями можно в условиях села. Варенья, компоты, соленья — это всеми любимые блюда, на приготовление которых у городских жителей не всегда хватает ресурсов и времени. Деревенскому жителю, который выращивает сырье на собственной грядке, можно создать собственное мини-производство домашних консервов. Вам придется потратиться на тару, производство этикеток и транспортировку товаров. Наладить сбыт можно через интернет или розничные торговые сети.
Мини-зоопарк. Сельские жители, располагающие большим приусадебным участком, могут открыть собственный зоопарк, который с удовольствием будут посещать городские жители. Стоит остановить выбор на сельскохозяйственных животных, адаптированных к отечественному климату и продуктам.

Производственные предприятия

Самый хлопотный и в то же время самый прибыльный вид деятельности — это производство и продажа материальных благ. Вот каким небольшим бизнесом заняться рекомендуется тем, кто желает что-то созидать:

Производство мебели. Для начала работы вам понадобится просторное помещение и специальное оборудование. Это ленточнопильные станки, сушилки, фрезерные станки, устройства для пескоструйной обработки стекла, швейные агрегаты и масса сопутствующих инструментов. Реализовать готовую продукцию можно через интернет, через собственную торговую точку или путем договора с каким-либо мебельным магазином.
Производство пенопласта. Пенопласт — это востребованный строительный материал, который применяется в основном для утепления фасадов зданий. При грамотной организации производства бизнес будет приносить хороший доход. Вам необходимо организовать цех, в котором будет участок вспенивания, вылеживания и резки. Сбыт можно налаживать через строительные базы и магазины, а также фирмы, оказывающие ремонтные услуги населению.
Переработка использованных автомобильных покрышек. Схема бизнеса заключается в том, что вы скупаете у населения сырье, перерабатываете его в цеху, а потом реализуете новый продукт. Это может быть мазут или резиновая крошка, которая активно применяется в дорожных работах и строительстве.

Правильный ли выбор вы сделали

Вопрос о том, каким бизнесом заняться, непростой, ведь вокруг так много интересного, в чем хочется себя реализовать. Если вы не уверены, что сделали правильный выбор, не спешите. Дайте себе еще немного времени, чтобы протестировать идею на состоятельность. Это можно сделать следующим образом:

Окунитесь в сферу деятельности. Прежде чем открыть собственное предприятие, попробуйте хотя бы несколько месяцев поработать в уже существующей аналогичной организации. Во-первых, это поможет вам понять, действительно ли это ваше дело. А во-вторых, вы увидите работу предприятия изнутри, что послужит бесценным опытом для организации собственного бизнеса.
Пообщайтесь с предпринимателями. Если у вас нет знакомых бизнесменов, поищите соответствующие форумы в интернете. Задайте волнующие вас вопросы. Только из первых рук можно узнать информацию обо всех подводных камнях.
Прислушайтесь к своим ощущениям. Получаете ли вы удовольствие от того, что вы будете заниматься конкретным видом деятельности? Испытываете ли вы за себя гордость? Если же причастность к какому-то роду деятельности является причиной морального дискомфорта, вам стоит задуматься о поиске другой ниши.

Каким бизнесом заняться женщине? | NUR.KZ

Фото: UGC

Такие присущие женщинам черты характера, как бережливость, ответственность, гибкость, помогут им быть успешными в малом и среднем бизнесе. Лучше выбрать сферы, связанные с бытовой, эстетической сторонами жизни. Так каким бизнесом заняться женщине, чтобы не отрываться от семьи, не вкладывать большие средства, а также, чтобы ей это было интересно, помогло реализовать способности?

Каким бизнесом заняться: бизнес-идеи для начинающих

Пример успешных женщин, сделавших состояние на своем умении что-то изготавливать, продавать или организовывать, вдохновляет многих. Для начинающих бизнес важны такие факторы: вложения, стартовый капитал должны быть минимальными, такими же — расходы на помещение и оборудование. Хорошо бы для начала обойтись собственной швейной или вязальной машиной, компьютером, кухонным оборудованием. И смело приступайте к реализации любой бизнес-идеи:

Открывайте интернет-магазин одежды, аксессуаров, сувениров и пр. Продавайте вещи из Китая (сейчас много предложений), то, что сделали сами или ваши знакомые.
Если вы на ты с программированием — создавайте простые сайты на заказ. Они нужны тем, кто хочет рекламировать свою работу в интернете, — от разведения цветов до создания партнерских проектов, ведения сетевого бизнеса.
Если вы хороший организатор — открывайте контент-студию с привлечением копирайтеров, рерайтеров, переводчиков. Качественные тексты для сайтов различной тематики, для интернет-магазинов сейчас востребованный товар.
Умеете и любите шить, есть машинка и оверлок? Но не решаетесь создавать одежду на заказ для капризных потребителей, которым нужен высокий уровень мастерства? Тогда поступите проще — шейте вещи первой необходимости: пижамы, нижнее белье, постельные принадлежности. Попробуйте свои силы в создании мягких игрушек, ведь их покупают детям часто.

Здесь примените свою фантазию и художественный вкус.
Любите кошек? Это еще и прибыльный бизнес, если заняться разведением породистых кошек. Правда, чтобы продавать котят по 2–3 тысячи долларов, надо, чтобы их родители имели подтверждение родословной, участвовали в нескольких выставках и получили сертификаты. Если кошечка породистая, но без документов, тоже неплохо: ее котят купят дешевле любители домашних животных без претензий.

Первый шаг на пути создания брендовой пекарни — сделать выпечку дома любимых вкусняшек: булочек, ватрушек, даже тортов по оригинальным рецептам, необычно украшенных, приуроченных к торжествам.
В больших городах популярны домашние джемы и варенья. Покупатели знают, что они изготовлены из натуральных фруктов, без вредных фабричных консервантов, загустителей, ароматизаторов и пр. Воспользуйтесь таким спросом, если вы хорошая кулинарка, имеете коллекцию маминых и бабушкиных уникальных рецептов.
Еще одна идея для хозяек-выдумщиц — карвинг, или декоративная нарезка овощей и фруктов для салатов. Затейливо вырезайте из моркови, огурцов, свеклы или из фруктов цветы, листья, спирали-завитушки, укладывайте их в композиции или в тематические картинки. Снимите процесс фотоаппаратом или видеокамерой, смонтируйте видеоролик и выложите на своем канале YouTube. Посетителей будет столько, что вскоре сможете и канал монетизировать, и получать заказы на свои произведения.
В интернете есть фотобанк. Если любите фотографировать, создавайте художественные снимки — продавайте их на этот ресурс.
Есть примеры успешного развития женщинами бизнеса по реализации косметики от известных мировых производителей. Новейшее направление в этой сфере — создание собственной партнерской структуры в интернете. Умеете создавать доверительные контакты, быть убедительными и коммуникабельными — пробуйте силы в этом направлении.

Если умеете хорошо вязать, вышивать, имеете педагогические наклонности — открывайте художественную школу-студию. Мамы с удовольствием приведут дочек, чтобы вы научили их полезному рукоделию.

Для начинающих предпринимателей важен вопрос о регистрации бизнеса. Пока вы будете продавать изготовленную своими руками продукцию среди знакомых, в небольшом количестве, вам не с чего будет платить налоги. Но в любом случае этот вопрос решается индивидуально.

