Ремонт как бизнес квартир: подбор персонала и организация работы

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны.

По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
3. Возможность работать в любом городе.
4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

• Открыть ИП или ООО.
• Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
• Оформить на работу персонал.
• Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

• Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
• Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
• Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
• Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
• Реклама на вашем автомобиле.
• Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

• Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
• Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
• Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
• Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
• Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

• Возведение межкомнатных стен.
• Установка дверей и окон.
• Электромонтажные и сантехнические работы.
• Укладка плитки.
• Малярно-штукатурные работы.
• Поклейка обоев и укладка ламината.
• Заливка полов.
• Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
• Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

• Косметический – от $80
• Капитальный – от $105
• Так называемый «евроремонт» — от $120
• Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

• Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
• Покупка автомобиля – от $5000.
• Оформление документов – $250.
• Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

• Налоги – от $250
• Реклама – от $150
• Транспортные расходы – от $80
• Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв. м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием.

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса. Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана. Сокращен раздел инвестиционного анализа Убран анализ рисков Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей Описание рынка План инвестиций План финансирования План возврата инвестиций и кредита План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов Расчет точки безубыточности Анализ рисков Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет Отчет о движении денежных средств на 5 лет Отчет о финансовых результатах на 5 лет Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж. Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Как заработать на ремонте (Часть 2) — блоги риэлторов

Добрый день. За годы моей работы в инвестициях в недвижимость замечаю, что вопросы из года в год остаются одни и те же, ровно как и спрос на недвижимость. Предлагаю вспомнить тему, о которой говорил в предыдущей публикации — покупка старой квартиры и переделка ее с целью перепродажи (покупка-ремонт-продажа). Классическая схема, проверенная годами, особенно актуальна в зимне-весенний период. Расчет выгоды также представлен в прошлой публикации, взгляните. А сейчас разберем топ-3 вопросов и отрицаний по данной схеме заработка:

1. «А как же налоги, их то кто платить будет?» — Да, действительно, так как квартира в собственности менее 3-х лет, налоги платить нужно (ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ ). Тут есть 2 пути решения задачи: первый, заложить сумму налога в стоимость квартиры при продаже; второй — открыть ИП, это позволит платить с оборота всего 1-2%

2. «Хорошую квартиру найти сложно и продать потом тоже сложно!» — Хорошие и выгодные предложения на рынке присутствуют всегда! Нужно уметь за ними охотиться, ведь не вы один в городе хотите выгодно приобрести квадратные метры. Специалисты по недвижимости даже выставлять в продажу не успевают «горячие» варианты, их забирают сразу, как говорится «с рук». Поэтому очень важно иметь такого специалиста под рукой. С продажей тоже все не так сложно, главное рассчитать точную рыночную стоимость (чтобы и не продешевить и не завысить цену, а то спрос будет меньше). Для грамотного расчета также рекомендую пользоваться услугами грамотных специалистов.

3. «Сейчас на рынке спад, спроса не будет!» — Это еще кто сказал? Стоимость кв.м. растет, ставки по ипотеке падают, спрос на квартиры с чистовой отделкой, требующие минимальных вложений — стабилен и даже растет!

Подведем итоги. Просто и быстро разбогатеть я вам не обещаю. Инвестирование в недвижимость — это тоже труд, который обязательно вознаграждается. Вариант с купил-отремонтировал-продал сейчас актуален, как и ранее — хороший вариант приумножения капитала не требующий больших моральных и физических усилий. Конечно, как и в любом бизнесе есть свои риски. Но от потерь и «просадок» можно уберечься проработав подробный бизнес-план и обладая знаниями в сфере недвижимости и грамотного оборота документации.

Инвестор — инвестирует, а не «тащит гору сам». Он делегирует разные задачи профильным специалистам: риэлтору, подрядчику, дизайнеру. Если стараться все сделать самому и сэкономить, то можно упустить драгоценное время и изрядно подпортить себе нервы. Доверьте работу профессионалам, думайте своей головой, работайте чужими руками.

