Как заработать на строительстве частных домов: Бизнес по строительству частных домов на продажу

Содержание

15 лучших: Строительство домов Воронеж – проверенные строительные компании и бригады для строительства частных домов и коттеджей под ключ

Если вы пока не уверены во всех этих деталях, строительная фирма поможет вам в планировании. Точную стоимость вы узнаете после завершения проектирования, но примерную стоимость специалисты могут прикинуть достаточно быстро.

Строительство дома под ключ – состав пакета услуг и плюсы

Обычно поэтапное строительство частного дома, дачи или даже бани подразумевает поиск архитектора и составление проекта дома, затем подключаются строители, и только после — дизайнеры и ремонтные бригады. Строительство коттеджа — задача непростая, а многоуровневость этого процесса усложняет положение еще больше. Несмотря на то, что процесс проектирования и строительства дома или коттеджа можно разбить на несколько этапов, они очень тесно связаны между собой. Именно поэтому строительство домов под ключ в городе Воронеж, Воронежская область становится все более популярным.

Строительство дома под ключ подразумевает под собой все этапы возведения здания, начиная с проектирования планировки дома и заканчивая внутренней отделкой.

Преимущества строительства дома под ключ.

  • Комплексный подход, при проектировании дома учитывается его последующая отделка, дизайн и другие особенности, здесь мы избегаем сценария “архитектор спроектировал, а мы такое технически построить не можем”.

  • Работа с одним подрядчиком – один договор, все этапы контролируются одной компанией и если что-то не так в процессе, компания берет на себя решение проблем и вам не нужно держать в голове множество подробностей и общаться с большим количеством людей;

  • Экономия времени – все этапы планируются при проектировании;

  • Согласованность действий проектировщиков, строителей и отделочников;

  • Стоимость чаще всего гораздо ниже, чем отдельный наем профессионалов и контроль их работы;

  • Соблюдение сроков;

  • Компания заботится о приобретении и доставке всех необходимых строительных материалов.

Почему желательно привлекать проектировщиков и строить дом по индивидуальному проекту?


Потому что архитектор или проектировщик строительной компании учтет:
  • Ваши пожелания.
    Только дом по индивидуальному проекту будет идеально подходить для вашей семьи и там будет максимально комфортно жить именно вам. Вы можете выбрать, сколько комнат и ванных вы хотите, указать, потребуется ли веранда, крыльцо, бассейн или баня. Самое приятное – что профессионал сам предложит вам удобные варианты планировок, если вы расскажете ему о своих предпочтениях.

  • Особенности местности.
    В обязанности проектировщиков входит оценка местности, на которой планируется возведение дома. Перед началом строительства необходимо убедиться, что земля пригодна для выбранного типа дома и фундамента. Планируете стройку на болотистой почве или хотите возвести дом на берегу реки? В подобных случаях помощь проектировщиков будет просто необходима. Ведь неустойчивый грунт может испортить даже самый хороший фундамент здания. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, как осадка фундамента, уделите особое внимание этому моменту планирования.

  • Законы о жилищном строительстве в городе Воронеж.
    Чтобы не было проблем с согласованием и продажей постройки или, в крайнем случае, не пришлось сносить свежепостроенный дом, нужно учесть все нюансы законодательства в вашем регионе и даже в вашем районе/коттеджном поселке. Например, требования по этажности и отступам от соседских построек. В список обязанностей проектировщика также входит получение всех необходимых нормативных документов и разрешений на строительные и ремонтные работы.

  • Особенности материалов.
    Дома из дерева, камня, кирпича, газо- и пеноблоков ведут себя по-разному в эксплуатации и требуют различных технологий строительства и отделочных материалов.

Если у вас еще нет проекта дома, многие фирмы, представленные на этой странице, смогут предложить вам типовой проект или даже разработать для вас индивидуальный проект.

Но если вы хотите заказать проект дома отдельно у дипломированного архитектора, посетите страницу Архитектурные студии и частные архитекторы в городе Воронеж. Это обойдется дороже, чем строительство типового дома под ключ, но результат будет сделан именно для вашей ситуации, комфорта и специфики, а также с учетом вашего вкуса. После этого лучше всего договориться с архитектором об авторском надзоре. Так можно вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с учетом всех особенностей проекта. Также при возникновении непредвиденных ситуаций и трудностей архитектор может внести правки в проект дома.

Что важно при выборе компании для строительства частного дома?

Чтобы оценить компетентность специалистов, можно задать следующие вопросы:


  • Как давно вы занимаетесь строительством домов?

  • Сколько домов и коттеджей в городе Воронеж вы уже построили?

  • Не могли бы вы предоставить рекомендации?

  • У вас есть лицензии или сертификаты?

  • У вас есть профессиональное строительное образование?

  • Что конкретно входит в ваш пакет услуг, и сколько это стоит?

  • Мы сможем подписать официальный контракт перед началом работ?

  • Имеется ли гарантия на постройку дома и отдельные части (фундамент, стены, крыша итд)?

  • Как вы обычно рассчитываете расходы на стройматериалы и оборудование?

  • Сколько времени занимает типичный проект?

  • Что делать, если цена завершенного проекта окажется выше оговоренной суммы?

  • Какую документацию мне нужно будет предоставить?

Если вы нанимаете только строительную бригаду, поинтересуйтесь, если у них все необходимое оборудование или придется брать его в аренду за отдельную стоимость.

Если вы – профессионал в сфере строительства, узнайте больше о наших услугах для профессионалов на странице Привлечение клиентов на строительство домов с Houzz PRO.

Проектирование и строительство рядом со мной на Houzz

Для того, чтобы найти исполнителя в разделе проектирование и строительство в городе Воронеж, изучите наш список из 61 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории проектирование и строительство, чтобы узнать цены и заказать услуги

Статьи о строительстве домов и коттеджей

Строительство домов

Возведение домов – основное направление работы нашей строительной компании. Однако услуги наших мастеров можно заказать и для проведения работ по внешней и внутренней отделке, для строительства различных пристроек к дому или для перепланировки здания. Расценки на услуги по строительству домов вас порадуют. Вы всегда можете заказать в нашей компании услуги по строительству и организации всего участка: пристроек для хозяйства, дома, гаража и многих других различных сооружений. В самом доме мы выполним разнообразные строительные работы: постройку каминов, лестницы, балконов, подготовим место под бассейн, проведем коммуникационные сети и многое другое.

Строительство домов под ключ

Согласно статистике темпы малоэтажного жилищного строительства постоянно набирают обороты, невзирая на финансовые кризисы, политические реформы и другие обстоятельства. Наша компания не первый год предлагает потребителям такую услугу, как недорогое строительство частных домов и коттеджей «под ключ». Широкий выбор подрядчиков в этой сфере выдвигает высокие требования к качеству строительных работ всех направлений. Только предлагая потребителям качественный конечный продукт по относительно низкой цене можно успешно конкурировать с другими организациями. Позитивный продолжительный опыт нашей компании на рынке строительства домов «под ключ» в Москве и Подмосковье является наглядным показателем доверия наших клиентов. Заказать подобную услугу у нас – значит получить красивый комфортабельный дом в ближайшее время и относительно дешево.

Строительство домов из газобетона

Газобетон и газоблок почти в десять раз превосходят их по теплозащите, а это значит, что в дальнейшем вы существенно сэкономите на отоплении. Вы удивитесь, но теплопроводность газоблоков стандартной толщины приравнивается к 60-сантиметровой кирпичной кладке. Воздух, заключенный в пустотах газобетонных блоков, дает не только тепло-, но и звукоизолирующий эффект, превосходящий кирпич в 3-5 раз. Из-за высокой воздухо- и паропроницаемости газобетон обеспечивает идеальный микроклимат в помещениях. Этот материал устойчив к сырости, а, значит, вам не страшны грибок и плесень. Что очень будет кстати для тех, кто страдает заболеваниями дыхательных путей или суставов.

Строительство частных домов

Строительство индивидуального дома или коттеджа – это трудоемкий и очень сложный процесс, который состоит из множества этапов. Чтобы без проблем преодолевать один этап за другим нужно обладать специализированными знаниями в области проектирования и строительства. Строительство частного дома лучше, с самого начала, доверить ответственным профессионалам. Это не только оградит Вас от множества проблем и ошибок в процессе, но и позволит сэкономить финансовые ресурсы на 15-18%.

Строительство домов из шлакоблоков

Шлакоблоки пользуются популярностью благодаря своей невысокой стоимости, она на порядок ниже, чем, к примеру, цена кирпича. Достаточно большие размеры блока позволяют быстро возводить из него стены, что значительно сокращает затраты времени при строительстве дома. Простая технология укладки ничем не отличается от кладки из кирпича, положить такую кладку сможет любой квалифицированный каменщик. Помещение из таких блоков получается красивым, прочным и довольно теплым. Как видим, имеется много положительных моментов.

Строительство новых домов

Каждый хочет жить в уютном и добротном доме. Поэтому при строительстве частных домов в Москве и Подмосковье мы постоянно внедряем новые технологии и используем лучшие стройматериалы, которые обеспечивают экологичное и комфортное проживание.

Новым материалом в строительстве новых частных домов является ячеистый бетон. Он на 85% заполнен порами. Одним из самых распространенных и доступных бетонов считается пенобетон. Данный материал идеально изолирует звуки и отличается неплохой теплоизоляцией, в отличие от керамического кирпича. К тому же цена на него значительно ниже.

Строительство домов из блоков

Строительство домов из блоков представляет собой довольно востребованную категорию из всех способов возведения зданий. Сейчас использование различных блоков в строительстве превышает долю применения кирпича в качестве материала для сооружения несущих конструкций. Если мы говорим об облицовочном кирпиче – это совсем другая история. У многих заказчиков этот отделочный материал по-прежнему ассоциируется с презентабельностью и представительностью. Однако выбор кирпича для всех основных работ не всегда достаточно обоснован. Во-первых, кирпичная кладка – процесс трудоемкий и требующий затрат не только больших усилий, но и времени.

Во-вторых, высокая цена материала в данном случае отрицательно влияет на общую стоимость работ. В-третьих, кирпич не может обеспечивать высокие теплоизоляционные свойства, равные этим показателям при использовании различных видов блоков для строительства дома, поэтому мы рекомендуем именно этот материал для сооружения стен помещения.

Строительство домов из газосиликатных блоков

Дома из высокотехнологичных газосиликатных блоков становятся все более популярными не только в Европе, но и в средней полосе России, благодаря хорошим эксплуатационным характеристикам, экологичности и доступной цене. Газосиликат — легкий (в 5 раз легче бетона) прочный и недорогой строительный материалом с низкой теплопроводностью и высокой огнестойкостью.

Строительство загородных домов

Мы имеем немалый опыт по строительству загородных домов, коттеджей и бань, которые возводим, преимущественно, в Москве и Подмосковье. Обратившись в нашу компанию, вас ожидают не только низкие цены, но и качество строительных работ, выполненных с учётом модных современных тенденций.

Причём, стоимость наших услуг является низкой, что достигается не потерей в качестве, а сокращением лишних расходов и предоставлением хороших скидок.

Строительство кирпичных домов

Кирпичные стены – это оптимальное расположение теплового контура коттеджа, точка росы выведена наружу, внутренние стены не запотевают, в помещениях сохраняется идеальный микроклимат, отсутствует запотевание. Цена строительства кирпичного дома невелика, при выборе проекта одноэтажного здания с мансардой застройщик укладывается в средний бюджет строительства.

Строительство керамзитобетонных домов

Один керамзитобетонный блок способен заменить сразу 7-8 кирпичей. Благодаря этому сроки строительства керамзитобетонных домов сокращаются в 3 раза. Конкретные сроки зависят от того, насколько сложным является проект. Так или иначе, наши сотрудники будут использовать время очень эффективно, что позволить выполнить строительство дома из керамзитобетона в сжатые сроки.

Смета на строительство дома

Составление смет на строительство дома регламентируется нормами.

Предусмотренные нормами сложные формы расчетов обязательны для бюджетных работ. Для частных заказов смета может быть использована в более понятной для заказчика упрощенной форме. Принцип расчета прост: каждая позиция (строка) представляет собой указание объема выполняемой работы, расценку на ее выполнение и стоимость указанного объема, равную количеству, умноженному на расценку. Именно в таком простом и понятном виде составляются наши сметы на строительство домов.

Строительство каменных домов

Популярность камня объясняется множеством положительных характеристик, таких как высокая прочность и стойкость к резким перепадам температур. Кроме того, важно отметить, что природный камень отличается экологичностью и не выделяет вредных испарений, благодаря чему его смело можно использовать при проведении работ в жилых помещениях. Использование натурального камня в качестве основного строительного материала позволяет получить жилище, преимуществами которого будут надежность, долговечность и комфортность.

Строительство домов из поризованных блоков

Дома из поризованных блоков все чаще встречаются среди объектов индивидуального строительства. Это современный материал на основе керамики представляет собой крупноформатные блоки из обожженной глины с большим процентным содержанием воздушных полостей в структуре. Этот материал еще не является широко распространённым, его популярность только набирает обороты. Поэтому заказать дом из него и получить качественное и со знанием дела возведённое жилье, можно далеко не везде.

Строительство бетонных домов

Монолитное строительство домов производится из бетонной смеси высокого качества и может осуществляться в несъемной или в съемной опалубке. С помощью опалубки делаются контуры архитектурной формы, которые предназначены для наполнения бетоном. Для того чтобы усилить прочность несущей конструкции в опалубку монтируется стальная арматура.

Строительство и ремонт домов

Наша компания занимается строительством и ремонтом домов и коттеджей в Москве и Подмосковье на профессиональном уровне.

Преимущества нашей компании перед конкурирующими организациями заключаются в комплексном подходе к организации строительства и ремонта дома. Успешность таких начинаний напрямую зависит от грамотной оценки состояния участка или уже готового объекта, разработки проекта, выполнения намеченных планом строительных мероприятий.

Современное строительство домов

Среди новейших современных способов строительства домов и коттеджей следует выделить использование теплоэффективных блоков, которые являются замечательным материалом для строения стен. Данная технология позволяет нам в разы сократить время постройки. Современное строительство монолитных зданий также ускоряет процесс. Эту технологию активно используют для строения малоэтажных домов. Тут применяют железобетонный каркас, который гарантирует долговечность конструкции. К тому же, хозяева такого здания смогут сделать перепланировку в любое время.

План строительства дома

Часто люди, живущие в квартирах, мечтают о загородном коттедже, который будет полностью отвечать их запросах, желаниям и мечтам. Чтобы построить дом согласно запросам всей семьи или тех, кто будет жить в нем, нужно немало потрудиться, ведь создавать что-либо неповторимое и индивидуальное не так просто. Для этого нужно иметь солидный багаж знаний во многих областях строительства, начиная еще с проектирования. Если идея о собственном коттедже все-таки посетила, тогда следует знать, что начинать нужно с приобретения выгодного земельного участка и составления плана строительства дома.

С чего начать строительство дома?

Строительство дома — дело ответственное и мелочей здесь нет. Поэтому вопрос: «С чего лучше начать строительство?» — весьма актуален, особенно для тех, кто не имеет опыта строительства подобных объектов. Прежде всего, нужно оценить свои возможности и целесообразность проведения этого объемного и дорогостоящего мероприятия. Если вы придете к выводу, что хотите начать строить дом, то специалисты советуют начинать с действий, приведенных ниже.

Строительство дома с мансардой

Дома с мансардой отличаются рядом преимуществ, благодаря которым их строительство с каждым днем приобретает все большую популярность среди застройщиков. Специалисты нашей компании имеют богатый опыт выполнения подобных работ, что позволяет им в короткие сроки выполнять любые по сложности строительные задачи, стоимость которых отличается доступностью. Важно отметить, что мы предлагаем свои услуги по очень выгодной цене в Москве и Подмосковье. Сотрудничество с нашей компанией позволяет гарантированно получить ожидаемый высококачественный результат.