Если ваш бизнес как-то связан с интернетом — учтите фактор распространившегося мошенничества. Вам могут предложить вступить в готовую структуру с большим взносом, поэтому будьте осторожны.

Читайте также: Успешные женщины Актюбинской области помогают сельчанам открыть свой бизнес

Идеи бизнеса для девушек

Для девушек, решивших заработать дома и без больших вложений, есть специфические идеи для бизнеса. Они связаны с такими занятиями, как:

Вязание — длительное производство. Но можете освоить производство оригинальных вещей другими технологиями, например валянием из шерсти. Шарфы, палантины, накидки, изготовленные в этой и схожих техниках, — настоящие произведения искусства.

Учтите — с соответствующей ценой.
Осваивайте изготовление открыток, картин, альбомов, сувениров, свечек в доступных техниках квиллинга, декупажа, скрапбукинга, пэчворка, батика (гугл в помощь! Есть много мастер-классов). Эти вещи набирают популярность.
Пробуйте силы в росписи посуды или, например, резиновых сапог. Производители этой продукции предоставят вам заготовки и акриловые, гуашевые, темперные краски.
Высоко ценятся декоративные ламбрекены, по типу дворцовых. Шить их, как правило, несложно, главное — дизайнерские находки, выдумка, разнообразие. Вот только заказы на них немногочисленны.

Среди девушек много любителей-цветоводов. Это хобби тоже можете превратить в небольшой домашний бизнес. Разводите экзотические или лекарственные растения на продажу. Если позволяют условия, есть парнички, — выращивайте рассаду цветов зимой, весной ее раскупят для клумб, балконов и лоджий. Или осенью закупайте оптом луковички, к весенним праздникам сделайте выгонку по специальной технологии, получите дорогие весенние букеты.
Можете, наконец, заняться изготовлением мыла ручной работы. Из натуральных материалов, с эфирными маслами, необычной формы, цвета, эти брусочки привлекательны для покупателей, стоят дороже фабричных.

Идеи для бизнеса: чем заняться в декрете

Почти все бизнес-идеи для женщин подходят и для занятий мамочек в декрете. Им тоже нужен дополнительный заработок, но они должны находиться большую часть времени дома, ухаживать за ребенком. Сменить занятие на короткое время, отвлечься от утомительной однообразной работы — это уже несомненная польза, своего рода психологическая разгрузка. Однако есть и специфические бизнес-идеи, связанные непосредственно с воспитанием детей:

Если ухаживаете за одним ребенком, уже освоились, приспособились, то можете то же самое делать и еще с одним–двумя. Откройте мини-ясли, возьмитесь ухаживать хотя бы за детками знакомых. Возможны варианты — брать детей на весь день или на несколько часов.
С подросшими малышами можете организовать занятия по развитию речи, логического мышления, обучению простым навыкам. Это будет стоить дороже, чем обычный уход за ребенком.
Можете организовать других мам в декрете для совместных покупок детских вещей, книжек в интернете или по объявлениям. Оптовые закупки и пересылка обойдутся значительно дешевле, а вы, как организатор, получите еще и прибыль.

Дети быстро вырастают из комбинезончиков, курточек и др. Организуйте прокат таких недешевых вещей, их с удовольствием возьмут мамы младших детишек. То же самое можно делать с разными детскими приспособлениями: ходунками, манежами, даже колясками, кроватками и креслицами.

Бизнес-идей для применения женских способностей и талантов множество. Разбудите свою предприимчивость, фантазию, организаторские способности — и вы или отыщете наконец свое место в жизни, или хотя бы дополнительный заработок. Для скептиков, которые считают такие инициативы пустой тратой времени, советуем посмотреть фильм об обычной девушке Джой Мангано, которая стала миллионером, начав с того, что изобрела комфортную швабру.

А какие бизнес-идеи для женщин нравятся вам?

Читайте также: Как заработать деньги в Казахстане через интернет?

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/family/self-realization/1628296-kakim-biznesom-zanyatsya-zhenshchine/

Каким бизнесом заняться женщине? | ПУБЛИКА.РУ

Каким бизнесом заняться: бизнес-идеи для начинающих

Открывайте интернет-магазин одежды, аксессуаров, сувениров и пр. Продавайте вещи из Китая (сейчас много предложений), то, что сделали сами или ваши знакомые.
Если вы на ты с программированием — создавайте простые сайты на заказ. Они нужны тем, кто хочет рекламировать свою работу в интернете, — от разведения цветов до создания партнерских проектов, ведения сетевого бизнеса.
Если вы хороший организатор — открывайте контент-студию с привлечением копирайтеров, рерайтеров, переводчиков. Качественные тексты для сайтов различной тематики, для интернет-магазинов сейчас востребованный товар.
Умеете и любите шить, есть машинка и оверлок? Но не решаетесь создавать одежду на заказ для капризных потребителей, которым нужен высокий уровень мастерства? Тогда поступите проще — шейте вещи первой необходимости: пижамы, нижнее белье, постельные принадлежности. Попробуйте свои силы в создании мягких игрушек, ведь их покупают детям часто. Здесь примените свою фантазию и художественный вкус.
Любите кошек? Это еще и прибыльный бизнес, если заняться разведением породистых кошек. Правда, чтобы продавать котят по 2–3 тысячи долларов, надо, чтобы их родители имели подтверждение родословной, участвовали в нескольких выставках и получили сертификаты. Если кошечка породистая, но без документов, тоже неплохо: ее котят купят дешевле любители домашних животных без претензий.
Первый шаг на пути создания брендовой пекарни — сделать выпечку дома любимых вкусняшек: булочек, ватрушек, даже тортов по оригинальным рецептам, необычно украшенных, приуроченных к торжествам.
В больших городах популярны домашние джемы и варенья. Покупатели знают, что они изготовлены из натуральных фруктов, без вредных фабричных консервантов, загустителей, ароматизаторов и пр. Воспользуйтесь таким спросом, если вы хорошая кулинарка, имеете коллекцию маминых и бабушкиных уникальных рецептов.
Еще одна идея для хозяек-выдумщиц — карвинг, или декоративная нарезка овощей и фруктов для салатов. Затейливо вырезайте из моркови, огурцов, свеклы или из фруктов цветы, листья, спирали-завитушки, укладывайте их в композиции или в тематические картинки. Снимите процесс фотоаппаратом или видеокамерой, смонтируйте видеоролик и выложите на своем канале YouTube. Посетителей будет столько, что вскоре сможете и канал монетизировать, и получать заказы на свои произведения.
В интернете есть фотобанк. Если любите фотографировать, создавайте художественные снимки — продавайте их на этот ресурс.
Есть примеры успешного развития женщинами бизнеса по реализации косметики от известных мировых производителей. Новейшее направление в этой сфере — создание собственной партнерской структуры в интернете. Умеете создавать доверительные контакты, быть убедительными и коммуникабельными — пробуйте силы в этом направлении.
Если умеете хорошо вязать, вышивать, имеете педагогические наклонности — открывайте художественную школу-студию. Мамы с удовольствием приведут дочек, чтобы вы научили их полезному рукоделию.