Ремонт квартиры бизнес-класса с гарантией – Коммерсантъ Уфа

Наш дом — не только место обитания, но и очень важная составляющая нашего имиджа. Сегодня можно смело сказать, что интерьер квартиры — это отражение личности владельца. Именно по обстановке квартиры можно судить о характере хозяина, его доходах и роде деятельности. Покупая квартиру в современном жилом комплексе бизнес-класса, большинство хотят организовать пространство под себя, сделав ремонт по уникальному дизайн-проекту, который учтет все предпочтения и повседневные нужды всех членов семьи.

Если вы уже делали ремонт самостоятельно, то знаете, сколько сил, нервов и времени нужно потратить, чтобы получить достойный результат. Но даже если вы никогда не сталкивались с ремонтом лицом к лицу, то наверняка слышали: он приносит множество хлопот, а спокойную и размеренную жизнь может превратить в сплошной Армагеддон. О том, как не сойти с ума во время ремонта, рассказал Рустам Галиаскаров, директор одной из ведущих компаний на рынке ремонта в Уфе — «Знаем как».

— Для того чтобы превратить квартиру в предмет гордости хозяина и вызвать восхищение у всех знакомых, самое главное — это продуманный дизайн-проект, ведь именно с него начинается новая жизнь вашей квартиры. Вторая составляющая успеха — это правильная очередность работ и слаженная работа всех специалистов, работающих на объекте. Поэтому особое внимание необходимо уделить выбору компании, которой вы доверите такой важный этап на пути к новой жизни, как ремонт.

— Чем ремонт в вашей компании отличается от других?

— Как показывает практика, а мы на рынке ремонта уже более 15 лет, большинство наших клиентов — занятые люди. Это свой бизнес, который требует очень много времени, или работа в крупной компании на серьезной должности. И мы отлично знаем, насколько трудно бывает успешным людям найти хотя бы час лишнего времени, не говоря уже о том, чтобы тратить целые дни на контроль ремонтно-отделочных работ или на дорогу по магазинам в поисках необходимых стройматериалов. Поэтому мы создали компанию, которая решает все вопросы по ремонту в режиме «одного окна» и с максимальным комфортом. Мы полностью снимаем с клиента всю головную боль: от приемки квартиры у застройщика и узаконения перепланировки до генеральной уборки после завершения ремонта и помощи с переездом.

— Рустам, реально ли сделать качественный ремонт за 2 месяца или это из разряда фантастики?

— На самом деле, в ремонте нет ничего сложного, если вы профессионал и разбираетесь в своем деле. Например, у нас нет универсальных рабочих, каждый этап делают узкопрофильные специалисты, но при этом все их действия согласованы и есть жесткий регламент очередности процессов. Для достижения идеального результата на каждом объекте работает до 20 человек и каждый из них делает только свою часть работы, благодаря чему сокращаются сроки и повышается качество ремонта. Разрабатывая проект, наши специалисты учитывают необходимое количество материалов, навыки строителей, сроки доставки и выполнения каждого этапа, в том числе закладывая время на просушку материалов. Конечно, все зависит от сложности дизайн-проекта, но в среднем у нас реализация проекта квартиры до 80 кв. м занимает как раз до 60 дней.

— Как клиенты следят за исполнением ремонта?

— Как я уже говорил, большинство из наших клиентов — это люди, которые умеют ценить свое время, поэтому мы предоставляем им возможность взаимодействия с нашими сотрудниками как в уютном офисе компании, так и в дистанционном режиме. Благодаря такому подходу среди наших заказчиков много тех, кто заказывает ремонт находясь в другом городе и следит за ним через еженедельные отчеты, которые мы отправляем.

— Какую гарантию дает компания «Знаем как»?

— Благодаря строгому контролю всех процессов, мы уверены в результате и даем расширенную гарантию 2 года. За нашими плечами уже более 90 успешно реализованных проектов, увидеть которые вы можете в нашем профиле в Instagram или вживую пообщавшись с нашими довольными клиентами.

Ремонт бизнес-класса означает большие финансовые вложения и результаты высокого качества. Поэтому лучшим выбором будет обратиться к опытным профессионалам с большим стажем на рынке и безупречной репутацией. А услуга ремонт «под ключ» не только гарантирует высокое качество, но и позволяет сэкономить уйму времени, которое вы сможете потратить на своих близких или развитие бизнеса.