Материалы для строительства домов

В настоящее время ассортимент материалов, предназначенных для возведения частных домов, крайне велик. Выбор того или иного материала зависит от конструкционных особенностей самого строительного сооружения, а также от климатической зоны, в которой оно будет располагаться. На рынке можно встреть как традиционные материалы для строительства домов, применяемые в течение многих столетий, так и высокотехнологичные, обладающие улучшенными техническими характеристиками и совершенно новыми свойствами.

Этапы строительства дома

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана.

Виды и типы строительства домов

Виды строительства домов различны, так же как и современные технологии, по которым они строятся. Здание может быть маленьким, большим, или просто огромным особняком. Кроме того, его вид может быть не менее разнообразен. Кто-то хочет получить двух-, или трехэтажный коттедж, кто-то одноэтажный, с мансардой или без, простой классической формы или индивидуального дизайна. Наша компания может возвести любой вид дома под ключ по проекту заказчика или разработанному нами.

Строительство домов из пеноблоков

В настоящее время строительство домов из пеноблоков это одна из самых востребованных и популярных услуг на отечественном рынке. Данный факт совершенно неудивителен, ведь представленный материал обладает отличными техническими и эксплуатационными характеристиками. Не нужно путать его с газоблоком, так как это два различных материала. По сравнению с ним пеноблок обладает большей влагоустойчивостью, мягкостью, низкой ценой, что делает его более привлекательным.

Строительство домов с гаражом

Гараж, расположенный в цокольном помещении, позволяет эффективно использовать территорию, если участок имеет небольшие размеры. Однако при строительстве такого гаража необходимо соблюдать соответствующую технологию, которая в этом случае предусматривает установку ливневой решетки непосредственно перед его воротами, а также создание искусственного возвышения вблизи ворот, которое препятствует проникновению внутрь осадков атмосферного характера. Эти меры необходимы, так как в случае расположения на цокольном этаже, уровень его пола находится ниже уровня почвы, что может приводить к затоплению пола постройки при неправильной технологии строительства.

Строительство домов в стиле шале

Современные дома в стиле шале, которые очень любят европейцы, напоминают домики из старых добрых сказок. В зданиях с высоким каменным цоколем удобная планировка, здесь все располагает к комфортному отдыху. Потолки невысокие, потолочные балки не закрыты, что создает дополнительный шарм и уют. Дома в шале строятся из природных материалов. Для их внешней и внутренней отделки характерны природные цветовые оттенки.

Строительство домов в стиле фахверк

Технология строительства немецких домов была придумана еще в средние века и с 16 в. активно использовалась в Западной Европе. Методика позволяет разбить всю работу на несколько последовательных этапов. В зависимости от выбранного проекта, может отличаться использованный в строительстве крепеж. Это могут быть настоящие дубовые нагели или более современные варианты, например, прочные болтовые соединения.

Строительство домов на сваях

Прежде чем начать возведение дома, анализируют грунт. Непрочный грунт – показатель для выполнения свайной несущей конструкции. Перед строительством такого основания почва подвергается дополнительному анализу, позволяющему определить глубину погружения опор. Вид свай определяет способ их погружения в грунт. Они устанавливаются в почву забивкой, вибропогружением, вдавливанием или завинчиванием. В несжимаемые слои грунта опоры погружают с помощью спецтехники. В ослабленные почвы с обилием грунтовых вод предпочтительнее сооружать свайный фундамент. Забивать опоры в некрепкие грунты легче, чем укладывать ленточное основание.

Строительство домов с подвалом

Строительство дома с подвальным помещением обходится немного дороже, чем обычного, но, в итоге, дополнительные расходы оправдываются, и вы получаете сплошные преимущества. Подвал, в первую очередь, является мощным теплоизоляционным слоем. Во-вторых, в нем можно хранить дрова и уголь, которые используются с целью отопления здания. Также в здесь можно поместить отопительный котел. Подвал идеально подойдет для обустройства его под центр отдыха, прачечную, винный погреб, бильярдную или уютный домашний кинотеатр. Особую роль такое помещение отыгрывает в сельской местности. Подвал в доме, как правило, заглублен в землю на глубину 2-2,5 метров.

Строительство домов зимой

Чем же отличается зимняя стройка от летней? В первую, очередь, заказчик, выбравший зиму для строительства дома, не будет испытывать никаких затруднений ни с рабочей силой, ни со специальной техникой, так как в отличие от лета, когда и то и другое нарасхват, в этот сезон любая работа – большая редкость. Помимо того, что нет проблем с рабочей силой, расходы на оплату труда будут заметно снижены все за счет той же высокой конкуренции в зимний период.Затевая строительство домов зимой, следует, по возможности, провести бетонные работы в период с плюсовой температурой. Впрочем, если это не удалось, катастрофы не случится – на помощь придут нагревательные маты и противоморозные добавки для раствора.

Строительство домов с коммуникациями

Чтобы коммуникации в доме работали исправно в течение долгого времени, разрабатывается специальный проект. Совсем не лишним будет рассмотреть различные варианты строительства инженерных сетей, в том числе и автономных. Так можно будет подобрать вариант, который будет учитывать все особенности жилого строения и в тоже же времени оправдан с экономической точки зрения. Поэтому нужно обращаться только в специализированные компании, которые уже успели заработать хорошую репутацию и имеют соответствующую лицензию. Затем этот проект согласовывается с заинтересованными организациями. Сделать это самостоятельно не всегда просто.

Строительство красивых домов

При возведении дома особое внимание уделяется его внешнему виду, так как будущая постройка должна радовать глаз не только хозяина, но и простых прохожих. Существует несколько особенностей, которые учитываются при строительстве красивых домов. Во-первых, используемые материалы. Для того чтобы построить красивый дом, нужно подобрать такие строительные материалы, которые будут обладать прекрасным внешним видом. Как правило, выбор в этом компоненте делается в пользу древесины и кирпича.

Строительство небольших домов

Строительство небольшого дома осуществляется на земельном участке, принадлежащем клиенту. Предварительно площадка изучается специалистами компании: устанавливается состав грунта, глубина его промерзания, особенности рельефа участка, глубина залегания грунтовых вод и тому подобное. Перечисленные сведения необходимы для проведения расчетов фундамента маленького дома. Особое внимание уделяется наличию на участке или вблизи него инженерно-технических и электрических сетей и точек подключения будущего строения к коммуникациям. С компаниями поставщиками услуг водопровода, канализации, энерго- и газоснабжения производится согласование проектной документации. Определяются граничные зоны размещения строений на местности.

Строительство типовых домов

Дом, возведенный по типовому проекту, заведомо лишен строительных дефектов, присущих новым зданиям. Стоимость простого строительства заранее четко обозначена, и вы можете быть уверены в том, что затраты будут полностью соответствовать данным в проектно-сметной документации. Применение унифицированной технологии и стандартизированных элементов конструкции, позволяет ускорить процесс возведения здания в несколько раз, по сравнению с работой по индивидуальному решению.

Строительство и отделка домов

Строительство и отделка коттеджей и домов – это очень серьезная и ответственная задача, требующая больших навыков, опыта и профессионализма. Кроме того, по окончанию стройки, уже готовый дом нуждается как во внутренней отделке, так и в наружной. Визитная карточка дома – это его фасад, который создает общее впечатление о постройке. Поэтому подходить к вопросу выбора материалов для фасада необходимо со всей серьезностью. Кроме того, доверять эти строительные работы нужно исключительно специалистам. Не стоит забывать, что фасад – это не просто внешний вид всего дома, но и выполнение таких функций, как теплоизоляция и шумоизоляция.

Строительство элитных домов

Элитные дома — это избранные здания, самые лучшие и изысканные. Они совершенно не похожи на все остальные, они выделяются и привлекают внимание. Они представляют собой точно подобранный ансамбль из дизайнерской мысли, ее материального воплощения из камня или дерева, из продуманного окружения и самой атмосферы роскоши и великолепия.

Строительство дома с нуля

Строительство домов с нуля под ключ – это одна из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Она позволяет получить собственный коттедж в короткие сроки и значительно минимизировать финансовые затраты. Благодаря современным строительным материалам, сейчас существует возможность строить практически любые сооружения, которые полностью соответствуют пожеланиям заказчиков.

Строительство энергоэффективных домов

Все усилия при проектировании и строительстве энергосберегающих домов направлены на сохранение тепла любыми средствами. При этом создаются такие условия, в которых здание представляет собой самостоятельное, не зависящее от других источников энергии, сооружение. Такие дома могут обслуживать себя самостоятельно, используя ту энергию, которую сами производят. В сооружениях обычного типа около 90% энергии затрачивается на обогрев помещения и подогрев воды. Именно поэтому в домах энергосберегающего типа вопросу отопления уделяется много внимания.

Строительство зимних домов

Если вы планируете переселиться за город для круглогодичного проживания, то вам необходим зимний дом. Переделывать летнее дачное строение в отдельных случаях имеет смысл, но перспективней построить новое капитальное здание, поскольку жить в нем придется не один и не два года. Дом для постоянного проживания во многом отличен от дачных летних домиков. Это и конструкционные особенности, и подбор материалов, и характеристики инженерных коммуникаций. На сегодняшний день строительный рынок предлагает великое многообразие различных высокотехнологичных материалов, которые позволят сделать в условиях русской зимы теплым и комфортным даже каркасный дом.

Строительство утепленных домов

В зависимости от того, утеплен ли дом, и насколько качественно были проведены работы по теплоизоляции, зависит, сколько денег будет расходоваться на его обогрев во время холодного времени года. Строительство утепленного дома – прекрасная возможность значительно сэкономить на его обогреве, избежать возникновения сырости и плесени и создать в доме идеальный микроклимат. С помощью теплоизоляции можно сократить расходы на энергию 40-50%. В том случае, если вы сразу построите утепленный дом, вам не придется задумывать о том, как его модернизировать в дальнейшем.

Строительство подземных домов

Задумываясь о возведении подземного дома, следует понимать, что затраты будут намного больше, нежели в случае со строительством простого здания. Нужно удостовериться в доступности материалов и в их приемлемой стоимости. Как правило, строительство подземного дома начинается с подбора земельного участка. Место для будущего здания требуется изучить, исходя из особенностей рельефа и состава почвы. Помимо этого важно определить наличие и уровень грунтовых вод, а также прочие немаловажные факторы, влияющие на надёжность строения.В обязательном порядке требуется проконсультироваться с архитекторами, которые грамотно и в указанный срок составят детальный проект. Кроме этого, специалисты соотносят желаемый проект с уже существующими подобными постройками.

Бескаркасное строительство домов

На сегодняшний день, быстромонтируемые здания из разнообразных конструкций являются довольно популярными во всех странах. Все это обусловлено тем, что потребность недвижимости стремительно возрастает на коммерческих рынках, а также повышается необходимость быстрого введения в эксплуатацию объектов и, тем самым данная разработка становится самой актуальной и востребованной.Бескаркасное строительство домов – это один из самых надежных и быстрых способов, который не только доступен для любого класса населения, но и более эффективен по многим параметрам.

Снос домов под строительство

В основе сноса домов под строительство, лежит грамотно составленный проект будущих работ. Только комплексный анализ существующих условий местности, характеристик сооружения, предназначенного для сноса, и требований заказчика, позволяет получить на заключительном этапе работ результат, в полной мере удовлетворяющий поставленным условиям. Производство работ по сносу домов под строительство в условиях города требует взвешенного подхода, а также аккуратного вывоза демонтируемых материалов. При этом не следует забывать об организации мероприятий, направленных на обеспечение безопасности жизнедеятельности прохожих, соседних зданий. При правильном демонтаже здания возможно извлечение б/у строительных материалов, пригодных для дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза строительства дома

Экспертиза строительства дома позволяет определить все недостатки возведенных конструкций, которые были допущены в ходе проектировочных и строительных работ. Наша организация проводит строительную экспертизу деревянных и любых других домов на территории столицы и Московской области. Данное исследование будет проведено в кратчайшие сроки по приемлемой цене. Опытные эксперты могут выявить множество дефектов.

Строительство и дизайн домов

При разработке проекта заказчик сталкивается с целым рядом важных и зачастую достаточно сложных задач. Необходимо выбрать наиболее подходящие материалы для строительства, определиться с дизайном фасада и кровли, разработать оптимальную планировку и решить множество других вопросов. Далеко не каждый человек способен справиться со всеми этими трудностями самостоятельно, поэтому самый правильный выход из ситуации – воспользоваться услугами профессионалов.

Строительство дома на склоне

Существенным плюсом строительства домов на склоне является значительная экономия денежных средств и материалов за счет использования перепадов высот. При величине уклона более 8% появляется возможность расположения подсобных помещений под первым этажом, что занчительно уменьшает количество земляных работ. Но не стоит забывать о гидроизоляционном слое, который располагают под плитой фундамента и на его поверхности. При уклоне менее 3% экономия денежных средств идет за счет приобретения простого типового проекта, так как при возведении здания, для создания ровной площадки достаточно лишь подсыпать необходимое количество грунта под него.

Строительство дома на воде

Многие люди хотят жить у воды, но не каждому городскому жителю может представиться такая возможность. В данном случае, оптимальным решением станет строительство собственного загородного плавучего дома. Здания на воде можно назвать настоящей мечтой для тех людей, которые не могут себе представить жизнь без рыбалки или же охоты. Стоит заметить, что граждане, проживающие в черте города, также имеют право строить плавучие дома на воде, однако для этого требуется собрать всю необходимую документацию.

Строительство дома с цоколем

Часть здания, расположенная непосредственно на фундаменте, строители называют цоколем. Он изготавливается из материалов, рассчитанных на длительную эксплуатацию. Это особенно важно для внешней поверхности. Помещение, имеющее отмостки и находящееся в глубине, получило название цокольного этажа. При проведении строительства дома с цоколем необходимо знать, что данные этажи имеют несколько разновидностей. Он может совпадать с поверхностью стены, возможно, будет выступающим или наоборот западающим.

Строительство дома с балконом

Для строительства балкона чаще всего используется плита с разными типами крепления. К примеру, если речь идёт о монтировании площадки в крыше дома, то это будет мансарда. В таком случае балкон как будто утапливается в крышу и больше напоминает лоджию, так как зачастую имеет две стены. Тем не менее, наиболее часто используют другие конструкции — консольнозащемлённую плиту или консольные балки для крепления, в зависимости от пожеланий клиента и строительной необходимости.

Строительство дома с эркером

Дом, на фасаде которого красуется эркер, привлекает внимание изысканным и стильным видом. За счет выступающей части здания увеличивается объем внутреннего пространства и расширяется панорама обзора. Своеобразное решение способствует проникновению в комнаты большого количества света и позволяет использовать помещения по любому назначению.

Строительство домов в Москве и Подмосковье

Проживание в частном секторе в Москве и Московской области всегда считалось более комфортным и удобным. В отличие от квартиры в многоэтажке, свой дом имеет массу преимуществ: наличие двора и огорода, больше свободной площади, отсутствие шумных соседей, возможность обустраивать жилище и участок по своему усмотрению. Поэтому, большинство людей стремиться обзавестись собственным жильем, откладывая средства на его постройку. Многие желают возвести жилье с нуля, чтобы воплотить в реальность все свои пожелания по планировке. Ведь купив уже готовый дом, что-то приходится переделывать, достраивать, оформлять и это требует немалых затрат.

Строительство домов в Ногинске

Неудивительно, что те, кто желает построить свой дом в Электростали, Ногинске и районе, всегда ищут помощи, на каком-то этапе приходит понимание, что сделать все самостоятельно невозможно. Знать все, что необходимо о каждом этапе строительства просто не под силу одному человеку (и даже целой семье). В процессе будут задействованы десятки человек (начиная с геодезиста, и заканчивая теплотехником) самых разных специальностей. И от квалификации каждого из них в конечном итоге будет зависеть, насколько хорош будет результат. Наша компания предлагает вам свою помощь в проектировании, строительстве и отделке зданий в Электростали, Ногинске и районе.