Идеи бизнеса для девушек

Вязание — длительное производство. Но можете освоить производство оригинальных вещей другими технологиями, например валянием из шерсти. Шарфы, палантины, накидки, изготовленные в этой и схожих техниках, — настоящие произведения искусства. Учтите — с соответствующей ценой.
Осваивайте изготовление открыток, картин, альбомов, сувениров, свечек в доступных техниках квиллинга, декупажа, скрапбукинга, пэчворка, батика (гугл в помощь! Есть много мастер-классов). Эти вещи набирают популярность.
Пробуйте силы в росписи посуды или, например, резиновых сапог. Производители этой продукции предоставят вам заготовки и акриловые, гуашевые, темперные краски.
Высоко ценятся декоративные ламбрекены, по типу дворцовых. Шить их, как правило, несложно, главное — дизайнерские находки, выдумка, разнообразие. Вот только заказы на них немногочисленны.
Среди девушек много любителей-цветоводов. Это хобби тоже можете превратить в небольшой домашний бизнес. Разводите экзотические или лекарственные растения на продажу. Если позволяют условия, есть парнички, — выращивайте рассаду цветов зимой, весной ее раскупят для клумб, балконов и лоджий. Или осенью закупайте оптом луковички, к весенним праздникам сделайте выгонку по специальной технологии, получите дорогие весенние букеты.
Можете, наконец, заняться изготовлением мыла ручной работы. Из натуральных материалов, с эфирными маслами, необычной формы, цвета, эти брусочки привлекательны для покупателей, стоят дороже фабричных.

Идеи для бизнеса: чем заняться в декрете

Если ухаживаете за одним ребенком, уже освоились, приспособились, то можете то же самое делать и еще с одним–двумя. Откройте мини-ясли, возьмитесь ухаживать хотя бы за детками знакомых. Возможны варианты — брать детей на весь день или на несколько часов.
С подросшими малышами можете организовать занятия по развитию речи, логического мышления, обучению простым навыкам. Это будет стоить дороже, чем обычный уход за ребенком.
Можете организовать других мам в декрете для совместных покупок детских вещей, книжек в интернете или по объявлениям. Оптовые закупки и пересылка обойдутся значительно дешевле, а вы, как организатор, получите еще и прибыль.
Дети быстро вырастают из комбинезончиков, курточек и др. Организуйте прокат таких недешевых вещей, их с удовольствием возьмут мамы младших детишек. То же самое можно делать с разными детскими приспособлениями: ходунками, манежами, даже колясками, кроватками и креслицами.

Подписывайся на канал чтобы не пропустить свежих публикации!

Домашний офис в сравнении с арендованным офисным помещением: причины выйти из дома

Работа вне дома может быть большим плюсом для многих владельцев малого бизнеса. Значительно снизив свои накладные расходы, вы можете увеличить размер прибыли в хорошие времена и снизить риски, если деловой цикл пойдет на спад. Более того, если вы имеете право на налоговый вычет домашнего офиса, вы можете превратить обычные расходы на домашнее хозяйство, такие как страхование и коммунальные услуги, в вычитаемые деловые расходы и получить амортизационный вычет на часть вашего дома, если он принадлежит вам.

Так почему же каждый владелец малого бизнеса не сидит дома?

Одной из основных причин является государственное регулирование. Как правило, вы не можете управлять рестораном или крупным производственным предприятием, не выходя из дома — санитарные, экологические и другие правила, которые препятствуют этому, имеют смысл почти для всех. Однако правила зонирования во многих населенных пунктах могут препятствовать даже бизнесу «белых воротничков».

Правила зонирования могут налагать множество ограничений на потенциальных домашних предпринимателей.Местные правила могут запрещать отдельные конструкции, используемые исключительно для бизнеса, или знаки, указывающие ваше местоположение. Они также могут ограничивать количество домашнего пространства, которое вы можете использовать исключительно для своего бизнеса, или ограничивать парковку, посещения клиентов или количество сотрудников, которых вы можете иметь. В некоторых регионах запрещены все виды домашнего бизнеса, а в некоторых перечислены определенные виды, которые разрешены или запрещены. Кроме того, в некоторых населенных пунктах разрешен домашний бизнес, но требуется, чтобы вы зарегистрировались и внесли ежегодный взнос за эту привилегию.

Один из способов избежать проблем с зонированием — переехать в район, где их нет. Многие сельские или некорпоративные пригородные районы позволяют вести практически любой законный бизнес из дома и даже позволяют вам строить отдельные строения, если они вам нужны. После того, как вы на законных основаниях ведете бизнес из дома, «дедушкины» правила могут позволить вам продолжать, даже если позже населенный пункт примет ограничительное постановление.

Вторая причина, по которой некоторые предприниматели могут отказаться от надомной работы, та же самая, по которой другие ее любят: различие между «работой» и домашней жизнью стирается.С одной стороны, вы можете работать в любое время; с другой стороны, вы можете чувствовать себя обязанным работать гораздо дольше, когда нет причин «идти домой» в конце дня. Кроме того, вас могут отвлекать члены семьи, телефонные звонки, личные дела, телевизор или холодильник. Работа дома может потребовать гораздо большей дисциплины и большего планирования с вашей стороны, чтобы добиться цели.

Существует ряд стратегий, позволяющих справиться с проблемами «рабочего образа жизни».Вы могли бы каждый день одеваться для работы и выполнять ритуал каждое утро, чтобы настроиться на работу. Это может быть так же просто, как закрыть дверь в домашний офис и включить компьютер, но это служит цели сосредоточения вашей энергии на работе. Возьмите за правило использовать автоответчик для проверки всех личных звонков в течение рабочего дня или несколько раз в неделю посещайте деловые обеды, чтобы не чувствовать себя изолированным. Только вы можете сказать, сможете ли вы преодолеть эти потенциальные проблемы, потому что они основаны на вашей личности, стиле работы, вашей семье и других индивидуальных обстоятельствах.

Третья группа причин отказа от работы на дому — это те, которые связаны с самим бизнесом. Предприятия, которым требуется много места или громоздкое оборудование, являются очевидными кандидатами на внешние офисы. Но некоторые предприятия, которым не нужно управлять из внешних офисов, могут извлечь из них выгоду.

Например, многие профессионалы считают, что наличие офиса в престижном месте с уровнем «плюша» добавляет престижа их бизнесу и привлекает больше клиентов — и позволяет им взимать с этих клиентов более высокие ставки, чем они могли бы в противном случае.Для предприятий, которые в значительной степени полагаются на клиентов, приходящих без очереди, размещение офиса на улице с интенсивным движением и наличие хорошо заметной вывески также имеет смысл.

Некоторые предприятия работают наиболее эффективно, когда они расположены рядом с клиентами, поставщиками или некоторыми другими объектами или предприятиями. Например, юридические офисы часто располагаются рядом с окружным судом, отчасти для того, чтобы свести к минимуму время, затрачиваемое на беготню туда и обратно в суд. Кроме того, многие покупатели или клиенты, кажется, считают, что бизнес с постоянным адресом, отличным от чьего-либо дома, с меньшей вероятностью будет однодневной операцией и с большей вероятностью сможет предоставить гарантии.

Еще одно соображение, о котором вы, возможно, захотите подумать, особенно если ваш бизнес является зрелым, заключается в том, что предприятия, расположенные за пределами страны, как правило, легче продать и предложить более высокие цены. Во-первых, новому владельцу не нужно искать новое место и тратить деньги на переезд; во-вторых, заказчики и клиенты уже привыкли к посещению определенного офиса и могут продолжать посещать его, несмотря на нового владельца.