Если и вы хотите сделать современный качественный ремонт, который будет доставлять вам удовольствие на протяжении долгого времени, звоните по номеру: 8 (347) 200-92-75 или приезжайте в офис по адресу: г.  Уфа, ул. Коммунистическая 116, Бизнес-центр «Вафа», 7 этаж.

Шаблон бизнес-плана реконструкции аренды на 2022 год — Bplans

Victorian Renovations (VR) — это начинающая компания, созданная для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон. Компания изначально сосредоточилась на одном здании, расположенном на Пятой и Жемчужной, которое находится в процессе покупки. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба имеют опыт ремонта домов и оба закончили программу MBA в Университете Портленда.Для более крупных работ также будут привлекаться внешние подрядчики, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения строительства дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотеки за дом и для финансирования покупки другой недвижимости в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость на Пятой и Жемчужной будет сдаваться в аренду по высокой цене и обеспечит значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR состоит в том, чтобы построить ветхие дома в районе Портленда, улучшить внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдать эту недвижимость в аренду, чтобы обеспечить поток доходов для будущих инвестиций. Компания будет разрабатывать уникальные дома, ориентированные на разборчивых арендаторов, которые готовы платить больше за дом высшего качества. VR стремится к тому, чтобы ее считали заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Следующие основные цели для VR:

• Чтобы получить финансирование от инвесторов для покупки и ремонта жилого дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятой улице в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
• Завершить ремонт в викторианском доме с четырьмя спальнями и переоборудовать его в апартаменты с двумя спальнями к октябрю 2001 года.
• Чтобы сдать эту резиденцию в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
• Сразу же после этого приобрести еще одно жилье для ремонта.

1.3 Ключи к успеху

Ключами к успеху этого проекта будут:

• Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках бюджета.
• Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
• Ежегодно поддерживать заполняемость в среднем на уровне 80%.

4 вещи, которые владельцы многоквартирных домов должны учитывать перед началом капитального ремонта

Предоставлено Эллер Капитал Партнерс В прошлом году Eller Capital Partners приобрела три многоквартирных дома в Чапел-Хилл, Северная Каролина, которые нуждались в капитальном ремонте, в том числе Midtown 501 (вверху, после ремонта).

Реконструкция создает более красивые дома, лучшие общественные удобства и более комфортные жилые помещения для ваших жильцов — и все это без необходимости терпеть дорогостоящий и длительный процесс получения прав или строительный проект с нуля — но дорога к этому не всегда бесплатна. препятствий.

Предоставлено Эллер Капитал Партнерс Мидтаун 501 до ремонта. Хотя во многих случаях условия спроса и предложения на субрынке могут означать, что реконструкция является очень надежной инвестиционной стратегией для владельцев многоквартирных домов, ваши жители могут не разделять вашего позитивного взгляда.В то время как вы цените то, как такие улучшения помогают повысить позицию вашего района на рынке аренды, привлечь новых жителей и увеличить доход от собственности, ваши нынешние арендаторы заботятся о том, как реконструкция повлияет на них в повседневной жизни, пока они переживают период ремонта.

С точки зрения жителя ремонт часто означает громкий шум, строительный мусор, временную потерю доступа к удобствам и другие нежелательные или неожиданные неудобства. Конечно, несмотря на то, что капитальный ремонт является разрушительным и приводит к более высоким арендным ставкам, в конечном итоге он приносит пользу жителям, предоставляя им более качественный дом, сообщество и качество жизни. Однако во время часто хаотичного переходного периода общение с арендаторами имеет решающее значение.

В прошлом году Eller Capital Partners приобрела три многоквартирных дома в Чапел-Хилл, Северная Каролина, которые остро нуждались в капитальном ремонте. Из-за устаревающих интерьеров, отсроченного капитального ремонта экстерьера, неадекватных удобств и отсутствия услуг для жителей эти застройки не соответствовали потребностям и ожиданиям современных жителей.

Сегодня эти три актива были преобразованы в высококачественные роскошные многоквартирные дома, но на этом пути было много проблем роста.Постоянная коммуникация между управлением недвижимостью и жителями оказалась важной частью этих крупных проектов реконструкции.