Строительство домов в Железнодорожном

Наша компания оказывает профессиональные услуги по строительству домов, коттеджей в Москве и Подмосковье, в том числе и в городе Железнодорожном. Мы возводим частные коттеджи, как по типовым проектам, так и по индивидуальным архитектурным решениям. Инженерный отдел нашей организации, еще на стадии проектирования смоделирует трехмерную проекцию здания, а также внешний вид сопутствующей инфраструктуры, поэтому перед началом работ вы сможете визуально оценить, как будет выглядеть ваш дом после окончания строительства. Стоимость возведения для каждого здания рассчитывается отдельно с учетом всех факторов, влияющих на ведение работ: рельеф местности, удаленность от объектов инфраструктуры, сроки выполнения задач.

Строительство домов по Киевскому шоссе

Собственный дом недалеко от Москвы позволяет вести трудовую деятельность в столице и пользоваться благами цивилизации. Он дает возможность полноценного отдыха в родных стенах, на приусадебном участке и в окружении природы. Наша компания специализируется на возведении коттеджей и строений любого типа по Киевскому шоссе в том числе, Обнинске, Наро-Фоминске, Малоярославце. Предлагаем будущим домовладельцам качественные, недорогие и оперативные услуги по осуществлению запланированного строительства.

Строительство домов в Егорьевске

Мы строим дома в Егорьевске и окрестностях по типовым или оригинальным проектам, не только каменные (кирпичные, из поризованных керамических блоков или пеноблоков), но и деревянные дома. Освоено строительство комбинированных зданий, у которых каменный первый этаж гарантирует основательность и надёжность, а деревянная мансарда даёт возможность насладиться окружением натуральных материалов.

Строительство домов в Раменском

Поселки Раменского района имеют очень удобное расположение, которое положительно влияет на все их характеристики и тем самым определяют популярность данных участков для строительства зданий. К основным показателям можно отнести несколько положительных аспектов. Во-первых, все дороги полностью асфальтированы, что дает возможность автомобилям спокойно передвигаться по трассе. При этом отсутствуют пробки, что обеспечивает полную транспортную доступность. Во-вторых, погодно-климатические условия в Раменском районе довольно благоприятные, что не может радовать заказчика, так как проект любого дома можно воплотить в реальности под любым уклоном и на желаемом участке. В-третьих, наличие собственной рекреационной территории позволяет насладиться живописными местами города и района, а также приятно провести отдых с пользой для здоровья.

Строительство домов в Щелково

Наша компания оказывает профессиональные услуги, связанные со строительством домов на Щелковском шоссе. Преимущественно районом застройки являются Медвежьи озёра и собственно Щелково.

Строительство коробки дома

Многие люди не совсем понимают значение термина «коробка дома», из-за чего могут возникнуть недоразумения с подрядчиками. Чтобы избежать проблем, следует сразу же оговаривать, что именно входит в комплекс услуг. Как правило – это строение, состоящее из фундамента, стен с плитами перекрытия, крышей. Если проект подразумевает лестничные марши, то они также, включаются в общий комплекс. Тем не менее, в каждом конкретном случае перечень услуг может быть существенно изменен, естественно по договоренности сторон. Так, строители могут включить в свою работу возведение некоторых конструктивных элементов: стяжки вокруг дома, устройство крыльца, оконные и дверные проемы, системы водостоков и многое другое.

Строительство гостевых домов

Благодаря гостевому дому значительно повышается комфорт и уют для отдыхающих, так как есть возможность предоставить им отдельное жилье. Строительство отдельного гостевого дома также указывает на высокий статус и уровень гостеприимства хозяина загородной усадьбы. Даже при наличии достаточной площади для размещения родственников в основном здании, отдельное проживание все равно будет самим оптимальным вариантом и для хозяев и для гостей.

Строительство круглых домов

Круглые дома намного лучше своих традиционных аналогов справляются со снеговыми нагрузками. Кроме того, обтекаемая форма способствует снижению негативного воздействия сильных ветров. К примеру, круглые дома активно противостоят снеговой нагрузке, равной 700 кг осадков на один квадратный метр. Зданию, выполненному в виде сферы, не страшны ветра со скоростью перемещения воздушных масс до 250 км/ч.

Строительство идеального дома

Главный показатель эффективной планировки строительства идеального дома – это комфортное проживание в нем всей семьи. Прежде всего, это отдельная комната для каждого члена семьи. Кроме хозяйской спальни, необходима еще и гостевая комната, которые лучше разместить в тихой стороне здания, подальше от дворового шума.

Вертикальное строительство домов

Вертикальное строительство домов – это наиболее оптимальное архитектурное решение, для производства работ в городских условиях Москвы и области. Наша компания предоставляет услуги по вертикальной планировке площадок, предназначенных для строительства домов, возведении функциональных высотных зданий и реконструкции уже существующих по объективным ценам. Вертикальная планировка позволяет сохранить зеленые насаждения, естественный рельеф местности, а также обеспечивает полноценное обустройство коммуникаций для отвода сточных и ливневых вод.

Строительство автономных домов

В последнее время довольно популярными среди населения нашей страны и многих других стран стали автономные дома, которые позволяют обеспечить независимость от традиционных источников энергии.  Требования к строительству автономных домов до настоящего момента не сформированы, так что для каждого потенциального владельца подобного сооружения имеются широкие возможности в плане создания и внедрения в жизнь того или иного проекта.

Строительство коттеджей

Услуги по строительству новых коттеджей под ключ в Москве и Подмосковье пользуются особым спросом, поскольку все больше людей пытаются провести выходные на свежем воздухе, подальше от шума и пыли мегаполиса. Некоторые семьи с детьми проводят загородом все лето, и только с началом учебного года возвращаются в столицу. Именно поэтому к современным коттеджам выдвигаются особые требования. Они должны быть не просто местом, где человек проводит всего несколько дней, а полноценным домом, где можно проживать на постоянной основе.

Монолитное строительство коттеджей

Процесс строительства коттеджей по монолитной технологии происходит в несколько основных этапов. Сначала на строительной площадке устанавливается специальная опалубка. Ее вид выбирается в зависимости от типа будущего сооружения и поставленных архитектурных задач. В готовую опалубку заливается специальная смесь, изготавливается каркас будущего здания. Стоимость работ определяется исходя из индивидуальных особенностей выполнения работ.

Проектирование и строительство коттеджей

Проектирование и строительство коттеджей – это то, чем уже несколько лет занимается наша компания. Наш высокий профессиональный уровень в сочетании с умеренными ценами, а также использование самых современных технологий и ответственный подход к любому делу, которым мы занимаемся, создал нам отличную репутацию и широкий круг клиентов. К нам люди обращаются, когда им нужен не просто уютный, красивый и теплый дом, а уверенность в том, что все этапы возведения дома пройдут по намеченному плану, а после сдачи в эксплуатацию хозяина не будут поджидать неприятные сюрпризы.

Строительство коттеджей из блоков

Если планируется строительство коттеджей из блоков, то для скрепления может использоваться самый обычный строительный раствор. А также специальный клей, изготавливаемый именно для таких целей. Всегда будут присутствовать некоторые неровности фундамента. Поэтому важно точно замерить при помощи нивелира углы, и начать кладку с того, который находится на максимальной высоте. Для выравнивания кладки в вертикальной плоскости используется специальная веревка-причалка. Она натягивается между углами, и кладка стен будущего коттеджа выравнивается строго по ней. В горизонтальной плоскости выравнивание осуществляется при помощи уровня. Если обнаружены неровности, то они стачиваются при помощи специального рубанка. Образующаяся пыль удаляется мягкой щеткой. Также стены могут выравниваться при помощи нивелира, который может одновременно работать в трех плоскостях. Использование такого прибора делает работу более точной и простой.

Строительство коттеджей из газоблоков

Одним из самых перспективных направлений современного строительства коттеджей является использование газобетонных блоков. Это возможность по невысокой цене и на протяжении короткого временного срока возвести комфортный коттедж. Представленная технология отличается использованием инновационных решений и высокой эффективностью. Применение газобетона позволяет возвести загородный дом или комфортабельный коттедж любой планировки и архитектурного уровня сложности. По мнению специалистов в данной области, темпы строительства в этом секторе каждый год увеличиваются более чем на 12%.

Строительство коттеджей из пеноблоков

Коттеджи, построенные из пеноблоков, получаются очень долговечными, поскольку данные материалы обладают высокой устойчивостью к неблагоприятным факторам окружающей среды. В отличие от такого материала, как газобетон, пеноблоки изготавливаются с более закрытыми порами. Благодаря этой структурной особенности они в гораздо меньшей степени способны впитывать влагу. Дом из пеноблоков всегда остаётся сухим и не подверженным образованию плесени и скоплению влаги между стенами. Несмотря на эту особенность, коттеджи из пеноблоков обладают столь же высокой морозостойкостью и такими же прекрасными звукоизоляционными свойствами, как и другие известные строительные материалы.

Строительство элитных коттеджей

Современный элитный коттедж — это не только красивый внешний вид, но и комфорт, удобство и уют. Заказывая или покупая такой объект, будущие жильцы, рассчитывают на то, что оно будет эксклюзивным и отвечающим их представлениям об идеальном доме. Немаловажную роль играет и место расположения жилища. Наши специалисты готовы ответить на все возникающие вопросы по строительству элитного коттеджа, дать исчерпывающие разъяснения по технологии строительства, используемым материалам. Используя 3D-визуализатор, они создадут наглядное изображение будущего дома, помогут выбрать наиболее подходящий интерьер, неотъемлемой частью которого станет эксклюзивная отделка из высококачественных материалов.

Строительство и отделка коттеджей

После завершения работ проводятся коммуникации, и осуществляется отделка потолков. При этом укладка проводов проводится таким образом, чтобы они были тщательно скрыты. Что касается потолка, то он может быть покрыт защитным составом, а впоследствии лаком, побелен или же обшит деревянными панелями (вагонкой). Если коттедж построен из дерева, то на его стены наносится специальное защитное средство. После этого поверхность покрывается лаком (это позволяет сохранить натуральный цвет дерева). В ванной комнате стены выравнивают с помощью гипсокартона, а затем укладывается кафель.

Строительство типовых коттеджей

Типовой коттедж — это дом, построенный по проверенным временем технологиям и проектам. В данном случае “типовой” не значит “стандартный”, “штампованный” или “одинаковый”. В процессе создания такого жилища собрали воедино огромное количество наработок, проанализировали полученный за много лет опыт и сделали проект жилья, обладающий массой достоинств с точки зрения базовых конструкций, системы инженерных коммуникаций и других технических моментов. При этом никто не ограничивает свободу будущего хозяина квадратных метров в реализации оригинальных дизайнерских решений.

Строительство коттеджей из кирпича

Многие желающие построить свой дом, выбирают в качестве материала кирпич, его отличные эксплуатационные характеристики, декоративность и долговечность делают его привлекательным для многих потенциальных заказчиков. Качественный и экологичный кирпич – это отличное решение, позволяющее получить уютное и теплое жилье, которое прослужит не только вам, но и перейдет по наследству вашим детям. Строительство коттеджа из кирпича имеет свои особенности, и это касается каждой стадии, начиная от заливки фундамента, и заканчивая возведением кровли

Строительство современных коттеджей

К современному коттеджу предъявляется множество требований – он должен быть по максимуму функциональным, красивым, удобным, ну и уютным, конечно же, чтобы в него хотелось возвращаться вновь и вновь. Итак, какими же главными требованиями руководствуется наша компания при строительстве современного, и, главное, комфортного жилья?

Строительство и ремонт коттеджей

Наша компания занимается оказанием услуг не только по строительству современных коттеджей, вы также можете обращаться к нам для того чтобы провести ремонт в своем доме. При необходимости мы можем не только изменить дизайн помещения, для того чтоб он соответствовал вашим требованиям, но и выполнить капитальный ремонт, с заменой кровельного и напольного покрытий. Также вы можете воспользоваться услугой «ремонт под ключ» и избавить себя от ненужных хлопот, доверив проведение работ команде специалистов, которые качественно и в максимально сжатые сроки помогут вашему дому преобразиться.

Технологии строительства коттеджей

За последние годы существенно изменились старые и появились новые технологии и строительные материалы, которые используются при сооружении коттеджей, загородных домов и других малоэтажных жилых зданий. При строительстве современных коттеджей широко используются такие материалы, как кирпич, газобетон и керамические блоки. Выбор технологии строительства коттеджа зависит от целей использования будущей постройки, особенностей земельного участка, а также от личных предпочтений заказчика.

Индивидуальное строительство коттеджей

Индивидуальное проектирование и строительство коттеджей под ключ имеет ряд преимуществ, которое отличает его от остальных способов — весь проект коттеджа создается вами, здесь вы указываете ваши пожелания, начиная от количества этажей и комнат и заканчивая месторасположением мебели. Фиксированный бюджет является одним из главных плюсов индивидуального строительства коттеджей, то есть никаких непредвиденных растрат и доплат. Проектирование и строительство проходит под руководством одной компании, что не может не радовать. Это дает гарантию того, что весь процесс создания дома пройдет без вашего вмешательства. Быстрый переезд, дом оборудован всем необходимым для проживания.

Строительство недорогого коттеджа

Обычно к коттеджам эконом-класса относятся недорогие, но качественные дома, которые достаточно удалены от крупных городов. К дому подводятся все необходимые коммуникации. Строительство недорогих коттеджей интересно тем, что дом возводится очень быстро, что позволяет переехать в собственный дом уже через 2-3 месяца после покупки земли. Постройки такого уровня отличаются удобной и простой инфраструктурой, которая позволяет жить в доме круглогодично.

Этапы и сроки строительства коттеджа

Строительство коттеджа или дома — это сложный поэтапный процесс, который требует серьёзной подготовительной работы и больших сроков. Большое значение имеет участок, на котором будет размещаться будущее строение. Необходимо учесть множество законодательных и природных нюансов. К примеру, ограничение на высоту построек в данном районе, плотность застройки, несущие качества грунта. Последний параметр особенно важен. Перед тем как начать пошаговое строительство коттеджа, нужно провести комплекс геологических исследований, в который входят лабораторные анализы грунтов и грунтовых вод, а также топосъемка. Это помогает подобрать оптимальное место для здания.

Строительство одноэтажных коттеджей

Одно из достижений инженерной мысли, это строительство одноэтажных коттеджей не в виде кирпичной коробки с толщиной стен в 1 м, а по рациональной технологии литья бетона в несъемную опалубку. Здание получается монолитное, прочное «на века». Противопожарные тонкие стены в 0,3 м эффективно хранят тепло, не пропускают звук. Кладутся они на мелкозаглубленный фундамент. Значительная экономия денег на материалах. Возводить такой одноэтажный коттедж ― одно удовольствие, без тяжелой техники и почти в 10 раз быстрее. На каждом этапе работ экономия.

Строительство фундамента коттеджа

Фундамент – подземная часть сооружения, которая удерживает на себе весь вес возведенного строения и распределяет нагрузку на грунт. От качества заложенного основания во многом зависит долговечность и надежность всей конструкции, именно поэтому данный этап строительства требует особого внимания. Важно грамотно выбрать тип основания, рассчитать его стоимость, реально оценить возможность его возведения своими силами или выбрать строительную компанию, которая заложит надежное основание под коттедж.

Строительство таунхаусов

Несмотря на то, что таунхаусы появились в России относительно недавно, счастливые их владельцы уже смогли ощутить все преимущества проживания. Конечно, на данный момент наша страна не может похвастаться таким количеством домов, как в Великобритании, где власти почти полностью отказались от строительства многоэтажек. Тем не менее, полученный опыт создания недорогих таунхаусов уже позволяет сделать определенные выводы.