Наконец, не забывайте, что коммерческая недвижимость может стать отличной инвестицией.Если у вас есть средства для внесения первоначального взноса за небольшое офисное здание, вы можете покрыть все или большую часть ипотеки, налогов, страховки и других расходов за счет арендной платы от других арендаторов. Если все части соберутся правильно, вы сможете использовать один из офисов самостоятельно, без арендной платы.

Руководство по налоговым вычетам для домашнего бизнеса

Ведение домашнего бизнеса может предложить налоговые вычеты на ремонт дома в дополнение к типичным деловым расходам. — Getty Images/ визуальное пространство

По всей стране последствия пандемии коронавируса навсегда изменили способ работы многих людей. Несмотря на то, что работа на дому была редкостью, многие предприятия приняли долгосрочную политику удаленной или гибридной работы. Хотя некоторые предприятия с тех пор вернулись к работе в офисе, многие владельцы малого бизнеса сочли переход эффективным и рентабельным, что побудило многих предпринимателей сделать виртуальный переход постоянным изменением.

Для многих предпринимателей их дома были переосмыслены в соответствии с потребностями их бизнеса. Если они соответствуют требованиям IRS, те, кто создал специальное пространство для бизнеса в своем доме, могут претендовать на него, а также на некоторые домашние расходы в своих налоговых декларациях. Вот как ваш домашний бизнес может использовать определенные налоговые вычеты, которые могут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Тест «исключительное использование»

Вообще говоря, вы должны быть в состоянии показать, что часть вашего дома является вашим основным местом работы, и что это пространство регулярно и исключительно используется для ведения бизнеса.Если у вас дома нет специального помещения для бизнеса, вы не имеете права брать вычет за домашний офис. IRS называет это тестом на «исключительное использование».

Например, свободная комната в вашем доме, которая используется только как ваш бизнес-офис, может быть затребована для вычета домашнего офиса. Однако спальня или гостиная, где вы работаете над бизнес-задачами, не могут быть востребованы, потому что вы используете эти помещения для других личных целей.

Существуют исключения из теста «исключительное использование», в том числе предприятия, которые хранят запасы или образцы продукции или используют свой дом в качестве детского сада.

Кроме того, вы должны быть зарегистрированным владельцем бизнеса или независимым подрядчиком, чтобы получать вычеты из домашнего офиса. Вы не можете получить вычет домашнего офиса, если вы просто работаете дома в качестве сотрудника предприятия.

[Читайте: как сектор малого бизнеса вырос во время пандемии]

Что я могу вычесть из своих налогов в качестве домашнего бизнеса?

Следующий список содержит наиболее распространенные вычеты, которые владельцы домашнего бизнеса заявляют в своих налоговых декларациях.Проконсультируйтесь с бухгалтером или финансовым специалистом, чтобы определить, имеете ли вы право на какие-либо из этих вычетов или любые другие, которые существуют за пределами этого списка.

Домашние расходы

Вычеты, связанные с домашним офисом, основаны на проценте вашего дома, который вы используете для бизнеса. Чтобы получить это число, разделите площадь вашего офиса на общую площадь вашего дома. Важно, чтобы эти расчеты были точными и чтобы вы вычитали только соответствующий процент от каждого расхода.

Если вы соответствуете требованиям IRS, вы можете вычесть следующие расходы, связанные с домом:

Страхование домовладельца.
Сборы товарищества собственников жилья.
Услуги по уборке или чистящие средства, используемые в вашем бизнес-пространстве.
Страхование ипотеки и процентов.
Коммунальные услуги, включая электричество, интернет, отопление и телефон.

Ремонт и техническое обслуживание

Если вы производите ремонт или модернизацию дома, связанные непосредственно с вашим бизнес-помещением, вы также можете списать эти расходы на налоги.

Сумма, которую вы можете списать, зависит от того, являются ли расходы прямыми (приносят пользу только вашему домашнему офису) или косвенными (приносят пользу всему вашему дому). NOLO объясняет разницу между прямым и непрямым ремонтом офиса:

Прямой : Если вы потратите 100 долларов на ремонт окна в своем домашнем офисе, вы можете вычесть полные 100 долларов из налогов.
Косвенный : Если вы платите 1000 долларов за устранение протечки в крыше, вы можете вычесть только процент от этих расходов, равный проценту вашего дома, используемого для бизнеса.

Вы также можете вычесть расходы на долгосрочные улучшения вашего дома, такие как полная замена крыши или ремонт комнаты, но они должны амортизироваться с течением времени. Ремонт, с другой стороны, может быть полностью вычтен в течение одного налогового года.

Прочие коммерческие расходы

Чтобы считаться франшизой, деловые расходы должны считаться как обычными, так и необходимыми, то есть расходы являются обычными и полезными для вашей торговли или отрасли. Следующие расходы могут быть вычтены из любой налоговой декларации для домашнего бизнеса, независимо от того, имеете ли вы право на вычет домашнего офиса:

Стоимость проданных товаров .Если ваш бизнес производит товары или покупает их для перепродажи, вы можете включить некоторые из своих расходов для расчета себестоимости проданных товаров. В себестоимость проданных товаров могут быть включены следующие расходы: хранение, накладные расходы, прямые затраты на рабочую силу и стоимость продукции или сырья, включая фрахт.
Капитальные затраты . Капитальные затраты — это затраты, которые вы должны капитализировать, а не вычитать, поскольку они являются частью ваших инвестиций в ваш бизнес и, следовательно, считаются бизнес-активами.В общем, три типа затрат, которые вы можете капитализировать, — это затраты на запуск бизнеса, активы бизнеса и улучшения.
Использование автомобиля в служебных целях . Если вы используете свой автомобиль как часть своего бизнеса, вам разрешено вычитать определенные расходы на автомобиль. Как и в случае с домашними расходами, использование транспортного средства для вычета в служебных целях должно рассчитываться на основе процента миль, пройденных в деловых целях, по сравнению с личными поездками.
Выплаты работникам . Как правило, вы можете вычесть расходы на оплату труда сотрудников.
Пенсионные планы . Этот тип сберегательного плана предлагает налоговые льготы, когда вы и ваши сотрудники откладываете деньги на пенсию.
Расходы на аренду . Согласно IRS, арендная плата — это любая сумма, которую вы платите за использование имущества, которым вы не владеете. Вычет по арендной плате применим только в том случае, если вы не получили и не получите долю в собственности или право собственности на нее.
Проценты . Если вы заняли деньги для коммерческой деятельности, вы можете вычесть процентные расходы.
Налоги на бизнес . Вам разрешено вычитать различные федеральные, государственные, местные и иностранные налоги, которые напрямую влияют на вашу торговлю или бизнес.
Страхование бизнеса . Вы можете вычесть страховку как бизнес-расход, если она является обычной и необходимой для вашей торговли, бизнеса или профессии.
Командировочные расходы . Вы можете требовать вычета расходов, связанных с поездкой, если возмещаете их в соответствии с подотчетным планом.
Принадлежности и материалы .Как правило, вы можете вычесть стоимость связанных с бизнесом расходных материалов и материалов, потребленных или использованных в течение налогового года.
Профессиональные услуги . Плата за профессиональные услуги, которые являются обычными и необходимыми, такими как бухгалтерский учет, консультирование, юридическая или контрактная работа, может быть вычтена как коммерческие расходы.
Маркетинг и развитие бизнеса . Как правило, расходы, которые используются для поиска новых клиентов и удержания существующих клиентов, могут быть вычтены.