Чтобы ваша жилая недвижимость работала бесперебойно во время капитального ремонта, вот четыре вещи, которые вы должны сделать для своих жильцов до того, как будет поднят первый молот:

1. Оправдайте ожидания. Будьте откровенны с жильцами в отношении того, чего они могут ожидать в процессе ремонта. Объясните, что временами ремонт будет разрушительным, но, в конечном счете, цель состоит в том, чтобы сделать сообщество более приятным и комфортным местом для жизни.

Сообщите арендаторам, что реконструкция часто проводится частично для устранения значительного отсроченного обслуживания и потенциальных угроз безопасности, а также для того, чтобы сделать квартиры более энергоэффективными и более подходящими для удовлетворения желаний всех жильцов.

2. Слушай. Легко понять, почему некоторые жители могут сначала не согласиться с планами капитального ремонта. Таким образом, управляющие недвижимостью должны проводить политику открытых дверей и быть доступными для жителей, у которых есть вопросы и жалобы.Может не быть решения для каждой жалобы жителей, но все же очень важно, чтобы жители чувствовали, что их слышат. Найдите время, чтобы лично признать каждое беспокойство.

3. Держите жителей в курсе на протяжении всего процесса ремонта. Если график реконструкции изменится, как можно быстрее обновите информацию о жильцах. Ремонт редко идет точно по плану, но не оставляет жильцов в полном неведении. Если общественный бассейн должен был открыться к жарким летним месяцам, но будет отложен, информируйте жильцов о том, когда он откроется, и постарайтесь сделать другие приспособления, чтобы заменить бассейн или любые другие удобства, которые временно не работают.

4. Активно освещайте события в СМИ. Проактивная кампания в средствах массовой информации может помочь создать положительную информацию о многоквартирном доме, претерпевающем серьезные изменения.

Каким образом улучшенное сообщество влияет на местный рынок жилья? Наши ремонтные работы в трех стареющих многоквартирных домах в Чапел-Хилл, Северная Каролина, создали совершенно новый продукт на местном рынке жилья.

Реконструкция существующих, хорошо расположенных поселков вместо того, чтобы сносить их и строить заново с нуля, позволила нам предлагать элитные роскошные квартиры по цене, которую местные арендаторы — в основном молодые специалисты и аспиранты — могли себе позволить.

Определите, как ремонт сделал ваш район лучшим в городе, и расскажите свою историю.

7 Реконструкция улучшений для увеличения арендной стоимости

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости 

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант, которым арендодатели должны овладеть. Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы привлекать потенциальных арендаторов, но при этом оставаться чистым холстом, на котором арендаторы могут создавать свои собственные.

Совет : не ремонтируйте сдаваемое в аренду имущество так, как вы ремонтируете собственный дом. Важно обновить дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит переплачивать.

О необходимых улучшениях, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы говорили с: 

7 Ремонт сдаваемого в аренду имущества для увеличения стоимости

От небольших исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, существует множество способов украсить пространство для арендаторов.Но какие ремонтные работы повышают ценность сдаваемой в аренду недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциям кухни и ванной комнаты. Мы начнем с этого и поработаем над другими предложенными улучшениями, чтобы повысить стоимость вашей арендуемой недвижимости.

1. Ремонт кухни

«Что, по моему личному мнению, приносит мне большую отдачу от инвестиций, так это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники», — говорит Агадони. «Я часто сдаю недвижимость с разнообразной несоответствующей бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более цельный вид. Вам не нужно стремиться к первоклассным продуктам, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромным преимуществом для арендаторов.

Вот некоторые другие ремонтные работы на кухне, которые улучшат эстетику вашей арендуемой недвижимости:

• Уделите внимание шкафам : Прежде чем тратить слишком много денег на новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно.Завершите их, добавив новое оборудование для современного вида.
• Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придадут кухне и даже всей квартире обновленный вид. По крайней мере, выберите прочный материал для кухонной столешницы, устойчивый к высоким температурам, царапинам и пятнам.
• Завершите образ : добавьте относительно недорогие штрихи, например, замените смеситель и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся.Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, что также означает меньше уборки для вас, когда пришло время передать недвижимость новому арендатору.