 

Строительство деревянных домов под ключ в Москве и области

  • Благодарю компанию Лукоморье за прекрасную внутреннюю отделку моего дома. Хочу отметить очень хорошую организацию работ у Дмитрия: — подробные сметы составлялись менеджером Егором, — грамотные технические решения предлагал прораб Андрей, который также очень хорошо помогал донести до каждой из бригад мои пожелания к результату отделочных работ, — было очень приятно, что Лукоморье обеспечило непрерывность работ: когда одна бригада заканчивала свою вахту, на следующий день заезжала другая бригада и простоев в работе не происходило, — сами бригады работали почти всегда с душой: какие-то работы получались просто великолепно (например, у бригады Андрея Целых), а если я просила подкорректировать какие-то мелочи, мои просьбы всегда находили поддержку у Дмитрия и прораба Андрея. С уважением, Ольга, ДНП «Можайское море»

  • В конце августа обратилась в компанию для того, чтоб заказать кровельные работы, понимая , что конец сезона и загруженность большая, и будет очень трудно найти рабочих. Но в Лукоморье отнеслись внимательно к моей просьбе, оперативно нашли бригаду, за что большое спасибо Дмитрию Лукьянову. Дмитрий очень грамотно проконсультировал по вопросам выполнения сборки кровли, по технологиям и материалам. Отдельное спасибо прорабу Андрею за организацию работы бригады и контроль. Внимание к заказчику , при этом никакого напряга, всегда обо всем можно договориться , идут на встречу. Екатерина, 2020-10-14

  • Хочу поблагодарить компанию «Лукоморье» за отличную работу: в этом году мы наконец сделали цоколь на наш загородный дом и выбрали для этих работ Компанию «Лукоморье» и ни разу не пожалели! Весь процесс — от согласования сметы до принятия работ оставил только положительные впечатления. Все очень четко, быстро, профессионально! Ребята строители справились за 4 дня! Работа выполнена отлично, оставили после себя чистоту, собрали мусор! И теперь наш дом стал намного красивее, а мы счастливее! Спасибо огромное! Однозначно — РЕКОМЕНДУЕМ! И кстати, нам тоже их порекомендовали! И мы будем снова обращаться. Наталья, 2020-11-24

  • Хочу сказать большое спасибо компании «Лукоморье», руководителю Дмитрию, прорабу Александру и бригаде мастеров за отлично проделанную работу! Установили фундамент, собрали дом, накрыли кровлю. Все на отлично! Сергей

  • Дмитрий Лукьянов и его команда построили для меня дом, изображение и краткое описание которого я нашла в интернете. От мечты до ее воплощения прошло всего лишь полгода: работа над проектом, всевозможные уточнения, терпеливые пояснения Дмитрия, работа строителей…Я живу в доме, в котором мне комфортно. Я благодарна Диме и его команде за профессионализм, внимание к деталям, готовность ответить на любые вопросы и многое-многое другое. Спасибо! Будем дружить домами (Ирина)

  • Благодарим директора фирмы ООО «Лукоморье» Д. И. Лукьянова за хорошую организацию производства. Бригаду Константина по строительству фундамента, бригаду Александра по возведению стенокомплекта — благодарим за качественную работу, выполненную быстро, надежно, добротно. От расчистки территории до возведения крыши — менее двух месяцев. Фиксированная стоимость работ строго в соответствии с договором подряда. Огромное всем спасибо!!! Желаем процветания, хороших заказов. Планируем продолжить сотрудничество. Рекомендуем всем! Ирина и Александр, 25.10.2016

  • Благодарю всех из Лукоморья за качественную и добросовестную работу по возведению нашей не легкой бани. Ребята справились на ура. Профессионализм чувствовался на каждом этапе, начиная от первого изготовления проекта до возведения. Грамотно расставляли акценты в мелочах на которые мы даже не обращали внимание. Все было сделано грамотно. Также была сделана дренажная система участка и подводка всего необходимого к бани. Спасибо Вам огромное, Вы молодцы!!!!!!! С уважением, Михаил!

    • Как заработать на своей собственности

    Хотите зарабатывать дополнительно 1700 долларов в месяц?

    Rent the Backyard, стартап из Сан-Франциско, заявляет, что может помочь, построив на заднем дворе квартиру-студию, которую можно сдавать в аренду. Согласно недавней статье TechCrunch, компания, которая в настоящее время работает с домовладельцами в районе залива, займется всеми разрешениями и строительством, а затем разделит с вами доход от аренды.

    Однако независимо от того, где вы живете, есть способы заработать на сдаче в аренду части вашей собственности.Вы можете переоборудовать подвальное или чердачное помещение в квартиру или построить отдельный блок самостоятельно.

    64-летняя Дженнифер Бир, профессор медиации, сдала главную спальню в своем Лэнсдауне, штат Пенсильвания, где за последние 20 лет проживало более полудюжины арендаторов, на срок от нескольких недель до восьми лет.

    Бир говорит, что доход помог ей компенсировать расходы на налоги на имущество и коммунальные услуги, хотя есть некоторые недостатки в разделении ее пространства, в том числе соглашения о том, кто занимается работой по дому и техническим обслуживанием.

    «Жить с кем-то приятно и интересно, но это также и напряжение, — говорит Бир. «У вас нет собственной жизни, поэтому вы что-то приобретаете, но вы также от чего-то отказываетесь».

    Варианты получения дохода от вашей собственности

    Независимо от того, как вы решите сдавать свой дом в аренду, вы должны убедиться, что откладываете достаточно денежных средств для уплаты подоходного налога с дохода от аренды. Вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение об аренде, и выполнить проверку данных или кредитоспособности ваших арендаторов.Ознакомьтесь с местными законами, а также любыми соответствующими правилами вашего ипотечного кредитора или ассоциации домовладельцев.

    Поищите в местных объявлениях об аренде в вашем районе, чтобы получить представление об арендной плате, которую вы могли бы заработать. Вот что еще вам нужно знать:

    Сдайте комнату в аренду

    Предоставление кому-то проживания в существующей спальне, которой вы не пользуетесь, — это самый быстрый способ начать получать доход от аренды.
    Стоимость : Практически отсутствует. Пока у вас есть дополнительная спальня, вы готовы к работе.Но вы можете взимать более высокую арендную плату, предлагая меблированную комнату, говорит Билл Бико, который ведет образовательный веб-сайт для арендодателей и сдал в аренду сотни спален в инвестиционных домах. «В зависимости от уровня арендаторов, которых вы ищете, это может варьироваться от недорогих односпальных кроватей до кроватей размера «queen-size» или «king-size» с более красивой мебелью для более высокооплачиваемых арендаторов», — говорит Бико, добавляя, что вы можете включить телевизор с плоским экраном и другие удобства. «Это может дорого обойтись, но вы привлечете лучших клиентов, и они могут чаще оставаться не в вашем пространстве, а в своем.”
    Плюсы : Первоначальные затраты минимальны.
    Минусы : Вы столкнетесь со всеми проблемами, которые возникают при проживании с соседом по комнате и совместном использовании общих помещений, от проблем с конфиденциальностью до личных конфликтов.

    Сдайте в аренду помещение в подвале или над гаражом

    В некоторых домах уже может быть существующая квартира — с ванной, небольшой кухней и отдельным входом — примыкающая к собственности, но вы также можете отремонтировать свой дом, чтобы создать новую .
    Стоимость : Согласно исследованию Remodeling Magazine, ремонт подвала, включая ванную, стоит в среднем 71 000 долларов.Стоимость строительства будет варьироваться в зависимости от размера цокольного этажа, наличия существующей сантехники и необходимости установки отдельного входа.
    Плюсы : Вы сможете сдавать комнату в аренду, не делясь жилой площадью, и сможете повысить стоимость своего дома при продаже. Домовладельцы, которые реконструировали свои подвалы, получили 70-процентную отдачу от инвестиций при продаже своего дома через два года, говорится в отчете Remodeling Magazine.
    Минусы : В дополнение к огромным первоначальным затратам на ремонт, вы будете нести ответственность за текущее обслуживание и содержание помещения.

    Построить отдельно стоящую вспомогательную жилую единицу

    Вы можете назвать ее сараем, бабушкой, коттеджем на заднем дворе или просто квартирой-студией, но в большинстве норм зонирования эти отдельно стоящие строения называются «дополнительными жилыми единицами». Вам нужно будет иметь место для его постройки на своей территории и убедиться, что это разрешено местными законами о зонировании, хотя в последние годы наблюдается тенденция к ослаблению многих из этих законов, особенно в густонаселенных районах, испытывающих нехватку жилья. .
    Стоимость: согласно недавнему опросу Национальной ассоциации домостроителей, строительство отдельной вспомогательной жилой единицы стоит от 25 000 до 150 000 долларов (и выше).
    Плюсы: Вы можете взимать более высокую арендную плату за отдельное помещение, чем за то, которое является частью вашего дома. Вы также получите больше конфиденциальности.
    Минусы: вам придется отказаться от части своего двора, а строительство может быть обширным, включая подключение к электричеству, водопроводу и канализации. Кроме того, содержание может быть дороже, чем вы думаете.

    Сдайте свою землю в аренду владельцу крошечного дома

    Позволить кому-то другому перевезти свой крошечный дом на вашу территорию может показаться легкой задачей, но это может быть сложнее, чем кажется. Как правило, крошечные дома на колесах считаются автофургонами, а их жильцы — кемперами, и во многих муниципалитетах они могут оставаться на одном месте только от 30 до 45 дней, — говорит Эндрю Хеллинг, лицензированный агент по недвижимости из Омахи. Для более постоянного расположения вам может потребоваться прикрепить дом к фундаменту на вашей территории, в зависимости от местных законов о зонировании.
    Стоимость : Это зависит. Согласно отчету HomeAdvisor, простой фундамент из бетонных плит стоит в среднем от 4500 до 12 000 долларов, в зависимости от размера. Вы и арендатор должны выяснить, кто оплачивает стоимость строительства фундамента и обеспечения безопасности дома. Кроме того, затраты минимальны, хотя многие крошечные дома требуют подключения к коммуникациям.
    Плюсы : Вы можете получать доход от крошечного арендатора дома без затрат на строительство и содержание нового здания.
    Минусы : Труднее выселить человека из принадлежащего ему дома, если он перестанет платить арендную плату. «Необходимо четкое юридическое соглашение о том, кто будет нести ответственность, если что-то пойдет не так», — говорит Хеллинг. «Они прикрепляют к вашей собственности что-то, чем вы не владеете. Это большое соображение».

    Итог

    Пока у вас есть место, вы можете получать дополнительный доход, сдавая часть своей собственности в аренду. Прежде чем подписывать какие-либо договоры аренды, важно учитывать плюсы и минусы каждой стратегии, а также потенциальные затраты, а также законы о зонировании и правила ассоциации домовладельцев.

    Вы также можете обратиться за советом к юристу по недвижимости или в компанию по управлению недвижимостью, чтобы узнать, как стать арендодателем, составить железный договор аренды и проверить потенциальных арендаторов.

    Подробнее:

    Как финансировать проект по развитию недвижимости

    Адам: А как насчет влияния вашего подкаста на вашу способность привлекать капитал? Расскажите мне, что вы видели за последние три-четыре года и как изменилась эта динамика.

    Охотник: Ну, с точки зрения общей картины, я думаю, что в индустрии недвижимости существует огромный миф о том, что если у вас есть хорошая сделка, деньги обязательно появятся, и ничто не может быть дальше от правды. . Если у вас есть хорошая сделка, никто не знает, кто вы такой, хорошая сделка не так уж важна. Главное — привлечь правильных инвесторов.

    Опять же, другой миф — и я думаю, что многие люди думают о сборе денег, что составляет большую часть того, что я делаю — они рассматривают это так, как они думают — у них есть мать; у них есть богатый дядя; у них есть свой врач.Они собираются пойти и попытаться превратить этих людей в инвесторов в недвижимость и заставить их прислать нам 25 000 долларов. Теперь некоторые из этих людей, например, ваша мама, могут любить вас и могут послать вам эти 25 000 долларов. Чего они не собираются делать, так это последовательно финансировать ваши сделки снова, и снова, и снова, ежеквартально и ежегодно.

    Вопрос в том, как вы это делаете? Как создать что-то масштабируемое и воспроизводимое? Я обнаружил, и это то, о чем я написал свою книгу, не в том, чтобы ходить вокруг да около, гоняться за этими зацепками, пытаться дать им псевдорелигиозный опыт.«Я всю свою жизнь инвестировал в фондовый рынок, и теперь я собираюсь взять эти 50 штук и вложить их в каждую сделку Хантера».

    Речь идет о создании образовательного контента, который привлекает людей, которые уже заинтересованы в этой конкретной теме, и в определенной степени обучает их через воронку и позволяет бизнесу быть намного более масштабируемым, потому что вы создаете этот контент, который можно использовать, перепрофилированы, а затем отправлены разным инвесторам в разное время. Это делает весь бизнес действительно экономически жизнеспособным.

    Чтобы добавить к этому некоторые цифры, потому что это было немного многословно, мой первый прирост капитала был полным провалом. Я сижу здесь, разговариваю с тобой. Я в порядке — я считаю себя уверенным собеседником. Я считаю себя очень знающим инвестором в недвижимость. Я, конечно, был, в первый раз, когда я пытался собрать капитал, но это с треском провалилось. Я не мог собрать доллар в комнате с 30 людьми, каждый из которых контролировал миллион долларов или больше.

    Теперь мы получаем электронное письмо, в котором кто-то хочет собрать полмиллиона долларов и инвестировать в меня полмиллиона долларов, с которыми я никогда раньше не разговаривал. Почему? Из-за постоянного выпуска контента, который действительно привлек их внимание на высоком уровне.

    Как застройщики зарабатывают деньги? Объяснения разработчиков

    by Peter Kelly | All, Developer Insights

    Сегодня есть много способов заработать корку. Тем не менее, если вы когда-нибудь задумывались, как застройщики зарабатывают деньги, вам повезло.

    В компании Little Fish Property Developments мы верим, что готовы поделиться с вами своими экспертными знаниями. Таким образом, вы можете сделать первый шаг в развитии недвижимости и максимизировать стоимость вашей земли.

    Итак, давайте посмотрим, как вы можете зарабатывать деньги, обустраивая свою землю.

    Краткий ответ

    Короче говоря, застройщики зарабатывают деньги, максимизируя реальную стоимость земли, с которой они работают.

    Для этого они строят отдельные дома и разделяют их, чтобы их можно было продавать как отдельные дома.Они разбираются в местных законах и правилах внутри и снаружи и могут соответствующим образом оптимизировать свои проекты и сборки.

    Успешный застройщик не будет пытаться вставить квадратный колышек в круглое отверстие и построить что-то, что имеет слишком много неизвестных переменных. Это пошаговый процесс   , который, если следовать ему правильно, приведет к чистой прибыли.

    Время – деньги

    Одна вещь, которую застройщики понимают, это то, что даже если в конце процесса есть прибыль.Каждый день в проекте привязан к сумме в долларах. В конце концов, время – это деньги.

    Эффективность — это ключ. Знание того, когда что-то нужно сделать, и уверенность в том, что ничего не упущено, экономит время и деньги.

    В результате умные разработчики используют усовершенствованные системы и процессы разработки для обеспечения эффективности и соотношения цены и качества.

    Дни могут быстро превратиться в недели, недели в месяцы, а месяцы в годы. Что может взорвать проект и быстро сделать его нежизнеспособным.

    Есть причина, по которой вы видите заброшенные здания в большинстве крупных городов.

    Помимо понимания того, как время может повлиять на затраты, разработчик четко понимает, сколько времени должно занять время и сколько именно это должно стоить.

    Они также знают временные рамки, в которые должны выполняться все этапы. Таким образом, они могут крепко держать поводья и не допускать резкого увеличения расходов и превышения сроков проектов.

    Успешный разработчик — это в первую очередь руководитель проекта.

    Если вы хотите узнать больше о стоимости и сроках стандартного проекта развития двухместного жилья в Мельбурне, ознакомьтесь с этим примером. А узнать о возможных налоговых вычетах можно здесь.

    У них есть надежная сеть

    Профессиональные застройщики имеют надежную сеть партнеров, подрядчиков, поставщиков и других связанных и соответствующих специалистов в сфере недвижимости и строительства.

    Этим людям можно предложить постоянную работу. Поскольку всегда есть проект в движении, они получают льготы и дешевле, чем оптовые цены.

    Это снижает затраты и обеспечивает бесперебойную работу корабля, что приводит к более быстрому строительству и срокам выполнения работ, что обеспечивает жизнеспособность бизнеса и отдельных проектов.

    Место, Место, Место

    Святой Грааль недвижимости. Расположение очень важно, когда речь идет о строительстве жилой недвижимости в Мельбурне.