IRS предоставляет подробное объяснение этих видов расходов и того, что подлежит вычету.

[Читать: Основы налогообложения для бизнеса]

Хотя правила IRS в отношении вычетов из домашнего офиса очень строгие, это не означает, что вас автоматически подвергнут аудиту только за то, что вы заявили о своем домашнем офисе.

Пройду ли я проверку IRS, если получу вычет из домашнего офиса?

Распространено мнение, что заявление о вычете из домашнего офиса автоматически инициирует проверку IRS; однако, несмотря на то, что правила IRS в отношении вычетов из домашнего офиса очень строгие, это не означает, что вас автоматически подвергнут аудиту только за то, что вы заявили о своем домашнем офисе.Существуют меры, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить свои шансы на проверку.

Прежде чем брать вычеты из домашнего офиса, вы должны убедиться, что ваш бизнес соответствует требованиям, чтобы не претендовать на какие-либо вычеты, на которые вы не имеете права. Ведите учет всех ваших деловых расходов и покупок и убедитесь, что ваше место жительства, использование домашнего офиса и тип занятости соответствуют этим расходам.

Налоговое управление США имеет автоматизированную систему, которая помогает обнаруживать тревожные сигналы. Система сравнит вашу налоговую ситуацию и отчисления с другими в вашей отрасли.Если вы заявите о чем-то, на что другие представители вашей профессии обычно не заявляют, система может воспринять это как тревожный сигнал, что может привести к тому, что IRS начнет расследование.

Кроме того, система будет помечать тех, кто требует слишком много места для домашнего офиса. Примером этого может быть утверждение, что ваше офисное помещение занимает 80% вашего дома, в отличие от большинства людей вашей профессии, утверждающих, что их домашний офис занимает 10% их дома. Налоговое управление может счесть это несоответствием и провести аудит.

В любом случае, если вы все же решите воспользоваться вычетом из домашнего офиса, важно строго следовать рекомендациям IRS, поскольку они довольно часто меняются.

Как рассчитать вычет домашнего офиса

Есть два разных метода, которые вы можете использовать при расчете и определении вычетов из домашнего офиса. Во-первых, вы можете определить процент вашего дома, который используется для бизнеса. Это работает путем измерения размера вашего домашнего офиса в процентах от общей площади вашего дома.Например, если площадь вашего офиса составляет 75 квадратных футов, а общая площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов, расчетный процент бизнеса составит 7,5%.

Более простым расчетом было бы разделить количество комнат в вашем доме, которые вы используете для бизнеса, на количество комнат в доме; однако этот расчет точен только в том случае, если все комнаты в вашем доме имеют одинаковый размер. Специальные правила также применяются для определенных профессий, например, для тех, кто использует свой дом в качестве детского сада.

Второй метод получения вычета использует определенную ставку, которая затем умножается на количество квадратных метров, которые используются для бизнеса в доме.Установленная ставка может меняться из года в год, и в 2021 году она в настоящее время установлена на уровне 5 долларов за квадратный фут с максимальной площадью 300 квадратных футов. Это будет означать, что вычет за офис площадью 200 квадратных футов составит 1000 долларов, потому что вы должны умножить квадратные метры на ставку 5 долларов за квадратный фут (200 кв. футов x 5 долларов за кв. фут).

Хотя второй, упрощенный метод может быть проще для расчета и получения вычета, он может не предлагать предпринимателям все вычеты, на которые они имеют право.

Не на все расходы распространяется максимальная сумма вычета в размере 10 000 долларов США, а правомерность и квалификация могут меняться из года в год. Важно быть в курсе текущих требований и правил вычета из домашнего офиса.

Советы по бухгалтерскому учету для домашнего бизнеса

Бухгалтерский учет невероятно важен для любого бизнеса, но владельцам домашнего бизнеса необходимо уделять особое внимание своим финансам и расходам, если они хотят сэкономить как можно больше денег во время уплаты налогов.

Вот несколько ключевых советов, которые следует использовать в течение года для подготовки к налоговому сезону:

Создайте отдельное пространство для своего бизнеса .Если вы хотите получить вычет за домашний офис, убедитесь, что ваше рабочее место соответствует критерию «исключительное использование».
Отдельные деловые и личные расходы . Ведение отдельных счетов для деловых и личных финансов поможет сохранить ваши бухгалтерские книги в чистоте и порядке, когда вам нужно будет оценить доходы и расходы вашего бизнеса.
Отслеживание всего использования личных активов в коммерческих целях . Если вы используете такие активы, как ноутбук, мобильный телефон и автомобиль, как в деловых, так и в личных целях, обязательно ведите учет любого коммерческого использования, чтобы вы могли точно рассчитать процент использования для бизнеса.
Учет расчетных налогов и налогов на самозанятость . В отличие от традиционной работы, при которой работодатель удерживает налоги, выплаты по социальному обеспечению и медицинской помощи из чека работника, владельцы бизнеса должны оплачивать эти расходы. Индивидуальные владельцы, партнеры, LLC и S-корпорации, как правило, обязаны платить расчетные ежеквартальные налоги.
Нанять бухгалтера . Вы можете многое узнать о бухгалтерском и налоговом законодательстве с помощью независимых онлайн-исследований, но ничто не заменит совет опытного профессионала.Следуйте нашему руководству по выбору бухгалтера, если вы ищете подходящего CPA или бухгалтерскую фирму для своего бизнеса.

Налоговая информация, связанная с коронавирусом

Федеральное правительство, правительства штатов и местные органы власти США приняли ряд мер, чтобы уменьшить влияние COVID-19 на бизнес и экономику. Хотя некоторые программы с тех пор подошли к концу, если на ваш бизнес повлияла пандемия коронавируса, следующая информация может помочь вам найти налоговые льготы или экстренное финансирование.

Кредит удержания сотрудников

Кредит на удержание сотрудников — это возвращаемый налоговый кредит на квалифицированную заработную плату, выплаченную для удержания сотрудников. Цель этого кредита — стимулировать работодателей удерживать сотрудников в платежной ведомости, даже если они не работают. Кредит предоставляет возвращаемый кредит в размере до 5000 долларов США за каждого штатного сотрудника, которого вы нанимаете в течение этого периода времени.

Согласно IRS, ваш бизнес имеет право на получение этого кредита, если вы занимались торговлей или бизнесом с 1 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. и вам было приказано частично или полностью закрыться, или если ваш бизнес значительно снизился. поступления «за календарный квартал в 2021 году, если валовая выручка за этот календарный квартал составляет менее 80% валовой выручки» по сравнению с тем же кварталом 2019 года.

Важно отметить, что эта программа закончилась задним числом 30 сентября 2021 года, но те, кто квалифицируется как Recovery Startup Business, могут использовать кредит до 31 декабря 2021 года.

Ссуды на случай причинения экономического ущерба

Наконец, кредиты на случай стихийного бедствия с экономическим ущербом (EIDL) были расширены, чтобы предоставить до 10 000 долларов США на экстренную помощь малым предприятиям, пострадавшим от коронавируса и отвечающим требованиям. Этот аванс не нужно возвращать, а для других кредитов EIDL вы можете занять до 200 000 долларов без предоставления личной гарантии.Заявки на данную программу принимаются до 31 декабря 2021 года.