Если вы решите, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать новую жизнь, сделайте демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Переделать ванную комнату

Поскольку многие потенциальные арендаторы ищут современную ванную комнату, очень важно провести реконструкцию этой части арендуемого помещения. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза или всего унитаза, если необходимо, добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и фурнитуры шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения. Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и дополнительную рабочую поверхность, если у вас есть место. Проявите творческий подход и переделайте старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это в рамках бюджета, добавьте полноценную ванную комнату в каждую спальню в доме.Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному является большим преимуществом для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная не подлежит ремонту и вам нужно начать с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу самостоятельно, чтобы сократить расходы. Вы также можете воспользоваться нашими советами по бюджетному ремонту ванной комнаты.

3. Обновление апелляции по ограничению

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие жильцы, поэтому постарайтесь произвести хорошее первое впечатление. Озелените лужайку перед домом, но оставьте ее не требующей особого ухода и недорогой, чтобы она не требовала особого внимания ни от вас, ни от арендатора. Или что-то столь же простое, как замена или покраска входной двери, может стать привлекательным изменением, которое придает собственности обновленный вид.

Вот еще несколько идей, как повысить свою привлекательность и привлечь арендаторов в вашу собственность:

• Посадить новую траву.
• Добавить небольшой сад.
• Покрасить всю внешнюю поверхность.
• Обрезка стволов деревьев и кустарников.
• Установите вазоны перед многоквартирным домом.
• Залейте новый бетон или уложите новую брусчатку или кирпич.

4. Установка новых полов

Опрос показал, что лиственные породы были материалом номер один, использованным для замены предыдущих полов в 2019 году. Лиственные породы являются популярным материалом, потому что они выглядят современно и их легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой недвижимости, потому что он может задерживать запахи и требует большего ухода.

Когда вы занимаетесь ремонтом сдаваемой в аренду недвижимости, меняйте полы в последнюю очередь. Другие проекты могут производить много грязи и пыли, поэтому укладка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом. Тем не менее, на кухне оставьте установку прибора напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Нарисуйте и обновите простые исправления

Вот несколько проектов по ретуши, которые вы можете легко сделать, чтобы улучшить впечатление от сдаваемой в аренду недвижимости.

Краска : Стены должны быть нейтральными, чтобы у потенциальных арендаторов был чистый холст для работы.Вы также можете предложить покрасить стены в выбранный арендатором цвет, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы модернизировать пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Это требует немного больше усилий, но это намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить пространство. Популярны открытые концепции, благодаря которым аренда кажется больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер более просторным и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, обязательно определите тип стены, которую вы планируете снести, прежде чем погрузиться в нее с кувалдой. Если стена несущая, она удерживает вес здания.Вы, вероятно, захотите оставить его в покое или привлечь помощь профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Чем ваша сдаваемая в аренду недвижимость отличается от недвижимости других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность повысить арендную плату.

• Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора удобнее, не останется незамеченным. Сделайте этот и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы придать им элегантный современный вид.
• Складское помещение : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Предоставьте им комнату, в которой они смогут удобно хранить свои вещи.
• Кондиционер : Наличие центрального кондиционера — большая победа. Если арендаторы смогут избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
• Внеуличная парковка : Наличие подъездной дорожки или навеса, особенно в оживленных районах, может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места пользуются большой популярностью в снежном климате.
• Открытые жилые помещения : будь то патио или балкон, предоставьте место, где можно посидеть на свежем воздухе и насладиться погодой в хорошую погоду.
• Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому затраты на добавление забора всегда того стоят.
• Стиральная машина и сушилка в квартире : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривают возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Возможно, вы задаетесь вопросом, действительно ли стоит ремонтировать вашу арендуемую квартиру.Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая вещь, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой недвижимости, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