    Сообразительный застройщик точно знает, какие направления развивать на основе точных цифр и фактов, и имеет многолетний опыт определения оптимальных участков застройки в нужных пригородах.

    Лучшие и наиболее успешные разработчики обращают внимание на бесчисленные показатели при идентификации сайта и никогда не позволяют эмоциям диктовать какие-либо решения, какими бы большими или маленькими они ни казались в данный момент.

    То, что может показаться чем-то маленьким и незначительным, может стать чрезвычайно дорогостоящим и значительным, если вы не будете осторожны.

    Так что вам нужно быть умным, создать свой собственный банк знаний и придерживаться цифр и фактов.

    Разработчики качества также получают доступ к внерыночным возможностям благодаря отношениям с местными агентами, которые они построили за долгое время.

    Так что не бойтесь посещать аукционы в тех районах, которые вы ищете в субботу, и заявить о себе.

    Как говорится в старой поговорке, если вы не работаете в сети, значит, вы не работаете!

    Дополнительное примечание: вам нужен комплексный маркетинговый план для вашего развития, о котором вы можете узнать больше здесь.

    Теперь вы знаете, как застройщики зарабатывают деньги, и вам, вероятно, интересно, как вы можете это сделать!

    Как это сделать?

    После прочтения этой статьи вы можете почувствовать себя немного ошеломленным, и это понятно.

    Есть много вещей, которые нужно принять, и много тарелок, которые нужно вращать, чтобы развивать недвижимость и успешно получать приличную прибыль.

    Если у вас есть аппетит, чтобы заняться этим в одиночку, то ключ в том, чтобы получить как можно больше знаний, знания — это не только сила, но и деньги, когда дело касается развития.

    Итак, засучите рукава, наберитесь терпения и дисциплины, чтобы выучить все, что сможете.

    С другой стороны, если у вас есть желание обустроить свою землю или купить землю для застройки, но вам нужна помощь, не стесняйтесь обращаться к нам здесь, в Little Fish Property Developments.

    Мы делаем так, чтобы ваша земля работала на вас. Это то, что мы делаем изо дня в день для обычных землевладельцев, таких как вы, и нам это очень нравится! Если вам повезет, вы начнете получать значительный прирост капитала.

    Как консультанты по развитию недвижимости мы проследим за всем процессом строительства, от начала до конца, и объясним вам каждый шаг на понятном вам языке.

    У нас также есть специально созданный портал управления проектами, чтобы вы могли следить за ним столько, сколько хотите.

    Почему бы не стать «кабинетным» разработчиком! Узнайте, сколько денег вам нужно, чтобы сделать развитие недвижимости.

    Для получения дополнительной информации о том, как вы можете стать застройщиком, позвоните в команду Little Fish по телефону 1300 799 277.

    Наконец, если вы уже занимаетесь этим, вы можете узнать о минимизации налогов здесь.

    Заполнено в рубрике: Все идеи разработчиков

    Как получить прибыль в размере 100 000 долларов США от продажи вашего первого дома: сделай сам, рентабельность инвестиций и стратегия в сфере недвижимости

    * Этот пост, который изменит жизнь, может содержать партнерские ссылки, друг. Нажмите, чтобы узнать больше, чем вы когда-либо хотели знать.*

    Отказ от ответственности: мы не риелторы. Просто пара миллениалов, довольных своим домом. Это не профессиональный совет — просто опыт, которым стоит поделиться.

     

    Заработок на нашем первом доме был случайностью.

     

    Мы жили в причудливой маленькой квартирке, трещащей по швам от страсти устраивать все вечеринки. Но у нас просто не было места для размещения более 5 человек одновременно

     

    Не говоря уже о ежемесячном чеке за аренду, который отправляется в Никудавиль.Нет справедливости. Нет права собственности. Нет средств для достижения цели. Не кажется мне хорошей инвестицией. Где возврат? Думаю, нам не пришлось косить газон. Или починить нашу технику, когда она перевернется. Или заплатить налог на имущество.

     

    А как насчет создания ощущения дома?

     

    Сделать дом домом.

     

    НАМ НУЖНО настроить. Чтобы персонализировать все в поле зрения. Изучить пути мастера DIY, а затем на самом деле сделать несколько домашних проектов своими руками.Индивидуальный декор. Красиво выполненный дизайн интерьера.

     

    Пространство просто не было нашим . Мы могли покрасить стены, но нам пришлось перекрасить их обратно в строительно-бежевый цвет, когда мы съехали. Что ж, это обескураживает. А если вы вырвете какую-то часть ковра с мечтами об укладке паркетной доски или плитки, попрощайтесь со своим залогом.

     

    Сходим с ума.

     

    Мы сошли с ума. Готовим безумно творческие застолья на двоих.Отделка антикварного бабушкиного дивана на открытой террасе размером 4 на 6 футов на третьем этаже. Делить фарфоровый трон в нашей единственной ванной комнате с каждым новым другом, которого мы в итоге принимали. Наши с трудом заработанные деньги пошли на финансирование еще одного блестящего бриллиантового бриллианта в кольце нашего домовладельца. Мы хотели уйти.

     

    Таким образом, мы визуально вдыхали каждое телешоу о покупке дома, пока наши глаза не кровоточили, и мы мечтали на жаргоне недвижимости. Нашей навязчивой идеей было агрессивное сбережение нашего располагаемого дохода. Через 40 просмотров дома наш риелтор, вероятно, хотел уволиться и переехать на Аляску.Ну, это только половина правды. Она очень любезно и тщательно показала нам все, что могли предложить пригороды, терпеливо ожидая сочной проверки комиссии.

     

    Домовладельцы, наконец.

     

    В течение 9 месяцев моя жена вырвала себе все волосы в знак здорового выражения разочарования продолжительностью наших поисков. Затем она использовала свои недавно обретенные лысые инопланетные способности, чтобы совершить нашу первую покупку дома! Помимо очень точных деталей, мы были очень рады перейти от арендаторов к домовладельцам.

     

    Вот что мы узнали о стоимости при перепродаже. Мы поделимся нашими отточенными навыками разрешения семейных конфликтов в другом посте под названием «Ремонт дома — это бесплатное консультирование по вопросам брака»… шучу. Это не настоящий пост (пока).

     

    Лучший совет по покупке дома, который мы когда-либо получали.

     

    1. Купите худший дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. (Вы уже слышали это раньше, но давайте разобьём это на осязаемые советы.)
    2. Внесите 20% предоплаты, чтобы не платить частную ипотечную страховку (PMI).
    3. Держите, пока рынок не развернется вверх.
    4. ремонтируйте ТОЛЬКО участки, повышающие ценность вашего дома.

     

    Чтобы уточнить, «худший» означает очень плохо спроектированный и устаревший косметический форма . Подумайте: потертые твердые породы дерева, которые можно обновить, дико креативные цвета краски, отвратительный ковер (наш был пронизан кошачьими фекалиями), невыразимые ароматы, старые кухонные шкафы строительного качества, столешницы из ламината или плитки, шероховатые раковины и туалеты, крошечное стекловолокно. душевые вставки — вы поняли.

     

    Однако убедитесь, что у него… осмелюсь сказать… хорошие кости (*вздох*). Несмотря на то, что эта фраза может быть радикально злоупотреблена и неправильно понята, важно, чтобы все балки пола / потолка, стойки, стропила и любые ключевые элементы структурной целостности дома были в отличном состоянии, если вы не являетесь опытным ремонтником или строительным подрядчиком. Дом без крепких костей — это то, что блестящие знаменитости-реноваторы обычно называют «денежной ямой».

     

    Вот стратегия.Купите дом, который…

     

    • УЖАСНО, но может быть косметически отремонтировано, чтобы стать красивым (например, новый пол, покраска стен и шкафов, уборка). По сути, отфильтруйте это через эту призму: «Могу ли я превратить этот дом из неприветливого в обложку журнала, в основном с упором на локоть и небольшим количеством приобретенных навыков?»

     

    • Вы можете зацепиться за кражу сделки из-за упомянутого уродства . Вы ищете дом, который можно купить по гораздо более низкой цене, чем сопоставимые, более красивые дома по соседству.Хорошее упражнение — составить список всех исправлений и изменений, которые вы хотите/должны сделать, и оценить, во сколько они вам обойдутся. Вычтите это из оценочной стоимости дома после ремонта. Это число, которое вы абсолютно не должны превышать.

     

    Как повысить рентабельность инвестиций.

     

    Не совершайте ошибку, эмоционально вкладываясь в дом или ввязываясь в переговоры, чтобы заплатить больше, чем стоит дом.Помните, вы зарабатываете деньги, покупая дом, а не продавая его .

     

    Когда вы продаете, вы ничего не можете сделать, чтобы компенсировать переплату при покупке.

     

    Эта стратегия дает вам больший капитал, гораздо большую рентабельность инвестиций при продаже и подавляющее большинство проектов «сделай сам», которые вы можете выполнить, не платя подрядчику по праву рождения вашего первенца (то есть глупую сумму денег).

     

    Имеет ли значение местоположение

    на самом деле ?

     

    Вы уже слышали это раньше: место, место, место.

     

    Почему? Расположение, размер участка и, в некоторых случаях, планировка — это ЕДИНСТВЕННЫЕ вещи в доме, которые нельзя изменить . Если вы покупаете дом с идеальной краской, обновленной кухней и пространством, которое вы хотите, но он находится в нежелательном районе, вы ничего не можете сделать, чтобы улучшить дом, который изменит район.

     

    Вот стратегия, которую мы использовали, чтобы убедиться, что мы купили для местоположения: мы узнали от нашего агента по продаже недвижимости , какие районы/районы сохраняют свою ценность лучше всего .Затем сузили наш поиск только до тех конкретных областей, которые соответствуют критериям И находятся в пределах нашего ценового диапазона. Наш риэлтор отправлял нам в цифровом виде каждый дом, выставленный на продажу в этих районах. Лично она показала нам только те дома, которые действительно имели огромный потенциал.

     

    Мы сузили его до одного конкретного района, который находился в ценовом диапазоне, который нас устраивал, И имел чрезвычайно хорошую стоимость при перепродаже. Наш домашний поиск занял некоторое время. Около 9 месяцев, если быть точным.Но, в конце концов, мы бы предпочли потратить 9 месяцев на поиски и заработать 100 тысяч долларов, продав , а не , покупая быстро и рискуя низкой окупаемостью. Не так ли?

     

    Урок усвоен. Кратковременное терпение для долгосрочной выгоды .

     

    Частное ипотечное страхование (PMI).

     

    Investopedia говорит, что обычно это от 0,5% до 1% от всей суммы кредита в год. Кредитор пытается защитить себя от того, что вы не платите по ипотеке.Теоретически, если у вас есть менее 20% стоимости дома в наличных деньгах, вы, скорее всего, не выполните платежи.

     

    Ежемесячно PMI постепенно уменьшает вашу будущую рентабельность инвестиций, когда вы продаете дом . Если мы вложим 10% аванса на дом за 200 000 долларов, наш PMI может составить до 90 282 1 800 долларов в год 90 283 . И если мы будем держать дом в течение 5 лет, это 9000 долларов впустую. По сути, это арендная плата сверх вашей ипотеки.

     

    Единственная очевидная оговорка: нам нужно будет внести 41 000 долларов за этот дом вместо 20 500 долларов.Наши ипотечные платежи будут намного ниже из-за большей суммы вниз.

     

    Это консервативный совет, мы поняли. Но если вы сможете изменить свои привычки к тратам сейчас, чтобы начать откладывать деньги, необходимые для накопления этих 20%, это сослужит вам хорошую службу в долгосрочной перспективе. Вам может потребоваться дополнительный год или два, чтобы начать процесс покупки дома, но вы будете в лучшей финансовой форме, когда вы это сделаете. Кроме того, ваш сезон экстремальных сбережений может подготовить вас к неизвестным будущим сезонам.

     

    Вот еще одна финансовая тактика, которую мы использовали. Установите ценовой диапазон исходя из того, что вы можете себе позволить, чтобы сделать скидку 20% на вместо , на которые, по словам банка, вы «одобрены». Если вы обнаружите, что в этом диапазоне нет ничего подходящего для вас, или местоположение, в котором работает с , не идеально, отложите поиск и сохраняйте как сумасшедший, пока не доберетесь туда.

     

    Наши финансовые показатели при покупке дома.

     

    Мы купили наш первый дом в 2012 году за 205 000 долларов . Это была короткая продажа площадью 2400 кв. футов. После ремонта (в основном) самостоятельно, мы продали его за 313 000 долларов в 2016 году. Это прибыль в размере 108 000 долларов.

     

    Лучшее случайное, медленное решение, которое мы с женой когда-либо принимали. Все благодаря HGTV, подкастам DIY, YouTube, очень полезным друзьям и самому удобному соседу / наставнику, которого вы когда-либо встречали.

     

    Так как же заработать 100 000 долларов на продаже своего первого дома?

     

    Если вы купили косметический ремонт в хорошем районе, предложили 20% первоначальный взнос, чтобы избежать PMI, поставили себя или свою семью на сохранение дома в течение 2-10 лет, чтобы дать рынку время увеличить стоимость — тогда это пора говорить о ремонте.

     

    Две области вашего дома, которые имеют наибольший потенциал для увеличения общей стоимости дома, — это кухня и главная ванная комната. Однако это общая рекомендация, а не абсолютная истина. Давайте подумаем о реконструкции стратегически. Мы собираемся работать в обратном направлении, чтобы помочь вам заработать как можно больше денег. Все начинается с уклонения от налога на прирост капитала.

     

    Примечание о налоге на прирост капитала.

     

    Если вы купите дом и продадите его менее чем за 2 года, вы будете должны IRS часть своей прибыли.Добро пожаловать в дикий мир налога на прирост капитала.

     

    По данным nerdwallet, ставки налога на прирост капитала на 2018 год варьируются от 10% до 37% в зависимости от вашей налоговой категории, исходя из вашего дохода. Исключите этот дополнительный налог, сделав этот дом своим основным местом жительства не менее 2 из последних 5 лет владения им.

     

    Почему владение вашей собственностью так важно.

     

    Откуда взялся диапазон от 2 до 10 лет? Investopedia обнаружила, что медианные цены на жилье увеличились в среднем на 6.4% в год с 1968 по 2004 год. Вот общее правило: если вы будете владеть своим домом достаточно долго, он вырастет в цене.

     

    Однако из-за волатильности рынка стоимость жилья колеблется из года в год. Если бы вы купили в 2006 году, вы бы точно не захотели продавать его в 2009 году. Вы, вероятно, потеряли бы много денег. В идеале, вы держите собственность до тех пор, пока рынок не восстановится, чтобы вы могли безубыточности ИЛИ подождать несколько дополнительных лет, пока ваш дом не будет стоить больше, чем вы его купили.10 лет примерно оценивают время, необходимое для восстановления после резкого падения рынка.

     

    В Национальном индексе цен на жилье в США S&P/Case-Shiller FRED показывает, что если вы купили дом в США в 2006 г., вероятно, к 2016 г. вы восстановите свою прежнюю стоимость. Великая депрессия и рецессия 2008 г. , возможно, не являются обычным явлением. , но разумно быть готовым провести как минимум 3-5 лет. 10 лет в таких случаях.

     

    С другой стороны, , если рынок начнет расти через 2 года после того, как вы купите свой дом, то вы должны быть готовы продать .Не откладывайте ремонт, если у вас есть необязательный доход. Всегда будьте готовы к подъему. И отремонтируйте области, которые добавляют наибольшую ценность вашему дому. Мы купили в 2012 году и продали в 2016 году после того, как наш дом вырос в цене на 50%.

     

    Достаточно об увеличении капитализации и повышении стоимости. Давайте перейдем к забавным вещам.

     

    Две самые важные области для ремонта.

     

    Если ваш дом находится по соседству, подумайте, есть ли в других сопоставимых домах обновленная кухня И обновленная ванная комната .Если они этого не сделают, пересмотрите свой план по ремонту этих пространств — вы чрезмерно улучшаете район. Если вы предпочитаете паркетные полы или гранитные столешницы на кухне, но во всех других домах виниловые полы и ламинированные столешницы, вы не увидите эти деньги обратно при продаже вашего дома.