CO— стремится вдохновить вас от ведущих уважаемых экспертов. Тем не менее, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может дать вам совет в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Подпишитесь на нас в Instagram, чтобы узнать больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

Чтобы быть в курсе всех новостей, влияющих на ваш малый бизнес, перейдите сюда для всех наших последних новостей и обновлений малого бизнеса.

CO — стремится помочь вам начать, управлять и развивать свой малый бизнес. Узнайте больше о преимуществах членства малого бизнеса в Торговой палате США здесь.

Опубликовано 12 января 2022 г.

Вы можете получить большие налоговые льготы, просто сдав комнату в своем доме или квартире

Коттедж для молодоженов

Источник: airbnb.com

Если вы вообще следите за налоговыми новостями, вы, вероятно, слышали о новой 20-процентной льготе для «сквозных» предприятий.

Возможно, вы задавались вопросом: как я могу войти?

Однако открытие бизнеса — да, даже если это просто «подработка» — может показаться трудоемким и сложным делом.

Но есть относительно безболезненный способ: Сдать свободную комнату в доме или квартире. На этот вычет могли претендовать арендодатели всех мастей.

У нас резко выросло количество хозяев Airbnb, которые стали ООО.
Miguel Centeno
Партнер Shared Economy CPA

«Если у вас есть жилье, вы пользуетесь активами, которые у вас уже есть, чтобы заняться бизнесом», — сказал Марк Ласкомб, главный аналитик по федеральным налогам в Wolters Kluwer Tax. & Бухгалтерский учет.

Сквозные предприятия — это предприятия, которые не платят налог на прибыль. Вместо этого прибыль передается владельцу бизнеса, который сообщает об этом доходе в своих индивидуальных доходах.

Люди уже осознают эту возможность, сказал Мигель Сентено из Shared Economy CPA, фирмы, которая специализируется на налогоплательщиках, являющихся независимыми подрядчиками.

«Здесь выбивают наши двери», сказал Сентено. «У нас резко увеличилось количество хозяев Airbnb, которые стали ООО».

(ООО, или компания с ограниченной ответственностью, представляет собой бизнес-структуру, в которой владелец облагается налогом по своей индивидуальной ставке дохода, но при этом на него распространяется ограниченная ответственность корпорации).

Однако вам не нужно регистрироваться, чтобы претендовать на сквозной вычет, хотя Сентено говорит, что это дает некоторые дополнительные преимущества.

«Если кто-то поскользнется и упадет, в худшем случае они пойдут за вашим домом», — сказал он. «ООО — это завеса между бизнесом и вашим активом».

Для того, чтобы соответствовать требованиям, все, что вам нужно сделать, это указать все ваши доходы и расходы от арендного бизнеса в Приложении C или Приложении E ваших налоговых форм (следите за указаниями IRS относительно того, какой из них).Ожидается, что IRS выпустит новую сквозную форму где-то в этом году.

Воспользоваться сквозным вычетом, став арендодателем, может быть особенно заманчиво для тех, кто ожидает более высоких налогов благодаря новым сокращениям государственных, местных и имущественных налогов (10 000 долларов США), а также процентов по ипотечным кредитам (750 000 долларов США для домов). приобретено после 15 декабря 2017 г.).

«Наличие Airbnb может помочь вам сохранить некоторые из этих отчислений, перенеся их на бизнес», — сказал Ласкомб, — потому что на бизнес не распространяются ограничения.

Хозяева Airbnb также зарабатывают в среднем больше денег, чем пользователи других платформ, по данным технологической финансовой компании Earnest.

А теперь может стать еще лучше.

«Это сквозное изменение является революционным», — сказал Стивен Фишман, автор «Руководства по налогам для краткосрочной аренды».

Вот несколько советов от экспертов по управлению арендным бизнесом.

1) Отслеживайте свои расходы

Изображения героев | Getty Images

Вам следует отделить финансы арендного бизнеса от личных, сказал Фишман.

«Очень хорошо иметь счет в банке для покрытия всех деловых расходов», — сказал он.

Фишман также рекомендует использовать специальное программное обеспечение для арендодателей, например Quicken или бесплатное приложение Hurdlr, которое поможет вам управлять всеми операциями по аренде жилья.

«Если вы что-то покупаете, вы можете просто использовать функцию ведения учета, чтобы классифицировать это в Интернете», — сказал он. «Поэтому, когда вы платите налоги, все в порядке».

Если вы используете Airbnb, вы можете получить доступ к истории транзакций, чтобы узнать о своих доходах.Вы можете экспортировать этот отчет в электронную таблицу для еще более четкого отчета.

2) Знайте что подлежит вычету

Список расходов, которые вы можете вычесть, будучи арендодателем, очень длинный.

Некоторые из наиболее простых включают любые сборы, которые Airbnb взимает с вас, страховку дома или арендодателя, рекламу вашей собственности и подарки для гостей, такие как вино или цветы.

Другие вычеты более сложны. Например, если вы арендатор, вы не можете вычесть амортизацию имущества (когда вы списываете стоимость, которую актив потерял с течением времени).

Однако вы можете вычесть арендную плату или ее часть. Допустим, арендная плата за вашу квартиру составляет 2000 долларов в месяц. Если вы сдаете все помещение на 2 недели, вы можете вычесть 1000 долларов. Если вы сдаете в аренду только комнату, вам придется вычислить квадратные метры.

Как уже упоминалось, вы также можете вычесть часть налогов на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам, также используя уравнение, чтобы выяснить, какая часть вашей собственности была использована для бизнеса. На этой диаграмме из книги Фишмана показан пример такой разбивки.

3) Получите подходящую страховку

Вы должны уточнить у своей страховой компании о любых дополнительных мерах предосторожности, которые могут потребоваться вам в качестве арендодателя. В некоторых случаях требуется специальное одобрение. Хозяева также могут захотеть изучить страховку арендодателя.

Airbnb предлагает «Гарантию для хозяев» на сумму до 1 000 000 долларов США в качестве компенсации ущерба (ну, определенного ущерба).

4) Правила и рекомендации

Hill Street Studios | Смешать изображения | Getty Images

Если вы сами снимаете жилье, получите разрешение от своего арендодателя на субаренду вашего дома или квартиры.

Вам также следует ознакомиться с правилами вашего города или округа в отношении краткосрочной аренды.

В Чикаго есть «список запрещённого жилья» зданий, ограничивающий аренду Airbnb. В Сан-Франциско вы можете сдавать в аренду всю свою недвижимость не более 90 дней в году.

Эти запреты в значительной степени связаны с тем, что жители и защитники жилья стали свидетелями роста стоимости жилья через Airbnb. Отчет, опубликованный в конце января, показал, что Airbnb повысила среднюю арендную плату примерно на 300 долларов и ликвидировала до 13 500 квартир, сдаваемых на длительный срок в Нью-Йорке.

Помимо изучения правил, Крейг Смит, заведующий кафедрой этики и социальной ответственности в бизнес-школе Insead, сказал, что хозяева должны стараться быть хорошими соседями.

Напомните гостям быть внимательными, сказал он, попросив их выключить телевизор или музыку к определенному времени. Он также порекомендовал хозяевам заранее организовать интервью со своими гостями, чтобы выявить потенциальные проблемы.