• Выделите свою сдаваемую в аренду недвижимость среди конкурентов : Сделайте ремонт, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если у вас есть место в вашем бюджете, заплатив немного больше за более законченный вид, вы сможете увеличить ежемесячную арендную плату.
• Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергосберегающие окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
• Увеличение стоимости имущества : Когда вы улучшите доступные функции сдаваемого в аренду имущества, вы увеличите стоимость перепродажи.
• Повышение удовлетворенности арендаторов : Устанавливая новые и более качественные приборы, обновляя столешницы или внося любые другие улучшения, вы не только обеспечите будущим арендаторам отличный опыт, но и эти продукты, вероятно, будут требовать меньшего обслуживания.Это означает, что к вам будет меньше обращений, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать. Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
• Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов : Если вы просто делаете ремонт, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, вероятно, могут быть вычтены из налогооблагаемого дохода от имущества. Однако все, что выходит за рамки простого ремонта, может быть названо улучшением и не является вычитаемым расходом.

Начните семь ремонтных работ, чтобы получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду недвижимости.Составьте бюджет и приступайте к работе. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен мусорный контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными выкатными контейнерами, чтобы определить правильный размер для вашего мусора.

Найти услуги по вывозу мусора в вашем районе

Рентабельность заключения контрактов на совместное производство фотоэлектрической энергии и меры по реконструкции в жилом многоквартирном доме

https://doi. org/10.1016/j.jclepro.2020.121549Получить права и контент

Основные моменты

•

Рентабельность мероприятий по модернизации здания в рамках подряда.

•

Подряд по фотоэлектрическим системам выгоден как владельцам зданий, так и подрядчикам.

•

Реконструкция ограждающих конструкций здания может быть безубыточной за счет внесения затрат на выбросы CO ₂ .

•

Внедрение фотоэлектрической системы повышает общую рентабельность целостной модернизации здания.

Abstract

В этом исследовании изучается рентабельность реализации активных и пассивных мероприятий по модернизации здания, по отдельности или в сочетании, в рамках подряда. Исследуются три модели контрактов: (i) фотоэлектрические (PV) контракты, (ii) контракты на реконструкцию, (iii) фотоэлектрические контракты и контракты на реконструкцию, включая изменение системы отопления. Поскольку практический подход данного исследования ориентирован на клиента (владельца здания), разработана оптимизационная модель, которая максимизирует чистую текущую стоимость клиента при условии гарантированной выплаты, включая прибыль для подрядчика. Алгоритм позволяет точно количественно оценить влияние реновационных мероприятий на тепловую нагрузку. Результаты показывают, что заключение контрактов на фотоэлектрические системы выгодно для подрядчиков и клиентов, в то время как прибыльность пассивных мер по модернизации (например, реконструкция ограждающих конструкций) в значительной степени зависит от дополнительных затрат на выбросы CO ₂ , а также от системы отопления по умолчанию. Сама структура контракта снижает прибыльность мероприятий по модернизации, поскольку подрядчик как третье лицо также рассчитывает получить прибыль.Значимость указанного воздействия сильно зависит от ожидаемой процентной ставки подрядчика. В заключение, чтобы увеличить долю комплексно модернизированных зданий (с интеграцией фотоэлектрических систем или без нее), увеличение затрат на выбросы CO ₂ повышает привлекательность как для подрядчика, так и для клиентов.

Ключевые слова

Реконструкция многоквартирного дома

Подрядные работы

Коллективная фотоэлектрическая генерация

Реконструкция здания

Бизнес-кейсы

Рекомендуемые статьиСсылки на статьи (0)

920002 © Thes. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

(PDF) Разработка бизнес-модели устойчивого ремонта государственного жилья

8

или хотите

иметь хорошие результаты [опросы клиентов]. Вы должны построить отношения и поделиться их

точками зрения, потому что это действительно улучшает проект».