     

    Сколько покупатели платят за большинство других подобных домов в вашем районе, они будут платить и за ваш. Независимо от ваших апгрейдов. Это хороший разговор с вашим риэлтором.Подумайте о том, чтобы проверить похожие дома в вашем районе, которые были проданы за последние 6 месяцев, на zillow или realtor.com. Посмотрите на фотографии. Прочитайте описания.

     

    Ваши личные контакты приносят вам убытки?

     

    Совет №1 по рентабельности инвестиций в реконструкцию. Не покупайте дом, который вы не можете улучшить по сравнению с .

     

    Совет № 2 по рентабельности инвестиций в реконструкцию. Не покупайте дом и не ремонтируйте участки, за которые ваш будущий покупатель не будет платить .

     

    Я знаю, я знаю. Это ограничивает ваш творческий стиль. Мешает вашей способности делать ровно то, что вы хотите делать со своим домом, везде, где вы хотите это делать. Если это ваш готовый дом, ваш финал, место, где вы планируете уйти на пенсию, — тогда дерзайте.

     

    Но если вы хотите в какой-то момент продать дом и надеетесь получить прибыль от продажи своего дома после реализации своего творчества, тогда нам нужно сосредоточиться на конкурентоспособности.НЕ персонализация . Персонализируйте декор, который вы можете легко изменить или удалить. Всплески цвета на фотографиях, декоративных подушках, мебели, декорировании окон и многое другое. Не ставьте столешницы из красного гранита, если вы не планируете жить в этом доме следующие 20 лет.

     

    Будете ли вы или ваш подрядчик ремонтировать помещение?

     

    Когда вы прогнозируете рентабельность инвестиций в реконструкцию, вам необходимо учитывать, кто занимается ремонтом. Это вы и ваши друзья или семья? Вы отказываетесь от игры «сделай сам» и выступаете в роли менеджера проекта, напрямую нанимая субподрядчиков для выполнения работы? Или вы нанимаете лицензированного и застрахованного подрядчика для выполнения всего проекта?

     

    Различные подходы к ремонту дома, влияющие на рентабельность инвестиций:

     

    • Все своими руками.
      • Плюсы. Сэкономьте больше всего денег. Возможно, принесут наибольшую отдачу.
      • Минусы. Это занимает больше времени, иногда намного больше. Не разбираясь в торговле, вы рискуете незаконченными проектами и нуждаетесь в аутсорсинге. Качество может пострадать без тщательного подхода к обучению, практике и выполнению. Ошибки могут стоить очень дорого.

     

    • Сделай сам + аутсорсинговая помощь.
      • Плюсы. Знайте свои ограничения. Смиренно примите, где вы опытны, а где нет.Вы беретесь за то, в чем вы хороши, и делегируете то, в чем вы не очень хороши. Аутсорсинговые проекты выполняются очень быстро, что ускоряет общий ремонт без значительного увеличения стоимости.
      • Минусы. Вы платите не только за запчасти и расходные материалы. Вы платите стоимость рабочей силы каждому аутсорсинговому торговцу или разнорабочему. Ваш бюджет нужно будет немного расширить. Большие ошибки по-прежнему обходятся очень дорого.

     

    • Найм разнорабочих.
      • Плюсы.Вы — руководитель проекта, нанимающий нелицензированных разнорабочих для завершения всех ваших проектов по ремонту. Нет посредников для оплаты или общения. Дешевле, чем нанимать лицензированных субподрядчиков, и намного дешевле, чем нанимать подрядчика. Обычно гораздо быстрее, чем делать каждый проект самостоятельно.
      • Минусы. Меньше заработанных денег, чем DIY. Не все разнорабочие квалифицированы или опытны — огромный денежный риск, который вы берете на себя, избегая субподрядчиков. Найдите подходящих людей, которым вы доверяете и которые зарекомендовали себя как высококвалифицированные специалисты и обеспечивают быстрое выполнение работ.Они могут быть или не быть в курсе строительных норм или правил.

     

    • Наем субподрядчиков.
      • Плюсы. Ваши аутсорсинговые специалисты имеют лицензию, что обычно приравнивается к высокой квалификации и очень быстрому выполнению того, что они делают. Вы управляете подводными лодками, сроками и иногда заказываете материалы и расходные материалы, если это необходимо. Самостоятельно делать не нужно, но вы по-прежнему занимаетесь планированием и общением. Сабы должны исправить свои ошибки, если таковые возникнут.
      • Минусы. Дороже, чем разнорабочий. Гораздо меньше возврата, чем DIY. Вы управляете различными торговцами, что может вызвать те же головные боли, что и управление разнорабочими.

     

    • Наймите подрядчика по жилищным вопросам.
      • Плюсы. С первоклассным, лицензированным и застрахованным RC ваш проект будет выполнен максимально быстро и с высочайшим качеством. Подрядчик занимается планированием, всеми коммуникациями с субподрядчиками и строго следует строительным нормам.Если у вас нет свободного места, времени или интереса, чтобы участвовать на каждом этапе, то это ваш идеальный выбор. Бескомпромиссный подход к ремонту дома. При совершении ошибок R.C. несет полную ответственность за каждого из них.
      • Минусы. Самый дорогой вариант на сегодняшний день. Вы платите R.C. кто тогда должен платить субподрядчикам. RC часто управляют несколькими проектами одновременно, оставляя подчиненных без присмотра за частью проекта.

     

    Самый важный разговор, который вам нужен.

     

    Есть один человек, с которым вы должны поговорить, прежде чем купить верхнюю часть косметического фиксатора и отремонтировать ее. Ваш риелтор .

     

    Вы, наверное, смеетесь над нелепостью этого утверждения. «Конечно, я поговорю со своим риелтором, прежде чем покупать дом… он показывает мне каждую потенциальную покупку!»

     

    Вот в чем дело (образно). Если вы не эксперт по недвижимости или специалист по ремонту дома, вы, вероятно, купите дом, который уже выглядит красиво и заставляет вас чувствовать себя теплым и пушистым. «Чувствует себя хорошо» обычно переводится как «нет места для улучшений, добавляющих ценность» .

     

    Найдите лучшего риэлтора в городе.

     

    Вы должны, и я повторяю, ДОЛЖНЫ тщательно проверить своего риэлтора.

     

    Вы ищете кого-то, кто готов рассказать вам об общем рынке, конкретном местоположении дома/района и истории/состоянии дома. Кто-то, кто готов показать вам много-много домов, пока вы не найдете тот, который имеет смысл, выслушайте, что вам действительно нужно, и ищите это. Если они пытаются понять, как продать вас в каждом доме, который вы посещаете, то пришло время найти нового риэлтора .

     

    Мудрый, опытный и не продажный риелтор может преодолеть эмоции при поиске дома с помощью цифр, стратегических возможностей рено и прогнозируемой рентабельности инвестиций. Не покупайте «сердцем», покупайте «головой». Ваш дом должен иметь потенциал , чтобы быть красивым и современным.

     

    После того, как вы сделаете хорошо информированную покупку дома, проведите еще один обход с вашим мудрым риелтором. Пригласите его/ее, прежде чем вносить ЛЮБЫЕ изменения. Основываясь на сопоставимых свойствах в вашем районе и районе, он (она) предложит список обновлений, которые вы можете внести, чтобы увеличить стоимость вашего дома.

     

    Если вы угадаете, какие проекты наиболее прибыльны, вы, скорее всего, потеряете деньги или сократите свою прибыль при продаже . Не угадывайте. Не играйте. Получите совет от профи.

     

    А теперь иди и купи себе дом. Или починить свой.

     

    Теперь вы знаете немного больше, чем 5 минут назад. Пора что-то с этим делать. Иди купи дом. Или стратегически обновите тот, который у вас есть.

     

    Вы еще не готовы? Быть ожидаемым. Это инвестиции в процесс обучения. Вот ваши основные действия, чтобы подготовиться.

     

    Действия.

     

    1. Риэлтор . Найдите невероятно мудрого и самоотверженного риэлтора.Предпочтительно тот, у которого есть опыт с отчуждением права выкупа, короткими продажами, флипами и инвестиционной недвижимостью.
    2. Стратегия . Обсудите свои цели с риелтором. Посмотрите на выставленные на продажу дома через призму рентабельности инвестиций, задав ему/ей 100 вопросов на каждый дом. Или проведите с ним/ней мозговой штурм по ремонту в вашем нынешнем доме.
    3. Сделай сам . Спланируйте и выполните небольшой домашний проект. Проверьте свои пределы и природные способности. Пройдите практические занятия Home Depot, посмотрите бесчисленное количество обучающих видео и найдите друга, который научит вас новым профессиям и навыкам.Когда вы освоитесь с DIY, вы будете знать, что делать самостоятельно, а что отдать на аутсорсинг.

     

    Но я нервничаю…

     

    Нервы? Я тоже. До того, как мы купили наш первый дом, я не знал, как пользоваться аккумуляторной дрелью. Мои навыки рисования напоминали урок рисования в детском саду. Я думал, что «риэлтор» пишется с двумя буквами «е». ROI расшифровывался как «репост в Instagram».

     

    Если мы с Лиз можем это сделать, то и ты ТОЧНО сможешь. Дерзай, друг. А пока, вот несколько идей домашнего проекта своими руками для небольшой практики:

     

     

    Папа-блогер. Сертифицированный диетолог. Исследователь, новатор, мечтатель. Создатель сообщества, соединитель и сетевой игрок. Перфекционист (медленный как грязь). Столяр. Преимущество-сомневающийся, гиперчувствительный, чувствующий, эмотрон. Помощник. Авантюрист. Гостья. Человек.» Ваше слушающее ухо. Никаких друзей – только самые близкие из братьев.

    Финансовые шаги к строительству дома

    Как построить (и оплатить) дом своей мечты

    Сегодняшние узкие рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих районах.

    Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

    У строительства собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

    Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и затраты, прежде чем прыгать.

    Проверьте варианты кредита на строительство (14 января 2022 г.)

    В этой статье (Перейти к…)

    Строительство дома: основы

    Строительство дома сильно отличается от покупки дома на рынке, особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

    Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, оценку, одну дату закрытия и один набор расходов на закрытие.

    При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Нужно рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

    Если вы планируете построить дом, обратите внимание на несколько вещей:

    • Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться ряд займов с многочисленными документами и сборами. Однако некоторые кредитные программы и кредиторы могут консолидировать этот процесс.
    • «Единоразовые» строительные кредиты могут помочь вам финансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одного кредита
    • Ожидайте более крупного первоначального взноса за строительство кредита, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
    • Планирование имеет важное значение. Кредитор должен одобрить вашего застройщика и ваши планы строительства, а также ваши личные финансы
    • Строительство или покупка — затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях

    Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу в идеальном для вас месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить кредит на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

    Однако, если вы спешите, возможно, вам лучше купить существующую недвижимость на рынке.

    Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас, как правило, меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

    Изучите варианты ипотечного кредита для строительства или покупки (14 января 2022 г.)

    Как работают кредиты на строительство

    Для строительства собственного дома может потребоваться один, два или даже три отдельных кредита. Например, вам нужно финансирование на:

    • Купить землю
    • Оплатить расходы на строительство
    • Погасить земельный участок и строительный кредит с помощью стандартной ипотеки, которую вы можете погасить в течение 30 лет

    «Настоящие» строительные кредиты — это краткосрочные кредиты, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования строительства дома (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что берете взаймы.

    Ставки по кредитам на строительство обычно представляют собой плавающие процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

    Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

    Сколько стоит кредит на строительство дома?

    Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный ипотечный кредит, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

    Кредиты на строительство нового дома стоят дороже по нескольким причинам:

    • Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает в себя больше переменных. И дома, используемого в качестве «залога» для суммы кредита, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартной ипотекой
    • Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что было выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «вытягивание» средств

    Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выставления счетов.

    Розыгрыши можно проводить поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выделять деньги на каждом этапе. Или они могут разрешить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

    В общем, чем больше разрешено рисовать, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

    Что дешевле купить или построить дом?

    Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

    Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, средний новый дом стоит 296 652 доллара.

    Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

    Обе эти цифры сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете купить или построить.

    Подтвердите право на покупку дома (14 января 2022 г.)

    Виды строительных кредитов

    Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных кредитов для строительства дома: один кредит на покупку земли, один на строительство дома и один на конвертацию затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как обычный жилищный кредит).

    Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш застройщик готов финансировать расходы на строительство, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой, чтобы расплатиться со строителем.

    Или вы можете найти ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одного кредита.

    Разовые кредиты на строительство

    Некоторые кредиторы предлагают «разовые кредиты на закрытие» или «строительство на постоянной основе». Это строительные кредиты, которые конвертируются в традиционные ипотечные кредиты после того, как вы получите свидетельство о праве собственности на свой дом.

    Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают одноразовые кредиты на строительство.

    Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски, связанные с двумя процессами утверждения.Если вы получаете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы можете зафиксировать свои проценты до начала строительства.

    Для получения дополнительной информации см.:

    Тем не менее, эти ипотечные программы может быть труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует ожидать, что вы присмотритесь к ценам, если хотите получить один из этих кредитов.

    Получение отдельных кредитов для каждого этапа процесса строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждому кредиту.

    Однако использование двух или трех кредитов означает оплату двух или трех комплектов расходов на закрытие и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

    Проверьте варианты жилищного кредита (14 января 2022 г.)
    Заем Fannie Mae от строительства до постоянного кредита

    Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единоразового закрытия», выбирают вариант Fannie Mae со ссудой на строительство в постоянный.

    С этой программой вы не будете платить по ипотеке, пока дом строится.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

    Как и в случае любого кредита на строительство, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку, как только вы получите свидетельство о праве собственности.

    Этот кредит может генерировать «мгновенный капитал дома», поскольку Fannie Mae основывает свое соотношение кредита к стоимости на затратах на строительство, включая приобретение участка, предполагая, что эта цифра ниже, чем возможная стоимость дома.

    Например, если строительство дома стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свою LTV на 200 000 долларов затрат на строительство. Вы можете внести 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять кредит в размере 160 000 долларов.

    Поскольку стоимость дома составляет 250 000 долларов США, у вас сразу же будет 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов минус остаток по кредиту в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

    Двухразовые кредиты

    Другим вариантом финансирования является двукратный кредит на строительство — два отдельных кредита. Сначала вы получите кредит на строительство, а затем погасите его, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

    Это означает подачу заявки на два разных кредита с двумя закрытиями и всеми сопутствующими затратами на закрытие для обоих.

    Многие кредиторы требуют, чтобы у вас была оформлена постоянная ипотека, прежде чем они выпустят средства на процесс строительства.

    Эта стратегия с двумя кредитами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей продления срока кредита на строительство.

    Кроме того, у вас может быть доступ к более выгодным вариантам рефинансирования, чем в случае кредита на строительство или одноразового закрытия.

    Какой кредит на строительство лучше?

    Преимущество ипотеки от строительства до постоянного объекта заключается в том, что вы избегаете многочисленных заявок на получение кредита, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов.

    Однако основным недостатком является то, что эти кредиты запирают вас с вашим кредитором строительства.

    Не всегда знаешь, какую ставку по ипотеке тебе предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки могли снизиться в период строительства, и вы можете добиться большего успеха с другим кредитором.

    Единовременные ссуды на строительство могут быть проще и обходиться дешевле, но в долгосрочной перспективе вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

    Никогда не соглашайтесь на постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ипотечные ставки его конкурентов.

    Единовременные ипотечные кредиты могут сэкономить деньги за счет объединения некоторых сборов, но это не экономия, если проценты по вашему постоянному кредиту значительно выше, чем текущие ставки по ипотечным кредитам.

    Если вы планируете сохранить свой дом и ипотечный кредит в течение многих лет, возможно, будет выгодно заменить кредит на строительство на более выгодный вариант.Вы также можете договориться с вашим строительным кредитором о более низкой ставке, если вы предоставите предложения от других кредиторов.