«Они должны быть осторожны», сказал Смит. «Но не настолько тщательно, чтобы отсеивать людей, у которых другая идентичность или сексуальные предпочтения.»

Еще из Личные финансы:

Могут ли арендаторы требовать вычеты из домашнего офиса? – Деньги имеют значение – Блог Trulia

Некоторые преимущества работы в арендованном доме в Лос-Анджелесе, Калифорния: пишите электронные письма под тихую музыку, играющую на заднем плане, настраивайте кондиционер на любой комфортный режим, оставайтесь в своем любимом спортивном костюме и наслаждайтесь легкими поездками из спальни в офис. домашний офис. Но одна вещь, которую арендаторы, работающие на дому, часто упускают (помимо болтовни о кулере с водой), — это вычет налогов за помещения для домашнего офиса.

Сообразительный арендатор знает, что эта льгота — не просто налоговая льгота для домовладельцев. Арендаторы могут иметь право претендовать на налоговые льготы для домашнего офиса по своим федеральным подоходным налогам точно так же, как домовладельцы имеют право на налоговые льготы для домашних офисов. Конечно, когда дело доходит до налогов, все не так просто. Правила и исключения остаются в силе. Не уверены, имеете ли вы право на налоговые льготы в качестве арендатора, работающего на дому? Ниже мы ответили на некоторые из наиболее распространенных вопросов.

Часто задаваемые вопросы о вычетах из домашнего офиса для арендаторов

Большую часть работы я делаю из своей квартиры.Это считается?

Чтобы иметь право на вычет, вы должны использовать свой дом в качестве основного места работы. Это не означает, что вы можете вести бизнес только в выделенном офисе; это просто означает, что вы должны использовать свой дом «существенно и регулярно» для бизнеса, согласно IRS. Это звучит субъективно — и это так. Как правило, если вы встречаетесь с клиентами в своем домашнем офисе в рамках своей обычной деятельности, вы удовлетворяете этому правилу. Это верно, даже если вы иногда работаете в другом месте, например, в коворкинге или в местном кафе Starbucks.

Что еще вам нужно, чтобы претендовать на вычет домашнего офиса?

Ваше рабочее место должно использоваться исключительно для ведения бизнеса. Это означает, что вы не можете использовать его для каких-либо других целей, но вы все равно можете работать в других частях вашего дома. Однако парковка вашего ноутбука на кухонном столе не превращает кухню в ваш офис. То же самое, если вы встречаетесь с клиентами в своей гостиной (независимо от того, насколько по-взрослому выглядит ваш новый диван и коврики). Пространство должно быть явно эксклюзивным, но оно не должно быть полностью отделено от другого вашего жилого пространства (например, вам не нужно объявлять всю комнату своим домашним офисом — письменный стол в отделенной части). комнаты может хватить).

Что, если я не работаю на себя?

Большинство людей предполагают, что вы должны быть самозанятым, чтобы получать вычеты из домашнего офиса, но это не так: вычет также доступен для сотрудников, которые работают из дома. Однако, в дополнение к требованию исключительности, ваше рабочее пространство должно быть удобным для вашего работодателя, а не потому, что вам просто легко. Вы также должны оплачивать все свои расходы: чтобы получить вычет, вы не можете оказывать услуги в помещении, за которое ваш работодатель платит арендную плату.

Как рассчитать долю моего дома, используемого для бизнеса?

Это простая математика. Во-первых, определите квадратные метры всего вашего дома. Затем измерьте комнату или часть комнаты, которая соответствует вашему бизнес-пространству. Разделите пространство, используемое для бизнеса, на общую площадь вашего дома. Полученный процент — это то, что вы будете использовать для пропорционального распределения своих расходов. Вот простой пример: предположим, что площадь вашей квартиры составляет 1000 квадратных футов, а площадь, которую вы используете для бизнеса, составляет 200 квадратных футов.Вы рассчитаете свои отчисления, пропорционально распределив расходы на 20%, или 200/1000.

Какие расходы подлежат вычету из домашнего офиса?

Для расчета квалификационных расходов на домашний офис домовладельцы могут вычесть проценты по ипотечным кредитам и налоги на недвижимость. Но это не означает, что арендаторы застряли: платежи вашему арендодателю учитываются. Квалификационные расходы также включают такие статьи, как содержание дома, в том числе страхование арендаторов, электричество, системы безопасности, системы отопления и охлаждения и тому подобное. Он также может включать доступ в Интернет и дополнительный телефон. Важно отметить, что IRS не разрешает вычет за основной телефон в вашем доме, даже если вы используете его только для бизнеса (тем не менее, IRS считает это личными расходами).

Как рассчитать общую сумму вычета за домашний офис?

Умножьте процент вашего дома, используемого для бизнеса, на ваши общие расходы. Полученная цифра и есть ваш вычет. Используя наш предыдущий пример, предположим, что ваши общие расходы составляют 8000 долларов.Ваш вычет, указанный в форме 8829, составляет 1600 долларов США (или 20 %, которые вы рассчитали как коэффициент пропорциональной стоимости).

Что, если у меня плохо с математикой?

Если вы ищете что-то более простое, IRS теперь предлагает упрощенный вариант для расчета вычета из домашнего офиса. Умножьте квадратные метры части вашего помещения, используемого для бизнеса, на установленную норму. Текущая применимая ставка составляет 5 долларов США за квадратный фут до 300 квадратных футов. Опять же, используя тот же пример, если вы используете 200 квадратных футов своего дома для бизнеса, вычет составляет 1000 долларов США, или 200 квадратных футов x 5 долларов США за квадратный фут.В приведенном выше примере вычет, рассчитанный по упрощенному методу, на 600 долларов меньше, чем по традиционному методу. Это не так уж и необычно, в зависимости от индивидуальных обстоятельств, но не позволяйте цифрам обмануть вас. Если ведение документации не является вашей сильной стороной, скорее всего, вам подойдет упрощенный метод.

Ничто не бывает бесплатным (включая возврат налогов)

Независимо от того, какой вариант вы выберете, помните, что IRS требует и ожидает от вас ведения точных записей для обоснования ваших расходов.

Удалось ли вам получить вычет за домашний офис в качестве арендатора? Расскажите нам о своем опыте в комментариях ниже!

12-шаговое руководство по легальной сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми.Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Совет профессионала : У вас есть дополнительное место для хранения в вашем доме? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке.Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым советам, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте текущий договор аренды.Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью товарищества собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду.Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Настройка площади для аренды

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру в подвале или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытым лестничным проемом, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4.Цена за номер или квартиру

Не придумывайте просто номер для сдачи в аренду. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнее задание, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создание магнитного листинга

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешить потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

Раса
Пол
Умственная или физическая инвалидность
Религия
Семейное положение
Национальность или этническая принадлежность

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в отношении жилья на основании сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном строительстве, принятой Министерством жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилищном обеспечении, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте согласованность процесса утверждения

Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их график работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы — и очень актуальные для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый и измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить свои драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете ему доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Им разрешено принимать посетителей на ночь?
Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет.Также будьте осторожны в управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили гарантийный залог на условное депонирование или другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам приходится делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды подлежит налогообложению, а это означает, что дядя Сэм ожидает, что вы будете декларировать всю поступающую арендную плату в свои налоги. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, собирают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, например:

Сантехническое ремонт или замены
Reparts Reparts или замены
покраска
Ремонт настила или замены
домовладельцы Страхование
Страхование домовладельцев
Утилиты, такие как вода, электрические, электрические и газовые
системы безопасности
мусорное ведение

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными. Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

Последнее слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, приводите ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Несмотря на это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду.Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все за и против и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Есть ли место для интуиции в бизнесе?