Мнение о том, что нужно вести диалог с жильцами и слушать их, чтобы понять

чего они хотят в своей жизни, присутствовало у всех опрошенных.Несколько старших менеджеров подчеркивают

важность диалога с арендаторами, чтобы «действительно спросить, чего они хотят». На пример

один офицер вспомогательного штаба выражает это так: «Может быть, только половина жильцов, которые

знают, что подвал заново покрашен». Тот же сотрудник службы поддержки уточняет

дальше и заявляет, что важно видеть перспективу с точки зрения арендаторов для каждой меры

, чтобы увидеть, каковы их выгоды от ремонта. Взаимный диалог,

, по словам старшего менеджера, также даст Familjebostäder более глубокое понимание

относительно того, какие меры следует включать в ремонт. Таким образом, по словам старшего менеджера,

диалог с арендаторами не только приводит к повышению удовлетворенности клиентов, но и способствует

улучшению доставки. Более того, руководитель проекта заявил, что «очень важно с помощью информации

и общения [с арендаторами] с самого начала сигнализировать арендаторам, на что они могут повлиять».По словам сотрудника службы поддержки, это привело бы к более высокому уровню удовлетворенности арендаторов, поскольку они чувствовали бы себя более вовлеченными в проект реконструкции. Сотрудник службы поддержки

уточняет эту тему и заявляет, что: «…[арендная плата должна] быть на уровне

, при котором стоимость является разумной для арендаторов по сравнению с тем, что он или она получает». Таким образом, правильный диалог

увеличивает понимание арендаторами того, почему необходимо делать ремонт, а также

того, как повышение арендной платы связано с принятыми мерами.

Руководитель проекта утверждает, что еще одним преимуществом участия арендаторов является снижение вандализма, поскольку арендаторы стали более

заботиться о зданиях.

4.5 Повышение привлекательности бедного жилого района

Ранее было установлено, что проекты реконструкции и реконструкции способствуют улучшению

социально-экономического развития наряду с увеличением стоимости недвижимости в жилых районах. Старший менеджер

объясняет, что если социально неблагополучный район, такой как Западный Бергшён, может быть более

связан, например, посредством общей инфраструктуры, с соседними районами с более высокой

стоимостью недвижимости, тогда стоимость в Западном Бергсьоне будет постепенно расти по мере хорошо.Два старших менеджера

заявляют, что проекты реконструкции и реконструкции могут рассматриваться как движущие силы роста с

возможностью повысить социально-экономическое развитие неблагополучных районов. Старший менеджер

заявляет, что реконструкция Western Bergsjön будет полезна для Familjebostäder, и утверждает:

«Мы должны это сделать, и в будущем есть ценности. Что, если мы изменим изображение

Бергшёна, стоимость недвижимости будет увеличена.” Другой старший менеджер обсуждает ту же тему

и имеет в виду, что, увеличивая общее мнение и привлекательность района, будет следовать

рыночная стоимость недвижимости. Примером того, как это можно сделать, является уплотнение территории

новыми постройками и, таким образом, диверсификация демографического ландшафта Западного Бергсьона.

Офицер вспомогательного персонала утверждал, что повышение привлекательности может быть достигнуто путем

ответственного и активного управления имуществом.Тем не менее, повышенная стоимость недвижимости в жилом районе

не может быть реализована изолированно от других владельцев недвижимости в этом районе, как поясняется в Службе поддержки

Категории проекта: Ремонт — Жилые и общественные объекты

Жилые помещения, как указано в BC 310. 1 , и общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:

• Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс занятости R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилыми единицами, включая временные помещения, такие как гостиницы и мотели; общежития колледжей; контролируемое некоммерческое общественное учреждение, объединяющее дома для престарелых и приюты для бездомных.

• Многоквартирные дома и аналогичные многоквартирные дома (класс занятости R-2) : Жилые здания с более чем двумя жилыми единицами, включая: многоквартирные дома; контролируемые коммерческие дома для престарелых; гостиницы долгосрочной аренды; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жителями; и т.д.

• Дома на 1 и 2 семьи, групповые дома и аналогичные (класс занятости R-3) : Здания с не более чем двумя жилыми единицами, монастыри и монастыри с менее чем 20 жильцами, групповые дома, общественные объекты в 1 или 2 -семейные постройки.

Реконструкция жилого и общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного с ней оборудования и материалов, частичный снос и любое изменение конфигурации или замену внутренних перегородок. Ремонт зданий может также включать установку, ремонт или замену систем здания, наружного фасада, сводов тротуаров и т. д.

• Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи измененного или нового Свидетельства о праве собственности, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.