    Рефинансирование строительного кредита в ипотечный кредит

    Если вы используете краткосрочный строительный кредит, который покрывает только затраты на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансировать в традиционную ипотеку после завершения строительства.

    Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть владельцами-строителями, которые планируют действовать в качестве своих собственных подрядчиков или сами выполняют львиную долю строительства.

    Многие ипотечные кредиторы не будут работать со строителями-собственниками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом жительства, а не «специальной» сделкой.

    Вы также можете выбрать кредит только на строительство, чтобы лучше контролировать постоянное финансирование.

    Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

    Как купить рефинансирование кредита на строительство

    Когда ваш дом близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и брать интервью у кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

    Практически любая программа, открытая для традиционного рефинансирования жилья, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в один и тот же день, чтобы провести эффективную оценку.

    Как только у вас появится кредитор, как можно скорее одобрите вашу заявку. Вы не захотите дорогостоящих задержек, как только ваш дом будет готов к заселению.

    Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на строительство дома?

    90-дневный процесс одобрения кредита на строительство является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и строителя, а не только вас.

    Ваш строитель должен представить планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат, для оценки кредитором.

    Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, графики — все, что потребуется для создания дома вашей мечты.Опытные строители, вероятно, уже знают о требованиях вашего кредитора.

    Когда кредитор получит планы строительства вашего строителя, он оценит стоимость дома после его завершения.

    Утверждение кредита на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

    Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

    Для большинства программ вам потребуется солидная кредитная история, хороший балл FICO и надежный доход.Возможно, вам придется погашать кредит во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас были достаточные сбережения на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

    Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты разрешений строителей.

    Однако политика утверждения, стоимость и условия кредита могут существенно различаться. Поэтому сравните стоимость кредита на строительство, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и тщательно расспросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на кредит.

    Начните одобрение ипотечного кредита сегодня (14 января 2022 г.)

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

    В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

    Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних сил, таких как погода.

    Небольшой производственный дом на участке в несколько акров может занять от четырех до шести месяцев. Огромный индивидуальный дом площадью акр или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

    Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

    Источник: У.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018 г. Изображение: ThePlanCollection.com

    Проблемы, возникающие на этапе подготовки к строительству, часто замедляют реализацию проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

    Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки правил и утверждения на протяжении всего строительства.

    Чем больше дом, который вы строите, тем больше терпения и настойчивости вам потребуется.

    Выбор строителя или подрядчика

    Чтобы получить финансирование для проекта дома вашей мечты, вам необходимо работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

    Возможно, вы представляли себе, как стать собственником-строителем, и у вас могут быть необходимые для этого навыки.

    Но на самом деле вам нужно быть строителем-собственником с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержит самостоятельный проект.

    Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваш не соответствует им, вы не можете финансировать свое строительство с помощью ипотечного кредитора.

    Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных застройщиков, кредиторы также защищают вас.

    Как найти квалифицированного строителя

    Вы можете проверить статус лицензии вашего застройщика и обычно находите жалобы, ища в Интернете совет государственного подрядчика.

    Или просто найдите имя вашего потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

    Лично поговорите как минимум с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что сможете, о том, как они завершают строительные проекты.Узнайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

    Обратите внимание на то, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасходы и сроки).

    Как и в случае с любым дорогостоящим контрактом, не подписывайте ничего, чего не понимаете. Обратитесь к агенту покупателя по недвижимости, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости, чтобы помочь, если вам это нужно.

    Сколько я могу взять взаймы для моего проекта строительства дома?

    При покупке существующего дома можно профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

    Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует только от 75% до 80% возможной стоимости вашего дома.

    Это оставляет вам, заемщику, требование о первоначальном взносе в размере от 20% до 25%.

    Кредиторы требуют больших первоначальных взносов, потому что строительство собственного дома требует обязательств на срок до года или более. Заемщики, которые вносят существенный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

    Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от используемой вами кредитной программы.

    FHA и обычные кредиты имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому проконсультируйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете занять в зависимости от вашего типа кредита и финансов.

    Узнайте, сколько жилья вы можете себе позволить

    Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

    Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и может сказать вам, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

    В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж преобразуется в сумму кредита или сколько дома вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

    Начните с самого необходимого, добавив 10%-ную скидку на перерасход средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

    Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно предусмотреть это в бюджете. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

    Например, если вы планируете потратить на строительство 200 000 долларов, вам, возможно, придется претендовать на получение кредита в 220 000 долларов.

    Застройщик должен включать описание материалов и разбивку стоимости, которые вам понадобятся при подаче заявки на кредит на строительство.

    Подтвердите максимальную сумму кредита (14 января 2022 г.)

    Строительство или покупка дома вашей мечты

    Строить или покупать — это личный выбор, и вам следует руководствоваться вашими личными финансами и предпочтениями.

    Принимая решение, учитывайте эти плюсы и минусы.

    Плюсы покупки существующего дома

    Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить его.

    Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства вашего нового дома.

    Кроме того, существующие дома часто находятся в сформировавшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафтный дизайн, которые значительно повышают стоимость дома.

    Взрослые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают затраты на отопление, блокируя ветер.

    Если вы покупаете квартиру в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

    Минусы покупки существующего дома

    В зависимости от возраста покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

    Старые дома больше изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их и когда они необходимы, зависит от возраста дома.

    Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет. Дом с системой отопления или охлаждения, бытовой техникой или крышей, срок службы которой истек наполовину, означает, что вы, вероятно, в конечном итоге замените эти элементы.

    Стоимость домовладения составляет тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходимы и где вы живете.

    Построив дом, вы можете не нести значительных расходов на содержание в течение первых 10 лет. И у вас, вероятно, будет какая-то гарантийная защита.

    Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, ежегодно экономят своим владельцам 21% затрат на электроэнергию.

    Подтвердите право на покупку дома (14 января 2022 г.)

    Плюсы и минусы строительства нового дома

    Строительство вашего дома дает вам контроль над всеми решениями, большими и малыми, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

    Но есть и потенциальные ловушки при строительстве нового дома. Вот что вы должны знать.

    Плюсы строительства дома

    Модернизация существующего дома может обойтись дорого. Основное преимущество нового строительства заключается в том, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям, начиная от планировки и заканчивая местоположением.

    Когда вы строите дом, вы можете разместить его там, где хотите, и создать необходимую среду.

    Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

    И вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

    Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

    Это означает, что вы можете принимать как эстетические, так и практические решения (например, выбрать деревянную или ковровую дорожку). Например, вы можете избежать токсинов в материалах, что сделает внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

    В дополнение к тому, что ваш дом становится экологически чистым, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая расходы на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни части дома и меньше в другие.

    Строительство собственного дома дает и другие финансовые преимущества:

    • Вы не платите за премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
    • Вы можете получить более выгодное соотношение цены и качества, поскольку вы получаете желаемую планировку
    • Расходы на техническое обслуживание и ремонт уменьшатся быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией на ваш дом, и обычно у вас есть гарантия от одного до десяти лет от строителя

    Вряд ли возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

    Выбор вашего строителя, вероятно, является самым важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

    Минусы строительства дома

    Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

    Что делать, если время не подходит, и вы продаете свой текущий дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы завершить строительство нового дома? Скорее всего, вам придется положить все на хранение и найти временное жилье.

    Домашние строительные проекты подвержены:

    • Задержки из-за неправильно составленных контрактов
    • Задержки из-за изменений в плане строительства
    • Перерасход средств
    • Задержки из-за погодных условий
    • Задержки из-за поздней поставки материалов

    Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

    Например, после урагана «Катрина» резко возросла стоимость строительных материалов, чего нельзя было предсказать.

    Неудачные или просроченные индивидуальные заказы не являются чем-то необычным. И когда строитель или субподрядчик не соблюдает самый последний план дома, последствия могут быть катастрофическими.

    Если ошибка не является чем-то огромным, например неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно это не бесплатно.

    Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты.Могут быть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если ваша гарантия строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими затратами на устранение проблем.

    Покупка фиксирующего верха: золотая середина?

    Одним из способов разделить разницу между покупкой и строительством является ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

    Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

    • Кредит FHA 203(k) основывает сумму вашего кредита на улучшенной стоимости имущества и требует только 3.Скидка 5% для большинства заявителей
    • Ипотека Fannie Mae HomeStyle позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Внесите всего лишь 5 % в качестве первоначального взноса
    • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady поможет вам открыть дверь всего с 3 % первоначального взноса и гибким андеррайтингом.
    • Ипотечные кредиты Freddie Mac на ремонт аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам будет отказано в другом

    Как и в случае с любой ипотекой, стоит сравнить предложения от нескольких кредиторов.

    Строительство дома: итоги

    Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

    Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить вашу мечту о доме в реальность.

    Тщательно выбирайте застройщика и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

    Подтвердите новый тариф (14 января 2022 г. )

    Как начать бизнес по продаже домов

    Если вы недавно смотрели HGTV, вас не удивит, что больше людей, чем когда-либо, интересуется тем, как начать бизнес по продаже домов.Для предприимчивых инвесторов, не боящихся тяжелой работы, продажа дома — это захватывающая возможность для краткосрочных инвестиций и начала нового бизнеса. Но предстоит провести много исследований, а также финансирование и ресурсы, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете начать бизнес по продаже жилья самостоятельно.

    Итак, мы все пришли к единому мнению: сдача дома — это процесс покупки проблемной, отчужденной или иным образом оцененной по желаемой цене собственности с намерением отремонтировать ее и продать по более высокой цене в течение короткого периода времени.

    Если вы один из тех предприимчивых инвесторов, которые хотят вложиться, вам необходимо узнать больше о том, как начать бизнес по продаже домов. Следуйте этому руководству, чтобы разработать бизнес-стратегию, а также определить и реализовать оптимальный план финансирования.

    Как начать бизнес по смене домов за 8 шагов

    Если вы полны решимости инвестировать в краткосрочную недвижимость и сдать дом, вот с чего начать:

    Шаг 1. Напишите бизнес-план

    Прежде чем предпринимать какие-либо действия, финансовые или иные, очень важно, чтобы написание бизнес-плана было первым шагом в создании собственного бизнеса по продаже жилья.Бизнес-план будет иметь ключевое значение для поддержания вашего бизнеса в нужном русле, поможет вам оценить прибыль и привлечь инвесторов.

    Ваш бизнес-план должен быть достаточно подробным, и вы обязательно должны включить в него много информации. Вы можете написать его самостоятельно или использовать шаблон бизнес-плана, чтобы помочь вам. Независимо от того, что вы выберете, вы должны обязательно включить ключевые части бизнес-плана.

    Вам следует начать с краткого изложения, в котором подробно описывается цель вашего бизнеса, ваше видение, некоторые финансовые прогнозы высокого уровня и указывается, кто будет участвовать в бизнесе. Остальная часть бизнес-плана должна включать раздел о конкуренции и спросе на ваш бизнес. В конце концов, вы должны быть уверены, что существует достаточный спрос, чтобы поддерживать ваш бизнес, связанный с оборотом жилья, — отсутствие спроса на малый бизнес является причиной того, что 42% малых предприятий не выживают. Это группа, частью которой вы не хотите быть просто потому, что не провели исследование перед тем, как начать свой бизнес.

    Вы также должны использовать свой бизнес-план, чтобы указать, чем именно будет заниматься ваш бизнес и сколько это будет стоить, а также сколько вы ожидаете заработать.При перепродаже домов вам нужно подробно указать, сколько денег у вас есть, сколько вы ожидаете, чтобы купить недвижимость и продать ее, а затем сколько вы ожидаете вернуть.

    Шаг 2. Расширьте свою сеть

    Перепродажа домов — тяжелая работа, и вам потребуется множество ресурсов, чтобы выполнить каждую работу. Определите ресурсы, которые уже доступны вам, чтобы в полной мере использовать свои сильные стороны. Опыт работы в сфере недвижимости, доступ к сети отличных мастеров или просто многообещающая недвижимость — все это активы.

    Поговорите с друзьями или родственниками, занимающимися инвестициями в недвижимость, особенно в том районе, где вы планируете инвестировать в недвижимость. Неподтвержденные факты и советы из уст в уста могут помочь вам найти авторитетных оптовиков, подрядчиков и риелторов, которые помогут вам найти и выполнить работу в рамках бюджета.

    Обратитесь к существующей профессиональной или личной сети, чтобы найти контакты в отрасли, а также найти экспертов для наставничества и совета. Примите участие в местных инвестиционных группах в сфере недвижимости или найдите свое отделение REIClub, чтобы связаться с профессионалами отрасли.

    Шаг 3: Выберите юридическое лицо

    Для того, чтобы вести свой бизнес на законных основаниях, вам необходимо выбрать юридическое лицо и зарегистрировать свой бизнес в штате, в котором вы планируете работать. Несмотря на то, что существует множество типов юридических лиц на выбор, вы можете выбрать тот, который имеет защиту с ограниченной ответственностью, например, ООО или корпорацию.

    Защита ответственности особенно важна для квартирного бизнеса, потому что есть много возможностей, чтобы что-то пошло не так.Если кто-то подаст в суд на вашу компанию из-за проблемы с собственностью, которую вы продали, вы должны убедиться, что ваши личные активы защищены. Если вы не уверены, какое юридическое лицо подходит для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с бизнес-адвокатом, чтобы он помог вам взвесить ваши варианты.

    Шаг 4: Получите EIN, страховку, разрешения и лицензии

    Регистрация вашего бизнеса — это первый шаг к юридическому оформлению вашей деятельности, но есть еще несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вам официально разрешено начать работать в качестве домашнего флиппера.Во-первых, вы должны зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя, также известного как EIN. Думайте об этом как о социальном номере безопасности для вашего бизнеса, который вы будете использовать для целей налогообложения, а также при подаче заявления на бизнес-кредиты или бизнес-банковский счет или кредитную карту. Подать заявку на EIN можно онлайн через веб-сайт IRS.

    Далее вам нужно изучить варианты страхования вашего бизнеса. Если вы нанимаете сотрудников, вам потребуется компенсация работникам, страхование по безработице и страхование по инвалидности.Помимо этих полисов, вам также следует изучить страхование гражданской ответственности и коммерческого имущества, чтобы защитить себя, свой бизнес и свою собственность.

    Наконец, вам потребуются соответствующие лицензии и разрешения для ведения бизнеса. Необходимые вам лицензии и разрешения будут зависеть от вашего штата и объема работы, которую вы выполняете; однако вам может потребоваться несколько разрешений при работе в строительном бизнесе. Обратитесь в местную торговую палату и проконсультируйтесь со своим бизнес-адвокатом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем начинать какую-либо работу.

    Шаг 5: Найдите поставщиков и подрядчиков

    После того, как ваш бизнес будет юридически оформлен, пришло время найти подрядчиков и поставщиков, которые помогут вам в развитии вашего бизнеса. Даже если вы планируете вкладывать капитал в свой бизнес, вам, вероятно, потребуются дополнительные подрядчики для успешного завершения проекта. Ищите подрядчиков с портфолио наглядных работ, рекомендаций и положительных отзывов о предыдущих проектах.

    Доверенный генеральный подрядчик также может просмотреть любые планы реконструкции и бюджетные прогнозы, которые вы делаете, чтобы проверить их точность в отношении стоимости и своевременности.Поиск поставщиков, которые являются надежными и могут работать в рамках вашего бюджета, также невероятно важен. Подключитесь к своей сети и проведите исследование, чтобы найти несколько надежных вариантов.

    Шаг 6. Соберите команду

    Планируете ли вы пригласить партнера, нанять внешних подрядчиков или ремонтировать каждый объект самостоятельно, вам потребуется нанять команду квалифицированных специалистов, чтобы завершить успешную перепланировку. В частности, подумайте о поиске кандидатов на эти роли, которые действительно могут помочь вам организовать дела и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций:

    Деловые партнеры или инвесторы

    Хорошим потенциальным партнером может быть активный частный инвестор в вашей личной сети или инвестор в недвижимость ищет менеджера проекта.Хороший деловой партнер привносит в отношения актив или умение — будь то капитальные ресурсы, квалифицированная рабочая сила, отраслевой опыт или просто отличная трудовая этика и решимость получать честную прибыль.