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Есть ли место интуиции в бизнесе? Да, определенно. Десятилетия назад я, возможно, думал по-другому, но с годами я изменил свое мнение и считаю, что интуиция может быть еще одним инструментом в поясе бизнес-инструментов.

Томас Барвик | Гетти Изображений

Определение интуиции — это «непосредственное восприятие истины или фактов, независимое от какого-либо процесса рассуждения; это немедленное понимание или острое и быстрое понимание чего-либо».

Связанный материал: Как раскрыть всю мощь своей интуиции

Много лет назад я прочитал научную фантастику, в которой говорилось об «интуитах» — людях из их общества, которые, казалось, понимали вещи инстинктивно.Считалось, что интуиты обладают этой невероятной способностью мгновенно познавать ситуацию. Но правда заключалась в том, что интуиция развила способность быстро собирать факты, анализировать данные и предсказывать вероятности на основе своей области знаний.

Да, книга была научной фантастикой, но в ней содержалось утверждение, которое мне очень понравилось. Он сказал что-то, что полностью противоречит приведенному выше определению. В нем говорилось, что интуиция тренировалась в течение многих лет в очень специфических областях, и что это не было инстинктивным пониманием проблемы, а на самом деле речь шла о быстром использовании рассуждений, учитывая их накопленное понимание конкретных проблем.В реальном мире это в основном то, что сегодня делает прогнозная аналитика с использованием компьютеров.

По теме: Как отточить и использовать интуицию в карьере и бизнесе внутреннее чувство» о направлении, в котором я должен идти. То, что я предположил, было инстинктом — по крайней мере частично — быстрой оценкой ситуации с учетом моих накопленных знаний по конкретному предмету.

То, что некоторые люди считают «инстинктом», на самом деле может быть быстро применяемым накопленным знанием. На самом деле, недавно кто-то написал мне заметку о конкретной проблеме, с которой он столкнулся. Я дал ему несколько советов, и в ответном письме по электронной почте, в котором обсуждалось решение проблемы, он сказал, что я точно оценил конкретную проблему, и в заключение сказал: «У вас потрясающее чутье!» По правде говоря, это была отчасти интуиция, но в основном мои годы и годы наблюдения за подобными ситуациями, быстрой оценки проблемы и предложения решения.В своей очень узкой области я выглядел как интуит. По теме: Привычки людей, которые доверяют своей интуиции Поверьте мне, когда я говорю, что это не безошибочно, но я больше не принимаю это как должное. Сегодня я прислушиваюсь к своим внутренним ощущениям гораздо больше, чем когда мне было 20 или 30 лет.

Разве у всех нас не было ситуаций, когда мы чувствовали, что должны что-то сделать, но не делали этого? Когда это создает проблему, мы оглядываемся назад и ясно видим, почему мы должны были следовать своей интуиции.

Наша интуиция, по крайней мере частично, вероятно, связана с нашим опытом, и то, что мы делаем, — это быстро интерпретируем ситуацию, основанную на этом опыте. С другой стороны, я полагаю, что это может быть обостренное чувство экстрасенсорного восприятия — но я думаю, что это первое.

вычет домашнего офиса | Служба внутренних доходов

Если вы используете часть своего дома для бизнеса, вы можете вычесть расходы на использование вашего дома в коммерческих целях.Вычет домашнего офиса доступен для домовладельцев и арендаторов и применяется ко всем типам домов.

Упрощенный вариант

Для налогооблагаемых лет, начинающихся 1 января 2013 г. или после этой даты (поданных начиная с 2014 г.), теперь у вас есть упрощенный вариант расчета вычета из домашнего офиса (Процедура IRS Revenue 2013-13, 15 января 2013 г.). Стандартный метод имеет некоторые требования к расчету, распределению и обоснованию, которые сложны и обременительны для владельцев малого бизнеса.

Этот новый упрощенный вариант может значительно уменьшить бремя ведения учета, позволяя правомочному налогоплательщику умножать установленную ставку на допустимую площадь офиса вместо определения фактических расходов.

Обычный метод

Налогоплательщики, использующие обычный метод (требуется для налоговых годов 2012 и ранее), вместо факультативного метода должны определить фактические расходы своего головного офиса. Эти расходы могут включать проценты по ипотеке, страховку, коммунальные услуги, ремонт и амортизацию.

Как правило, при использовании обычного метода вычеты за домашний офис основаны на процентной доле вашего дома, предназначенного для использования в бизнесе. Итак, если вы используете целую комнату или часть комнаты для ведения своего бизнеса, вам необходимо выяснить, какой процент вашего дома отведен для вашей деловой деятельности.

Требования для получения вычета Министерства внутренних дел

Независимо от выбранного метода, есть два основных требования к вашему дому, чтобы претендовать на вычет:

Регулярное и исключительное использование.
Основное место вашего бизнеса.

Обычное и исключительное использование.

Вы должны регулярно использовать часть своего дома исключительно для ведения бизнеса. Например, если вы используете дополнительную комнату для ведения бизнеса, вы можете получить вычет из домашнего офиса за эту дополнительную комнату.

Основное место вашего бизнеса.

Вы должны показать, что вы используете свой дом в качестве основного места работы. Если вы ведете бизнес за пределами своего дома, но также существенно и регулярно используете свой дом для ведения бизнеса, вы можете претендовать на вычет из домашнего офиса.

Например, если вы проводите личные встречи с пациентами, клиентами или заказчиками у себя дома в ходе обычной деятельности, даже если вы также ведете дела в другом месте, вы можете вычесть свои расходы на часть ваших дом используется исключительно и регулярно для бизнеса.

Вы можете вычесть расходы на отдельную отдельно стоящую постройку, такую как студия, гараж или сарай, если вы используете ее исключительно и регулярно для своего бизнеса. Структура не обязательно должна быть вашим основным местом работы или единственным местом, где вы встречаетесь с пациентами, клиентами или покупателями.

Как правило, отчисления за домашний офис основаны на процентной доле вашего дома, предназначенной для использования в бизнесе. Итак, если вы используете целую комнату или часть комнаты для ведения своего бизнеса, вам необходимо выяснить, какой процент вашего дома отведен для вашей деловой деятельности.

Если использование домашнего офиса просто уместно и полезно, вы не можете вычесть расходы на коммерческое использование вашего дома.

Полное объяснение налоговых вычетов для вашего домашнего офиса см. в Публикации 587 «Использование вашего дома в коммерческих целях».В этой публикации вы найдете:

Требования для получения права на вычет расходов (включая специальные правила хранения товарно-материальных запасов или образцов продукции).
Виды расходов, которые вы можете вычесть.
Как рассчитать вычет (включая амортизацию вашего дома).
Особые правила для воспитателей.
Налоговые последствия продажи дома, который частично использовался для бизнеса.
Записи, которые вы должны сохранить.
Куда вычитать свои расходы (включая форму 8829 «Расходы на коммерческое использование вашего дома», которая требуется, если вы работаете не по найму и требуете этого вычета, используя обычный метод).

Правила публикации распространяются на физических лиц.