• Изменения, приводящие к изменению путей выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о праве собственности в соответствии с AC 28-118.3.3 .

• Изменения количества пассажиров, указанные в Свидетельстве о сдаче в аренду, требуют нового или измененного Свидетельства о сдаче в аренду в соответствии с AC 28-118.3.2 .

Проект реконструкции жилых и общественных помещений может представлять собой полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новый Свидетельство о праве собственности, и может включать:

1. Ремонт внутренних помещений всего здания

   Реновация и/или переделка интерьера всего существующего здания, состоящая из полного удаления, замены или реконфигурации: внутренних перегородок и стен, удаления и замены потолочных систем и/или отделки полов, замены внутренних дверей и рам , замена сантехнических, спринклерных, механических и электрических систем здания, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новая изоляция наружных стен, замена существующих кровельных систем, замена внутренней отделки (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т. д.

2. Умеренный ремонт

   Существенный ремонт существующих площадей здания, но меньше, чем капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать в себя несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или переносимыми перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой пола; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и/или электрических систем здания; модернизация, усовершенствование или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружного сайдинга и т. д.

3. Мелкий ремонт

   Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который не является умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких элементов среднего или полного ремонта.

Примечания к проекту:

• Для зданий смешанного назначения см. инструкции по строительным проектам, относящиеся к этому использованию. Например, обратитесь к Руководству по торговле и бизнесу для розничного магазина на первом этаже в здании, которое в остальном является жилым.

Категории проекта:

1. Установка и модификация строительных систем

2. Ремонт

3. Строительное оборудование

4. Изменения СКОРО!

5. Снос СКОРО!

6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

Нехватка рабочей силы и поставок побуждает Zillow прекратить покупать дома до 2021 года: NPR

Строитель работает на крыше многоквартирного дома в мае 2020 года в Юниондейле, штат Северная Каролина.Ю. Аль Белло / Getty Images скрыть заголовок

переключить заголовок Аль Белло / Getty Images

Строитель работает на крыше многоквартирного дома в мае 2020 года в Юниондейле, штат Нью-Йорк

. Аль Белло / Getty Images

Веб-сайт по недвижимости Zillow объявил, что прекратит покупать и ремонтировать дома до конца года, поскольку он работает с незавершенными объектами недвижимости и решает проблему нехватки рабочих и товаров.

«Мы работаем в условиях ограниченной рабочей силы и предложения на конкурентном рынке недвижимости, особенно в сфере строительства, ремонта и закрытия помещений», — заявил Джереми Ваксман, главный операционный директор Zillow.

«Мы не были освобождены от этих проблем с рынком и пропускной способностью, и теперь у нас есть операционная задолженность по ремонту и закрытию», — добавил он.

В рамках своей программы Zillow Offers компания покупает дома напрямую у продавцов, выполняет необходимые обновления и выставляет их на продажу.По словам компании, это позволяет продавцам избежать необходимости самостоятельно ремонтировать или организовывать показы.

Компания Zillow, известная своими онлайн-списками недвижимости, сообщила акционерам, что во втором квартале этого года она приобрела 3805 домов в рамках программы, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами.

Компания Zillow Offers, запущенная в 2019 году, продала 2086 домов и за тот же период получила валовую прибыль в размере 71 млн долларов.

В понедельник компания объявила, что не будет подписывать новые контракты на покупку домов до конца 2021 года.Zillow сказал, что он по-прежнему будет продвигать и продавать дома в рамках программы, а также продолжит покупать дома с контрактами, которые уже подписаны, но еще не закрыты.

Строительная отрасль была одной из многих, которые сильно пострадали от пандемии COVID-19, которая привела к резкому росту стоимости строительных материалов. Между тем спрос на дома, как и их ценники, резко вырос.

В то время как астрономические цены на древесину снизились по сравнению с их недавним максимумом, другие материалы, такие как сталь и трубы, остаются дорогими или в дефиците.Кроме того, остро ощущается нехватка строительных рабочих.

По данным Бюро переписи населения США, как строительство новых домов, так и выдача разрешений на строительство в сентябре сократились по сравнению с предыдущим месяцем.