    По словам Джамелла Гивенса, партнера и инвестора в недвижимость компании Leave the Key Homebuyers, преимущество наличия делового партнера заключается в возможности по-разному оценивать сделку. В то время как один партнер может думать только о потенциальной прибыли дома, другой может привнести местные знания или связи с подрядчиками.

    Агенты по продаже недвижимости или владельцы недвижимости

    Опыт работы с недвижимостью и владением недвижимостью является огромным плюсом в бизнесе по продаже жилья. Опытный партнер может помочь вам эффективно искать перспективные объекты недвижимости, определять наиболее ценные улучшения для данной области, а также ориентироваться в контрактах и ​​продажах после завершения реконструкции.

    Или, если вы знаете домовладельца, желающего продать жилье и готового одолжить вам деньги на необходимый ремонт и реконструкцию, вам может подойти финансирование от собственника или продавца.

    Обращение за юридической консультацией по любому финансовому соглашению или договорному обязательству — хорошая идея, особенно если вы планируете сделать крупные инвестиции и купить недвижимость.

    Шаг 7. Получите финансирование

    Вы нашли партнера, провели исследование и, возможно, даже определили первую собственность, которую хотите продать. Другими словами, вы готовы профинансировать первый ремонт вашего бизнеса.

    Если это начало вашей карьеры по смене жилья, вы, вероятно, не сможете получить традиционный банковский кредит. Как правило, банки одобряют только предприятия с многолетней прибыльностью за плечами. А в переворачивании домов время — деньги. Это делает наилучший вариант краткосрочного финансирования ссуды «фикс-и-флип» — обычно около 12 месяцев. С другой стороны, сроки погашения банковских кредитов могут составлять от пяти до семи лет.

    Тем не менее, у вас есть широкий выбор фиксированных кредитов, доступных для вас. Как совершенно новый бизнес, у вас также есть хорошая возможность использовать свои личные средства или инвестиции.Немного рискованно вкладывать в игру свою собственную шкуру — другими словами, свои сбережения, — но вполне вероятно, что ваш бизнес не имеет доходов и финансовой стабильности, которые большинство кредиторов хотят видеть, прежде чем предоставить вам бизнес-кредит.

    Как всегда, разумно изучить все возможные варианты, прежде чем выбрать кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Начните поиск с этих вариантов нового бизнеса по смене домов:

    Многие начинающие инвесторы в недвижимость финансируют свои первые проекты за счет личных займов от партнеров, друзей или членов семьи. Если ссуда находится в пределах средств кредитора, эта альтернатива банковскому или частному ссуде может облегчить часть давления традиционного ссуды, а также обеспечить степень подотчетности.

    Если друг или член семьи является инвестором или партнером в вашем проекте перепродажи жилья, рекомендуется установить условия соглашения в письменной форме, как только вы достигнете соглашения.

    Для начинающих пенсионеров, которые не планируют выходить на пенсию в ближайшем будущем, одной из возможностей финансирования является получение кредита по вашему плану 401(k).Этот вариант влечет за собой риск потери заначки, что всегда пугает. Но финансирование бизнеса с помощью 401 (k) может быть единственным жизнеспособным вариантом для начинающих предпринимателей, и если вы сообразительны, начав свой бизнес, вы, надеюсь, сможете вернуть деньги, а затем и немного.

    Существует два основных варианта кредита 401(k): Классический кредит 401(k), по которому IRS позволяет вам брать взаймы до половины принадлежащего остатку или 50 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма меньше; или кредит ROBS. Вы определите, какой тип кредита наиболее подходит для вас, исходя из размера ваших инвестиций и вашей готовности окунуться в свои пенсионные сбережения.

    Многие опытные краткосрочные инвесторы в недвижимость добиваются успеха, используя несколько источников финансирования для покупки и ремонта недвижимости. В зависимости от вашего собственного капитала, партнера или инвестора и внешних кредиторов, вполне вероятно, что вы в конечном итоге будете использовать комбинированное решение для финансирования своего бизнеса по продаже домов.

    Шаг 8: Источник вашей сделки

    Успех продажи дома зависит в значительной степени от спроса и предложения на местном рынке недвижимости, а также от стоимости рабочей силы и повышения стоимости ремонтных работ.

    Определение целевого рынка недвижимости может помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашего проекта: оптовый торговец недвижимостью, аукцион или традиционный брокер. Если вас интересует проблемная или лишенная права выкупа недвижимость, оптовый брокер или аукцион предложат больший объем доступной недвижимости. Традиционный брокер может подойти вам, если рынок недвижимости для вас новичок или вам нужна помощь в поиске определенного типа недвижимости или здания.

    Определите объем ремонтных работ или реконструкции, которые вы можете выполнить на объекте недвижимости, учитывая продолжительность и сумму кредита, предоставленного на условиях фиксированного кредита.

    Следуйте этим передовым методам для успешного бизнеса по смене домов

    После того, как вы разработаете бизнес-стратегию, соберете команду, определите недвижимость и обеспечите финансирование, пришло время приступить к реализации ваших планов ремонта, подумать о маркетинге и продажах собственности и, как правило, начать свой бизнес по продаже жилья. Убедитесь, что вы:

    Придерживайтесь своего бизнес-плана. Планирование, логистика и административная организация будут способствовать успеху или провалу вашего проекта — хотя у вас есть потенциал для получения большой и быстрой прибыли, начать бизнес по продаже домов — это не прогулка по парку. Вам нужно будет изучить недвижимость, рассчитать затраты на ремонт, найти надежную команду, возможно, подать заявку на кредит для малого бизнеса… не говоря уже о кривых вещах, которые могут возникнуть на каждом этапе.

    Подход к процессу с подробным бизнес-планом поможет вам не сбиться с пути. И чем увереннее вы будете в своей бизнес-стратегии и плане реализации, тем лучше вы будете адаптироваться к тем непредсказуемым обстоятельствам, которые неизбежно возникнут.

    Развивайте свою сеть. Используйте свой первый проект «почини и переверни», чтобы наладить отношения с профессионалами отрасли — от инвесторов до риэлторов и плотников, чье сотрудничество и навыки вам понадобятся для вашего следующего переворота дома.Опытные подрядчики и агенты могут связать вас с другими поставщиками, предоставить информацию о свойствах и поставщиках услуг, а также дать совет по конкретным проектам. Надежные контакты в отрасли также могут помочь вам скрыть «слепые зоны» и убедиться, что оценки стоимости недвижимости и ремонта точны, что сэкономит ваше время и деньги.

    Сделайте оценки, а затем удвойте их. Если у вас уже нет собственности, достаточно денег и опыта ремонта дома, процесс перепродажи дома потребует соблюдения сроков и оценки затрат на каждом шагу.

    Будьте осторожны при прогнозировании стоимости и продолжительности ремонта. Это особенно важно, если вы финансируете свой стартап с помощью внешних инвесторов, которым необходимо убедиться, что вы проявили должную осмотрительность, прежде чем рисковать собственным капиталом.

    Первоначально эта статья появилась на сайте JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

    Преимущества и ограничения внесения имущества в Национальный реестр

    Каковы преимущества внесения моей собственности в Национальный реестр?

    Списки Национального реестра

    определяют исторически значимые здания, районы, строения, участки и объекты и документируют их значение.Списки могут помочь сообществу гордиться историей этого сообщества и его искусственной среды. Исторические районы могут быть центрами культурного наследия, которые помогают стимулировать экономическую жизнеспособность. Такие списки и связанная с ними документация могут служить образовательными инструментами, помогающими сообществу понять, почему эти объекты важны, и инструментами планирования, помогающими направлять будущую работу по их восстановлению и управлению. Перечисленные свойства также определяются на ранней стадии процесса планирования для проектов, финансируемых и разрешенных из федерального бюджета, а также некоторых проектов с участием штата.Наконец, внесение в Национальный реестр дает соответствующим владельцам собственности право на получение грантов, таких как Программа инвестиций в земельное и общественное наследие или LCHIP (www.lchip.org) и Программа сохранения номерных знаков (www.nh.gov/nhdhr/grants/moose/). ). Коммерческие ремонтные работы, отвечающие «Стандартам министра внутренних дел по восстановлению исторических зданий» объектов, перечисленных в Национальном реестре, потенциально имеют право на получение 20-процентной налоговой скидки (www. nps.gov/history/hps/tps/tax/) .Дополнительную информацию о преимуществах внесения собственности в Национальный реестр можно найти на сайте www.nps.gov/nr/national_register_fundamentals.htm.

    Существуют ли ограничения при включении в Национальный реестр?

    Внесение в Национальный реестр само по себе не налагает ограничений на владельца собственности и не обязательно сохраняет собственность в будущем. Вопреки распространенному мнению, внесение собственности в Национальный реестр не остановит никаких частных, местных или федеральных проектов и не потребует проверки любых проектов, финансируемых из частных источников без участия федерального правительства или штата.Листинг не требует от владельца предоставления публичного доступа к собственности. Листинг не ограничит права владельцев частной собственности на использование, развитие или продажу их собственности и не приведет автоматически к созданию регулируемого исторического района.

    Могу ли я вносить изменения в свою собственность после того, как она появится в списке?

    Список

    Национального реестра является почетным и не содержит никаких ограничений в отношении того, что можно делать с собственностью, кроме ее владельцев. Внесение в Национальный реестр не перекрывает какие-либо правила в отношении собственности, включая, помимо прочего, цвет собственности и/или удаление и/или замену таких элементов, как сайдинг и окна, за исключением случаев, когда требуются федеральные лицензии, финансирование или разрешения, требующие проверки и соблюдения/соблюдения требований. Раздел 106. В некоторых городах есть исторические районы, регулируемые местными органами власти, которые создаются в соответствии с местным законодательством и не подлежат внесению в Национальный реестр. Перечисленные объекты в исторических районах, регулируемых на местном уровне, по-прежнему должны соответствовать процедурам и правилам, установленным в законах о зонировании их города.Обратите внимание, что целостность имущества является частью процесса оценки для внесения в Национальный реестр. Объекты, утратившие существенную целостность в результате внесения изменений и дополнений, могут быть утеряны из списка в Национальном реестре, если будут оценены в будущем.

    Освобождается ли я от соблюдения кодекса, если я внесен в Национальный реестр?

    Включение в Национальный реестр не обязательно освобождает собственника от действия кодекса.Кодексы доступа, строительства и безопасности обычно включают специальные положения для исторических объектов с учетом их конкретных обстоятельств и / или методов строительства и материалов; но не все чиновники, занимающиеся строительством, знают об этих конкретных соображениях, касающихся исторической собственности. Для получения дополнительной информации о строительных нормах в Нью-Гэмпшире и исторических объектах посетите веб-сайт www.nh.gov/nhdhr/code.htm.

    Что такое Проверка и соблюдение требований/Раздел 106 и какое отношение это имеет к внесению в Национальный реестр?

    NHDHR — это Управление по сохранению исторических памятников штата Нью-Гэмпшир (SHPO).В соответствии с законами штата и федеральными законами DHR сотрудничает с другими государственными учреждениями для проверки проектов с государственной поддержкой, которые могут повлиять на исторические или археологические ресурсы. Сохранение исторического наследия «Обзор и соблюдение требований» (R&C) — это процесс консультаций для выявления важных исторических объектов на этапе планирования проекта, чтобы можно было избежать или свести к минимуму любой ущерб им. Предполагается, что это будет процесс разрешения конфликтов и решения проблем, который уравновешивает общественный интерес в сохранении исторического наследия с общественной пользой от различных правительственных инициатив.Для получения дополнительной информации об этом процессе посетите веб-сайт www.nh.gov/nhdhr/review/.

    Моя собственность внесена в Национальный реестр, и я хочу ее переместить. Будет ли она еще указана?

    Имущество, внесенное в Национальный реестр, должно перемещаться только в том случае, если нет других возможных альтернатив для его сохранения. Если вы перемещаете зарегистрированную собственность и хотите, чтобы эта собственность оставалась в списке, документация должна быть представлена ​​в Службу национальных парков через Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, в которой обсуждаются причины перемещения, влияние на целостность собственности, а также новая обстановка вместе с фотографиями и доказательством того, что исторические и археологические ресурсы не будут повреждены или уничтожены в результате переезда. Само по себе включение в Национальный реестр не запрещает перемещение собственности, однако объекты, удаленные без разрешения хранителя Национального реестра, будут автоматически удалены из реестра. Для получения дополнительной информации см. www.nps.gov/history/nr/regulations.htm#6014.

    Если моя собственность указана в списке, будущие владельцы должны ее сохранить, верно?

    Неправильно! Включение в Национальный реестр является почетным знаком и не накладывает ограничений на владельца собственности, а также не требует сохранения этой собственности в будущем.В то время как внесение в реестр говорит о важности собственности, если история и атрибуты собственности не ценятся ее текущим владельцем, внесение в список не остановит нечувствительные изменения или снос. В то время как Проверка и соблюдение / Раздел 106 требует рассмотрения исторических ресурсов в планах, финансируемых из федерального бюджета, разрешенных или лицензированных, и может определить, что окончательные планы оказывают неблагоприятное воздействие, процесс не остановит продвижение проекта, но будет работать с сообществу разработать план смягчения последствий потери ресурса.
    Владельцам собственности, заинтересованным в долгосрочном сохранении своего исторического ресурса, рекомендуется изучить сервитуты для сохранения. Сервитуты для сохранения — это инструмент, который часто используется для обеспечения сохранности характерных особенностей собственности в интересах общества. Степень защиты имущества зависит от силы сервитута. Некоторые сервитуты защищают только фасад здания. Другие сервитуты защищают более крупные ценности сохранения, включая, помимо прочего, внешние и внутренние архитектурные особенности, материалы, особенности ландшафта, хозяйственные постройки, заборы и археологические ресурсы собственности.Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира охраняет множество объектов с помощью сервитутов по сохранению (www.nh.gov/nhdhr/programs/easements.htm). Наши срочные сервитуты (сервитуты, срок действия которых истекает по истечении заранее определенного периода времени) и бессрочные сервитуты (сервитуты, которые никогда не истекают) пришли к нам в результате передачи земли штатом и федеральным правительством, смягчения последствий посредством программы проверки и соблюдения, а также значительных федеральных грантов для строительных проектов, таких как программа «Спасите сокровища Америки». Две некоммерческие организации, обладающие сервитутами в Нью-Гэмпшире, — это Historic New England (www.historicnewengland.org) и NH Preservation Alliance (www.nhpreservation.org). Существуют возможные налоговые льготы при передаче в дар сервитута для сохранения имущества, внесенного в Национальный реестр. Чтобы узнать больше, посетите страницу www.preservationnation.org/resources/legal-resources/easements/.

    Могу ли я позвонить в Отдел исторических ресурсов для получения технической помощи после того, как я попаду в список?

    Одной из многих услуг, предоставляемых Отделом исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, является техническая помощь для проектов по сохранению, включая здания, внесенные в Национальный реестр.Помощь носит консультативный характер и может помочь владельцам недвижимости внедрить этику сохранения в свой проект, а также помочь объяснить и интерпретировать стандарты министра внутренних дел по восстановлению исторических зданий. Для получения дополнительной информации об этих стандартах и ​​связанных с ними рекомендациях посетите веб-сайт www. nps.gov/hps/tps/tax/rhb/index.htm.
    Отдел исторических ресурсов также предлагает различные публикации по технической помощи, которые можно найти на сайте www.nh.gov/nhdhr/publications/technical_assistance.хтм. Служба национальных парков также предоставляет различные информационные бюллетени и технические заметки, которые можно найти по адресу www.nps.gov/history/hps/tps/publications.htm. Если вам нужна дополнительная информация о технической помощи и доступных вам ресурсах, обратитесь к координатору Национального реестра.

    Моя собственность внесена в Национальный реестр, где я могу получить медную табличку?

    У Службы национальных парков есть информация о том, как получить табличку для вашего дома на сайте www.nps.gov/history/nr/faq.htm#plaque.

     

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *